Meiwa Estate Co. Ltd. · TSE:8869
Meiwa Estate — Q2 FY2025 Earnings Presentation
78 slides from Meiwa Estate's earnings presentation, Nov 11, 2024
Slide 1: 2025年3月期 第２四半期 決算説明資料
明和地所株式会社（8869） 2025年3月期 第２四半期 決算説明資料 2024年11月11日
Slide 2: 2025年3月期 第２四半期 要旨
2025年3月期 第２四半期 要旨 第２四半期の連結業績は、前年同期比で増収増益 売上高+15.9% 営業利益+56.9% 経常利益+82.0% 中間純利益+48.0% 2025年3月期については、通期業績予想・配当予想ともに変更なし 配当金は1株当たり40円を予想 中期経営計画2027の達成に向け、各事業は順調に進捗している 分譲事業は、2025年3月期については売上目標に対して9割の進捗 分譲事業の売上材料は、厳選した仕入を行いながらも、 計画期間中（2027年3月期まで）の目標分を確保済 流通事業 買取再販は、足元では2025年3月期の売上目標を上回る材料
Slide 3: 目次
目次 2025年3月期 第２四半期 連結業績 分譲事業 流通事業 管理事業 中期経営計画2027の進捗状況 Fact Sheet Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved.
Slide 4: 2025年3月期 第２四半期 連結業績
MN, 2025473 AH S20+H Beri
Slide 5: 2025年3月期 第２四半期 業績サマリー
2025年3月期 第２四半期 業績サマリー 2025年3月期 第２四半期 連結決算 流通事業の拡大、分譲マンションの引渡し戸数増加により前年同期比で増収増益 売上高348億円（前年同期比+15.9%） 営業利益27億円（同+56.9% ） 経常利益21億円（同+82.0% ） 中間純利益16億円（同+48.0%） 2025年3月期 通期 連結業績予想 前回公表から変更なし 売上高790億円 営業利益47億円 経常利益36億円 当期純利益25億円 分譲マンションは通期売上計画に対し91％の進捗（第２四半期末時点） 配当金は1株当たり40円を予想（変更なし） Cop
Slide 6: 2025年3月期 第２四半期 業績サマリー
2025年3月期 第２四半期 業績サマリー 分譲事業は、底堅いニーズを背景に、通期計画達成に向け着実に進捗した 分譲マンションは通期売上計画に対し91%の進捗（第２四半期末時点） 厳選した仕入を行い、仕入高は前年同期比で減少 流通事業は、買取再販・売買仲介ともに前年同期を約4割上回った 富裕層向けのウェルスソリューション事業では、賃貸マンション等4物件の引渡しを完了 管理事業は、高い顧客満足度を背景に、他社管理物件のリプレイスが好調で、業績は堅調に推移した Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved.
Slide 7: 2025年3月期 第２四半期 連結業績
2025年3月期 第２四半期 連結業績 売上高は348億円（前年同期比+47億円） 営業利益27億円（同+9億円）、経常利益21億円（同+9億円） （単位：百万円） 24/3期2Q 25/3期2Q 25/３期 増減 増減率 通期予想 進捗率 実績（連結） 実績（連結） （2024/5/13公表） 売上高 30,048 34,825 4,776 15.9% 79,000 44.1% 売上総利益 6,847 8,135 1,288 18.8% 16,400 49.6% （売上総利益率） (22.8%) (23.4%) (0.6P) － (20.8%) － 販管費 5,123 5,431 3
Slide 8: 売上高の増減要因（セグメント別）
売上高の増減要因（セグメント別） 強化している流通事業での大幅な増収 分譲マンションの引渡し戸数が前年同期比で増加したことにより増収 売上高増減要因の分析 増収要因 減収要因 （単位：百万円） 分譲マンションの 管理 賃貸 その他 34,825 引渡し戸数が増加 +158 △6 △64 （+4,776） （282戸→390戸） ・買取再販、売買仲介がともに好調 30,048 流通 ・ウェルスソリューション事業では 分譲 +3,436 4物件の引渡しを完了 +1,252 24/3期2Q 25/3期2Q Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All righ
Slide 9: 営業利益の増減要因（セグメント別）
営業利益の増減要因（セグメント別） 強化している流通事業において増益 分譲マンションの引渡し戸数が前年同期比で増加したことにより増益 営業利益増減要因の分析 増益要因 減益要因 （単位：百万円） 2,704 （+980） 分譲 管理 賃貸 その他 調整額 +511 △4 △7 △42 △37 流通 1,723 +561 24/3期2Q 25/3期2Q Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved.
