Slide 1: 2025年1月期 通期決算説明資料
introduction to the company ２０２５年１月期 通期決算説明資料 ２０２５.０３.１４ 証券コード ３２４６
Slide 2: 会社概要 Outline
会社概要 Outline 商号 株式会社コーセーアールイー (英文社名: KOSE R.E. Co.,Ltd.) 代表取締役社長 諸藤敏一 資本金 １５億６２４５万円 創業 １９９２年８月 拠点 本社 ：福 岡 市 中 央 区 赤 坂 １ － １ ５ － ３ ０ 東京支店：東京都千代田区神田淡路町２丁目１０５番地 ワテラスアネックス １２０５ 事業内容 マンションの企画・開発・販売、不動産賃貸管理 従業員 ７0 名(２０２5年１月３１日現在) 関連会社 株式会社アールメンテナンス（ビルメンテナンス） みらい保証株式会社（家賃保証サービス） 決算期 １月 上場市場 東京証券取引所市場 スタンダー
Slide 3: 沿革 History
沿革 History １９９０年代 １９９２年 ８月 「 株 式 会 社 コ ー セ ー 」 創 業 東 西 ド イ ツ 統 一 ・ E U 発 足 バ ブ ル 景 気 終 了 １９９３年 ５月 自 社 分 譲 物 件 「 ラ フ ォ ー レ 」 シ リ ー ズ 販 売 開 始 阪神淡路大震災・地下鉄サリン事件 消 費 税 ５ ％ に 増 税 ２００１年 ９月 資 産 運 用 型 マ ン シ ョ ン の 自 社 分 譲 物 件 販 売 開 始 ２０００年代 ア メ リ カ 同 時 多 発 テ ロ 事 件 ２００５年 １月 「 株 式 会 社 コ ー セ ー ア ー ル イ ー 」 に 商 号
Slide 4: 事業構成 Business structure
事業構成 Business structure ファミリーマンション販売事業,資産運用型マンション販売事業, 不動産賃貸管理事業,ビルメンテナンス事業の４つの事業で構成 新築マンションの企画開発・分譲が売上の約8割を占める ファミリーマンション販売事業 資産運用型マンション販売事業 ２０２5.１期売上 ３６憶円 ２０２5.１期売上 ２２憶円 総売上 約50％ 総売上 約３０％ 不動産賃貸管理事業 ビルメンテナンス事業 ２０２5.１期売上 ３憶円 ２０２5.１期売上 ３憶円 総売上 約５％ 総売上 約５％ 4
Slide 5: 事業構成-ファミリーマンション販売-
事業構成-ファミリーマンション販売- Family Ｃondominium Ｓales Ｂusiness 福岡都市圏における機動的な用地仕入を行う 顧客ニーズにマッチした企画(立地、価格、仕様)を提案 専任の販売部門 納期やコストを慎重に見極め、安定した事業の拡大を図る 福岡都市圏・近郊 開発エリア 栃木県 小山市 Development Area 鹿児島県 鹿児島市 ほか 開発実績 ２０２5年１月期 3棟 ９１戸 Development results 累計 69棟 ２,229戸 開発エリアの拡大 課 題 assignment 事業利益の確保 5
Slide 6: 事業構成-資産運用型マンション販売-
事業構成-資産運用型マンション販売- Asset Ｍanagement Ｃondominium Ｓales Ｂusiness 福岡都市圏における機動的な用地仕入 賃貸ニーズにマッチした企画（立地、仕様） 顧客ニーズにマッチした企画（利回り , 稼働率） 専任の販売部門と賃貸管理部門 開発エリア 福岡県都心部 Development Area 開発実績 ２０２5年１月期 －棟 －戸 Development results 累計 ５５棟 ３,７６３戸 用地取得競合激化 課 題 assignment 用地 , 商品の確保 6
Slide 7: 事業構成-不動産賃貸管理-
