Slide 1: Pacific Construction Group
太平洋建設集團 太平洋集團 Pacific Construction Group 把聲譽建築在建築上 中華民國109年12月17日 1
Slide 2: 免責聲明
免責聲明 Pacific 本簡報及同時發佈之相關訊息所及之前瞻性資訊，係本公司資料 及整體經濟發展現況所得之資訊。 此類前瞻性資訊將受風險、不確定性與推論所影響，部份將超出 我們的控制之外，實際結果可能與這些前瞻性資訊大不相同。其 原因可能來自於各種因素，包含但不限於原物料成本增加、市場 需求，各種政策法令與金融經濟現況之改變以及其他非本公司所 能控制之風險等因素。 本簡報資料中所提供之資訊並未明示或暗示的表達或保證其具有 正確性、完整性、或可靠性，亦不代表本公司、產業狀況或後續 重大發展的完整論述論。對未來的展望，反應本公司截至目前為 止對於未來的看法，對於這些看法，未來若有任何
Slide 3: 法說會內容
法說會內容 Pacific 公司概況 產業概況 營運概況 財務概況 未來展望 3
Slide 4: 公司概況
法說會內容 Pacific 公司概況 4
Slide 5: 公司概況～簡介
公司概況 公司概況～簡 介 產業概況 營運概況 Pacific 財務概況 未來展望 1980 •公司成立 •資本額 •股票上市 38.7億元 (2506) 1967 2020 董 事 長：柳逸義 先生 執行董事：雷 倩 女士 總 經 理：陳清暉 先生 發 言 人：陳清暉 先生 地 址：台北市信義區光復南路495號 電 話：+886-2-27225051 5 網 址：www.pacific-group.com.tw
Slide 6: 公司概況～組織架構
公司概況 公司概況～組織架構 產業概況 營運概況 Pacific 財務概況 股東會 未來展望 審計委員會 董事會 稽核室 薪酬委員會 董事長 執 董 專案開發組 股務室 採購發包組 總經理 資訊科技組 法務室 業 工 資 財 會 人 務 事 開 務 訊 務 計 總 發 務 部 部 部 部 部 部 6
Slide 7: 公司概況～事業體
公司概況 公司概況～事業體 產業概況 營運概況 Pacific 財務概況 未來展望 •太平洋 •太平洋建 建設 設-甲級 營造 建設 營造 房仲 生活 流通 休閒 •太平洋房 •豐洋興業 屋 •群策 7
Slide 8: 公司概況～施工品質金質獎
公司概況 產業概況 Pacific 公司概況～施工品質金質獎 營運概況 財務概況 未來展望 太平洋之森獲得2020年施工品質獎 8
Slide 9: 產業概況
法說會內容 Pacific 產業概況 9
Slide 10: 產業概況-整體經濟
公司概況 Pacific 產業概況-整體經濟 產業概況 營運概況 財務概況 未來展望 •歐洲疫情再度復燃，部分國家再度實施防疫限制措施 國際情勢 •美國新一輪財政刺激計畫仍未達成協議，未來景氣復 甦的不確定性仍高 利率影響 •整體資金仍維持寬鬆，2020年利率較2019年同期下降 •對外-受惠華為禁令前急單拉貨及消費性電子新品相繼推出， 電子零組件、資通與視聽產品出口續呈雙位數成長 國內經濟 •內需-因消費型態轉變，零售式量販業營業額成長大幅縮小， 其他綜合商品零售業營業額續呈雙位數衰退 • 台綜院預估2020年台灣經濟成長率因新冠疫情影響 經濟指標 下修為1.91% 10
Slide 11: 產業概況-房地產現況
公司概況 Pacific 產業概況-房地產現況 產業概況 營運概況 財務概況 未來展望 •受惠於交屋潮帶動、超低利率環境、銀行積極 搶攻房貸商機、資金持續轉往房市等因素，9月國 房地產市場 內建物買賣移轉件數年增率為36.1%，創下2016年 房地合一實施57個月以來的單月新高 銀 行 •整體銀行房貸餘額續創新高 11
Slide 12: 產業概況-央行12/7宣布房市四大調整政策
公司概況 • 央行總裁楊金龍親自主持，會中宣布了打房四大調整政策 產業概況 營運概況 Pacific 產業概況-央行12/7宣布房市四大調整政策 財務概況 未來展望 政策 說明 新增全國公司法人購置住宅貸款限制，第一戶貸款最高 1 貸款成數為6成，第二戶（含）以上貸款，最高貸款成數 為5成，都沒有寬限期。 新增全國自然人第3戶（含）以上購置住宅貸款限制：最 2 高貸款成數為6成，沒有寬限期。 新增借款人購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸 3 款限制：應該檢附具體興建計畫，最高貸款成數為6.5成， 並保留其中1成等動工興建後使得撥貸。 4 新增餘屋貸款限制，最高貸款成數為5成。 12
Slide 13: 產業概況－2021預期
公司概況 產業概況－2021預期 產業概況 營運概況 Pacific 財務概況 未來展望 看好明年 台經院：GDP成長4.01% •近期相關政府單位對於銀行風險管 控、房市是否過熱疑慮，加上全球疫 政策面 情尚未停歇，影響經濟不確定性仍存 在 •不動產仍為企業資金主要的避險及 產業優勢 保值的投資管道之一 預估2021 • 營建業未來半年為維持持平之產業 13
Slide 14: 營運概況
法說會內容 Pacific 營運概況 14
Slide 15: 營運概況－建案時程
公司概況 營運概況－建案時程 產業概況 Pacific 營運概況 財務概況 未來展望 •陽光四季第一期 短 •仁愛段六小段 •陽光四季第二期至第四期 中 •翡翠灣別墅開發案 •雨農市場都更案 長 •詔安街都更案 15
Slide 16: 完工建案～太平洋之森
公司概況 太平洋建設集團 Pacific Construction Group 完工建案～太平洋之森 產業概況 營運概況 財務概況 未來展望 目 前 進 度 規 銷 施 交 劃 售 工 屋 基地位址：台北市中正區汀州路 •基地面積：1,392坪 •設計規劃：地上23層 地下4層 共2棟 84戶(本公司分得) •坪數規劃：45-66坪，4併 •汽機車位：平面車位共168個(本公司分得) •目前進度：陸續辦理交屋中 16