Slide 10: 営業利益の増益要因（費目別）
営業利益の増益要因（費目別） 売上総利益の増加が、販売力強化を目的とした販管費の増加分をカバーし、 営業利益は増益となった 営業利益増減要因の分析 増益要因 減益要因 （単位：百万円） 売上総利益の増加 販管費の増加 +1,288 △307 2,704 （+980） 1,723 ・人件費 +205M 流通事業を中心に人員を増強 ・支払手数料 +117M 不動産M&Aに係る費用、 買取再販・ウェルスソリューション 事業における仲介手数料の増加 24/3期2Q 25/3期2Q Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved.
Slide 11: 株主還元：配当
株主還元：配当 2025年3月期の配当金は、1株当たり40円を予想（期初予想から変更なし） 配当の基本的な考え方 配当金の推移 一株当たりの配当金実績（円） 一株当たりの配当金予定（円） 引続き株主価値の向上に努め、 45円 財務体質強化のための内部留保充実 40円 40円 と両立させつつ、安定した配当等を 35円 35円 継続的に実施してまいります。 中期経営計画2027期間中については、 配当性向30%を目処とした株主還元 を目指します。 21/3期 22/3期 23/3期 24/3期 25/3期 （予想） Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All
Slide 12: 株主還元：株主優待
株主還元：株主優待 株式流動性の向上を目的に、株主優待制度を実施している 毎年3月31日時点の保有株式数に応じ、株主優待ポイントを贈呈 保有株式数に応じた株主優待ポイントを贈呈 保有株式数 優待ポイント数 600株～699株 4,000ポイント 700株～799株 6,000ポイント 800株～1,499株 12,000ポイント 1,500株～1,999株 20,000ポイント 2,000株～2,499株 25,000ポイント 2,500株～2,999株 30,000ポイント 「明和地所プレミアム優待倶楽部」詳細はこちら 3,000株以上 50,000ポイント https://me
Slide 13: 【参考】当社事業セグメントと事業内容について
【参考】当社事業セグメントと事業内容について 分譲事業、流通事業、管理事業、賃貸事業、その他事業の5セグメント 事業セグメント 事業内容 分譲事業 マンション等の開発・分譲 流通事業 不動産売買仲介、買取再販、リノベーション事業、 ウェルスソリューション事業 マンション等の総合管理、マンション等の管理員・清掃業務、 管理事業 リフォーム事業 マンション等の賃貸、賃貸管理 賃貸事業 インテリア用品及び住設機器の企画・販売住宅ローン、 その他事業 広告代理業務 Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved.
Slide 14: 【参考】売上高の構成
【参考】売上高の構成 セグメント別売上高の構成 （単位：百万円） 賃貸 賃貸 390 その他 384 その他 (1.3%) 115 (1.1%) 51 管理 (0.4%) 管理 (0.1%) 2,802 2,961 (9.3%) (8.5%) 流通 6,959 24/3期 流通 25/3期 (23.2%) 2Q 10,396 2Q (29.9%) 分譲 30,048 分譲 34,825 21,032 19,779 (60.4%) (65.8%) Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved.
Slide 15: 【参考】セグメント利益の構成
【参考】セグメント利益の構成 セグメント利益の構成 （単位：百万円） 24/3期2Q 25/3期2Q セグメント 増減 増減率 実績 実績 分譲事業 1,301 1,812 511 39.3% 流通事業 347 909 561 161.5% 管理事業 187 182 △4 △2.4% 賃貸事業 151 143 △7 △5.1% その他事業 48 5 △ 42 △87.9% 調整額 △312 △350 △37 － 営業利益 1,723 2,704 980 56.9% Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved.
Slide 16: 分譲事業
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Slide 17: 分譲事業について
分譲事業について 業績：売上高210億円（前年同期比+6.3％）、セグメント利益18億円（同+39.3%） 分譲マンションの引渡し戸数が前年同期比で増加（282戸→390戸） 仕入高：101億円（前年同期比△44.2％） 好立地に厳選した仕入を行った 上記以外に、土地・建物及びウェルスソリューション事業向けの仕入226億円 を実施 供給高：183億円（前年同期比△14.8％） 翌期以降の売上計上物件の供給を行っている 一部物件の供給が遅れ、第３四半期以降へずれ込み 契約高：267億円（前年同期比+41.3％） 底堅いニーズを背景に、新規供給物件の販売が好
Slide 18: 2025年3月期 第２四半期 分譲事業 業績
2025年3月期 第２四半期 分譲事業 業績 前年同期比で増収増益 （単位：百万円） 24/3期2Q 25/3期2Q 増減 増減率 実績 実績 売上高 外部顧客への売上高 19,779 21,032 1,252 6.3% セグメント間の内部売上高 － － － － 又は振替高 計 19,779 21,032 1,252 6.3% セグメント利益 1,301 1,812 511 39.3% Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved.
