Ichigo Inc. · TSE:2337

Ichigo — FY2026 Earnings Presentation

99 slides from Ichigo's earnings presentation, Apr 14, 2026

  1. Slide 1: 2026年2月期 決算説明資料

    2026年2月期 決算説明資料 April 14, 2026 いちご株式会社 （2337） Ichigo Inc. © Ichigo Inc. All rights reserved. www.ichigo.gr.jp

  2. Slide 2: © Ichigo Inc. All rights reserved.

    © Ichigo Inc. All rights reserved.

  3. Slide 3: © Ichigo Inc. All rights reserved.

    © Ichigo Inc. All rights reserved.

  4. Slide 4: いちごの心築

    いちごの心築（しんちく） 心築とは、いちごの不動産技術とノウハウを活用し、一つ一つの不動産に心を込めた丁寧な価値向上を図り、 現存不動産に新しい価値を創造することで、日本における「100年不動産」の実現を目指しています。 社会的意義 サステナブル不動産・サステナブル社会 © Ichigo Inc. All rights reserved.

  5. Slide 5: 目次

    目次 2026年2月期 サマリー • いちごオーナーズ ： 高付加価値レジデンスの提供による事業拡大 多様な販売チャネルによる安定的な売却を推進 2026年2月期 連結業績 • アセットマネジメント ： 多様なチャネルによるAUMの推移 前期比-5% • 事業利益 前期比+13%、 EPS+15%、キャッシュEPSは前期同水準 • クリーンエネルギー ： • 安定性・成長性を両立した盤石な事業ポートフォリオと収益基盤 安定収益のさらなる拡大に向けた再生可能エネルギーの多様化 • セグメント別事業利益内訳 • 不動産 × スポーツ ： Ｊリーグトップパートナー契約期間満了 － アセットマネジメン

  6. Slide 6: 2026年2月期 サマリー

    2026年2月期 サマリー ・ 事業利益（※）、純利益、キャッシュ収益、ストック収益で過去最高益を更新 2026年2月期 ・ 事業利益 +13%、純利益+9%、EPS +15%、キャッシュEPS 前期同水準 業績 ・ ストック収益 +6% 心築事業のNOI向上が寄与 （前期比） ・ フロー収益 +14% 心築による価値向上により着実に積み上げ ・ 成長投資 ： 不動産取得 795億円（前期比+5%） 2026年2月期 ・ 株主還元 ： 自社株買い 100億円の自己株式取得決議、発行済み株式数の7%を消却 ハイライト 配当 11.5円（前期比+10%） DOE 4.1% ・ 純利益通期予想 18

  7. Slide 7: 2026年2月期 連結業績

    2026年2月期 連結業績 © Ichigo Inc. All rights reserved. 7

  8. Slide 8: 事業利益 前期比+13%、EPS+15%、キャッシュEPSは前期同水準

    事業利益 前期比+13%、 EPS+15%、キャッシュEPSは前期同水準  純利益および事業利益は過去最高益を更新  徹底的なキャッシュ・フロー経営により、キャッシュ純利益は会計利益の1.1倍 2025年2月期 2026年2月期 2026年2月期 （単位：百万円） 通期業績 通期業績 増減率 通期予想 （前期実績） （当期実績） （当期） 営業利益 16,309 20,449 +25.4% 19,500 経常利益 13,764 17,095 +24.2% 14,800 特別損益（心築およびホテル資産売却損益） 8,554 7,597 -11.2% – 純利益 15,187 16,628 +

  9. Slide 9: 安定性・成長性を両立した盤石な事業ポートフォリオと収益基盤

    安定性・成長性を両立した盤石な事業ポートフォリオと収益基盤 事業利益は過去最高益を更新  ストック収益の安定性を基盤に、心築によるフロー収益が成長をけん引 ■ 事業利益 （単位：百万円） 2025年2月期 2026年2月期 2026年2月期 セグメント 通期業績 通期業績 増減率 通期予想 （前期実績） （当期実績） （当期） アセットマネジメント 2,613 2,282 -12.7% 1,800 心築 8,019 13,094 +63.3% 13,400 ホテル 9,166 7,224 -21.2% 6,100 いちごオーナーズ 3,330 3,765 +13.0% 5,600 クリーンエ

  10. Slide 10: アセットマネジメント -13%（前期比）

    【セグメント別事業利益内訳】 アセットマネジメント -13%（前期比）  ストック収益 （+5%） ： AUM多角化によりストック収益が堅調に成長、過去最高益  フロー収益 （-5%） ： 運用物件の売買、AUMの多様化  いちごオフィス、いちごホテル、私募リートの売却成果報酬  いちごオーナーズ物件提供による、私募ファンド組成に伴う物件取得成果報酬 2025年2月期 2026年2月期 2026年2月期 （単位：百万円） 通期業績 通期業績 増減率 通期予想 （前期実績） （当期実績） （当期） いちごオフィス 1,411 1,350 -4.3% いちごホテル 740 972 +31.

  11. Slide 11: 心築 +63%（前期比）

    【セグメント別事業利益内訳】 心築 +63%（前期比）  ストック収益 （+14%） ： オフィスのNOI成長、新規取得物件の収益貢献  心築によるトレードピアお台場の稼働率向上（稼働率 97%、期初から+5pt）  セットアップオフィス導入による賃料向上 — セットアップフロアの賃料増額実績 平均 +66%（2026年2月期末時点契約ベース）  フロー収益 （+74%） ： 大幅な価値向上により高い利益率を実現。前期比大幅増 2025年2月期 2026年2月期 2026年2月期 （単位：百万円） 通期業績 通期業績 増減率 通期予想 （前期実績） （当期実績） （当期） オフィス賃貸

  12. Slide 12: ホテル -21%（前期比）

    【セグメント別事業利益内訳】 ホテル -21%（前期比）  ストック収益 （+2%） ： 保有ホテルの成長と新規取得ホテルの賃貸収益が 物件売却・リブランドに伴う休館の影響を上回り、増益  フロー収益 （-46%） ： 前期大型売却の反動で前期比減益も、 当初想定を大幅に上回る売却益 26億円を計上 （通期予想比 +30%） （単位：百万円） 2025年2月期 2026年2月期 2026年2月期 通期業績 通期業績 増減率 通期予想 （前期実績） （当期実績） （当期） ホテル賃貸収益等 5,353 5,617 +4.9% オペレーター収益 & 1,638 1,533 -6.4% PROP

  13. Slide 13: いちごオーナーズ +13%（前期比）

    【セグメント別事業利益内訳】 いちごオーナーズ +13%（前期比）  ストック収益 （+11%） ： 保有資産増加とリーシング進捗に伴う賃貸収益の増加  フロー収益 （+10%） ： 最適な販売チャネル選択による収益最大化 AUM拡大にも貢献  機関投資家、国内事業会社・個人へのポートフォリオ・一棟売却に加え、 当社組成私募ファンドへ売却（売上 98億円）によりAM事業のAUM拡大に貢献  計画していたポートフォリオ売却の一部が翌期へ持ち越しとなり、通期予想未達 （単位：百万円） 2025年2月期 2026年2月期 2026年2月期 通期業績 通期業績 増減率 通期予想 （前期実績）

  14. Slide 14: クリーンエネルギー -5%（前期比）

    【セグメント別事業利益内訳】 クリーンエネルギー -5%（前期比）  ストック収益 （-2%） ： 一部発電所の保守費用（売上原価）の増加により微減 （単位：百万円） 2025年2月期 2026年2月期 2026年2月期 通期業績 通期業績 増減率 通期予想 （前期実績） （当期実績） （当期） ストック収益（売電収益） 4,722 4,643 -1.7% 4,500 フロー収益（売却益） – – – – キャッシュ収益 4,722 4,643 -1.7% 4,500 販管費 -997 -1,001 +0.4% 減価償却費（原価） -1,999 -1,993 -0.3% 調整額（セグメント間

