Land Business Co., Ltd. · TSE:8944
Land Business — Q2 FY2024 Earnings Presentation
20 slides from Land Business's earnings presentation, May 16, 2024
Slide 1: 2024年9月期 第2四半期決算説明資料
2024年９月期 第２四半期決算説明資料 2024年5月16日 株式会社ランドビジネス （東証スタンダード 8944） https://www.lbca.co.jp © 2024 Land Business co., ltd.
Slide 2: INDEX
INDEX Ａ．経営成績および財政状態 ・・・・・・・・・・・・ Ｐ 3 B．事業戦略 ・・・・・・・・・・・・ Ｐ 9 C．参考資料 ・・・・・・・・・・・・ Ｐ 19 Land Business co.,ltd. 1 © 2024 Land Business co., ltd.
Slide 3: 2024年9月期 第2四半期ハイライト
2024年９月期 第２四半期ハイライト ◇婦人服企画製造販売業 企業買収（子会社化） 12月22日 株式会社フランドルの株式を100％取得 ◇飲食店（和食・すし業態）３店舗 事業譲受 東銀座、築地、新宿に店舗増加 外食事業強化 ◇オフィス・レジデンスともに空室率減少 3月末時点空室率 レジデンス： 4．3％（戸数比）、ビル：2．7％（面積比） ◇固定資産売却益 3,066百万円計上 10月 賃貸オフィスビル2物件（港区・中央区）売却 事業用資産の買換え検討 2 © 2024 Land Business co., ltd.
Slide 4: A．経営成績および財政状態
A．経営成績および財政状態 3 © 2024 Land Business co., ltd.
Slide 5: 損益計算書
Ａ．経営成績および財政状態 損益計算書 （単位：百万円） 連 結 2023年9月期 2024年9月期 第2四半期累計 第2四半期累計 2022/10-2023/03 2023/10-2024/03 金額 百分比 金額 百分比 前期比 売上高 2,280 100.0% 3,689 100.0% 61.7% 売上総利益 833 36.5% 1,457 39.5% 74.9% 営業利益 58 2.5% △ 569 △15.4% △1073.7% 経常利益･損失(△) △ 165 △7.2% △ 762 △20.6% 361.5% 当期純利益 264 11.5% △ 42 △1.1% △116.0%
Slide 6: 貸借対照表
A．経営成績および財政状態 貸借対照表 連 結 （単位：百万円） 2023年9月30日 2024年3月31日 前期末 百分比 当期末 百分比 前期末比 現預金 10,712 19.8% 9,191 17.1% △ 1,520 販売用不動産 （仕掛含む） 6,460 11.9% 6,444 11.9% △ 15 固定資産 （有形＋無形） 34,975 64.9% 34,575 64.3% △ 400 その他資産 1,729 3.2% 3,538 6.5% 1,808 資産合計 53,877 100.0% 53,749 100.0% △ 127 有利子負債 （１年以内返済） 3,951 7.3%
Slide 7: キャッシュフロー計算書
A．経営成績および財政状態 キャッシュフロー計算書 （単位：百万円） 連 結 2 0 2 3 年9 月期 2 0 2 4 年9 月期 第2 四半期累計 通期累計 第2 四半期累計 2022/10-2023/03 2022/10-2023/09 2023/10-2024/03 営業活動によるキャッ シュ ・ フロー △ 17 △ 7 △ 790 投資活動によるキャッ シュ ・ フロー 1,152 1,918 300 財務活動によるキャッ シュ ・ フロー △ 1,774 △ 2,065 △ 1,075 現金及び現金同等物の増加額 △ 639 △ 154 △ 1,564 現金及び現金同等物の期首残
Slide 8: 2024年9月期の業績予想
A．経営成績および財政状態 2024年9月期の業績予想 （単位：百万円） 連 結 2 0 2 3 年9 月期 2 0 2 4 年9 月期 実績 百分比 予想 百分比 前期比 売上高 4,490 100.0% 10,813 100.0% 1 4 0 .8 % 売上総利益 1,641 36.5% 5,311 49.1% 2 2 3 .6 % 営業利益 △ 42 △0.9% △ 1,116 △10.3% 2 5 5 3 .5 % 経常利益･損失(△） △ 472 △10.5% △ 1,480 △13.6% 2 1 3 .2 % 当期純利益 349 7.7% △ 604 △5.5% △2 7 3 .0
Slide 9: 2024年9月期 セグメント別業績予想
A．経営成績および財政状態 2024年9月期 セグメント別業績予想 （単位：百万円） 連 結 2023年9月期 2024年9月期 実績 予想 不動産関連事業 外食事業 服飾事業 不動産関連事業 外食事業 服飾事業 売上高 4,393 66 30 4,174 421 6,021 営業利益 1,418 △ 449 △ 155 1,431 △ 739 △ 723 8 © 2024 Land Business co., ltd.
