Hulic Reit, Inc. · TSE:3295
Hulic Reit — ダイワJ-REITフェスタ2018
44 slides from Hulic Reit's conference presentation, Jul 7, 2018
Slide 1: 本投資法人の特徴及び決算概要 ダイワJ-REITフェスタ2018説明資料
本投資法人の特徴及び決算概要 ダイワＪ-ＲＥＩＴフェスタ2018 説明資料 （２０１８年７月７日） 証券コード 3295 証 券コード 3295
Slide 2: Slide 2
Slide 3: 目次
目次 1 本投資法人の特徴 ２ Ⅴ 安定的かつ健全な財務運営 ２０ スポンサー（ヒューリック）について ３ Ⅵ サステナビリティ Ⅰ ヒューリックグループによる強力なスポンサー ～保有物件の取組み事例①～ ２１ サポート ～保有物件の取組み事例②～ ２２ ～ヒューリックの概要～ ４ ～ヒューリックの事業内容の特徴と強み～ ５ Ⅶ 投資主価値の着実な成長 ～スポンサー開発案件～ ６ ～1口当たりの分配金の推移～ ２３ ～投資口価格の推移～ ２４ 本投資法人について ８ ～今後の成長戦略～ ２５ Ⅱ 「東京コマーシャルプロパティ」への重点投資と 「次世代アセット」への投資 ９ 〔ご参考〕 ２６ １
Slide 4: 本投資法人の特徴
本投資法人の特徴 2 Ⅰ スポンサーのご紹介 ヒューリックグループによる強力なスポンサーサポート Ⅱ 本投資法人の投資方針 「東京コマーシャルプロパティ」への重点投資と「次世代アセット」への投資 Ⅲ 外部成長 上場後3年～5年で資産規模3,000億円到達を目指す Ⅳ 内部成長 着実な内部成長の実現 （東京都心・駅近中心の高い物件競争力） Ⅴ 財務戦略 安定的かつ健全な財務運営 （長期発行体格付（JCR） AA-） Ⅵ サステナビリティ 保有物件の取組み事例 Ⅶ 投資主価値 投資主価値の着実な成長 （上場来連続増配）
Slide 5: スポンサー（ヒューリック）について
r |: HULIC ARYY—(Ea—Yy7) [XDLYT A HULIC REIT, INC.
Slide 6: ヒューリックの概要
Ⅰ. スポンサーのご紹介 ヒューリックグループによる強力なスポンサーサポート 4 ～ヒューリックの概要～ みずほフィナンシャルグループとの強固な関係と安定した財務基盤 優良な開発物件・保有物件を本投資法人に安定的に供給 不動産業界の株式時価総額において大手3社に次ぐ第4位に位置 日本橋興業株式会社として設立 会社名 1957年 みずほ銀行（旧富士銀行）の店舗ビル管理事業から出発 （昭和32年） 銀行から多数の店舗ビル、社宅等を取得 不動産の所有・賃貸・売買 事業内容 設立50周年を機に社名変更 ならびに仲介業務 2007年 （平成19年） ＨＵＭＡＮ（ひと）ＬＩＦＥ（生活）ＣＲＥＡ
Slide 7: ヒューリックの事業内容の特徴と強み
Ⅰ. スポンサーのご紹介 ヒューリックグループによる強力なスポンサーサポート 5 ～ヒューリックの事業内容の特徴と強み～ 建替によるバリューアップ事例 開発による不動産有効活用事例 銀行店舗 銀行社宅 銀行店舗 街区再生型 ＜銀座・有楽町エリア＞ ＜銀座・有楽町エリア＞ ＜新橋・虎ノ門エリア＞ ＜浅草エリア＞ 建替前 開発前 開発前 建替前 建替前 賃料収入 用途変更 用途変更 一体開発 一体開発 増加 建替後 建替後 建替後 開発後 開発後 完成イメージ図 ヒューリック ヒューリック志村坂上 THE GATEＨOTEL （仮称）ヒューリック ヒューリック 銀座数寄屋橋ビル （2015年11月
Slide 8: スポンサー開発案件
