22 slides from Sumitomo Realty & Development's earnings presentation, May 19, 2017
Slide 1: 平成29年3月期 決算説明会
平成29年3月期 マスター タイトルの書式設定 決算説明会 平成２９年５月１９日
Slide 2: 目次
【目 次】 スライドNo. １. 第七次計画の達成状況 3 ２. 29/3期 連結決算実績 5 ３. 30/3期 連結業績予想 6 ４. 財 務 諸 表 7 ＊29/3期 連結決算実績（前期比） 7 ＊29/3期 連結決算実績（予想比） 8 ＊29/3期 連結ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ実績 9 ＊29/3期 連結貸借対照表 10 ＊30/3期 連結業績予想 11 ＊30/3期 連結ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ予想 12 【APPENDIX】第七次計画概要（29／3 — 31／3） （注意事項） 本資料の業績予想等将来に関する記述は、当社が本資料の発表日現在において合理的であると判断する一定の前提に基づいており、 実
Slide 3: 第七次計画の達成状況
第七次計画の達成状況 第七次計画（ ２９／３-３１／３ ）の達成状況 （億円） 中計目標 29／３ 達成率 〈３ヵ年累計〉 （実績） 売上高 27,000 9,252 34% 営業利益 5,500 1,882 34% 経常利益 4,800 1,677 35% Sumitomo Realty & Development Co., Ltd. 3
Slide 4: 第七次計画の達成状況 業績の推移
第七次計画の達成状況 ５期連続の最高業績更新へ （億円） 業績の推移 29/3 30/3(予) 売 上 高 ：９，２５２ ９，５００ 売上高 営業利益：１，８８２ ２，０００ 営業・経常利益 （億円） 経常利益：１，６７７ １，８００ （億円） 10,000 2,500 売上高 9,000 2,250 営業利益 経常利益 8,000 2,000 7,000 1,750 6,000 1,500 5,000 1,250 4,000 1,000 3,000 750 2,000 500 1,000 250 0 0 H9/3 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22
Slide 5: 29/3期 連結決算実績
２９／３ 期 決 算 実 績 ２９／３期 連結決算実績 (億円) 28／３ 29／３ ※ 公表 （実績） （実績） 前期比 対比 賃 貸 3,133 3,375 +241 3,350 +25 販 売 2,748 3,143 +395 2,800 +343 完 工 1,991 2,036 +45 1,950 +86 流 通 615 667 +52 630 +37 売上高 8,550 9,252 +702 8,800 +452 賃 貸 1,113 1,262 +149 1,260 +2 販 売 442 462 +20 450 +12 完 工 153 139 △ 14 140 △1 流 通 177
Slide 6: 30/3期 連結業績予想
３０／３ 期 業 績 予 想 ３０／３期 連結業績予想 (億円) 28／３ 29／３ 30／３ （実績） （実績） （予想） 前期比 賃 貸 3,133 3,375 3,500 +125 販 売 2,748 3,143 3,150 +7 完 工 1,991 2,036 2,100 +64 流 通 615 667 700 +33 売上高 8,550 9,252 9,500 +248 賃 貸 1,113 1,262 1,380 +118 販 売 442 462 470 +8 完 工 153 139 150 +11 流 通 177 191 200 +9 営業利益 1,742 1,882 2,000
Slide 7: 29/3期 連結決算実績（前期比）
財 務 諸 表 ２９／３期 連結決算実績（前期比） 売上高、営業利益、経常利益、当期純利益のすべてにおいて4期連続で過去最高となりました。 賃貸は売上高、営業利益ともに2期連続で過去最高を更新し業績を牽引、販売、流通とともに増収増益となった結果、 5期連続の増収と、7期連続の営業、経常増益を達成しました。 （億円） ２８／３期 ２9／３期 ≪増減要因≫ 前期比 賃 貸 3,133 3,375 241 新規・通期稼働＋168、既存・他＋73 販 売 2,748 3,143 395 計上戸数＋720戸(4,996→5,716) 完成工事 1,991 2,036 45 新築そっくりさん△16
Slide 8: 29/3期 連結決算実績（予想比）