Slide 19: 分譲事業 売上高
分譲事業 売上高 第２四半期売上高は210億円（前年同期比+6.3％） 売上高 （単位：百万円） 分譲マンション 土地・建物 その他 +6.3% その他 21,032 59 30 19,779 土地・建物 794 75 20,897 18,953 24/3期2Q 25/3期2Q Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved.
Slide 20: 分譲事業 セグメント利益
分譲事業 セグメント利益 分譲マンションの引渡し戸数の増加による売上総利益の増加と、 販管費の圧縮により前年同期比で増益 セグメント利益の増減要因の分析 （単位：百万円） 増益要因 減益要因 販管費の減少 1,812 売上総利益の増加 +180 (+511) +331 1,301 24/3期2Q 25/3期2Q Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved.
Slide 21: 分譲事業 売上高の進捗
分譲事業 売上高の進捗 通期売上高500億円（前期比+4.2％）と増収見込み 売上高 ※新築分譲マンションのみ 売上計上済 契約残 契約予定 （単位：百万円） +4.2% 50,000 47,992 契約予定 売上計上済＋契約残で 3Q以降 3Q以降 453億円を確保 29,039 24,495 （通期売上計画に対し 91%契約済） 2Q 2Q 18,953 20,897 24/3期 25/3期 Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved. 実績 通期計画
Slide 22: トピックス：第２四半期 引渡し物件
トピックス：第２四半期 引渡し物件 高付加価値の物件を開発し、引渡した 低炭素建築物 神奈川県藤沢市 総戸数58戸 福岡県福岡市 総戸数66戸 2024年9月引渡し 2024年8月引渡し Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved.
Slide 23: 【参考】分譲事業の売上先行指標(KPI)
【参考】分譲事業の売上先行指標(KPI) 分譲事業の売上先行指標を以下に定義した 販売開始 竣工・ 土地仕入契約 (建築確認下付) 販売契約 引渡し 仕入高 供給高 契約高 売上高 土地仕入契約時の金額 販売を開始した物件の 販売契約を締結した金額 住戸の引渡しを完了して、 指標の （計画販売額ベース） 販売金額 （契約額ベース） 売上を計上 定義 （計画販売額ベース） 半年～１年 1年半～2年 期間 物件計画策定 広告 住宅ローン支援 主な活動 販売準備 販売活動 登記など引渡し準備 設計 マンション建設 マンション管理 Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd
Slide 24: 分譲事業 仕入高
分譲事業 仕入高 第２四半期の仕入高は、101億円（前年同期比△44.2%） 足元の建築費高騰などを勘案し、厳選した仕入を実施 ※新築分譲マンションのみ 仕入高 ※計画販売額ベース （単位：百万円） △44.2% 18,250 2Q 5,749 10,186 2Q 1Q 3,650 12,501 1Q 6,536 24/3期 25/3期 Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved.
Slide 25: 【参考】アセットクラスの多様化
【参考】アセットクラスの多様化 全社での仕入高は、328億円（前年同期比+40.9％） 分譲マンションに限らず、用地情報を多角的に検討し、アセットの多様化を図っている 全社仕入高 ※計画販売額ベース 分譲マンション ウェルスソリューション(WS) （単位：百万円） 土地・建物 +40.9% 32,828 23,296 14,686 WS 4,856 土地・建物 189 7,955 18,250 10,186 24/3期2Q 25/3期2Q Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved.
Slide 26: 分譲事業 供給高
分譲事業 供給高 第２四半期の供給高は、183億円（前年同期比△14.8％） ※新築分譲マンションのみ 供給高 ※計画販売額ベース （単位：百万円） △14.8% 21,508 18,322 2Q 8,572 2Q 9,005 1Q 12,936 1Q 9,316 24/3期 25/3期 Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved.
Slide 27: 分譲事業 契約高
分譲事業 契約高 第２四半期の契約高は、267億円（前年同期比+41.3％） ※新築分譲マンションのみ 契約高 ※契約額ベース （単位：百万円） +41.3% 26,743 2Q 18,925 12,942 2Q 9,298 1Q 1Q 13,801 9,627 24/3期 25/3期 Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved.
Slide 28: 分譲事業 完成在庫
分譲事業 完成在庫 第２四半期末時点の完成在庫は26戸 完成在庫の早期完売を目指す 完成在庫（竣工済未契約住戸） ※新築分譲マンションのみ 26戸 11戸 24/3期末時点 25/3期2Q末時点 Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved.