事業構成-不動産賃貸管理- Real Ｅstate Ｒental Ｍanagement Ｂusiness 管理物件の空室率は約２％と低く推移 賃貸管理事業は、資産運用型マンションの分譲戸数に比例して増えていくストックビジネス 3,980 単位：戸 3,643 3,502 3,197 2,363 1,972 1,690 1,378 1,137 2009.1期 2011.1期 2013.1期 2015.1期 2017.1期 2019.1期 2021.1期 2023.1期 2025.1期 7
Slide 8: 事業構成-ビルメンテナンス-
事業構成-ビルメンテナンス- Ｂuilding Ｍaintenance マンション管理受託先：（２０２4年） 70組合 (２０２5年) ７3組合 ･理事会運営サポート ･建物設備点検 マンション管理 Apartment ･建物設備保守 , メンテナンス management ･会計 , 出納業務 ･管理員巡回サポート ･日常清掃 ･定期清掃 清掃管理 Cleaning management ･貯水槽清掃 ･排水管清掃 ･長期修繕計画作成,提案 ･建物検査 , 診断 修繕･工事 Repair･Construction ･工事プラン作成･進捗管理 , アフターメンテナンス 8
Slide 9: 業績推移-セグメント別グラフ-
業績推移–セグメント別グラフ- Ｓegment 売上戸数－ファミリーマンションで７７戸、資産運用型マンションで 124戸※前期繰越在庫と中古物件を含む 賃貸管理、ビルメンテナンスは堅実に推移 ファミリーマンション販売事業 資産運用型マンション販売事業 （百万円） （百万円） 8,008 6,158 6,373 売 経 売 経 4,152 3,652 常 4,328 常 4,172 上 2,508 3,084 利 上 利 益 益 2,292 1,305 1,584 889 906 249 611 234 128 16 ▲32 2021.1 2022.1 2023.1 2024.1 2025.1
Slide 10: 業績推移-連結-
業績推移–連結- Consolidated Ｒesults 減収減益要因－資産運用型マンション完成物件減＆次期完成・売上計上予定物件の先行支出 売上 経常利益 親会社株主に帰属する 当期純利益 (百万円) １１,２８８ １０,９９５ １,８４３ １０,１62 ９,３７５ １,８２９ １,２７０ １,２６２ 7,648 １,２５９ ８８０ ８３９ ５８０ 501 341 ２０２1年 ２０２2年 ２０２3年 ２０２4年 ２０２5年 １月期 １月期 １月期 １月期 １月期 10
Slide 11: 業績推移-連結貸借対照表-
業績推移－連結貸借対照表－ Consolidated Balance Sheet ２０２５年１月期は、前期に比べ資産、負債共に増加、純資産は微減 資産の部 純資産・負債の部 24億 流動負債 ５3億 67億 現金 等 ４３億 ２７億 42億 ５６億 固定負債 １６億 ３0億 販 売 用 １46億 不 動 産 １70億 １３億 仕掛販売用 １０２億 １０２億 不 動 産 純資産 ６８億 ６８億 その他 1９億 ９億 2024.1期 2025.1期 2024.1期 2025.1期 ＊２０２５年１月３１日時点のデータ ＊表示単位未満を切捨てしております。 11
Slide 12: 市況 全国のマンション市場状況
市況 全国のマンション市場状況 Ｍarket Ｃonditions 2024年の全国の発売戸数、発売総額は減少したが、戸当りの平均価格、坪単価ともに上昇続く ２０２5年の全国のマンション発売戸数は、約62,０００戸の見込み ○全国 新規分譲マンション市場の推移 ２０２０年 ２０２1年 ２０２2年 ２０２3年 ２０２4年 発売戸数 ５９,９０７ ７７,５５２ ７２,９６７ ６５,０６２ 59,467 （戸） 発売総額 ２９,７７９ ３９,６６７ ３７,３６９ ３８,４６５ 36,165 （億円） 戸当り平均価格 （万円） ４,９７１ ５,１１５ ５,１２１ ５,９１０ 6,082 坪単価＊２ （
Slide 13: 市況-主要都市のマンション市場状況-
