Hang Lung Properties Limited · HKEX:101
Hang Lung Properties — H1 2025 Earnings Presentation
56 slides from Hang Lung Properties's earnings presentation, August 2025
Slide 1: 2025年中期业绩简报
202557 HA lll Sais 202527 Be Re oll aes | ( ZS)
Slide 2: 目录
目录 3 2025年中期业绩摘要 请扫描或点击二维码查看 20 发展中项目摘要 2025年中期业绩公布 28 环境、社会及管治摘要 39 内地物业组合 43 香港物业组合 2025年中期业绩简报 48 附录 49 恒隆地产—财务摘要及财务状况表 52 恒隆集团—财务摘要及财务状况表 Hang Lung Properties Limited 2
Slide 3: 2025年中期业绩摘要
2025年中期业绩摘要 恒隆地产 (101.HK) 营业溢利/ 股东应占基本纯利/ 恒隆地产 – 每股股息 收入 亏损 亏损 港币亿元 1H25 按年变动 1H25 按年变动 1H25 按年变动 物业租赁 46.78 - 3% 33.46 - 3% 16.51 - 6% 60 60 物业销售 1.61 - 87% -0.57 - 418% -0.30 -36% 40 酒店* 1.29 +84% -0.34 不适用 -0.34 不适用 18 18 12 12 FY22 FY23 FY24 FY25 总额 49.68 -19% 32.55 - 5% 15.87 -9% 中期股息 (港仙) 末期股息
Slide 4: 分部收入
分部收入 恒隆地产分部收入 (港币百万元) 港币百万元 (1H25人民币兑港币: 按年-1%) 12,000 1H25内地物业租赁: 人民币29.41亿元 / 港币31.9亿元 10,000 占物业租赁总收入68% 以人民币计值: 按年-1% /以港币计值: 按年-2% 8,000 1H25香港物业租赁: 港币14.88亿元 占物业租赁总收入 32% 按年- 4% 6,000 1H25物业销售: 4,000 港币1.61亿元 (按年- 87%) 2,000 1H25内地酒店: 港币1.29亿元 (按年+84%) 0 FY22 FY23 FY24 1H25 内地物业租赁 香港物业租赁 物业销售
Slide 5: 内地物业租赁收入
内地物业租赁收入 恒隆地产内地物业整体租赁收入 (人民币百万元) 及按年变动 (%) 人民币 百万元 按年 8,000 按年 +7% 按年 按年 10% +1% -1% 5% 7,000 - 4% 0% -5% 1H25 1H24 6,000 -10% 租赁收入 人民币 按年 按年 19% 百万元 变动 变动 19% -15% 5,000 19% 商场 2,412 持平 -3% -20% 1H25 -25% 4,000 内地租赁收入: -30% 人民币29.41亿元 办公楼-35% 528 -5% -4% 3,000 0.03% -40% 18% 服务式寓所 1 不适用 不适用 81% 81%
Slide 6: 内地商场租赁收入
内地商场租赁收入 恒隆地产内地商场租赁收入 (人民币百万元) 及按年变动 (%) 人民币 按年 YoY % 1H25商场租赁收入 人民币 百万元 变动 百万元 按年 按年 按年 上海恒隆广场 822 持平 -1% +8% 按年 持平 6,000 上海港汇恒隆广场 597 +1% -3% 10% -10% 无锡恒隆广场 245 +8% 5,000 昆明恒隆广埸 162 +7% 1H25 -30% 4,000 内地商场 大连恒隆广场 159 +10% 2H 2H -50% 2H 租赁收入: 济南恒隆广场 159 +1% 3,000 人民币24.12亿元 -70% 沈阳皇城恒隆广场 83 +4% -
Slide 7: 内地租户销售额按年变动
内地租户销售额按年变动 (%) 1H25租户销售额: 按年 按年 - 4% 变动 1H25租户销售额 按年变动 按年 0% -1% 上海恒隆广场 - 8% 上海港汇恒隆广场 +10% 按年 无锡恒隆广场 - 4% -5% -7% 昆明恒隆广埸 -1% 按年 大连恒隆广场 +13% 按年 -11% -10% 济南恒隆广场 +1% -12% 按年 -14% 沈阳皇城恒隆广场 +10% -15% 按年 天津恒隆广场 +2% -18% 武汉恒隆广场 -31% 沈阳市府恒隆广场 -58% -20% 1Q24 2Q24 3Q24 4Q24 1Q25 2Q25 总额 - 4% Hang Lung Prope
