Sekisui House, Ltd. · TSE:1928
Sekisui House — FY2024 Earnings Presentation
20 slides from Sekisui House's earnings presentation, Mar 6, 2025
Slide 1: 2024年度 決算概要
2024年度 (2024.2.1 – 2025.1.31) ー 決算概要 ー 1. 業績概要 2. 財政状態 3. キャッシュ・フロー、投資の状況 4. セグメント情報 請負型ビジネス ストック型ビジネス 開発型ビジネス 国際ビジネス 5. 通期見通し 2025年3月6日
Slide 2: 第6次中期経営計画の基本方針
第6次中期経営計画の基本方針 積水ハウスのグローバルビジョン 「わが家」を世界一幸せな場所にする ハード・ソフト・サービスを ＥＳＧ経営の 積水ハウステクノロジーを 融合し、幸せを提案 リーディングカンパニーに 世界のデファクトスタンダードに ✓ 生活を編み込む「life knit design」 ✓ 住まいを通じて環境課題の解決に貢献 ✓ 米国 南東部地域への進出 ✓ データドリブンのDXによる価値創出 ✓ 従業員の自律を成長ドライバーにする ✓ 安全性・快適性・デザインを武器としたハード（SHAWOOD）の展開 ✓ PLATFORM HOUSE ／ 健康サービス・生活サービスの提供 ✓ イ
Slide 3: 1. 業績概要
1. 業績概要 • 売上高・利益ともに過去最高を更新。売上高は４兆円を突破。 • MDC社連結化に加え既存ビジネスの成長により、すべてのビジネスモデルで増収増益。 • 年間配当は、前年度比12円増配（計画比6円増配）の135円、13期連続増配。 （単位：億円） 2023年度 2024年度 増減額 増減率 2023.2-2024.1 2024.2-2025.1 売上高 31,072 40,585 9,513 30.6% 売上総利益 6,237 7,859 1,622 26.0% 売上総利益 ・販売用不動産の評価損：△175億円 売上総利益率 20.1% 19.4% △0.7p － 主な内訳 販管
Slide 4: 1. 業績概要 – 今年度実績・計画対比
1. 業績概要 – 今年度実績・計画対比 • バランスの取れた事業ポートフォリオにより売上高・利益ともに計画を上振れ。 連結業績 （単位：億円） 2023年度 2024年度計画 2024年度 増減額 増減率 実績 (2024年9月公表） 実績 売上高 31,072 40,000 40,585 585 1.5% 営業利益 2,709 3,200 3,313 113 3.6% 経常利益 2,682 2,880 3,016 136 4.7% 親会社株主に帰属する 2,023 2,090 2,177 87 4.2% 当期純利益 ROE(%) 11.9% 11.7% 11.7% 0.0p － ビジネスモ
Slide 5: 1. 業績概要 – ビジネスモデル別
1. 業績概要 – ビジネスモデル別 （単位：億円） 売上高 営業利益 受注高 40,585 3,313 40,526 2,709 789 +300 12,785 +7,674 31,964 11,724 +6,523 31,072 488 5,110 702 +44 5,200 658 6,371 5,825 +495 5,655 +715 5,330 834 +97 8,709 +494 736 8,731 +534 8,215 8,196 13,490 1,319 1,430 +110 13,962 +799 12,698 +792 13,162 2023年度 2024年度 2023年度
Slide 6: 2. 財政状態
2. 財政状態 連結貸借対照表 資産 負債・純資産 （単位：億円） 【主な増減】 【主な増減】 48,088 ＋9,753 48,088 ＋11,024 販売用不動産の増加 有利子負債の増加 （為替影響 1,519億円含む） 15,556 （為替影響939億円含む） 33,527 主にMDC社買収による増加 33,527 主にMDC社買収による 37,121 増加 11,380 12,346 24,969 4,207 ＋1,814 無形固定資産の増加 20,185 主にMDC社買収による 17,940 8,558 10,967 “のれん” “商標権”の増加等 2023年度期末 2024年度期末
Slide 7: 3. キャッシュ・フロー、投資の状況
3. キャッシュ・フロー、投資の状況 キャッシュ・フローの状況 （単位：億円） 2023年度 2024年度 増減額 2023.2-2024.1 2024.2-2025.1 営業活動によるキャッシュ・フロー 156 628 472 投資活動によるキャッシュ・フロー △691 △6,976 △6,285 フリー・キャッシュ・フロー △534 △6,348 △5,813 財務活動によるキャッシュ・フロー 64 7,209 7,144 現金及び現金同等物の期末残高 2,929 3,903 974 【主な増減】 連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による支出 : 前期△146億円、当期△5,570億円