Slide 17: 開發建案～陽光四季(一)
公司概況 太平洋建設集團 Pacific Construction Group 開發建案～陽光四季(一) 產業概況 營運概況 財務概況 目 前 未來展望 進 度 規 銷 施 交 劃 售 工 屋 基地位址：桃園市楊梅區三民路 •基地面積：56,897坪，分4期開發 •設計規劃：獨棟別墅及雙併別墅規劃 •目前進度：公共設施工程施作及第1期銷售 17
Slide 18: 開發建案～仁愛段六小段
公司概況 太平洋建設集團 Pacific Construction Group 開發建案～仁愛段六小段 產業概況 營運概況 目 財務概況 前 進 未來展望 度 規 銷 施 交 劃 售 工 屋 基地位址：台北市敦化南路一段 •基地面積：98.92坪 •設計規劃：12樓/B2壹棟套房產品 •目前進度：建照申請中 18
Slide 19: 開發建案～陽光四季(二)
公司概況 太平洋建設集團 Pacific Construction Group 開發建案～陽光四季(二) 產業概況 營運概況 目 財務概況 前 進 未來展望 度 規 銷 施 交 劃 售 工 屋 19
Slide 20: 開發建案～翡翠灣
公司概況 太平洋建設集團 Pacific Construction Group 開發建案～翡翠灣 產業概況 營運概況 前 財務概況 進 度 未來展望 規 銷 施 交 劃 售 工 屋 20
Slide 21: 開發建案～雨農市場都更案
公司概況 太平洋建設集團 Pacific Construction Group 開發建案～雨農市場都更案 產業概況 營運概況 財務概況 未來展望 目 前 進 度 事業計 設計 劃及權 核定 預售 開工 交屋 規劃 變計劃 分送 基地位址：台北市士林區雨農路 •基地面積：2,235.17坪 •設計規劃：已初步規劃完成 •目前進度：送事業計劃前置作業 21
Slide 22: 開發建案～詔安街都更案
公司概況 太平洋建設集團 Pacific Construction Group 開發建案～詔安街都更案 產業概況 營運概況 財務概況 目 前 未來展望 進 度 事業 權變 核定 預售 開工 交屋 計劃 計劃 基地位址：台北市中正區永昌段一小段 •基地面積：358坪 •設計規劃：地上15層/地下4層，1棟 共66戶57個車位 •目前進度：事業計劃審議中 22
Slide 23: 財務概況
法說會內容 Pacific 財務概況 23
Slide 24: 合併綜合損益表
公司概況 合併綜合損益表 產業概況 營運概況 財務概況 Pacific 未來展望 單位：新台幣千元 106年 107年 108年 109年截至第3季 金額 % 金額 % 金額 % 金額 % 營業收入 1,563,080 100 1,626,127 100 834,419 100 631,001 100 營業成本 799,601 51 867,909 53 467,152 56 417,668 66 營業毛利（毛損） 763,479 49 758,218 47 367,267 44 213,333 34 營業費用 757,029 48 539,594 33 427,776 51 340,114
Slide 25: 合併資產負債表
公司概況 合併資產負債表 產業概況 營運概況 財務概況 Pacific 未來展望 單位：新台幣千元 106年 107年 108年 109年第3季 金額 % 金額 % 金額 % 金額 % 流動資產 8,014,340 56 8,189,319 52 8,267,451 51 8,560,912 53 非流動資產 6,418,486 44 7,527,949 48 7,689,923 49 7,436,604 47 資產總計 14,432,826 100 15,717,268 100 15,957,374 100 15,997,516 100 流動負債 4,849,735 34 4,569,063
Slide 26: 109年至Q3營運部門收入佔比
公司概況 合併營收占比分析 產業概況 營運概況 財務概況 Pacific 未來展望 營運部門來自外部客戶收入 109年至Q3營運部門收入佔比 單位：百萬元 350 314 物管及其他 300 22% 營建 221 221 35% 250 200 158 138 150 98 100 50 48 50 0 租賃 營建 租賃 百貨 物管及其他 百貨 8% 35% 109年至 Q3 108年至 Q3 • 營建部門因109年工程完工入帳，故營業收入較108年增加。 • 百貨營收較去年同期減少，係百貨事業受新冠疫情影響所致。 26
Slide 27: 未來展望
法說會內容 Pacific 未來展望 27
Slide 28: 事業群
公司概況 Pacific 事業群 產業概況 營運概況 財務概況 未來展望 建設開發 消費生活 樂齡生活 (1) 太平洋之森 (1) 太平洋百貨豐原店 (2) 楊梅陽光四季 (2) 太平洋房屋 銀髮樂齡 (3) 仁愛段危老重建案 (3) 群策翡翠灣溫泉飯店 智慧生活宅 (4) 翡翠灣別墅開發案 (5) 其它自建及更新案 (4) 馬來西亞沙巴百貨商場 28
Slide 29: 開創新機
公司概況 開創新機 產業概況 營運概況 Pacific 財務概況 未來展望 太平洋 建設 太平洋 樂齡 太平洋 百貨 房屋 生活 群策溫 泉飯店 29
Slide 30: 太平洋建設
Pacific 太平洋建設 30
Slide 31: Building reputation on Building
太平洋建設集團 太平洋集團 Pacific Construction Group Building reputation on Building 17th Dec. 2020 1
Slide 32: Disclaimer