財 務 諸 表 ２９／３期 連結決算実績（予想比） 売上高、営業利益、経常利益、当期純利益のすべてにおいて予想を超過達成しました。 賃貸、販売、流通が予想を超過達成しました。 （億円） ２9／３期 ２9／３期 ≪増減要因≫ （予想）※ （実績） 差異 賃 貸 3,350 3,375 25 新規・通期稼働＋28、既存・他△4 販 売 2,800 3,143 343 計上戸数＋616戸(5,100→5,716) 完成工事 1,950 2,036 86 新築そっくりさん＋27、注文住宅＋67、その他△8 流 通 630 667 37 仲介件数△1,857件(37,965→36,108) 売
Slide 9: 29/3期 連結キャッシュフロー実績
財 務 諸 表 ２９／３期 連結キャッシュフロー実績 経常利益が1,677億円に増加した結果、営業キャッシュフローは1,585億円となりました。 新規ビル投資を2,549億円行ったほか、サーフなどの預り金を償還し資金調達期間の長期化を進めた結果、 有利子負債は3兆3,705億円（前期末比＋2,116億円）となりました。 （億円） ２８／３期 ２9／３期 ≪主要内訳≫ 前期比 経常利益 1,484 1,677 193 減価償却費 346 394 49 法人税支払額 △ 470 △ 555 △ 86 その他 △ 399 69 468 たな卸資産減少＋56 (前期：増加△513) 営業ｷｬｯ
Slide 10: 29/3期 連結貸借対照表
財 務 諸 表 ２９／３期 連結貸借対照表 新規ビル投資の積み増しにより、総資産は4兆9,800億円（前期末比＋3,041億円）となりました。 当期純利益が1,035億円となった結果、自己資本は1兆73億円に増加、自己資本比率は20.2％（前期末19.0％） となりました。 （億円） ２８／３期 ２9／３期 ≪増減要因≫ 増 減 現 預 金 1,872 2,693 821 販売用不動産（仕掛含む） 8,467 8,375 △ 92 販売用不動産＋339、仕掛販売用不動産△431 その他流動資産 883 907 24 流動資産 11,222 11,975 753 有形固定資産＋借地権 3
Slide 11: 30/3期 連結業績予想
財 務 諸 表 ３０／３期 連結業績予想 売上高、営業利益、経常利益、当期純利益のすべてにおいて、5期連続の過去最高を目指します。 賃貸が業績を牽引するとともに4事業すべてで増収増益を見込み、8期連続の営業、経常増益を目指します。 （億円） ２9／３期 30／３期 ≪増減要因≫ (実績) (予想) 前期比 賃 貸 3,375 3,500 125 新規・通期稼働＋75、既存・他＋50 販 売 3,143 3,150 7 計上戸数＋84戸(5,716→5,800) 完成工事 2,036 2,100 64 新築そっくりさん＋33、注文住宅＋13、その他＋18 流 通 667 700 33 仲
Slide 12: 30/3期 連結キャッシュフロー予想
財 務 諸 表 ３０／３期 連結キャッシュフロー予想 営業キャッシュフロー1,700億円、投資キャッシュフロー△1,900億円を見込みます。 期末の現預金を取り崩すことにより、有利子負債は概ね前期並みの計画としています。 （億円） ２9／３期 30／３期 ≪主要内訳≫ (実績) (予想) 前期比 経常利益 1,677 1,800 123 減価償却費 394 430 36 法人税支払額 △ 555 △ 600 △ 45 その他 69 70 1 営業ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ 1,585 1,700 115 賃貸設備投資 △ 2,549 △ 2,000 549 新規投資 預かり敷金 117 100
Slide 13: APPENDIX 第七次計画概要
APPENDIX 第七次計画概要（ ２９／３-３１／３ ） Sumitomo Realty & Development Co., Ltd.13
Slide 14: 目次
【目 次】 スライドNo. １. 3ヵ年の累計業績目標 15 ２. 部門別内訳 16 ３. 新規ビル開発ペースの推移 17 ４. 新規ビル一覧 18 5. 主な新規ビル開発計画 19 6. 主要マンション計画 21 Sumitomo Realty & Development Co., Ltd.14
Slide 15: 第七次計画 3ヵ年の累計業績目標
第七次中期経営計画 第七次計画（２９／３-３１／３） 1. 中計最高業績連続更新、3ヵ年累計経常利益４，８００億円の達成 好況に支えられた前六次の環境が七次は続かないという見通しに立ちつつも、 前中計で達成した中計最高業績を更新し、「増収増益路線」を堅持する。 ３ヵ年の累計業績目標 売 上 高 ２７，０００億円 （六次中計比＋２，５８０億円、＋１１％） 営業利益 ５，５００億円 （ 同 ＋ ４９４億円、＋１０％） 経常利益 ４，８００億円 （ 同 ＋ ６２０億円、＋１５％） （億円） （3ヵ年累計） 第四次 第五次 第六次 第七次 （20/3-22/3） （23/3-25/3） （26/3-2
