50 slides from Mitsui Fudosan Accommodations Fund's earnings presentation, Apr 23, 2007
Slide 1: 平成19年2月期 決算説明資料
平成１９年２月期 （平成１８年４月１日～平成１９年２月２８日） ２００７年４月２３日
Slide 2: 目次
目次 日本アコモデーションファンド・特徴と戦略 2 今後の取り組み 29 日本アコモデーションファンド・特徴と戦略（１）～（３）･･･3～5 賃貸住宅マーケットの現状認識･･････････････････････････30 成長戦略と運営方針････････････････････････････････････31 第2期決算概要 6 第2期決算ハイライト･････････････････････････････････････７ Ａｐｐｅｎｄｉｃｅｓ 32 第2期のトピックス････････････････････････････････････････8 財務諸表（１）～（３）･･･
Slide 3: 日本アコモデーションファンド・特徴と戦略
日本アコモデーションファンド・特徴と戦略 2
Slide 4: 日本アコモデーションファンド・特徴と戦略（１）
日本アコモデーションファンド・特徴と戦略（１） １．アコモデーション資産への投資 ■ライフスタイルや家族構成の変化に対応した居住・滞在空間“アコモデーション資産”への投資。 ■ライフスタイルや家族構成の変化に対応した居住・滞在空間“アコモデーション資産”への投資。 ■入居者の多様なニーズに対応した“アコモデーション”を提供し、「アコモデーション資産」の ■入居者の多様なニーズに対応した“アコモデーション”を提供し、「アコモデーション資産」の 価値の最大化を目指す。 価値の最大化を目指す。 ２．三井不動産グループの活用 ■三井不動産グループによる企画・開発から管理・運営まで一貫して遂行できる体制
Slide 5: 日本アコモデーションファンド・特徴と戦略（２）
日本アコモデーションファンド・特徴と戦略（２） 居住用不動産を「居住・滞在期間」と「提供するサービス」の２つの軸で分類、 以下に定義した「アコモデーション資産」が投資対象 社会背景 社会背景 居住の用に供する不動産 居住の用に供する不動産 アコモデーション資産 ホテル 分譲住宅 サービス 多 シニア住宅 アパートメント 提供する ライフスタイルの変化 家族構成の変化 学生マンション 社宅・ サービス 学生寮・ 賃貸住宅 居住・滞在空間に対するニーズの多様化 少 短 居住・滞在時間 長 Ａｃｃｏｍｍｏｄａｔｅ＝「人に便宜をはかる」 Ａｃｃｏｍｍｏｄａｔｅ＝「人に便宜をはかる」 単なる居住・滞在空
Slide 6: 日本アコモデーションファンド・特徴と戦略（３）
日本アコモデーションファンド・特徴と戦略（３） 三井不動産グループのバリューチェーンを活用 高品質なポートフォリオ・運用体制を実現 アコモデーション事業の展開、企画・開発 アコモデーション事業の展開、企画・開発 資産運用会社 資産運用会社 グループ内での 一貫した業務体制 建物共用部管理 建物共用部管理 プロパティ・マネジメント プロパティ・マネジメント 初期リーシング 初期リーシング 仲介営業 仲介営業 5
Slide 7: 第２期決算概況
第２期決算概況 6
Slide 8: 第２期決算ハイライト
第２期決算ハイライト 第1期 第2期 第2期 第3期予想 （平成18年3月） （平成19年2月） （平成19年2月） （平成19年8月） 運用日数 運用日数 171 日 日 334 日 日 184 日 営業収益 営業収益 923 百万円 百万円 5,072 百万円 百万円 3,498 百万円 百万円 営業利益 営業利益 466 百万円 百万円 2,705 百万円 百万円 1,749 百万円 百万円 当期純利益 当期純利益 376 百万円 百万円 2,028 百万円 百万円 1,400 百万円 百万円 1口当たり分配金 1口当たり分配金 8,871 円 円 17,871 円 12,340 円 円
Slide 9: 第２期のトピックス
