Ambition Dx Holdings Co. Ltd. · TSE:3300

Ambition Dx — Investor Presentation (September 2026)

73 slides from Ambition Dx's investor presentation, Sep 30, 2026

  1. Slide 1: 事業計画及び成長可能性に関する説明資料

    AMBITION DX HOLDINGS 株式会社アンビションDXホールディングス 事業計画及び成長可能性に関する 説明資料 2026年9月30日 東証グロース 3300

  2. Slide 2: 目次

    目次 1. ビジネスモデル 2. 市場環境と競争力の源泉 3. 不動産DX戦略について 4. 業績計画・株主還元策 5. 成長戦略と今後の展望 6. ESG 7. リスク対応策 © 2026 AMBITION DX HOLDINGS Co., Ltd. 2

  3. Slide 3: ビジネスモデル

    ビジネスモデル © 2026 AMBITION DX HOLDINGS Co., Ltd. 3

  4. Slide 4: アンビションDXホールディングスの理念とビジョン

    事業計画及び成長可能性に関する説明資料 アンビションDXホールディングスの理念とビジョン 創業時から変わらない企業理念 「住まい」の未来を創造するという「大志」を抱いて、 出会った人すべてに「夢」を提供できる「リアルカンパニー」を目指す + リアルとデジタルによる変革を体現 DXによって不動産ビジネスを変革し、 デジタルとリアルを融合した唯一の不動産デジタルプラットフォーマーになる © 2026 AMBITION DX HOLDINGS Co., Ltd. 4

  5. Slide 5: 会社概要

    事業計画及び成長可能性に関する説明資料 会社概要 グループ11社、７つの多様な事業領域 株式会社アンビションDXホールディングス 代表取締役社長：清水 剛 上場市場/コード ：グロース/3300 設立年月日：2007年9月 決算期：6月期 上場年月日：2014年9月 本社所在地：東京都渋谷区恵比寿4丁目20-3 恵比寿ガーデンプレイスタワー35階 賃貸DX 賃貸DX 売買DX プロパティマネジメント事業 その他・不動産DX 賃貸仲介事業 インベスト事業 インキュベーション事業 不動産DX・海外システム事業 少額短期保険 プロパティマネジメント事業 賃貸仲介・管理 インベスト事業 株式会社アンビ

  6. Slide 6: 事業セグメント

    事業計画及び成長可能性に関する説明資料 事業セグメント 不動産事業の様々なサービスを網羅し、強固な事業基盤を構築する事業セグメント 成長分野への積極的な投資により、更なる成長を推進 プロパティ • 住居用不動産の転貸借（サブリース）事業と賃貸管理事業による事業の安定基盤を構築 • 賃貸管理システム 『AMBITION Cloud』が業務効率化と生産性向上を牽引 マネジメント • 内装事業（フレンドワークス） 賃貸DX 賃貸仲介 • 当社の管理物件を中心に賃貸物件の仲介事業 • 当事業のリーシング力の高さがプロパティマネジメントにおける高入居率の維持に貢献 • 当社インベスト部 ：多様なルート

  7. Slide 7: ビジネスの流れ

    事業計画及び成長可能性に関する説明資料 ビジネスの流れ 賃貸DXプロパティマネジメント事業 少額短期保険事業 当社子会社 賃貸借契約 転貸借契約 保険 管理依頼 紹介依頼 紹介 仲介会社 ライフライン事業 賃借人 当社子会社 電気/ガス/水など 賃貸DX賃貸仲介事業 当社 紹介依頼 紹介 原状回復 当社子会社 賃貸仲介 不動産 オーナー 紹介依頼 紹介 紹介依頼 紹介 仲介会社 仲介会社 売買契約 内装・リノベーション・売買契約 買主 売買契約 紹介 不動産開発 売買DXインベスト事業 当社子会社 当社子会社 当社 不動産DX事業 業務効率化・生産性向上に導くDXプロダクト 不動産業界 © 2

  8. Slide 8: 事業概要

    事業計画及び成長可能性に関する説明資料 事業概要 借りる・住む・買う/投資するという顧客のストーリーの中で、DXにより、最適な時に最適なサービスを提供。 不動産領域にとどまらず、事業領域の拡張を実現していく。 住む 共同事業体による様々なサービスで 快適な住まい体験を提供 保険・ライフラインなど 物件探しから全ての手続きを オンライン完結 立地を重視した分譲マンション お部屋探しの体験が向上 不動産投資/運用も可能 プロパティマネジメント・仲介 インベスト 賃貸DX 買う 借りる 投資 賃貸DX 売買DX データ ベース 不動産事業 DX © 2026 AMBITION DX HOLDINGS

  9. Slide 9: 2026年6月期セグメント別 売上高構成比

    事業計画及び成長可能性に関する説明資料 2026年6月期セグメント別 売上高構成比 賃貸DXの安定的なストックビジネスに加え、売買DXが共に大きく成長。 ストック型とフロー型のバランスが取れた売上構成。 その他 賃貸DX プロパティマネジメント事業 ＋賃貸仲介事業 インキュベーション 43.7 プロパティ % マネジメント 売買DX 51.6 インベスト % 2.0% 賃貸仲介 © 2026 AMBITION DX HOLDINGS Co., Ltd. 9

  10. Slide 10: 事業ごとの寄与度 ― セグメント別 売上高・営業利益

    事業計画及び成長可能性に関する説明資料 事業ごとの寄与度 ― セグメント別 売上高・営業利益 売上構成はフロー型（売買DX）51.6%／ストック型（賃貸DX）43.7%。一方、利益はストックの伸びが全社増益を牽引。 セグメント別実績（単位：百万円） 売上高 売上高 売上 営業利益 営業利益 利益 セグメント セグメント 前期比 前期比 FY2025/6 FY2026/6 構成比 FY2025/6 FY2026/6 構成比 利益率 賃貸DX プロパティマネジメント 21,650 23,656 +9.3% 43.7% 2,411 3,169 +31.4% 46.1% 13.4% 賃貸DX 賃貸仲介

