Mitsui Fudosan Co., Ltd. · TSE:8801
Mitsui Fudosan — Q2 FY2021 Earnings Presentation
14 slides from Mitsui Fudosan's earnings presentation, November 2021
Slide 1: 2022年3月期第2四半期 決算説明会資料
2022年3月期第2四半期 決算説明会資料 https://www.mitsuifudosan.co.jp/
Slide 2: 業績ハイライト
2022年3月期第２四半期決算 業績ハイライト ✓営業収益・各利益は、いずれも増収・増益 ✓中間配当は、22円/株（期初公表どおり） 2022年3月期 2021年3月期 単位：億円 2Q実績（累計） 増減 2Q実績（累計） 営業収益 9,968 7,974 +1,994 営業利益 1,009 641 +367 経常利益 888 472 +415 親会社株主に帰属する 四半期純利益 863 90 +772 1 三井不動産株式会社 2022年第2四半期決算説明会資料
Slide 3: 実績および対業績予想
2022年3月期第２四半期決算 実績および対業績予想 ✓業績・コロナ影響は、期初想定に対して概ね想定範囲内で推移 ✓通期業績予想に変更なし 2022年3月期 通期予想との比較 2Q実績（累計） 通期予想 進捗率 (2021/5/14公表） 単位：億円 （A） （B） （A)/(B)×100 営業収益 9,968 21,500 46% 賃貸 656 1,280 51% 分譲 570 1,330 43% 国内住宅分譲 182 220 83% 投資家向け・海外住宅 388 1,110 35% マネジメント 254 440 58% その他 △210 △220 96% 消去等 △262 △530 49%
Slide 4: 連結PL概要/セグメント別（賃貸）
2022年3月期第２四半期決算 連結PL概要/セグメント別 （単位：億円） 各セグメント利益の状況 2022年3月期 2021年3月期 賃貸 2Q実績 2Q実績 増減 （累計） （累計） ✓主に商業施設の売上回復 賃貸 656 635 +20 分譲 570 306 +264 前年同期比較においてコロナ特損*計上を考慮した増減幅 国内住宅分譲 182 260 △77 実質回復 +約90億円 投資家向け分譲 388 45 +342 マネジメント 254 116 +138 プロパティマネジメント 140 65 +74 仲介・アセットマネジメント等 114 50 +63 +20億円 その他 △210
Slide 5: 連結PL概要/セグメント別（分譲）
2022年3月期第２四半期決算 連結PL概要/セグメント別 （単位：億円） 各セグメント利益の状況 2022年3月期 2021年3月期 分譲 2Q実績 2Q実績 増減 （累計） （累計） ■国内住宅分譲 賃貸 656 635 +20 ✓計上戸数の減少 （当第2四半期1,893戸 前年同期比325戸減） 分譲 570 306 +264 主な計上物件 国内住宅分譲 182 260 △77 当第２四半期 前年同期 投資家向け分譲 388 45 +342 パークコート文京小石川 ザ タワー ザ・タワー横浜北仲 マネジメント 254 116 +138 パークコート渋谷 ザ タワー パークシティ武蔵小山ザ
Slide 6: 連結PL概要/セグメント別（マネジメント）
2022年3月期第２四半期決算 連結PL概要/セグメント別 （単位：億円） 各セグメント利益の状況 2022年3月期 2021年3月期 マネジメント 2Q実績 2Q実績 増減 （累計） （累計） 賃貸 656 635 +20 ■プロパティマネジメント 分譲 570 306 +264 ✓リパークの稼働回復・コスト削減 国内住宅分譲 182 260 △77 投資家向け分譲 388 45 +342 ■仲介・アセットマネジメント等 マネジメント 254 116 +138 ✓リハウス仲介件数の回復 プロパティマネジメント 140 65 +74 仲介・アセットマネジメント等 114 50 +63 ✓大型の
Slide 7: 連結PL概要/セグメント別（その他）
2022年3月期第２四半期決算 連結PL概要/セグメント別 （単位：億円） 各セグメント利益の状況 2022年3月期 2021年3月期 その他 2Q実績 2Q実績 増減 （累計） （累計） 賃貸 656 635 +20 ✓東京ドームの営業損失の取り込み （第１四半期より取り込み開始） 分譲 570 306 +264 国内住宅分譲 182 260 △77 ✓ホテル・リゾートでの営業損失計上 投資家向け分譲 388 45 +342 稼働率を中心に回復傾向 マネジメント 254 116 +138 プロパティマネジメント 140 65 +74 前年同期比較においてコロナ特損計上を考慮した増減幅 仲介・