Slide 29: 流通事業
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Slide 30: 流通事業について
流通事業について 業績：売上高103億円（前年同期比+49.4％）、セグメント利益9億円（同+161.5%） 買取再販は、人員の増強により業容を順調に拡大中 売上高：51億円（前年同期比＋39.7％） 売買仲介は、店舗あたりの人員増強を行い前年同期比で増収 売上高：6億円（前年同期比＋41.7％） 富裕層向けのウェルスソリューション事業は、第２四半期までに4物件の決済・引渡しを完了 売上高：44億円（前年同期比+63.9%） 仕入高：146億円（同+202.4%） Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights res
Slide 31: 2025年3月期 第２四半期 流通事業 業績
2025年3月期 第２四半期 流通事業 業績 前年同期比で増収増益 （単位：百万円） 24/3期2Q 25/3期2Q 増減 増減率 実績 実績 売上高 外部顧客への売上高 6,959 10,396 3,436 49.4% セグメント間の内部売上高 － 0 0 － 又は振替高 計 6,959 10,396 3,436 49.4% セグメント利益 347 909 561 161.5% Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved.
Slide 32: 流通事業 売上高
流通事業 売上高 第２四半期売上高は103億円（前年同期比+49.4%） 売上高 買取再販 ウェルスソリューション（WS） （単位：百万円） 売買仲介 その他 +49.4% 10,396 162 4,422 6,959 107 2,698 659 465 5,151 3,688 24/3期2Q 25/3期2Q Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved.
Slide 33: 流通事業 セグメント利益
流通事業 セグメント利益 売上総利益が大幅に増加したことで、人件費を中心とした販管費の増加をカバーし、 前年同期比で増益 セグメント利益の増減要因の分析 （単位：百万円） 増益要因 減益要因 売上総利益の増加 販管費の増加 +934 △372 ウェルスソリューション +402M 買取再販 +335M 売買仲介 +194M 909 (+561) ・人件費 +135M 人員の増強 ・広告宣伝費 +109M 347 広告の強化 ・支払手数料 +98M 買取再販、ウェルスソリューション 事業における仲介手数料の増加 24/3期2Q 25/3期2Q Copyright © MEIWA ESTATE
Slide 34: 流通事業 買取再販
流通事業 買取再販 第２四半期は、売上高51億円（前年同期比+39.7％） 売上高 （単位：百万円） +39.7% 5,151 3,688 2Q 3,051 2Q 1,901 1Q 1Q 1,787 2,100 24/3期 25/3期 Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved.
Slide 35: 流通事業 売買仲介
流通事業 売買仲介 第２四半期は、売上高6億円（前年同期比+41.7％） 売上高（手数料） （単位：百万円） +41.7% 659 2Q 465 305 2Q 233 1Q 1Q 354 232 24/3期 25/3期 Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved.
Slide 36: 流通事業 ウェルスソリューション
流通事業 ウェルスソリューション 第２四半期までに4物件の決済・引渡しを完了 25/3期 主な売上物件 クリオ ラベルヴィ新富町 大久保レジデンス 総戸数29戸 総戸数16戸 東京都中央区 東京都新宿区 2024年5月引渡し済 2024年6月引渡し済 Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved.
Slide 37: 管理事業
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Slide 38: 管理事業について
管理事業について 業績：売上高29億円（前年同期比+5.6％）、セグメント利益1億円（同△2.4%） 高い顧客満足度を背景に、他社管理物件のリプレイスが着実に進捗した 第２四半期の新規受託戸数は2,024戸（うち1,602戸はリプレイス） 第２四半期末時点の管理戸数は50,709戸 業務効率化を推進している kanri.onlineの機能拡張などを通じて各種ペーパーレス化を進め、 スピードアップによる業務品質の向上とコスト削減を推進中 Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved.
Slide 39: 2025年3月期 第２四半期 管理事業 業績
2025年3月期 第２四半期 管理事業 業績 他社管理物件のリプレイスが好調に進捗し前年同期比で増収となったものの、 原価と販管費の増加により利益は微減 （単位：百万円） 24/3期2Q 25/3期2Q 増減 増減率 実績 実績 売上高 外部顧客への売上高 2,802 2,961 158 5.6% セグメント間の内部売上高 18 16 △2 △15.2% 又は振替高 計 2,821 2,977 155 5.5% セグメント利益 187 182 △4 △2.4% Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved.
Slide 40: 管理事業 売上高
管理事業 売上高 第２四半期売上高は29億円（前年同期比+5.6％） 売上高の推移 （単位：百万円） 通期計画 通期 6,100 通期 5,729 通期 5,512 5,040 2Q 2Q 2Q 2Q 1,426 1,563 1,299 2Q累計 1,249 2,961 1Q 1Q 1Q 1Q （前年同期比 +158） 1,144 1,329 1,376 1,398 22/3期 23/3期 24/3期 25/3期 Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved.
Slide 41: 管理事業 売上高
管理事業 売上高 リプレイス獲得の推進により、管理委託料収入が増加している 売上高 （単位：百万円） 管理委託料収入 工事関連 +5.6% その他 2,961 2,802 91 41 405 493 2,267 2,465 24/3期2Q 25/3期2Q Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved.