Ⅰ. スポンサーのご紹介 ヒューリックグループによる強力なスポンサーサポート 6 ～スポンサー開発案件～ スポンサーサポートを受けた物件取得の実績 取得資産におけるスポンサーサポート*1 ①御茶ノ水ソラシティ ②虎ノ門ファーストガーデン スポンサー 新御茶ノ水駅直結 虎ノ門駅徒歩1分 2.1% 開発・建替物件 2013年2月竣工 2010年8月竣工 約39％ 延床面積：96,897.25㎡ 延床面積：10,029.25㎡ オフィス オフィス 12.1% ③ヒューリック虎ノ門ビル ④トラストガーデン常磐松 取得資産合計 39.4% 虎ノ門駅徒歩1分 表参道駅徒歩13分 2015年5月竣工 2
Slide 9: スポンサー開発案件（開発実績・計画）
Ⅰ. スポンサーのご紹介 ヒューリックグループによる強力なスポンサーサポート 7 ～スポンサー開発案件～ スポンサーの主な開発実績・開発計画 2020年にかけて、都心6区を中心にスポンサーの ⑪品川シーズンテラス ⑫ヒューリック渋谷公園通りビル ⑭チャームプレミア田園調布 開発物件が竣工予定 品川駅徒歩6分 渋谷駅徒歩5分 田園調布駅徒歩5分 2015年2月竣工 2017年12月竣工 2018年3月竣工 8 延床面積：206,025.07㎡ 延床面積：約5,200㎡ 延床面積：1,9831.71㎡ オフィス 商業 有料老人ホーム 練馬区 ⑮日本橋二丁目再開発ＰＪ ⑰ヒューリック有楽町二丁目
Slide 10: 本投資法人について
r r HULIC ARBIEAIZOUT A HULIC REIT, INC.
Slide 11: 「東京コマーシャルプロパティ」への重点投資と「次世代アセット」への投資
Ⅱ. 本投資法人の投資方針 9 「東京コマーシャルプロパティ」への重点投資と「次世代アセット」への投資 オフィス 商業施設 立地の選定を最重視し 中長期的な投資主価値 の最大化を狙う ・ 都心6区*1中心 ・ 駅近物件中心 東京コマーシャル プロパティ 79.8％ 有料老人ホーム オフィス ： 59.4％ 商業施設 ： 20.5％ ネットワークセンター 長期的に安定した収益 の獲得を目指す ホテル ・ 将来にわたって堅実 な需要が見込まれる 次世代アセット 20.2％ 物件に投資 有料老人ホーム ： 7.0％ ・ 単一テナントとの間で ネットワークセンター ： 7.1％ 長期契約を締結（原則）
Slide 12: 東京コマーシャルプロパティへの重点投資 ポートフォリオの特徴
Ⅱ. 本投資法人の投資方針 東京コマーシャルプロパティ」への重点投資 10 ～ポートフォリオの特徴～ (%) 都市別空室率の推移 25 東京23区 都心6区 横浜 大阪 名古屋 札幌 仙台 福岡 20 15 都心6区中心 10 5 0 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 (年) マーケット環境に左右されにくいポートフォリオを追求 (%) 駅距離別空室率の推移 10 駅近物件中心 1分以内 8 1分超～3分以内 3分超～5分以内 6 5分超 4 2 0 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
Slide 13: ポートフォリオの特徴 エリア別・駅徒歩別構成
Ⅱ. 本投資法人の投資方針 東京コマーシャルプロパティ」への重点投資 11 ～ポートフォリオの特徴～ エリア別 東京コマーシャル J-REIT平均 プロパティの構成*1 （オフィス）*2 3.0% 都心6区 都心6区 その他23区 7.8% その他23区 東京コマーシャルプロパティ その他 その他 の89.2％が都心6区に位置 26.1% J-REIT平均と比較しても 64.6% 9.3% 都心6区比率は+24.6％と 89.2% 突出した水準 最寄駅からの徒歩分別 東京コマーシャル J-REIT平均 プロパティの構成*1 （オフィス）*2 1分以内 駅直結 6.5% 駅直結 29.2