  15. Slide 15: 事業利益推移：最高益更新

    事業利益推移 ： 最高益更新 （単位：億円） ■ 事業利益（内、前期比） ■ ホテル 最高益更新 ■ いちごオーナーズ 280 ■ 心築 ■ アセットマネジメント ■ クリーンエネルギー 248 72（-21%） 211 91 37（+13%） 169 67 14 132 33 35 103 20 54 130（+63%） 38 69 80 76 49 54 18 30 26 14 14 22（-13%） 18 21 20 19 17 16（-5%） -14 -4 2021年 2022年 2023年 2024年 2025年 2026年 2月期 2月期 2月期 2月期 2月期 2月期 © Ich

  16. Slide 16: いちごのサステナブル経営

    いちごのサステナブル経営 © Ichigo Inc. All rights reserved. 16

  17. Slide 17: 安定性の高い盤石な収益モデル：固定費を大きく超えるストック収益

    安定性の高い盤石な収益モデル : 固定費を大きく超えるストック収益 （単位：億円） アセットマネジメント ストック収益固定費カバー率 27 195% 心築 クリーンエネルギー 46 90 固定費 ストック収益 125 243 フロー収益 いちごオーナーズ 178 8 ホテル キャッシュ収益 71 422 アセットマネジメント 12 いちごオーナーズ ストック収益 43 フロー収益 243 178 心築 95 ホテル ストック収益比率 58% 26 キャッシュ収益 = 売上総利益 + 特別損益に計上される心築およびホテルの資産売却損益 + 減価償却費 固定費 = 固定販管費 + 支払利息 ストッ

  18. Slide 18: ストック収益とフロー収益の融合による強力なキャッシュ創出力

    ストック収益とフロー収益の融合による強力なキャッシュ創出力 （単位：億円） キャッシュ収益 過去最高益更新（前期比 +9%） ■ キャッシュ収益 過去最高益 ■ フロー収益 ■ ストック収益（内、ストック収益比率） 422 前期比 +9% 386 337 178 289 156 247 143 209 133 97 58 229 243 194 （59%） （58%） 150 149 155 （58%） （72%） （60%） （54%） 2021年2月期 2022年2月期 2023年2月期 2024年2月期 2025年2月期 2026年2月期 キャッシュ収益 ： 売上総利益 + 特別損益に計

  19. Slide 19: 堅固なストック収益

    堅固なストック収益 ストック収益 過去最高益を更新（前期比+6%）  ホテル、心築、アセットマネジメント事業が過去最高益 （単位：億円） ■ ストック収益内訳（内、前期比） ■ ホテル（賃貸収益 + オペレーター収益 + PROPERA利用料） ■ いちごオーナーズ（賃貸収益） 過去最高益 ■ 心築（賃貸収益、その他） ■ アセットマネジメント（ベース運用フィー、その他） ■ クリーンエネルギー（売電収益） 243 前期比 +6% 229 過去最高益 194 71（+2%） 69 150 149 155 50 8（+11%） 5 7 2 10 24 10 過去最高益 2 5 79 90（+1

  20. Slide 20: 将来収益の着実な拡大

    将来収益の着実な拡大 含み益は過去最高を更新し着実に拡大 物件売却により含み益を実現しつつ、新たな含み益を創出 （単位：億円） ■ 第三者による鑑定評価ベース含み益 835 725 742 652 678 639 2021年2月期 2022年2月期 2023年2月期 2024年2月期 2025年2月期 2026年2月期 （※） 含み益 ＝ 鑑定評価額 － 連結簿価。なお、鑑定評価を取得していない場合は、連結簿価を鑑定評価額とみなす。また、一部の改修・リブランド物件について、 改修後の鑑定評価未取得の場合は改修前の含み益を使用 © Ichigo Inc. All rights reserved.

  21. Slide 21: 含み益を超える売却益を継続的に実現

    含み益を超える売却益を継続的に実現 ■ 資産の売却益 ■ 鑑定評価ベース含み益 ■ 売却益 （単位：億円） 2.9倍 1.5倍 1.8倍 2.1倍 2.0倍 146 138 1.9倍 116 101 94 87 63 57 47 47 49 30 2021年2月期 2022年2月期 2023年2月期 2024年2月期 2025年2月期 2026年2月期 © Ichigo Inc. All rights reserved. 21

  22. Slide 22: 高いキャッシュ創出力

    高いキャッシュ創出力 純利益を超えるエコノミック営業キャッシュフロー ■ 純利益とエコノミック営業キャッシュフロー（※） （単位：億円） ■ 純利益 ■ エコノミック営業キャッシュフロー 2.1倍 1.3倍 1.1倍 2.4倍 1.5倍 253 2.2倍 198 183 156 166 143 151 111 121 94 64 50 2021年2月期 2022年2月期 2023年2月期 2024年2月期 2025年2月期 2026年2月期 （※） 営業活動によるキャッシュ・フローから販売用不動産および販売用発電設備の増減額（仕入・売却）の影響を控除し、かつ特別損益に計上される 心築およびホテ

  23. Slide 23: 強固な事業モデルを支える盤石な資金調達 ①

    強固な事業モデルを支える盤石な資金調達 ① ■ コーポレート借入金の長期割合 ■ 短期 ■ 長期 8% 7% 6% 21% 7% 13% （149億円） （125億円） （98億円） （407億円） （140億円） （326億円） 92% 93% 94% 79% 93% 87% （1,627億円） （1,559億円） （1,578億円） （1,503億円） （2,025億円） （2,214億円） 2021年2月期末 2022年2月期末 2023年2月期末 2024年2月期末 2025年2月期末 2026年2月期末 © Ichigo Inc. All rights reserved. 23

  24. Slide 24: 強固な事業モデルを支える盤石な資金調達 ②

    強固な事業モデルを支える盤石な資金調達 ② ■ コーポレート借入金の加重平均金利および加重平均借入期間 （金利） （期間） 2.75% 12年 10.0年 10.1年 10.0年 9.3年 8.9年 8.9年 2.25% 9年 7.2年 6.5年 6.1年 6.2年 5.9年 1.75% 6年 5.2年 1.43% 1.27% 1.25% 3年 1.01% 0.99% 0.98% 1.00% — 加重平均借入期間 — 加重平均残存期間 — 加重平均金利（※） 0.75% 0年 2021年2月期末 2022年2月期末 2023年2月期末 2024年2月期末 2025年2月期末 2026年2月期末

  25. Slide 25: サステナブル・ファイナンス：多様な調達による財務基盤の強化

    サステナブル・ファイナンス ： 多様な調達による財務基盤の強化 本業を通じたESG推進により、好条件の融資が拡大 ■ ESGローン比率（2026年2月期末時点） ■ ESGローン 新規調達実績 ■ ESGローン借入およびグリーンボンド残高 ■ ESGローン借入およびグリーンボンド残高 ■ ESGローンコミットメントライン未使用枠 ■ ESGローンコミットメントライン未使用枠 ■ その他コーポレートローン残高（社債含む、ノンリコースローン・短期借入金除く） （単位：億円） （単位：億円） ESGローン・グリーンボンド 累積組成実績 116 ESG関連資金 （借入枠含む） 466 659 30%

  26. Slide 26: 「サステナブルインフラ企業」としての持続的な成長

    「サステナブルインフラ企業」としての持続的な成長 © Ichigo Inc. All rights reserved. 26

  27. Slide 27: 厳選した取得と売却

    厳選した取得と売却  取得（簿価） ： 795億円（前期比+5%）  心築 ： 4物件 107億円（ロジスティクス 3物件 104億円 他）  ホテル ： 3物件 206億円、保有ホテル底地 8億円、 合計 215億円  いちごオーナーズ ： 39物件 471億円  売却（売上） ： 735億円（前期比+14%）  心築 ： 9物件 232億円、その他 2件（※） 57億円、合計289億円  ホテル ： 1物件 67億円  いちごオーナーズ ： 25物件 378億円 ■ 2026年2月期： 59億円買い越し （単位：百万円） 取得 売却 差額 件数 簿価（A） 件数 売上高（B