Slide 42: 管理事業 セグメント利益
管理事業 セグメント利益 管理委託料収入の増加により売上総利益は増加となったものの、 人件費を中心とした販管費の増加により前年同期比で減益 セグメント利益の増減要因の分析 （単位：百万円） 増益要因 減益要因 売上総利益の増加 販管費の増加 +47 △52 182 187 (△4) 人件費 +40M 管理委託料収入の増加 ベースアップの実施、 により増益 成長に向けた人員増強 24/3期2Q 25/3期2Q Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved.
Slide 43: トピックス：顧客満足度調査において高評価を獲得
トピックス：顧客満足度調査において高評価を獲得 明和地所コミュニティは高い顧客満足度を得ている Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved.
Slide 44: トピックス：顧客満足度調査において高評価を獲得
トピックス：顧客満足度調査において高評価を獲得 オリコン顧客満足度ランキング「管理会社担当者」の評価が上昇している 管理会社担当者 ランキングの推移 （単位：位） 1 1 1 M社 明和地所 コミュニティ N社 2 2 T社 3 3 ４ 4 6 2022年 2023年 2024年 Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved.
Slide 45: 管理事業 管理戸数の推移
管理事業 管理戸数の推移 第２四半期末時点で、管理戸数は50,709戸まで伸長した 管理戸数の推移 目標 52,000戸 48,940戸 45,759戸 2Q末 43,471戸 50,709戸 42,676戸 21/3期末 22/3期末 23/3期末 24/3期末 25/3期 Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved.
Slide 46: 管理事業 新規管理受託の状況
管理事業 新規管理受託の状況 新規管理受託戸数が伸びている 新規管理受託実績（2Q） 新規管理受託戸数の推移（通期） +16.9% +21.4% 目標 2,024戸 3,860戸 1,667戸 3,303戸 2,464戸 管理開始予定 1,105戸 2Q末時点で 3,129戸の 2Q 管理開始が 2,024戸 確定済 24/3期2Q 25/3期2Q 23/3期 24/3期 25/3期 2Qの新規受託戸数は2,024戸 通期では3,860戸の新規管理受託を （前年同期比+21.4%） 目指す（前期比+16.9%） ※管理開始ベース Copyright © MEIWA ESTATE Co.,
Slide 47: 管理事業 新規管理受託の状況
管理事業 新規管理受託の状況 他社管理物件のリプレイスが着実に進捗した 引き続き受託営業を強化する 新規管理受託戸数の内訳 ※管理開始ベース 目標 自社分譲物件（クリオマンション） 3,860戸 他社管理物件（リプレイス） 3,303戸 2,464戸 3,000戸を 他社管理物件 リプレイスで 2,417戸 受託済 受託する目標 1,566戸 2,257戸 993戸 760戸 200戸 151戸 793戸 898戸 886戸 860戸 609戸 21/3期 22/3期 23/3期 24/3期 25/3期 Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All ri
Slide 48: 中期経営計画2027の進捗状況
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Slide 49: 中期経営計画2027の進捗
中期経営計画2027の進捗* 計画達成に向け、各事業は順調に進捗している 分譲事業は、2025年3月期については売上目標に対して9割の進捗 分譲事業の売上材料は、厳選した仕入を行いながらも、 計画期間中（2027年3月期まで）の目標分を確保済 流通事業 買取再販は、足元では2025年3月期の売上目標を上回る材料を確保済 流通事業 ウェルスソリューションは、計画期間中の売上材料の確保を順調に進めている *中期経営計画2027の進捗については、2024年9月末時点での数値です Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reser
Slide 50: 中期経営計画2027の進捗
中期経営計画2027の進捗 中計の目標値は以下のとおり （単位：億円） 25/3期 26/3期 27/3期 売上高 790 800 880 分譲事業 500 450 470 流通事業 221 280 337 管理事業 61 61 62 賃貸事業 8 8 10 営業利益 47 51 55 経常利益 36 38 41 当期純利益 25 26 29 Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved.
Slide 51: 分譲事業 売上目標値に対する進捗状況①
分譲事業 売上目標値に対する進捗状況① 25/3期については、中計売上目標に対して9割が契約済 26/3期についても、中計売上目標に対し9割まで契約が進捗 分譲事業 売上目標 ※新築分譲マンションのみ （単位：億円） 売上計上済 契約残 計画 中計売上目標 500 中計売上目標 中計売上目標 470 450 244 405 208 42 25/3期 26/3期 27/3期 Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved.
Slide 52: 分譲事業 売上目標値に対する進捗状況②
分譲事業 売上目標値に対する進捗状況② 計画期間中の売上材料を確保済 分譲事業 売上材料 ※新築分譲マンションのみ 仕入済 未供給* 契約残 （単位：億円） 供給済 未契約 売上計上済 売上材料 545 売上材料 売上材料 中計売上 504 91 目標 484 中計売上 中計売上 500 78 目標 目標 450 470 244 311 414 405 208 47 42 25/3期 26/3期 27/3期 28/3期以降 材料確保済 材料確保済 材料確保済 Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved. *売上計上時期につい
Slide 53: トピックス：第２四半期 供給物件
トピックス：第２四半期 供給物件 ZEH-M Oriented 東京都品川区 総戸数45戸 2024年9月販売開始 2026年3月竣工予定 Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved.
