Land Business Co., Ltd. · TSE:8944

Land Business — Q2 FY2016 Earnings Presentation

28 slides from Land Business's earnings presentation, May 12, 2016

  1. Slide 1: 2016年9月期 第2四半期決算説明資料

    2016年9月期 第2四半期決算説明資料 2016年5月12日 株式会社ランドビジネス （東証1部 8944） http://www.lbca.co.jp Copyright © 2016 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  2. Slide 2: INDEX

    INDEX Ａ．経営成績 ・・・・・・・・・・・・ Ｐ 2 Ｂ．財務状況 ・・・・・・・・・・・・ Ｐ 7 Ｃ．事業概要 ・・・・・・・・・・・・ Ｐ15 Ｄ．業績予想と事業戦略 ・・・・・・・・・・・・ P18 Ｅ．参考資料 ・・・・・・・・・・・・ P26 Land Business co.,ltd. 1 Copyright © 2016 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  3. Slide 3: A．経営成績

    A．経営成績 2 Copyright © 2016 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  4. Slide 4: 2016年9月期 上期ハイライト

    Ａ．経営成績 2016年9月期 上期ハイライト 【営業活動の状況】 ◇レジデンス「ソサエティ」順調に稼働 ３月末空室率２.４％（戸数比） ◇賃貸ビルも好調に推移 ３月末空室率２.８％（面積比） ◇借入金の長期固定化継続 3 Copyright © 2016 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  5. Slide 5: 2016年9月期 上期決算の概要

    Ａ．経営成績 2016年9月期 上期決算の概要 （単位：百万円） 前上期（14/10-15/3） 当上期（15/10-16/3） 前年 同期比 金額 百分比 金額 百分比 売上高 ２,１１７ 100.0％ ２,４５０ 100.0％ +15.7％ 売上総利益 ８６２ 40.7％ ９２７ 37.8％ +7.5％ 営業利益 ４４７ 21.1％ ５０９ 20.7％ +13.9％ 経常利益 １８９ 8.9％ ２３７ 9.7％ +25.6％ 当期純利益 １３８ 6.5％ ２１７ 8.9％ +57.2％ ＥＰＳ（円） ５.５１ ---- ８.６６ ---- ＢＰＳ（円） ７３２.１０ ---- ７２９.３１

  6. Slide 6: セグメント別の売上高

    Ａ．経営成績 セグメント別の売上高 （単位：百万円） 10,000 投資その他事業 8,000 賃貸事業 賃貸売上 6,000 4,951 4,950 166 159 4,372 4,500 4,897 4,907 95 466 4,000 4,300 2,117 2,450 4,063 2,101 2,075 391 4,785 4,791 32 2,000 4,277 4,034 2,085 2,058 0 13/9 14/9 '15/9 16/9(予） 15/3 16/3 5 Copyright © 2016 Land Business co., ltd. All rights Rese

  7. Slide 7: セグメント別の売上総利益

    Ａ．経営成績 セグメント別の売上総利益 （単位：百万円） 2,500 投資その他事業 2,105 賃貸事業 2,088 1,982 1,815 減価償却費 2,000 107 1,796 賃貸総利益 1,700 1,732 108 -164 1,500 1,604 1,998 1,896 862 927 1,787 1,592 1,000 859 858 1,068 1,106 15 80 867 898 847 847 500 414 414 0 13/9 14/9 15/9 16/9(予） 15/3 16/3 6 Copyright © 2016 Land Business co., lt

  8. Slide 8: B．財務状況

    B．財務状況 7 Copyright © 2016 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  9. Slide 9: 貸借対照表

    Ｂ．財務状況 貸借対照表 （単位：百万円） ２０１５年３月３１日 ２０１５年９月３０日 ２０１６年３月３１日 前期末比 前上期末 構成比 前期末 構成比 当上期末 構成比 現預金 ８，９７７ １８．０％ ９，２８８ １８．１％ ９，０２６ １７．３％ -２６２ 販売用不動産（仕掛含む） １，１４０ ２．３％ １，４４２ ２．８％ １，３９５ ２．７％ -４７ 固定資産（有形＋無形） ３８，７９６ ７７．８％ ３９，８９９ ７７．５％ ４０，９３８ ７８．４％ +１，０３９ その他資産 ９４９ １．９％ ８４２ １．６％ ８５８ １．６％ +１６ 資産合計 ４９，８６２ １００．０％ ５１，４７

  10. Slide 10: キャッシュフロー計算書

    Ｂ．財務状況 キャッシュフロー計算書 （単位：百万円） 2015年9月期 2016年9月期 前上期 前期通期 当上期 （14/10-15/3） （15/10-16/3） 営業活動によるキャッシュ・フロー △3,052 △2,244 700 投資活動によるキャッシュ・フロー △332 △2,066 △1,370 財務活動によるキャッシュ・フロー △57 1,149 437 現金及び現金同等物の増加額 △3,442 △3,161 △232 現金及び現金同等物の期首残高 12,415 12,415 9,253 現金及び現金同等物の期末残高 8,972 9,253 9,021 9 Copyright

