Land Business Co., Ltd. · TSE:8944

Land Business — FY2010 Earnings Presentation

29 slides from Land Business's earnings presentation, Nov 12, 2010

  1. Slide 1: 2010年9月期 決算説明資料

    2010年9月期 決算説明資料 2010年11月 株式会社ランドビジネス （東証1部 8944） http://www.lbca.co.jp Copyright © 2010 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  2. Slide 2: INDEX

    INDEX Ａ．経営成績 ・・・・・・・・・・・・ Ｐ 2 Ｂ．財務状況 ・・・・・・・・・・・・ Ｐ 8 Ｃ．事業概要 ・・・・・・・・・・・・ Ｐ16 Ｄ．業績予想と事業戦略 ・・・・・・・・・・・・ P19 Ｅ．参考資料 ・・・・・・・・・・・・ P27 Land Business co.,ltd. 1 Copyright © 2010 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  3. Slide 3: A．経営成績

    A．経営成績 2 Copyright © 2010 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  4. Slide 4: 2010年9月期ハイライト

    Ａ．経営成績 2010年9月期ハイライト 【営業活動の状況】 ◇横浜プラザビル竣工（２０１０年２月）： 現状稼働率５割（面積比）、賃料ベースでは６割 ◇当社都心賃貸物件リーシング年間を通じて好調： 現状空室率５．２％（１０月末現在・面積比）（賃料比・４．５％） 【その他】 ◇２０１０年９月期の業績予想を下方修正（9/30リリース済み）： 物件の売買代金が予想を下回ったこと、たな卸資産の低価法による評価損、固定資産の売却損等で 通期の業績予想を修正いたしました。 3 Copyright © 2010 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  5. Slide 5: 2010年9月期 決算の概要

    Ａ．経営成績 2010年9月期 決算の概要 （単位：百万円） ２００９年９月期 ２０１０年９月期 前年比 前期 構成比 当期 構成比 売上高 １７,５０５ 100.0％ ８,２６４ 100.0％ -５２.８％ 期初予想 ２４,４２４ 100.0％ ８,０２６ 100.0％ 3/30予想 １９,８２５ 100.0％ 売上総利益 ４,５５４ 26.0％ １,７０１ 20.5％ -６２.６％ 営業利益 ３,６６３ 20.9％ ９５７ 11.5％ -７３.９％ 経常利益 ２,６４９ 15.1％ １５７ 1.9％ -９４.０％ 期初予想 ２,１７７ 8.9％ ３６８ 4.6％ 3/30予想 ２,９０１

  6. Slide 6: セグメント別の売上高

    Ａ．経営成績 セグメント別の売上高 （単位：百万円） 20,000 (旧)設計建築事業 17,505 18,000 (旧)開発分譲事業 不動産投資事業 16,000 賃貸事業 15,330 賃貸売上 14,000 1,551 12,281 60 12,000 35 9,466 14,886 10,000 778 8,264 8,000 492 11,447 10,627 6,000 5,108 4,395 6,707 3,686 3,727 4,000 3,107 2,240 2,000 3,156 2,332 2,618 1,489 1,559 0 '2006/9 '2007/9 '2008

  7. Slide 7: セグメント別の売上総利益

    Ａ．経営成績 セグメント別の売上総利益 （単位：百万円） 9,000 (旧)設計建築事業 8,000 (旧)開発分譲事業 7,115 不動産投資事業 27 賃貸事業 7,000 31 賃貸総利益 6,000 4,948 5,000 4,464 4,554 444 188 4,000 125 6,727 3,000 3,674 3,714 3,795 1,701 2,000 1,365 2,341 612 868 1,588 1,466 1,000 830 840 1,089 356 330 0 '2006/9 '2007/9 '2008/9 '2009/9 '2010/9 6 Copyrigh

