Frontal Trust Adm Cor Rend Con Liquide Clpp · BCS:CFIFTCLP_E1
Frontal Trust Adm Cor Rend Con Liquide Clpp — Conference Presentation (October 2021)
38 slides from Frontal Trust Adm Cor Rend Con Liquide Clpp's conference presentation, October 2021
Slide 1: Situación de la vivienda en Chile
Situación de la vivienda en Chile Principales drivers que dificultan el acceso a la vivienda y una mirada al mercado inmobiliario en RM Javier Hurtado ・ Gerencia de Estudios ・ Octubre 2021
Slide 2: Población y hogares en Chile; unidades de vivienda demandadas
S IT U A C IÓ N D E L A V IV IE N D A E N C H IL E P r in c ip a le s d r iv e r s q u e d ific u lt a n e l a c c e s o y u n a m ir a d a a l d é fic it h a b it a c io n a l e n R M + 95% de población en Chile 90% de los hogares en Chile viven + 249% unidades de vivienda demandadas Fuente: Censo
Slide 3: Índices de precios de vivienda y remuneraciones reales
S IT U A C IÓ N D E L A V IV IE N D A E N C H IL E P r in c ip a le s d r iv e r s q u e d ific u lt a n e l a c c e s o y u n a m ir a d a a l d é fic it h a b it a c io n a l e n R M 230 210 IRPV (CChC) 190 IPV (Banco Central) IPIR (Clapes) 170 IRR (Remuneraciones Reales) 150 130 110 90 70 2002 20
Slide 4: Aumento del precio de viviendas
S IT U A C IÓ N D E L A V IV IE N D A E N C H IL E P r in c ip a le s d r iv e r s q u e d ific u lt a n e l a c c e s o y u n a m ir a d a a l d é fic it h a b it a c io n a l e n R M Precio del suelo 49% AUMENTO DEL PRECIO DE VIVIENDAS Aumento de la normativa 18% Aumento de precio de suelo explica
Slide 5: Superficie y precio del suelo
S IT U A C IÓ N D E L A V IV IE N D A E N C H IL E P r in c ip a le s d r iv e r s q u e d ific u lt a n e l a c c e s o y u n a m ir a d a a l d é fic it h a b it a c io n a l e n R M 30 4.000 3.500 25 3.000 2.500 20 UF por m2 Hectáreas 2.000 15 1.500 1.000 10 500 - 5 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Slide 6: Índice Real de Precios de Viviendas
S IT U A C IÓ N D E L A V IV IE N D A E N C H IL E P r in c ip a le s d r iv e r s q u e d ific u lt a n e l a c c e s o y u n a m ir a d a a l d é fic it h a b it a c io n a l e n R M Índice Real de Precios de Viviendas Ley de Ductos Cambio criterio de Trimestres Móviles, base 2004 provisiones en C
Slide 7: Evolución PIR Gran Santiago
S IT U A C IÓ N D E L A V IV IE N D A E N C H IL E P r in c ip a le s d r iv e r s q u e d ific u lt a n e l a c c e s o y u n a m ir a d a a l d é fic it h a b it a c io n a l e n R M Evolución PIR Gran Santiago 8 7 Severamente no alcanzable 6 5 Altamente no alcanzable 4 Moderadamente no alcanzable
Slide 8: Accesibilidad a la vivienda por país (años de ingreso)
S IT U A C IÓ N D E L A V IV IE N D A E N C H IL E P r in c ip a le s d r iv e r s q u e d ific u lt a n e l a c c e s o y u n a m ir a d a a l d é fic it h a b it a c io n a l e n R M 8 7,6 7 6,5 Severamente no alcanzable 6 5,7 Años 5 4,8 4,6 Altamente 4 no alcanzable 4 3,7 3,5 Moderadamente no alc
Slide 9: Tenencia de vivienda: propiedad, arriendo, otros
S IT U A C IÓ N D E L A V IV IE N D A E N C H IL E P r in c ip a le s d r iv e r s q u e d ific u lt a n e l a c c e s o y u n a m ir a d a a l d é fic it h a b it a c io n a l e n R M 120% 100% 15% 14% 13% 11% 11% 12% 13% 14% 15% 14% 17% 17% 16% 16% 80% 18% 18% 18% 19% 18% 20% 20% 19% 20% 19% 21% 2
Slide 10: ¿Cómo ha evolucionado la dinámica del mercado inmobiliario los últimos años?
S IT U A C IÓ N D E L A V IV IE N D A E N C H IL E P r in c ip a le s d r iv e r s q u e d ific u lt a n e l a c c e s o y u n a m ir a d a a l d é fic it h a b it a c io n a l e n R M ¿Como ha evolucionado la dinámica del mercado inmobiliario los últimos años?
