Fabege Ab · OMXSTO:FABG
Fabege Ab — Q1 2021 Earnings Presentation
28 slides from Fabege Ab's earnings presentation, 2021
Slide 1: Fabeges delårsrapport jan-mars 2021
Fabeges delårsrapport jan-mars 2021 Stefan Dahlbo, VD Åsa Bergström, CFO
Slide 2: Resultaträkning i sammandrag
Resultaträkning i sammandrag MKR jan-mar 2021 jan-mar 2020 Hyresintäkter 707 711 Fastighetskostnader -201 -191 Driftsöverskott 506 520 Central administration -32 -23 Finansnetto -118 -111 • Hyrestillväxt i identiskt Tomträttsavgälder -9 -6 bestånd cirka -1 % Resultatandelar intressebolag -1 -11 • Öv
Slide 3: Nyckeltal, jan-mars 2021
Nyckeltal, jan-mars 2021 2021 2020 Mål jan-mars jan-mars Eget kapital kr per aktie 126 126 EPRA NRV – kr per aktie 158 152 Totalavkastning fastigheter, % 1,3 3,3 Överskottsgrad, % 72 73 75 Soliditet, % 51 55 >35 Belåningsgrad, % 35 32 <50 Skuldkvot, ggr 13,7 11,4 <13 Räntetäckningsgrad, ggr 3,9 4,4
Slide 4: Finansiering
Finansiering Nyckeltal 2021-03-31 Aktiviteter under första kvartalet • Totala faciliteter 36,3 Mdkr • Obligationsemissioner om 1,6 Mdkr • Totala lån 26,2 Mdkr - Varav refinansiering 0,6 Mdkr • varav obligationer 9,5 Mdkr • Certifikatsemissioner om 1,7 Mdkr • varav certifikat 1,8 Mdkr • 100 % grön fi
Slide 5: Hyresmarknad
Hyresmarknad Stabila hyresnivåer, ökande aktiviteter och förfrågningar Osäkerhet kring fortsatt utveckling till följd av covid-19 Nettouthyrning 36 Mkr (15) • Nya avtal 34 st (37) hyresvärde 101 Mkr (65) • Uppsägningar 65 Mkr (50 Mkr) Omförhandlingar +12 %
Slide 6: Kontorsstocken i Storstockholm 2006-2023
Kontorsstocken i Storstockholm 2006-2023 kvm 13 500 000 13 000 000 12 500 000 12 000 000 11 500 000 11 000 000 10 500 000 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021p2022p2023p Källa: Newsec
Slide 7: Utveckling antal kontorsanställda i Storstockholm
Utveckling antal kontorsanställda i Storstockholm Antal personer 560 000 550 000 540 000 530 000 520 000 510 000 500 000 490 000 480 000 470 000 2018 2019 2020 2021p 2022p 2023p Källa: SCB och Newsec
Slide 8: Reala medelhyror och vakansgrad i CBD
Reala medelhyror och vakansgrad i CBD Real medelhyra KPI-justerad Stockholm CBD Vakansgrad CBD Vakansgrad % hyra kr/kvm 7000 16,0 6000 14,0 12,0 5000 10,0 4000 8,0 3000 6,0 2000 4,0 1000 2,0 0 0,0 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 1
Slide 9: Uthyrningsgrad
Uthyrningsgrad Uthyrningsgrad 91 % • Oförändrad sedan årsskiftet Förvaltningsportföljen 92 % Inga strukturella vakanser i portföljen
Slide 10: Stabila kunder med långa avtal
Stabila kunder med långa avtal Cirka 660 kunder • SEB, 2037, Telia Company 2031, ICA 2030, Swedbank 2029 25 största 43% av hyresintäkterna Segment • Kontor 84% • Butik 5% • Industi/logistik 4% • Övrigt 7%
Slide 11: Fyra dominerande trender i utvecklingen av kontorsmarknaden
Fyra dominerande trender i utvecklingen av kontorsmarknaden En digital Behov av flexibilitet, transformation som enkelhet och service påverkar allt Värderingar, Framtidens kontor välmående och ser annorlunda ut hållbarhet
Slide 12: Projektportföljen 2021-03-31