Slide 54: トピックス：第２四半期 供給物件
トピックス：第２四半期 供給物件 東京都台東区 総戸数38戸 ZEH-M Oriented 2024年9月販売開始 2026年7月竣工予定 Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved.
Slide 55: トピックス：好立地に厳選した仕入
トピックス：好立地に厳選した仕入 好立地に厳選した仕入を行い、販売は好調に進捗している ・希少な隅田川沿いの開放感のあるリバービュー ・目黒駅、五反田駅の徒歩圏内 ・最寄りの浅草橋駅から徒歩4分 ・最寄りの不動前駅から徒歩2分 ・6駅4路線が利用可 ・大型スーパーや商店街が近く、利便性の高い立地 Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved.
Slide 56: トピックス：不動産M＆Aを通じた仕入
トピックス：不動産M＆Aを通じた仕入 競合が激化する中、M＆Aを通じた用地の取得（不動産M＆A）を推進している 不動産M＆Aの事例 ①株式取得により子会社化する ②不動産を移転し、会社は清算する ③当社にて分譲マンションを開発・販売する A社 A社 会社清算 不動産 不動産 100％ 株主 所有権移転 子会社化 株式譲渡 当社 当社 不動産 A社 概要 分譲マンション開発 エリア 東京都 事業内容 駐車場運営業（自社保有） 取引形態 100％株式譲渡 東京都台東区 総戸数38戸 譲渡理由 後継者不在 2024年9月販売開始 Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd
Slide 57: トピックス：不動産M＆Aを通じた仕入実績
トピックス：不動産M＆Aを通じた仕入実績 2021年以降、M＆Aを通じて54件の不動産を仕入れている 今後も、仕入手法の一つとして、積極的に不動産M＆Aを活用していく M＆Aにより取得した会社の例 A社 概要 B社 概要 M＆Aによる不動産の取得実績 エリア 東京都台東区 エリア 東京都立川市 事業内容 駐車場運営業 事業内容 木材売買、不動産賃貸業 アセット 件数 取引形態 100％株式譲渡 取引形態 100％株式譲渡 譲渡理由 後継者不在 譲渡理由 後継者不在 分譲マンション用地 3件 売上高 約5,000万円 売上高 約5,000万円 総資産 約2億円 総資産 約3億円 区分所有
Slide 58: トピックス：オリコン顧客満足度ランキングで高評価
トピックス：オリコン顧客満足度ランキングで高評価 オリコン顧客満足度ランキングでの評価が上昇中。特に「デザイン」の評価が高い デザイン力を高め、選ばれる住まいづくりを継続していく 2024年 オリコン顧客満足度ランキング デザインランキングの推移 新築分譲マンション 首都圏 （単位：位） デザインランキング 1 1 1 1位 住友不動産 2 2 2 3 3 3 2位 三井不動産レジデンシャル ４ ４ ４ 明和地所 ５ ５ 3位 野村不動産 4位 明和地所 ８ 5位 東京建物 2022年 2023年 2024年 Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All
Slide 59: トピックス：2024年度グッドデザイン賞を受賞
トピックス：2024年度グッドデザイン賞を受賞 「クリオ鵠沼海岸グランロワ」、「クリオ世田谷松原ザ・クラシック」が、 公益財団法人日本デザイン振興会主催の2024年度グッドデザイン賞を受賞 2物件同時受賞は当社として初めて 低炭素建築物 神奈川県藤沢市 総戸数28戸 低炭素建築物 東京都世田谷区 総戸数46戸 2023年6月竣工 2024年3月竣工 Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved.
Slide 60: トピックス：SUUMO AWARD 2024 受賞
トピックス：SUUMO AWARD 2024 受賞 SUUMO AWARD 2024 首都圏において、 【分譲マンションデベロッパー・販売会社の部】省エネ部門で優秀賞を受賞した 今後も「想いをかなえ、時をかなでる。」住まいづくりを追求していく 明和地所株式会社 Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved.
Slide 61: 流通事業 買取再販 売上目標値に対する進捗状況①
流通事業 買取再販 売上目標値に対する進捗状況① 25/3期の売上となる買取再販の契約を順調に進めている 買取再販 売上目標 売上計上済 契約残 計画 （単位：億円） 中計売上目標 中計売上目標 200 182 中計売上目標 141 19 51 25/3期 26/3期 27/3期 Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved.