Slide 11: Venta de viviendas nuevas según tramos de precio
S IT U A C IÓ N D E L A V IV IE N D A E N C H IL E P r in c ip a le s d r iv e r s q u e d ific u lt a n e l a c c e s o y u n a m ir a d a a l d é fic it h a b it a c io n a l e n R M La demanda por viviendas nuevas se concentra de manera creciente en segmentos de valor intermedio (70% corresponde
Slide 12: Oferta de viviendas nuevas según tramos de precio
S IT U A C IÓ N D E L A V IV IE N D A E N C H IL E P r in c ip a le s d r iv e r s q u e d ific u lt a n e l a c c e s o y u n a m ir a d a a l d é fic it h a b it a c io n a l e n R M Por su par te, en la ofer ta se aprecia un significativo cambio en la composición a par tir de 2015, donde desciend
Slide 13: Viviendas nuevas según tramos de superficie
S IT U A C IÓ N D E L A V IV IE N D A E N C H IL E P r in c ip a le s d r iv e r s q u e d ific u lt a n e l a c c e s o y u n a m ir a d a a l d é fic it h a b it a c io n a l e n R M Según metraje la evolución ha sido inversa, pues ganan impor tancia las unidades de menor superficie. En 2021 46% d
Slide 14: Venta de viviendas nuevas según estado de obra
S IT U A C IÓ N D E L A V IV IE N D A E N C H IL E P r in c ip a le s d r iv e r s q u e d ific u lt a n e l a c c e s o y u n a m ir a d a a l d é fic it h a b it a c io n a l e n R M Respecto del estado de obra de viviendas nuevas, en la última década se evidencia un significativo incremento en la
Slide 15: Índice Real de Precios de Viviendas, variaciones anuales
S IT U A C IÓ N D E L A V IV IE N D A E N C H IL E P r in c ip a le s d r iv e r s q u e d ific u lt a n e l a c c e s o y u n a m ir a d a a l d é fic it h a b it a c io n a l e n R M Finalmente, en el dato más reciente a julio de 2021, el precio de las viviendas registró una variación anual de 11,
Slide 16: ¿Qué ha pasado con los subsidios?
S IT U A C IÓ N D E L A V IV IE N D A E N C H IL E P r in c ip a le s d r iv e r s q u e d ific u lt a n e l a c c e s o y u n a m ir a d a a l d é fic it h a b it a c io n a l e n R M ¿qué ha pasado con los subsidios?
Slide 17: Requerimientos de vivienda y subsidios pagados
S IT U A C IÓ N D E L A V IV IE N D A E N C H IL E P r in c ip a le s d r iv e r s q u e d ific u lt a n e l a c c e s o y u n a m ir a d a a l d é fic it h a b it a c io n a l e n R M 160.000 563.988 600000 563.681 140.000 497.012 493.355 497.615 474.375 500000 459.347 447.559 120.000 435.601 435.3
Slide 18: Crecimiento del déficit habitacional
S IT U A C IÓ N D E L A V IV IE N D A E N C H IL E P r in c ip a le s d r iv e r s q u e d ific u lt a n e l a c c e s o y u n a m ir a d a a l d é fic it h a b it a c io n a l e n R M + 13% crecimiento del del déficit habitacional entre 2015 y 2017 35% aumento de familias allegadas con hacinamiento
Slide 19: 198 mil familias allegadas en RM
S IT U A C IÓ N D E L A V IV IE N D A E N C H IL E P r in c ip a le s d r iv e r s q u e d ific u lt a n e l a c c e s o y u n a m ir a d a a l d é fic it h a b it a c io n a l e n R M + 198 mil familias allegadas en RM Todo grupo familiar secundario que vive en condiciones de allegamiento y que adi
Slide 20: 198 mil familias allegadas: ¿qué grupos se reconocen?
S IT U A C IÓ N D E L A V IV IE N D A E N C H IL E P r in c ip a le s d r iv e r s q u e d ific u lt a n e l a c c e s o y u n a m ir a d a a l d é fic it h a b it a c io n a l e n R M + 198 mil familias allegadas ¿qué grupos de familias se reconocen?
Slide 21: Tres grupos de familias allegadas según ingresos
S IT U A C IÓ N D E L A V IV IE N D A E N C H IL E P r in c ip a le s d r iv e r s q u e d ific u lt a n e l a c c e s o y u n a m ir a d a a l d é fic it h a b it a c io n a l e n R M reconocemos a lo menos tres grupos de familias allegadas según sus ingresos 84 mil familias 104 mil familias 10 mil
Slide 22: ¿A qué viviendas acceden según sus ingresos?
