Luxera Gayrimenkul Yatirim Ortakligi A.s. · BIST:LXGYO
Luxera Gayrimenkul Yatirim Ortakligi A.s — Luxera Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. — IPO Roadshow (February 2026)
50 slides from Luxera Gayrimenkul Yatirim Ortakligi A.s's IPO roadshow presentation, Feb 24, 2026
Slide 1: Konsorsiyum Yatırımcı Sunumu
KONSORSİYUM YATIRIMCI SUNUMU
Slide 2: Luxera Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.
Luxera Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş., 2015 yılında başlayan proje geliştirme tecrübesini, 2024 yılında Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı dönüşümü ve halka arz süreciyle birlikte kurumsal ve sürdürülebilir bir yapıya taşımıştır. İstanbul’un gelişim potansiyeli yüksek ve stratejik lokasyonlarında kon
Slide 3: Misyon ve Vizyon
VİZYON MİSYON Hızla gelişen ve büyüyen gayrimenkul sektöründe, şirket temellerinde belirlenmiş misyonların doğrultusunda lider konut markası olmak. Potansiyel alıcı ihtiyaçlarının yenilikçi teknolojilerin yardımıyla analiz edilerek, yatırım değeri yüksek, nitelikli ve sürdürülebilir projelere imza a
Slide 4: Değerlerimiz ve İlkelerimiz
DEĞERLERİMİZ Güven Kalite Şeffaflık İnsan Odaklılık Sürdürülebilirlik İLKELERİMİZ Şeffaf ve etik yönetim İnsan merkezli yaklaşım Yüksek kalite standardı Çevreye duyarlı planlama Yatırımcı ve müşteri memnuniyeti
Slide 5: 2015 yılında inşaat sektöründe faaliyetine başlayan Luxera Gayrimenkul
2015 yılında inşaat sektöründe faaliyetine başlayan Luxera Gayrimenkul, yaşam kalitesini arttıran, hayalleri yaşanılabilir kılan projelerle yoluna devam ediyor. “”
Slide 6: Halka Arz Bilgileri
HALKA ARZ BİLGİLERİ Şirket Luxera Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Talep Toplama Tarihleri 2-3-4 Mart 2026 Mevcut Sermaye: 240.000.000 TL (nominal) Halka Arz Büyüklüğü Toplam Halka Arz Edilecek Paylar: 120.000.000 TL (nominal) Sermaye Artırımı: 90.000.000 TL (nominal) Ortak Satışı: 30.000.000 TL (
Slide 7: Fon Kullanım Yeri
FON KULLANIM YERİ % 0 - 15 Şirket’in İşletme Sermayesinin Güçlendirilmesi ve Faaaliyet Giderlerinin Karşılanması 330 milyon TL % 85 - 100 Ödenmiş Sermaye Yeni ve Mevcut Proje Maliyetlerinin Finansmanı
Slide 8: Genel Bakış
GENEL BAKIŞ Luxera Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş., Finansal Yapı Luxera Gayrimenkul 2015 yılında ulaşılabilir lüks konut ve ticari alanlar inşa etmek amacıyla kurulmuştur. Şirket Özet Finansları 2025/09 Luxera Gayrimenkul’ün temel yatırım stratejisi projelerinde ürettiği bağımsız bölümleri satma
Slide 9: Ortaklık Yapısı
ORTAKLIK YAPISI HALKA ARZ ÖNCESİ HALKA ARZ SONRASI 15% 18% 28% 36% Ramazan Taş Ramazan Taş Emad Ragap Cemal Süleyman 28% 240 ml TL 330 ml TL Emad Ragap Cemal Süleyman Ali Khalil Ali Khalil Ödenmiş Sermaye 10% Ödenmiş Sermaye 18% Halka Açık 28% 18%
Slide 10: Ortaklık Yapısı
ORTAKLIK YAPISI Halka Arz Oncesi ve Sonrasi Sermaye Hakkinda Bilgi Halka Arz i Halka Arz Sonrasi ee Halka Arz Edilecek Pay Sahibi Pay tutari Pay oram Paylar y Pay tutari Pay oram (TL) (%) (TL) (%) A 283,333 0.12%) - A 283,333 0.09 Ramazan Tas B 67,716,667 28.22% 8,500,000 B 59,216,667 17.94 9 =! Ema
Slide 11: Yönetim Kurulu