  8. Slide 8: 実質的な賃貸売上・総利益推移

    A．経営成績 実質的な賃貸売上・総利益推移 （単位：百万円） 5,000 賃貸売上（棚卸資産部分） 4,395 4,500 賃貸売上（賃貸事業のみ） 売上総利益（棚卸資産部分を含む） 4,000 3,686 3,727 売上総利益（賃貸事業のみ） 3,500 3,107 571 2,063 1,068 3,000 2,341 2,500 2,240 1,548 2,618 3,156 2,000 751 1,466 1,365 1,500 1,489 2,332 1,588 1,000 1,559 1,089 868 500 830 840 356 330 0 '2006/9 '2007/9

  9. Slide 9: B．財務状況

    B．財務状況 8 Copyright © 2010 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  10. Slide 10: 貸借対照表

    Ｂ．財務状況 貸借対照表 （単位：百万円） ２００９年９月３０日 ２０１０年９月３０日 増減 前期末 構成比 当期末 構成比 現預金 ５，２７１ １２．３％ ５，５４５ １２．９％ ＋２７４ 販売用不動産（仕掛含む） １１，１８９ ２６．２％ １４，５５２ ３４．０％ ＋３，３６３ 固定資産（有形＋無形） ２４，６５４ ５７．７％ ２１，３３６ ４９．８％ -３，３１８ その他資産 １，６０２ ３．８％ １，４１４ ３．３％ -１８８ 資産合計 ４２，７１６ １００．０％ ４２，８４７ １００．０％ ＋１３１ 有利子負債（短期） ４，８８１ １１．４％ ７，０２９ １６．４％ ＋２，１４８ 有

  11. Slide 11: キャッシュフロー計算書

    Ｂ．財務状況 キャッシュフロー計算書 （単位：百万円） 2009年9月期 ２０１０年９月期 前期 当期 前期比 営業活動によるキャッシュ・フロー 9,174 △643 △9,817 投資活動によるキャッシュ・フロー 46 1,151 ＋1,105 財務活動によるキャッシュ・フロー △12,176 △287 ＋11,889 現金及び現金同等物の増加額 △2,955 220 ＋3,175 現金及び現金同等物の期首残高 8,166 5,210 △2,956 現金及び現金同等物の期末残高 5,210 5,431 ＋221 10 Copyright © 2010 Land Business co., l

  12. Slide 12: 自己資本比率・総資産・有利子負債残高（5年間の変化）

    Ｂ．財務状況 自己資本比率・総資産・有利子負債残高（5年間の変化） 自己資本比率 （単位：百万円） 60,000 57,844 その他資産 60％ 55,205 販売用不動産 固定資産 10,507 自己資本比率 50,000 9,728 有利子負債 50％ 42,716 42,847 40,341 40,000 37,581 35,992 6,873 6,959 40％ 7,378 36.7％ 36.3％ 30,000 27,399 26.5％ 11,189 30％ 14,552 28.9％ 23.3％ 37,282 24,274 24,062 20,000 29,494 20％ 26,30

  13. Slide 13: Portfolio 一覧表（２０１０年９月末現在）

    Ｂ．財務状況 Portfolio 一覧表 （２０１０年９月末現在） 物件 所在 種類 帳簿価格 2009年 2009年9月末時点 増減 数 東京都心5 東京都心5区 既存：オフィスビル等 １７,,９９０百万円 １７ 23,831百万円 23,831百万円 -5,841百万円 5,841百万円 （千代田、中央、 24 開発：オフィスビル・商業施設 ６７％ 港、新宿、渋谷） ５０％ ５,０１８百万円 5,064百万円 5,064百万円 -46 46百万円 百万円 その他東京23 その他東京23区区 5 既存：オフィスビル・賃貸住宅 １４％ １４％ 既存：オフィスビル １０,,８１７百万円 １０ 4

  14. Slide 14: 地域別Portfolioの内訳

    Ｂ．財務状況 地域別Portfolioの内訳 （２０１０年９月末現在） 地域別（素地を含む） 件数 簿価（百万円） 構成比 東京都心５区 千代田区 ８ ７，９０１ ２２．１％ 地域別構成比 中央区 ６ ３，７３７ １０．４％ （簿価ベース。素地を含む） 港区 ４ ２，７６３ ７．７％ 渋谷区 ４ ２，３８８ ６．７％ 5.5% 新宿区 ２ １，２０１ ３．４％ 計 ２４ １７，９９０ ５０．３％ その他２３区 品川区 ２ ２，９２０ ８．２％ 30.2% 世田谷・文京区 ３ ２，０９８ ５．８％ 計 ５ ５，０１８ １４．０％ 50.3% その他首都圏 横浜・川崎・千葉市 ４ １０，８１７ ３