S IT U A C IÓ N D E L A V IV IE N D A E N C H IL E P r in c ip a le s d r iv e r s q u e d ific u lt a n e l a c c e s o y u n a m ir a d a a l d é fic it h a b it a c io n a l e n R M 84 mil familias 104 mil familias 10 mil familias de ingresos bajos de ingresos medios de ingresos altos ¿a qué vivi
Slide 23: Familias allegadas según ingresos y oferta de viviendas
S IT U A C IÓ N D E L A V IV IE N D A E N C H IL E P r in c ip a le s d r iv e r s q u e d ific u lt a n e l a c c e s o y u n a m ir a d a a l d é fic it h a b it a c io n a l e n R M familias allegadas según ingresos y ofer ta de viviendas INGRESOS INGRESOS INGRESOS BAJOS MEDIOS ALTOS 43% f. alleg
Slide 24: Familias allegadas según ingresos y oferta de arriendo
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Slide 25: Acceso de familias allegadas a soluciones de mercado
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Slide 26: Soluciones para familias allegadas de ingresos bajos y medios
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Slide 27: Tipo de vivienda a que acceden las familias allegadas
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Slide 28: Cantidad de viviendas a que acceden las familias allegadas
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Slide 29: Años para acceder a una solución habitacional
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Slide 30: Años de acceso: ingresos bajos y campamentos
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Slide 31: Consideraciones económicas-financieras para el mercado inmobiliario
S IT U A C IÓ N D E L A V IV IE N D A E N C H IL E P r in c ip a le s d r iv e r s q u e d ific u lt a n e l a c c e s o y u n a m ir a d a a l d é fic it h a b it a c io n a l e n R M Algunas consideraciones económicas-financieras para el mercado inmobiliario
Slide 32: Eliminación del CEEC
S IT U A C IÓ N D E L A V IV IE N D A E N C H IL E P r in c ip a le s d r iv e r s q u e d ific u lt a n e l a c c e s o y u n a m ir a d a a l d é fic it h a b it a c io n a l e n R M Eliminación del CEEC: A nivel nacional se estima que en un año normal, en términos promedio se venden cerca de 126
Slide 33: Confianza empresarial
S IT U A C IÓ N D E L A V IV IE N D A E N C H IL E P r in c ip a le s d r iv e r s q u e d ific u lt a n e l a c c e s o y u n a m ir a d a a l d é fic it h a b it a c io n a l e n R M CONFIANZA EMPRESARIAL: Confianza en el sector empresarial se mantiene en positivo, motivado principalmente por la m
Slide 34: Se relaja la restricción bancaria
S IT U A C IÓ N D E L A V IV IE N D A E N C H IL E P r in c ip a le s d r iv e r s q u e d ific u lt a n e l a c c e s o y u n a m ir a d a a l d é fic it h a b it a c io n a l e n R M SE RELAJA LA RESTRICCIÓN BANCARIA: Para segmento hipotecario: ofer ta de crédito menos restrictiva pero demanda más
Slide 35: Condiciones financieras atractivas
S IT U A C IÓ N D E L A V IV IE N D A E N C H IL E P r in c ip a le s d r iv e r s q u e d ific u lt a n e l a c c e s o y u n a m ir a d a a l d é fic it h a b it a c io n a l e n R M CONDICIONES FINANCIER AS ATR ACTIVAS: Las tasas de interés repuntaron significativamente tras el incremento de la t
Slide 36: Proyecciones de venta
S IT U A C IÓ N D E L A V IV IE N D A E N C H IL E P r in c ip a le s d r iv e r s q u e d ific u lt a n e l a c c e s o y u n a m ir a d a a l d é fic it h a b it a c io n a l e n R M PROYECCIONES DE VENTA: Esperamos una recuperación moderada en 2021 (31%, rango 16% a 50%), que dependerá de la evol
Slide 37: En conclusión…
S IT U A C IÓ N D E L A V IV IE N D A E N C H IL E P r in c ip a le s d r iv e r s q u e d ific u lt a n e l a c c e s o y u n a m ir a d a a l d é fic it h a b it a c io n a l e n R M En conclusión… Brecha insostenible entre demanda y oferta habitacional. 1 Renovación de instrumentos públicos que b
Slide 38: Situación de la vivienda en Chile
Situación de la vivienda en Chile Principales drivers que dificultan el acceso a la vivienda y una mirada al mercado inmobiliario en RM Javier Hurtado ・ Gerencia de Estudios ・ Octubre 2021
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