YÖNETİM KURULU Ramazan Emad Cemal Ali Mehmet Emin Ömer Berra TAŞ RAGAP SÜLEYMAN KHALİL ORAN ERDOĞAN DOĞANER 1999 yılında Mısır doğumlu olup, 1990 2019 yılında İstanbul İnşaat mühendisliği 1987 yılında perakende 1990 yılında elektronik 40 yıllık sermaye perakende yılında inşaat mühendisi Sabahattin Z
Slide 12: Satışa Konu Olan Varlıklarımız
Satışa Konu Olan Varlıklarımız SULKENT Luxera TOWERS Luxera TOPKAPI Luxera SULKENT Luxera BAHÇE PORT Luxera NEVBAHAR Luxera NEVBAHAR LIFE
Slide 13: Rakamlarla Luxera Gayrimenkul
Gayrimenkul Portföy Değeri Aktif Toplamı Net Aktif Değer 5.4 Milyar ₺ 4.1 Milyar ₺ 7.3 Milyar ₺ 7.3 milyar ₺ 6.2 4.1 5,5 5.4 milyar ₺ 3,5 milyar ₺ milyar ₺ milyar ₺ 3.1 4,2 4.8 milyar ₺ milyar ₺ milyar ₺ Rakamlarla Luxera milyar ₺ Gayrimenkul 2023 2024 2025 /Q3 2023 2024 2025 /Q3 2023 2024 2025 /Q3
Slide 14: Bilanço
Bilanco rae zumsiz Bagasae Bagumsiz —_Denetinden Bagimsz mse Bagimsie Bagmaz KAYNAKLAR [Not Denctimden Geis, Denetinden Gegmis, Denetimden Gepmi Geymi Onecki YVARLIKLAR [Not Denctimden Gegmls Denetimden Gegmis Denetinden Gegmiy__Denetimden pre senda were ore aan eed = (CariDinem —— Oncehi Diem Oncel
Slide 15: Gelir Tablosu
Gelir Tablosu Bagimsz —Bagumsiz Bagimsiz Bagimsiz Bagmsz Denetimden Denetimden _Denetimden__Denetimden _—_Denetimden Kar veya Zarar Tablosu Not Gegmis Gegmis Gegmis Gegmis Gegmi O1Ocak- —O1Ocak- OL. Ocak- OL Ocak- 01 Ocak - 30 Eylil 2025 30 Kylil 2024 31 Aralik 2024 31 Aralik 2023 31 Aralik 2022 ‘SU
Slide 16: Luxera Portföy Projeleri
Luxera Portféy projeleri W TicaRi oris BASLAMA ff TESLIM KONUT TOPLAM INSAAT f TAMAMLANMA DURUM PROJELER ALAN ALAN LOKASYON TARIHi TARIHi SAYISI SAYISI SAYISI LUXERA RESIDENCE 01.11.2015] | 30.06.2017 68 5 0 13,609.57 100% [Giinesli / Bagcilar / ISTANBUL LUXERA MEYDAN 01.07.2017] | 01.03.2020 242 74
Slide 17: Şirket tarihçesi ve proje zaman çizelgesi
2018 2023 Luxera Güneşli Luxera Nevbahar Life projesinin temelleri atıldı. projesinin temelleri atıldı. Luxera Nevbahar projesi anahtar Luxera Bahçelievler projesi teslimine başladı. 2019 2024 2015 Luxera Gayrimenkul Kuruldu tamamlanarak anahtar Luxera GYO dönüşüm onayı alındı. teslimine başladı. Ha
Slide 18: 2026 portföy genişleme planı
2026 Planlı portföy genişleme stratejisi kapsamında 4 yeni proje geliştirilmesi planlanıyor.
Slide 19: 7.3 Milyar TL Toplam Portföy Büyüklüğü
TOPLAM PORTFÖY Luxera Topkapı BÜYÜKLÜĞÜ Luxera Sulkent Luxera Nevbahar Suites 7.3 MİLYAR TL Luxera Nevbahar Cadde Luxera Towers Luxera Nevbahar Luxera Bahçe Port 4 Luxera Nevbahar Life Luxera Meydan Luxera Güneşli 3 Luxera Bahçelievler Luxera 2 Residence
Slide 20: Değer Üreten Lokasyonlar
Değer Üreten Lokasyonlar Airport Sulkent
Slide 21: Tamamlanan Projeler
Luxera Gayrimenkul güvencesi ve kalitesiyle TAMAMLANAN PROJELER
Slide 22: Luxera Residence
LUXERA RESIDENCE 2500 m2 arsa üzerinde 68 daireden oluşan Luxera Residence’de, 115 ile 213 m2 arasında değişen büyüklüklere sahip daireler; 2+1, 3+1 ve 4+1 seçenekleri Güneşli / Bağcılar 11.2015 – 06.2017 ile 2017 yılında yaşam başladı. 68 Konut + 5 Ticari / 13.600 m2 İnşaat Alanı
Slide 23: Som Mm Mm oll ll VARA AA ARM AS A el ol ol
Som Mm Mm oll ll 1 VARA AA ARM AS A el ol ol
Slide 24: Luxera Meydan