Slide 8: 应对不断变化的零售格局之策略
应对不断变化的零售格局之策略 ▪ 为应对不断变化的零售格局，并更好地配合消费者行为的转变，恒隆地产通过丰富的活动、完善的租户管理和独特的会 员计划，对旗下物业组合进行全面提升 ▪ 为庆祝恒隆成立65周年，恒隆先后推出了一系列全国性庆祝及市场营销活动，令客流显著增加。2025年上半年，累计 举办活动逾1,500个 ▪ 恒隆通过策略性资源分配，打造更加丰富的活动体验，在提升运营效率的同时有效管控整体运营成本 在地关联 创造回忆 场景打造 节庆活动与文化盛事 践行可持续发展 Hang Lung Properties Limited 8
Slide 9: 应对不断变化的零售格局之策略：租户管理
应对不断变化的零售格局之策略 … … … … 2025上半年恒隆内地商场零售组合净租用面积按年变化 租户管理 1 FY23FY241H25 (依业态划分) H ▪ 2025上半年新签租约数量按年+36%，零售内容全面升级 +7% ▪ 2025年上半年新增了102个首店品牌，按年+57%，其中包括备受 持平 +2% +2% 追捧的运动休闲服饰、餐饮及生活方式的品牌种类 奢侈品 个人护理与美容 餐饮 其他 ▪ 重点提升租出率表现，尽管市场情绪低迷，租出率仍持续改善 恒隆内地零售组合续租与新签租约数量 均录得按年增长 期末租出率 2024年6月 2024年12月 2025年6月 上海港汇恒隆广场 9
Slide 10: 应对不断变化的零售格局之策略：会员计划
应对不断变化的零售格局之策略 为不同等级会员打造的 会员计划 (CRM) 专属恒隆会体验: ▪ 应对消费者行为转变的关键工具，而这一转变正是零售市场 不断变化与日益复杂的根本原因 ▪ 自2024年9月起，恒隆会会员计划新增〝玛瑙(Agate)〞等 级：旨在扩大会员基础，并进一步为精选水晶(Crystal)会员 提供独特的恒隆体验 ▪ 退税服务: 所有商场均提供退税服务，涵盖222家店铺(较 2024年底增长78%) Hang Lung Properties Limited 10
Slide 11: 恒隆会 – 打造恒隆独有的品牌体验
恒隆会 – 打造恒隆独有的品牌体验 覆盖恒隆在内地八个城市的10个项目 1H25摘要 专属服务 独特的会员礼遇 • VIP 贵宾室 • 代客泊车 • 行李寄存服务 • 专属停车位 2025 CNY @Center 66, Jan - Feb • 私人订制生日派对 2025 CNY @Spring City 66, Jan 2025 2025 CNY @Heartland 66, Jan 2025 2025 • 与第三方美酒、酒店及银行举办多元限定活动 2025 CNY @Forum 66, Jan - Feb 2025 CNY @GG 66, Jan 2025 2025 CNY @Olympi
Slide 12: hello – 打造恒隆独有的品牌体验
hello – 打造恒隆独有的品牌体验 为香港顾客提供个人化的购物体验 会员参与 专属礼遇 • 签到奖励机制 • 每星期的限时快闪hello Thursday优惠 • 重点商户优惠与限时礼遇 hello X HOKA Community Run Workshop CHEER-FOOD Balloon Day Mother’s Day Campaign (Jan 23) (Apr) (May 1 - 11) CHEER CREATIVE ART WEEK hello x Fujifilm Check-in Rewards (Jun 7 - 8) (May 30 – June 4) 合作伙伴 品牌
Slide 13: 会员计划摘要
会员计划摘要 恒隆会 (House 66) hello 覆盖恒隆在内地八个城市的10个项目 于香港零售项目的消费者提供个人化的购物体验 总会员人数 会员销售额 总会员人数 会员销售额 (至2025年6月底) (2025年1月至6月) (至2025年6月底) (2025年1月至6月) +25%按年 -2%按年 +11%按年 -22%按年 新会员人数 会员销售渗透率 新会员人数 会员销售渗透率 (2025年1月至6月) (2025年1月至6月) (2025年1月至6月) (2025年1月至6月) +6%按年 70% (按年+3pts) -28%按年 12% (按年- 4pts) 会员销售渗透率 -