Slide 14: 本投資法人の代表物件① 御茶ノ水ソラシティ
Ⅱ. 本投資法人の投資方針 東京コマーシャルプロパティ」への重点投資 12 ～本投資法人の代表物件①～ オフィス 御茶ノ水ソラシティ 2014年11月新規取得 2016年10月追加取得 スポンサー開発 駅直結 物件概要 ❏ 東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅に直結し、最寄駅を含み、徒 歩10分圏内の5駅9路線が利用可能 ❏ 築浅で高いスペックを備えた大型複合ビルであり、聖橋の南東方 向に位置するランドマークとして存在感を発揮 ハイライト ❏ スポンサーを含む複合事業体の開発物件であり、 本投資法人は 所在地 東京都千代田区神田駿河台 準共有持分の21.7％を保有 ❏ 卓越した『環境・社会への配
Slide 15: 本投資法人の代表物件② HULIC &New SHIBUYA
Ⅱ. 本投資法人の投資方針 東京コマーシャルプロパティ」への重点投資 13 ～本投資法人の代表物件②～ 商業施設 HULIC &New SHIBUYA 2017年 6月新規取得 スポンサー開発 物件概要 ❏ 渋谷の中でも繁華性の高い「渋谷センター街」の「井の頭通り」に 立地 ❏ 意匠性の高い外観が特徴で、視認性良好な角地にあるため、ラン ドマーク性を有する商業施設 ❏ 今後は、周辺のパルコ跡地を始めとする複数の建替え計画の竣 工により、更なる人通りの創出が期待される 所在地 東京都渋谷区宇田川町 ハイライト ❏ スポンサーの自社開発商業施設 “HULIC ＆NEW”シリーズの第1 最寄駅 JR
Slide 16: 次世代アセットの概要
Ⅱ. 本投資法人の投資方針 「次世代アセット」への投資 14 ～次世代アセットの概要～ 有料老人ホーム ネットワークセンター ホテル 本投資法人 本投資法人 本投資法人 長期 長期 長期 賃料 賃料 賃料 賃貸借契約 賃貸借契約 賃貸借契約 賃借人・オペレーター 賃借人・オペレーター 賃借人・オペレーター 株式会社ベネッセスタイルケア ソフトバンク株式会社 相鉄グループ*3 トラストガーデン株式会社 SOMPOケアネクスト株式会社 宿泊料等 <ネットワークセンターの役割> 月額 介護報酬 利用料等 長距離通信網 利用者 保険者 都道府県間・他事業者間の通信網 入居者 （市町村） ネットワーク
Slide 17: 次世代アセット 代表物件
Ⅱ. 本投資法人の投資方針 「次世代アセット」への投資 15 ～投資法人の代表物件～ 有料老人ホーム スポンサー開発 ネットワークセンター 千葉ネットワークセンター 2014年12月取得 トラストガーデン常磐松 2016年9月取得 所在地 千葉県印西市武西学園台 ❏ 通信事業会社大手のソ フトバンク㈱がテナント 物件 ❏ 音声やデータ等の各種 特性等 通信サービスを提供す るための基盤として機能 ホテル 相鉄ﾌﾚｯｻｲﾝ銀座七丁目 2016年 9月新規取得 2017年11月追加取得 スポンサー 開発 所在地 東京都中央区銀座 所在地 東京都渋谷区東 ❏ 相鉄ホールディングス㈱の 100％子会社
Slide 18: 本投資法人の資産規模の推移