LUXERA MEYDAN Sakinlerine 72 ile 158 m2 arası daire seçenekleri sunan Luxera Meydan; 1+1’den 3+1’e toplam 242 konut ve 70 mağazasıyla, 2020 yılından bu yana tüm Göztepe / Bağcılar 07.2017 – 03.2020 beklentilere fazlasıyla cevap veriyor. 242 Konut + 70 Ticari / 55.900 m2 İnşaat Alanı
Slide 25: Luxera Meydan location
Luxera Meydan, TEM ve Basın Ekspres Yolu'nun kesiştiği noktada yer alırken, metro istasyonu yakınlığıyla ayrıcalıklı bir yaşam sunuyor. Ayrıca Luxera Meydan, E5’e 6 dk. ,TEM otoyoluna 2 dk. Atatürk Havalimanı’na ise sadece 7 dk. mesafededir. Tamamlanan Proje Filmi
Slide 26: Luxera Güneşli
LUXERA GÜNEŞLİ Luxera Güneşli, bir blokta 1+1, 2+1 ve 3+1 daire seçenekleri ile toplam 70 dairenin bulunduğu, ayrıca hemen altında yer alan 4 cadde mağazasıyla 2020 yılından bu yana 1.000 m2‘lik peyzaj alanıyla birlikte Güneşli / Bağcılar 03.2018 – 06.2020 sakinlerine yeşil ve yoğunluktan arınmış bi
Slide 27: Ferah Bir Yaşam Alanında Özgür Hissetmek Gerek
Ferah Bir Yaşam Alanında Özgür Hissetmek Gerek Tamamlanan Proje Filmi
Slide 28: Luxera Bahçelievler
LUXERA BAHÇELİEVLER Luxera Bahçelievler; Basın Ekspres Yolu’nun paralelinde, Ataköy - Halkalı Metrosu’nun en hareketli istasyonlarından biri Kuyumcukent metro istasyonuna Yenibosna / Bahçelievler 100 m mesafede bulunuyor. 07.2017 – 12.2019 110 Konut + 4 Ticari / 15.902,88 m2 İnşaat Alanı
Slide 29: Luxera Bahçelievler
İstanbul’un getiri potansiyeli yüksek projelerinden Luxera Bahçelievler, 72 m² ile 144 m² arasında değişen 1+1 2+1 ve 3+1 daire seçenekleri bulunan, bünyesindeki 110 konut ve 4.000 m² ticari alanla bölgedeki trendlere yol gösteren örnek projesi konumundadır. Tamamlanan Proje Filmi
Slide 30: Luxera Nevbahar
LUXERA NEVBAHAR Website Luxera Nevbahar, Kayaşehir’de başarıyla tamamlanarak yaşamın başladığı, aile odaklı mimarisi ve güçlü lokasyon avantajıyla Luxera GYO’nun değer üreten Kayaşehir / Başakşehir projeleri arasında yerini almıştır. 04.2022 -04.2024 199 Konut + 11 Ticari / 44.668,79 m² İnşaat Alanı
Slide 31: Luxera Nevbahar
Kayaşehir’in en değerli yaşam alanlarından birinde, Aile yaşantısı temel alan Luxera Nevbahar, büyük metrekareli 2+1, 3+1 ve 4+1 daire seçenekleriyle en iyi yaşamı sunuyor. Proje Filmi
Slide 32: Luxera Bahçeport
LUXERA BAHÇEPORT İstanbul Havalimanı’na komşu, Arnavutköy Bolluca’da Website konumlanan Luxera Bahçe Port, başarıyla tamamlanarak teslim edilmiştir. Stratejik lokasyonu, yatay mimarisi ve Millet Bahçesi’ne komşu konumuyla proje, yatırımcılarına Bolluca / Arnavutköy 12.2022 -08.2024 110 Konut + 34 Ti
Slide 33: Bolluca Millet Bahçesi (Ekolojik Koridor) 1. Etap
Bolluca Millet Bahçesi (Ekolojik Koridor) 1. Etap Proje Alanı: 260.000 m² İçerdiği Fonksiyonlar: Rekreasyon Alanları Piknik Alanları Çocuk Parkları Yürüyüş Parkuru Spor Alanları Sosyal Tesis ve Millet kütüphanesi Bisiklet Yolları Meydan Yaya Köprüleri Gölet Seyir Terasları Ekolojik Dere Islahı Proje
Slide 34: Devam Eden Projeler
Luxera Gayrimenkul güvencesi ve kalitesiyle DEVAM EDEN PROJELER SULKENT Sutes
Slide 35: Luxera Towers
LUXERA TOWERS Basın Ekspres yolunun yanı başında yer alan Website Luxera Towers, İstanbul’un her noktasına ulaşımınızı kolaylaştırıyor ve size bu hayattaki en Güneşli / Bağcılar değerli şeyi kazandırıyor; zamanı… 08.2022 -09.2026 369 Konut + 87 Ticari / 83.199,67 m² İnşaat Alanı
Slide 36: Luxera Towers
