Land Business Co., Ltd. · TSE:8944
Land Business — FY2022 Earnings Presentation
22 slides from Land Business's earnings presentation, Nov 15, 2022
Slide 1: 2022年9月期 決算説明資料
2022年9月期 決算説明資料 2022年11月15日 株式会社ランドビジネス （東証スタンダード 8944） https://www.lbca.co.jp © 2022 Land Business co., ltd.
Slide 2: INDEX
INDEX Ａ．経営成績および財政状態 ・・・・・・・・・・・・ Ｐ 3 B．事業戦略 ・・・・・・・・・・・・ Ｐ 9 C．参考資料 ・・・・・・・・・・・・ Ｐ 20 Land Business co.,ltd. 1 © 2022 Land Business co., ltd.
Slide 3: 2022年9月期 ハイライト
2022年9月期 ハイライト ◇新規事業 カフェ・レストラン3号店出店 9月15日 東京・千代田に「ペリカンムーンカフェ霞が関コモンゲート店」オープン ◇レジデンス「ソサエティ」順調に稼働、賃貸ビルも好調 9月末時点空室率 レジデンス： 5．9％（戸数比）、ビル：3．1％（面積比） ◇賃貸ビル バリューアップ工事を継続 神田岩本町・神田・幡ヶ谷プラザビルを改装 ◇固定資産売却益 868百万円計上 9月 賃貸レジデンス2物件（世田谷区）売却 2 © 2022 Land Business co., ltd.
Slide 4: A．経営成績および財政状態
A．経営成績および財政状態 3 © 2022 Land Business co., ltd.
Slide 5: 損益計算書
Ａ．経営成績および財政状態 損益計算書 （単位：百万円） 連 結 個別（参考） 2022年9月期 2021年9月期 2022年9月期 金額 金額 百分比 金額 百分比 前期比 売上高 4,645 4,588 100.0% 4,545 100.0% △0.9% 期初予想 － 4,600 100.0% － 売上総利益 1,591 1,805 39.3% 1,542 33.9% △14.5% 営業利益 305 767 16.7% 447 9.9% △41.6% 経常利益･損失(△) △ 146 238 5.2% △ 8 △0.0% △100.3% 期初予想 － 400 8.7% － 当期純利益 26
Slide 6: 貸借対照表
A．経営成績および財政状態 貸借対照表 （単位：百万円） 連 結 個別（参考） 2022年9月期 2021年9月期 2022年9月期 当期末 前期末 百分比 当期末 百分比 前期末比 現預金 10,866 9,560 17.8% 10,747 19.9% 1,187 販売用不動産 （仕掛含む） 5 5 0.0% 5 0.0% － 固定資産 （有形＋無形） 42,368 42,624 79.5% 41,834 77.5% △ 789 その他資産 972 1,404 2.6% 1,422 2.6% 17 資産合計 54,212 53,594 100.0% 54,010 100.0% 415 有利子
Slide 7: キャッシュフロー計算書
A．経営成績および財政状態 キャッシュフロー計算書 （単位：百万円） 連 結 個別（参考） 2 0 2 2 年9 月期 2 0 2 1 年9 月期 当期 前期 営業活動によるキャッ シュ ・ フロー 814 971 投資活動によるキャッ シュ ・ フロー 676 △128 財務活動によるキャッ シュ ・ フロー △ 376 △1,869 現金及び現金同等物の増加額 1,114 △ 1,026 現金及び現金同等物の期首残高 9,670 10,469 現金及び現金同等物の期末残高 10,784 9,443 6 © 2022 Land Business co., ltd.
Slide 8: 2023年9月期の業績予想
A．経営成績および財政状態 2023年9月期の業績予想 （単位：百万円） 連 結 連 結 2 0 2 2 年9 月期 2 0 2 3 年9 月期 実績 百分比 予想 百分比 前期比 売上高 4,645 100.0% 5,700 100.0% 2 2 .7 % 売上総利益 1,591 34.3% 2,550 44.7% 6 0 .2 % 営業利益 305 6.6% 620 10.9% 1 0 2 .7 % 経常利益･損失(△） △ 146 △3.1% 190 3.3% 2 3 0 .1 % 当期純利益 266 5.7% 40 0.7% △8 5 .0 % ＥＰＳ （ 円） 13.45 --- 2
Slide 9: 2023年9月期 セグメント別業績予想
A．経営成績および財政状態 2023年9月期 セグメント別業績予想 （単位：百万円） 連 結 2 0 2 2 年9 月期 2 0 2 3 年9 月期 実績 予想 不動産関連事業 外食事業 不動産関連事業 外食事業 売上高 4,510 82 4,545 1,081 営業利益 1,580 △ 243 1,760 △ 123 8 © 2022 Land Business co., ltd.
Slide 10: B．事業戦略
B．事業戦略 9 © 2022 Land Business co., ltd.
Slide 11: 今後の事業展開
B．事業戦略 今後の事業展開 カフェ レストラン 服飾 Construction Architecture Rent Forno di da Vinci ベーカリー 新規事業 不動産 ホテル 特許 Stardust 発明/開発 Guardian City Project Master Piece Plaza Hydrogen Energy Utilization 10 © 2022 Land Business co., ltd.
Slide 12: カフェ・レストラン事業
B．事業戦略 カフェ・レストラン事業 「ペリカンムーンカフェ 霞が関コモンゲート店」 ・２０２２年９月１５日オープン 霞が関コモンゲート西館 １F飲食店フロアに立地 ・コンパクトながらも「美しくゆとりがありくつろげる空間」 アフターワークの飲酒需要にも対応 ・近隣のオフィスワーカー向けにテイクアウト商品を充実 店内ベーカリーの焼きたてパン・ランチボックス 11 © 2022 Land Business co., ltd.