Ⅲ.外部成長 上場後3年～5年で資産規模3,000億円到達を目指す 16 ～本投資法人の資産規模の推移～ 上場来の資産規模及び借入比率*2の推移 定期的に公募増資を行い、適切な借入比率のもと、資産規模は上場時対比で約2.7倍に拡大（2018年6月末時点） 資産規模 46物件 2,715億円 東京コマーシャル・プロパティ 30物件 2,168億円 （79.8％） 平均NOI利回り 4.5％*1 償却後平均NOI利回り 3.9％*1 次世代アセット 16物件 547億円 （20.2％） 2014年11月 2016年3月 2016年10月 2017年10月 資産規模 公募増資 公募増資 公募増資
Slide 19: 稼働率・賃料の推移
Ⅳ.内部成長 着実な内部成長の実現 17 ～稼働率・賃料の推移～ 稼働率の推移 立地の優位性を活かして、ポートフォリオの稼働率は上場以来高水準を維持 全体 東京コマーシャル・プロパティ 次世代アセット 100% 98% 96% 94% 全体稼働率 92% 98.2％ 99.4％ 99.9％ 99.7％ 99.3％ 99.7％ 99.1％ 99.3％ （予想） （予想） 90% 第3期末 第4期末 第5期末 第6期末 第7期末 第8期末 第9期末 第10期末 (2015年8月末) (2016年2月末) (2016年8月末) (2017年2月末) (2017年8月末) (2018年2月末) (
Slide 20: 内部成長の事例① ヒューリック新宿三丁目ビル
Ⅳ.内部成長 着実な内部成長の実現 18 ～内部成長の事例①～ ヒューリック新宿三丁目ビル 用途 商業施設 取得価格 5,550百万円 延床面積 1,493.90㎡ 新宿エリアのマーケット 繁華性の高い商業エリア 当該物件が位置する「新宿通り」には伊勢丹を代表として、丸井などの百貨店、ビック ロなどの家電、生活用品、の大規模専門店舗が集積 インバウンド集客力が強いエリア 外国人旅行者が国内において訪問した場所 新宿・大久保 56.9 浅草 48.2 銀座 48.1 渋谷 43.9 秋葉原 41.2 東京駅周辺 37.4 上野 36.8 原宿・表参道・青山 34.1 お台場・東京湾 28
Slide 21: 内部成長の事例② ヒューリック渋谷一丁目ビル
Ⅳ.内部成長 着実な内部成長の実現 19 ～内部成長の事例②～ ヒューリック渋谷一丁目ビル 稼働率の推移 用途 オフィス 取得価格 5,100百万円 延床面積 4,041.59㎡ 渋谷エリアのマーケット ＩＴ企業等テナントニーズの多いエリア 「渋谷」は、従来のサービス系企業に加え、近年はＩＴ企業の進出により「ビットバレー」 と称される等、様々なテナントからのニーズが多いエリア 高い利便性を有するエリア 日本有数の乗降客数を誇るターミナル駅「渋谷」駅においては、同駅の整備も含めた 複合再開発も進み、利便性、快適性が更に向上する見込み 渋谷区は都内でも特に空室率の低いエリア （％） エ
Slide 22: 安定的かつ健全な財務運営
Ⅴ.財務戦略 安定的かつ健全な財務運営 20 適切な借入比率のコントロールにより機動的な物件取得を実施 日本格付研究所（ＪＣＲ）より、長期発行体格付AA-を取得 借入比率・有利子負債総額の推移 有利子負債の平均調達金利及び平均残存期間の推移 （借入比率） 有利子負債総額 借入比率 LTV （有利子負債総額：百万円） （平均調達金利） （平均残存期間：年） 平均残存期間 平均調達金利 60.0% 120,000 2.0% 8.0 45.2% 43.8% 41.2% 42.1% 38.2% 39.8% 90,000 1.5% 6.0 4.9年 4.8年 4.3年 4.9年 4.9年 4.4
Slide 23: 保有物件の取組み事例① 御茶ノ水ソラシティ
