Nisshin Group Holdings Co., Ltd. · TSE:8881
Nisshin — Nisshin Fudosan — FY2018 Earnings Presentation
25 slides from Nisshin's earnings presentation, May 30, 2018
Slide 1: 2018年3月期 決算説明会(経営計画進捗説明)
2018年3月期 決算説明会 (経営計画進捗説明) 日神不動産株式会社 2018年5月30日(水)
Slide 2: 決算トピックス
20184F3 A RARE aA NAmtnz
Slide 3: 決算ポイント
決算ポイント 1 決算トピックス 2 2018年3月期決算の概要 2
Slide 4: 会社概要
会社概要 会社名 日神不動産株式会社 英字表記 NISSHIN FUDOSAN Co., Ltd 代表者 代表取締役社長 佐藤哲夫 所在地（本社） 〒160-8411 東京都新宿区新宿五丁目8番1号 設立 1975年（昭和50年）3月 株式 東京証券取引所市場第一部（証券コード：8881） 資本金 101億円 連結従業員 680名（2018年3月末） 事業内容 自社ブランドマンション「パレステージ」「デュオステージ」 の企画・開発・販売、ビル・マンション賃貸業務、不動産業 務全般 3 3
Slide 5: 沿革
沿革 1975年 3月 東京都新宿区に「日医信販株式会社」を設立 2003年 4月 新ブランド「日神デュオステージ」マンションを発 売 1979年 10月 自社開発マンション第1号発売開始 1983年 3月 「日医神和株式会社」に商号変更 2005年 6月 賃貸管理、売買、仲介部門を分離し、日神住宅 流通株式会社を設立 1986年 9月 横浜市中区に横浜営業所を開設 7月 株式会社平川カントリークラブ(千葉市緑区)を子 12月 横浜営業所を横浜支店に昇格、同時に横浜市 会社化 神奈川区に移転 2007年 4月 ハンターズ クリーク ゴルフ コース , INC.を設 1987年 8月 管理部門を
Slide 6: 決算トピックス
ABKEVYVIA NAmtnz
Slide 7: 日神プライベートレジリート投資法人の設立・運用開始 特徴
日神プライベートレジリート投資法人の設立・運用開始 １．特徴 （１）運用期間が無期限の非上場オープンエンド型私募リート ・ 上場リートと異なり、金融・資本市場の影響による価格変動リス クが限定される。 ・ 投資主からの払戻しに応じるスキームを持ち、一定の流動性を 確保している。 （２）住宅特化型のポートフォリオ ・ 東京、千葉、神奈川、埼玉の東京圏のレジデンス（賃貸マンショ ン・社宅・学生寮）を中心に投資を行う。 6
Slide 8: 日神プライベートレジリート投資法人の設立・運用開始 資産規模
日神プライベートレジリート投資法人の設立・運用開始 ２．資産規模 （１）運用開始時 ・ 日神不動産㈱の開発したＮ‐ＳＴＡＧＥシリーズを中心に、１５物件 約１７０億円を組入れ。 N-STAGE行徳Ⅱ N-STAGE Sagamino （２）今後の資産組入予定 ・日神不動産㈱及び開発型私募ファンドで開発中の物件を数年内 に組入れ、早急に５００億円程度の拡大を目指す。 7
Slide 9: 私募投資法人の概要
日神プライベートレジリート投資法人の設立・運用開始 （3）私募投資法人の概要 商号 日神プライベートレジリート投資法人 所在地 東京都新宿区新宿五丁目８番１号 設立年月日 平成２９年１２月２２日 代表者の役職・氏名 執行役員 小川右二（おがわ ゆうじ） 資産運用会社 日神不動産投資顧問株式会社 運用開始日 平成３０年３月２３日 8
Slide 10: 2018年3月期決算の概要
20183AHiREORZE NAmtnz
Slide 11: 連結経営成績ハイライト 概要
１.連結経営成績ハイライト （1）概要 (単位：百万円) 2017年3月 2018年3月 増減率 売 上 高 87,671 81,502 -7.0％ 営 業 利 益 6,985 6,760 -3.2％ 経 常 利 益 6,820 6,530 -4.2％ 当 期 純 利 益 5,842 4,760 -18.5％ 親会社株主に帰属す 5,813 4,738 -18.5％ る 当 期 純 利 益 10
Slide 12: 連結経営成績ハイライト セグメント別売上高