Slide 8: 今後の見通し
今後の見通し ■期初時点における通期予想の前提と見通し ✓ 2021年4月25日発令の緊急事態宣言は織り込み済み ✓ 経済環境はワクチン接種の進捗等により回復に向かうが、回復スピードは不透明 ✓ 年度を通じて新型コロナウイルスの影響は残る ■上期の状況 ■下期の見通し ✓ 緊急事態宣言等の ✓ 国内のワクチン接種率の向上や 範囲拡大や期間長期化等により、 コロナ感染者数の鎮静化を踏まえ、 期初想定に対し「やや弱含み」で推移 一定の業績回復を見込む ■通期での見通し ✓ 引き続き、一定のコロナ影響は残るものの、業績は概ね期初想定内で落着見込み ✓ 今後の感染拡大状況は、引き続き注視 7 三井不動
Slide 9: 【賃貸】オフィス
【賃貸】 オフィス ■当社 首都圏単体オフィス空室率の推移 当社 首都圏空室率 3.9% （当第２四半期末時点） ■「働く場所」へのニーズ 拠点型オフィス 分散型オフィス 自宅 「来社顧客とのコミュニケーションスペース」 「居住地近傍でのシェアオフィス」 「子育てや介護等との両立」 「WEB会議用の個室」 など など など 8 三井不動産株式会社 2022年第2四半期決算説明会資料
Slide 10: 【賃貸】商業施設
【賃貸】 商業施設 ■9月まで ：感染者増減と連動しながら、施設売上は概ね8割前後*で推移 *2019年度同期比 ■10月以降 ：緊急事態宣言の解除等を受け、施設売上は増加傾向 2020年 2021年 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 2021年3月期/1Q 2021年3月期/2Q 2021年3月期/3Q 2021年3月期/4Q 2022年3月期/1Q 2022年3月期/2Q 感染拡大 感染拡大 感染拡大 感染拡大 感染拡大 第1波 第２波 第3波 第4波 第5波 新型コロナウイルス感染症の影響 緊急事態宣言 緊急
Slide 11: 【分譲】国内住宅分譲
【分譲】 国内住宅分譲 ■契約進捗率（マンション）※通期計上予定戸数 3,100戸 ■完成在庫数の推移（マンション・戸建） ✓在庫は低位で推移、戸建は過去最低水準 約90%（第２四半期末時点） 中高層 戸建 321 ■顧客属性とニーズ動向 ✓若年層（20・30代）の顧客が増加 141 150 139 128 ✓ 「利便性」の良い都心物件ニーズが強い 108 69 58 40 30 ✓同時に「間数」「広さ」へのニーズも上昇 17 3 ■好調な販売（都心・大規模・再開発物件） 17/3期 18/3期 19/3期 20/3期 21/3期 21/9期 パークタワー勝どき ミッド/サウス パークコート神
Slide 12: 【分譲】投資家向け・海外住宅分譲等
【分譲】 投資家向け・海外住宅分譲等 ■BSコントロールによる物件売却の伸長 ■当第２四半期累計期間 主な計上物件 飯田橋グラン・ブルーム（オフィス） 竹下通りスクエア（商業施設） ✓販売用不動産残高：約1.３兆円* ＊住宅分譲用を除く（2021年9月末） ✓含み益の顕在化による着実な利益計上 1,110億円 （億円） 1,110億円 1,200 1,000 941 800 782 714 600 518 400 346 388 187 205 200 パークアクシス 64 54 77 43 菊川ステーションゲート 11 （賃貸住宅） 0 11/3期 12/3期 13/3期 14/3期 15/
Slide 13: 【マネジメント】リハウス・リパーク
【マネジメント】 リハウス（個人向け仲介）・リパーク（貸し駐車場） ■リハウス： 仲介件数はコロナ禍以前と近い水準まで回復 ■リパーク： 都心部を中心に、稼働率が向上し収益改善 2020年 2021年 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 2021年3月期/1Q 2021年3月期/2Q 2021年3月期/3Q 2021年3月期/4Q 2022年3月期/1Q 2022年3月期/2Q 感染拡大 感染拡大 感染拡大 感染拡大 感染拡大 第1波 第２波 第3波 第4波 第5波 新型コロナウイルス感染症の影響 緊急事態宣言 緊急
Slide 14: 【その他】ホテル・リゾート
【その他】 ホテル・リゾート ■9月まで ：稼働率は概ね50%台で推移 ■10月以降 ：緊急事態宣言の解除を受け、宿泊予約は増加傾向 2020年 2021年 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 2021年3月期/1Q 2021年3月期/2Q 2021年3月期/3Q 2021年3月期/4Q 2022年3月期/1Q 2022年3月期/2Q 感染拡大 感染拡大 感染拡大 感染拡大 感染拡大 第1波 第２波 第3波 第4波 第5波 新型コロナウイルス感染症の影響 緊急事態宣言 緊急事態宣言 緊急事態宣言 緊急事態宣言 （1回