IRSA Inversiones y Representaciones SA · BCBA:IRSA.CI
IRSA Inversiones y Representaciones SA — FY2026 Earnings Presentation
23 slides from IRSA Inversiones y Representaciones SA's earnings presentation, Sep 7, 2026
Slide 1: FY 2026 Conference Call
FY 2026 Conference Call September 7, 2026 Santiago Donato, Gerente de Relación con Inversores y ASG Leonardo Magliocco, Gerente de Finanzas
Slide 2: Aspectos Destacados PF 26
PF 26 Aspectos Destacados 1 Ganancia Neta del ejercicio de ARS 420.977 MM Sólido desempeño operativo en todos los segmentos de renta 2 EBITDA Ajustado de Renta en niveles récord en dólares Alcanzando ~ USD 200 millones 3 Crecimiento de Portfolio de Centros Comerciales – 18 Malls | +410mil m2 ABL Adq
Slide 3: Centros Comerciales: Un nuevo ciclo de crecimiento
Shoppingde Portfolio Malls Centros - Operating Comerciales: Metrics Un nuevo ciclo de crecimiento Expansión de centros comerciales mediante adquisiciones, oportunidades de brownfields y desarrollos en greenfield 3
Slide 4: Desembarco de Marcas Internacionales en nuestros shoppings
Desembarco de Marcas Internacionales en nuestros shoppings 4 4
Slide 5: Centros Comerciales – Sólidos Indicadores Operativos
Centros Comerciales – Sólidos Indicadores Operativos Ventas de locatarios Ingresos de centros comerciales Composición de Ingresos (en términos reales, ARS MM) (ARS MM) (ARS MM ) +1,5% -8,6% 359.050 364.494 364,494 Renta variable 13.0% 4.090.433 3.739.833 87.662 98.147 Otros Other Estacionamiento 6.5
Slide 6: Centros Comerciales – Crecimiento de EBITDA en USD y alta ocupación
Centros Comerciales – Crecimiento de EBITDA en USD y alta ocupación COVID CRISIS 98,4% 99,1% 98,8% 99,0% 98,5% 98,5% 97,3% 97,4% 97,6% 97,7% 97,0% 96,5% 94,7% 93,2% 93,1% 89,9% +3,8% 176 171 169 160 152 154 149 143 141 139 129 130 93 89 58 19 FY 11 FY 12 FY 13 FY 14 FY 15 FY 16 FY 17 FY 18 FY 19 FY
Slide 7: Edificios de oficinas - Métricas operativas
Edificios de oficinas - Métricas operativas GLA (m²) Alquileres (USD/m2/mes) & Ocupación (A+ & A)* 95,5% 99,6% 100,0% 85,5% 86,9% 83,892 26,4 74,392 25,5 25,4 59,348 58,074 58,553 25,2 25,2 FY 22 FY 23 FY 24 FY 25 FY 26 FY 22 FY 23 FY 24 FY 25 FY 26 *Excluye activos Clase B (Philips) 7
Slide 8: Hoteles - Métricas operativas
Hoteles - Métricas operativas Portfolio: Tarifa y Ocupación (USD/hab & %) Hoteles BA: Tarifas y ocupación (USD/hab & %) 70,7% 62,8% 62,1% 62,7% 31,7% 66,8% 64,2% 64,8% 60,9% 99 133 150 147 149 FY 22 FY 23 FY 24 FY 25 FY 26 40,1% Llao Llao: Tarifa y ocupación (USD/hab & %) 76,7% 69,3% 70,0% 61,2% 63,
Slide 9: FY 2026 Conference Call
FY 2026 Conference Call September 7, 2026
Slide 10: Adquisición y obra de reacondicionamiento de Oeste Outlet
Adquisición y obra de reacondicionamiento de Oeste Outlet 10
Slide 11: Adquisición de Centro Comercial Los Gallegos
Adquisición de Centro Comercial Los Gallegos 11
Slide 12: Avance de obra del Centro Comercial Distrito Diagonal
Avance de obra del Centro Comercial Distrito Diagonal 12