  28. Slide 28: 厳選した取得と売却（推移）

    厳選した取得と売却（推移） ■ 左：取得（簿価） 右：売却（売上） （単位：億円） ■ いちごオーナーズ ■ ホテル ■ 心築 795 754 735 695 696 648 551 471 378 507 490 458 432 503 379 414 382 280 181 310 360 67 243 311 26 51 88 91 215 267 178 250 289 （※） 219 160 87 175 177 146 102 83 107 51 43 32 2021年2月期 2022年2月期 2023年2月期 2024年2月期 2025年2月期 2026年2月期 （※） 心築事業

  29. Slide 29: ホテル × アセットマネジメント

    【ホテル × アセットマネジメント】 ホテル関連キャッシュ収益 （前期比-19%）  ストック収益（前期比+5%） ： 保有ホテル、リートの賃貸収益の安定成長  フロー収益（前期比-52%） ： 前期大型売却の反動による保有ホテル売却益、 リート売却成果報酬の減少 15,912 保有ホテル ■ ホテルセグメントおよびホテルアセットマネジメントのキャッシュ収益 （+12%） RevPAR（円） ■ 保有ホテル賃貸収益（減価償却前） + 売却益 14,218 ■ いちごホテルベース運用フィー + 売却成果報酬 （単位：億円） ■ ワンファイブホテルズ ホテルオペレーター収益 + PROPERA

  30. Slide 30: 高付加価値レジデンスの提供による事業拡大【取得・売却】

    【いちごオーナーズ】 高付加価値レジデンスの提供による事業拡大 【取得・売却】 プライム立地・高品質で市場競争力が高い「GRAN PASEO」ブランドを展開  複数デベロッパーとの強固なパートナーシップによる安定した取得実績  豊富な取引実績により、市場で高いプレゼンスを発揮 ■ いちごオーナーズ 取得・売却 （単位：億円） ■ 取得（簿価） ■ 売却（売上） 620 580 503 490 471 432 360 379 378 285 311 280 243 267 181 117 137 54 26 84 2018年 2019年 2020年 2021年 2022年 2023年 202

  31. Slide 31: 高付加価値レジデンスの提供による事業拡大【事業利益】

    【いちごオーナーズ】 高付加価値レジデンスの提供による事業拡大 【事業利益】 テナントニーズに即した優良レジデンスを提供 ■ いちごオーナーズ 事業利益（※） （単位：億円） 76 54 38 37 35 33 20 13 11 1 2018年 2019年 2020年 2021年 2022年 2023年 2024年 2025年 2026年 2027年 2月期（創業） 2月期 2月期 2月期 2月期 2月期 2月期 2月期 2月期 2月期予想 （※） 2018年2月期、2019年2月期は営業利益を記載 © Ichigo Inc. All rights reserved. 31

  32. Slide 32: 多様な販売チャネルによる安定的な売却を推進

    【いちごオーナーズ】 多様な販売チャネルによる安定的な売却を推進 顧客ニーズ・市場環境を踏まえ、収益最大化に向け最適な販売チャネルを選択  当期は外部売却（一棟・ポートフォリオ）および当社組成私募ファンドへの売却により、 売却益に加えて継続的なAMフィー収益を創出  ST（※）は市場環境を踏まえ、適切なタイミングで組成を検討 ■ 売却先属性別 売却（売上）推移 503 ■ 当社組成私募ファンド（AUM成長に寄与） ■ ST（AUM成長に寄与） ■ 機関投資家（ポートフォリオ販売） ■ 事業会社・個人 158 379 378 311 98 280 217 51 239 181 190 311

  33. Slide 33: 多様な成長チャネルによるAUMの推移 前期比-5%

    【アセットマネジメント】 多様な成長チャネルによるAUMの推移 前期比-5% ノンアセット型ストック収益の成長に向け、AUMの拡充を推進  当期は私募リート物件の売却、いちご・レジデンス・トークンの償還によりAUM減少 ■ AUM ■ いちごグリーンインフラ ■ いちごプライベートリート（私募REIT） ■ いちごホテルリート ■ いちご・レジデンス・トークン（不動産ST） ■ いちごオフィスリート ■ 私募ファンド （単位：億円） フィー収益 39 40 37 （ストック+フロー） ■ 主な前期比増減内訳 24 3,849 112 3,660（-5%） いちご 3,433 4 プライベート

  34. Slide 34: 安定収益のさらなる拡大に向けた再生可能エネルギーの多様化

    【クリーンエネルギー】 安定収益のさらなる拡大に向けた再生可能エネルギーの多様化 環境課題解決へのさらなる貢献と事業拡大  系統用蓄電池に注力、立地厳選のうえパイプラインを拡大 — 2027年2月期 第1号蓄電所（千葉県 / 8.9MWh） 稼働開始予定 ■ 総事業費・発電出力 / 容量 ※いちご保有のみ 571 （単位：億円） 発電出力 162.0MW 蓄電容量 177.6MWh 系統用蓄電池事業 108 ・ 再生可能エネルギー発電を補う 47 46 電力「調整力」を提供 45 5か所 177.6MWh ストック収益 地域一体型グリーンバイオマス（FIT 40円） 36 ・ 未利用の地元間

  35. Slide 35: Jリーグトップパートナー契約期間満了

    【不動産×スポーツ】 Ｊリーグトップパートナー契約期間満了 2019年より約7年間のトップパートナー活動で構築した成果をもとに、 スポーツと不動産の融合による社会価値の創造を、より実践的に推進 契約終了に伴い、「いちごＪリーグ株主・投資主優待」は終了予定 当初の目的 成果 今後の展開 ・スタジアムの老朽化や ・クラブや自治体とのネットワーク構築 社会価値創造の実装フェーズへ 運営課題に対する →クラブからのコンサルティング受託等 ・「スポーツ×不動産」による 不動産技術、ノウハウの提供 地域価値の創出 ・テゲバジャーロ宮崎の取得と ・スポーツを起点とした 競技力向上実現 ・テゲバジャーロ宮崎の

  36. Slide 36: 株主還元

    株主還元 © Ichigo Inc. All rights reserved. 36

  37. Slide 37: 98億円の自己株式取得、発行済み株式数の7%を消却

    【株主還元 ： 機動的な自社株買い】 98億円の自己株式取得、発行済み株式数の7%を消却 継続的な自己株式取得と消却により、EPSを着実に向上  当期は総額150億円の自己株式取得を開始（うち、98億円取得済み） 併せて3,000万株 /発行済み株式数の7%の消却を実施  自己株式取得の累計額（取得中含む）は433億円 ■ 自社株買い（取得開始ベース） 総額150億円 ■ 取得中 ■ 取得済（2026年2月期末時点） 52億円 98億円 60億円 45億円 43億円 30億円 30億円 30億円 30億円 15億円 2018年 2019年 2020年 2021年 2022年 2023年 2

  38. Slide 38: DOE目標の引き上げおよび増配

    【株主還元】 DOE目標の引き上げ（「4%以上」から「5%以上」へ）および増配 持続性・安定性の高い収益基盤の構築進展を背景に、DOE目標を引き上げ  当期配当は前期比 +10%となる11.5円を予想  2027年2月期はDOE目標引き上げに伴い、前期比 +35%の15.5円に大幅増額予想 ■ いちごの配当政策 当社の盤石な安定収益基盤により 累進的配当政策 5期連続 原則 維持か増配（減配しない） 増配予想 期ごとの利益変動に左右されない DOE目標 5%以上 長期安定的な配当成長 ■ 配当金（円） 15.5 （+35%） 11.5 10.5 9 （+10%） 8 （+13%） （+17