Ⅵ.サステナビリティ 保有物件の取組み事例① 21 御茶ノ水ソラシティ 多様な環境配慮を施したオフィス 太陽光発電ルーバー 屋上緑化 都内オフィスビル最大容量となる150kWの太陽光 発電ルーバーを建物南壁面に設置 高効率パッケージ型空調機 年間約50tのCO2排出量削減に寄与 縦フィンによる日射遮蔽 太陽光発電ルーバー 太陽光発電ルーバー設置状況 貸室全室LED照明採用 地下鉄湧出水の活用 給水式保水性舗装*1 Low-eガラス*2 都内オフィスビルで初の事例 太陽光発電ルーバー 敷地地下の千代田線新御茶ノ水から湧出水 を受け入れ室内空調の冷却水として使用し、 熱を利用した後は植栽への灌水や
Slide 24: 保有物件の取組み事例② ヒューリック虎ノ門ビル
Ⅵ.サステナビリティ 保有物件の取組み事例② 22 ヒューリック虎ノ門ビル 自然エネルギーの活用 自然換気システム 米国マサチューセッツ工科大学（MIT）とヒュー リックが共同開発した技術を採用 各階のサッシ上部から外気を吸気し、室内環境 を整え、空調を負荷を削減 自然採光装置（特許取得） MITとヒューリックが共同開発した技術を採用 特殊なルーバーによって変化する季節・時間に おいて常に太陽光を室内天井面に取り込むこと が可能 オフィス机上面に均一でやさしい自然光が入る 雨水の活用 雨水をトイレの洗浄水として再利用し、上水の使用量を削減 屋上緑化 災害対策 免震構造を採用 屋
Slide 25: 1口当たりの分配金の推移
Ⅶ.投資主価値 投資主価値の着実な成長 ～1口当たりの分配金の推移～ 23 上場来の1口当たりの分配金の推移 スポンサーサポートを主軸とした外部成長及び保有物件の高い競争力に裏付けられた内部成長により、1口当たりの分配金 の着実な成長を目指す 4,000 新予想 3 , 797 予想 3,740 3 , 570 実績 3,500 3,500 3 , 378 3 , 400 3 , 304 3,300 3 , 143 3,220 2 , 926 2 , 950 2 , 969 3,020 3,000 2,830 2,840 2,800 2,500 2 , 383 2,305 0 2,000
Slide 26: 投資口価格の推移
Ⅶ.投資主価値 投資主価値の着実な成長 24 ～投資口価格の推移～ 新規上場以来の推移 過去4回の公募増資を実施（時価総額の拡大） 更なる時価総額の拡大と グローバル指数への組入れによる投資主層の広がり（流動性の向上） 流動性の向上を目指す 格付けの「AA-」への格上げによる信用力の向上 時価総額（右軸） 2016年4月 東証REIT指数（左軸） JCR 長期発行体格付の格上げ 投資口価格（左軸） ＡＡ－（安定的） （円） （億円） 200,000 2016年3月 2017年7月 2,500 FTSE EPRA/NAREIT グローバル不動産 MSCI ジャパン ESG 2014年
Slide 27: 今後の成長戦略
Ⅶ.投資主価値 投資主価値の着実な成長 25 ～今後の成長戦略～ 資産規模 上場後3年～5年 上場後5年以降 （億円） 5,000 4,000 スポンサーサポートを 3,000 活用した物件取得 2,497 2,564 5,000 2,313 2,008 競争力の高い 億円 2,000 1,690 1,482 1,562 3,000 物件への投資 1,014 1,000 億円 適正利回りでの取得 等 0 第1期末 第2期末 第3期末 第4期末 第5期末 第6期末 第7期末 第8期末 上場後3年～5年で 第9期末 中期的に 第10期末 第11期末 第12期末 第13期末 第14期末 第15期末
Slide 28: 〔ご参考〕
r Ix HULIC (CBF J A HULIC REIT, INC.
