Slide 1: Firmenpräsentation
Firmenpräsentation
Slide 2: Highlights
Highlights Per 30. Juni 2025 CHF 1’229 Mio. 85 % CHF 39 Mio. Wohnanteil Immobilienportfolio Liegenschaftenertrag (annualis.) am Soll-Netto-Mietertrag Zürich | Lausanne 40’000 m2 6,4 Kg Grundstücksfläche Regionaler Fokus CO2 Intensität Entwicklungsliegenschaften 61 % CHF 364 80 % Free Float Eigenkapi
Slide 3: Deutliche Gewinnsteigerung im ersten Halbjahr 2025
Deutliche Gewinnsteigerung im ersten Halbjahr 2025 − Liegenschaftenertrag steigt um 32 % auf CHF 19,7 Mio. − Betriebsergebnis vor Abschreibungen / Neubewertung steigt um 40 % auf CHF 15,8 Mio. − Erfolg aus Neubewertung CHF 19,5 Mio. durch steigende Ertragserwartungen und marktbedingte Senkung von Di
Slide 4: Portfolio
ptazzA Portfolio os |
Slide 5: Fokussiertes Portfolio auf Wachstumspfad…
Fokussiertes Portfolio auf Wachstumspfad… in CHF Mio. Marktmatrix Portfolio PLAZZA AG Gut 8% III II I 5% 7% 1229 1111 93 VI V IV Liegenschaftenqualität 1H 2025 1017 65 80% 90 949 29 92 888 88 90 979 89 87 194 901 IX VIII VII Schlecht 733 123 68 661 631 102 88 88 87 591 Schlecht Gut 536 80 87 53 643
Slide 6: … und mit diversifiziertem Risiko
… und mit diversifiziertem Risiko Per 30. Juni 2025, in CHF Mio. Wohnen Geschäft Bestand Soll-Netto-Mietertrag 34,2 Soll-Netto-Mietertrag 5,4 Soll-Netto-Mietertrag 39,6 Bruttorendite 3,5 % Bruttorendite 5,9 % Bruttorendite 3,7 % 1) 2) Leerstand 7,2 % Leerstand 4,8 % Leerstand 6,9 % 1) 5,0 % exkl. Cr
Slide 7: Bestandesliegenschaften Wohnen (I): Zürich «Im Tiergarten»
Bestandesliegenschaften Wohnen (I): Zürich «Im Tiergarten» Per 30. Juni 2025 466 Wohnungen im Mittelstandssegment 1’495 m2 Geschäftsflächen Nutzflächen 45’046 m2 Gute, zentrumsnahe Lage in Zürich, Kreis 3 Soll-Nettomietertrag CHF 13,5 Mio. Nachhaltige Sanierung, bewohnt, Seit 1. Juli 2025 7
Slide 8: Bestandesliegenschaften Wohnen (II): Wallisellen «Im Glattgarten»
Bestandesliegenschaften Wohnen (II): Wallisellen «Im Glattgarten» Per 30. Juni 2025 218 Wohnungen im Mittelstandssegment 1’681 m2 Geschäftsflächen Nutzflächen 21’697 m2 Gute Lage, am Bahnhof Wallisellen Soll-Nettomietertrag CHF 7,1 Mio. PV-Anlage 2024 in Betrieb genommen (bis zu 390 MWh p.a.) 8
Slide 9: Bestandesliegenschaften Wohnen (III): Crissier, Lausanne, L'Orée
Bestandesliegenschaften Wohnen (III): Crissier, Lausanne, L’Orée Per 30. Juni 2025 420 Wohnungen im Mittelstandssegment 7’306 m2 Geschäftsflächen Nutzflächen 39’182 m2 Gute Lage, Schnellbus-Anschluss Soll-Nettomietertrag CHF 12,3 Mio. Erstbezug 2024 9
Slide 10: Bestandesliegenschaften Wohnen (IV): Affoltern am Albis
Bestandesliegenschaften Wohnen (IV): Affoltern am Albis Per 30. Juni 2025 48 Wohnungen im Mittelstandssegment 809 m2 Geschäftsflächen Nutzflächen 6’381 m2 Gute Lage, Ortsmitte, Bahnhofsnähe Soll-Nettomietertrag CHF 1,3 Mio. Akquisition Juni 2025 10
Slide 11: Bestandesliegenschaften Geschäft: Zürich, Giesshübelstrasse 40 und 45
Bestandesliegenschaften Geschäft: Zürich, Giesshübelstrasse 40 und 45 Per 30. Juni 2025 Bürofläche beide Häuser 8’521 m2 Gute Lage hinter Sihlcity / Gute Erschliessung mit IV und ÖV Diversifizierte Mieterschaft Soll-Nettomietertrag CHF 3,9 Mio. 11
Slide 12: Baurechte mit langfristig gesicherten Erträgen und tiefem Aufwand