  15. Slide 15: 用途別Portfolioの内訳

    Ｂ．財務状況 用途別Portfolioの内訳 （２０１０年９月末現在） 用途別構成比 （簿価ベース。素地を含む） 用途別 件数 簿価（百万円） 構成比％ 2.5% 5.5% 事務所ビル 28 31,957 89.3% 0.0% 2.7% 商業ビル 3 976 2.7% ホテル 1 1,947 5.5% レジデンス 2 892 2.5% その他 0 5 0.0% 89.3% 合計 34 35,777 100.0% 事務所ビル 商業ビル ホテル レジデンス その他 14 Copyright © 2010 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  16. Slide 16: 賃貸物件稼動別Portfolioの内訳

    Ｂ．財務状況 賃貸物件稼動別Portfolioの内訳 （２０１０年９月末現在） 地域別（素地を含む） 件 賃貸面積 稼動中 建設中 計画中 東京都心５区 千代田区 計（坪） (坪） （坪） (坪） 稼動別構成比 ８ 3,584 2,455 1,129 中央区 ６ 1,611 1,497 114 （面積ベース） 港区 ４ 1,184 977 207 7.9% 渋谷区 ４ 1,068 1,013 55 0.0% 新宿区 ２ 456 456 計 ２４ 7,903 6,398 1,505 その他東京都 品川区 ２ 1,349 1,349 世田谷・文京区 ３ 849 849 計 ５ 2,198 2,19

  17. Slide 17: C．事業概要

    C．事業概要 16 Copyright © 2010 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  18. Slide 18: 全天候型ビジネスモデル（１）

    Ｃ．事業概要 全天候型ビジネスモデル（１） 卓越したデザイン力 付加価値 （旧 設計建築事業） の 源 泉 賃 貸 事 業 賃貸利益 ストック 優良資産をストック ビジネス （売却前） 賃貸利益 不動産投資事業 （売却） 投資利益 フ ロ ー ビジネス (旧)開発分譲事業 分譲利益 （ヒット＆アウェイで対応） 17 Copyright © 2010 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  19. Slide 19: 全天候型ビジネスモデル（２）

    Ｃ．事業概要 全天候型ビジネスモデル（２） 不況に対応するビジネスモデル 「知恵」と「センス」で情報を活かす 安定性 機動性 ビル・住宅を中心に 臨機応変、スピードを 守りのストック戦略 活かしてフローの戦略 高利回り 高速回転 自己資本の充実と費用の抑制 18 Copyright © 2010 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  20. Slide 20: D．業績予想と事業戦略

    D．業績予想と事業戦略 19 Copyright © 2010 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  21. Slide 21: 今期の事業戦略

    Ｄ．業績予想と事業戦略 今期の事業戦略 ■ 横浜プラザビルのリーシング推進 ⇒現状、１・２・３・４、９・１０Ｆ契約済 ⇒１２Ｆ申込済、５・６・７・８、１１Ｆ交渉中 ■ 手持ち案件の更なるリーシング推進 ⇒空室率の維持（５％以下）、既存テナントのフォロー ■ 高利回り物件の取得 ■低利回り物件の売却（物件の入替） ■株主還元策として自己株式の取得（11月10日発表済） 20 Copyright © 2010 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  22. Slide 22: 2011年9月期の業績予想

    Ｄ．業績予想と事業戦略 201１年9月期の業績予想 （単位：百万円） ２０１０／９期 ２０１１／９期 前期比 実績 構成比 予想 構成比 売上高 ８,２６４ 100.0％ ５,９４１ 100.0％ -28.１％ 売上総利益 １,７０１ 20.5％ １,８７５ 31.6％ +10.2％ 営業利益 ９５７ 11.5％ １,１０２ 18.5％ +15.1％ 経常利益 １５７ 1.9％ ３０４ 5.1％ +92.8％ 当期純利益 ６２ 0.7％ １７０ 2.8％ +173.8％ ＥＰＳ（円） ２３７ --- ６５１ --- +413円 ＢＰＳ（円） ５９,３６２ --- ５９,８１４ --- +452