  11. Slide 11: 費用構造とその推移

    事業計画及び成長可能性に関する説明資料 費用構造とその推移 売上原価率79.7%の大半はサブリース支払賃料と販売用不動産原価。営業外では金利上昇に伴う支払利息の増加が顕在化。 損益計算書の構造（単位：百万円） 重要な費用項目と変動要因 FY2025/ FY2026/ 6 対売上比 6 対売上比 増減 主な内容 サブリース支払賃料 売上高 52,372 100.0% 54,131 100.0% +1,758 ― 原価の最大項目 サブリース支払賃料、販売用不動産取得原 オーナーへの支払賃料は原則固定。入居率98.4%を維持できる限り 売上原価 41,725 79.7% 43,163 79.7%

  12. Slide 12: 安定した収益とDXによる競争優位性

    事業計画及び成長可能性に関する説明資料 安定した収益とDXによる競争優位性 中核事業である賃貸管理は、ARRを安定的に積み上げるストックビジネス。DXにより圧倒的な顧客体験を提供 安定した収益基盤 DXによる競争優位性 ストックビジネスモデル 独自の顧客体験 賃貸管理事業はストックビジネスモデルで、顧客と継続的な契約を結 DXを活用した顧客体験の提供は、他社が容易に模倣できない明確な差 び、安定的かつ継続的な収益を得ます。毎月の家賃収入を基盤として 別化要因です。スマートフォンでの物件検索、オンライン内見、AIに ARRを安定的に積み上げております。 よるパーソナライズされた提案、24時間対応

  13. Slide 13: 「借りる」に関する不動産事業

    事業計画及び成長可能性に関する説明資料 「借りる」に関する不動産事業 立地/デザイン/設備仕様にこだわった物件をはじめとする賃貸物件の管理・仲介 © 2026 AMBITION DX HOLDINGS Co., Ltd. 13

  14. Slide 14: 「借りる」に関するDX事業

    事業計画及び成長可能性に関する説明資料 借りる 住む 買う・投資する 「借りる」に関するDX事業 S AMBITION Cloudで問い合わせから入居まですべてデジタル化し、圧倒的な顧客体験を実現。 ペーパーレス化で従業員体験を変え、サスティナブルな社会にも貢献。 問い合わせ 内見予約 申込・審査 重要事項説明 賃貸借契約 Before 電話・FAX 電話・FAX 対面・書面・郵送 対面・書面・郵送 対面・書面 賃貸借契約における 69%削減 問い 内見 申込/ 重要事項 賃貸借 合わせ 予約 審査 説明 契約 ステークホルダーのタイムラインを After 契約進捗管理システム チャット オ

  15. Slide 15: 「住む」に関する事業

    事業計画及び成長可能性に関する説明資料 「住む」に関する事業 当社の賃貸に入居するお客さまに対して、保険やライフライン、日常生活をサポートするサービスを提供 不動産関連事業 DX事業 少額短期保険ホープ LiVrA INC. 入居者の様々なリスクをサポート 生成AIを経営の最重要戦略の一つに位置づけ ・火災や水害などを補償する家財保険 積極的な事業展開を加速 ・火災・ガス爆発・水漏れ事故等により ・新たな高付加価値ソリューションを創出 借用戸室に損害を与えた 場合の保険 ・AIソリューション開発・コンサルティング提供 ・賠償責任補償 ・AI関連サービス市場へ本格参入。グループの事業成長を目指す

  16. Slide 16: 「買う/投資する」に関する事業

    事業計画及び成長可能性に関する説明資料 「買う/投資する」に関する事業 立地や設備、デザインにこだわった分譲マンション・投資用ワンルームマンションを販売 不動産関連事業 DX事業 買取再販・リノベーション販売 AIクロ ス 不動産業界におけるアウトバウンドコールの 業務負担削減 ・Deep Predictorを活用した架電業務効率化の実証実験を実施 ・顧客リストに対する過去の架電履歴をAIに学習させることで、 インサイドセールスの獲得効率向上を目指す 投資用ワンルームマンション販売 A funding 1万円から始められる 立地、デザイン、設備仕様の3乗から 不動産投資クラウドファンディング

  17. Slide 17: インキュベーション事業

    事業計画及び成長可能性に関する説明資料 インキュベーション事業 32社のベンチャー企業へ投資しており、6社が上場（2026年6月末時点） DX関連 投資先の例 © 2026 AMBITION DX HOLDINGS Co., Ltd. 17

  18. Slide 18: 市場環境と競争力の源泉

    市場環境と競争力の源泉 © 2026 AMBITION DX HOLDINGS Co., Ltd. 18

  19. Slide 19: ターゲット市場の全体像（TAM / SAM / SOM）

    事業計画及び成長可能性に関する説明資料 ターゲット市場の全体像（TAM / SAM / SOM） 3つの事業領域それぞれについて、当社が実際にアクセスできる市場（SAM）と現在の到達点（SOM）を定量把握。 いずれの領域もシェアは数％以下にとどまり、獲得余地は依然として大きい。 賃貸DX（ストック） 売買DX（フロー） 不動産DX（新ストック） TAM 全国の民営借家 TAM 全国 中古住宅買取再販 TAM 国内 不動産テック市場 1,568万戸 6.3万戸 9,402億円 SAM 首都圏の賃貸管理受託市場 2030年予測 2030年度予測 約400万戸 7.6万戸 2兆3,780億円 うちサ