Slide 29: 第9期取得資産 ヒューリック志村坂上
1. 第9期取得資産 27 ヒューリック志村坂上 スポンサー建替 取得価格 鑑定評価額＊1 NOI利回り＊2 取得年月日 7,556百万円 7,620百万円 4.7％ 2018年6月29日 ハイライト ❏ 商業施設と有料老人ホームの複合施設をスポンサーから取得 ・スポンサーによる保有物件の建替え案件 商業施設棟 ・同敷地内に建設された商業施設（2015年11月竣工）及び有料老人 ホーム（2016年2月竣工）を取得 立地特性 ❏ 全国的にもトップクラスの人口密度を誇るエリアに立地 ・都営地下鉄三田線「志村坂上」駅より徒歩12分、商圏人口（1km 圏）6.3万人と全国的にもトップクラスの住宅密度で
Slide 30: 第9期取得資産 ヒューリック銀座7丁目ビル
1. 第9期取得資産 28 ヒューリック銀座7丁目ビル 取得価格 鑑定評価額＊1 NOI利回り＊2 取得年月日 11,000百万円 11,250百万円 3.6％ 2018年3月29日 ハイライト ❏ 都心好立地のオフィスビルをスポンサーから取得 ・東京メトロ銀座線ほか「銀座」駅より徒歩4分、JR山手線ほか「新 橋」駅からもほぼ等距離にある、交通利便性に優れた店舗付事 務所ビル ・スポンサーから準共有持分50％を取得（スポンサーとの共有） 立地特性 ❏ 「銀座エリア」における「外堀通り」沿いの店舗・事務所街に 立地 ・日本を代表する繁華街である「銀座エリア」において、高層の店 舗付事務所ビルが連
Slide 31: 第8期取得資産 HULIC &New SHINBASHI
2. 第8期取得資産 29 HULIC &New SHINBASHI スポンサー開発 取得価格 鑑定評価額 ＊1 NOI利回り ＊2 取得年月日 3,100百万円 3,150百万円 3.9％ 2017年11月1日 ハイライト ❏ ヒューリックの自社開発商業施設「&New」シリーズ第二弾 ・HULIC &New SHIBUYAに続く、「&New」シリーズ第二弾 ・新橋初出店を中心とする飲食店舗、株式会社スペースデザインが 運営する新ブランドのサービスオフィスで構成する商業施設 立地特性 ❏ 新橋駅近の路面型飲食店舗が集積するエリアに立地 ・ 新橋、内幸町、汐留、銀座エリア等で働くオフィスワーカー
Slide 32: 第8期取得資産 相鉄フレッサイン銀座七丁目
2. 第8期取得資産 30 相鉄フレッサイン銀座七丁目（追加取得） スポンサー開発 取得価格 鑑定評価額 ＊1 NOI利回り ＊2 取得年月日 7,150百万円 7,160百万円 3.8％ 2017年11月1日 ハイライト ❏ 「銀座」におけるスポンサー開発ホテルの追加取得 ・2016年9月に取得した土地の共有持分50％に追加し、残りの土地及 び建物全体を取得することにより、完全所有化 ・相鉄グループの株式会社相鉄ホテル開発（オペレーターは株式会社 相鉄ホテルマネジメント）による一括賃借 ・期間30年の賃貸借契約を締結し、長期安定的な収益を確保 立地特性 ❏ 日本屈指の高級商業地である「銀座・
Slide 33: 第8期取得資産 相鉄フレッサイン東京六本木
2. 第8期取得資産 31 相鉄フレッサイン東京六本木 スポンサー開発 駅徒歩1分 取得価格 鑑定評価額 ＊1 NOI利回り ＊2 取得年月日 5,000百万円 5,050百万円 4.0％ 2017年11月1日 ハイライト ❏ 「六本木」におけるスポンサー開発の新築ホテル ・スポンサーが開発した新築ホテルの準共有持分50％を取得（スポ ンサーとの共有） ・相鉄グループの株式会社相鉄ホテル開発（オペレーターは株式会 社相鉄ホテルマネジメント）による一括賃借 ・期間30年の賃貸借契約を締結し、長期安定的な収益を確保 立地特性 ❏ 「六本木交差点」至近に所在する希少立地 ・ 東京メトロ日比谷線、都営