第２期のトピックス 公募増資・上場 公募増資により67,200口の新投資口を発行し､平成18年8月4日東京証券取引所 （不動産投資信託証券市場）上場。9月に第三者割当増資により3,800口発行､ あわせたエクイティ・ファイナンスの総額は397億円。 物件取得 上場前に４物件（総額１２１億円）取得､上場時に１７物件（総額４８８億円）取得。 （＊） 住宅系ＲＥＩＴとしては初めて､上場時の規模が１,０００億円超に（第２期末１，０１３億円）。 好調な賃貸状況 上場時から稼働率は高水準を維持。第２期末全体稼働率９７．２％。 保守的な財務戦略 上場時ＬＴＶを約４０％に設定、巡航時４０～５０％を目途に運用。
Slide 10: 第２期決算概要（１） 損益計算書
第２期決算概要（１） 損益計算書 第１期 第2期 第2期 平成18年3月 平成19年2月 平成19年2月 賃貸事業収入 923 百万円 5,067 5,067 百万円 百万円 賃貸諸費用 190 百万円 806 806 百万円 百万円 公租公課 0 百万円 130 130 百万円 百万円 減価償却費 130 百万円 849 849 百万円 百万円 賃貸事業費用 320 百万円 1,786 1,786 百万円 百万円 賃貸事業利益 603 百万円 3,281 3,281 百万円 百万円 不動産等売却益 － 百万円 44 百万円 百万円 資産運用報酬 68 百万円 376 376 百万円 百万円
Slide 11: 第２期決算概要（２） 貸借対照表
第２期決算概要（２） 貸借対照表 第１期 第2期 第2期 平成18年3月 平成19年2月 平成19年2月 資産 43,644 百万円 108,096 108,096 百万円 百万円 現預金 1,475 百万円 3,917 3,917 百万円 百万円 有形固定資産 41,925 百万円 103,604 103,604 百万円 百万円 その他 243 百万円 574 574 百万円 百万円 負債 22,027 百万円 45,090 45,090 百万円 百万円 短期借入金 12,500 百万円 有利子負債 21,000 百万円 42,500 42,500 百万円 百万円 預かり敷金 626 百万円
Slide 12: 投資主の状況
投資主の状況 所有者別投資口数（口）：合計113,480口 投資口数・投資主数内訳 証券会社：2.0%（2,288口） その他 個人・その他 金融機関 外国人 証券会社 合計 国内法人 外国人： 個人・その他： 所有者別投資口数（口） 9,154 77,957 8,892 15,189 2,288 113,480 13.4%（15,189口） 8.1%（9,154口） 所有者別投資主数（人） 3,783 90 65 55 16 4,009 金融機関：68.7％ 投資口比率上位10社 （77,957口） 氏名又は名称 主要投資口数 比率※ その他国内法人： 日本トラスティ・サービス信託銀行株式会
Slide 13: 投資口価格推移
投資口価格推移 （注1） （注2） 注1：東証REIT指数は、東京証券取引所が算出・公表している東証に上場しているREIT全銘柄を対象とした時価総額 加重平均の指数です。 注2：投資口価格は、日本アコモデーションファンド投資法人の投資口の東京証券取引所における終値を示しています。 12
Slide 14: 業績予想の詳細
業績予想の詳細 営業収益 3,498 百万円 賃貸諸費用 600 百万円 公租公課 117 百万円 減価償却費 614 百万円 前提条件 前提条件 賃貸事業費用 1,333 百万円 ■運用資産 ■運用資産 賃貸事業利益 2,164 百万円 2007年4月20日現在保有の30物件 2007年4月20日現在保有の30物件 資産運用報酬 258 百万円 （物件の取得・売却は行わない） （物件の取得・売却は行わない） その他費用 157 百万円 営業利益 1,749 百万円 ■資金調達 ■資金調達 営業外損益 ▲ 347 百万円 2007年4月20日現在の借入金495億円 2007年4月20日現在の借
Slide 15: 運用状況の概況
we AKROMR 14
Slide 16: 賃貸状況（１） エリア別稼働率の状況