  20. Slide 20: 賃貸DX ターゲット市場の規模と当社シェア

    事業計画及び成長可能性に関する説明資料 賃貸DX ターゲット市場の規模と当社シェア 首都圏の賃貸管理受託市場は約400万戸。当社シェアは0.71%にとどまり、管理戸数5万戸でもシェアは1.25%。 市場規模と当社の到達点（戸数ベース） 当社シェアの推移（首都圏） 2015年 2017年 2023年 2025年 2026年 TAM｜全国の民営借家 1,568万戸 委託管理シェア 0.39% 0.38% 0.59% 0.68% 0.71% 総務省 令和5年住宅・土地統計調査 サブリースシェア 0.64% 0.76% 1.18% 1.95% 2.05% SAM｜首都圏（1都3県）の賃貸管理受託市場

  21. Slide 21: 当社のポジショニング

    事業計画及び成長可能性に関する説明資料 当社のポジショニング 当社は安定的な成長が見込まれる「首都圏エリア」において、 デジタル技術を活用した不動産事業をシームレスに展開 総合型 特化型 小規模プレイヤー中心で、 首都圏エリア ・開発から管理、仲介、関連事業まで一気通貫 新規事業者も参入しやすい ・DXを駆使し、生産性向上に向けた推進を実施 全国エリア 全国展開する 大手企業に属する賃貸仲介、 大手不動産企業 賃貸管理、デベロッパーなどが中心 © 2026 AMBITION DX HOLDINGS Co., Ltd. 21

  22. Slide 22: 賃貸DX 当社の成長ポテンシャル

    事業計画及び成長可能性に関する説明資料 賃貸DX 当社の成長ポテンシャル 主力事業である賃貸管理・サブリース事業は、首都圏エリアを中心に展開。都心集中によりシェア拡大に注力 当社の首都圏の委託管理※1に対するシェア(%) 当社の首都圏のサブリース戸数※2に対するシェア(%) 0.68% 0.71% 1.95% 2.05% 0.59% 0.39% 0.38% 1.18% 0.76% 0.64% 2015年 2017年 2023年 2025年 2026年 2015年 2017年 2023年 2025年 2026年 ※1 国土交通省「令和6年度不動産管理業に関する実態分析に係る調査検討業務」報告

  23. Slide 23: 当社ターゲット市場の環境

    事業計画及び成長可能性に関する説明資料 当社ターゲット市場の環境 当社が強みを持つ「首都圏×ワンルーム」市場は今後も拡大が見込まれる市場 東京都では単身世帯が引き続き増加傾向 東京都の有効求人倍率は高水準を維持 （2015年の世帯数を1とした時の東京都における単身世帯推移比較※1 ） （東京都の有効求人倍率※2の推移） 1.300 1.76 1.73 1.293 1.70 1.269 1.236 1.146 1.143 1.148 1.145 1.128 1.079 1.35 1.000 (6月末時点) ※1 東京都の統計「東京都世帯数の予測」（令和6年3月、2020年国勢調査ベース） ※2

  24. Slide 24: 当社ターゲット市場の環境（外国人人口）

    事業計画及び成長可能性に関する説明資料 当社ターゲット市場の環境 社会の多様化に伴い、今後も在留外国人・外国人労働人口が増加傾向 在留外国人人口推移※1（万人） 外国人労働者数の推移※2（万人） ※1 出入国在留管理庁「在留外国人統計」（各年末時点） ※2 厚生労働省「外国人雇用状況」の届出状況まとめ（各年10月末時点） © 2026 AMBITION DX HOLDINGS Co., Ltd. 24

  25. Slide 25: 賃貸DX 需要の構造的な拡大要因

    事業計画及び成長可能性に関する説明資料 賃貸DX 需要の構造的な拡大要因 当社が主戦場とする「首都圏 × 単身・ワンルーム」市場は、世帯構造・外国人流入・雇用環境の3点で中期的な拡大が続く。 東京都の単独世帯数 在留外国人数（全国） 外国人労働者数（全国） 東京都の有効求人倍率 277.6 万世帯 412.5 万人 257.1 万人 1.70 倍 2040年予測（2020年251.7万世帯→+10.3%） 2025年12月末・前年比+9.5%、初の400万人超 2025年10月末・前年比+11.7%、過去最高 2026年6月末時点・受理地別季節調整値、全国最高 単独世帯率 33.4%→36.1

  26. Slide 26: 賃貸DX 管理戸数と入居率

    事業計画及び成長可能性に関する説明資料 賃貸DX 管理戸数と入居率 AMBITION Cloudによって業務効率化と生産性の向上ができているため、 管理戸数は増加、入居率も継続的に業界平均を上回る 入居率（2026年6月期末） 98.4% 業界平均 90.5% を継続して上回る水準 管理戸数 28,427戸（前期比+1,073戸） サブリース管理戸数 16,437戸（前期比+816戸） © 2026 AMBITION DX HOLDINGS Co., Ltd. 26

  27. Slide 27: 当社ターゲット市場の環境（売買DX）

    事業計画及び成長可能性に関する説明資料 当社ターゲット市場の環境 投資用マンション販売事業、買取再販事業を行う売買DXインベスト事業も首都圏中心に展開 東京都の70㎡あたりの中古マンション価格の推移※1（万円） 首都圏の中古マンション（区分所有）取引件数の推移※2（件） 8,826 49,11 4 6,729 39,812 35,987 37,222 35,411 6,301 6,423 5,739 5,167 2021年 2022年 2023年 2024年 2025年 2026年 2021年 2022年 2023年 2024年 2025年 ※1 東京カンテイ：70m2換算価格推移 ※2 公益

  28. Slide 28: 売買DX ターゲット市場と当社ポジション

    事業計画及び成長可能性に関する説明資料 売買DX ターゲット市場と当社ポジション 自社開発の投資用マンションは首都圏供給の5.6%。一方、買取再販は拡大市場に対しシェア0.1%未満で取込み余地が大きい。 ターゲット市場の規模（第三者データ） 全国 中古住宅買取再販市場 首都圏 中古マンション流通 首都圏 投資用マンション供給 6.27万戸 49,114件 4,034戸 2025年予測（2024年実績5.28万戸、+18.8%） 2025年・前年比+31.9%、3年連続増加 2025年・平均価格3,626万円（供給額 約1,463億円） 2030年予測 7.56万戸（2024年比+43.2%）