Slide 62: 流通事業 買取再販 売上目標値に対する進捗状況②
流通事業 買取再販 売上目標値に対する進捗状況② 足元では25/3期の売上材料を十分に確保している 買取再販 売上材料 （単位：億円） 売上材料 228 中計売上目標 賃貸中* 中計売上目標 200 14 182 販売準備中* 95 中計売上 目標 141 販売中 46 契約残 19 売上計上済 51 25/3期 26/3期 27/3期 材料確保済 *販売準備中・賃貸中の売上材料については26年3月期以降の販売・売上となることがあります。 Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved.
Slide 63: 流通事業 ウェルスソリューション 売上目標値に対する進捗状況
流通事業 ウェルスソリューション 売上目標値に対する進捗状況 計画期間中の売上材料確保を順調に進めている ウェルスソリューション事業 売上材料 （単位：億円） 売上計上済 仕入済 中計売上目標 契約残 計画 115 売上材料 97 売上材料 中計売上 72 目標 中計売上 80 28 目標 65 97 85 44 25/3期 26/3期 27/3期 材料確保済 材料確保済 Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved. *売上計上時期については仕入時の事業計画に基づいております。
Slide 64: トピックス：ホテル開発事業
トピックス：ホテル開発事業 中長期での成長を見据え、2024年2月にホテル開発事業部を新設 ホテル用地を取得済であり、2028年3月期以降の収益化に向けてプロジェクトを推進中 想定事業スキーム 当社の強み ①用地を取得し、企画・開発 独自の仕入ネットワークによる多様な用地情報 当社 分譲マンション事業で培った居住空間づくりのノウハウ 北海道内に ②運営委託 ②運営益 複数の用地を （委託料） （賃貸収入） 取得済 札幌市内ホテルプロジェクト 完成イメージ* 開発PJが進行中 オペレーター ④将来的に、 ③サービス ③利用料 投資商品として１棟売却 提供 （売却収入） 宿泊者等
Slide 65: 【参考】中期経営計画2027
【参考】中期経営計画2027 「中期経営計画2027」の詳細につきましては、説明資料をご参照ください ▶コーポレートサイト 中期経営計画ページ https://www.meiwajisyo.co.jp/corp/ir/plan/ Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved.
Slide 66: 【参考】分譲事業 売上目標値に対する進捗状況①
【参考】分譲事業 売上目標値に対する進捗状況① 25/3期は、中計売上目標の9割まで進捗 （単位：億円） 25/3期 26/3期 27/3期 計 画 売上高（分譲） 500 450 470 売上計上済（①） 208 － － 契約残（②） 244 405 42 進 捗 売上計上見込み （①+②） 453 405 42 通期目標に対する 進捗率 91％ 90% 9% Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved.
Slide 67: 【参考】分譲事業 売上目標値に対する進捗状況②
【参考】分譲事業 売上目標値に対する進捗状況② 計画期間中の売上材料を確保済 （単位：億円） 25/3期 26/3期 27/3期以降 計 売上高（分譲） 500 450 470 画 売上計上済（①） 208 － － 契約残（②） 244 405 42 供給済 未契約（③） 91 78 47 進 捗 仕入済 未供給（④） － － 414 売上及び売上材料 （①+②+③+④） 545 484 504 通期目標に対する 進捗率 109％ 108％ 107% 材料確保済 材料確保済 材料確保済 Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserv
Slide 68: 【参考】流通事業 買取再販 売上目標値に対する進捗状況①
【参考】流通事業 買取再販 売上目標値に対する進捗状況① 25/3期の売上となる買取再販の契約を進めている （単位：億円） 25/3期 26/3期 27/3期 計 売上高（流通） 221 280 337 画 うち買取再販 141 182 200 売上計上済（①） 51 － － 契約残（②） 19 － － 進 捗 売上計上見込み （①+②） 71 － － 通期目標に対する 進捗率 51% － － Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved.