賃貸状況（１） エリア別稼働率の状況 すべてのエリアで高稼働率を維持 100.0% 大川端 98.0% 都心3区 その他23区 96.0% 首都圏 地方主要都市 94.0% 総計 92.0% 【エリア別投資比率】 90.0% 地方主要都市:2.4% 地方主要都市:2.4% 88.0% 首都圏:2.1% 首都圏:2.1% 大川端： 大川端： 29.3% 29.3% 86.0% その他23区： その他23区： 84.0% 37.8% 37.8% 都心3区：28.4% 都心3区：28.4% 82.0% 80.0% 2006年8月末 2006年9月末 2006年10月末 2006年11月末 2006年
Slide 17: 賃貸状況（２） カテゴリー別稼働率の状況
賃貸状況（２） カテゴリー別稼働率の状況 シングル・コンパクトタイプは相対的に安定・高水準 100.0% シングル 98.0% コンパクト ファミリー 96.0% ラージ 94.0% 92.0% 90.0% 【カテゴリー別戸数比率】 88.0% ラージ:8.4% ラージ:8.4% ファミリー： ファミリー： シングル： シングル： 86.0% 18.8% 18.8% 31.9% 31.9% 84.0% コンパクト:40.9% コンパクト:40.9% 82.0% 80.0% 2006年8月末 2006年9月末 2006年10月末 2006年11月末 2006年12月末 2007年1月末 2007
Slide 18: 賃貸状況（３） 入替え・更新時の賃料動向
賃貸状況（３） 入替え・更新時の賃料動向 入替え（新規契約）においては６割以上で賃料上昇、更新においてはほとんどが据置 ■入替え（新規契約）・・・339戸 入替え 入替え時賃料上昇 入替え時据置 59戸, 17% 上昇 戸数 比率 上昇額 戸あたり平均金額 平均上昇率 戸数 比率 17.4%（59戸） 据置 （月額ベース）? 下落 228戸 67.2% 1,407千円 6,172円 3.2% 52戸 15.4% 入替え時賃料下落 下落額 52戸, 15% 15.4%（52戸） 戸数 比率 戸当たり平均金額 平均下落率 （月額ベース）? 59戸 17.4% ▲773千円 ▲13,103円 ▲4.
Slide 19: 賃貸状況（４） 賃料単価の推移
賃貸状況（４） 賃料単価の推移 ７ヶ月間でわずかながら上昇 （単位：円） 賃料アップ率 2006年8月末 2006年9月末 2006年10月末 2006年11月末 2006年12月末 2007年1月末 2007年2月末 （06/8～07/2） 都心3区計 13,910 13,927 13,930 13,930 13,918 13,937 13,924 0.1% その他23区 13,396 13,388 13,384 13,384 13,398 13,384 13,410 0.1% 首都圏 7,670 7,672 7,698 7,698 7,679 7,681 7,701 0.4% 地方 8,4
Slide 20: 内部成長に向けた取り組み（１）
内部成長に向けた取り組み（１） 大川端賃貸棟・大規模修繕 新たな技術、材料の導入により、資産価値・機能の向上を目指す。 新技術を導入したゴンドラの採用 ■作業の効率性向上による工事期間の短縮 ■作業の効率性向上による工事期間の短縮 ■入居者への影響範囲を最小限に ■入居者への影響範囲を最小限に 機能性に優れた新素材の採用 ■環境（温暖化）に配慮した床防水塗料 ■環境（温暖化）に配慮した床防水塗料 ■ナノテクによるセルフクリーニング機能のある材料 ■ナノテクによるセルフクリーニング機能のある材料 （壁、天井） （壁、天井） 工事内容 ■外壁タイルや塗装・ 工事期間 平成18年8月～平成19年10
Slide 21: 内部成長に向けた取り組み（２）
内部成長に向けた取り組み（２） 大川端賃貸棟 専有部リノベーション 水回りを中心とした設備更新、フローリングへの変更、カラースキームの刷新により、 競争力の向上を図る。 キッチン（改修後） 改修前 改修後 浴 室 トイレ（ 改修前 改修後 床フローリング 改修後） （注）改修前と改修後の写真は、リバーポイントタワー内の別住戸内を撮影しています。 20
Slide 22: 内部成長に向けた取り組み（３）
