Sekisui House, Ltd. · TSE:1928
Sekisui House — H1 FY2008 Earnings Presentation
15 slides from Sekisui House's earnings presentation, Sep 2, 2008
Slide 1: 2009年1月期 中間決算説明会資料
積水ハウス株式会社 2009年1月期 中間決算説明会資料 2009年1月期 中間決算概況 1. 2009年 1-1 損益の状況 1-2 連結セグメント別内訳 1-3 修正計画 1-4 収益体質の強化 2009年1月期 中間決算報告 2. 2009年 中間決算報告 2-1 連結損益計算書 2-2 販売状況 2-3 受注状況 2-4 工業化住宅請負事業 2-5 不動産販売事業 2-6 不動産賃貸事業・その他事業 2-7 連結貸借対照表（資産） 2-8 連結貸借対照表（負債・純資産） 2-9 連結キャッシュ・フロー計算書 2 - 10 業績目標 2008年9月2日 2008年9月2日
Slide 2: 1-1 中間決算概況 損益の状況
1-1 中間決算概況 損益の状況 ¾売上高 決算短信3 決算短信3ページ参照 決算短信3ページ参照 前年同期比では、工業化住宅請負部門は約350億円減収、不動産賃貸部門は約120億円の増収 期初計画比では、都市再開発やマンション事業が計画を達成したものの戸建事業・アパート事業が減収 ¾営業利益 前年同期比では、都市再開発事業やマンション事業の増収により増益 期初計画比では、戸建事業・アパート事業の減収が響き減益 原材料高騰の影響を受ける （単位：百万円） FY07上期実績 FY08上期実績 対前年同期比 対期初予想比 (連結) 実績(a) 実績(b) 期初予想(c) 増減額(b-a) 増減率(
Slide 3: 1-2 中間決算概況 連結セグメント別内訳
1-2 中間決算概況 連結セグメント別内訳 決算短信4 決算短信4ページ参照 決算短信4ページ参照 FY07上期実績 FY08上期実績 増減幅 (参考FY07実績 売上高 営業利益率 売上高 営業利益率 売上高 営業利益率 売上高 営業利益率 工業化住宅請負 355,912 10.3% 320,549 7.2% -35,363 -3.1 704,506 10.3% 不動産販売 196,610 9.7% 203,379 17.4% 6,768 7.7 403,083 14.3% 不動産賃貸 164,744 4.9% 177,243 5.4% 12,498 0.5 334,530 4.5% その他
Slide 4: 1-3 修正計画
1-3 修正計画 対前年比 決算短信 決算短信 11ページ参照 ページ参照 連結 ＦＹ07実績 FY08初計画 ＦＹ08修正計画 期初計画 修正計画 売上高 1,597,807 1,660,000 1,580,000 3.9% -1.1% 営業利益 109,727 104,000 89,000 -5.2% -18.9% 経常利益 114,086 105,000 90,000 -8.0% -21.1% 純利益 60,352 56,000 48,000 -7.2% -20.5% 一株当たり利益 87.70円 82.82円 70.99円 ROA 8.6％ 7.4％ 6.5％ ROE 7.7％ 6.9
Slide 5: 1-4 収益体質の強化
1-4 収益体質の強化 ・中期経営計画に沿って施策を実行 商品開発 生産体制 ¾引き続き高級商品を投入 ¾静岡工場のダインコンクリートラインを ¾中級商品と位置付けたコンパクト商品を投入し 兵庫・関東工場へ集約 販売用土地の回転率を高める 新たな夢工場 ファクトブック ファクトブック 10ページ参照 10ページ参照 ¾関西エリアの夢工場を強化 営業組織網の再編 10ページ参照 滋賀工場から総合住宅研究所へ移設し増強 ¾1月末152支店から8月1日現在141支店へ 11支店を削減 展示場政策 ¾1月末550箇所から8月1日現在531箇所へ 19箇所を削減 グループ再編 ¾積和建設グループ等、子会
Slide 6: 2-1 連結損益計算書
2-1 2009年1月期中間決算報告 連結損益計算書 （単位：百万円） 連結 FY07上期実績 FY08上期実績 増減額 増減率 売上高 796,756 783,447 -13,309 -1.7% 売上原価 640,464 621,977 -18,487 -2.9% 売上総利益 156,291 161,470 5,179 3.3% 販売費及び一般管理費 109,780 110,526 746 0.7% 営業利益 46,510 50,943 4,433 9.5% 営業外収益 4,384 3,688 -696 -15.9% 営業外費用 1,558 2,709 1,151 73.9% 経常利益 49
Slide 7: 2-2 販売状況
2-2 2009年1月期中間決算報告 販売状況 （単位：百万円） 売上高 FY07実績 FY08上期 (連結) 上期 下期 通期 上期実績 増減額 増減率 工業化住宅請負 355,912 348,594 704,506 320,549 -35,363 -9.9% 不動産販売 196,610 206,473 403,083 203,379 6,768 3.4% 不動産賃貸 164,744 169,786 334,530 177,243 12,498 7.6% その他事業 79,488 76,198 155,686 82,274 2,785 3.5% 合計 796,756 801,051 1,59
Slide 8: 2-3 受注状況
