Land Business Co., Ltd. · TSE:8944

Land Business — FY2019 Earnings Presentation

28 slides from Land Business's earnings presentation, Nov 12, 2019

  1. Slide 1: 2019年9月期 決算説明資料

    2019年 2019年9月期 決算説明資料 2019年 2019年11月 11月12日 12日 株式会社ランドビジネス （東証1 （東証1部 8944） 8944） http://www.lbca.co.jp Copyright © 2019 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  2. Slide 2: INDEX

    INDEX Ａ．経営成績 ・・・・・・・・・・・・ Ｐ 2 Ｂ．財務状況 ・・・・・・・・・・・・ Ｐ 7 Ｃ．事業概要 ・・・・・・・・・・・・ Ｐ15 Ｄ．業績予想と事業戦略 ・・・・・・・・・・・・ P18 Ｅ．参考資料 ・・・・・・・・・・・・ P26 Land Business co.,ltd. 1 Copyright © 2019 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  3. Slide 3: A．経営成績

    A．経営成績 2 Copyright © 2019 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  4. Slide 4: 2019年9月期 ハイライト

    Ａ．経営成績 2019年9月期 ハイライト 【営業活動の状況等】 ◇レジデンス「ソサエティ」順調に稼働 ・９月末空室率３. ・９月末空室率３.２％（戸数比） ・「北青山計画」1 ・「北青山計画」1月着工、東新小岩用地及び池上（建築中）を取得 ◇賃貸ビルも好調に推移 ・９月末空室率３. ・９月末空室率３.０％（面積比） ◇自己株式の取得完了 ・株主への利益還元及び経営環境の変化に対応した機動的 な資本政策のため 3 Copyright © 2019 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  5. Slide 5: 2019年9月期 決算の概要

    Ａ．経営成績 2019年 2019年9月期 決算の概要 （単位：百万円） ２０１８年９月期 ２０１９年９月期 前年比 金額 百分比 金額 百分比 売上高 ４,５１７ 100.0％ 100.0％ ４,６４４ 100.0％ 100.0％ 2.8％ 2.8％ 期初予想 ４,６７０ 100.0％ 100.0％ ４,６３０ 100.0％ 100.0％ 売上総利益 １,９７０ 43.6％ 43.6％ １,９８９ 42.8％ 42.8％ 1.0％ 1.0％ 営業利益 １,０５２ 23.3％ 23.3％ １,０４１ 22.4％ 22.4％ -1.0％ 1.0％ 経常利益 ５４１ 12.0％ 12.0％ ５２２

  6. Slide 6: セグメント別の売上高

    Ａ．経営成績 セグメント別の売上高 （単位：百万円） 投資その他事業 6,000 賃貸事業 賃貸売上 4,691 4,517 4,644 5,000 4,372 4,603 78 155 95 425 409 4,455 4,488 4,000 4,351 4,300 4,208 3,000 4,439 4,488 2,000 4,277 4,178 4,282 1,000 0 '15/9 '16/9 '17/9 '18/9 '19/9 5 Copyright © 2019 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  7. Slide 7: セグメント別の売上総利益

    Ａ．経営成績 セグメント別の売上総利益 （単位：百万円） 投資その他事業 3,000 賃貸事業 減価償却費 2,500 賃貸総利益 1,970 1,996 1,989 1,815 1,957 1,753 1,954 1,954 2,000 1,796 1,681 23 34 96 28 1,500 28 1,787 1,725 1,899 1,946 1,954 1,000 867 863 855 769 814 500 0 '15/9 '16/9 '17/9 '18/9 '19/9 6 Copyright © 2019 Land Business co., ltd. All rights R

  8. Slide 8: B．財務状況

    B．財務状況 7 Copyright © 2019 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  9. Slide 9: 貸借対照表

    Ｂ．財務状況 貸借対照表 （単位：百万円） ２０１８年９月３０日 ２０１９年９月３０日 増減 前期末 百分比 当期末 百分比 現預金 １０, １０, ４２４ １９．０％ １０, １０, ６９８ １９．４％ ２７３ 販売用不動産（仕掛含む） 販売用不動産 ５ ０．０％ ５ ０．０％ ０ 固定資産（有形＋無形） 固定資産 ４２, ４２,９４２ ７８．３％ ４３, ４３,３０２ ７８．５％ ３６０ その他資産 １,４５４ ２．７％ １,１６６ ２．１％ －２８７ 資産合計 ５４, ５４,８２６ １００．０％ ５５, ５５,１７２ １００．０％ ３４６ 有利子負債（１年以内返済） １,４１３ ２．６％

  10. Slide 10: キャッシュフロー計算書

    Ｂ．財務状況 キャッシュフロー計算書 （単位：百万円） 2018年 2018年9月期 ２０１９年９月期 前期 当期 前期比 営業活動によるキャッシュ・フロー 812 1,693 880 投資活動によるキャッシュ・フロー △2,175 △1,212 963 財務活動によるキャッシュ・フロー 996 △212 △1,208 現金及び現金同等物の増加額 △366 268 635 現金及び現金同等物の期首残高 10,761 10,394 △366 現金及び現金同等物の期末残高 10,394 10,663 268 9 Copyright © 2019 Land Business co., ltd. Al