１.連結経営成績ハイライト （2）セグメント別売上高（外部売上高） (単位：百万円) 2017年3月 2018年3月 増減率 不動産事業 36,934 28,718 -22.2% 建設事業 38,254 39,206 2.5% 不動産管理事業 11,760 12,867 9.4％ その他 722 708 -1.9% 合計 87,671 81,502 -7.0% 11
Slide 13: セグメント別成績 不動産事業 不動産販売事業
２.セグメント別成績ハイライト （1）不動産事業 ①日神不動産 不動産販売事業 ２期比較 (単位：百万円) 2017年3月 構成比 2018年3月 構成比 増減率 マンション 23,499 65.2％ 17,931 62.5％ -23.7％ 土地・建物 10,995 30.5％ 7,240 25.2％ -34.2％ （不動産証券化事業向け） 土地・建物（ｵﾌｨｽﾋﾞﾙ等） 1,341 3.7％ 3,371 11.8％ 151.3％ その他 225 0.6％ 142 0.5％ -36.6％ 合 計 36,062 28,685 -20.5％ ・マンション販売、不動産証券化事業向けの土地・建物販売
Slide 14: セグメント別成績 不動産販売事業 物件
２.セグメント別成績ハイライト ①日神不動産 不動産販売事業 パレステージ片瀬江ノ島 デュオステージ横濱赤門通り パレステージ文京江戸川橋 ［ 所 在 地 ］ 神奈川県藤沢市片瀬海岸 ［ 所 在 地 ］ 神奈川県横浜市中区赤門町 ［ 所 在 地 ］ 東京都文京区水道 ［ 交 通 ］ 小田急江ノ島線「片瀬江ノ島」駅 ［ 交 通 ］ 京浜急行本線「黄金町」駅 ［ 交 通 ］ 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅 ［ 総 戸 数 ］ 47戸 ［ 総 戸 数 ］ 55戸 ［ 総 戸 数 ］ 57戸 ［ 竣 工 ］ 2018年3月 ［ 竣 工 ］ 2018年3月 ［ 竣 工 ］ 2017年11月 13
Slide 15: マンション分譲戸数
２.セグメント別成績ハイライト ②マンション分譲戸数 2017年3月実績 2018年3月実績 戸 百万円 戸 百万円 前期比 ％ 新築 673 23,110 503 17,490 -24.3% 中古 42 389 24 441 13.4% 合計 715 23,499 527 17,931 -23.7% デュオステージ曳舟 パレステージ西ケ原 14
Slide 16: 建設事業 多田建設 売上2期比較
２.セグメント別成績ハイライト （2）建設事業 ①多田建設 売上２期比較 (単位：百万円) 2017年3月 2018年3月 増減率 金額 構成比 利益率 金額 構成比 利益率 建設事業 39,490 96.5% 11.5% 39,932 96.5% 12.1% 1.1% 不動産事業 1,426 3.5% 22.0% 1,445 3.5% 16.4% 1.3% 合計 40,916 11.8% 41,377 12.3% 1.1% ・引き続き旺盛な建設需要に支えられ、堅調に推移 15
Slide 17: 多田建設 受注残高
２.セグメント別成績ハイライト ②多田建設 受注残高 (単位：百万円) 2017年3月 構成比 2018年3月 構成比 増減率 外部売上 1,027 2.6％ 1,260 3.0％ 22.7％ 土木工事 建築工事 36,663 92.5％ 32,962 78.9％ -10.1％ 合計 37,690 95.1% 34,222 81.9% -9.2% 内部売上 1,948 4.9% 7,567 18.1% 288.4% 建築工事 受注合計 39,638 41,790 5.4％ 16
Slide 18: 不動産管理事業 売上高2期比較
２.セグメント別成績ハイライト （3）不動産管理事業 売上高２期比較 (単位：百万円) 2017年3月 構成比 2018年3月 構成比 増減率 物件売上高 4,766 40.3% 6,555 50.6% 37.5% 工事売上 3,295 27.9% 2,390 18.5% -27.5% 受託料収入 2,995 25.3% 3,179 24.6% 6.1% その他 772 6.5% 822 6.3% 6.5% 合 計 11,829 12,946 9.4% ・賃貸用不動産の開発売上が増加 17
Slide 19: 連結財政状態