  23. Slide 23: セグメント別の売上高

    Ｄ．業績予想と事業戦略 セグメント別の売上高 （単位：百万円） 20,000 17,505 18,000 (旧)設計建築事業 15,330 (旧)開発分譲事業 16,000 不動産投資事業 賃貸事業 14,000 1,551 12,281 賃貸売上 60 12,000 35 9,466 14,886 10,000 778 8,264 8,000 492 11,447 10,627 5,941 6,000 4,395 5,108 6,707 3,686 3,727 2,532 4,000 3,107 2,240 3,965 2,000 3,409 2,332 2,618 3,156 1,489

  24. Slide 24: セグメント別の売上総利益

    Ｄ．業績予想と事業戦略 セグメント別の売上総利益 （単位：百万円） 9,000 (旧)設計建築事業 8,000 (旧)開発分譲事業 7,115 不動産投資事業 27 賃貸事業 7,000 31 賃貸総利益 6,000 4,948 5,000 4,464 4,554 188 444 4,000 125 6,727 3,000 3,674 3,714 3,795 1,701 1,875 2,000 1,365 2,341 491 612 868 1,588 1,466 1,628 1,000 1,089 1,384 356 830 840 0 330 06/9 07/9 08/9 09/9 '10

  25. Slide 25: プロジェクト一覧（１：新築）

    プロジェクト一覧（１：新築） 24 Copyright © 2010 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  26. Slide 26: プロジェクト一覧（２：改修）

    プロジェクト一覧（２：改修） 25 Copyright © 2010 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  27. Slide 27: 当資料取扱上のご注意・IRお問合せ先

    今後ともよろしくお願いいたします。 当資料取扱上のご注意 本資料に記載された内容は、2010年11月12日現在において一般的に認識されてい る経済・社会等の情勢および当社が合理的と判断した一定の前提に基づいて作成さ れておりますが、経営環境の変化等の事由により、予告なしに変更される可能性が あります。 投資に際しての最終的なご判断は、お客様ご自身がなされるようお願いいたします。 ＩＲに関するお問合せ先 株式会社ランドビジネス 経営企画室 TEL:03- TEL:03-3595 3595--1371 FAX:03- FAX:03-3595 3595--1380 26 Copyright © 20

  28. Slide 28: 会社概要

    Ｅ．参考資料 会社概要 会社名：株式会社ランドビジネス 代表者：代表取締役社長 亀井 正通 所在地：東京都千代田区霞が関三丁目2番5号 霞が関ビルディング 設立：1985年2月13日 資本金：49億69百万円（2010年9月末） 従業員数：17名（2010年9月末現在） 決算期：9月 上場：東証一部（証券コード：8944） 株式の状況（10年9月末）：発行済み株式数267,808株、株主数：6,413人 株主：亀井正通（33.6％）、亀井綾子（16.4％） 主要取引銀行：三井住友銀行、三菱東京UFJ銀行、りそな銀行等 事業内容：①不動産投資事業 ②賃貸事業 27 Copyright © 201

  29. Slide 29: 沿革

    Ｅ．参考資料 沿革 1985年2月 総合不動産業を目的として東京都杉並区に当社設立。 1985年8月 東京都渋谷区に本社を移転。 1985年12月 宅地建物取引業免許を取得し、コンサルタント事業(※設計建築事業)を開始。 1988年4月 一級建築士事務所登録を行い、設計監理事業(※設計建築事業)を開始。 1992年4月 特定建設業の登録を行い建築事業(※設計建築事業)を開始。 1994年1月 東京都港区に本社を移転。 アセットマネジメント業務受託事業(※賃貸事業)を本格的に開始。 1996年6月 東京都千代田区に本社を移転。 2001年5月 不動産賃貸事業(※賃貸事業)を開始。 2001年8月

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