Slide 13: Polo Dot Desarrollo de Usos Mixtos
“Polo Dot” Desarrollo de Usos Mixtos Zetta + Expansión Polo Dot – Proyecto Total 47,5k m2 ABL ~142k ABL + ~19k m2 vendibles DOT Building DOT Baires Philips Recycling Shopping Zetta Building Zetta EXA Building GIGA Polo Dot – Proyecto Total: Etapa 1: Dot Baires Shopping + Dot Building Etapa 2: Zetta
Slide 14: Lanzamiento Nuevo Desarrollo de Oficinas: Expansión Edificio Zetta
Lanzamiento Nuevo Desarrollo de Oficinas: Expansión “Edificio Zetta” 14
Slide 15: Edificio Del Plata: Avance de Proyecto de Reconversión Residencial
Edificio Del Plata: Avance de Proyecto de Reconversión Residencial
Slide 16: Ramblas del Plata: el proyecto más ambicioso de IRSA en CABA
Ramblas del Plata: el proyecto más a mbicioso de IRSA en CABA 870.000 278.000 UBICACIÓN ESTRATÉGICA m2 construibles m2 de espacios verdes 693,000 +10.000 m2 vendibles Unidades familiares
Slide 17: Ramblas del Plata: Avance de obras de infraestructura
Ramblas del Plata: Avance de obras de infraestructura
Slide 18: Fases de comercialización del proyecto – parcelas vendibles
Fases de comercialización del proyecto – 61 parcelas vendibles Etapa 1 + Extensión Extension 207mil m2 vendibles Stage 2 + FO1 149mil m2 vendibles Stage 3 + A14 337mil m2 vendibles Etapa 1 + Extensión Avance de comercialización 20 2 lotes vendidos & 18 permutados (5 durante PF26 + 2 con posteriorida
Slide 19: Performance Financiera
IRSA Performance Financiera wee aan me ail } a C5 man enw: ter eres ae = rf = seen! | G'sameeeneersh
Slide 20: EBITDA ajustado de renta por segmento (USD millones)
EBITDA ajustado de renta por segmento (USD millones) Shopping Malls Oficinas Hoteles 199 188 9 7 14 162 167 163 13 2 15 19 20 131 14 13 12 115 26 95 8 18 9 176 169 141 28 139 130 44 93 0 89 58 25 19 FY18 FY19 FY20 FY21 FY22 FY23 FY24 FY25 FY26 C O V ID - 1 9 20
Slide 21: Perfil de deuda – 30 de junio de 2026 (USD millones)
Perfil de deuda – 30 de junio de 2026 (USD millones) Perfil de Deuda Esquema de amortización Deuda Bruta 671,3 USD 230 millones emitidos en PF 2026 Deuda Neta 281,8 Local Series XXV (Jun-26): • Amount: USD 50 MM 156.3 156.3 161.1 • Rate: 3.75% Ratios de deuda • Maturity: jun-27 Clase XXIV Emisión In
Slide 22: Evolución de dividendos distribuidos (USD millones)
Evolución de dividendos distribuidos (USD millones) 19,0% 17,5% Dividend Yield aproximado 10,0% 8,3% Nov-25 117,0 116,0 Dividendo en efectivo Monto ARS 173.788 MM 49,6 (may-24) 77,6 Por acción 64,0 ARS 224,8411 ordinaria Por ADR ARS 2.248,411 49,8 (may-23) 67,4 (oct-23) 4 de noviembre, Fecha de Pago
Slide 23: Información de Contacto
Información de Contacto NYSE Symbol: IRS | BYMA Symbol: IRSA Eduardo Elsztain Matias Gaivironsky Santiago Donato Chairman & CEO CFO Head of IR & ESG Corporate Offices Independent Auditors Della Paolera 261, 9th Floor PricewaterhouseCoopers Argentina Tel: +54 11 4323 7400 Tel +54 11 4850 0000 C1001AD
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