Slide 1: 新莊區福營段都市更新事業計畫案公辦公聽會
擬訂新北市新莊區福營段103地號等4筆 土地及榮富段729地號1筆土地都市更新 事業計畫案【公辦公聽會】 實 施 者：久舜營造股份有限公司 規劃單位：東聯管理顧問股份有限公司 建築單位：王介哲建築師事務所 開會日期：113 年 4 月 3日 壹、辦理過程 日期 推動程序 112.10.12 辦理鄰地協調會議 113.01.10 辦理自辦公聽會 113.01.15 擬訂事業計畫報核 113.03.29 公開展覽15日 ~113.04.12 113.04.03 辦理公辦公聽會 1
Slide 2: 實施者歷年實績與更新單元範圍-調入基地
貳、實施者 歷年實績： 實施者：久舜營造股份有限公司 統一編號：84548046 負責人：林世貞 聯絡地址：臺北市內湖區新湖二路257號2樓 板橋溪頭案 文山景美案 聯絡電話： 02-2796-5218 資本總額或實收資本額：500,000,000 元 營業項目： CC01040 照明設備製造業 CC01080 電子零組件製造業 E101011 綜合營造業 E501011 自來水管承裝商 E601010 電器承裝業 H201010 一般投資業 萬華龍山案 中和大華案 H701040 特定專業區開發業 H701080 都市更新重建業 H701090 都市更新整建維
Slide 3: 更新單元範圍-調出基地與現況分析
參、更新單元範圍-調出基地 更新單元位置：新北市新莊區 中平路(15M)以東 中榮街(12M)以南 中榮街81巷(約4M)&中平路292巷1弄(約8M)以西 中平路292巷(約5M)以北 中平國中 位於所圍街廓之西北側，非屬完整街廓。 更新單元範圍 250M 中榮街(12M) 新莊區榮富段729地號1筆土地 中榮街 土地面積/權屬： 約 ( 4 榮富 81 118.57平方公尺(約35.87坪) M) 巷 國小 中平路 權屬為私有1人 約 ( 8 292 109年11月20日_變更新莊細部計畫(土地使 巷 M) 1 用分區管制要點第二次通盤檢討)案 弄
Slide 4: 現況分析-調出基地
肆、現況分析-調出基地 土地現況： N 地號：榮富段729地號1筆土地 面積：118.57 ㎡ (約35.87坪) 權屬人數：私有1人 中榮街(12M) 合法建物現況： 無合法建物 土地改良物現況: 棟數構造/現況： 1 編 土地改良物門牌 構造 現況 號 1 (無門牌) 1層鐵皮 美容車行 更新單元 N 土地改良物編號 6 肆、現況分析-調入基地現況示意圖 N 更新單元 N 拍攝角度示意 7
Slide 5: 現況示意圖與公共設施/交通動線
肆、現況分析-調出基地現況示意圖 N 更新單元 N 拍攝角度示意 8 肆、現況分析-調入基地公共設施/交通動線示意圖 N N P 福營路(5M) P P P P P 500M P P P 更新單元 500m範圍 乙種工業區 住宅區 商業區 更新單元 P 停車場 輔大捷運站 半徑500公尺範圍 學校用地 農業區 環保用地 溝渠用地 宗教專業區 聯外道路 主要道路 次要道路 交通用地、抽水站用地、社會福利設施用地 捷運系統用地、公路車站用地 公園用地、綠地、鄰里公園兼兒童遊樂場用地 廣場兼停車場用地 9
Slide 6: 調出基地公共設施/交通動線與事業計畫同意比率