  11. Slide 11: 自己資本比率・総資産・有利子負債残高

    Ｂ．財務状況 自己資本比率・総資産・有利子負債残高 （単位：百万円） 自己資本比率 その他資産 60,000 販売用不動産 60% 固定資産 54,848 53,459 有利子負債 51,471 52,217 自己資本比率 49,305 6,919 50,000 50% 44,106 2,801 13,608 10,130 10,003 7,103 2,650 1,276 40,000 6,336 1,140 1,442 40% 2,200 30,207 35.2% 34,855 35.7% 35.0% 30,000 34.6% 30% 25,110 31.7% 29.0% 29,250 27

  12. Slide 12: Portfolio 一覧表（2016年3月末現在）

    Ｂ．財務状況 Portfolio 一覧表 （２０１６年３月末現在） 物件 所在 種類 帳簿価格 2015年9月末時点 前期末比 数 東京都心5区 既存：オフィスビル等 １７,７７２百万円 17,547百万円 +225百万円 （千代田、中央、 22 開発：オフィスビル ４2.5％ 港、新宿、渋谷） ４２.１％ １８,７７２百万円 17,959百万円 +813百万円 その他東京都 25 既存：オフィスビル・賃貸住宅 ４3.5％ ４４.４％ 既存：オフィスビル・賃貸住宅 ４,０６７百万円 4,083百万円 -16百万円 その他首都圏 7 開発：オフィスビル ９.9％ ９.６％ その他 開発：ホテル

  13. Slide 13: 地域別Portfolioの内訳

    Ｂ．財務状況 地域別Portfolioの内訳 （２０１６年３月末現在） 地域別（素地を含む） 件 簿価（百万円） 構成比 数 東京都心５区 千代田区 ６ ６，３７７ １５．１％ 地域別構成比 中央区 ４ ３，５４７ ８．４％ （簿価ベース。素地を含む） 港区 ５ ３，２１３ ７．６％ 渋谷区 ５ ３，５１２ ８．３％ 3.9% 9.6% 新宿区 ２ １，１２３ ２．７％ 計 ２２ １７，７７２ ４２．１％ その他東京都 品川・大田区 ３ ３，６７３ ８．７％ 42.1% 世田谷・目黒・文京区 １１ ７，５０３ １７．７％ 杉並・中野・台東区他 １１ ７，５９６ １８．０％ 計 ２５ １６，７７

  14. Slide 14: 用途別Portfolioの内訳

    Ｂ．財務状況 用途別Portfolioの内訳 （２０１６年３月末現在） 用途別構成比 （簿価ベース。素地を含む） 用途別 件数 簿価（百万円） 構成比％ 0.0% 事務所ビル 25 21,191 50.1% 商業ビル 5 2,939 7.0% 39.0% ホテル 1 1,642 3.9% 50.1% レジデンス 24 16,481 39.0% その他 0 5 0.0% 3.9% 7.0% 合計 55 42,258 100.0% 事務所ビル 商業ビル ホテル レジデンス その他 13 Copyright © 2016 Land Business co., ltd. All rights Rese

  15. Slide 15: 賃貸物件稼動別Portfolioの内訳

    Ｂ．財務状況 賃貸物件稼動別Portfolioの内訳 （２０１６年３月末現在） 地域別（素地を含む） 件 賃貸面積 稼動中 建設中 計画中 東京都心５区 千代田区 計（坪） (坪） （坪） (坪） 稼動別構成比 ６ 2,740 1,984 756 （面積ベース） 中央区 ４ 1,496 1,496 4.5% 港区 ５ 1,375 1,168 207 0.0% 渋谷区 ５ 1,579 1,524 55 新宿区 ２ 456 456 計 ２２ 7,646 6,628 1,018 その他東京都 品川・大田区 ３ 1,798 1,798 世田谷・目黒・文京区 １１ 3,346 3,286 60 杉並・中

  16. Slide 16: C．事業概要

    C．事業概要 15 Copyright © 2016 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  17. Slide 17: 全天候型ビジネスモデル（１）

    Ｃ．事業概要 全天候型ビジネスモデル（１） 卓越したデザイン力 付加価値 （旧 設計建築事業） の 源 泉 賃 貸 事 業 賃貸利益 ストック 優良資産をストック ビジネス （売却前） 賃 貸 利 益 不 動 産 投 資 事 業 投 資 利 益 （売却） フ ロ ー ビジネス 開 発 分 譲 事 業 分 譲 利 益 （ヒット＆アウェイで対応） 16 Copyright © 2016 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  18. Slide 18: 全天候型ビジネスモデル（２）

    Ｃ．事業概要 全天候型ビジネスモデル（２） 不況に対応するビジネスモデル 「知恵」と「センス」で情報を活かす 安定性 機動性 ビル・住宅を中心に 臨機応変、スピード フローの戦略 守りのストック戦略 高速回転 高利回り 自己資本の充実と費用の抑制 17 Copyright © 2016 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  19. Slide 19: D．業績予想と事業戦略

    D．業績予想と事業戦略 18 Copyright © 2016 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  20. Slide 20: 今期の事業戦略