Slide 14: 内地办公楼租赁收入
内地办公楼租赁收入 YoY % 恒隆地产内地办公楼租赁收入 (人民币百万元) 及按年变动 (%) 人民币 百万元 按年 按年 +11% +5% 按年 按年 1H25 办公楼 人民币 按年 1,500 -6% -5% 10% 租赁收入 百万元 变动 0% -10% 上海恒隆广场 289 -7% 昆明恒隆广场 67 -4% -20% 1,000 1H25 -30% 2H 2H 2H 内地办公楼 -40% 沈阳市府恒隆广场 60 -2% 租赁收入: -50% 人民币5.28亿元 无锡恒隆广场 60 持平 -60% 500 -70% -80% 武汉恒隆广场 52 -2% 1H -90% 1H 1H 1
Slide 15: 香港租赁收入
香港租赁收入 恒隆地产香港租赁收入 (港币百万元) 及按年变动 (%) 港币百万元 按年 4,000 按年 按年 1H25 1H24 +2% 按年 10% - 3% - 4% 租赁收入 港币 按年 按年 5% - 9% 0% 百万元 变动 变动 -5% 7% -10% 8% 3,000 零售 874 -7% -7% -15% 7% -20% 1H25 -25% 33% 33% 办公楼 502 -1% -8% 香港 -30% 33% -35% 租赁收入 : -40% 2,000 -45% 住宅及服务式 112 +11% -17% 港币14.88亿元 -50% -55% 寓所 7% -60% -6
Slide 16: 香港及内地物业销售
香港及内地物业销售 1H25物业销售收入总额 已签约之物业销售 无锡“恒隆府” 港币1.61亿元 港币0.47亿元 (截至2025年6月30日 已签约但未入賬) 香港皓日 香港皓日 港币1.51亿元 (19个单位) 港币0.22亿元 (2个单位) 武汉 “恒隆府” 昆明君悅居 港币0.1亿元 (1个单位) 港币0.25亿元 (2个单位) 預售 2025年第三季 项目信息: ▪ 总计: 573个单位 ▪ 标准单位面积: 一座: 310 - 370 平方米 二座: 105 - 185 平方米 ▪ 预计2025年下半年起落成 香港皓日 武汉 “恒隆府” 昆明君悅居 Hang Lung Propert
Slide 17: 财务管理
财务管理 ▪ 于2025年6月30日，净负债比率为33.5%。净债项增加港币8亿元至港币479亿元，主要由于2025年上半年港币16亿元的 资本支出增加，其中部分增幅被各项现金保留措施所抵销 ▪ 由于平均借贷利率下降，总财务费用按年減少7%至港币9.88亿元，但部分被平均借貸增加所带来的更高利息支出所抵销 ▪ 净财务费用 (总财务费用扣除已资本化利息)按年增加9%至港币4.97亿元，主要由于多个項目相继落成，利息资本比率下降 所致 于2025年6月30日: 净债项结余 现金及银行存款结余总额 利息保障倍数* 港币479亿元 港币69亿元 3.1倍 (2024年12月31日: 港币471亿元)
Slide 18: 财务管理
财务管理 财务摘要: • 于2025年1月签订港币100亿元五年期银团贷款协议 ❑ 获得逾10家国际、中资及本地银行支持 ▪ 于2025年上半年发行人民币13亿元离岸人民币定息信贷金额 ❑ 借贷总额中，以人民币计值占43% 债项组合(%) - 按货币及 整体债项组合 (%) (于2025年6月30日) 总债项 定息或浮息划分 >5年, 7% (港币百万元) <1年, 60,000 12% 10% 50,000 2% 14% 1年后至2年内, 17% 27% 26% 2年后至5年内, 40,000 28% 29% 64% 30,000 31% 34% 38% 29% 20,000 10,000
Slide 19: 可持续发展的持续推进
可持续发展的持续推进 可持续发展的新里程碑: 内地八成运营物业组合已采用 发表突破性净零讨论文件 可再生能源供电 ▪ 发布首份房地产行业减排讨论文件 昆明恒隆广场 无锡恒隆广场 《我们的净零之旅》 新增 济南恒隆广场 沈阳市府恒隆广场 上海恒隆广场 沈阳皇城恒隆广场 新增 ▪ 分析并阐释实现净零温室气体排放 上海港汇恒隆广场 大连恒隆广场新增 的目标 为辽宁省首批取得可再生能源电力采购协议的 商业项目 推广多元共融 ▪ 透過员工培训与外部协作，致力建立多元共融的工作 环境 ▪ 2024年11月，于香港及内地11个项目的办公室举办 “多元共融月”系列活动 租户可持