肆、現況分析-調出基地公共設施/交通動線示意圖 N N 500m範圍 住宅區 市場用地、停車場用地兼供電影文化中心使用 學校用地 更新單元 P 停車場 半徑500公尺範圍 機場捷運泰山站 更新單元 商業區 園道用地、公園用地、公園兼兒童遊樂場(供電影文化中心使用)用地 聯外道路 主要道路 次要道路 廣場、廣場兼捷運系統用地 機關兼兒童遊樂場用地、交通用地 產業專用區 10 伍、事業計畫同意比率 依據都市更新條例第37條規定，實施者擬訂或變更都市更新事業計畫報核時，應經一定比率之私 有土地與私有合法建築物所有權人數及所有權面積之同意。依第二十三條規定辦理者：應經更新 單元內私有土地及私有合法
Slide 7: 處理方式及區段劃分、公共設施興修計畫
陸、處理方式及區段劃分 處理方式：全部採「重建」方式處理 更新單元 重建區段 N N 中榮街(12M) 103 104-1 729 120 121 12 柒、公共設施興修或改善計畫 公共設施興修或改善計畫: N 本更新單元區內榮富段729地號配合 「新北市政府辦理跨街廓都市更新容 中榮街(12M) 積調派專案計畫」(都更二箭2.0)，將 全部容積調派至調入基地建築使用， 故更新後將作為綠地使用，且土地使 用分區將變更為公共設施用地，後續 729 將依新北市綠美化環境景觀處規定應 辦理之程序興修。 更新單元範圍 公共設施範圍 現有巷道 13
Slide 8: 拆遷安置計畫與實施方式
捌、拆遷安置計畫 地上物拆遷計畫 本案採協議合建，預計拆遷時程依與實施者協議內容辦理。 合法建築物之補償與安置 本案採協議合建，合法建築物之補償與安置費依與實施者協議內容辦理。 占有他人土地之舊違章建築戶之補償與安置 本案無。 玖、實施方式、選配原則及稅賦減免 本案採「協議合建」實施方式 本案選配原則依與實施者協議內容辦理。 依都市更新條例第67條規定申請稅賦減免。 14 拾、財務計畫(費用負擔) 本案為協議合建，重建成本、都更一箭&二箭與容積移轉所需資金皆由 實施者籌措支付。 本案 出資者-久郡建設股份有限公司，出資比例為50%， 其餘50%由 實
Slide 9: 財務計畫與都市計畫細部計畫變更
拾貳、其他-風險控管、保固事項 實施者風險控管方案 本案未來會辦理不動產開發信託。 本案實施者將於受託單位業務部門開立資金信託專戶，依信託契約之約定存入信託專戶之資金及其利 息，信託專戶中存款之利率則以受託單位業務部門之牌告利率為準，且存款受存款保險保障。 控管： 1. 本案之資金信託專戶採專款專用，除支付本案約定之工程款，各項稅費等開發所需費用外，於信 託存續期間不得動用。 2. 實施者依前項專款專用範圍，擬申請動用信託專戶資金時，應提出書面申請，並檢附證明符合專 款專用範圍之相關文件，經受託單位審核無誤後始得動用，實施者另應檢附相關契約及請款資料 並由建築經理公司查核及出具查核
Slide 10: 風險控管、保固事項與建築設計
■ 規 劃 內 容 (申請容積獎勵項目及數值應以委員會審查結論為准) 基地面積 3126.06 M² 使用分區 乙種工業區 建蔽率 60% 法定容積 6564.73M² 容積率 210% 臨接道路 西側臨20 M 建國一路 、東側臨10 M計畫道路(開闢中) 都更二箭(1.0+2.0) (法定容積加計20％) 基準容積樓地板面積FA=7877.67M² 基準容積率=252% 擬申請容積獎勵項目 獎勵額度（M²） 容積百分比（%） 1-危險建築 368.46 4.68 都市更 新獎 勵 項目 中央獎勵 2-綠建築設計 (黃金級) 630.21 8 3-智慧建築設計(銀級) 472.66 6 4-
Slide 11: 規劃內容與容積獎勵項目