  29. Slide 29: 不動産DX Property AI STUDIO の市場と収益モデル

    事業計画及び成長可能性に関する説明資料 不動産DX Property AI STUDIO の市場と収益モデル 社内実証で工数最大80%削減を確認したAIプロダクトを2026年4月より外販開始。第3のストック収益基盤として育成する。 市場規模と当社ターゲット 収益モデルと既存事業からの転換 TAM｜国内 不動産テック市場 収益の獲得方法 9,402億円 → 2兆3,780億円 ・ SaaS／継続課金モデル（ストック型）。導入企業数 × 月額利用料で積み上げ 2022年度実績 → 2030年度予測（矢野経済研究所） ・ 6機能（AI-OCR／データ構造化／自律的照合／フォーマット変換／AIカスタム

  30. Slide 30: 競合環境と当社のポジショニング

    事業計画及び成長可能性に関する説明資料 競合環境と当社のポジショニング 「首都圏特化 × 不動産バリューチェーンの一気通貫 × DXの自社内製」を同時に満たす上場企業は当社のみ。 DXを自社内製し、外販まで展開 【当社の領域】 不動産バリューチェーンのカバー範囲 首都圏特化 × フルバリューチェーン × DX内製・外販 機能 当社 A社 C社 D社 E社 B社 A社 賃貸管理・サブリース ● ● ● ● ● 当社 賃貸仲介（自社店舗17） ● － － － － 開発（新築分譲） ● － ● ● － 買取再販・リノベ ● ● ● ● － 特化 一気 C社 型 通貫 少額短期保険 ● － － －

  31. Slide 31: 収益性・資本効率 ― グロース市場 不動産業セクターとの比較

    事業計画及び成長可能性に関する説明資料 収益性・資本効率 ― グロース市場 不動産業セクターとの比較 東証グロース市場の不動産業セクターと比較し、当社は資本効率（ROE）と事業規模で上位に位置している。 主要指標の比較（当社：2026年6月期） グロース市場 不動産業 グロース市場 不動産業 グロース市場 不動産業 東証33業種 指標 当社 （黒字13社）平均 （黒字13社）中央値 （全17社）中央値 「不動産業」指数 売上高 54,131百万円 51,536百万円 37,795百万円 20,502百万円 ― 営業利益率 7.6% 9.2% 7.7% 5.0% ― ROE 22.6% 19.9

  32. Slide 32: 不動産DX 当社の強み

    事業計画及び成長可能性に関する説明資料 不動産DX 当社の強み 賃貸から売買、関連領域に至るまで、全ての不動産業務のDXを一気通貫で推進し、業界唯一無二の事業基盤を構築 セグ アンビションDX 賃貸 不動産 不動産開発 不動産 買取 業態 関連領域 メント ホールディングス 管理会社 仲介会社 (デベロッパー) 販売会社 再販会社 賃貸 オーナー業 賃貸管理 ◯ ◯ DX 仲介業 賃貸仲介 ◯ ◯ 土地の仕入 ◯ ◯ デベロップ 売買 メント業 建築 ◯ ◯ 一気通貫した DX 販売 ◯ ◯ ◯ DX推進 買取再販業 仕入・販売 ◯ ◯ 保険業 火災保険 ◯ ◯ インフラ（基盤） サービス業

  33. Slide 33: 不動産DX 当社の強み（従来型企業との比較）

    事業計画及び成長可能性に関する説明資料 不動産DX 当社の強み 従来型不動産企業と比較し、デジタル技術を活用することで顧客体験の向上や社内業務が効率化 デジタル技術の活用 顧客対応 物理的な店舗や人間の対面サービスに依存 → 業務を効率化し、顧客体験を向上させることに重点 デジタル化の 外部コンサルや外部サービスに頼り 自社でデジタル化 → 進行度 情報収集や業務処理のスピード、競争力低下 データの収集や分析、インタラクティブに顧客とコミュニケーション AIやビッグデータの活用 データ活用 人間の経験や直感に依存 → 市場分析、精度の高い価格設定や物件提案が可能 開発・デジタルマーケティングへ

  34. Slide 34: 競争力の源泉 ― 業績への貢献を数値で示す

    事業計画及び成長可能性に関する説明資料 競争力の源泉 ― 業績への貢献を数値で示す DXへの先行投資は「入居率」「生産性」「資本効率」の3つの指標に転換され、すでに業績に貢献している。 入居率（2026年6月期末） 1人当たり営業利益 ROE（2026年6月期） 98.4 % 約1,000 万円 22.6 % 業界平均90.5%を7.9pt上回る FY23 471万円 → FY26 989万円 不動産セクター平均9.99%の2.3倍 （出典：タス「賃貸住宅市場レポート」東京都空室率） 営業利益は1,603→4,124百万円（2.6倍） （東証33業種別指数「不動産業」2026年6月30日） 『

  35. Slide 35: 不動産DX戦略について

    不動産DX戦略について © 2026 AMBITION DX HOLDINGS Co., Ltd. 35

  36. Slide 36: 賃貸DXによる顧客体験・従業員体験の変革

    事業計画及び成長可能性に関する説明資料 賃貸DXによる顧客体験・従業員体験の変革 問い合わせから入居まですべてデジタル化し、圧倒的な顧客体験を実現。 ペーパーレス化による業務効率化、またサスティナブルな社会にも貢献 重要事項 保証会社 入居手続き 問合 内見予約 申込・審査 説明 賃貸借契約 ・生活 対面・書面 電話・FAX 対面・書面・郵送 対面・書面 FAX・電話 従来 契約進捗管理システム システム連携 チャット オンライン予約 デジタル管理 電子契約 LINEアプリ 電子契約 賃貸DX © 2026 AMBITION DX HOLDINGS Co., Ltd. 36