内部成長に向けた取り組み（３） セキュリティの向上 都心居住においてニーズの高いセキュリティ機能を強化。 エレベーターモニターの設置 東京防犯優良マンションの認定 セキュリティ強化策の一環として、 セキュリティ強化策の一環として、 パークアクシス日本橋ステージ パークアクシス日本橋ステージ エレベーターモニター未設置物件の エレベーターモニター未設置物件の 「東京防犯優良マンション」とは、 エントランス階エレベーターホールに、 エントランス階エレベーターホールに、 財団法人東京防犯協会連合会が犯罪防止に エレベーターモニターを設置。 エレベーターモニターを設置。 配慮したマンションとして登録す
Slide 23: 内部成長に向けた取り組み（４）
内部成長に向けた取り組み（４） その他 建物管理費の削減 建物管理仕様および費用を細部にわたって見直し、建物管理費の削減を実現。 建物管理仕様および費用を細部にわたって見直し、建物管理費の削減を実現。 入居者アンケートの実施 顧客ニーズの吸収、プロパティマネジメント会社の評価等を目的として、 顧客ニーズの吸収、プロパティマネジメント会社の評価等を目的として、 三井不動産㈱と共同で全保有物件を対象とする入居者アンケートを実施。 三井不動産㈱と共同で全保有物件を対象とする入居者アンケートを実施。 ロビー家具等の設置 入居者アメニティー向上のため、ロビー家具や 入居者アメニティー向上のため、ロビー家
Slide 24: 外部成長（第３期取得物件）（１）
外部成長（第３期取得物件）（１） 三井不動産からの取得① パークアクシス目黒本町 パークアクシス目黒本町 所在地 東京都目黒区 賃貸可能戸数 60戸 総賃貸可能面積 1,884.77㎡ 取得価格 （＊） 1,810百万円 取得年月日 平成19年4月19日 （＊）取得諸経費、固定資産税等、消費税等を含みません。 23
Slide 25: 外部成長（第３期取得物件）（２）
外部成長（第３期取得物件）（２） 三井不動産からの取得② パークアクシス新板橋 パークアクシス新板橋 所在地 東京都板橋区 賃貸可能戸数 152戸 2,145.66㎡（イースト） 総賃貸可能面積 2,250.33㎡（ウエスト） 取得価格（＊） 3,430百万円 取得年月日 平成19年4月19日 （＊）取得諸経費、固定資産税等、消費税等を含みません。 24
Slide 26: 外部成長（第３期取得物件）（３）
外部成長（第３期取得物件）（３） 三井不動産グループ以外からの取得 パークキューブ池袋要町 パークキューブ池袋要町 所在地 東京都豊島区 賃貸可能戸数 65戸 総賃貸可能面積 1,886.82㎡ 取得価格 （＊） 1,608百万円 取得年月日 平成19年3月23日 （＊）取得諸経費、固定資産税等、消費税等を含みません。 25
Slide 27: 第３期物件取得後のポートフォリオ（１）
第３期物件取得後のポートフォリオ（１） ポートフォリオマップ パークアクシス新板橋 パークアクシス新板橋 パークキューブ池袋要町 パークキューブ池袋要町 パークアクシス目黒本町 パークアクシス目黒本町 26
Slide 28: 第３期物件取得後のポートフォリオ（２）
第３期物件取得後のポートフォリオ（２） ポートフォリオ構成 １.エリア別の比率 １.エリア別の比率 2.築年数別の比率 2.築年数別の比率 3.カテゴリー別の比率 3.カテゴリー別の比率 地方主要都市部：2.3％ 地方主要都市部：2.3％ 首都圏：2.0％ 首都圏：2.0％ ラージ：7.6% 東京23区 1年未満：6.3% 95.7% 5年以上：27.4% ファミリー：17.1% シングル：35.6% その他 2年未満：46.4% 23区：41.7% 5年未満：4.8% コンパクト：39.7% 都心3区：54.0% 3年未満：15.1% ※平成19年4月20日現在。 ※1・2は取得価格ベースで
Slide 29: 財務戦略と格付け
財務戦略と格付け 財務戦略 安定性を重視した財務運営 LTV水準 39.3％ 60％を上限とし、平常時は40～50％を目処 （第2期末） 長期固定比率 70.6％ 長期、固定金利での調達に重点を置き、金利上昇リスクに （第2期末） 備えるとともに、年限の分散によりファイナンスリスクに対応 格付け 主要格付機関より、Ｊ－ＲＥＩＴ最上級の格付けを取得 格付け機関 格付け 格付け対象 ムーディーズ・インベスターズ・サービス A１ 発行体格付け（格付けの見通し：安定的） 格付投資情報センター AA 発行体格付け（格付けの方向性：安定的） A＋ 長期会社格付け（ｱｳﾄﾙｯｸ：安定的） スタンダード・アン