  39. Slide 39: サステナブルな世界実現に向けた取り組み

    サステナブルな世界実現に向けた取り組み © Ichigo Inc. All rights reserved. 39

  40. Slide 40: RE100認定取得

    RE100認定取得 RE100認定を取得、長期VISION「いちご2030」KPI（※）達成 （2026年2月期末時点） 当社発電所由来トラッキング付 非化石証書の取得 RE100 41% 100% 59% 再生可能エネルギー 切り替え （※） サステナブルな社会へ向けた環境課題解決KPIとして、 「グループ全体の事業活動で消費する電力を100%再生可能エネルギーとする『RE100』を2025年までに達成しその状態を維持」と策定 © Ichigo Inc. All rights reserved. 40

  41. Slide 41: いちごのクライメート・ポジティブ

    いちごのクライメート・ポジティブ（CO2削減量 / 排出量比較） クリーンエネルギー事業の成長（CO2削減量の増加）と 再生可能エネルギー電力への切り替え・オフセット（CO2排出量の削減）を推進 （単位：t-CO2） ■ クリーンエネルギー事業によるCO2削減量とグループ排出量比較 ■ CO2削減・排出量推移 ■ いちごが保有・運用する発電所によるCO2削減量 ■ クリーンエネルギー事業によるCO2削減量（※1） ■ いちごグループのScope1+2排出量（予測値） ■ グループ全体のCO2排出量（Scope 1+2 / 予測値） □ 施策（※2）によるCO2削減量（予測値） CO2削減量は排

  42. Slide 42: 2027年2月期 通期業績予想

    2027年2月期 通期業績予想 © Ichigo Inc. All rights reserved. 42

  43. Slide 43: 通期業績予想 サマリー

    通期業績予想 サマリー ・ 前期比+59億円（+21%） 過去最高益更新見込み 事業利益 ・ ストック収益 ： ホテルのリブランドによる増益を見込むも、心築セグメントの 340億円 前期売却の影響で減少（前期比-2%） ・ フロー収益 ： 心築といちごオーナーズ堅調、過去最高益見込み（同+35%） 純利益 ・ 前期比+13億円（+8%） キャッシュ純利益 ・ 前期比+55億円（+30%） 180億円 ・ 過去最高益更新見込み 240億円 ・ 過去最高益更新見込み 1株あたり純利益 キャッシュEPS （EPS） ・ 前期比+5.02円（+13％） ・ 前期比+15.68円（+35％） 60.17

  44. Slide 44: 過去最高益更新を予想

    過去最高益更新を予想 事業利益 +21%、 キャッシュEPS +35%（前期比） ROE 15%、キャッシュROE 20% （単位：百万円） 2026年2月期 2027年2月期 増減率 連結業績（実績） 連結業績（予想） 営業利益 20,449 20,600 +0.7% 事業利益 28,047 34,000 +21.2% 経常利益 17,095 14,900 -12.8% 純利益 16,628 18,000 +8.2% キャッシュ純利益 18,442 24,000 +30.1% 1株あたり純利益（EPS） 40.11円 45.13円 +12.5% キャッシュEPS 44.49円 60.17円

  45. Slide 45: セグメント内訳

    セグメント内訳  アセットマネジメント : 投資法人関連成果報酬を織り込まず、前期比減益  心築 : 物件売却および子会社売却による大幅増益を見込む  ホテル : リブランドおよび新規物件による賃料収益増を見込むも 前期フロー収益（26億円）の反動により減益  いちごオーナーズ : 前期未実現の売却実現により大幅増益を見込む  クリーンエネルギー : 出力制御、コスト（売上原価）増を見込み微減 （単位：百万円） 事業利益（※） セグメント 2026年2月期 2027年2月期 増減率 連結業績（実績） 連結業績（予想） アセットマネジメント 2,282 1,250 -45.2% 心築

  46. Slide 46: 事業利益予想：2期連続最高益更新見込み

    事業利益予想 ： 2期連続最高益更新見込み （単位：億円） ■ 事業利益（内、前年同期比） ■ ホテル 最高益更新 ■ いちごオーナーズ 340（+21%） ■ 心築 ■ アセットマネジメント ■ クリーンエネルギー 51 280 248 76 72 211 91 37 169 67 14 132 35 33 103 20 54 185 130 38 69 80 76 49 54 18 30 26 22 14 14 12 18 21 20 19 17 16 14 -14 -4 2021年2月期 2022年2月期 2023年2月期 2024年2月期 2025年2月期 2026年2月期 2027年

  47. Slide 47: キャッシュ収益予想：3期連続最高益更新見込み

    キャッシュ収益予想 ： 3期連続最高益更新見込み フロー収益最高益更新見込み、2桁増益を継続 （単位：億円） ■ キャッシュ収益 最高益更新 ■ フロー収益 ■ ストック収益 478（+13%） 422 386 337 239 178 289 156 247 143 209 133 97 58 229 243 238 194 150 149 155 2021年2月期 2022年2月期 2023年2月期 2024年2月期 2025年2月期 2026年2月期 2027年2月期 キャッシュ収益 ： 売上総利益 + 特別損益に計上される心築およびホテルの資産売却損益 + 減価償却費 予想 © Ichi

  48. Slide 48: ストック収益予想：前期比-2%

    ストック収益予想 ： 前期比-2％ ■ 各セグメント ストック収益内訳 （単位：億円） ■ ホテル（賃貸収益+ オペレーター収益 + PROPERA利用料） ■ いちごオーナーズ（賃貸収益） ■ 心築（賃貸収益、その他） ■ アセットマネジメント（ベース運用フィー、その他） ■ クリーンエネルギー（売電） 243 238（-2%） 229 71 194 69 80 150 155 50 8 149 7 5 7 10 24 2 10 2 5 90 79 81 86 72 59 64 26 27 20 20 22 25 18 38 43 45 45 47 46 43 2021年2月期 2022年2

  49. Slide 49: Appendix: サステナブルインフラ企業としての成長「いちご2030」

    Appendix サステナブルインフラ企業としての成長 「いちご2030」 © Ichigo Inc. All rights reserved. 49

  50. Slide 50: サステナブルインフラ企業を目指す

    「サステナブルインフラ企業」として大きな成長を目指す 従来の心築を軸とした事業モデルをさらに進化させ、既存事業の継続的な 成長に加え、持続性と安定性の高い新たな収益基盤を構築 サステナブル インフラ サステナブルとは、「持続可能な」という意味であり、 当社の事業は人々の暮らしに密接に関わっており、 人類最大の課題である「人間・社会・地球環境の 人々の生活を支える社会インフラおよび生活インフラ 持続可能な発展」を目指すうえで、重要な命題です でもあります いちごの心築は、現存不動産に新たな価値を創造し、 いちごは、入居するテナントや利用する人々の生活に 高効率で省資源の持続性の高い、サステナブル

  51. Slide 51: 長期VISION「いちご2030」達成に向けた経営目標（KPI）

    長期VISION「いちご2030」達成に向けた経営目標（KPI） 長期VISION「いちご2030」の実現に向けたコミットメントのさらなる強化 ・ キャッシュROE ： 18%以上 徹底的な ・ ROE ： 15%以上 キャッシュ・フロー経営 ・ エコノミック営業キャッシュフローの 株主価値の最大化 当期純利益超過と維持 持続性と安定性の高い ・ ストック収益比率 ： 60%以上 新たな収益基盤の構築 ・ ストック収益固定費カバー率 ： 200%以上 ・ 「安心安定配当」の累進的配当政策 株主還元策 ・ DOE（株主資本配当率） ： 4%以上→5%以上 ・ 機動的な自社株買い ・ いちごのクラ

  52. Slide 52: 経営目標（KPI）推移 ①

    経営目標（KPI） 推移 ① : 資本生産性・キャッシュ創出力・安定収益 ■ ROE15%以上、キャッシュROE18%以上 （単位： 円） ■ エコノミック営業キャッシュフロー＞純利益 （単位： 百万円） 70 ■ EPS ■ キャッシュEPS ● ROE ● キャッシュROE ■ 純利益 ■ エコノミック営業キャッシュフロー 17.2% 18.0% 16.2% 30,000 60 15.0% 13.0% 25,317 11.7% 14.1% 14.6% 50 10.0% 9.2% 44.51 44.49 19,827 6.5% 40.11 20,000 18,372 40 39.70 34.