  37. Slide 37: 当社が開発する不動産DXプロダクト

    事業計画及び成長可能性に関する説明資料 当社が開発する不動産DXプロダクト 不動産ビジネスを変革するDXプロダクトを開発・推進中 • 契約進捗管理システム：問合せから契約までの全体プロセスを管理 • 修繕管理システム：修繕作業の見積りや実施状況の記録など、修繕管理全体を管理 • 募集管理システム：新規受託管理・退去管理システムと連動し物件情報の登録公開を管理 • 債権管理システム：債権・債務者情報の管理、入金履歴の管理など、債権全体を管理 プロパティ • 退去管理システム：退去手続きや原状回復などのプロセスを管理 マネジメント 賃貸 • 新規受託管理システム：受託案件の受付・登録・進捗管理など

  38. Slide 38: 賃貸DX システム全体像

    事業計画及び成長可能性に関する説明資料 賃貸DX システム全体像 B2BからB2C、不動産管理から仲介に至るまで、 契約後の入居者との末永い関係性作りまで、顧客がたどる一連の体験を網羅。 © 2026 AMBITION DX HOLDINGS Co., Ltd. 38

  39. Slide 39: AI X DXプロダクト（Property AI STUDIO)

    事業計画及び成長可能性に関する説明資料 AI X DXプロダクト（Property AI STUDIO) 社内実証で工数最大80%削減を確認したAIソリューションを不動産業界へ外販開始（2026年4月〜） Property AI STUDIO LAUNCH 2026.04 外販開始 ／ ストック型収益へ 80 % 6 機能 SaaS 社内事務処理での 実証済み工数削減効果 OCRから生成AIまで 業務カテゴリを網羅 ストック型 ／ 継続課金モデル 主要3機能 SERVICE MODULES 収益構造の転換 GROWTH STRATEGY 01 03 05 CURRENT 不動産事業 AI OC

  40. Slide 40: 賃貸DXプロダクト AMBITION Cloud

    事業計画及び成長可能性に関する説明資料 賃貸DXプロダクト AMBITION Cloud AMBITION Flagship DX Model 賃貸管理業務を網羅したDXを実行し、 業務効率化と生産性向上を実現 • AMBITION Cloudは不動産賃貸管理に関わるあらゆる業務を DXするサービスです。 • 当社がフルスクラッチで開発し、各種システムとのAPI連携に加え、 RPAを活用して基幹システムとも連携しています。 • 当社独自システムにより、仲介会社や保証会社、 不動産オーナーとも連携するプラットフォームへと進化します。 © 2026 AMBITION DX HOLDINGS Co.

  41. Slide 41: 賃貸DXプロダクト AMBITION Sign

    事業計画及び成長可能性に関する説明資料 賃貸DXプロダクト AMBITION Sign ブロックチェーンを活用した電子契約システム IT重要事項説明と電子サインを ワンストップで実現する契約体験のDX • AMBITION Signは、AMBITION Cloudの中核を担うサービスの 一つで、これまで出来なかったオンラインでの重要事項説明と 契約書署名を実現したシステムです。 • 重要事項説明に特化したオンライン・ビデオ会議システムとして、 ユーザビリティの高い機能を実現しました。 • ブロックチェーン技術も活用し、高いセキュリティを担保。 入居者向けサービスなどシームレスな顧客体験も今後

  42. Slide 42: 賃貸DXプロダクト AMBITION Me

    事業計画及び成長可能性に関する説明資料 賃貸DXプロダクト AMBITION Me 入居者との末永い関係性作りをサポート 鍵受け渡しから日々の生活サービスまで、 入居者をサポートするLINEサービス • 更新・退去・入居中連絡、インフラサービス(電気・ガス・水道)・保 険等をオールインワンで連携。入居者の満足度とエンゲージメントの 向上、LTV（顧客生涯価値）の最大化を実現するサービスです。 • 様々な生活サービスやインフラ、金融機関に至るまでパートナー企業 と連携し、独自の経済圏を構築した入居者のエンゲージメントを高め るサービスを展開。 • 生成AIを導入したFAQサービス、ご入居者のご質

  43. Slide 43: 賃貸DX AI×RPAツール「ラクテック」

    事業計画及び成長可能性に関する説明資料 賃貸DX AI×RPAツール「ラクテック」 従来、手作業で行っていた物件情報掲載業務を、AI・RPAで自動化 物件情報掲載の業務プロセス 物件情報 物件情報 物件 広告媒体 空室状況 業務時間の大幅削減 従来 閲覧 人的選定 手動入力 写真撮影 掲載 確認 RPA AI RPA AI AI AI 当社 広告媒体 空室状況 自動収集 物件選定 自動入力 画像認識 掲載 確認 【RPA】ロボティック・プロセス・オートメーション。ソフトウェアロボット © 2026 AMBITION DX HOLDINGS Co., Ltd. 43

  44. Slide 44: DX認定取得事業者

    事業計画及び成長可能性に関する説明資料 DX認定取得事業者 デジタルトランスフォーメーション（DX）の推進に取り組む企業として、DX認定取得事業者に認定。 認定前の 積極的なデジタル化・新たなビジネスモデルの開発・業務効率化 取り組み DX認定 ・ブロックチェーン・生成AI・IoT・RPAなどの最新技術を活用した さらなる 新サービスの開発 取り組み ・データ分析によるビジネス戦略の策定 ・社員のデジタルスキル向上など DX認定取得事業者とは、企業がデジタル化を進めるための戦略や 組織体制、人材育成、技術力などを評価し、その取り組みを認定す る制度 これからの取り組み ・お客様へのサービスの質