Slide 30: 今後の取り組み
今後の取り組み 29
Slide 31: 賃貸住宅マーケットの現状認識
賃貸住宅マーケットの現状認識 人口・世帯 供 給 賃 料 都心への人口流入 都心への人口流入 優良なストックは 優良なストックは 景気回復と 景気回復と 世帯数の増加 世帯数の増加 限定的 限定的 賃料上昇傾向 賃料上昇傾向 マーケットの需給バランス、賃料トレンドについては基本的に堅調 今後の課題 競合状況・個別の物件力を見極めた緻密なリーシング マスターＰＭ会社との連携・機動的な対応 30
Slide 32: 成長戦略と運営方針
成長戦略と運営方針 成長戦略 外部成長 外部成長 内部成長 内部成長 三井不動産グループの 三井不動産グループの 競争力を高める適切な 競争力を高める適切な 開発能力を背景とした 開発能力を背景とした 管理運営 管理運営 着実なポートフォリオの伸長 着実なポートフォリオの伸長 ブランド戦略の推進 ブランド戦略の推進 運営方針 財務戦略 財務戦略 ディクスロージャー ディクスロージャー コンプライアンス コンプライアンス 固定金利に重点を 固定金利に重点を タイムリーで タイムリーで 利益相反に配慮した 利益相反に配慮した おいた調達 おいた調達 すべての投資家に対して 意思決定プロセスの励行
Slide 33: Appendices
Ａｐｐｅｎｄｉｃｅｓ 32
Slide 34: 財務諸表（１）
財務諸表（１） 貸借対照表 貸借対照表 （単位：千円） （単位：千円） 当期 前期 当期 前期 期 別 期 別 （平成19年2月28日現在） （平成18年3月31日現在） （平成19年2月28日現在） （平成18年3月31日現在） 科 目 科 目 金額 構成比(%) 金額 構成比(%) 金額 構成比(%) 金額 構成比(%) 資産の部 負債の部 Ⅰ 流動資産 Ⅰ 流動資産 現金及び預金 2,793,550 927,848 営業未払金 687,978 113,637 信託現金及び信託預金 1,123,899 547,502 短期借入金 12,500,000 3,000,000 営業未収入金 13
Slide 35: 財務諸表（２）
財務諸表（２） 損益計算書 損益計算書 （単位：千円） 当期 前期 期 別 （自 平成18年4月1日 至 平成19年2月28日） （自 平成17年10月12日 至 平成18年3月31日） 科 目 金額 百分比(%) 金額 百分比(%) 1．営業収益 賃貸事業収入 4,830,120 848,735 その他賃貸事業収入 237,594 75,191 不動産等売却益 4,552 5,072,267 100.0 - 923,926 100.0 2.営業費用 賃貸事業費用 1,786,583 320,482 資産運用報酬 376,917 68,505 役員報酬 17,600 9,600 会計監査人報酬
Slide 36: 財務諸表（３）
財務諸表（３） 投資主資本等変動計算書 キャッシュ・フロー計算書 （単位：千円） 当期 前期 当期 （自 平成18年４月１日 至 平成19年２月28日） 期 別 （自 平成18年4月1日 至 平成19年2月28日） （自 平成17年10月12日 至 平成18年3月31日） （単位：千円） 科 目 金額 金額 投資主資本 Ⅰ 営業活動によるキャッシュ・フロー 税引前当期純利益 2,029,876 377,684 剰余金 純資産合計 減価償却費 849,722 130,191 出資総額 投資主資本合計 投資口交付費 119,322 - 当期未処分利益 新投資口発行費 - 6,691 平成18年3月
Slide 37: ポートフォリオ概要（１）
ポートフォリオ概要（１） ポートフォリオマップ ポートフォリオマップ 取得価格別の比率 取得価格別の比率 20億円未満：15.3% （11物件） 100億円未満：29.3% （1物件） 20億円以上 50億円未満：33.3% 50億円以上 （12物件） 100億円未満：22.1% （3物件） 築年数別の比率 築年数別の比率 1年未満:2.2% エリア別の比率 エリア別の比率 地方主要都市:2.4% 首都圏：2.1％ 東京23区 5年以上：29.3% 95.5% 2年未満：47.3% その他23区：37.8% 5年未満：5.1% 都心3区：57.7% 3年未満：16.1% ※平成19年2月末日現