    Ｄ．業績予想と事業戦略 今期の事業戦略 ■ 所有ビルの更なるリーシング推進 ⇒引き続き高稼働率の維持、行き届いた建物管理と 既存テナントへのフォロー ■レジデンス「ソサエティ」シリーズのリーシング推進 ⇒取得済物件を立地・建物特性に合わせてリニューアル、新規募集 ■ 安定した賃貸収益物件を取得し、保有 ⇒未稼働物件については、売却又は開発推進。新規事業も検討。 19 Copyright © 2016 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  21. Slide 21: 2016年9月期の業績予想

    Ｄ．業績予想と事業戦略 2016年9月期の業績予想 （単位：百万円） ２０１５／９期 ２０１６／９期 前期比 実績 構成比 予想 構成比 売上高 ４,３７２ 100.0％ ４,５００ 100.0％ +2.9％ 売上総利益 １,８１５ 41.5％ １,７００ 34.0％ -6.3％ 営業利益 １,０１５ 23.2％ ８５０ 17.0％ -16.3％ 経常利益 ４９３ 11.3％ ３５０ 7.0％ -29.1％ 当期純利益 ３０８ 7.1％ ２４０ 4.6％ -22.2％ ＥＰＳ（円） １２.３０ --- ９.５７ --- ＢＰＳ（円） ７３２.５５ --- ７４０.５２ --- 配当金（円） ６

  22. Slide 22: セグメント別の売上高

    Ｄ．業績予想と事業戦略 セグメント別の売上高 （単位：百万円） 投資その他事業 7,000 賃貸事業 6,000 賃貸売上 5,068 4,950 4,951 159 5,000 636 166 4,372 4,500 4,897 4,907 95 4,482 466 4,000 4,300 4,063 3,000 4,785 4,791 4,432 4,277 2,000 4,034 1,000 0 '12/9 '13/9 '14/9 '15/9 '16/9(予) 21 Copyright © 2016 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  23. Slide 23: セグメント別の売上総利益

    Ｄ．業績予想と事業戦略 セグメント別の売上総利益 （単位：百万円） 4,000 投資その他事業 3,500 賃貸事業 減価償却費 3,000 賃貸総利益 2,500 2,105 2,088 1,732 1,812 1,815 1,982 1,700 2,000 1,765 1,796 107 1,604 -164 1,500 88 28 108 1,998 1,896 1,787 1,724 1,592 1,000 1,068 1,000 1,106 867 898 500 0 '12/9 '13/9 '14/9 '15/9 '16/9(予) 22 Copyright © 2016 Land

  24. Slide 24: プロジェクト一覧（１：ビルリビルド）

    プロジェクト一覧（１：ビルリビルド） 23 Copyright © 2016 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  25. Slide 25: プロジェクト一覧（２：レジデンスリビルド）

    プロジェクト一覧（２：レジデンスリビルド） 24 Copyright © 2016 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  26. Slide 26: 当資料取扱上のご注意

    今後ともよろしくお願いいたします。 当資料取扱上のご注意 本資料に記載された内容は、2016年5月12日現在において一般的に認識されてい る経済・社会等の情勢および当社が合理的と判断した一定の前提に基づいて作成さ れておりますが、経営環境の変化等の事由により、予告なしに変更される可能性が あります。 投資に際しての最終的なご判断は、お客様ご自身がなされるようお願いいたします。 ＩＲに関するお問合せ先 株式会社ランドビジネス 経営企画室 ＴＥＬ:03-3595-1371 FAX:03-3595-1380 25 Copyright © 2016 Land Business co., ltd. Al

  27. Slide 27: 会社概要

    Ｅ．参考資料 会社概要 会社名：株式会社ランドビジネス 代表者：代表取締役社長 井出 豊 所在地：東京都千代田区霞が関三丁目2番5号 霞が関ビルディング 設立：1985年2月13日 資本金：49億69百万円（2016年3月末） 従業員数：17名（2016年3月末現在） 決算期：9月 上場：東証一部（証券コード：8944） 株式の状況（2016年3月末）：発行済み株式数26,780,800株、株主数：4,010人 株主：亀井正通（28.7％）、亀井綾子（16.4％） 主要取引銀行：三井住友銀行、三菱東京UFJ銀行、みずほ銀行、りそな銀行等 事業内容：①賃貸事業 ②投資その他事業 26 Copyr

  28. Slide 28: 沿革

    Ｅ．参考資料 沿革 1985年2月 総合不動産業を目的として東京都杉並区に当社設立。 1985年8月 東京都渋谷区に本社を移転。 1985年12月 宅地建物取引業免許を取得し、コンサルタント事業(※設計建築事業)を開始。 1988年4月 一級建築士事務所登録を行い、設計監理事業(※設計建築事業)を開始。 1992年4月 特定建設業の登録を行い建築事業(※設計建築事業)を開始。 1994年1月 東京都港区に本社を移転。 アセットマネジメント業務受託事業(※賃貸事業)を本格的に開始。 1996年6月 東京都千代田区に本社を移転。 2001年5月 不動産賃貸事業(※賃貸事業)を開始。 2001年8月

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