  11. Slide 11: 総資産・有利子負債残高・自己資本比率

    Ｂ．財務状況 総資産・有利子負債残高・自己資本比率 その他資産 販売用不動産 固定資産 自己資本比率 総資産 （単位：百万円） 有利子負債 70% 自己資本比率 60,000 53,459 53,698 54,826 55,172 60% 51,471 52,286 50,000 11,666 11,879 11,865 13,608 10,130 10,032 5 5 50% 1,524 343 1,140 1,442 40,000 34.6% 35.7% 35.2% 35.2% 34.5% 40% 35.3% 30,000 32,265 30,681 31,832 30% 30,038 2

  12. Slide 12: Portfolio 一覧表（2019年9月末現在）

    Ｂ．財務状況 Portfolio 一覧表 （２０１９年９月末現在） （単位：百万円） 所在 物件数 種類 帳簿価格 2018年 2018年9月末時点 前期末比 東京都心5 東京都心5区 既存：オフィスビル・賃貸住宅等 １７, １７,５２９ １７, １７,５０８ 21 （千代田、中央、 23 開発：オフィスビル・賃貸住宅 港、新宿、渋谷） ４０. ４０.６％ ４０. ４０.８％ その他東京都 28 既存：オフィスビル・賃貸住宅 ２０, ２０,２３２ １９, １９,９２７ 305 ４６. ４６.９％ ４６. ４６.５％ その他首都圏 6 既存：オフィスビル・賃貸住宅 ３,８６８ ３,９３４ -66

  13. Slide 13: 地域別Portfolioの内訳

    Ｂ．財務状況 地域別Portfolio 地域別Portfolioの内訳 Portfolioの内訳 （２０１９年９月末現在） 件 簿価（百万円） 構成比 地域別（素地を含む） 数 千代田区 ５ ６，０３０ １４．０％ 地域別構成比 中央区 ４ ３，２７９ ７．６％ （簿価ベース。素地を含む） 港区 ６ ３，７２６ ８．６％ 東京都心５区 3.6% 渋谷区 ６ ３，４２０ ７．９％ 9.0% 新宿区 ２ １，０７１ ２．５％ 計 ２３ １７，５２９ ４０．６％ 品川・大田区 ４ ３，８５１ ８．９％ 40.6% 世田谷・目黒・文京区 １１ ７，６４７ １７．７％ その他東京都 杉並・中野・台東区他

  14. Slide 14: 用途別Portfolioの内訳

    Ｂ．財務状況 用途別Portfolio 用途別Portfolioの内訳 Portfolioの内訳 （２０１９年９月末現在） 用途別構成比 用途別 件数 簿価（百万円） 構成比（％） （簿価ベース。素地を含む） 0.1% 事務所ビル 22 19,848 46.0% 商業ビル 5 2,765 6.4% 44.1% 46.0% ホテル 1 1,470 3.4% レジデンス 30 19,016 44.1% その他 0 61 0.1% 3.4% 6.4% 合計 58 43,160 100.0% 事務所ビル 商業ビル ホテル レジデンス その他 13 Copyright © 2019 Land Busin

  15. Slide 15: 賃貸物件稼動別Portfolioの内訳

    Ｂ．財務状況 賃貸物件稼動別Portfolio 賃貸物件稼動別Portfolioの内訳 Portfolioの内訳 （２０１９年９月末現在） 地域別（素地を含む） 件 賃貸面積 稼動中 建設中 計画中 計（坪） 坪） (坪） （坪） 坪） (坪） 稼動別構成比 千代田区 ５ 2,671 1,915 756 （面積ベース） 中央区 ４ 1,479 1,479 5.5% 東京都心５区 港区 ６ 1,522 1,376 146 1.2% 渋谷区 ６ 1,703 1,540 163 新宿区 ２ 460 460 計 ２３ 7,835 6,770 146 919 品川・大田区 ４ 2,027 1,855 1

  16. Slide 16: C．事業概要

    C．事業概要 15 Copyright © 2019 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  17. Slide 17: 全天候型ビジネスモデル（１）

    Ｃ．事業概要 全天候型ビジネスモデル（１） 卓越したデザイン力 付加価値 の 源 泉 賃 貸 事 業 賃貸利益 ストック 優良資産をストック ビジネス （売却前） 賃 貸 利 益 不 動 産 投 資 事 業 投 資 利 益 （売却） フ ロ ー ビジネス 開 発 分 譲 事 業 分 譲 利 益 （ヒット＆アウェイで対応） 16 Copyright © 2019 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  18. Slide 18: 全天候型ビジネスモデル（２）

    Ｃ．事業概要 全天候型ビジネスモデル（２） 「知恵」と「匠の技」で情報を活かす 安定性 機動性 ビル・住宅を中心に 臨機応変、スピード 守りのストック戦略 フローの戦略 高速回転 高利回り 自己資本の充実とキャッシュフローのバランス 17 Copyright © 2019 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  19. Slide 19: D．業績予想と事業戦略