  45. Slide 45: 業績計画・株主還元策

    業績計画・株主還元策 © 2026 AMBITION DX HOLDINGS Co., Ltd. 45

  46. Slide 46: 2026年6月期 増収・増益

    事業計画及び成長可能性に関する説明資料 2026年6月期 増収・増益 連続増収・営業利益は過去最高を更新 売上高（百万円） 営業利益（百万円） （54,131百万円） （4,124百万円） 4,124 ＋ 3.4％ 54,131 ＋ 4.5％ 52,372 3,946 2025年 2026年 2025年 2026年 6月期 6月期 6月期 6月期 © 2026 AMBITION DX HOLDINGS Co., Ltd. 46

  47. Slide 47: 全社売上高・営業利益の推移

    事業計画及び成長可能性に関する説明資料 全社売上高・営業利益の推移 上場以来売上高約8倍、営業利益約22倍と大きく成長 © 2026 AMBITION DX HOLDINGS Co., Ltd. 47

  48. Slide 48: 経営指標（KPI）の全体像と推移

    事業計画及び成長可能性に関する説明資料 経営指標（KPI）の全体像と推移 成長性・収益性・資本効率・財務健全性・株主還元の5分類で経営を管理。各指標の実績と方向性を継続開示する。 指標 単位 FY2024/6 FY2025/6 FY2026/6 FY2027/6 計画 方向性 売上高 百万円 42,065 52,372 54,131 60,000 ＋ 成長性 管理戸数 戸 25,224 27,354 28,427 30,000超 ＋ サブリース管理戸数 戸 15,621※ 15,621 16,437 ― ＋ 期末従業員数 名 354 399 417 ― ＋ 営業利益 百万円 2,726 3,

  49. Slide 49: 資本効率と財務・資本政策

    事業計画及び成長可能性に関する説明資料 資本効率と財務・資本政策 ROE22.6%は東証33業種「不動産業」指数の9.99%を上回る水準。資本効率と財務健全性のバランスを重視する。 ROEの分解（2026年6月期） 資本政策 ― 規模の拡大から資本効率の追求へ 売上高当期純利益率 総資産回転率 財務レバレッジ ROE 固定的な売上高・利益の量的目標を追う従来の中期経営計画から、 「一株当たり価値の最大化」を軸とした経営へ移行。 3.78 % × 1.27 回 × 4.71 倍 ＝ 22.6 % ① 資本効率の追求（高ROEの維持） ② 安定的な株主還元の拡充（DOEの導入） 2,046 ÷ 5

  50. Slide 50: 運転資本と販売用不動産 ― 翌期成長の裏付けと管理方針

    事業計画及び成長可能性に関する説明資料 運転資本と販売用不動産 ― 翌期成長の裏付けと管理方針 期末の販売用不動産210億円は2027年6月期の販売原資。あわせて在庫水準と財務健全性を重視した運営を進める。 販売用不動産の状況（単位：百万円） 2027年6月期の在庫・財務運営方針 FY2025/6末 FY2026/6末 増減 内容 売却の実現可能性を仕入基準に 販売用不動産 14,148 21,019 +6,871 商品化済み・販売可能 仕入価格の高止まりを踏まえ、販売価格・売却時期の蓋然性が高い案件に限定して仕入を実行する。 仕掛販売用不動産 6,054 4,997 △1,057 リノベーシ

  51. Slide 51: 中期経営計画 203X年6月期 営業利益100億円を目指す

    事業計画及び成長可能性に関する説明資料 中期経営計画 203X年6月期 営業利益 100億円 を目指す 売上高・営業利益（成長イメージ） 売上高 営業利益 【固定型の中期数値計画から「資本効率・還元重視の経営」への移行】 100億円 当社はこれまで、3ヵ年の中期経営計画を通じて業績目標 を開示してまいりました。 600億円 しかしながら、変化の速い不動産・DX市況において、固定 524億円 541億円 的な売上高・利益の量的規模を追う従来の数値目標設定は、 機動的な事業展開や構造改革の足枷となり得る側面がござい 421億円 51億円 ました。 39億円 41億円 そのため当社では、「規模の拡大

  52. Slide 52: 2027年6月期 業績計画とその前提

    事業計画及び成長可能性に関する説明資料 2027年6月期 業績計画とその前提 売上高600億円（+10.8%）、営業利益51億円（+23.6%）を計画。増収増益を支える前提と重点施策を示す。 通期連結業績予想（会社公表値・単位：百万円） 事業別の重点施策（2027年6月期） FY2026/6 FY2027/6 前期比 『AMBITION Cloud』による業務効率化で1人当たり管理戸数を向上。管理 実績 予想 売上高 54,131 60,000 +10.8% 賃貸DX 戸数の着実な純増と入居率98%台の維持により、1戸当たり収益を改善する プロパティマネジメント 。 営業利益 4,124 5,

  53. Slide 53: 長期的な方向性 ― 営業利益100億円を見据えた成長ドライバー

    事業計画及び成長可能性に関する説明資料 長期的な方向性 ― 営業利益100億円を見据えた成長ドライバー 規模の拡大から資本効率の追求へ経営の軸足を移し、その先にある方向性として営業利益100億円を見据える。 現在地（2026年6月期実績） 長期的な方向性（203X年6月期） 【固定型の中期数値計画から「資本効率・還元重視の経営」への移行】 変化の速い不動産・DX市況において、固定的な売上高・利益の量的規模を追う従来の数値目標 営業利益 41億円 営業利益 100億円 設定は、機動的な事業展開や構造改革の足枷となり得る側面がありました。そのため当社では「 規模の拡大」から、一株当たり価値の最大化