  53. Slide 53: 経営目標（KPI）推移 ②：株主還元

    経営目標（KPI） 推移 ② : 株主還元 ■ DOE （株主資本配当率 目標 ： 5%以上） / 機動的な自社株買い / 累進的配当 （単位： 億円） 5.5% 240 ◆ DOE ■ 自社株買い 2026年4月刷新 ● キャッシュ純利益 ■ 配当総額（内、1株当たり配当金） DOE目標 5%以上 5.0% 200 193 184 178 4.5% 4.1% 4.1% 153 160 4.0% 3.8% 2024年4月刷新 130 3.6% DOE目標 4%以上 3.5% 120 3.3% 3.3% 2020年2月期策定 DOE目標 99 3%以上 98 3.0% 80 55 48 2.5%

  54. Slide 54: 経営目標（KPI）③ サステナブルな社会へ向けた環境課題解決

    経営目標（KPI）③ サステナブルな社会へ向けた環境課題解決 ■ いちごのクライメート・ポジティブ ■ RE100 2026年2月期末時点 クリーンエネルギー事業によるCO2削減量が、 グループ全体の事業活動で消費する電力を いちごグループが事業活動で排出する 100%再生可能エネルギーとする CO2量（Scope1・2）を上回る状態を維持 「RE100」を2025年までに達成し その状態を維持 非化石証書（※） 取得 41% RE100 59% 100% 再生可能エネルギー 切り替え （※） 当社発電所由来トラッキング付 CO2削減量 削減量は排出量の 103,954 約9倍 ■ CDP ダ

  55. Slide 55: Appendix: いちごのサステナブル経営

    Appendix いちごのサステナブル経営 © Ichigo Inc. All rights reserved. 55

  56. Slide 56: 保有不動産の含み益

    【心築・ホテル】 保有不動産の含み益 （単位：百万円） 簿価（2026年2月末） 鑑定NOI 簿価利回り 直近鑑定評価額 含み損益 地域 （A） （B） （B）/（A） （C） （C）-（A） 東京 91,602 5,778 6.3% 135,396 +43,794 東京以外 134,006 7,117 5.3% 166,171 +32,164 合計 225,608 12,896 5.7% 301,568 +75,959 ※ いちごオーナーズ、セントロ（77,912百万円 / 簿価ベース）を除く © Ichigo Inc. All rights reserved. 56

  57. Slide 57: 時価ベースB/S・リスクベースB/S

    時価ベースB/S ・ リスクベースB/S 時価ベース連結B/S 合計 ： 5,193億円 （単位：億円） （資産4,358億円 + 含み益835億円） リスクベース連結B/S 現預金 334 ノンリコースローン 合計 ： 4,386億円 関連負債等 472 （資産3,551億円 + 含み益835億円） ノンリコースローン 関連資産 ノンリコ―ス関連当社出資等 185 657 コーポレートローン 負債 販売用不動産 （社債99億円含む） 販売用不動産 コーポレートローン 3,197億円 1,769 2,540 1,769 （社債99億円含む） 負債 2,206 2,390億円 その他 184 そ

  58. Slide 58: 売却における利益率：心築により高い利益率を実現

    【心築・ホテル・いちごオーナーズ】 売却における利益率 ： 心築により高い利益率を実現 ■ 売却利益率 2022年2月期 2023年2月期 2024年2月期 2025年2月期 2026年2月期 売上総利益率 20.6% 21.1% 14.6% 21.3% 21.5% （売上高ベース） 売上総利益率 26.2% 27.1% 16.8% 26.7% 27.2% （簿価ベース） 売上高 45,830 55,166 69,693 64,811 67,861 （百万円） 売上総利益 9,421 11,648 10,155 13,837 14,609 （百万円） ※ 心築およびホテルの固定資産売却含む ©

  59. Slide 59: 徹底的なキャッシュ・フロー経営

    徹底的なキャッシュ・フロー経営 減価償却の税効果によりキャッシュを創出  2020年2月期末に心築およびホテル資産を固定資産化 ■ 販売用不動産と固定資産（簿価）※ ■ 販売用不動産 （単位：億円） ■ 固定資産 固定資産 30% 84% 84% 85% 84% 72% 64% 56% 比率 309 319 294 297 563 774 1,042 現金支出のない減価償却費が増加 1,401 税効果によりキャッシュ・フロー向上 1,671 1,732 1,628 1,592 （一方でROEは低下） 1,479 1,389 1,319 成長投資・株主還元に活用 604 2019年 2020年

  60. Slide 60: リーマンショック時との収益基盤と財務基盤の対比

    リーマンショック時との収益基盤と財務基盤の対比 2009年2月期末 2014年2月期末 2026年2月期末 リーマンショック時との差異 （リーマンショック時） （Ｓｈｉｆｔ Up 戦略開始） ストック収益 固定費カバー率 75% 140% 195% 2.6倍に増加 8.9年 加重平均借入期間 （全有利子負債） 5.6年 5.6年 3.2倍に長期化 2.8年 2.8年 2.8年 93% 28% 24% 3年以内返済予定 3年超 3年以内 3年以内 3年超 7% 3年以内 3年以内 借入割合 （全有利子負債） 7% 28% 24% 29% ▲69pt 3年超 3年超 3年以内 3年以内 3年超 3

  61. Slide 61: Appendix: 心築を軸とした5つの事業セグメント

    Appendix 心築を軸とした5つの事業セグメント © Ichigo Inc. All rights reserved. 61

  62. Slide 62: 心築を軸としたいちごの事業モデル

    心築を軸としたいちごの事業モデル いちごの不動産技術とノウハウを活用し、一つ一つの不動産に心を込めた 丁寧な価値向上を図り、現存不動産に新しい価値を創造 心築機能を軸とした事業モデル グリーンインフラ 太陽光発電所 取得 いちごグリーン 9282 売却 オフィス 外 いちごオフィス 心築 不動産 部 8975 ホテル 不動産 心を込めて 現存不動産に 売却 新しい価値を創造 いちごホテル 3463 取得 © Ichigo Inc. All rights reserved. 62

  63. Slide 63: 5つの事業セグメント

    5つの事業セグメント J-REIT、インフラ投資法人、セキュリティ・トークン、私募不動産ファンドおよび私募リートの運用事業 アセット 投資主価値の最大化に向け、投資魅力が高い物件の発掘（ソーシング）、心築による価値向上、売却による利益を実現 マネジメント 主なアセットタイプ オフィス、ホテル、商業、レジデンス、土地（底地）、他 私たちの信条「心で築く、心を築く」のもと、現存不動産に新しい価値を創造する事業 賃料収入を享受しつつ、いちごの不動産技術とノウハウを最大限活用することにより、不動産の価値向上を実現し、 心築 ストック収益および売却によるフロー収益を創出 主なアセットタイプ オフィス、商

  64. Slide 64: いちごの事業ポートフォリオの全体像

    いちごの事業ポートフォリオの全体像 ■ セグメント別事業利益 ■ 各事業の保有・運用資産残高 （単位：億円） 合計 7,136億円 クリーンエネルギー アセットマネジメント 16 22 アセットマネジメント いちごオーナーズ 運用資産残高 （取得価格） 3,660億円 37 心築資産 いちご 280億円 心築 ホテル オーナーズ ホテル 心築 72 130 保有不動産 （取得簿価） 3,050億円 クリーンエネルギー 総事業費 425億円 © Ichigo Inc. All rights reserved. 64

