Land Business Co., Ltd. · TSE:8944

Land Business — H1 FY2006 Earnings Presentation

23 slides from Land Business's earnings presentation, May 17, 2006

  1. Slide 1: 2006年9月期 中間決算説明資料

    2006年9月期 中間決算説明資料 200６年５月 株式会社ランドビジネス http://www.lbca.co.jp Copyright © 2006 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  2. Slide 2: INDEX

    INDEX Ａ．当社の概要 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ Ｐ 2 Ｂ．経営成績 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ Ｐ 7 Ｃ．財政状態 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ Ｐ12 Ｄ．上半期のトピック ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ P16 E．今後の戦略 ･・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ P20 Land Business co.,ltd. 1 Copyright © 2006 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  3. Slide 3: A．当社の概要

    A．当社の概要 2 Copyright © 2006 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  4. Slide 4: 会社概要

    会社概要 ■設 立 昭和60年（1985年）2月 ■本 社 東京都千代田区霞が関三丁目2番5号 霞が関ビルディング ■代表者 代表取締役社長 亀井 正通 ■資本金 ３１億９,３６１万円 ■事業内容 総合不動産業 ・デザインクリエイティブ事業（コンサル・設計監理・建築事業） ・インカムマネジメント事業（不動産賃貸事業、アセットマネジメント事業） ・グロースインベストメント事業（不動産投資事業） ・ニューデベロップメント事業（マンション・戸建等の開発販売事業） 3 Copyright © 2006 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  5. Slide 5: 事業の変遷

    事業の変遷 160 140 全国市街地価格指数（全用途平均） 出所：（財）日本不動産研究所 120 都心部の地価は 上昇に転じた 100 バブル崩壊期 バブル経済期 ・ コンサル・設計監理・元請や コンサル・設計監理・元請や 80 実勢地価底入れ期 ・ 地価の異常を一 地価の異常を一早く察知 アセットマネジメントに特化 アセットマネジメントに特化 ・ 優良物件を前倒しで 優良物件を前倒しで購入 購入→ → 60 ・ バブル崩壊に備えた経営 ・ 他社物件に対し価値創造 他社物件に対し価値創造 投資事業の 投資事業の積極化→ 積極化→収益拡大 ・ フィービジネスに活路 ・ リスクを抑えた我慢の経営

  6. Slide 6: 企業理念

    企業理念 ● 「都市にヨーロッパの光と風」をキーワードとしたデザインコンセプト ● 長期に亘り社会を支える安全で美しい建物づくり 不動産 ＝ 【金融商品としての利益の源泉】 ＋ 【人が働き住まう実物的側面】 5 Copyright © 2006 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  7. Slide 7: 当社が持つ特徴と強み

    当社が持つ特徴と強み ■卓越したデザイン力（匠の技） ■全天候型ビジネスモデル ■迅速な意思決定と機動力 ■優れた開発能力と情報力 ■ストック型ビジネスに適した優良アセット 6 Copyright © 2006 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  8. Slide 8: B．経営成績

    B．経営成績 7 Copyright © 2006 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  9. Slide 9: 2006年9月期連結 中間決算の概要

    200６年9月期連結 中間決算の概要 （単位：百万円） 2005/9 ２００６/９ 前年 前期中間 期初計画 当期中間 計画比 同期比 売上高 3,956 3,528 ３,５３３ 100.1% 89.3% 売上総利益 1,238 1,222 1,３２1 108.1% 106.7% 営業利益 949 793 ９57 120.6% 100.9% 経常利益 800 518 ６23 120.3% 77.8% 当期純利益 425 285 ３33 117.1% 78.5% ［計画比］： 概ね期初計画通り（＋原価経費減少） ［前年同期比］： ＧＩ事業の物件売却について多くの比率を下期に配分 （出口リスクが小

  10. Slide 10: 2006年9月期連結 通期予想

    200６年9月期連結 通期予想 （単位：百万円） 2005/9 200６/9 前期比 前期 構成比 当期 構成比 売上高 5,883 100.0% 10,240 100.0% 174.1% ［2006/9構成比］ 売上総利益 1,964 33.4% 4,285 41.8% 218.2% 開発物件の売却 22.8% 33.6% 256.6% 等により 営業利益 1,340 3,441 利益率大幅ＵＰ 経常利益 970 16.5% 2,721 26.6% 280.4% 当期純利益 546 9.3% 1,497 14.6% 273.8% 2006/9 見直予想 期初計画 計画比 ［計画比］ 上期 下

  11. Slide 11: 売上高（予想）

    売上高（予想） （ 単位：百万円） 売上高 12 ,0 00 セグメント別の売上高予想 1 0 ,2 40 10 ,0 00 5% 7% 14% 8 ,0 00 5 ,8 8 3 6 ,0 00 5 ,0 03 4,31 5 4 ,0 00 3,82 7 74% 2 ,7 59 2 ,0 00 デザインクリエイティブ インカムマネジメント グロースインベストメント ニューデベロップメント 0 2 00 1 /9 2 0 02 /9 20 0 3/ 9 2 00 4/ 9 2 0 05 /9 20 06 / 9 実績 予想 10 Copyright © 2006 Land Business co

  12. Slide 12: 経常利益（予想）

    経常利益（予想） （単位：百万円） （単位：％） 3,000 30.0 2,721 経常利益（左） 26.6 2,500 25.0 売上高経常利益率（右） 2,000 20.0 16.5 1,500 15.0 11.1 970 1,000 10.0 556 6.0 500 5.0 4.5 3.3 260 125 125 0 0.0 2001/9 2002/9 2003/9 2004/9 2005/9 2006/9 実績 予想 11 Copyright © 2006 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  13. Slide 13: C．財政状態