  54. Slide 54: 成長に向けた投資計画

    事業計画及び成長可能性に関する説明資料 成長に向けた投資計画 DX・AIへのシステム投資、人材投資、M&A・ベンチャー投資の3本立て。投資の実績と今後の方針を開示する。 投資の実績（単位：百万円） 今後の投資方針 FY2025/ FY2026/ 投資区分 内容 ① システム・AI投資 6 6 有形固定資産の取得 5,427 3,494 賃貸用不動産・本社設備等 AIを含んだシステム投資は積極的に実施し、グループ全体の成長を加速。 無形固定資産の取得 106 105 自社開発システム（AMBITION Cloud 等） ・仲介業者様専用サイトの全面刷新（申込〜契約の自動化） ・個別ツール開発から

  55. Slide 55: 配当実績と予想

    事業計画及び成長可能性に関する説明資料 配当実績と予想 2027年6月期（予想）112.00円。7期連続増配。 成長分野への積極的な投資を行いつつ、安定的な株主還元を継続する方針 （予想） © 2026 AMBITION DX HOLDINGS Co., Ltd. 55

  56. Slide 56: アンビションDXホールディングスの成長戦略と今後の展望

    アンビションDXホールディングスの 成長戦略と今後の展望 © 2026 AMBITION DX HOLDINGS Co., Ltd. 56

  57. Slide 57: 内部環境

    事業計画及び成長可能性に関する説明資料 内部環境 安定した事業基盤と成長戦略を持つ。事業の多角化、新しいテクノロジーの活用、独自の経済圏の構築 強み 機会 顧客基盤 不動産セクターの専門性 若者層との継続的な接点を持つ強固な顧客基盤を保有 不動産セクターの専門性をさらに深め、市場での確固たる地位を築く。 また、不動産テックなど成長が見込まれる新領域への参入機会 ストックビジネスモデル 賃貸管理事業を主軸とした安定的な収益基盤を確立 生成AI活用の初期段階 生成AIの導入がまだ初期段階であり、AIを積極的に活用し、 M&A戦略 業務効率化や新規事業開発を加速させる大きな機会 積極的なM&Aを通じ

  58. Slide 58: 外部環境

    事業計画及び成長可能性に関する説明資料 外部環境 生成AIなどの技術を活用してビジネスモデルを変革し、経済の変動リスクにも対応する 市場環境 マクロ環境 不動産テック市場の競争激化 技術（Technology） 多くのスタートアップが参入し、デジタル署名、不動産広告ソリ 生成AIによるビジネスモデルの変革。 AIはサプライチェーン管理、需要予測、ルート最適化、在庫管理 ューション、賃貸管理自動化、スマートホーム技術、iBuyerなど 、品質検査など、多岐にわたるビジネスプロセスを変革する可能 性を秘めている。 の分野で競争が激化している。 特に、エージェントAIは自律的な多段階ワークフローの計

  59. Slide 59: 目指すべき未来

    事業計画及び成長可能性に関する説明資料 目指すべき未来 当社に関わっていただく、全てのお客様のライフステージに寄り添い、シームレスな体験を提供する 営業利益100億円を目標に掲げ、不動産テック業界のリーディングカンパニーへの変革をいたします。 理想的な市場ポジショニング 顧客のニーズに応えるデジタルサービスを核とし、不動産領域に留まらない多様なサービスを 提供することで、顧客の生活全般をサポートする独自の経済圏を確立します。 住まい ステークホルダー 成長 経済圏 © 2026 AMBITION DX HOLDINGS Co., Ltd. 59

  60. Slide 60: 戦略と実行計画 - 3つの柱

    事業計画及び成長可能性に関する説明資料 戦略と実行計画 - 3つの柱 理想像を実現するため、相互に関連し、相乗効果を生み出すことで、企業価値の最大化を強力に推進します 1 2 3 「アンビション経済圏」の AI駆動型バリューチェーンの変革 M&A戦略の高度化 本格的確立 AIをビジネスモデルの中核に 「アンビション経済圏」へシームレスに統合 総合プラットフォームの確立 ・顧客体験のパーソナライズ ・統合プロセスの強化 ・賃貸を入り口としたプラットフォーム ・意思決定支援（市場トレンド分析） ・エコシステムへの組み込み ・顧客の多様なニーズに応えるサービス ・買収企業を「アンビション経済圏」に

  61. Slide 61: 戦略と実行計画 - 3つの柱①

    事業計画及び成長可能性に関する説明資料 戦略と実行計画 - 3つの柱① AI駆動型バリューチェーンの変革 現状 目指す姿 AIを主に業務効率化のツールとして活用 AIをビジネスモデルの中核に 業務プロセスの自動化 顧客体験のパーソナライズ データ処理の効率化 意思決定の支援機能 基本的な分析機能 新規事業の創出加速 具体的な施策 顧客体験のパーソナライズ 意思決定支援 新規事業創出 パーソナライズAIの開発と導入による個別化 市場トレンド分析と競合分析による サービス提供 投資家の意思決定支援 新規事業立ち上げ、事業領域の拡大 © 2026 AMBITION DX HOLDINGS Co.,

  62. Slide 62: 戦略と実行計画 - 3つの柱②③

    事業計画及び成長可能性に関する説明資料 戦略と実行計画 - 3つの柱②③ ② M&A戦略の高度化 ③「アンビション経済圏」の本格的確立 現状 現状 関連事業のM&Aにより、シナジーを構築している。 賃貸事業が主にトランザクションと顧客情報の獲得手段として機能。 目指す姿 目指す姿 「アンビション経済圏」にシームレスに統合し、 賃貸管理を入り口として、ステークホルダーの多様なニーズに応える エコシステム全体の価値を最大化します。 総合的なライフスタイルプラットフォームを確立します。 具体的な施策 具体的な施策 統合プロセスの強化 プラットフォーム化 買収初期段階からITシステム、組織文化、事業プ

