TASUKI Holdings Inc. · TSE:166A
TASUKI — Shin-Nihon Tatemono — Q2 FY2019/3 Earnings Presentation
14 slides from TASUKI's earnings presentation, Nov 9, 2018
Slide 1: 2019年3月期第2四半期決算説明資料
2019年3月期第2四半期決算説明資料 Stock Code ： 8893 2018年11月9日（金） 株式会社新日本建物
Slide 2: 第2四半期決算のトピックス
第2四半期決算のトピックス 環境トピックス ◼ 堅調な企業業績や設備投資の増加、低い失業率などを背景に、国内経済は緩やながら好 循環が継続。 ◼ 住宅地における基準地価は上昇傾向にあり、住居系不動産市況は引き続き回復傾向。商 業用不動産市況もホテルなどの建設用地需要の高まりによる商業地の基準地価の更なる 上昇や、低水準でのオフィスビル空室率の継続など、底堅く推移。 業績トピックス ◼ 〔Ｐ/Ｌ〕 当第2四半期累計の売上高は、戸建事業の件数減少により減収となるも（前年同 四半期比△15.5%）、全セグメントで採算性向上に取り組み、営業利益（同+68.3%） 、 経常利益（同+66.0%） 、 第
Slide 3: 貸借対照表
貸借対照表 2018/3期 2019/3期 （単位：百万円） 第2Q末 期末 第2Q末 前期末比 現金・預金 2,555 3,714 3,954 239 ●販売用不動産の内訳 販売用不動産 718 1,213 ● 455 △757 （単位：百万円） 18/3期 19/3期2Q 増減額 仕掛販売用不動産 5,803 10,365 ● 10,663 297 流動化 - - - その他 933 126 194 68 マンション販売 941 455 △486 流動資産合計 10,011 15,419 15,268 △151 戸建販売 271 - △271 固定資産合計 970 1,472 1,429
Slide 4: 損益計算書
損益計算書 2018/3期 2019/3期 第2Q 第2Q 前年同期比 通期 ●数量 （単位：百万円） 実績 構成比 実績 構成比 増減額 増減率 計画 18/3期2Q 19/3期2Q 増減数 流動化 7件 5件 △2件 売上高 5,518 100.0% ● 4,660 100.0％ △857 △15.5％ 18,870 マンション販売 37戸 44戸 7戸 売上原価 4,501 81.6% 3,528 75.7％ △972 △21.6％ - 戸建販売 37棟 12棟 △25棟 売上総利益 1,017 18.4% 1,132 24.3％ 114 11.3％ - 販売管理費 712 12.9%
Slide 5: セグメント別売上高・営業利益
セグメント別売上高・営業利益 ◼ 当第2四半期累計は、流動化事業が全社業績を牽引したことに加え、戸建販売事業の採算 が大きく改善したことで、対前年同四半期比で大幅な増益を達成。 - 営業利益 ： 前年同四半期比+208百万円、+68.3 % - 営業利益率 ： 前年同四半期 5.5％→当第2四半期 11.0％ 【売上高】 2018/3期 2019/3期 第2Q 第2Q 前年同期比 （単位：百万円） 実績 構成比 実績 構成比 増減額 増減率 流動化事業 2,700 49.0% 2,620 56.2％ △80 △3.0％ マンション販売事業 1,176 21.3% 1,138 24.4％ △38
Slide 6: 当社の事業内容
当社の事業内容 ◼ 当社は、首都圏の1都３県において他デベロッパー向けの開発用地の販売、収益物件等の 企画販売、マンション・戸建住宅等の開発・販売が主な事業。 ◼ 各事業を以下のセグメント区分で運営、管理を行っており、『変わること、変わらないこと。』 という当社の経営理念を常に意識した事業推進により、その時々のお客様のニーズや外部 環境の変化に対応した物件供給を続けてまいります。 代表的な 前年度売上実績 セグメント名 事業内容 進行中プロジェクト （構成比） （P.11,12を参照） 開発用地の企画、販売 9,882百万円 流動化事業 収益物件等の企画、開発、販売 ・（仮称）横浜西口ホテル
Slide 7: 流動化事業の状況
流動化事業の状況 ◼ 当第2四半期累計で引渡件数計５件、売上高2,620百万円（前年同四半期比△80百万円、 △3.0%）、営業利益557百万円（前年同四半期比+169百万円、+43.5%）となった。 ◼ 第１四半期に取り組んだ都心オフィスビル開発用地の企画・販売プロジェクトが売上・利益に 大きく寄与。 売上高 第2四半期実績 利 益 売上高 地域別売上高 百万円 百万円 百万円 4,000 1,200 4,000 売上高[左軸] 東京都区内 東京都下 神奈川県 売上総利益[右軸] 埼玉県 千葉県 その他 1,100 営業利益[右軸] 1,000 3,000 900 3,000 2,700 7
Slide 8: マンション販売事業の状況