市況-主要都市のマンション市場状況- Ｍarket Ｃonditions 東京２３区の２０２4年分譲マンション平均販売価格は前年に続き１億円超え 福岡市の平均販売価格も大阪市の価格水準まで上昇している ○主要都市・新規分譲マンション 発売戸数・平均販売価格の推移 東京２３区 大阪市 福岡市 発売戸数 平均販売価格 発売戸数 平均販売価格 発売戸数 平均販売価格 （戸） （万円） （戸） （万円） （戸） （万円） ２０２2年 １０,７９７ 8,236 ２０２2年 6,525 4,800 ２０２2年 3,023 4,095 ２０２３年 １１,９０９ １１,４８３ ２０２３年 6,529 ４,20
Slide 14: 市況-福岡のマンション市場状況-
市況–福岡のマンション市場状況- Ｍarket Ｃonditions 2020年からの人口増加数は、政令指定都市の中で福岡が１位 ※2024年10月1日時点 若い世代や外国人労働者の増加は、賃貸住宅の需要を増加させる要因に ○政令指定都市の人口増加数 （２０２4年10月1日時点の人口推定数－２０２0年10月1日時点の人口数） 約 +44,０００ 人 約 +40,０００ 人 約 +27,000 人 約 +14,0００ 人 約 +10,0００ 人 １位 1位. .福岡市 福岡市 2位 . 大阪市 3位 . さいたま市 4位 . 川崎市 5位 . 千葉市 ＊引用元：都市市区町村ランキング「政令指定都
Slide 15: 事業環境-魅力満載の都市・シンフクオカ-
事業環境－魅力満載の都市・シンフクオカ－ attractive city “Ｓｈｉｎ Ｆｕｋｕｏｋａ” 福岡市は他の都市に比べ１０代、２０代の若者の割合が多い 福岡全体が大きなビジネス拠点＝定住する可能性大 博多の定番土産「博多の辛子明太子」 7月15日の追い山笠で有名な「櫛田神社」 九州の玄関口「博多駅」のイルミネーション 世界中で人気となっている「博多ラーメン」 ソフトバンクホークスの本拠地 おでん、フレンチ、コーヒーなども取り扱う店がある 3/28に開館する「福岡市民ホール」 こちらも欠かせない博多グルメ「もつ鍋」 15 「みずほPayPayドーム福岡」 「福岡博多屋台」 歌手のMISI
Slide 16: 中期経営計画2023 (～2026.1期)
中期経営計画２０２３ (～２０２６.１期) Medium-term management plan ２０２３ 目標：ブランド力・供給戸数で、福岡Ｎｏ．１のデベロッパーを目指す 事業領域の見直し 経営資源の強化・効率化 ・ ファミリーマンション事業 ・ 株主価値の向上 顧客ニーズにマッチした仕様企画を行い、 自己資本を有効活用し、株主価値の向上に努める 高付加価値の物件供給を行う ・ 持続可能な企業経営 経営資源の選択と集中を実践する ・ 資産運用型マンション事業 顧客利益を最優先にする営業を行い、 ・ コーポレートガバナンス 販売力強化と顧客拡大に注力する フレキシブルでサステナブルな企業経営
Slide 17: 中期経営計画2023 業績計画と実績
中期経営計画２０２３(～２０２６.１期) Medium-term management plan ２０２３ ２０２5年１月期の営業利益は、予想値より増益 ２０２6年１月期においても、計画値より減収減益になる見込み ○中期経営計画２０２３ ２０２４.１期 ２０２５.１期 ２０２６.１期 （百万円） 中期計画 実 績 中期計画 業績予想 実 績 中期計画 業績予想 売上高 １０,７８０ １０,１６２ １０,８００ 9,200 7,648 １１,０００ １０,３１０ 営業利益 １,５００ １,６１８ １,１００ 304 ３２１ １,０６０ 507 経常利益 １,６７０ １,８２９ １,１８０ 413
Slide 18: 中期経営計画2023-SDGsの取り組み-
中期経営計画２０２３–SDGsの取り組み- Sustainable Development Goals 企業価値の向上と持続可能な社会の実現を目指し、 地場デベロッパーならではのSDGｓの取り組みを推進していく 設計性能評価･建設性能評価を取得 植栽 ２０００年に始まった制度。 コーセーアールイーのマンション「グラン 性能評価とは、建築基準法に基づく業務で、 フォーレシリーズ」は、「ヒートアイランド現 国土交通大臣の認定を受けるために必要な 象」の緩和対策として、排熱を抑える省エ 事前の技術的審査を行うことをいいます。 ネ対策のほか、その街々に溶け込むよう なグリーンプランを設定し、植栽を行っ