  63. Slide 63: 当社の成長戦略

    事業計画及び成長可能性に関する説明資料 当社の成長戦略 M&Aやアライアンスベンチャー投資を加速し非連続的な成長を実現していく アライアンス・ M＆Aによる ベンチャー投資の 非連続成長 オーガニック成長 既存事業 相乗効果による成長加速 ・不動産関連・DX関連企業を ・DX推進室の設置 積極的に取得 ・DXプロダクトの内製開発 ・不動産DXにつながるシナジー追求 ・新規案件のソーシング強化 ・インキュベーション事業を推進 © 2026 AMBITION DX HOLDINGS Co., Ltd. 63

  64. Slide 64: 今後の展望

    事業計画及び成長可能性に関する説明資料 今後の展望 不動産領域にとどまらず、快適な住まいの実現に向けた事業領域の展開によって、成長を実現していく 事業領域の拡張 快適な住まい体験の実現に向けた 事業領域の拡張 ファイナンス、モビリティ、コマー ス、コミュニティ、コンストラクシ アライアンス・ベンチャー投資 ョンなど、快適な住まい体験の実現 ファイナンス に向けて拡大を目指す ・M&Aの相乗効果による成長加速 モビリティ ライフ ライン アライアンス・ベンチャー投資・M&A コミュニティ 不動産DXにつながるシナジー追求として、 オーガニック成長 不動産 インキュベーション事業を推進。 DX I

  65. Slide 65: 今後の事業成長イメージ

    事業計画及び成長可能性に関する説明資料 今後の事業成長イメージ 複数の成長曲線を掛け合わせ、さらなる急角度の業績拡大を目指す © 2026 AMBITION DX HOLDINGS Co., Ltd. 65

  66. Slide 66: ESG

    ESG 事業活動を通じて、持続可能な社会の実 現に向けて貢献 © 2026 AMBITION DX HOLDINGS Co., Ltd. 66

  67. Slide 67: 当社が考えるESG

    事業計画及び成長可能性に関する説明資料 当社が考えるESG 当社は、DXにより業務革新を推進することで、効率化を実現し、持続可能な社会の実現に向けて貢献 ガバナンス(Governance) 環境(Environment) 社会(Social) 不動産賃貸管理の技術革新 不動産賃貸管理における技術革新の基盤を構築し、タイムライン ペーパーレス化への貢献 を短縮。イノベーションによって持続可能な産業の構築に貢献。 気候変動に対して温室効果ガスを減らすという緩和の施策のうち、 廃棄物の削減に貢献。事業活動そのものが持続可能な環境に貢献。 人的資本 従業員の健康と、人の成長で企業の成長を促進し、お客様

  68. Slide 68: 環境(Environment)への取り組み

    事業計画及び成長可能性に関する説明資料 環境(Environment)への取り組み 当社のDXによりペーパーレス化を進め、契約件数増加にもかかわらず印刷枚数は横ばいを維持 契約にかかる書面実質0枚を実現 で紙0枚に 顧客側 重要事項説明 契約締結 書類管理 で紙0枚に 管理側 事業者側 図面 内覧申込 入居申込 審査 契約締結 書類管理 © 2026 AMBITION DX HOLDINGS Co., Ltd. 68

  69. Slide 69: 社会(Social)への取り組み

    事業計画及び成長可能性に関する説明資料 社会(Social)への取り組み 個人の成長支援によって、新たな企業文化の醸成。また、健康で安全な働き方への取り組みを強化 専門性 健康 健康 宅建資格保有率 45.6％ ・宅建取得にかかる費用を補助 2026年、昨年に続き「健康企業宣言」 2026年、 従業員の健康管理を経営的な ・テストの実施、勉強時間を労働時間に を行い、積極的な健康経営への取り組み 視点で考え、戦略的に取り組んでいると を実施し、「健康優良企業（銀の認定） 評価され認定。 今後も、健康経営の視 充てるなどの資格取得環境整備 」を取得。 点を経営戦略に組み込み、従業員の健康 ・取得

  70. Slide 70: リスク対応策

    リスク対応策 © 2026 AMBITION DX HOLDINGS Co., Ltd. 70

  71. Slide 71: 認識するリスク及び対応策

    事業計画及び成長可能性に関する説明資料 認識するリスク及び対応策 顕在化の 可能性／時期 顕在化した 場合の影響度 認識するリスク リスク対応策 景気動向や顧客ニーズを見極め、DX推進、商品開発 外部環境・ 景気変動、金利上昇、物価変動、人口動態等の変化 大 、立地戦略を強化。また、資産ポートフォリオの構 市場変動リスク 大/中期的 により、不動産需要の低下や地価・賃料の下落、売 築を進め、リスクマネジメント委員会で全社的な管 上の減少、または費用増加が生じるリスク。 理を徹底。 法規制の変更、情報漏洩、不正行為、訴訟などによ 法令・規制の動向を常に把握し、社内規程の整備やセキ 法的規制・ ュ

  72. Slide 72: 免責事項

    免責事項 ・本資料は、株式会社アンビションDXホールディングス（以下「当社」）が当社及び 当社グループ会社（以下「当社グループ」）の企業情報等の提供のために作成したものであり、 国内外を問わず、当社が発行する株式その他の有価証券への勧誘を構成するものではありません。 ・本資料に記載されている当社及び当社グループに関連する見通し、計画、目標等の業績予想や 将来予測につきましては、現時点で入手可能な情報に基づき当社で判断したものであります。 ・予想にはさまざまな不確定要素が内在しており、 実際の業績はこれらの将来見通しと大きく異なる場合があります。 ・当資料の今後のアップデートは、2027年9月下

  73. Slide 73: ir@am-bition.jp

    快適な住まい体験を、デザインする。 デジタルとリアルを融合した唯一の不動産デジタルプラットフォーマーへ ir@am-bition.jp © 2026 AMBITION DX HOLDINGS Co., Ltd. 73

AMBITION DX HOLDINGS — Investor Presentation (September 2026) on 6ix