Slide 8: 請負型ビジネス
4. セグメント情報 – 請負型ビジネス • 戸建住宅事業は増収増益。継続した高付加価値提案の推進による1棟単価の上昇等で利益率が改善。受注も好調に推移。 • 賃貸・事業用建物事業は、出荷体制の強化や順調な工事進捗により増収増益。受注も好調に推移。 • 建築・土木事業は良好な工事進捗で増収増益。提案力強化による受注チャネルの拡大で着実に受注を獲得。 売上高 （単位：億円） 売上総利益率 2023年度 2024年度 増減額 増減率 2023年度 2024年度 増減 戸建住宅 4,710 4,790 80 1.7% 23.3% 24.0% 0.7p 賃貸・事業用建物 5,241 5,449 208
Slide 9: 請負型ビジネス（受注高・単価）
4. セグメント情報 – 請負型ビジネス 受注高 （単位：億円） 受注残高 （単位：億円） 2023年度 2024年度 2023年度 2024年度 増減額 増減率 増減額 期末 期末 戸建住宅 4,656 4,791 134 2.9% 2,299 2,300 0 賃貸・事業用建物 5,502 5,923 421 7.7% 5,164 5,638 474 建築・土木 3,003 3,247 244 8.1% 4,012 4,010 △2 請負型ビジネス合計 13,162 13,962 799 6.1% 11,477 11,949 471 1棟当たり単価 （単位：万円） ◼ 戸建住宅 2023年度
Slide 10: ストック型ビジネス
4. セグメント情報 – ストック型ビジネス • 賃貸住宅管理事業は増収増益。好立地・高品質の建物供給や入居者ファーストの付加価値提案により、管理室数の増加と高入居率 を維持。 • リフォーム事業は増収増益、利益率が改善。戸建住宅を対象に環境型・提案型リフォーム、賃貸住宅を対象に資産価値の維持向上 に向けたリノベーション提案を継続推進し、受注は好調に推移。 売上高 （単位：億円） 売上総利益率 2023年度 2024年度 増減額 増減率 2023年度 2024年度 増減 賃貸住宅管理 6,465 6,871 405 6.3% 14.2% 14.5% 0.3p リフォーム 1,749 1,838
Slide 11: ストック型ビジネス（受注高・管理室数）
4. セグメント情報 – ストック型ビジネス 受注高 （単位：億円） 受注残高 （単位：億円） 2023年度 2024年度 2023年度 2024年度 増減額 増減率 増減額 期末 期末 賃貸住宅管理 6,465 6,871 405 6.3% － － － リフォーム 1,730 1,860 129 7.5% 346 367 21 ストック型ビジネス合計 8,196 8,731 534 6.5% 346 367 21 賃貸住宅管理：管理室数・入居率 リフォーム：売上高内訳 （単位：億円） 2023年度 2024年度 増減 2023年度 2024年度 増減 期末 期末 管理室数（万室） 70.8
Slide 12: 開発型ビジネス
4. セグメント情報 – 開発型ビジネス • 仲介・不動産事業は住宅用地を中心とした販売用不動産売却が順調に進捗し、増収増益。引合ルートの拡大や深化に取り組み、 良質な土地仕入れと販売ルートの拡大に注力。 • マンション事業は計画通りに引渡しが進捗。戦略エリアでの集中展開により販売も好調。 • 都市再開発事業は投資家の旺盛な投資意欲を背景に、物件売却が順調に進捗。 売上高 （単位：億円） 売上総利益率 2023年度 2024年度 増減額 増減率 2023年度 2024年度 増減 仲介・不動産 2,884 3,560 676 23.4% 19.2% 17.2% △2.0p マンション 1,094
Slide 13: 開発型ビジネス（受注高）
4. セグメント情報 – 開発型ビジネス 受注高 （単位：億円） 受注残高 （単位：億円） 2023年度 2024年度 2023年度 2024年度 増減額 増減率 増減額 期末 期末 仲介・不動産 3,068 3,676 607 19.8% 608 723 115 マンション 1,210 1,360 150 12.4% 889 1,225 335 都市再開発 1,376 1,334 △42 △3.1% 25 120 94 開発型ビジネス合計 5,655 6,371 715 12.7% 1,523 2,069 545 仲介・不動産：売上高の主な内訳 （単位：億円） 都市開発系 物件売却 ※ （単
Slide 14: 国際ビジネス