Slide 10: B．事業戦略
B．事業戦略 9 © 2024 Land Business co., ltd.
Slide 11: 事業展開ポートフォリオ
B．事業戦略 事業展開ポートフォリオ 魚月 2024年4月9日 2社合併 鮨やまけん 株式会社TexTech 地中海ダイニング ポセイドン カフェ レストラン 服飾 Construction Architecture Rent Forno di da Vinci ベーカリー 新規事業 不動産 ホテル 特許 専用エレベータ増設リノベーション工法 Stardust 発明/開発 Guardian City Project Master Piece Plaza Hydrogen Energy Utilization 10 © 2024 Land Business co., ltd.
Slide 12: 外食事業 店舗開発およびM&Aを活用した多業態展開
B．事業戦略 外食事業 ■店舗開発およびM&Aを活用した多業態展開 店舗立地の特性に応じて内装・メニューを柔軟に開発 上質な店舗空間・商品で高単価・高付加価値を提供 M＆Aを活用してターゲットの異なる複数業態を展開 取得店舗のブラッシュアップにより利益率の向上を目指す ■今後の出店計画 開店予定 ・自由が丘（自社物件） ・・・2025年春 ・鎌倉駅前（賃借） ・・・2025年春 ・築地（自社物件） ・・・2025年春 ・銀座（賃借） ・・・2025年夏 ※Sophia Loren Restaurant業態での出店検討のため開店予定を繰り下げ 11 © 2024 Land Business co
Slide 13: 事業譲受による外食事業の強化
B．事業戦略 ■事業譲受による外食事業の強化 当社グループでの営業開始日：2024年2月1日 鮨 やまけん 2店舗 ＜東銀座店＞ 席数：50席（61.54坪） 東京メトロ日比谷線ほか 「東銀座」駅 徒歩1分 東京メトロ銀座線ほか 「銀座」駅 徒歩4分 ＜新宿東口店＞ 席数：44席（34.78坪） JR線ほか 「新宿」駅 徒歩4分 都営地下鉄大江戸線 「新宿西口」駅 徒歩4分 日本料理 魚月（なづき） 1店舗 席数：150席（210.22坪） 東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩3分 都営地下鉄大江戸線 「築地市場」駅 徒歩5分 12 © 2024 Land Business co., ltd.
Slide 14: Sophia Loren Restaurant事業
B．事業戦略 ■外食事業 新規業態の開発 Sophia Loren Restaurant事業 2024年4月19日 日本市場ライセンス契約締結 イタリア人女優 Sophia Loren氏のブランドをグローバルに展開する Dreamfood S.r.l.社（本社：ナポリ）とライセンス契約を締結 正統イタリア料理を伝えるメニューと日本独自の嗜好を反映したメニューを同時に展開 ローマ空港店 ミラノ店 13 © 2024 Land Business co., ltd.