マンション販売事業の状況 ◼ 当第2四半期累計においては、第２四半期に大型の資産運用型マンションプロジェクトの引 渡しがあったことで、前年同四半期と比較して販売戸数は増加。1戸当たりの販売単価の低 下により売上高は微減。 ◼ 当第3四半期以降に、都心部の資産運用型マンションプロジェクトなど、複数のプロジェクトで 販売・引渡しを予定。 売上高 第2四半期実績 利 益 売上高 地域別売上高 百万円 百万円 百万円 1,600 500 1,600 東京都区内 東京都下 神奈川県 売上高[左軸] 売上総利益[右軸] 埼玉県 千葉県 その他 450 1,400 営業利益[右軸] 1,400 400 1,
Slide 9: 戸建販売事業の状況
戸建販売事業の状況 ◼ 当第2四半期累計においては、利益率の高い東京23区内の資産運用型アパートの販売活動 が活況で、業績を牽引。 ◼ 売上高は、前年同四半期には宅地販売の引渡しが20件であったが、当第２四半期累計では 3件だったため減収となったものの、営業利益は117百万円（対前年同四半期比＋31百万円、 ＋36.8％）の増益と、採算性は大きく改善。 （営業利益率：前年同四半期 5.3%→当第2四半期 13.7%） 売上高 第2四半期実績 地域別売上高 利 益 売上高 百万円 百万円 百万円 2,000 500 東京都区内 東京都下 神奈川県 売上高[左軸] 2,000 売上総利益[右軸]
Slide 10: 資産運用型アパートの今年度引渡実績
資産運用型アパートの今年度引渡実績 ◼ 今年度に入り、資産運用型アパートで合計6棟の引渡実績あり。 ◼ 資産運用型アパートの供給は同業他社も注力しているが、当社の物件はいずれも賃貸需要 の多い東京都内、かつ最寄駅から徒歩10分以内と立地を厳選。 その結果順調に販売・引渡しが進み、戸建販売事業の採算性向上に寄与。 ◼ 今後も立地を厳選して用地を仕入れ、投資家に選ばれる物件を供給してまいります。 駅までの 名称 所在地 最寄駅 総戸数 所要時間 ルネコート西国分寺 東京都国分寺市 JR総武線「西国分寺」駅 徒歩8分 10戸 ルネコート小岩 東京都江戸川区 JR総武線「小岩」駅 徒歩10分 9戸 ル
Slide 11: 新規物件の仕入契約状況
新規物件の仕入契約状況 2018年9月末時点において、 計画売上高約224億円の仕入契約を締結済 仕入契約高の概況 5% 2017年9月末 計画売上高：約172億円 約 52億円増 セグメント別 30% 64% 構成比 2018年9月末 計画売上高：約224億円 流動化事業 マンション販売事業 戸建販売事業 SHIN-NIHON TATEMONO CO.,Ltd. 2019年3月期第2四半期決算説明資料 10
Slide 12: 進行中プロジェクト
進行中プロジェクト 【流動化事業】（仮称）横浜西口ホテル（ビジネスホテル） 【 概 要 】 Point 1 横浜駅から徒歩8分、オフィス街に立地。駅周 所 在 地 ： 神奈川県横浜市西区北幸 辺にはビジネスホテルが少なく希少性が高い 交 通 ： JR線 「横浜」駅 徒歩8分 ことから、多くのビジネスマンの宿泊が予見さ れる。１階にカフェ併設予定。 総 戸 数 ： 123室 Point 2 建 物 構 造 ： 鉄骨造地上10階建 既にホテル・オペレーター等のテナントは確定 しており、安定した利回りが予定される物件。 竣 工 ： 2018年11月（予定） ビジネスマンの他、外国人観光客の宿泊需要
Slide 13: 進行中プロジェクト
進行中プロジェクト 【マンション販売事業】ルネサンスコート神楽坂（資産運用型マンション） 【 概 要 】 Point 1 神楽坂駅から徒歩6分。都心の様々なエリアへ 所 在 地 ： 東京都新宿区改代町四丁目 短時間でアクセスできることに加え、大手町や日 本橋などの都内の主要オフィス街にダイレクトア 交 通 ： 東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩6分 クセスが可能。 総 戸 数 ： 19戸 Point 2 周辺には小石川後楽園、東京ドームシティ、活 建 物 構 造 ： 鉄筋コンクリート造地上5階建 気と情緒にあふれる商店街が生活圏にあり、 竣 工 ： 2018年12月（予定） 様々なライフスタイ
Slide 14: お問合せ先
【お問合せ先】 IR担当部門 ： 経営企画部 （経営企画チーム） TEL ： 03-5962-0775 FAX ： 03-5962-0774 E-mail ： ir@kksnt.co.jp URL ： http://www.kksnt.co.jp/ 本資料は、2019年3月期第2四半期の業績に関する情報を目的としたものであり、当社が発行する有価証券の投資を勧誘する ことを目的としたものではありません。また、本資料は当社が現時点で入手可能な情報に基づいて作成されております。本資料 に記載された意見、計画、予測等は、資料作成時点での弊社の判断であり、その情報の正確性、完全性を保証し又は約束する も
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