Baurechte mit langfristig gesicherten Erträgen und tiefem Aufwand Per 30. Juni 2025 Baurecht Zins 2025 Laufzeit Bemerkung bis 2070 2017 2020 2030 2040 2050 2060 2070 2080 Im Tiergarten Zürich TCHF 548 LIK-indexiert bis 2061 Überlandstrasse / 2017 2020 2030 2040 2050 2060 2070 2080 Industrie Hardwald
Slide 13: Entwicklungsliegenschaften (I): Regensdorf, Zürich
Entwicklungsliegenschaften (I): Regensdorf, Zürich Per 30. Juni 2025 Grundstück 19’862 m2 Wohnanteil 75 % Beginn Realisierung voraussichtlich 20261) >34’000 m2 Mietflächen, mehr als 250 Wohnungen Mietzinspotenzial mindestens CHF 9 Mio., Investitionen CHF 220 – 240 Mio. Gestaltungsplan wurde im 1H 20
Slide 14: Entwicklungsliegenschaften (II): Crissier, Lausanne, 2. Etappe
Entwicklungsliegenschaften (II): Crissier, Lausanne, 2. Etappe Per 30. Juni 2025 Teil eines Areals mit 66’860 m2 Insgesamt 65 % Wohnen / 35 % Geschäft Erste Etappe 2024 in Betrieb genommen Mietzinspotenzial 2. Etappe CHF 4 Mio.1), Investitionen CHF 75 – 85 Mio. 1) bei 20% STWE 14
Slide 15: Entwicklungsliegenschaften (III): Affoltern am Albis
Entwicklungsliegenschaften (III): Affoltern am Albis Per 30. Juni 2025 Grundstück 8’553 m2 92 Wohnungen 1’100 m2 Geschäftsflächen Baubewilligung rechtskräftig Mietzinspotenzial >CHF 3 Mio., Investitionen CHF 65 – 75 Mio. Beginn Realisierung 2026 15
Slide 16: Nachhaltigkeit: weitere Optimierung des Portfolios
Nachhaltigkeit: weitere Optimierung des Portfolios Berichterstattung ab 2024 gemäss GRI-Standard und REIDA CO2 Intensität (Scope 1 & 2) 6,4 Kg / m2 Energieintensität 80,2 kWh / m2 Anteil erneuerbarer Energieträger 58 % Highlights 2025 Crissier erstmalig wirksam Weitere PV-Nachrüstung im Bestand Ausb
Slide 17: Portfolio
ptazzA Portfolio os | 7
Slide 18: Bilanz
Bilanz Wesentliche Positionen, 31. Dezember/30. Juni, in Mio. CHF 2022 2023 2024 1H 2025 Flüssige Mittel 2,0 1,5 34,5 3,1 Anlagevermögen 949,4 1‘016,6 1‘110,8 1‘230,0 Total Aktiven 953,5 1‘019,9 1‘149,0 1‘236,3 Kfr. Finanzverbindlichkeiten 94,4 7,6 - 61,0 Andere Kfr. Verbindlichkeiten 17,6 15,9 13,7
Slide 19: Erfolgsrechnung
Erfolgsrechnung wesentliche Positionen, in Mio. CHF 2022 2023 2024 1H 2025 Betriebsertrag 28,4 29,1 33,6 19,7 Betriebsaufwand -8,0 -7,9 -7,4 -4,0 EBITDA vor Neubewertung 20,4 21,2 26,2 15,8 Neubewertung 9,0 1,0 35,8 19,5 Liegenschaften Steuern -5,5 -2,9 -7,9 -7,7 Gewinn 23,6 18,3 50,7 25,3 19
Slide 20: Signifikantes Wachstumspotenzial aus den Projekten
Signifikantes Wachstumspotenzial aus den Projekten Liegenschaftenertrag, in CHF Mio. >55 39 33 26 26 27 24 25 21 15 16 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 (annualis.) 20
Slide 21: Zusammenfassung: PLAZZA verfügt über ein attraktives Portfolio auf langfristigem Wachstumspfad
Zusammenfassung: PLAZZA verfügt über ein attraktives Portfolio auf langfristigem Wachstumspfad Fokus Entwicklungsliegenschaften − Ausgerichtet auf Wohnen im mittleren − Regensdorf (Zürich) Preissegment − Crissier (Lausanne) − Hohe Standortqualität in den − Affoltern am Albis Wirtschaftsräumen Zürich
Slide 22: Danke für Ihre Aufmerksamkeit!
Danke für Ihre Aufmerksamkeit! Kontakt Kontakt Investor Relations Kontakt Medien Hinweis zu möglichen zukunftsgerichteten Aussagen Die vorliegende Präsentation der PLAZZA AG enthält möglicherweise zukunftsgerichtete Aussagen. Diese können an Ausdrücken wie «sollen», «annehmen», PLAZZA AG Thomas Casa