Disclaimer Pacific This presentation contains forward looking statements which are estimated based on the current status of Pacific Construction Company Ltd.and general economic conditions. The forward looking statements involve certain risk and uncertainties that could cause actual results to dif
Slide 33: Content
Content Pacific Company Brief Industry Outlook Operation Summary Financial Summary Future Outlook 3
Slide 34: Company Brief
Content Pacific Company Brief 4
Slide 35: Company Brief ~ Introduce
Company Brief Company Brief ~ Introduce Industry Outlook Operation Summary Financial Summary Pacific Future Outlook 1980 •Company •Capital •Company 3.87 Set up Listed(2506) billion 1967 2020 Chairman：Mr. Liu, I-Yee Executive Director：Ms. Lei Chien President：Mr. Chen Chin-Hui Spokesman：Mr. Chen Chin-
Slide 36: Company Brief ~ Structure
Company Brief Company Brief ~ Structure Industry Outlook Operation Summary Financial Summary Pacific Future Outlook Shareholders Board of Directors Audit Committee Audit Dep. Remuneration Committee Chairman Executive Director Project Development Stock Affairs Dep. Purchasing Team President IT Team L
Slide 37: Company Brief ~ Introduce
Company Brief Company Brief ~ Introduce Industry Outlook Operation Summary Financial Summary Pacific Future Outlook •太平洋建設(Pacific •太平洋建設-甲級 Construction Co., 營造 (Pacific LTD.) Construction Co., LTD.) Developer Construction Real Life & estate Leisure • 豐洋興業(Pacific Department •太平洋房屋(Pacific Store) •
Slide 38: Company Brief ~ Construction Award
Company Brief Company Brief ~ Construction Award Industry Outlook Operation Summary Financial Summary Pacific Future Outlook Pacific Forest win year 2020 Construction Golden Award 8
Slide 39: Industry Outlook
Content Pacific Industry Outlook 9
Slide 40: Industry Outlook-Economic
Company Brief Industry Outlook-Economic Industry Outlook Operation Summary Financial Summary Pacific Future Outlook •Pandemics in Europe have reignited, and some countries International have implemented control measures again. •The new round of US fiscal stimulus plan has not yet situation reached a
Slide 41: Industry Outlook–Real estate
Company Brief Industry Outlook Pacific Industry Outlook–Real estate Operation Summary Financial Summary Future Outlook •Driven by the tide of housing delivery and the ultra-low interest rate environment, banks actively seizing the mortgage business Real Estate opportunities, and the continued transf
Slide 42: Industry Outlook– The policies of central bank
