Grandy House Corporation · TSE:8999
Grandy House — FY2025.3 Earnings Presentation
27 slides from Grandy House's earnings presentation, May 29, 2025
Slide 1: 決算説明会 2025年3月期
東 証 プ ラ イ ム 証券コード 8 9 9 9 決算説明会 2025年3月期 2025年5月29日 Copyright© 2025 Grandy House Corporation All Rights Reserved
Slide 2: 目次
目 次 1. 2025年3月期 決算概要 2. 2026年3月期 通期業績予想と取り組み ＊ 表 紙 の 写 真 ｜ ～ 翼 t s u b a s a ～ 新 所 沢 C M 撮 影 物 件 Copyright© 2025 Grandy House Corporation All Rights Reserved 1
Slide 3: 2025年3月期 決算概要
1. 2025年3月期 決算概要 ＊ 写 真 ｜ L I G A R E つ く ば 市 万 博 記 念 公 園 内 観 写 真 Copyright© 2025 Grandy House Corporation All Rights Reserved
Slide 4: 決算の概要
決算の概要 前期比 2025.3期 計画比 単位｜百万円 2024.3期 2025.3期 増減率 計画 増減率 増収・増益 売 上 高 51,521 53,960 +4.7% 54,000 -0.1% ＜売上高＞ 不 動 産 販 売 48,176 50,799 +5.4% 建築材料販売 2,900 2,712 -6.5% 24億円(4.7%）の増収 不 動 産 賃 貸 444 447 +0.7% 不動産販売及び不動産賃貸は増収 売 上 総 利 益 7,579 7,341 -3.1％ 建築材料販売は減収 営 業 利 益 1,175 1,212 +3.2% 1,300 -6.8% ＜営業利
Slide 5: 売上高の増減要因
売上高の増減要因 （百万円） 53,960 不動産販売の増収 51,521 ＜不動産販売＞ 2,623百万円増収 新築販売棟数は減少（前期比 5棟減） 新築平均販売価格上昇 ２４億円（増） 中古販売棟数は減少（前期比 2棟減） ＜建築材料販売＞ 187百万円減収 (百万円) 売上高の推移 60,000 住宅需要低迷により受注価格低下 50,000 40,000 ＜不動産賃貸＞ 3百万円増収 30,000 20,000 既存物件の稼働が堅調に推移 10,000 0 2021.3期 2022.3期 2023.3期 2024.3期 2025.3期 Copyright© 2025
Slide 6: 経常利益の増減要因
経常利益の増減要因 （百万円） 918 不動産販売の回復と 877 経費削減の進展により増益 ＜売上総利益＞ 不動産販売 △72百万円 ４１百万円（増） 建築材料販売 △148百万円 不動産賃貸 +2百万円 売上総利益率は１Q以降上昇継続 売上総利益率の推移 25.0% ＜販売費及び一般管理費＞ 20.0% 人件費、広告宣伝費を中心に減少 14.1％ 13.1％ 15.0% 10.0% 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 2023.3期 2024.3期 2025.3期 Copyright© 2025 Grandy House Corpor
Slide 7: 各セグメントの状況（不動産販売）
各セグメントの状況（不動産販売） 不動産販売 （１） 不動産販売 単位｜百万円 2024.3期 2025.3期 前期比増減率 ①新築住宅販売 売 上 高 48,229 50,860 +5.5% 販売棟数内訳 2024.3期 2025.3期 前期比 新 築 住 宅 販 売 44,201 46,722 +5.7% 実績 実績 増減(率) 中 古 住 宅 販 売 2,437 2,455 +0.7% ＋15 首都圏 298 313 (+5.0％) リ フ ォ ー ム 1,538 1,621 +5.4% ‐20 北関東 980 960 (-2.0％) セ グ メ ン ト 間 52 60 +15.4% ‐
Slide 8: 不動産販売｜新築住宅販売［住宅着工統計］