■ 規 劃 說 明 一、本案設計一棟建築物及戶外停車區 地上規劃 20層 地下規劃 5 層 屋突層規劃 3層 戶數規劃 72戶 二、本案空間型態包含 棟別樓層 使用項目 B5F-B3F 停車空間/機電設備空間 B2F 停車空間/機電設備空間 B1F 防空避難室兼停車空間/機電設備空間 1F 門廳/管委會空間/店鋪3戶 2F 店鋪(與一樓店舖為共同戶) 3F 管委會空間/作業廠房1戶 4F-20F (共17層) 作業廠房各4戶，共68戶 R1F-R2F 機電設備空間/電梯機房/樓梯間/空中花園/水箱 R3F 水箱/樓梯間 (規劃設計內容應以委員會審查結論為准) 擬定新北市新莊區福
Slide 12: 規劃說明與空間型態
■規劃說明-全區街廓配置圖 擬定新北市新莊區福營段103地號等4筆土地都市更新事業計畫案 久舜營造股份有限公司 22 ■ 法 規 分 析 圖 ■本案建築物高度依技規第16條檢討。 ■本案 (工業使用)依新莊土管檢討前、後、側院退縮距離。 ■本案高層建築物之高度退縮依技規第229條(高層建築退縮距離)檢討。 ■本案臨建築線兩側退縮無遮簷人行步道依新北市都市設計審議原則及 新北市騎樓及無遮簷人行道設置標準檢討。 (規劃設計內容應以委員會審查結論為准) 擬定新北市新莊區福營段103地號等4筆土地都市更新事業計畫案 久舜營造股份有限公司 23
Slide 13: 規劃說明-全區街廓配置圖與法規分析
■都更獎勵項目-綠建築(黃金級) ■本案依「都市更新建築容積獎勵辦法」第十條取得候選綠建築證書(黃金級) ，申請8％基準容積獎勵 。 廠房類-GF評估架構 六大指標群 19項分項指標級架構 六大指標群 19項分項指標級架構 高階主管承諾 高階主管承諾 室內空氣品質管理 必要N 系統性能驗證 系統性能驗證 音環境 綠化量 綠化量 生態E 光環境 基地保水 基地保水 健康H 日常節能指標 日常節能指標 通風換氣 節能E 綠色交通指標 室內建材裝修 再生能源設施指標 員工休閒與健康管理 綠構造 綠建築創新 營建汙染 減廢W 創新I 水資源指標 環境彌補措施 生活汙水及垃圾指標 擬定新北市新莊區福營段
Slide 14: 綠建築與智慧建築獎勵項目
■都更獎勵項目-耐震設計(耐震設計標章) 本案依「都市更新建築容積獎勵辦法」第十三條辦理取得耐震設計標章， 申請容積獎勵10％。 以公正第三者針對設計與施工品質進行一系列的察證，協助業主、監造人、承造人、 主任技師、工地主任及監工人員建造品質優良的建築物。 認證機構 財團法人台灣建築中心 中華民國結構工程技師公會全國聯合會 中華民國土木技師公會全國聯合會 擬定新北市新莊區福營段103地號等4筆土地都市更新事業計畫案 久舜營造股份有限公司 26 ■都更獎勵項目-建築物規劃設計 ■本案依「新北市都市更新建築容積獎勵辦法」 第二條申請建築物規劃設計10％基準容積獎勵 ， (一
Slide 15: 耐震設計與建築物規劃設計獎勵
4M*13M裝卸位 自行車停車位 店鋪 店鋪 店鋪面積: 大廳 644.12㎡(194.85坪) 4M*13M裝卸位總計3輛 店鋪 自行車位總計24輛 ■ 一 層 平 面 圖 (規劃設計內容應以委員會審查結論為准) 擬定新北市新莊區福營段103地號等4筆土地都市更新事業計畫案 久舜營造股份有限公司 28 店鋪面積: 864.07 ㎡(261.38坪) ■ 二 層 平 面 圖 (規劃設計內容應以委員會審查結論為准) 擬定新北市新莊區福營段103地號等4筆土地都市更新事業計畫案 久舜營造股份有限公司 29
Slide 16: 一層與二層平面圖