Slide 20: 发展中项目摘要
发展中项目 摘要 Hang Lung Properties Limited 20
Slide 21: 内地物业组合项目预计落成时间表
內地物业组合 项目预计落成时间表 • 随着杭州恒隆广场项目于2025年起落成， 杭州恒隆广场 我们在内地9个城市共有11个项目 楼面面积: 39万平方米 沈阳 2025+ (注 2) 沈阳市府恒隆广场 无锡恒隆广场第二期发展项目 天津 天津恒隆广场 沈阳皇城恒隆广场 大连 楼面面积：15.1万平方米 济南 大连恒隆广场 济南恒隆广场 无锡 上海恒隆广场三期扩建项目 无锡恒隆广场 上海 # # 上海港汇恒隆广场 2026 武汉 # (注 1) 楼面面积: 約3,000平方米 武汉恒隆广场 上海恒隆广场 上海金普顿徐家汇酒店 (注 1) 杭州 (位于上海港汇恒隆广场) 昆明 2027 杭州恒隆广场
Slide 22: 杭州恒隆广场
杭州恒隆广场 预计落成时间 2025年下半年起 Tower A 杭州恒隆 位于 Tower D 广场 武林商圈的 扩展部分 Tower E 重点区域 位置 杭州 酒店 Tower C 最繁华的 商业街 Tower B 零售平台 用途 一个综合性高端商业项目，包括零售平台、 扩展部分 五座甲级办公楼，以及杭州文华东方酒店 杭州恒隆广场 杭州恒隆广场 平方米 杭州恒隆广场 包括扩展部分 ESG 特点 总计 390,200 432,200 总楼面面积 零售 105,900 147,900 为内地和香港首个采 LEED 铂金/金级预认 2023年“亚洲国际 办公楼 95,600 95,600 用固碳混
Slide 23: 杭州恒隆广场
杭州恒隆广场 办公楼 Towers B, C, D, E: 2025年下半年 预计落成时间 Tower A: 2026年上半年 Towers B, C, D, E: 22% 已預租 现况 Tower A: 已开始与不同行业租户进 行洽租 零售 (注) 预计开业时间 2026年上半年 现况 77% 已預租 零售平台模拟图 7% 17% 服装饰品 拟定租户组合 51% 餐饮 25% 消闲及娱乐 (基于100%租出率) 其他 注: 不包括杭州恒隆广场扩展部分的租赁楼面面积 杭州文华东方酒店 预计开业时间 2026年下半年 • 提供194间高级客房和套房 特点 • 无缝连接杭州恒隆广场; 高级餐饮与宴
Slide 24: 杭州恒隆广场扩展部分
杭州恒隆广场扩展部分 ▪ 于2025年7月10日，恒隆与百大集团签署为期20年的租赁合同，自2028年4月1日起由恒隆负责运营杭州百货大楼。此大楼将用 作杭州恒隆广场扩展部分 ▪ 扩展部分主要信息: 租赁期 租赁期限 2028年4月 至 20年 2048年3月 扩展部分 临街面 总楼面面积 增加约200米 约42,000平方米 杭州恒隆广场 恒隆、业主和武林商圈的多赢局面 ▪ 扩展部分将为杭州恒隆广场的总零售面积增加4.2万平方米，总计约14.8万平方米 ▪ 杭州恒隆广场的临街面将增加近两倍，从原先的90米增加为290米 ▪ 于有限的资本投入下，扩展部分将显着提升杭州恒隆广场的可达性、可见度和
Slide 25: 内地发展中项目
内地发展中项目 无锡恒隆广场 地区 梁溪区人民中路及健康路 用途 商场、办公楼、酒店、可供出售寓所 总楼面面积 518,000 平方米 - 已落成 367,000 平方米 (第一期) - 发展中 151,000 平方米 (第二期) 落成年份 第一期：2013–2019年 / 第二期：2025年下半年起 上海恒隆广场三期扩建项目 Image 地区 上海市静安区南京西路 用途 商场 总楼面面积 3,000 平方米 落成年份 2026年下半年 (2025年6月封顶) 可持续发展特色 内地首个接近100% 采用低碳排放钢材的项目 注： 1. 此页面内载列的相片、图像、绘图或素描显示纯属对有关发展项目之
Slide 26: 内地服务式寓所
内地服务式寓所 武汉 “恒隆府” 无锡 “恒隆府” ▪ 武汉硚口区 ▪ 无锡梁溪区 ▪ 492 个单位(包括60个单位用 ▪ 573 个单位 于出租用途的投资物业) ▪ 预计于2025年下半年起落成 ▪ 2023年落成 ▪ 预计于2025年第三季开始 ▪ 第三座大楼已展开销售活动 预售 昆明君悅居 ▪ 昆明盘龙区 寓所 (28-57/F) ▪ 254 间寓所，当中包括 3 间 顶层别墅 ▪ 2024年落成 ▪ 寓所已展开销售活动 *此页面内载列的相片、图像、绘图或素描显示纯属对有关发展项目之效果模拟图，仅供参考 Hang Lung Properties Limited 26