Slide 38: ポートフォリオ概要（２）
ポートフォリオ概要（２） 物件 取得価格 投資比率 賃貸可能面積 賃貸可能戸数 ＰＭＬ値 物件名称 所在地 番号 （百万円） （％） （㎡） （戸） （％） リバーポイントタワー 4.9 1 大川端賃貸棟 パークサイドウイングス 東京都中央区 29,696 29.3 43,812.41 544 9.9 ピアウエストハウス 8.9 2 パークアクシス学芸大学 東京都世田谷区 1,760 1.7 2,437.66 64 9.7 3 パークアクシス市ヶ谷 東京都新宿区 2,570 2.5 3,313.33 84 8.5 4 パークアクシス渋谷神南 東京都渋谷区 3,230 3.2 2,766.62
Slide 39: ポートフォリオ概要（３）
ポートフォリオ概要（３） 物件 カテゴリー 賃貸可能戸数 物件名称 番号 S C F L （戸） 1 大川端賃貸棟（リバーポイントタワー） 0 52 180 158 390 ラージ:8.4% 大川端賃貸棟（パークサイドウイングス） 0 0 124 30 154 大川端賃貸棟（ピアウエストハウス） - - - - - 2 パークアクシス学芸大学 37 21 6 0 64 ファミリー：18.8% シングル：31.9% 3 パークアクシス市ヶ谷 24 59 1 0 84 4 パークアクシス渋谷神南 51 24 0 0 75 5 パークアクシス青山骨董通り 12 28 0 0 40 6 パークアクシス
Slide 40: 物件別稼働率推移
物件別稼働率推移 2007年 2007年 2006年 2006年 2006年 2006年 2006年 物件 物件名称 2月末 1月末 12月末 11月末 10月末 9月末 8月末 番号 稼働率 稼働率 稼働率 稼働率 稼働率 稼働率 稼働率 1 大川端賃貸棟 94.2% 93.4% 94.1% 94.6% 95.7% 95.3% 94.7% 2 パークアクシス学芸大学 100.0% 95.8% 92.8% 97.4% 96.2% 100.0% 98.8% 3 パークアクシス市ヶ谷 100.0% 95.4% 97.8% 97.8% 97.6% 96.0% 96.2% 4 パークアクシス渋谷神南
Slide 41: 各物件の収支状況（１）
各物件の収支状況（１） （単位：千円） パークアクシス パークアクシス パークアクシス パークアクシス パークアクシス パークアクシス パークアクシス パークアクシス パークアクシス 大川端賃貸棟 学芸大学 市ヶ谷 渋谷神南 青山骨董通り 神楽坂ステージ 白金台 文京ステージ 月島 大塚 運用日数（日） 334 334 334 334 334 334 323 323 323 323 賃貸事業収入 1,810,101 106,204 148,687 167,741 93,063 81,814 269,507 245,460 56,131 91,259 その他賃貸事業収入 100,661 8,32
Slide 42: 各物件の収支状況（２）
各物件の収支状況（２） （単位：千円） パークアクシス パークアクシス パークアクシス パークアクシス パークアクシス パークアクシス パークアクシス パークアクシス パークアクシス パークキューブ 南麻布 渋谷 日本橋ステージ 浜松町 本郷の杜 溜池山王 六本木檜町公園 御茶ノ水ステージ 御徒町 本郷 運用日数（日） 206 206 206 206 206 206 206 206 206 206 賃貸事業収入 130,641 44,589 266,973 72,688 103,670 97,776 72,900 340,742 40,942 61,485 その他賃貸事業収入 3,550 2,
Slide 43: 各物件の収支状況（３）
各物件の収支状況（３） （単位：千円） パークキューブ パークキューブ パークキューブ パークキューブ パークキューブ パークキューブ パークアクシス 合計 神田 市ヶ谷 浅草田原町 上野 京王八王子 京王八王子Ⅱ 名駅南 運用日数（日） 206 206 206 206 206 206 206 賃貸事業収入 86,744 64,842 92,315 79,929 44,772 49,683 100,093 4,830,120 その他賃貸事業収入 2,706 1,661 1,725 1,126 1,238 2,678 2,474 237,594 賃貸事業収入小計 Ａ 89,450 66,504