    D．業績予想と事業戦略 18 Copyright © 2019 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  20. Slide 20: 今期の事業戦略

    Ｄ．業績予想と事業戦略 今期の事業戦略 ■ 所有ビルの更なるリーシング推進 ⇒引き続き高稼働率の維持、きめ細かい営業と 既存テナントへのフォロー 、新規募集賃料は、思い切った賃料 改定にチャレンジ ■レジデンス「ソサエティ」シリーズのリーシング推進 ⇒協力会社との連携を取り、成約率を向上させていく 新規募集賃料は、当社物件の商品力に見合った水準に引き上げて いく ■ 安定した賃貸収益物件を取得し、保有 19 Copyright © 2019 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  21. Slide 21: 2020年9月期の業績予想

    Ｄ．業績予想と事業戦略 2020年 2020年9月期の業績予想 （単位：百万円） ２０１９／９期 ２０２０／９期 前期比 実績 百分比 予想 百分比 売上高 ４,６４４ 100.0％ 100.0％ ４,６００ 100.0％ 100.0％ -1.0％ 1.0％ 売上総利益 １,９８９ 42.8％ 42.8％ １,９８０ 43.0％ 43.0％ -0.5％ 0.5％ 営業利益 １,０４１ 22.4％ 22.4％ ９８０ 21.3％ 21.3％ -5.9％ 5.9％ 経常利益 ５２２ 11.3％ 11.3％ ５００ 10.9％ 10.9％ -4.2％ 4.2％ 当期純利益 ４０７ 8.8％ 8.8％

  22. Slide 22: セグメント別の売上高

    Ｄ．業績予想と事業戦略 セグメント別の売上高 （単位：百万円） 投資その他事業 7,000 賃貸事業 賃貸売上 6,000 4,691 4,644 4,600 4,603 4,517 5,000 409 156 90 425 78 4,488 4,510 4,000 4,208 4,351 4,455 3,000 4,282 4,439 4,488 4,510 2,000 4,178 1,000 0 '16/9 '17/9 '18/9 '19/9 '20/9(予) 21 Copyright © 2019 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  23. Slide 23: セグメント別の売上総利益

    Ｄ．業績予想と事業戦略 セグメント別の売上総利益 投資その他事業 （単位：百万円） 賃貸事業 減価償却費 2,500 賃貸総利益 1,996 1,970 1,989 1,980 1,954 1,957 1,955 1,950 2,000 1,753 1,681 96 23 35 30 28 1,500 1,899 1,955 1,725 1,946 1,950 1,000 863 855 867 769 814 500 0 '16/9 '17/9 '18/9 '19/9 '20/9(予) 22 Copyright © 2019 Land Business co., ltd. All right

  24. Slide 24: Copyright © 2019 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

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  25. Slide 25: Copyright © 2019 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

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  26. Slide 26: 当資料取扱上のご注意

    今後ともよろしくお願いいたします。 当資料取扱上のご注意 本資料に記載された内容は、2019 本資料に記載された内容は、2019年 2019年11月 11月12日現在において一般的に認識されてい 12日現在において一般的に認識されてい る経済・社会等の情勢および当社が合理的と判断した一定の前提に基づいて作成さ れておりますが、経営環境の変化等の事由により、予告なしに変更される可能性が あります。 投資に際しての最終的なご判断は、お客様ご自身がなされるようお願いいたします。 ＩＲに関するお問合せ先 株式会社ランドビジネス 経営企画室 ＴＥＬ:03 ＴＥＬ:03- :03-3595- 3595-1

  27. Slide 27: 会社概要

    Ｅ．参考資料 会社概要 会社名：株式会社ランドビジネス 代表者：代表取締役社長 井出 豊 所在地：東京都千代田区霞が関三丁目2番5号 霞が関ビルディング 設立：1985年2月13日 資本金：49億69百万円（2019年9月末） 従業員数：22名（2019年9月末現在） 決算期：9月 上場：東証一部（証券コード：8944） 株式の状況（2019年9月末）：発行済み株式数26,780,800株、株主数：2,220人 株主：亀井正通（31.8％）、亀井綾子（18.2％） 主要取引銀行：三井住友銀行、三菱東京UFJ銀行、あおぞら、関西みらい、横浜銀行等 事業内容：①賃貸事業 ②投資その他事業 26 C

  28. Slide 28: 沿革

    Ｅ．参考資料 沿革 1985年2月 総合不動産業を目的として東京都杉並区に当社設立。 1985年8月 東京都渋谷区に本社を移転。 1985年12月 宅地建物取引業免許を取得し、コンサルタント事業(※設計建築事業)を開始。 1988年4月 一級建築士事務所登録を行い、設計監理事業(※設計建築事業)を開始。 1992年4月 特定建設業の登録を行い建築事業(※設計建築事業)を開始。 1994年1月 東京都港区に本社を移転。 アセットマネジメント業務受託事業(※賃貸事業)を本格的に開始。 1996年6月 東京都千代田区に本社を移転。 2001年5月 不動産賃貸事業(※賃貸事業)を開始。 2001年8月

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