4. セグメント情報 – 国際ビジネス • 米国戸建住宅事業はMDC社連結化に加え、既存ビルダーの内部成長が寄与。底堅い住宅需要を背景に、年前半の受注は好調に 推移。年後半は住宅ローン金利の高止まりにより減速するも、早期引渡しが可能なスペック住宅等の拡充や効果的なインセン ティブの活用により、全ビルダーにおいて前年を上回る受注戸数と引渡戸数を確保。 • 米国賃貸住宅開発事業は積水ハウス・リート投資法人へ2物件を売却。 • オーストラリアは「Melrose Park」の一部持分売却があったものの、大型開発物件を前期に引渡した反動減や、電力労組 （ETU NSW）のストライキによる分譲マンションの
Slide 15: 国際ビジネス 国別詳細
4. セグメント情報 – 国際ビジネス 国別詳細 （単位：億円） 売上高 営業利益 経常利益 2023年度 2024年度 増減額 2023年度 2024年度 増減額 2023年度 2024年度 増減額 アメリカ 4,588 12,336 7,747 424 779 355 290 526 236 戸建住宅事業 3,371 10,447 7,076 155 475 320 - - - (のれん償却等の影響を除く) - - - 294 962 668 - - - コミュニティ開発事業 729 791 62 208 231 22 - - - 賃貸住宅開発事業 482 1,093 610 60 73
Slide 16: ビジネスモデル別 業績一覧
4. セグメント情報 （単位：億円） 2023年度 2024年度 売上高 営業利益 営業利益率 売上総利益率 受注高 売上高 営業利益 営業利益率 売上総利益率 受注高 戸建住宅 4,710 410 8.7% 23.3% 4,656 4,790 460 9.6% 24.0% 4,791 請 賃貸・事業用建物 5,241 780 14.9% 24.1% 5,502 5,449 817 15.0% 24.1% 5,923 負 型 建築・土木 2,746 129 4.7% 10.4% 3,003 3,250 152 4.7% 9.9% 3,247 小計 12,698 1,319 10.4% 20.8
Slide 17: 5. 通期見通し
5. 通期見通し • 第6次中期経営計画最終年度である2025年度は、国内の安定成長に加え、MDC社を加えた米国事業の成長が寄与し、 過去最高の売上高・営業利益を計画。 （単位：億円） 2024年度 2025年度 増減額 増減率 実績 計画 売上高 40,585 45,000 4,414 10.9% 売上総利益 7,859 8,840 980 12.5% 営業利益 3,313 3,620 306 9.2% 経常利益 3,016 3,390 373 12.4% 親会社株主に帰属する 当期純利益 2,177 2,320 142 6.6% EPS 335.95円 357.97円 22.02円 － R
Slide 18: 5. 通期見通し（セグメント情報）売上高・受注高
5. 通期見通し（セグメント情報） 売上高 （単位：億円） 受注高 （単位：億円） 2025年度 2025年度 2024年度 2024年度 実績 対前期 実績 対前期 計画 前期比 計画 前期比 増減額 増減額 戸建住宅 4,790 4,870 79 1.7% 4,791 4,880 88 1.9% 請 賃貸・事業用建物 5,449 5,640 190 3.5% 5,923 6,050 126 2.1% 負 型 建築・土木 3,250 3,120 △130 △4.0% 3,247 3,130 △117 △3.6% 小計 13,490 13,630 139 1.0% 13,962 14,060
Slide 19: 5. 通期見通し（セグメント情報）営業利益
5. 通期見通し（セグメント情報） 営業利益 （単位：億円） 営業利益率 売上総利益率 2025年度 2024年度 2024年度 2025年度 2024年度 2025年度 実績 対前期 実績 計画 実績 計画 計画 前期比 増減額 戸建住宅 460 480 19 4.2% 9.6% 9.9% 24.0% 24.4% 請 賃貸・事業用建物 817 870 52 6.4% 15.0% 15.4% 24.1% 25.2% 負 型 建築・土木 152 150 △2 △1.4% 4.7% 4.8% 9.9% 10.1% 小計 1,430 1,500 69 4.8% 10.6% 11.0% 20.7% 2
Slide 20: 本資料は、当社が信頼できると考える情報に基づいて作成されておりますが、その正確性および完全 性に関しては保証できません。本資料に記載されている将来予測等に関する情報は、発表日時点での 当社の判断であります。 また、当社は将来予想に関す…
本資料は、当社が信頼できると考える情報に基づいて作成されておりますが、その正確性および完全 性に関しては保証できません。本資料に記載されている将来予測等に関する情報は、発表日時点での 当社の判断であります。 また、当社は将来予想に関する情報を更新または修正して公表する義務を負うものではありません。 実際の業績等は今後の様々な要因によって予想数値と異なる結果となる可能性があることをご了承 下さい。