Slide 27: 香港核心地段的住宅项目
香港核心地段的住宅项目 待售 待售 待售 蓝塘道23-39 卫信道8-12A号 皓日 (已落成) (规划中) (已落成) ▪ 7间待售大宅 ▪ 总楼面面积约26,000平方呎 ▪ 153个待售单位 (于2025年6月30日) (于2025年6月30日) 待售 九龙湾港铁站 投资物业 • 御峯 ▪ 总计: 54个复式单位 ▪ 翻新工程自 2023 年 9 月起展开 並已于2025年上半年完成 ▪ 于2025年上半年售出1个复式单位 寿山村道重建项目 (发展中) • 滨景园 ▪ 总楼面面积约47,000平方呎 ▪ 总计: 56个单位 ▪ 清拆工作已于2025年6月完成 投资物业 Hang Lung
Slide 28: 环境、社会及管治摘要
环境、社会及管治 摘要 2024年 可持续发展报告 环境、社会及 管治简报 (2025年7月) (只提供英文版本) Hang Lung Properties Limited 28
Slide 29: 最新评级及奖项
最新评级及奖项 “AA”评级 ESG风险评级为“低” CSA 得分：65 ESG 得分: 3.7 自2010年系列推出以来获选为成分股 标准普尔全球可持续发展 FTSE4Good 指数系列成分股 2025年鉴成员 CITI 得分: 28.8 香港企业可持续发展指数前20名 “四星”表现评级 “AA”评级 CATI 得分: 56.9 全球（亚太区）企业 (既有投资) 自2010年系列推出以来获选为成分股 房地产业可持续发展指数前10名 2024年度ESG典范企业奖及 包容与多元—企业奖 杰出可持续发展物业超卓贡献大奖 节能减碳成效奖 卓越支持社企机构大奖2024 2024年度绿色发展典范奖 黑暗
Slide 30: 董事会参与和多元化
董事会参与和多元化 高度参与（截至 2024 年 12 月 31 日） ▪ 一年举行6次定期董事会会议（出席率：100%） ▪ 一年举行4次审核委员会会议（出席率 ：100%） ▪ 在管理层不列席的情况下，审核委员会成员与外聘核数师举行4次会议 恒隆地产董事会成员多元化（截至2025年6月30日） 职衔 年龄 性别 25.0% 25% 37% 50.0% 63% 12.5% 75% 12.5% (岁数) 执行董事 56以下 男 56-60 (注) 61-65 女 独立非执行董事 66-70 71以上 注：没有董事处于此年龄范围 Hang Lung Properties Limited 30
Slide 31: 内地8个运营物业采用可再生能源
内地8个运营物业采用可再生能源 昆明恒隆广场 济南恒隆广场 上海恒隆广场、 沈阳市府恒隆广场、 上海港汇恒隆广场及 沈阳皇城恒隆广场及 无锡恒隆广场 大连恒隆广场 恒隆首个采用可再生能源 济南及山东省首个采用可再 内地一半的运营物业已通过 为辽宁省首批取得可再生能源 供电的物业，也是云南省 生能源供电的商业项目 电力购买协议(PPAs)使用可 电力采购协议的商业项目 首个采用可再生能源供电 再生能源供电 的商业综合体 2021年12月 2023年1月 2024年4月 2025年5月 Hang Lung Properties Limited 31
Slide 32: 绿色建筑认证
绿色建筑认证 现有建筑绿色建筑认证 >80% 的建筑面积获得LEED或BEAM Plus金级及以上认证 包括： • 沈阳: 皇城恒隆广场及市府恒隆广场 • 大连: 大连恒隆广场 • 天津: 天津恒隆广场 • 济南: 济南恒隆广场 • 上海: 上海港汇恒隆广场及上海恒隆广场 • 无锡: 无锡恒隆广场 • 武汉: 武汉恒隆广场 • 昆明: 昆明恒隆广场 无锡恒隆广场 上海港汇恒隆广场 • 香港: 渣打银行大厦、山顶广场、雅兰中心、乐成行、228电气道、 家乐坊及皓日 发展中项目预认证 杭州 – 杭州恒隆广场 • LEED铂金认证: 办公楼1号和2号楼 • LEED金级认证: 购物中心， 3号、4号
Slide 33: 福祉认证
福祉认证 • 约 80% 的总建筑楼面面积获得WELL认证或《WELL 健康—安全评价》 认证 • WELL铂金级认证：上海恒隆广场 • 《WELL健康─安全评价》: 所有内地商场及办公楼(共 18栋建筑)，及香港14栋建筑 评估中 • WELL铂金级认证：杭州恒隆广场 • WELL金级认证：香港228电气道 *此页面内载列的相片、图像、绘图或素描显示纯属对有关发展项目之效果模拟图，仅供参考 Hang Lung Properties Limited 33