Luxera Towers’te huzurun ve şehir manzarasının keyfini sürerken, evinizin hemen altında yer alan cadde konseptli AVM ile sakinlerinin hayatına enerji katacak ve her ihtiyacı karşılayabilecek nitelikte hizmetler sunacak. Proje İlerleme
Slide 37: Luxera Towers
Luxera Towers, açık alanda nefes alan alışveriş mağazaları, gurme cafe ve restoranlar, şehrin yeni Luxera Towers buluşma noktası olacak. Film
Slide 38: Luxera Nevbahar Life
LUXERA NEVBAHAR LIFE Luxera Nevbahar Life projesiyle İstanbul’un en hızlı Website ve planlı gelişen bölgesi Kayaşehir’e baharı getiren Luxera Gayrimenkul, şimdi Kayaşehir’de ikinci Kayabaşı / Başakşehir projesine imzasını atıyor. 10.2023 -09.2026 193 Konut + 14 Ticari / 41.535,78 m² İnşaat Alanı
Slide 39: Luxera Nevbahar Life
Sahip olduğu ayrıcalıklarla, Luxera Nevbahar Life, yanı başında bulunan Şamlar Tabiat ormanıyla sakinlerinin hayatını bahara, geleceğini doğaya çeviriyor. Proje İlerleme
Slide 40: Luxera Topkapı
LUXERA TOPKAPI Website İstanbul’un merkezi Topkapı’da konumlanan Luxera Topkapı, karma kullanım konsepti ve stratejik Topkapı / Zeytinburnu lokasyonuyla portföyümüze değer katması 10.2025 - 12.2027 238 Konut + 17 Ticari hedeflenen yeni nesil yaşam ve yatırım projesidir. 29.101.56 m² İnşaat Alanı
Slide 41: Luxera Topkapı
Metro, metrobüs ve E-5 bağlantılarına yürüme mesafesinde konumlanan proje; çevresindeki üniversiteler, hastaneler ve iş merkezleri sayesinde güçlü ve sürdürülebilir kira talebi potansiyeli sunmaktadır. Proje Tanıtım
Slide 42: Luxera Sulkent
LUXERA SULKENT Geniş ve fonksiyonel daire planları, sosyal donatı alanları ve güvenli site yaşamı ile Luxera Sulkent; Battalgazi / Sultanbeyli özellikle aileler için konforlu, sürdürülebilir ve değerli 03.2026 - 09.2028 445 Konut + 13 Ticari bir yaşam alanı sunmaktadır. 65.739,84 m² İnşaat Alanı
Slide 43: Luxera Sulkent
Bölgesel gelişim potansiyeli ve yaşam kalitesini artıran mimari yaklaşımıyla Sulkent, hem oturum hem uzun vadeli değer artışı hedefleyen bir proje olarak konumlanmaktadır. Proje Tanıtım
Slide 44: Luxera Nevbahar Suites
LUXERA NEVBAHAR SUITES Luxera Nevbahar Suites, Başakşehir Kayaşehir’de Şamlar Tabiat Parkı’nın karşısında konumlanan, Kayaşehir/ Başakşehir düşük katlı ve az yoğunluklu mimarisiyle tasarlanan 04.2026 - 03.2028 79 Konut + 9 Ticari butik bir yaşam projesidir 15.018,04 m² İnşaat Alanı
Slide 45: Luxera Nevbahar Suites
Dört bloktan oluşan ve 2+1 ile 3+1 geniş daire tiplerinden oluşan proje; metro, şehir hastanesi ve ana ulaşım bağlantılarına yakın konumuyla öne çıkmaktadır. Düşük katlı mimarisi, sosyal donatı alanları ve doğayla iç içe konumuyla Luxera Nevbahar Suites, sakin ve seçkin bir site yaşamı sunarken uzun
Slide 46: Gelecek Projeler
Luxera Gayrimenkul güvencesi ve kalitesiyle GELECEK PROJELER Airport
Slide 47: Luxera Nevbahar Cadde
LUXERA NEVBAHAR CADDE Luxera Nevbahar Cadde, Başakşehir Şamlar bölgesinde planlanan ve bölgenin gelişim Şamlar / Başakşehir potansiyelini merkeze alan butik ölçekli bir projedir.
Slide 48: Luxera Airport
LUXERA AIRPORT Taşoluk / Arnavutköy / İSTANBUL
Slide 49: Slide 49
Slide 50: Teşekkürler!
W LUXER AON) TESEKKURLER!
Luxera Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. — IPO Roadshow (February 2026) on 6ix