Slide 13: カフェ・レストラン事業の展開
B．事業戦略 カフェ・レストラン事業の展開 ■今後の出店計画 開店予定 ・神田（自社物件） ・・・2023年 初旬 ・霞が関コモンゲート（賃借） ・・・2023年 春 ・自由が丘（自社物件） ・・・2023年 春 ・鎌倉駅前（賃借） ・・・2023年度 ・築地（自社物件） ・・・2023年度 ・銀座（賃借） ・・・2023年度 ■柔軟な業態計画 出店候補地の立地およびターゲットに応じて、 内装・メニュー・店舗オペレーションを柔軟に開発 各店舗が同質でない、個性あるカフェレストランを目指す 12 © 2022 Land Business co., ltd.
Slide 14: 「神田計画」（ペリカンムーンプロヴァンス）
B．事業戦略 「神田計画（「ペリカンムーンプロヴァンス」） 神田の街にこれまでにない新しい空間を 神田プラザビル（自社物件） JR・東京メトロ 神田駅 徒歩5分 １F 約199㎡ 客席数：100席強 ・飲食店の少ないエリア ・ビジネスパーソンおよび周辺居住者向け ・ビーフシチューなど食材と味にこだわった高付加価値メニュー 13 © 2022 Land Business co., ltd.
Slide 15: 「鎌倉駅前計画」
B．事業戦略 「鎌倉駅前計画」 鎌倉の街に相応しいくつろぎの空間を JR鎌倉駅 徒歩1分 横浜銀行鎌倉支店の建物の一部を賃借 駅前ロ－タリ－立地 １F・２F 計約600㎡（約180坪） 鎌倉市年間観光客 約2,000万人（コロナ以前） 国内外からの観光客 を含む広い顧客層 14 © 2022 Land Business co., ltd.
Slide 16: 服飾事業
B．事業戦略 服飾事業 ■紳士服（スーツ・ジャケット等）のオーダー事業 2021年5月の営業開始から1年間で400着超販売 ・「ミケランジェロ マスターピース」ブランドにて 2023年度 銀座にて新規出店予定 ・女性用オーダースーツ・服飾小物等の取扱いを開始し、 事業領域拡大 15 © 2022 Land Business co., ltd.
Slide 17: 発明・開発事業① One Worldエレベーターシステム 特許取得
B．事業戦略 発明・開発事業① ■ One Worldエレベーターシステム 特許取得 既存エレベーターとは別に、特定のフロア間 のみで運用するエレベーターを増設 飲食・物販店舗の集客力向上 テナントの利便性向上 ⇒ビル賃貸事業・飲食事業 双方での特許の活用 16 © 2022 Land Business co., ltd.
Slide 18: 発明・開発事業② フロア分割リフォーム 特許取得
B．事業戦略 発明・開発事業② ■ ビルの中に街並みを フロア分割リフォーム 特許取得 既存専有部に共用通路スペースを新設し、 複数に分割された新たな専有スペースを確保 分割が容易となり無窓区画を回避 各階ごとに異なるデザインを施すことで価値向上 神田プラザビル・神田岩本町プラザビルでの実施例 17 © 2022 Land Business co., ltd.
Slide 19: 不動産事業（賃貸ビル）
B．事業戦略 不動産事業（賃貸ビル） ■ 所有ビルの更なるリーシング推進 ⇒バリューアップ工事の加速 ・特許を生かしたデザイン性の高いフロア分割 ・共用ラウンジ・会議室の新設により付加価値創造 18 © 2022 Land Business co., ltd.
Slide 20: 当資料取扱上のご注意
今後ともよろしくお願いいたします 当資料取扱上のご注意 本資料に記載された内容は、2022年11月15日現在において一般的に認識されてい る経済・社会等の情勢および当社が合理的と判断した一定の前提に基づいて作成さ れておりますが、経営環境の変化等の事由により、予告なしに変更される可能性が あります。 投資に際しての最終的なご判断は、お客様ご自身がなされるようお願いいたします。 ＩＲに関するお問合せ先 株式会社ランドビジネス 経営企画室 ＴＥＬ:03-3595-1371 FAX :03-3595-1380 19 © 2022 Land Business co., ltd.
Slide 21: C．参考資料 会社概要
C．参考資料 会社概要 会社名：株式会社ランドビジネス 代表者：代表取締役社長 森作 哲朗 所在地：東京都千代田区霞が関三丁目2番5号 霞が関ビルディング 設立：1985年2月13日 資本金：49億69百万円（2022年9月末） 従業員数：連結 31名（2022年9月末） 決算期：9月 上場：東証スタンダード（証券コード：8944） 株式の状況（2022年9月末）：発行済み株式数 26,780,800株、株主数：3,016人 株主：亀井正通（28.5％）、亀井綾子（16.4％） 主要取引銀行：三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行、りそな銀行等 事業内容：①不動産関連事業 ②外食事業 20
Slide 22: C．参考資料 沿革
C．参考資料 沿革 1985年 2月 総合不動産業を目的として東京都杉並区に当社設立。 1985年 8月 東京都渋谷区に本社を移転。 1985年12月 宅地建物取引業免許を取得し、コンサルタント事業(※設計建築事業)を開始。 1988年 4月 一級建築士事務所登録を行い、設計監理事業(※設計建築事業)を開始。 1992年 4月 特定建設業の登録を行い建築事業(※設計建築事業)を開始。 1994年 1月 東京都港区に本社を移転。 AM業務受託事業(※賃貸事業)を本格的に開始。 1996年 6月 東京都千代田区に本社を移転。 2001年 5月 不動産賃貸事業(※賃貸事業)を開始。 2001年 8月