Slide 34: ポートフォリオ一覧（東京コマーシャル・プロパティ）
3. 2018年2月末時点ポートフォリオ一覧 （東京コマーシャルプロパティ） 32 賃貸可能面積 稼働率 取得価格 *1 NOI利回り*2 *3 物件No 物件名 エリア 所在地 竣工年月 （百万円） （%） （㎡） （%） 東京コマーシャル・プロパティ（28物件）/小計 201,711 - 141,924.73 4.4 99.5 オフィス（16物件）/小計 150,192 - 91,996.93 4.3 99.3 OF-01 ヒューリック神谷町ビル 都心6区 東京都港区 36,750 1985年04月 22,740.96 4.3 100.0 OF-02 ヒューリック九段ビル（底地） 都心6区
Slide 35: ポートフォリオ一覧（次世代アセット）
3. 2018年2月末時点ポートフォリオ一覧 （次世代アセット） 33 取得価格 賃貸可能面積*1 NOI利回り*2 稼働率*3 物件No 物件名 エリア 所在地 竣工年月 （百万円） （㎡） （%） （%） 次世代アセット（16物件）/小計 54,719 - 107,681.33 5.1 100.0 有料老人ホーム（6物件）/小計 19,054 - 26,914.90 5.8 100.0 NH-01 アリア松原 その他23区 東京都世田谷区 3,244 2005年09月 5,454.48 6.0 100.0 NH-02 トラストガーデン用賀の杜 その他23区 東京都世田谷区 5,390 20
Slide 36: ポートフォリオマップ
3. 2018年2月末時点ポートフォリオ一覧 （東京コマーシャル・プロパティ オフィス） 34 物件No 物件名 OF-01 ヒューリック神谷町ビル OF-02 ヒューリック九段ビル（底地） OF-03 虎ノ門ファーストガーデン OF-04 ラピロス六本木 OF-05 ヒューリック高田馬場ビル OF-06 ヒューリック神田ビル OF-07 ヒューリック神田橋ビル OF-08 ヒューリック蛎殻町ビル OF-09 御茶ノ水ソラシティ OF-10 ヒューリック東上野一丁目ビル OF-12 東京西池袋ビルディング OF-13 ゲートシティ大崎 OF-14 ヒューリック虎ノ門ビル OF-15 ヒューリッ
Slide 37: 物件写真（オフィス）
3. 2018年2月末時点ポートフォリオ一覧 （東京コマーシャル・プロパティ オフィス） 35 OF-01 オフィス 駅徒歩１分 OF-02 オフィス 駅徒歩１分 OF-03 オフィス 駅徒歩１分 OF-04 オフィス 駅直結 OF-05 オフィス 駅徒歩6分 OF-06 オフィス 駅徒歩１分 ヒューリック神谷町ビル ヒューリック九段ビル（底地） 虎ノ門ファーストガーデン ラピロス六本木 ヒューリック高田馬場ビル ヒューリック神田ビル OF-07 オフィス 駅徒歩3分 OF-08 オフィス 駅徒歩2分 OF-09 オフィス 駅直結 OF-10 オフィス 駅徒歩2分 OF-12 オフィス 駅徒歩
Slide 38: 物件写真（商業施設）
3. 2018年2月末時点ポートフォリオ一覧 （東京コマーシャル・プロパティ オフィス） 36 RE-01 商業施設 駅徒歩１分 RE-03 商業施設 駅徒歩１分 RE-04 商業施設 駅徒歩7分 RE-05 商業施設 駅徒歩１分 RE-06 商業施設 駅徒歩１分 RE-07 商業施設 駅徒歩3分 RE-02 大井町再開発ビル2号棟 ダイニングスクエア秋葉原ビル ヒューリック神宮前ビル ヒューリック新宿三丁目ビル 横浜山下町ビル リーフみなとみらい（底地） 大井町再開発ビル1号棟 RE-08 商業施設 駅徒歩3分 RE-09 商業施設 駅徒歩１分 RE-10 商業施設 駅徒歩2分 RE-11
Slide 39: 物件写真（次世代アセット）