Slide 34: 发布《我们的净零之旅》
发布《我们的净零之旅：通往2050年的温室气体减排情景与行动》 目标 ▪ 分析并阐述我们在实现整个价值链的温室气体净零排放过程中所面临的情景 ▪ 更深入地了解减碳的挑战和机遇 ▪ 推动同行的讨论与合作 英文版 繁体中文版 Hang Lung Properties Limited 34
Slide 35: 与租户的可持续发展合作
与租户的可持续发展合作 与 LVMH 的三年可持续发展合作伙伴关系 涵盖所有租户的 Changemakers 计划 Image • 于 2022 年 10 月启动 • 于 2023 年 12 月，在与 LVMH 合作 的基础上推出 • 在 2023 和 2024 年推出《共同宪章》 • 适用于香港和中国内地的所有类型 • 在每份《共同宪章》中分享 20 项可持 租户 续发展行动 • 每季度向租户发布可持续发展通讯 • 与 ESG 领域的房地产和零售业的领袖 合作推出播客系列 两项计划的总体成果 (截至2025年6月) • 67 个租户积极参与 • 涉及300,000+平方米的 租赁楼面面积 •
Slide 36: 社区投资
社区投资 恒隆数学奖 恒隆一心义工队 (自2004年) 青年发展与教育 长者服务 义工服务 “智爱无垠”认知友善计划 “恒隆視障人士獎學及發展金” • 重申恒隆致力于促进可持续发展和提升社区福 祉的承诺 (自2021年) (自2023年) • 加强与地方政府、非政府组织合作伙伴及社区 的长期关系 • 让员工积极参与，并为成为恒隆员工而感到自 豪 Hang Lung Properties Limited 36
Slide 37: 社区投资
社区投资 荣誉董事长陈启宗先生获美国国际谅解商务委员会 (Business Council for International Understanding) 荣誉董事长陈启宗先生获香港特别行政区 颁发 2018 年艾森豪威尔全球领袖奖 政府颁授最高荣誉的 大紫荆勋章 • 荣誉董事长陈启宗先生纵横政商 • 荣誉董事长陈启宗先生多年来热心参与社会服务， 界，躬身力行，毕生致力乐善助 尤其在发展和支持香港的对外关系，以及推动本 人，推动教育，并牵线搭桥促进 港的专上教育发展及人才培育方面，成就卓著 全球稳定 ，成就非凡 • 荣誉董事长陈启宗先生亦在促进文化交流及文物 • 美国前总统乔治布殊和美国前国
Slide 38: 社区投资
社区投资 复建北京建福宫花园及中正殿院群 北京清华大学恒隆房地产研究中心 • 复建工程由中国文物保护基金会资助。基金会是一家由 • 恒隆房地产研究中心在房地产及相关的住房政策 荣誉董事长陈启宗先生创立的非牟利组织，目的是保护 与住房保障、土地管理、城市发展等领域，建设 和修复中国有历史价值的文化古迹 具国际水准的教学研究团队，打造学术研究、人 才培养和知识传播相结合的学科发展平台，为政 府管理、行业进步和企业发展提供研究服务 中正殿院群的复建工程于 2012年11月竣工 于2010年4月举行成立仪式 建福宫花园的复建工程于 2005年11月竣工 Hang Lung Properties Lim
Slide 39: 内地物业组合
内地物业组合 Hang Lung Properties Limited 39
Slide 40: 内地商场组合
内地商场组合 上海恒隆广场 上海港汇恒隆广场 无锡恒隆广场 昆明恒隆广场 大连恒隆广场 上海 上海 无锡 昆明 大连 租户销售额 (按年变动) - 8% +10% -4% -1% +13% 商场租出率 98% 99% 96% 99% 94% 济南恒隆广场 沈阳皇城恒隆广场 天津恒隆广场 武汉恒隆广场 沈阳市府恒隆广场 济南 沈阳 天津 武汉 沈阳 租户销售额 (按年变动) +1% +10% +2% -31% -58% 商场租出率 94% 96% 94% 88% 86% 注:租出率为2025年6月30日数据 采用可再生能源供电 Hang Lung Properties Limited 40
Slide 41: 内地办公楼组合
内地办公楼组合 上海恒隆广场 昆明恒隆广场 沈阳市府恒隆广场 无锡恒隆广场 武汉恒隆广场 上海 昆明 沈阳 无锡 武汉 办公楼租出率 82% 84% 89% 83% 63% 其他特点 于2017/18年完成 模块化精装修办公 沈阳康莱德酒店 “恒聚” • “恒聚” 资产优化计划 室 (HANGOUT) (HANGOUT) • 模块化精装修办 公室 注:租出率为2025年6月30日数据 采用可再生能源供电 Hang Lung Properties Limited 41