Slide 19: 中期経営計画2023-DX化への取り組み-
中期経営計画２０２３－ＤＸ化への取り組み－ Digital Transformation ＩＴ重要事項説明 ＶＲ技術を使った内覧サービス 契約書の電子化 19
Slide 20: 2026年1月期計画 新規プロジェクト
２０２6年１月期計画 新規プロジェクト Ｎew project ファミリーマンション４棟、資産運用型マンション２棟 計 261 戸の竣工を予定 今期中に売上・利益が計上できるよう、進捗管理に努める １Q ２Q ３Q ４Q 【ファミリー】グランフォーレ姪浜駅南レジデンス 【 ファミリー 】グランフォーレ小山城山町 （福岡県 福岡市 西区 姪浜) （栃木県 小山市 城山町) 総戸数 30戸 , ２０２５年1１月 完成予定 総戸数 ４7戸 , ２０２5年7月完成予定 【ファミリー】グランフォーレ室見レジデンス （福岡県 福岡市 早良区 室見) 総戸数 21戸 , ２０２6年１月 完成予定 【ファミリ
Slide 21: 2026年1月期計画 新規プロジェクト
２０２６年１月期計画 新規プロジェクト Ｎew project 姪浜－福岡市の中でファミリー層に人気のエリアの１つ 総戸数２４戸のファミリータイプマンション グランフォーレ姪浜駅南レジデンス 21
Slide 22: 配当・株主優待
配当・株主優待 Ｄividend・Ｓhareholder Ｂenefits 連結配当性向３０％を重要な経営指針→株主還元を充実させるため、2025年1月期は指針を排除 株価収益率は２０２5年１月期末で19．5倍 配当政策 保有株式数 優待内容 コーポレート・ガバナンス基準 １００株以上 クオカード ５００円分 「連結配当性向３０％を重要な指針とする」 ２００株以上 クオカード１,０００円分 株主優待 ５００株以上 クオカード２,０００円分 基準日：毎年１月３１日 １０００株以上 クオカード３,０００円分 保有期間：１年以上 ２０００株以上 クオカード５,０００円分 22
Slide 23: 株価推移-2017年から直近-
株価推移－２０１７年から直近－ Stock price trends 当社の株価は２０１６年１０月３日の時点で、５０４円 ２０２４年１月２９日に１,１５２円（2024年最高値） ○コーセーアールイー 株価推移 ¥1,800 ¥1,600 ¥1,400 ２０２４年最高値（１,１５２円） ¥1,200 ¥1,000 ¥800 ¥600 ¥400 ¥200 ¥0 2020 2021 2022 2023 2024 2025 23
Slide 24: 株価推移-PBR1倍割れについて-
株価推移－PBR１倍割れについて－ ＰＢＲ PBR １倍割れの解消に向け、建築コストの削減、価格転嫁により、適正な利益を確保し、 IR活動の強化により、企業価値を正しく理解してもらい、株価上昇を目指す ○コーセーアールイー PBR （倍） 2.5 2 1.5 1 １ 0.5 0 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 2021年 2022年 2023年 2024年 24
Slide 25: 本資料は事業内容等に関する情報提供を目的としています。当社株式への投資を推奨するものではありません。 また、本資料に記載した経営方針や利益計画等は、本資料作成時点おける当社の判断であり、その情報の正確性、完全性を保証、 または約束する…
本資料は事業内容等に関する情報提供を目的としています。当社株式への投資を推奨するものではありません。 また、本資料に記載した経営方針や利益計画等は、本資料作成時点おける当社の判断であり、その情報の正確性、完全性を保証、 または約束するものではなく、今後、予告なしに変更されることがあります。 投資を行う際は、投資家ご自身の判断でなさるようお願いいたします。