３.連結財政状態 (単位：百万円) 2017年3月 2018年3月 増減額 増減率 流動資産 79,560 84,654 5,094 6.4% 現金及び預金 36,870 41,873 5,002 13.6% 受取手形・完成工事未収入金等 9,369 11,072 1,702 18.2% 販売用不動産 15,466 5,029 △10,437 -67.5% 不動産事業支出金 14,801 23,907 9,105 61.5% 固定資産 13,392 15,314 1,921 14.3% 資産合計 92,953 99,969 7,016 7.5% 流動負債 28,566 27,331 △1,23
Slide 20: 通期業績の見通し 概要
４.通期業績の見通し （1）概要 (単位：百万円) 2018年３月期実績 2019年３月期予想 増減率 売上高 81,502 82,000 0.6% 営業利益 6,760 5,600 -17.2% 経常利益 6,530 5,400 -17.3% 親会社株主に帰属 する当期純利益 4,738 3,700 -21.9% １株当たり 当期純利益 101円01銭 78円88銭 ― １株当たり配当額 16円00銭 16円00銭 ― 配当性向 15.8% 20.3% ― 19
Slide 21: 通期業績の見通し セグメント別
４.通期業績の見通し （２）セグメント別（外部売上高） (単位：百万円) 2018年3月 構成比 2019年3月 構成比 増減率 不動産事業 28,718 35.2％ 31,000 37.8％ 7.9％ （マンション分譲事業） 17,972 25,000 （不動産証券化事業向け） 7,240 5,000 （その他） 3,506 1,000 建設事業 39,206 48.1％ 38,300 46.7％ -2.3％ 不動産管理事業 12,867 15.8％ 12,000 14.6％ -6.7％ ゴルフ場事業 他 708 0.9％ 700 0.9％ -1.1% 合 計 81,502 100.0％ 8
Slide 22: 通期業績の見通し マンション分譲
４.通期業績の見通し （３）マンション分譲 2017年3月実績 2018年3月実績 2019年3月予想 戸 百万円 戸 百万円 前期比 ％ 戸 百万円 前期比 ％ 新築 673 23,110 503 17,489 -24.3% 600 24,500 40.1% 中古 42 389 24 441 13.4% 20 500 13.3% 合計 715 23,499 527 17,931 -23.7% 620 25,000 39.4% パレステージ関内大通り公園 パレステージ大島 21
Slide 23: 中期経営計画 連結売上高
５.中期経営計画 （１）連結売上高 (単位：億円) 第41期実績 第42期実績 第43期実績 第44期実績 予 想 2015年3月期 2016年3月期 2017年３月期 2018年３月期 2019年３月期 2020年3月期 連結売上高 632 725 876 815 820 1,000 経常利益 37 49 68 65 54 60 1100 連結売上高 1000 1000 900 876 815 820 725 800 700 632 600 500 400 2015年3月期 2016年3月期 2017年3月期 2018年3月期 2019年3月期 2020年3月期 22
Slide 24: 配当政策
5.配当政策 （1）配当に対する基本方針 ① 業績に応じた適正配当 →配当性向の目安を15％以上に設定 ② 長期的な安定配当を維持 （2）当期の配当及び来期の配当予想について ① 当期 16円（１円増配・配当性向15.8％） ② 安定配当を重視し、来期も当期並の配当を維持 （来期予想に基づく配当性向は20.3％） 23
Slide 25: 本資料に関する注意事項・お問い合わせ
本資料に関する注意事項・お問い合わせ 本資料に関してご不明な点がございましたら、下記までお問い合わせください。 日神不動産株式会社 総務部 MAIL：nsinfo@nisshin-group.co.jp TEL：03-5360-2011 本資料は、当社の企業説明に関する情報の提供を目的としたものであり、当社が発行する有価証券の 投資を勧誘することを目的としたものではありません。また、本資料は2018年3月31日現在のデータ に基づいて作成されております。本資料に記載された意見や予測等は、資料作成時点の当社の判断で あり、その情報の正確性、完全性を保証し又は約束するものではなく、また今後、予告な