Slide 69: 【参考】流通事業 買取再販 売上目標値に対する進捗状況②
【参考】流通事業 買取再販 売上目標値に対する進捗状況② 足元では25/3期の売上材料を十分に確保している （単位：億円） 25/3期 26/3期 27/3期 計 売上高（流通） 221 280 337 画 うち買取再販 141 182 200 売上計上済（①） 51 － － 契約残（②） 19 － － 販売中（③） 46 － － 進 販売準備中*（④） 95 － － 捗 賃貸中*（⑤） 14 － － 売上及び売上材料 （①～⑤合計） 228 － － 通期目標に対する 進捗率 162% － － 材料確保済 *販売準備中・賃貸中の売上材料については26年3月期以降の販売・売上となることがあり
Slide 70: Fact Sheet
Fact Sheet == wien
Slide 71: 2025年3月期 第２四半期末 連結貸借対照表
2025年3月期 第２四半期末 連結貸借対照表 （単位：百万円） 24/3期 25/3期 増減 増減率 期末 2Q末 総資産 124,151 119,391 △ 4,760 △3.8% 流動資産 115,071 107,467 △ 7,604 △6.6% 現預金 34,902 20,617 △ 14,284 △40.9% 販売用不動産 16,433 8,195 △ 8,238 △50.1% 仕掛販売用不動産 62,257 77,133 14,875 23.9% 固定資産 9,079 11,923 2,843 31.3% 有形固定資産 6,724 9,596 2,871 42.7% 無形固定資産
Slide 72: 分譲事業 売上高内訳・売上先行指標
分譲事業 売上高内訳・売上先行指標 （単位：百万円） 24/3期2Q 25/3期2Q 25/3期 増減 増減率 進捗率 実績 実績 通期予想 売上高 19,779 21,032 1,252 6.3% 50,000 42.1% 分譲マンション 18,953 20,897 1,944 10.3% － － 引渡戸数 282戸 390戸 108戸 38.3% － － 売上総利益率 19.5％ 19.5% △0.0P － － － 土地・建物 794 75 △ 719 △ 90.6% － － その他 30 59 28 91.3% － － 仕入高 18,440 18,141 △ 298 △ 1.6% － －
Slide 73: 流通事業 売上高内訳・営業指標
流通事業 売上高内訳・営業指標 （単位：百万円） 24/3期2Q 25/3期2Q 25/3期 増減 増減率 進捗率 実績 実績 通期予想 売上高 6,959 10,396 3,436 49.4% 22,100 47.0% 買取再販 3,688 5,151 1,463 39.7% 14,100 36.5% 引渡戸数 64戸 69戸 5戸 7.8% － － 売上総利益率 11.0％ 14.4% 3.4P － － － 売買仲介手数料 465 659 194 41.7% 1,200 55.0% 取扱件数 321件 387件 66件 20.6% － － ウェルスソリューション 2,698 4,422 1
Slide 74: 管理事業 売上高内訳・営業指標
管理事業 売上高内訳・営業指標 （単位：百万円） 24/3期2Q 25/3期2Q 25/3期 増減 増減率 進捗率 実績 実績 通期予想 売上高 2,802 2,961 158 5.6% 6,100 48.5% 管理委託料収入 2,267 2,465 197 8.7% － － 工事関連 493 405 △ 88 △17.9% － － その他 41 91 49 118.0% － － 新規管理受託戸数 1,667戸 2,024戸 357戸 21.4% － － 管理戸数 47,426戸 50,709戸 3,283戸 6.9% － － Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd
Slide 75: 【参考】投下資本利益率と資本コスト
【参考】投下資本利益率と資本コスト 24/3期のROICは3.76％、WACCの2.67％を上回り、株主価値を生み出している認識 ROICの推移 （単位：％） 5.03 4.30 4.06 3.90 3.76 ROIC 3.04 2.25 2.39 2.35 2.67 WACC 2.11 1.94 19/3期 20/3期 21/3期 22/3期 23/3期 24/3期 Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved. *連結ベースにて算出。ROICとWACCの計算式については次頁以下参照
Slide 76: 【参考】ROIC計算式
【参考】ROIC計算式 ROICの計算式は下記のとおり。 連結営業利益×（1－実効税率） ROIC ＝ 投下資本* ＊投下資本は、有利子負債+純資産として、各期の期中平均の値を 用いて算出しています。 （イメージ）連結貸借対照表 資産の部 負債の部 流動資産 流動負債 固定負債 固定資産 投下資本 純資産の部 総資産 負債・純資産合計 Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved.
Slide 77: 【参考】WACC（加重平均資本コスト）計算式
【参考】WACC（加重平均資本コスト）計算式 WACCの算出は下記のとおり WACC ＝ （負債コスト×負債比率）＋（株主資本コスト×株主資本比率） 負債コスト 有利子負債利子率×（1-実効税率） 負債比率 有利子負債額/（時価総額+有利子負債額） 株主資本コスト CAPMを用い当社算出* 株主資本比率 時価総額/（時価総額+有利子負債額） *リスクフリーレートは新発国債10年利回り、ベータ値は5年週次、リスクプレミアムはTOPIX変化率をそれぞれ用いています。 Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved.
Slide 78: お問い合わせ先
お問い合わせ先 明和地所株式会社 経営企画部 TEL 03-5489-2620 E-mail IR8869＠meiwajisyo.co.jp ※ 本資料は情報提供を目的としたものであり、特定の商品についての募集・勧誘・営業等を目的としたものではありません。 ※ 本資料は公表日現在のデータに基づいて作成されています。 記載されている計画・予想数値等は、本資料作成時点での当社の判断であり、その情報の正確性及び完全性を保証、または約束するものではありません。 また、予告なしに内容が変更、廃止されることがあります。