3. 2018年2月末時点ポートフォリオ一覧 （東京コマーシャル・プロパティ オフィス） 37 NH-01 有料老人ホーム NH-02 有料老人ホーム NH-03 有料老人ホーム NH-04 有料老人ホーム NH-05 有料老人ホーム NH-06 有料老人ホーム アリア松原 トラストガーデン用賀の杜 トラストガーデン桜新町 トラストガーデン杉並宮前 トラストガーデン常磐松 SOMPOケア ラヴィーレ北鎌倉 NW-01 ネットワークセンター NW-02 ネットワークセンター NW-03 ネットワークセンター NW-04 ネットワークセンター NW-05 ネットワークセンター NW-06 ネットワ
Slide 40: ヒューリックグループとのコラボレーション
4. ヒューリックグループとのコラボレーション 38 主要なスポンサーサポート ～資産循環モデル～ （スポンサー） コアビジネス コアビジネスの進化 建替・開発物件 物件 ・賃貸事業 ・建替 ・開発事業 ・CRE/PPP ① ・新規投資 ・REIT ・バリューアッド 建替・開発 保有 ＋ ② 「3K」：時代のニーズに即した成長分野の取り組み 築古物件 築古物件 ・高齢者 保有 保有 老人ホーム・病院案件・アクティブシニア事業等への 先駆的取り組み 購入 ・観光ビジネス 物件 自社運営、ホテル投資、高級温泉旅館等への取り組み 物件 ・環境ビジネス 環境技術導入事業の推進、環境技術の製品化への取り
Slide 41: サステナビリティへの取組み
5. サステナビリティへの取組み 39 GRESBリアルエステイト評価における「Green Star」の取得 MSCIジャパンESGセレクト･リーダーズ指数への組入れ 本投資法人は、2017年に実施されたGRESBリアルエステイト評価におい 本投資法人は、2017年7月に、MSCI 社が提供する「MSCI ジャパン て、環境配慮やサステナビリティに関する取り組みについて「マネジメント ESG セレクト･リーダーズ指数」に組入れられました。 と方針」及び「実行と計測」の両面で共に高い評価を受け「Green Star」を 当該指数は、MSCI ジャパンIMI トップ500 指数構成銘柄の中から、
Slide 42: 資産運用会社の運用体制
6. 資産運用会社の運用体制 40 利害関係者取引における資産運用会社の意思決定フロー 資産運用会社の組織体制 投資・運用部による起案 株主総会 監査役 コンプライアンス・オフィサーによる承認 中止又は内容変更の指示 取締役会 コンプライアンス委員会による審議・決議 外部委員の出席及び賛成が決議 成立の必須条件 投資委員会 コンプライアンス委員会 投資・運用部が計画案を投資委員会に上程 代表取締役 中止又は内容変更の指示 投資委員会による審議及び決議 内部監査部 コンプライアンス部 投信法第201条の2に 投信法第201条の2に 定める取引に該当しない場合 定める取引に該当する場合 取締役会及
Slide 43: 詳しくはこちら
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Slide 44: ご注意
ご注意 本資料には、ヒューリック投資法人（以下「本投資法人」といいます。）に関する予想、見通し、目標、計画等を含む、将来に 関する記述が含まれています。これら将来予想に関する記述は、本資料作成時点において入手可能な情報に基づく本投資 法人および本資産運用会社の見解または判断等であり、また一定の主観的な仮定を前提としたものであって、将来の業績に 影響を与える既知または未知のリスクと不確実な要因が内在し、これらの要因による影響をうけるおそれがあります。した がって、記述された内容が将来実現するとの保証はなく、また、実際の結果と大きく異なる可能性があります。 本資料の作成については細心の注意を払って