Slide 42: 内地酒店组合
内地酒店组合 发展中 沈阳康莱德酒店 昆明君悦酒店 无锡锡喆寓，希尔顿 杭州文华东方酒店 (位于沈阳市府恒隆广场) (位于昆明恒隆广场) 格芮精选酒店 (位于杭州恒隆广场) (位于无锡恒隆广场) 沈阳 昆明 无锡 杭州 开幕时间 2019 2024 2025年下半年 2026年下半年 平均租出率 70% 59% 不适用 不适用 房间数目 315 331 105 194 注: 平均租出率为截至2025年6月30日止6个月 Hang Lung Properties Limited 42
Slide 43: 香港物业组合
香港物业组合 Hang Lung Properties Limited 43
Slide 44: 香港租赁收入表现
香港租赁收入表现 香港租赁收入 (港币百万元) 香港租出率 (%) 港币百万元 % 1H25: 2,000 港币14.88亿元 100% 94% 住宅及服务式 87% 住宅及服务式 80% 1,500 寓所:占比6% 寓所:占比7% 82% 办公楼: 办公楼: 60% 1,000 占比33% 占比34% 40% 零售: 500 占比61% 零售: 20% 占比59% 0 0% 1H24 1H25 截至 Dec-21 Dec-22 Dec-23 Dec-24 Jun-25 零售 办公楼 住宅及服务式寓所 零售 办公楼 住宅及服务式寓所 Hang Lung Properties Limited 4
Slide 45: 香港投资物业
香港投资物业 中环物业组合 山顶广场 ▪ 备受瞩目的旅游地标及城中宠物友善热点 ▪ 由四座办公楼组成，汇聚多元化租户 ▪ 美食及娱乐据点 ▪ 组成了中环显赫食府的集中地 渣打银行大厦 都爹利街一号 乐成行 印刷行 Hang Lung零售 45 Properties Limited 办公楼
Slide 46: 香港投资物业
香港投资物业 铜锣湾物业组合 旺角物业组合 ▪ 汇聚众多国际知名时装 ▪ 持续稳固其「型．聚 丶美容及时尚生活品牌 旺角」的定位 的购物热点 恒隆中心 家乐坊 Fashion Walk 雅兰中心 Hang Lung零售 46 Properties Limited 办公楼 住宅及服务式寓所
Slide 47: 香港投资物业
香港投资物业 港岛东物业组合 淘大商场 ▪ 位于九龙东的一站式社区购物商场，涵盖丰富 的休闲餐饮选择以及商店、教育机构和娱乐品 ▪ 包括康怡广场、康兰居和 牌等 228电气道 ▪ 于2026年年中，全新人行天桥提供无缝衔接淘 大商场、东九龙文化中心及港铁九龙湾站 ▪ 这座全新天桥激发区域活力，推动可持续城市 发展 北角228电气道 鲗鱼涌康怡广场/康兰居 Hang Lung零售 47 Properties Limited 办公楼 住宅及服务式寓所
Slide 48: 附录
附录 Hang Lung Properties Limited 48
Slide 49: 恒隆地产 – 财务摘要
恒隆地产 – 财务摘要 1H2025 1H2024 物业租赁 物业销售 酒店 总额 物业租赁 物业销售 酒店 总额 (港币百万元) 收入 4,678 161 129 4,968 4,816 1,228 70 6,114 - 内地 3,190 10 129 3,329 3,268 25 70 3,363 - 香港 1,488 151 - 1,639 1,548 1,203 - 2,751 营业溢利／（亏损） 3,346 (57) (34) 3,255 3,444 (11) (3) 3,430 - 内地 2,176 (26) (34) 2,116 2,227 (20) (3) 2,204 - 香港
Slide 50: 恒隆地产 – 财务状况表
恒隆地产 – 财务状况表 (港币百万元) 30/6/2025 31/12/2024 投资物业 167,093 166,519 - 内地 104,723 104,043 - 香港 62,370 62,476 发展中投资物业 26,137 24,001 待售物业 13,852 13,489 现金及银行存款 6,905 10,303 借贷总额 54,767 57,376 净债项结馀 47,862 47,073 净债项股权比率 33.5% 33.4% 资产总值 221,369 221,648 股东权益 133,128 131,587 股东应占每股资产净值 (港元) $26.6 $27.5 • 于202