不動産販売｜新築住宅販売［住宅着工統計］ 住宅着工状況 当社エリアの分譲戸建着工状況 全国住宅着工戸数は下げ止まるも 2024年度下期に持ち直しの動き 分譲戸建着工は減少継続 住宅着工数と戸建分譲戸数の推移 県別戸建分譲着工数（前年同期比） 総着工 戸建分譲 60% (千戸) (千戸) 40% 900 160 866 861 20% 850 150 816 0% 800 800 140 144 144 -20% 750 130 134 -40% 700 120 122 -60% 650 110 １Q ２Q ３Q ４Q １Q ２Q ３Q ４Q １Q ２Q ３Q ４Q 2021年度 2022年度
Slide 9: 不動産販売｜新築住宅販売［金利・税制］
不動産販売｜新築住宅販売［金利・税制］ 「フラット３５」の金利は上昇基調が一服 住宅ローン減税 ※借入期間21年以上35年以下、融資率90％以下の金利 2.2% 2024.1～2025.12居住 住宅ローン 対象住宅 住宅ローン 所得上限 2.0% 控除期間 控除額 残高限度額 1.8% 長期優良･ 2017.10 最大5，000万円 団体信用生命保険付きと 低炭素住宅 1.6% なり、金利に上乗せ ZEH水準 住宅ローン残高 最大4，500万円 13年間 2，000万円 省エネ住宅 ×0.7％ 1.4% 2016.2 マイナス金利の 省エネ基準 最大4，000万円 1.2% 導入 適合住宅
Slide 10: 各セグメントの状況（建築材料販売・不動産賃貸）
各セグメントの状況（建築材料販売・不動産賃貸） 建築材料販売 （２） 建築材料販売：減収減益 単位｜百万円 2024.3期 2025.3期 前期比増減率 新設木造住宅着工は下げ止まるも 売 上 高 6,641 5,947 -10.5% 受注環境は依然厳しい 外 部 顧 客 2,900 2,712 -6.5% 平均受注価格も需要停滞により下落 セ グ メ ン ト 間 3,740 3,234 -13.5% 設備更新時の工場稼働停止の影響で 経 常 利 益 257 62 -75.8% 利益減 不動産賃貸 （３） 不動産賃貸：前期並み 単位｜百万円 2024.3期 2025.3期 前期比増
Slide 11: 貸借対照表の概要
貸借対照表の概要 単位｜百万円 2024.3期末 2025.3期末 前期末比増減額 在庫販売の進捗により 流 動 資 産 60,057 54,008 △6,049 棚卸資産が減少 現 金 及 び 預 金 10,193 10,857 +664 棚 卸 資 産 48,471 42,006 △6,465 ＜資産＞ そ の 他 1,392 1,144 △248 棚卸資産減少による 固定資産・繰延資産 14,411 14,761 +350 在庫回転期間短縮 有 形 固 定 資 産 11,415 11,840 +425 2024.3期 11.0ヶ月 の れ ん 754 617 △137 →2025.3
Slide 12: キャッシュ・フローの概要
キャッシュ・フローの概要 単位｜百万円 2024.3期 2025.3期 前期比増減額 営 業 活 動 に よ る 棚卸資産減少により営業C/Fは キ ャ ッ シ ュ フ ロ ー △ 2,223 8,637 +10,860 大きく改善 税 引 前 利 益 869 765 △104 ＜営業C/F＞ 棚 卸 資 産 の 増 減 △ 2,550 6,464 +9,014 棚卸資産の減少により資金増加 法 人 税 等 の 支 払 △ 753 △ 34 +719 そ の 他 210 1,441 +1,231 ＜投資C/F＞ 投 資 活 動 に よ る 賃貸事業用資産の取得等により支出超過 △463
Slide 13: 2026年3月期 通期業績予想と取り組み
２．2026年3月期 通期業績予想と 取り組み 2025年4月－2026年3月 ＊ 写 真 ｜ 熊 谷 別 府 3 丁 目 内 観 パ ー ス Copyright© 2025 Grandy House Corporation All Rights Reserved
Slide 14: 業績見通し
業績見通し 単位｜百万円 2024.3期 実績 2025.3期 実績 2026.3期 計画 前期比 増減率 売上高570億円,経常利益12億円を 売 上 高 51,521 53,960 57,000 +5.6% 見込む 不 動 産 販 売 48,176 50,799 53,750 +5.8% 【 経営環境 】 • 住宅価格は高止まり •首 都 圏 エ リ ア で は 販 売 棟 数 1,278 1,273 1,350 +6.0% •金 利 上 昇 ペ ー ス は 依然事業の拡大余地 建築材料販売 2,900 2,712 2,800 +3.2% 鈍化も上昇期待継続 •北 関 東 エ リ ア も