Projektportföljen 2021-03-31 Uthyrningsbar yta: 75 000 kvm Uthyrningsgrad: 85 % Investeringar Q1: 382 Mkr • Varav 276 Mkr i projektportföljen • Varav 106 Mkr i förvaltningsportföljen Orealiserade värdeförändring: 112 Mkr
Slide 13: Arenastaden & Haga Norra
Arenastaden & Haga Norra
Slide 14: Potentiella byggstarter kontor Arenastaden/Haga Norra
Potentiella byggstarter kontor Arenastaden/Haga Norra Potentiella byggstarter kontor 2021 2023 2025 15 500 m2 88 000 m2 42 000 m2 2022 2024 2026-2030 56 000 m2 18 000 m2 50 000 m2
Slide 15: Potentiella byggstarter kontor Solna Business Park/Huvudsta
Potentiella byggstarter kontor Solna Business Park/Huvudsta Potentiella byggstarter kontor 2021 2023 2025 27 000 m2 14 000 m2 25 000 m2 2022 2024 2026-2030 72 000 m2 78 000 m2 50 000 m2
Slide 16: Markanvisning mars
Markanvisning mars 2021 52 000 kvm kontor 10 000 kvm bostäder Visionsbild
Slide 17: Parkhuset - halverad klimatpåverkan
Parkhuset - halverad klimatpåverkan Från ca 450 kg CO2/kvm till 225 kg CO2/kvm ”Återhus” – att bygga hus av hus • Återbruk av betongstomme Trästomme
Slide 18: Flemingsberg
Flemingsberg
Slide 19: Flemingsberg
Flemingsberg Projektstart 2021/2022 Operan/Dramaten 12 000 kvm Fabege äger i dag Markanvisat
Slide 20: Vår portfölj i Stockholm innerstad
Vår portfölj i Stockholm innerstad
Slide 21: Vår portfölj i Stockholm innerstad
Vår portfölj i Stockholm innerstad
Slide 22: Bostäder
Bostäder Drygt 500 000 kvm byggrätter Motsvarar ca 8 000 lägenheter Främst i Solna & Flemingsberg För närvarande 3 pågående joint ventures • Solna och Kista Fokus på att optimera värdeskapandet
Slide 23: Hållbarhet i allt vi gör
Hållbarhet i allt vi gör 100 % Hållbarhetscertifierat förvaltningsbestånd 100 % Hållbarhetscertifierad nyproduktion 100 % Grön finansiering 100 % Granskning av strategiska leverantörer 96 % Förnybar energi 78 % Gröna hyresavtal av total yta
Slide 24: Hållbarhet - tydliga mål
Hållbarhet - tydliga mål Energiprestanda genomsnitt max 77 kWh/kvm* • Utfall 2020, 74 kWh/kvm Klimatneutral förvaltning 2030 (Scope 1 & 2) Halvering av indirekta koldioxidutsläpp (Scope 3) till 2030 *Atemp
Slide 25: Samverkan för att skapa trygga och attraktiva områden
Samverkan för att skapa trygga och attraktiva områden Fokus på utbildning, fritid, hälsa och arbete TalangAkademin i Huddinge Stöd till Stadsmissionen Street Gallery Stöd till lokala idrottsföreningar Pep Parker Trygghetsskapande aktiviteter i våra områden
Slide 26: Nya i koncernledningen
Nya i koncernledningen Fred Grönwall Johan Zachrisson Chef Teknisk Drift Chef Affärsutveckling Fred kommer att ansvara för den fortsatta utvecklingen Johan kommer att ansvara för transaktion, uthyrning och marknad digitaliserings- och utvecklingsfrågor. Som fabrikschef inom på Fabege. Han kommer när
Slide 27: Fabeges koncernledning från augusti 2021
Fabeges koncernledning från augusti 2021 Åsa Bergström Gunilla Cornell Fred Grönwall Klas Holmgren Vice VD och Ekonomi- Chef HR Chef Teknisk Drift Chef Projekt och och finanschef Förädling Stefan Dahlbo Charlotte Liliegren Charlotta Elisabet Olin Johan VD och Koncernchef Chef Stads- och Liljefors Ro
Slide 28: Frågestund
Frågestund Vår vision Framgångsfaktorn för en ny tid