作業廠房面積: 239.15㎡(72.34坪) 管委會空間面積: 503.60 ㎡(152.34坪) ■ 三 層 平 面 圖 (規劃設計內容應以委員會審查結論為准) 擬定新北市新莊區福營段103地號等4筆土地都市更新事業計畫案 久舜營造股份有限公司 30 作業廠房面積: 741.80㎡(224.39坪) ■四層平面圖(標準層1) (規劃設計內容應以委員會審查結論為准) 擬定新北市新莊區福營段103地號等4筆土地都市更新事業計畫案 久舜營造股份有限公司 31
Slide 17: 三層與四層平面圖
作業廠房面積: 741.80㎡(224.39坪) ■五層平面圖(標準層1) (規劃設計內容應以委員會審查結論為准) 擬定新北市新莊區福營段103地號等4筆土地都市更新事業計畫案 久舜營造股份有限公司 32 作業廠房面積: 741.80㎡(224.39坪) ■六層平面圖(標準層1) (規劃設計內容應以委員會審查結論為准) 擬定新北市新莊區福營段103地號等4筆土地都市更新事業計畫案 久舜營造股份有限公司 33
Slide 18: 五、六層平面圖
作業廠房面積: 741.80㎡(224.39坪) ■七至十一層平面圖(標準層1) (規劃設計內容應以委員會審查結論為准) 擬定新北市新莊區福營段103地號等4筆土地都市更新事業計畫案 久舜營造股份有限公司 34 作業廠房面積: 741.80㎡(224.39坪) ■十二至十九層平面圖(標準層2) (規劃設計內容應以委員會審查結論為准) 擬定新北市新莊區福營段103地號等4筆土地都市更新事業計畫案 久舜營造股份有限公司 35
Slide 19: 七至十九層平面圖
作業廠房面積: 741.80㎡(224.39坪) ■二十層平面圖(標準層2) (規劃設計內容應以委員會審查結論為准) 擬定新北市新莊區福營段103地號等4筆土地都市更新事業計畫案 久舜營造股份有限公司 36 ■屋突一至三層平面圖 (規劃設計內容應以委員會審查結論為准) 擬定新北市新莊區福營段103地號等4筆土地都市更新事業計畫案 久舜營造股份有限公司 37
Slide 20: 二十層與屋突層平面圖
當層社區使用車位總計3輛 (裝卸位、訪客臨停、垃圾車暫停位) (尺寸:2.5*6m) 當層自設汽車位總計12輛 當層機車位總計 164輛 (含無障礙車位總計5輛) 開挖面積=1910.16㎡ ■地下一層平面圖 (規劃設計內容應以委員會審查結論為准) 擬定新北市新莊區福營段103地號等4筆土地都市更新事業計畫案 久舜營造股份有限公司 38 當層汽車位總計 45輛 (含無障礙車位總計5輛) ■地下二層平面圖 (規劃設計內容應以委員會審查結論為准) 擬定新北市新莊區福營段103地號等4筆土地都市更新事業計畫案 久舜營造股份有限公司 39
Slide 21: 地下一、二層平面圖
當層汽車位總計 48輛 ■地下三層平面圖 (規劃設計內容應以委員會審查結論為准) 擬定新北市新莊區福營段103地號等4筆土地都市更新事業計畫案 久舜營造股份有限公司 40 當層汽車位總計 48輛 ■地下四層平面圖 (規劃設計內容應以委員會審查結論為准) 擬定新北市新莊區福營段103地號等4筆土地都市更新事業計畫案 久舜營造股份有限公司 41
Slide 22: 地下三、四層平面圖