  65. Slide 65: グループの総合力を生かしたアセットマネジメント

    【アセットマネジメント】 グループの総合力を生かしたアセットマネジメント アセットマネジメント いちご投資顧問 ワンファイブホテルズ いちご地所 いちごオフィス ホテルオペレーション （8975） オフィス いちご 商業 いちごホテル ノンアセット 物流 （3463） 運営機能 PROPERA ストック収益 ホテル （レベニューマネジメント） いちごグリーン （9282） いちごECOエナジー いちごオーナーズ 物件供給 レジデンス 発電所運用委託契約 いちごリアルティマネジメント いちごECOエナジー セキュリティ・トークン いちご 太陽光・風力発電所 資金調達 私募ファンド・リート スポン

  66. Slide 66: 心築物件を活用した、多様な不動産投資商品展開

    【アセットマネジメント】 心築物件を活用した、多様な不動産投資商品展開 3つの上場投資法人、私募リート・ファンドのほか、新たな投資商品「ST（※）」を展開 ■ 運用資産構成 ■ いちごオフィスリート投資法人（8975） 中規模オフィス 3つの特化型 ・ 安定的かつ収益成長が見込める中規模オフィスに特化 上場投資法人 ・ J-REIT唯一の完全成果報酬制度（投資家様とリターン共有） 3,070億円 ・ FTSE EPRA Nareit Global Real Estate Index構成銘柄 214 ・ 日本格付研究所 長期発行体格付 A＋（安定的） / 債券格付 A＋ 億円 ■ いちごホテルリ

  67. Slide 67: 運用資産残高およびベース運用フィー（ストック収益）

    【アセットマネジメント】 運用資産残高およびベース運用フィー（ストック収益） 2021年2月期 2022年2月期 2023年2月期 2024年2月期 2025年2月期 2026年2月期 項目 （12M） （12M） （12M） （12M） （12M） （12M） 運用資産残高（期末） 2,061億円 2,054億円 2,121億円 2,121億円 2,245億円 2,225億円 いちごオフィスリート ベース運用フィー粗利（実績） 1,524百万円 1,725百万円 1,517百万円 1,423百万円 1,411百万円 1,350百万円 運用資産残高（期末） 519億円 519億円 547億円

  68. Slide 68: 資産ポートフォリオ

    【心築・ホテル・いちごオーナーズ】 資産ポートフォリオ 自己保有資産残高 3,050億円（運用資産含む全体AUM 6,704億円） ※ 保有資産は取得簿価ベース、運用資産は取得価格ベース。 「運用資産含む全体AUM」にはいちごグリーン114億円を含む ■ アセットタイプ別残高比率 ■ 地域別残高（構成比） ■ 物件規模別残高比率 資産価値向上余地のある アセットタイプをバランスよく分散 首都圏・主要都市中心 中規模不動産中心 底地 仙台 ロジスティクス 1% 北海道 その他 3% 3% 5% 4% 名古屋 100億円 10億円 6% 以上 未満 オフィス 18% 11% 東京以外 レジデンス

  69. Slide 69: 心築事業：オフィス・商業中心とした現存不動産の価値最大化

    心築事業 ： オフィス・商業中心とした現存不動産の価値最大化  心築ノウハウにより、建物長寿命化と収益期間拡張、 地域やテナント様ごとの異なるニーズに対応し、物件価値を最大化  多様な売却チャネルを通じた高収益・資本効率化による高い競争優位性 ■ 心築事業の価値創造モデル ■ オフィス・商業ブランド THE THE VILLAGE VILLAGE OSAKA OSAKA 豊富な実績で培われた目利き力 × ネットワークにより 取得 大きな価値向上ポテンシャルを持つ物件をソーシング 取得時NOI向上ターゲット ： + 20～30% 心築 ハード ： 自社ブランド化、リノベーション、設備更新、セ

  70. Slide 70: ホテル事業：ホテル事業に関するあらゆる場面で物件価値を向上

    ホテル事業 ： ホテル事業に関するあらゆる場面で物件価値を向上 保有、価値向上、アセットマネジメント、オペレーション、DXソリューションまで 一貫した垂直型事業モデル 取得 売却 保有期間 保有 AM受託 AM受託 賃料収入 ストック収益 売却益 フロー収益 ホテルオペレーター報酬 ストック収益 PROPERA利用料 ストック収益 アセットマネジメント事業 AM報酬 ストック収益 フロー収益 ホテルブランド ホテルオペレーター AIレベニューマネジメントシステム 「THE KNOT」、「The OneFive」 「ワンファイブホテルズ」 「PROPERA」 日本の「ライフスタイル ホテル」市場

  71. Slide 71: いちごオーナーズ事業：顧客ニーズを起点とする不動産企画

    いちごオーナーズ事業 ： 顧客ニーズを起点とする不動産企画 顧客ニーズ起点で都心新築レジデンスを企画・開発  建設を外部デベロッパーへ委託するファブレス化により建設リスク・コストを軽減  心築エンジニアリングチームによる高水準の品質管理  機を捉えた商品組成と多様な販売チャネルにより、販売機会を的確にコントロール マーケティングへの 起点 ノウハウ活用 GRAN PASEO 顧客ニーズ （投資家・テナント） 250棟（7,021戸） 顧客ニーズに基づく 2026年4月14日時点 企画 外部投資家 • 一棟不動産 商品企画 • 不動産ポートフォリオ 都心優良レジデンス 用地取得 多様な不動

  72. Slide 72: 外部環境の変化への適応力が高い事業モデル

    【心築・ホテル・いちごオーナーズ】 外部環境の変化への適応力が高い事業モデル オフィス・ホテル・ オーナーズ 商業 等 売却実績 （※3） 売却実績 （※2） テナント様とのリレーション構築 NOI （※1） 粗利益率 粗利益率 通常時 ハード、設備、サービス向上 +25% 32% 11% 保有年数 保有年数 3.2年 0.8年 物件取得 心築（2～5年程度） 心築完了 保有 / 売却 取得条件 収益構造 ・ 財務基盤 価値向上により収益アップが ストック収益 固定費カバー率 180%以上 見込める物件 心築期間中の賃収享受 市況下降 平均借入期間 約10年 （NOI +20～30％） 価値向

  73. Slide 73: 心築による価値向上の手段およびリターンイメージ

    【心築・ホテル・いちごオーナーズ】 心築による価値向上の手段およびリターンイメージ（参考）  心築による価値向上の典型的な手段  建物美観や居住性向上、省エネ化、テナントサービスの質向上、建物の環境性能向上、 新規テナント誘致、遵法性治癒、耐震強化等  NOI（純収益）利回り 4.5%、物件価格 20億円の不動産を取得する場合  借入条件 LTV（資産に対する借入割合） 75%、金利 1.0%  保有期間 5年間、保有中に0.5億円かけて、貸床面積の拡大や動線改善等によるテナント 売上向上を図り、賃料UP等のバリューアップを実現、NOIを25%向上した上で売却 【取得時】 ・（年間N

  74. Slide 74: クリーンエネルギー事業：遊休地を活用したECO発電所を展開

    クリ－ンエネルギー事業 : 遊休地を活用したECO発電所を展開  遊休地を有効活用し、全国に太陽光発電と風力発電を展開 ■ 稼働中の発電所 ■ 地域分散されたポートフォリオ 64 発電所 太陽光 48発電所 151.4MW 沖縄 北海道 いちご 4.5% 7.2% 東北 風力 1発電所 7.39MW 6.4% 約188.2MW 九州 いちご 太陽光 15発電所 29.4MW 四国 グリーン 11.0% 3.3% 中国 16.1% 関東 36.5% 中部 関西 10.0% 5.0%  グループ事業を通じた地域とのつながりを生かしたソーシングと開発力 ソーシング・地域活性化 開発 保守・運営