Slide 15: 不動産販売｜新築住宅販売
不動産販売｜新築住宅販売 2026.3期 前期比 2024.3期 2025.3期 前期比 単位｜百万円 計画 増減率 実績 実績 増減率 新築住宅 売上高 49,100 ＋5.1％ 44,201 46,722 +5.7％ 販売棟数 1,350 +6.0％ 1,278 1,273 △0.3％ 主 な 取 り 組 み マーケット特性に合わせた 首都圏での受注拡大 サステナブルな商品開発 注文住宅事業に進出し 在庫リスク管理強化 開発・営業戦略 を図る で 新たな顧客層の取り込み と を展開する 顧客満足を向上する を図る 財務体質強化 ・・・・・・・・・・ ・・・・・・・・・・ ・・・・・・・・・
Slide 16: 新築住宅販売［２本部制の採用］
不動産販売｜新築住宅販売［２本部制の採用］ 分譲宅地の企画・開発を担う開発部門と販売を担う営業部門の組織体制を １本部制から首都圏と北関東のエリア別の２本部制に変更 ２ 本 部 制 首 本 首 本 開 営 都 社 都 社 発 業 圏 圏 本 本 開 営 部 部 開 営 発 業 発 業 本 本 本 本 部 部 部 部 • 地域に密着した商品開発と営業活動を基本戦略とし、マーケット特性に 応じた施策を迅速に実行 • 2本部制の下、首都圏エリアの強化を推進 Copyright© 2025 Grandy House Corporation All Rights Reserved 15
Slide 17: 新築住宅販売［首都圏事業強化］
不動産販売｜新築住宅販売［首都圏事業強化］ 首都圏販売棟数推移 400 年平均成長率✚19.4％ 350 300 埼玉始動 神奈川買収 250 200 150 100 50 0 2019.3期 2020.3期 2021.3期 2022.3期 2023.3期 2024.3期 2025.3期 2026.3期計画 千葉 埼玉 神奈川 https://www.youtube.com/watch?v=uE45BRtts-4&t=1s 首都圏事業強化の取り組み CM SNS 実績訴求 新支店 • 新CMを首都圏キー局に • 首都圏でのブランド浸透 • 北関東での • 継続的に新拠点の立地を て放映
Slide 18: 新築住宅販売［商品開発］
不動産販売｜新築住宅販売［商品開発］ サステナブルな商品開発で顧客満足を向上する 全棟ＺＥＨ住宅 「ソラタウン」 プロジェクト ZEH住宅供給計画 1,600 （分譲完成ベース、単位：棟） 60.0% 44.4% 50.0% 1,200 40.0% 800 31.4% 30.0% 20.0% 400 4.8% 565 10.0% 401 0 69 0.0% 2023.3期 2024.3期 2025.3期 2026.3期 実績 実績 実績 計画 ZEH 非ZEH ZEH比率 Copyright© 2025 Grandy House Corporation All Rights Rese
Slide 19: 新築住宅販売［新たな顧客層取り込み］
不動産販売｜新築住宅販売［新たな顧客層取り込み］ 注文住宅事業強化 新たな顧客層の取り込みを図る カスタムオーダー住宅ブランド「ジータス」を発表（2024年8月） 2026年3月期は子会社においても本格展開 ＜4つの特徴＞ ≪ 注文住宅用モデルハウス ≫ Copyright© 2025 Grandy House Corporation All Rights Reserved 18
Slide 20: 新築住宅販売［在庫管理強化］
不動産販売｜新築住宅販売［在庫管理強化］ 在庫販売の進捗により、棚卸資産が減少（回転期間11.0→10.1ヶ月） 借入金の返済により有利子負債も減少 純資産比率は33.6％→36.1％に上昇（財務体質改善） 引き続き在庫販売強化、適切な生産計画策定に注力（回転期間８～９ヶ月を目安） 12.0 600 11.0 10.1 10.0 500 8.0 400 6.0 300 4.0 200 2.0 100 0.0 0 2018.3 2019.3 2020.3 2021.3 2022.3 2023.3 2024.3 2025.3 棚卸資産｜億円（右軸） 有利子負債｜億円（右軸） 棚卸資
Slide 21: 中古住宅販売・リフォーム［環境・取り組み］