Slide 51: 恒隆地产 – 总利息及净利息支出
恒隆地产 – 总利息及净利息支出 5.00 40.0% 33.4% 33.5% 31.9% 35.0% 4.00 28.1% 30.0% 24.4% 25.0% 21.3% 3.00 17.8% 20.0% 2.1 2.00 2.0 1.5 15.0% 1.5 1.5 1.5 1.2 1.3 1.0 10.0% 1.00 1.0 1.0 1.4 1.3 0.5 5.0% 0.7 0.9 0.05 0.5 0.5 0.5 - 0.2 0.0% 2019 2020 2021 2022 2023 2024 1H25 计入损益表的财务费用 (港币十亿元) 借贷成本资本化 (港币十亿元) 净负债比率 (
Slide 52: 恒隆集团 – 财务摘要
恒隆集团 – 财务摘要 1H2025 1H2024 物业租赁 物业销售 酒店 总额 物业租赁 物业销售 酒店 总额 (港币百万元) 收入 4,912 161 129 5,202 5,081 1,228 70 6,379 - 内地 3,363 10 129 3,502 3,467 25 70 3,562 - 香港 1,549 151 - 1,700 1,614 1,203 - 2,817 营业溢利／（亏损） 3,499 (57) (34) 3,408 3,627 (11) (3) 3,613 - 内地 2,284 (26) (34) 2,224 2,358 (20) (3) 2,335 - 香港
Slide 53: 恒隆集团 – 财务状况表
恒隆集团 – 财务状况表 (港币百万元) 30/6/2025 31/12/2024 投资物业 174,721 174,558 - 内地 110,552 110,280 - 香港 64,169 64,278 发展中投资物业 26,137 24,001 待售物业 13,873 13,510 现金及银行存款 7,476 10,817 借贷总额 55,972 57,794 净债项结馀 48,496 46,977 净债项股权比率 31.5% 30.8% 资产总值 234,729 234,968 股东权益 97,649 95,776 股东应占每股资产净值 (港元) $71.7 $70.3 • 于2025年
Slide 54: 恒隆集团投资物业组合
恒隆集团投资物业组合 注：不包括由恒隆地产持有的物业 (注) 永康街9号 联昌中心 大兴花园 上海港汇恒隆广场 地区 香港长沙湾 香港屯门 香港屯门 上海浦西 用途 办公楼 办公楼 零售部份 办公楼一座及服务式寓所 (注) 228电气道 东荟城 地区 香港北角 香港东涌 (恒隆集团占33.3% / 恒隆地产占66.7%) (恒隆集团持有26.67%) 用途 甲级办公楼，平台楼层作零售商铺用途 结合零售丶办公楼及酒店的综合发展项目 注: 将改建为上海徐家汇金普顿酒店，预计于2027年落成 Hang Lung Properties Limited 54
Slide 55: 上海港汇恒隆广场
上海港汇恒隆广场 上海市浦西区徐家汇地铁站上盖 将改建为上海徐家汇 金普顿酒店，预计于 2027年落成 租出率 1H25租赁收入 按年变动 (于2025年6月30日) 办公楼一座 人民币1.10亿元 -2% 87% 住宅及服务式寓所(注) 人民币0.49亿元 -28% 69% 商场 (由恒隆地产持有) 人民币5.97亿元 +1% 99% 注：服务式寓所于2025年2月底起停业作酒店重建用途 Hang Lung Properties Limited 55
Slide 56: 谢谢 / 免责声明
谢谢 免责声明 (仅提供英文版本) 1. All information and data are provided for information purposes only. All opinions included herein are based on information available as of the date hereof and are subject to change without notice. There is no guarantee, representation or warranty provided for accuracy, timelines