    Ｃ．財政状態 12 Copyright © 2006 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  14. Slide 14: 連結貸借対照表

    連結貸借対照表 （単位：百万円） 2005月3月31日 2005年9月30日 2006年3月31日 前期中間 構成比 前期末 構成比 当期中間 構成比 現預金 2,301 13.0% 3,141 15.3% 8,332 22.7% 棚卸資産 10,553 59.6% 13,308 64.8% 23,297 63.5% 固定資産（投資等除く） 2,905 16.4% 2,806 13.7% 2,787 7.6% その他 1,948 11.0% 1,278 6.2% 2,249 6.2% 総資産 17,709 100.0% 20,535 100.0% 36,667 100.0% 有利子負債 13,

  15. Slide 15: 連結キャッシュフロー

    連結キャッシュフロー （単位：百万円） ２００5年９月 ２００６年９月 前期中間 前期通期 当期中間 営業活動によるキャッシュ・フロー △4,429 △7,171 △9,232 投資活動によるキャッシュ・フロー △180 180 △917 財務活動によるキャッシュ・フロー 5,101 8,323 15,251 現金及び現金同等物の増加額 492 1,332 5,100 現金及び現金同等物の期首残高 1,759 1,759 3,091 現金及び現金同等物の期末残高 2,251 3,091 8,192 「基本的に長期借入もしくは公募増資による資金調達 ⇒ 継続的な成長の源泉となる優良資産（ストック

  16. Slide 16: Portfolio 一覧表（2006年3月末現在）

    Portfolio 一覧表 （２００6年3月末現在） 所在 物件数 種類 帳簿価格 2005年 2005年9月末時点 増減 東京都心5区 既存：オフィスビル・商業施設等 15,292百万円 10,246 10,246百万円 百万円 5,046百万円 5,046百万円 （千代田、中央、 21 開発：オフィスビル・商業施設、 ６３％ 港、新宿、渋谷） 分譲マンション 57％ 57％ 1,027百万円 1,275百万円 1,275百万円 △248百万円 248百万円 その他東京都 3 既存：オフィスビル・賃貸住宅 ８％ 4％ 既存：オフィスビル、商業施設 ２，770百万円 1,786百万円 1,78

  17. Slide 17: D. 2006年9月期上半期のトピック

    D. ２００６年９月期上半期のトピック 16 Copyright © 2006 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  18. Slide 18: 開発型オフィスビル「汐留プラザビル」の竣工

    Ⅰ．開発型オフィスビル「汐留プラザビル」の竣工 ■所在地： 東京都港区東新橋 ■構造・階数：鉄骨造１１階建 ■敷地面積： ８３坪 ■延床面積： ５７８坪 ■建築時期： ２００５年１０月竣工 17 Copyright © 2006 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  19. Slide 19: 大型住宅開発物件「横浜ポートサイドタワー」の着工

    Ⅱ．大型住宅開発物件「横浜ポートサイドタワー」の着工 ■所在地： 神奈川県横浜市神奈川区金港町 ■構造・階数：鉄筋コンクリート造地下１階付34階建 ■敷地面積： １,１０７坪 ■延床面積： ９,３７５坪 ■総戸数： ２５８戸 ■建築時期： ２００８年５月竣工予定 ■事業形態： 三井不動産等との共同事業 18 Copyright © 2006 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  20. Slide 20: 開発型オフィスビル「日本橋室町ビル」の着工

    Ⅲ．開発型オフィスビル 「日本橋室町ビル」 の着工 ■所在地： 東京都中央区日本橋室町 ■構造・階数：鉄骨造地下１階付１０階建 ■敷地面積： １４５坪 ■延床面積： １,２４５坪 ■建築時期： ２００７年６月竣工予定 19 Copyright © 2006 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  21. Slide 21: E. 今後の戦略

    E. 今後の戦略 20 Copyright © 2006 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  22. Slide 22: 今後の戦略

    今後の戦略 ■引き続き活況が続く投資環境下、 グロースインベストメント（GI)事業に注力 （ニューデベロップメント事業は市場動向注視を継続） ■継続的成長のための厚みのあるストック積上 ⇒ 金利上昇リスクを考慮→低利回物件取得なし ■賃料増額による内部成長（ビル保有によるメリット享受） ⇒ 早期取得・開発による高利回物件の更なる利回UP → 将来の利益の源泉となる含み益の更なる増大 ■当社の強みである匠の技を活かしたデザイン力 及び徹底した品質管理に対する一層の強化 ⇒ 物件価値の増大及び他社との差別化 21 Copyright © 2006 Land Business co., ltd. A

  23. Slide 23: IRに関するお問合せ先

    今後とも宜しくお願いいたします。 当資料取扱上のご注意 本資料に記載された内容は、2006年5月17日現在において一般的に認識されている経 済・社会等の情勢および当社が合理的と判断した一定の前提に基づいて作成されており ますが、経営環境の変化等の事由により、予告なしに変更される可能性があります。 投資に際しての最終的なご判断は、お客様ご自身がなされるようお願いいたします。 ＩＲに関するお問合せ先 株式会社ランドビジネス 経営企画室 TEL:03-3595-1371 FAX:03-3595-1380 22 Copyright © 2006 Land Business co., ltd. All

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