不動産販売｜中古住宅販売・リフォーム［環境・取り組み］ 2026.3期 前期比 2024.3期 2025.3期 前期比 単位｜百万円 計画 増減率 実績 実績 増減率 中古住宅事業 2,750 ＋12.0％ 2,437 2,455 +0.7％ 売上高 リ フ ォーム 事業 1,900 +17.2％ 1,538 1,621 +5.4％ 売上高 事 業 環 境 主 な 取 り 組 み 政府の施策 当期目標 販売130棟(前期比+8棟) 「住生活基本計画」 物件の仕入価格の上昇 優良物件を厳選した仕入 中古住宅 （国土交通省、計画期間： に伴い販売価格が高騰 2021年度～2030年
Slide 22: 中古住宅販売・リフォーム［営業拠点新設］
不動産販売｜中古住宅販売・リフォーム［営業拠点新設］ 新営業拠点｜宇都宮市 幹線道路沿い 2025年8月竣工 GH物件未購入者のリフォーム需要を獲得 1Fｴﾝﾄﾗﾝｽｲﾒｰｼﾞ 開 設 体感ショールームでの商談で成約率向上 目 的 ブランド認知度アップ Copyright© 2025 Grandy House Corporation All Rights Reserved 21
Slide 23: 建築材料販売［環境・取り組み］
建築材料販売［環境・取り組み］ 2024.3期 2025.3期 前期比 2026.3期 単位｜百万円 前期比増減率 実績 実績 増減率 売上高計画 売上高 6,641 5,947 △10.5％ グループ(消去) △3,740 △3,234 △13.5％ 28億円 +3.2％ 連結売上高 2,900 2,712 △6.5％ セグメント利益 257 62 △75.8％ 事 業 環 境 主 な 取 り 組 み 需 新設木造住宅着工戸数は、下げ基調から下げ止まりの兆しが見られるものの、 回復の勢いは鈍い 要 プレカット材や建築材料等の受注環境は厳しい状況 集合住宅等、戸建住宅以外 米松ひら
Slide 24: 不動産賃貸［環境・取り組み］
不動産賃貸［環境・取り組み］ 2024.3期 2025.3期 前期比 2026.3期 単位｜百万円 前期比増減率 実績 実績 増減率 売上高計画 売上高 527 537 +1.7％ グループ(消去) △83 △89 +7.0％ 450百万円 +0.7％ 連結売上高 444 447 +0.7％ セグメント利益 240 237 △0.9％ 事 業 環 境 主 な 取 り 組 み 賃貸オフィス および住宅 サービス向上・設備更新による物件価値向上 空室率が概ね5％未満の高稼働率で推移 →照明設備、空調設備更新を計画的に進め、 賃料相場は安定 快適性向上と環境負荷軽減 賃貸駐車場 時
Slide 25: その他の取り組み
その他の取り組み ESG・サステナブル経営推進 「プラチナくるみんプラス」 認定取得 第34回定時株主総会にて女性役員選任議案上程 資本コストや株価を意識した経営 PBRは0.6～0.7倍水準で推移 引き続き中期経営課題に注力し、ROE向上に取り組む Copyright© 2025 Grandy House Corporation All Rights Reserved 24
Slide 26: 株主還元
株主還元 DOE 配当性向 目安に安定配当 3.5%程度 100％以下 配当方針 但し、１株あたり32円を下回る場合は32円を下限とする。 なお、2期連続で当期利益を生まなかった場合は、配当金の見直しを検討 1株当たり年間配当金額（円） 1株当たり当期純利益（円） 220.1 88.06 連結配当性向（％） 188.1 71.62 74.5 60.61 63.48 131.9 59.3 48.48 47.1 40.3 43.0 23.1 25.2 25.1 34.1 24.27 14.54 17.01 23 24 30 32 32 32 32 14 16 18 2017.3 2018.3 20
Slide 27: お問い合わせ先
お問い合わせ先 グランディハウス株式会社 管理部ＩＲ担当 ＴＥＬ 028-650-7768 ＦＡＸ 028-650-7782 【 注 意 事 項 】 本資料は、当社が信頼できると判断した情報に基づいて作成しておりますが、当社がその正確性を保証 するものではありません。また、本資料中には、将来の予測に関する内容が含まれていますが、これらは 現在入手可能な情報を基に、当社の判断および仮定を加えたものであり、その不確定性及び今後の事業環 境の変化等、様々な要因によって実際に生じる結果が予測内容とは実質的に異なる可能性があります。 当 社 は 、 将 来 予 測 に 関 す る い か な る 内 容