  75. Slide 75: ECO発電所（太陽光）の分散状況

    【クリーンエネルギー】 ECO発電所（太陽光）の分散状況 売電中：48か所（151.4MW / いちご保有 風力除く） 2026年4月14日時点 ※ 出力量（MWベース）の分散状況  電力会社別  買取価格別  売電期間別 北海道電力 3% 四国電力 2% 14円 2% 東北電力 3% 1年以上 18円 11% 40円 3年未満 関西電力 九州電力 19% 3年以上 9% 6% 21円 7% 13% 5年未満 東京電力 24円 7% 11% 45% 27円 中部電力 2% 32円 36円 5年以上 11% 10% 43% 80% 中国電力 18%  出力区分別  日射量 ※ ランク別

  76. Slide 76: 電源の多様化と収益基盤の強化による持続的な成長戦略

    【クリーンエネルギー】 電源の多様化と収益基盤の強化による持続的な成長戦略 系統用蓄電池開発 国内の再生可能エネルギーの拡大と電力の安定供給に貢献 — 火力発電の持つ調整機能を一部代替、持続可能な社会を支える成長領域 — 日中の余剰電力を蓄電することで出力抑制低減、再生可能エネルギー拡大に寄与 — 将来の電力供給不足を防ぐとともに、電力需給バランスや市場価格の安定化に貢献 2027年2月期 ： 蓄電所（千葉県 / 蓄電容量8.9MWh）運用開始予定 当社稼働済み発電所隣地を中心に拡大予定 地域資源バイオマスガス化発電所開発 地域循環型エネルギーの創出と森林資源の保全 — 地方自治体と地域社会が

  77. Slide 77: Appendix: いちごのサステナビリティ

    Appendix いちごのサステナビリティ © Ichigo Inc. All rights reserved. 77

  78. Slide 78: 統合報告書 発行

    【いちごのサステナビリティ（ESG）】 統合報告書 発行 ： サステナブルな社会実現への取り組みを網羅 サステナビリティを事業の中心に据えるいちごの価値創造プロセス、 マテリアリティ、サステナビリティへの取り組みを掲載 ■ 「統合報告書2025」 掲載URL www.ichigo.gr.jp/ir/library/integrated_report 重要なコミュニケーションツールとして、心築を軸とした価値創造プロセス、 持続的成長を可能にする当社事業の全体像、各事業戦略について記載 また、事業活動を通じたサステナブルな社会実現に向けた取り組みを紹介 ■ その他サステナビリティデータ集 GRIス

  79. Slide 79: 参加イニシアティブ / 外部評価

    【いちごのサステナビリティ（ESG）】 参加イニシアティブ / 外部評価（環境認証・インデックス） 【参加イニシアティブ】 SBT「1.5℃目標」認定 【外部評価（環境認証）】 建物環境性能評価 CDP 2025 ・CASBEE ・BELS ダブル「Aリスト」企業 ・DBJ Green Building ・ 気候変動 ・東京都中小低炭素 ・ ウォーター モデルビル いちごオフィス いちごホテル 【外部評価（インデックス）】 FTSE Russell confirms that Ichigo Inc. has been independently assessed according to th

  80. Slide 80: Appendix: スポーツビジネスと地方創生

    Appendix スポーツビジネスと地方創生 © Ichigo Inc. All rights reserved. 80

  81. Slide 81: スポーツビジネスと地方創生：テゲバジャーロ宮崎

    【心築×スポーツ×地方創生】 スポーツビジネスと地方創生 ： Ｊリーグ「テゲバジャーロ宮崎（J２）」  コンサルティング事業を起点に、プロサッカークラブ・スタジアム経営へ展開  事業優位性を持つ宮崎県をホームとする「テゲバジャーロ宮崎」の経営権を保有  ホームスタジアムの指定管理者として顧客満足度を向上 — チケッティング改善、VIPエリア新設、グッズ開発を実施  育成型地域総合スポーツクラブづくりへ、いちご陸上部・テニス部と連携 いちご新富サッカー場 ウッドデッキをテラスシートに整備 ヨーロッパ地方都市のように、飲食を楽しみながら観戦できる文化を導入。 飲食は当社子会社「いちごポタジ

  82. Slide 82: Appendix: 財務諸表・データ集

    Appendix 財務諸表・データ集 © Ichigo Inc. All rights reserved. 82

  83. Slide 83: バランスシート（B/S）資産

    バランスシート（B/S） 資産 （単位：百万円） 2026/02 前期末比 2022/02 期末 2023/02 期末 2024/02 期末 2025/02 期末 （当期末） （増減） 資産の部 流動資産 現金及び預金 46,458 40,536 46,917 42,689 42,059 -630 受取手形及び売掛金 1,819 3,866 2,448 4,272 4,079 -193 営業貸付金 1,324 1,324 1,324 1,324 1,324 – 営業投資有価証券 2,547 47 14 10 3,180 +3,170 販売用不動産 68,666 79,151 103,721 1

  84. Slide 84: バランスシート（B/S）負債

    バランスシート（B/S） 負債 （単位：百万円） 2026/02 前期末比 2022/02 期末 2023/02 期末 2024/02 期末 2025/02 期末 （当期末） （増減） 負債の部 流動負債 短期借入金 2,382 962 16,726 6,520 6,421 -99 1年内償還予定の社債 274 364 3,162 232 2,162 +1,930 1年内返済予定の長期借入金 9,888 8,539 20,878 7,340 24,082 +16,742 1年内返済予定の長期ノンリコースローン 1,375 4,218 6,413 4,478 18,062 +13,584 未払法

  85. Slide 85: バランスシート（B/S）純資産

    バランスシート（B/S） 純資産 （単位：百万円） 2026/02 前期末比 2022/02 期末 2023/02 期末 2024/02 期末 2025/02 期末 （当期末） （増減） 純資産の部 株主資本 資本金 26,888 26,888 26,892 26,946 27,012 +66 資本剰余金 11,268 11,266 10,313 10,363 10,429 +66 利益剰余金 76,310 82,438 90,967 81,396 81,909 +513 自己株式 -13,423 -17,914 -22,446 -7,212 -5,467 +1,745 株主資本合計 101,

  86. Slide 86: 損益計算（P/L）①

    損益計算（P/L） ① （単位：百万円） 2022/02 2023/02 2024/02 2025/02 2026/02 前期比 2026/02 達成率 （12M） （12M） （12M） （12M） （12M） （増減） 期初通期予想 売上高 56,934 68,093 82,747 83,576 92,705 +9,129 – – 売上原価 40,757 48,674 61,875 58,051 62,586 +4,535 – – 売上総利益 16,177 19,418 20,872 25,524 30,119 +4,595 – – 販売費及び一般管理費 6,159 6,926 7,911

  87. Slide 87: 損益計算（P/L）②

    損益計算（P/L） ② （単位：百万円） 2022/02 2023/02 2024/02 2025/02 2026/02 前期比 2026/02 達成率 （12M） （12M） （12M） （12M） （12M） （増減） 期初通期予想 特別損失 固定資産除売却損 5 23 147 100 11 -89 – – 投資有価証券評価損 43 261 – 588 791 +203 – – 減損損失 716 803 – 25 435 +410 – – その他 493 146 1,259 107 777 +670 – – 特別損失合計 1,259 1,235 1,406 821 2,015 +1,194

  88. Slide 88: キャッシュ・フロー（C/F）営業C/F

    キャッシュ・フロー（C/F） 営業C/F （単位：百万円） 2022/02（12M） 2023/02（12M） 2024/02（12M） 2025/02（12M） 2026/02（12M） 営業活動によるキャッシュ・フロー 税金等調整前当期純利益 9,595 14,234 17,962 21,784 24,499 減価償却費 5,644 5,339 4,859 4,795 4,676 株式報酬費用 73 – – – - のれん償却額 149 177 97 156 131 賞与引当金の増減額（- は減少） 29 73 31 145 17 貸倒引当金の増減額（- は減少） 505 134 1,03