Slide 16: 第七次計画（部門別内訳）
第七次中期経営計画 第七次計画（部門別内訳） （億円） （3ヵ年累計） 第四次 第五次 第六次 第七次 （20/3-22/3） （23/3-25/3） （26/3-28/3） （29/3-31/3） 賃 貸 8,715 8,430 8,862 10,000 販 売 6,045 6,700 7,731 8,500 完 工 4,750 5,000 5,893 6,300 流 通 1,463 1,468 1,772 2,000 売上高 21,068 21,700 24,420 27,000 賃 貸 2,964 2,721 3,137 3,700 販 売 931 1,102 1,272 1,100 完
Slide 17: 賃貸ビル成長投資継続、年５万坪の開発ペースを加速
第七次中期経営計画 第七次計画（２９／３-３１／３） 2. 賃貸ビル成長投資継続、年５万坪の開発ペースを加速 大黒柱の賃貸事業を一層充実させるため、東京都心再開発最重点の基本は変えない。 七次以降順次稼働予定の案件、延１００万坪超規模を確実に進める。 延床面積（万坪） ＜延床面積の推移＞ 300 第四次 第五次 第六次 第七次 100万坪超 250 開発面積 １６万坪 １５万坪 １１万坪 ２２ 万坪 200 ＋22万 150 133万坪 100 50 0 第一次 第二次 第三次 第四次 第五次 第六次 第七次 第八次 第九次～ Sumitomo Realty & Development Co.
Slide 18: 第七次計画 新規ビル一覧
第七次中期経営計画 第七次計画 新規ビル一覧 プロジェクト名 所在地 延床面積(坪) 竣工 (予定) 住友不動産新橋ビル 港 区 2,500 28/7 住友不動産六本木グランドタワー 港 区 61,100 28/10 住友不動産麻布十番ビル 港 区 14,000 29/1 29/3期 計 77,600 芝浦三丁目計画 港 区 3,700 29/8 大 崎 計 画 品 川 区 54,400 30/1 麹町四丁目計画 千代田区 4,000 30/3 30/3期 計 62,100 御 成 門 計 画 港 区 9,900 30/5 上野五丁目計画 台 東 区 3,500 30/10 麹町一丁目計画 千
Slide 19: 主な新規ビル開発計画
第七次中期経営計画 主な新規ビル開発計画 住友不動産六本木グランドタワー 住友不動産麻布十番ビル 大崎計画 所在地 東京都港区 東京都港区 東京都品川区 竣工(予定) 平成28年10月 平成29年1月 平成30年1月 延床面積 61,100坪 14,000坪 54,400坪 階 数 地上43／地下2 地上10 地上24／地下2 Sumitomo Realty & Development Co., Ltd.19
Slide 20: 主な新規ビル開発計画
第七次中期経営計画 主な新規ビル開発計画 御成門計画 渋谷宇田川町計画 神田練塀町計画 所在地 東京都港区 東京都渋谷区 東京都千代田区 竣工(予定) 平成30年5月 平成31年2月 平成31年3月 延床面積 9,900坪 11,500坪 9,300坪 階 数 地上22／地下2 地上21／地下2 地上21／地下2 Sumitomo Realty & Development Co., Ltd.20
Slide 21: 第七次計画 主要マンション（30/3期計上予定）
第七次中期経営計画 第七次計画 主要マンション（30/3期計上予定） ※戸数=販売戸数 シティテラス杉並方南町 シティタワー目黒 シティテラス荻窪 杉並区 品川区 杉並区 298戸 244戸 225戸 6階（ノース）・11階／地下1階（サウス） 25階／地下1階 4階 ガーデンヒルズ四ツ谷 シティハウス東麻布 シティテラス小金井公園 迎賓の森 新宿区 港 区 小平市 139戸 122戸 922戸 7階／地下2階 15階 9階 Sumitomo Realty & Development Co., Ltd.21
Slide 22: 第七次計画 主要マンション（31/3期計上予定）
第七次中期経営計画 第七次計画 主要マンション（31/3期計上予定） ※戸数=販売戸数 シティタワー銀座東 品川イーストシティタワー シティタワー恵比寿 中央区 品川区 渋谷区 483戸 363戸 307戸 22階／地下1階 26階 23階／地下2階 シティハウス中目黒ステーションコート シティタワー国分寺ザ・ツイン シティタワー東梅田パークフロント 目黒区 国分寺市 大阪市 126戸 554戸 490戸 36階／地下3階（ウエスト）・ 15階 30階／地下1階 35階／地下2階（イースト） Sumitomo Realty & Development Co., Ltd.22