Company Brief Industry Outlook– The policies of Industry Outlook Operation Summary central bank Financial Summary Pacific Future Outlook The central bank 12/7 announced four major adjustment policies in the housing market New restrictions on the purchase of residential housing by companies and legal
Slide 43: Industry Outlook– 2021 Expectation
Company Brief Industry Outlook– 2021 Industry Outlook Operation Summary Expectation Financial Summary Pacific Future Outlook Taiwan Economics Institute: Optimistic about next year and GDP growth of 4.01% • Recently relevant government agencies have doubts about bank risk control and whether the hous
Slide 44: Operation Summary
Content Pacific Operation Summary 14
Slide 45: Operation Summary－ Project Schedule
Operation Summary－ Company Brief Industry Outlook Operation Summary Pacific Project Schedule Financial Summary Future Outlook • Sunny Four Seasons (1) Short •Taipei Ren Ai (6) section Project • Sunny Four Seasons (2)~(4) Medium •Green Bay Villa Project • Shilin Yunong Market Urban Renew Long • Zhao-
Slide 46: Completed Project～ Pacific Forest
Company Brief 太平洋建設集團 Completed Project～ Industry Outlook Pacific Construction Group Pacific Forest Operation Summary Financial Summary Future Outlook P R O G R E S S Hand planning Sales Construction over Address ：Tingzhou Rd., Zhongzheng Dist.,Taipei City 100, Taiwan • Land Area ：1,392 Ping • Floor
Slide 47: Developing Project～ Sunny Four Seasons (1)
Company Brief 太平洋建設集團 Developing Project～ Industry Outlook Pacific Construction Group Sunny Four Seasons (1) Operation Summary Financial Summary Future Outlook P R O G R E S S Hand planning Sales Construction over Address：Yunong Rd., Shilin Dist., Taipei City •Land Area：56,987 Ping， divided 4 phases
Slide 48: Developing Project～ Taipei Ren Ai (6) section Project
Company Brief 太平洋建設集團 Industry Outlook Developing Project～ Operation Summary Pacific Construction Group Financial Summary Taipei Ren Ai (6) section Project Future Outlook P R O G R E S S Hand planning Sales Construction over Address ：Sec. 1, Dunhua S. Rd. Taipei Land area：98.92 Ping Design & Plannin
Slide 49: Developing Project～ Sunny Four Seasons (2)
Company Brief 太平洋建設集團 Developing Project～ Industry Outlook Pacific Construction Group Sunny Four Seasons (2) Operation Summary Financial Summary Future Outlook P R O G R E S S Hand planning Sales Construction over 19
Slide 50: Developing Project～ Green Bay Villa Project
Company Brief 太平洋建設集團 Developing Project～ Industry Outlook Pacific Construction Group Green Bay Villa Project Operation Summary Financial Summary Future Outlook P R O G R E S S Hand planning Sales Construction over 20