2-3 2009年1月期中間決算報告 受注状況 （単位：百万円） 受注高 FY07実績 FY08上期 (連結セグメント) 上期 下期 通期 上期実績 増減額 増減率 工業化住宅請負 369,961 328,002 697,963 383,123 13,162 3.6% 不動産販売 189,030 198,203 387,233 221,700 32,670 17.3% 不動産賃貸 164,744 169,786 334,530 177,243 12,499 7.6% その他事業 88,086 69,274 157,360 80,661 -7,425 -8.4% 合計 811,823 765,2
Slide 9: 2-4 工業化住宅請負事業
2-4 2009年1月期中間決算報告 工業化住宅請負事業 請負戸建事業 決算短信6 決算短信6ページ参照 決算短信6ページ参照 ファクトブック9 ファクトブック9ページ参照 ファクトブック9ページ参照 ・従来の高級商品に加え、中級商品と位置付けた コンパクト商品を投入 ・個別売上2,046億円（前期比-11.6％） ・戸数6,373戸（前期比-14.0％） ・1棟当たり売上金額 3,146万円（前期比+1.3％） ・個別受注2,349億円（前期比+1.9%） ・個別受注残2,476億円（前期比+11.8%） 連結売上（前年同期比） ： -9.9％ 賃貸住宅（シャーメゾン）請負事業 売上高 営業
Slide 10: 2-5 不動産販売事業
2-5 2009年1月期中間決算報告 不動産販売事業 決算短信6 決算短信6ページ参照 ファクトブック6 ファクトブック6ページ参照 ファクトブック6ページ参照 決算短信6ページ参照 分譲戸建事業 開発事業 ・1次取得者層の住宅投資意欲が弱く低調に推移 ・「東京ミッドタウン」の持分を売却、業績に寄与する ・個別売上947億円（前期比-17.8％） ・ 「本町ガーデンシティ」や 「御殿山プロジェクト」など ・戸数2,067戸（前期比-20.9％） 都市再開発事業を継続 ・一棟当たり売上金額 2,529万円（前期比-1.5％） ・個別売上568億円（前期比+144.0％） （土地付建売建物部分）
Slide 11: 2-6 不動産賃貸事業・その他事業
2-6 2009年1月期中間決算報告 不動産賃貸事業・その他事業 決算短信 不動産賃貸事業 決算短信 連結売上（前年同期比） ： 7.6％ 33ページ参照 ページ参照 売上高 営業利益率 200,000 8.0% ・積和不動産各社の管理戸数が増加したことに加え、 入居率が全国平均で高水準を維持したことから引き続き好調 150,000 ・シャーメゾン借上室数 388,144室（前期比+7.3％） 5.4％ ・入居率は95.5％ 前年比横ばい 100,000 4.9％ 4.0% ・積和不動産各社の総売上は1,860億円（前期比+1.4％） 50,000 1,674億円 1,772億円 0 0.0%
Slide 12: 2-7 貸借対照表（資産）
2-7 2009年1月期中間決算報告 貸借対照表（資産） （単位：百万円） 決算短信 決算短信 ＦＹ07上期実績 FY08上期実績 FY07実績 増減 YOY（％） 13ページ参照 13ページ参照 13ページ参照 (資産の部） 流 動 資 産合計 870,122 932,099 927,463 4,636 0.5% 現金預金 104,226 76,213 60,236 受取手形及び完成工事未収入金 64,237 12,581 84,589 たな卸 資 産 624,815 766,353 709,184 固 定 資 産合計 414,382 438,055 421,977 16,078 3.8%
Slide 13: 2-8 貸借対照表（負債・純資産）
2-8 2009年1月期中間決算報告 貸借対照表（負債・純資産） （単位：百万円） 決算短信 決算短信 14ページ参照 14ページ参照 14ページ参照 ＦＹ07上期実績 ＦＹ08上期実績 FY07実績 増減 YOY（％） （負債の部） 流動負債 424,762 381,738 379,609 2,135 0.6% 支払手形及び工事未払い金 173,314 151,198 160,836 短期社債 80,000 60,000 40,000 未成工事受入金 96,115 100,233 87,032 固定負債 101,217 198,595 198,873 -278 -0.1% 社債 - 59,9
Slide 14: 2-9 キャッシュ・フロー計算書
2-9 2009年1月期中間決算報告 キャッシュ・フロー計算書 （単位：百万円） 決算短信 決算短信 決算短信 ＦＹ07上期実績 ＦＹ08上期実績 ＦＹ07実績 19ページ参照 19ページ参照 19ページ参照 I 営業活動によるキャッシュ・フロー 税金等調整前当期純利益 49,014 47,589 109,432 減価償却費 6,476 7,407 14,157 売上債権の減少額又は増加額(-) 20,065 72,007 -286 たな卸資産等の増加額 -126,000 -58,105 -213,528 法人税等の支払額 -38,137 -26,736 -47,299 営業活動によるキャッシ
Slide 15: 2-10 業績目標
2-10 業績目標 （単位：百万円） 連結 ＦＹ08（修正計画） ＦＹ09（計画） ＦＹ10（計画） 売上高 1,580,000 1,700,000 1,850,000 営業利益 89,000 84,000 123,800 経常利益 90,000 85,000 125,000 純利益 48,000 47,500 70,000 1株当たり利益 70.99円 70.25円 103.52円 株主還元策 ・1株当たり年間24円の株式配当金を安定的な配当とする （利益の状況、企業体質の強化及び将来の事業展開を総合的に勘案しつつ、 30％以上の配当を意識し、時機に応じて増配に努める） （個別） FY03