  89. Slide 89: キャッシュ・フロー（C/F）投資C/F・財務C/F

    キャッシュ・フロー（C/F） 投資C/F ・ 財務C/F （単位：百万円） 2022/02（12M） 2023/02（12M） 2024/02（12M） 2025/02 （12M） 2026/02 （12M） 投資活動によるキャッシュ・フロー 定期預金等の預入による支出 -7 -2 -701 -96 -232 定期預金等の払戻による収入 30 23 – 800 314 投資有価証券の取得による支出 -606 -968 -16,567 -10,314 -40 投資有価証券の売却による収入 569 – 133 7,813 407 有形固定資産の取得による支出 -5,798 -10,516 -8,2

  90. Slide 90: セグメント別バランスシート（B/S）勘定科目内訳

    セグメント別バランスシート（B/S） 勘定科目内訳 （単位：百万円） 営業投資 販売用 有形 無形 投資 セグメント 現預金 営業貸付金 その他 資産合計 有価証券 不動産 固定資産 固定資産 有価証券 アセットマネジメント 408 – – – – 354 – 1,610 2,373 心築 12,109 1,324 3,164 57,177 94,558 644 17,549 7,470 193,999 ホテル 3,682 – 15 47,402 43,443 226 3,644 2,202 100,617 いちごオーナーズ – – – 72,323 – 5 102 609 73,041 クリ

  91. Slide 91: 資産の内訳 ①

    【心築・ホテル・いちごオーナーズ】 資産の内訳 ① 保有する資産 136物件 3,050億円（取得簿価） [ 鑑定NOI / 年 計128億円（簿価利回り 5.7%）] ※ いちごオーナーズ、セントロの資産を除く 区分 想定NOI/年 想定マルチプル 想定IRR No. 物件タイプ 物件所在地 取得簿価 取得年月 築年数 いちご出資額 (※1) (※2) (※3) (※4) 1 商業施設 固定 千葉県松戸市 20億円以上30億円未満 2005/06 53年 – 1,900百万円 – – 2 商業施設 固定 東京都港区 20億円以上30億円未満 2005/10 56年 136百万円 1,033百

  92. Slide 92: 資産の内訳 ②

    【心築・ホテル・いちごオーナーズ】 資産の内訳 ② 区分 想定NOI/年 想定マルチプル 想定IRR No. 物件タイプ 物件所在地 取得簿価 取得年月 築年数 いちご出資額 （※1） (※2) (※3) (※4) 43 商業施設 固定 大阪府大阪市 10億円以上20億円未満 2014/09 23年 114百万円 301百万円 – – 57 住居 固定 東京都港区 10億円以上20億円未満 2014/12 22年 – 186百万円 – – 62 商業施設 固定 福岡県福岡市 10億円未満 2014/12 22年 41百万円 212百万円 – – 63 商業施設 固定 東京都目黒区 10億円以上

  93. Slide 93: 資産の内訳 ③

    【心築・ホテル・いちごオーナーズ】 資産の内訳 ③ 区分 想定NOI/年 想定マルチプル 想定IRR No. 物件タイプ 物件所在地 取得簿価 取得年月 築年数 いちご出資額 (※1) (※2) (※3) (※4) 167 ホテル 固定 広島県広島市 30億円以上 2020/08 5年 306百万円 － – – 172 オフィス 固定 北海道札幌市 30億円以上 2022/04 － 624百万円 3,349百万円 – – 175 オフィス 固定 栃木県宇都宮市 20億円以上30億円未満 2022/09 18年 203百万円 217百万円 – – 177 商業施設 固定 千葉県松戸市 10億円以

  94. Slide 94: 資産の内訳 ④

    【心築・ホテル・いちごオーナーズ】 資産の内訳 ④ 区分 想定NOI/年 想定マルチプル 想定IRR No. 物件タイプ 物件所在地 取得簿価 取得年月 築年数 いちご出資額 (※1) (※2) (※3) (※4) 61 商業施設 営業貸付金 東京都新宿区 10億円以上20億円未満 2014/12 62年 120百万円 57百万円 15.26x 51.7% 89 オフィス 販売 東京都武蔵野市 30億円以上 2015/07 37年 131百万円 670百万円 1.72x 13.3% 143 商業施設 販売 福岡県福岡市 10億円以上20億円未満 2017/09 41年 105百万円 223百万

  95. Slide 95: 資産の内訳 ⑤

    【心築・ホテル・いちごオーナーズ】 資産の内訳 ⑤ 区分 想定NOI/年 想定マルチプル 想定IRR No. 物件タイプ 物件所在地 取得簿価 取得年月 築年数 いちご出資額 (※1) (※2) (※3) (※4) 190 オフィス 販売 神奈川県横浜市 10億円以上20億円未満 2024/11 38年 61百万円 37百万円 3.61x 61.0% 191 ホテル 販売 東京都千代田区 30億円以上 2025/01 8年 375百万円 1,819百万円 1.52x 57.9% 192 ロジスティクス 販売 埼玉県東松山市 20億円以上30億円未満 2025/03 1年 123百万円 186百

  96. Slide 96: ECO発電所の内訳 ① いちご保有

    【クリーンエネルギー】 ECO発電所の内訳 ① いちご保有 ■ 売電中（太陽光） 発電出力 固定買取 No. 名称 地区 売電開始 （MW） 価格（税抜） 1 いちご徳島東沖洲ECO発電所 四国 2.52 40円 2013/08 2 いちご府中上下町矢野ECO発電所 中国 0.99 40円 2014/03 3 いちご湧別芭露ECO発電所 北海道 0.80 40円 2014/04 4 いちご前橋苗ヶ島ECO発電所 関東 0.67 40円 2014/04 5 いちご木城高城ECO発電所 九州 0.89 40円 2014/04 6 いちご別海川上町ECO発電所 北海道 0.88 40円 2014/1

  97. Slide 97: ECO発電所の内訳 ② いちご保有

    【クリーンエネルギー】 ECO発電所の内訳 ② いちご保有 ■ 売電中（太陽光） 発電出力 固定買取 No. 名称 地区 売電開始 （MW） 価格（税抜） 31 いちご常陸大宮ECO発電所 関東 2.99 24円 2020/03 32 いちご鉾田青柳ECO発電所 関東 2.48 27円 2020/04 33 いちご笠岡尾坂池ECO発電所 中国 2.66 21円 2020/04 34 いちご美濃加茂蜂屋町上蜂屋ECO発電所 中部 1.29 18円 2020/09 35 いちご瀬戸定光寺町ECO発電所 中部 1.45 18円 2020/10 36 いちご取手下高井西ECO発電所 関東 2.84 1

  98. Slide 98: ECO発電所の内訳 ③ いちごグリーン運用

    【クリーンエネルギー】 ECO発電所の内訳 ③ いちごグリーン運用（9282） ■ 売電中（太陽光） 発電出力 固定買取 No. 名称 地区 売電開始 （MW） 価格（税抜） 1 いちご桐生奥沢ECO発電所 関東 1.33 40円 2013/09 2 いちご元紋別ECO発電所 北海道 1.40 40円 2014/02 3 いちご室蘭八丁平ECO発電所 北海道 1.24 40円 2014/03 4 いちご遠軽清川ECO発電所 北海道 1.12 40円 2014/03 5 いちご伊予中山町出渕ECO発電所 四国 1.23 40円 2014/04 6 いちご中標津緑ヶ丘ECO発電所 北海道 1.93

  99. Slide 99: お問合せ

     本資料は当社の企業説明に関する情報提供を目的としたものであり、当社が発行する有価証券の投資を勧誘 する目的で提供されるものではありません。本資料に含まれた数値、情報、意見、その他の記述の正確性、 完全性、妥当性等を保証するものでなく、当該数値、情報、意見、その他の記述を使用した、またはこれらに 依拠したことに基づく損害、損失または結果についても何ら補償するものではありません。  本資料には、当社の見通し、目標、計画、戦略などの将来に関する記述が含まれております。これらの将来に 関する記述は、資料作成時点における当社の判断および仮定に基づいており、将来における当社の実際の 業績または展開と

Ichigo — FY2026 Earnings Presentation on 6ix