Slide 15: 服飾事業 株式会社フランドルの株式取得
B．事業戦略 服飾事業 ■株式会社フランドルの株式取得（子会社化） 株式取得日：2023年12月22日 1980年創業 婦人服企画・製造・販売 「SUPERIOR CLOSET」 「INÉD」 「I.T.‘S.international」等の ブランドを百貨店を中心に90店舗展開 Michelangelo Masterpiece銀座旗艦店に加えて販売網を拡充 グループ内製造子会社との協業により 製造から販売までの一貫体制を強化し、 既存の商品に加え高品質・高付加価値の商品の提供を目指す 14 © 2024 Land Business co., ltd.
Slide 16: 旗艦店「Michelangelo Masterpiece」新規開業
B．事業戦略 ■旗艦店「Michelangelo Masterpiece 」 新規開業 当社グループの服飾事業のコンセプトを体現する旗艦店 「Michelangelo Masterpiece 」（ミケランジェロマスターピース） 中央区銀座1丁目に2024年10月開店予定 イタリア現地メーカーとのOEMを中心に商品供給 Michelangelo Masterpieceブランドとして販売 15 © 2024 Land Business co., ltd.
Slide 17: シューズ販売店「Salvatore A'」新規開業
B．事業戦略 ■シューズ販売店「Salvatore A’」新規開業 新業態 「Salvatore A’」（サルバトーレ アーダッシュ） 中央区銀座1丁目に2024年8月開店予定 イタリアを中心に、フランス、スペイン、ポルトガルほか ヨーロッパ8か国から高品質のアイテムを厳選 フォーマルなレザーシューズから 洗練されたデザインのスニーカー、 高機能スポーツシューズまで幅広い商品展開 16 © 2024 Land Business co., ltd.
Slide 18: 当資料取扱上のご注意 / IRお問合せ先
今後ともよろしくお願いいたします 当資料取扱上のご注意 本資料に記載された内容は、2024年5月16日現在において一般的に認識され ている経済・社会等の情勢および当社が合理的と判断した一定の前提に基づいて 作成されておりますが、経営環境の変化等の事由により、予告なしに変更される可 能性があります。 投資に際しての最終的なご判断は、お客様ご自身がなされるようお願いいたします。 ＩＲに関するお問合せ先 株式会社ランドビジネス 経営企画室 TEL:03-3595-1371 FAX:03-3595-1380 17 © 2024 Land Business co., ltd.
Slide 19: C．参考資料 会社概要
C．参考資料 会社概要 会社名：株式会社ランドビジネス 代表者：代表取締役社長 森作 哲朗 所在地：東京都千代田区霞が関三丁目2番5号 霞が関ビルディング 設立：1985年2月13日 資本金：49億69百万円（2024年3月末） 従業員数：連結 600名（2024年3月末） 決算期：9月 上場：東証スタンダード（証券コード：8944） 株式の状況（2024年3月末）：発行済み株式数 26,780,800株、株主数：2,686名 主な株主：亀井正通（28.5％）、株式会社ランドビジネス（自己株）（25.8％）、亀井綾子（16.4％） 主要取引銀行：朝日信用金庫、あおぞら銀行、三井住友銀行、西武信
Slide 20: C．参考資料 沿革
C．参考資料 沿革 1985年 2月 総合不動産業を目的として東京都杉並区に当社設立 1985年 8月 東京都渋谷区に本社を移転 1985年12月 宅地建物取引業免許を取得し、コンサルタント事業(※設計建築事業)を開始 1988年 4月 一級建築士事務所登録を行い、設計監理事業(※設計建築事業)を開始 1992年 4月 特定建設業の登録を行い建築事業(※設計建築事業)を開始 1994年 1月 東京都港区に本社を移転。 AM業務受託事業(※賃貸事業)を本格的に開始 1996年 6月 東京都千代田区に本社を移転 2001年 5月 不動産賃貸事業(※賃貸事業)を開始 2001年 8月 戸建開発販売事