Slide 44: 借入金の概要
借入金の概要 区分 前期末残高 当期末残高 平均利率 借入日 返済期限 返済方法 使途 摘要 借入先 （百万円） （百万円） （注1） 株式会社三菱東京UFJ銀行 H19.2.7 - 3,000 0.8% H19.5.7 住友信託銀行株式会社 H19.1.12 1,000 3,000 0.8% H19.4.12 無担保・ 株式会社八十二銀行 H19.1.12 - 1,000 0.8% H19.4.12 無保証・ 株式会社みずほコーポレート銀行 H19.2.7 - 3,500 0.8% H19.5.7 期限一括 （注2） 短期借入先 同順位 株式会社中国銀行 H18.12.12 - 1,000
Slide 45: 賃貸住宅市場環境に関する参考資料（１）
賃貸住宅市場環境に関する参考資料（１） （＊） ■東京23区における人口・世帯数の推移 ■東京主要9区 における空室率の推移 ＊出所：総務省・住民基本台帳人口要覧 世帯数 空室率（％） ＊出所：ＫＥＮ ＤＡＴＡ ＰＲＥＳＳ 人口 14 8,400,000 4,400,000 12 8,200,000 4,200,000 10 8,000,000 4,000,000 8 7,800,000 3,800,000 6 人口 7,600,000 3,600,000 4 世帯数 7,400,000 3,400,000 2 0 7,200,000 3,200,000 Ｑ Ｑ Ｑ Ｑ Ｑ Ｑ Ｑ Ｑ Ｑ Ｑ
Slide 46: 賃貸住宅市場環境に関する参考資料（２）
賃貸住宅市場環境に関する参考資料（２） ■東京都の賃貸住宅の種類ごとの建築年 公的借家 公的借家 社 社 宅 宅 民間マンション 民間マンション 平成13年～15年9月：5.3％ 平成13年～15年9月：3.3％ 平成13年～15年9月：8.8％ ～昭和55年 平成8年～12年：15.6％ 18.0％ ～昭和55年 平成3年～7年：9.5％ 平成8年～12年：17.5％ 昭和56年 ～昭和55年 平成3年～7年：21.2％ 35.5％ ～60年：13.1％ 昭和61年 ～平成2年：6.6％ 57.7％ 平成3年～7年：19.4％ 昭和61年 昭和56年 昭和56年～60年：9.7％ ～平成2年
Slide 47: 投資法人の仕組み
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Slide 48: コンプライアンスへの取り組み
コンプライアンスへの取り組み （＊） （＊） スポンサー関係者からの物件取得価格は鑑定評価額以下 47
Slide 49: 資産運用会社の概要
資産運用会社の概要 株式会社三井不動産アコモデーションファンドマネジメント ■所在地 ■所在地 東京都中央区日本橋室町二丁目1番1号三井本館 東京都中央区日本橋室町二丁目1番1号三井本館 ■設 ■設 立 立 平成17年1月4日 平成17年1月4日 ■代表者 ■代表者 代表取締役社長 代表取締役社長 中井伸行 中井伸行 ■資本金 ■資本金 300百万円 300百万円 ■株 ■株 主 主 三井不動産株式会社 三井不動産株式会社 ■組織図 ■組織図 株主総会 監査会 取締役会 コンプライアンス委員会 チーフ・コンプライアンス・オフィサー （CCO） 代表取締役社長（CEO) 投資委員会 投資本部 投
Slide 50: 注意事項
注意事項 本資料は、情報提供のみを目的として作成しております。本資料により、 日本アコモデーションファンド投資法人が発行する有価証券その他の何らか の商品の勧誘をするものではありません。 本資料に記載される情報は、将来予測を含んでいることがあります。現実の 結果は、将来予測に明示的又は黙示的に示された業績、経営結果、財務 内容等とは著しく異なる場合があることにご留意ください。 日本アコモデーションファンド投資法人は、本資料に記載される情報を更新 する責任を負わず、その内容は事前の通知なく変更されることがあります。 日本アコモデーションファンド投資法人ホームページ http://ww