Slide 51: Developing Project～ Shilin Yunong Market Urban Renew
Company Brief 太平洋建設集團 Developing Project～ Industry Outlook Operation Summary Pacific Construction Group Shilin Yunong Market Urban Renew Financial Summary Future Outlook P R O G R E S S construction Send urban Hand over renew plan Design & Planning Approve Pre-sale Address：Yunong Rd., Shilin Dist.,
Slide 52: Developing Project～ Zhao-An St. urban renew
Company Brief 太平洋建設集團 Developing Project～ Industry Outlook Zhao-An St. urban renew Pacific Construction Group Operation Summary Financial Summary P R Future Outlook O G R E S S construction Send urban Hand over renew plan Design & Planning Approve Pre-sale Address：Zhao’an St., Zhongzheng Dist., Taip
Slide 53: Financial Summary
Content Pacific Financial Summary 23
Slide 54: Consolidated Income Statement
Company Brief 合併綜合損益表 Industry Outlook Operation Summary Financial Summary Pacific Consolidated Income Statement Future Outlook Unit：NTD Thousand 2017 2018 2019 2020 Q3 Amount % Amount % Amount % Amount % Operating Revenue 1,563,080 100 1,626,127 100 834,419 100 631,001 100 Operating Cost 799,601 51
Slide 55: Consolidated Balance Sheet
Company Brief 合併資產負債表 Industry Outlook Operation Summary Financial Summary Consolidated Balance Sheet Pacific Future Outlook Unit：NTD Thousand 2017 2018 2019 2020 Q3 Amount % Amount % Amount % Amount % Current Assets 8,014,340 56 8,189,319 52 8,267,451 51 8,560,912 53 Non-Current Assets 6,418,486 44
Slide 56: Revenue Breakdown Analysis
Company Brief Revenue Breakdown Analysis Industry Outlook Operation Summary Financial Summary Pacific Future Outlook Operation Department Income Analysis Building management Unit：NTD Million and other 314 22% 350 Construction 35% 300 250 221 221 200 158 138 150 98 100 50 48 50 Leasing 0 Department s
Slide 57: Future Outlook
Content Pacific Future Outlook 27
Slide 58: Business Group
Company Brief Business Group Industry Outlook Operation Summary Pacific Financial Summary Future Outlook Real Estate Retail Senior life (1) Pacific Forest (1) Pacific Department Store (2) Sunny Four Seasons (2) Pacific Realtor Seniors (3) Ren Ai Project Smart Life (4) Green Bay Villa (3) Hot Spring
Slide 59: Create new business
Company Brief Create new business Industry Outlook Operation Summary Pacific Financial Summary Future Outlook Pacific Construction Seniors Pacific Department Store Smart Pacific Realtor Life Hot Spring Hotel 29
Slide 60: Pacific Construction
Pacific Pacific Construction 30