當層汽車位總計 50輛 ■地下五層平面圖 (規劃設計內容應以委員會審查結論為准) 擬定新北市新莊區福營段103地號等4筆土地都市更新事業計畫案 久舜營造股份有限公司 42 ■景觀與植栽計畫 ■入口退縮無遮簷人行空間，型塑開闊、平整、視線通透、舒適、安全的人車通行林蔭大道。 ■鋪面設計採平整防滑簡潔設計，同時兼顧透水、耐高壓、視覺引導等機能要求。 ■景觀植栽綠化，考量周邊鄰房狀況，側院採用植栽美化，停留空間輔以休憩的街道家具及造景 。 無遮簷步道 開放式廣場 自行車停車區 裝卸車位 停車區 綠蔭景觀 景觀綠帶 大廳 人行通廊 汽、機車出入道 入口門廊 無遮簷步道 (規劃設計內容應以委員會審查結論
Slide 23: 地下五層平面圖與景觀植栽計畫
■ 屋 頂 景 觀 配 置 圖 (規劃設計內容應以委員會審查結論為准) 光電版設置區 景觀造景 機房 梯廳 景觀平台 景觀造景 光電版設置區 屋突一層平面圖 擬定新北市新莊區福營段103地號等4筆土地都市更新事業計畫案 久舜營造股份有限公司 44 ■區內公共設施景觀配置圖 (規劃設計內容應以委員會審查結論為准) 3.52M無遮簷 人行景觀步道 複層植栽造景 街道家具 複層植栽造景 街道家具 建築線 境界線 人行動線延續 3.52M無遮簷 車行動線 至鄰房騎樓 人行景觀步道 人車行動線 擬定新北市新莊區福營段103地號等4筆土地都市更新事業計畫案 久舜營造股份有限公司 45
Slide 24: 屋頂景觀與區內公共設施景觀配置圖
■建築防救災計畫 擬定新北市新莊區福營段103地號等4筆土地都市更新事業計畫案 久舜營造股份有限公司 46 ■建築防救災計畫 擬定新北市新莊區福營段103地號等4筆土地都市更新事業計畫案 久舜營造股份有限公司 47
Slide 25: 建築防救災計畫
東向立面圖 南向立面圖 擬定新北市新莊區福營段103地號等4筆土地都市更新事業計畫案 久舜營造股份有限公司 48 西向立面圖 北向立面圖 擬定新北市新莊區福營段103地號等4筆土地都市更新事業計畫案 久舜營造股份有限公司 49
Slide 26: 東西南北向立面圖
■建築透視模擬圖 擬定新北市新莊區福營段103地號等4筆土地都市更新事業計畫案 久舜營造股份有限公司 50 ■建築透視模擬圖 (規劃設計內容應以委員會審查結論為准) 擬定新北市新莊區福營段103地號等4筆土地都市更新事業計畫案 久舜營造股份有限公司 51
Slide 27: 建築透視模擬圖
■建築夜間模擬圖 (規劃設計內容應以委員會審查結論為准) 擬定新北市新莊區福營段103地號等4筆土地都市更新事業計畫案 久舜營造股份有限公司 52 拾肆、實施進度-協議合建 事業計畫 舊屋搬遷作業 使照申請及 階段 審議階段 及施工階段 新建物交屋階段 作業期 約12個月 約38個月 約6個月 時間 113.1.15~114.01 114.01~117.02 117.02~117.07 擬訂事業計畫 自辦公聽會 申請建築執照 申請事業計畫報核 申請拆除執照 申請使用執照 (含變更都市計畫) 建築執造核准 送水、送電作業 作業 都更處審查 舊屋點交搬遷
Slide 28: 建築夜間模擬圖與實施進度
拾伍、都市更新相關諮詢及網頁 一、後續相關會議均請相關權利人踴躍出席，俾使充分了解計畫內容並提 供意見。 二、本案都市更新相關諮詢： 久舜營造股份有限公司 聯絡地址：臺北市內湖區新湖二路257號2樓 聯 絡 人：邱 方 電話：(02)2796-5218 # 583 東聯管理顧問股份有限公司（規劃單位） 聯 絡 人：林婞綺 電話：(02)7752-7908 # 220 聯 絡 人：蔡宜寧 電話：(02)7752-7908 # 302 三、「有關都市更新相關法令規定可參閱 內政部國土管理署 (https://www.cpami.gov.tw/) 或 新北市都市更新處/都市更新法