Starts Corporation Inc. · TSE:8850
Starts — Q2 FY2019 Earnings Presentation
49 slides from Starts's earnings presentation, Nov 20, 2018
Slide 1: 2019年3月期 第2四半期 決算説明資料
スターツコーポレーション株式会社 2018年11月20日 ２０１９年３月期 第２四半期 決算説明資料 （証券コード：８８５０） 「フィービジネスを中心とした収益積層型の事業展開」 ※無断転用は禁止いたします。 Copyright 2018 Starts Corporation Inc. All Rights Reserved
Slide 2: 目次
◆目次 ■ スターツグループトピックス P2. ■ セグメント別概況 P33～41. ・分譲不動産事業 ■ 海外ネットワーク P3～4. ・ゆとり事業 P5～11. ・コンサルティング事業 ■ スターツグループトピックス ・出版事業・物販事業 ■ スポーツ・文化協賛活動 P12. ■ 第２四半期決算概要 P13. ■ 【連結】業績推移 P42. ■ グループ組織図 P14. ■ 【連結】業績推移 セグメント別中期計画 P43. ■ 地域密着のストック型ビジネスモデル P15. ■ 【連結】決算概要 貸借対照表 P44. ■ ピタットハウス店舗数の推移 P16. ■ 【連結】総資産・自己資本・有
Slide 3: スターツグループトピックス
スターツグループトピックス ※無断転用は禁止いたします。 Copyright 2018 Starts Corporation Inc. All Rights Reserved 2
Slide 4: 海外ネットワーク①
◆海外ネットワーク① スターツ海外ネットワーク 世界22ヵ国 35都市 ロンドン デュッセルドルフ （開設準備中） モスクワ フランクフルト 北京 パリ 大連 トロント サンノゼ ニューヨーク 武漢 ソウル ダラス ニューデリー 上海 ロサンゼルス 広州 ドバイ ハノイ 台北 メキシコシティ ビエンチャン 香港 ハワイ ヤンゴン マニラ グアム バンコク ホーチミン クアラルンプール プノンペン シンガポール 連結対象 ジャカルタ 日系企業支援型不動産仲介 リゾート型不動産仲介 サンパウロ ゴールドコースト 業務提携 シドニー ◆海外に進出する日系企業の住宅、オフィス・工場等の斡旋 ◆国内投資
Slide 5: 海外ネットワーク②
◆海外ネットワーク② 海外現地法人との連携により、世界同一、日本基準のサービスを提供 メルボルン駅前開発 日本国内 海外 「Melbourne Quarter East Tower」 連携 スターツコーポレーション㈱ 国際事業本部 スターツ海外現地法人 22ヵ国35都市 完成イメージ ハワイ都市開発 プロジェクト 「Ward Village」 投資物件を買いたい 物件を売りたい 駐在員住居を探したい 仲介・コンサル 物件を貸したい 完成イメージ 物件を売りたい 日本の物件を買いたい ロサンゼルス（トーランス） コンドミニアム 【2019年3月期売買成約事例】 ロサンゼルス（ハリウッド） コンド
Slide 6: スターツグループトピックス①-1 ニューコースト新浦安
◆スターツグループトピックス① - １ ニューコースト新浦安 （千葉県・浦安市） 現地案内図 新浦安駅 地域の方が必要とするスーパーマーケットを核に、物販、飲食、サービスなどを 中心に誘致。街づくりへの貢献と地域に永く愛される商業施設へリニューアル ※無断転用は禁止いたします。 Copyright 2018 Starts Corporation Inc. All Rights Reserved 5
Slide 7: スターツグループトピックス①-2
◆スターツグループトピックス① - ２ ニューコースト新浦安 2018年9月27日 1・2階店舗オープン ※無断転用は禁止いたします。 Copyright 2018 Starts Corporation Inc. All Rights Reserved 6
Slide 8: スターツグループトピックス①-3
◆スターツグループトピックス① - ３ ニューコースト新浦安 2018年11月22日 3階店舗オープン予定 【3階スクールゾーンイメージイラスト】 【3階クリニックゾーンイメージイラスト】 【3階レストランゾーンイメージパース】 ※無断転用は禁止いたします。 Copyright 2018 Starts Corporation Inc. All Rights Reserved 7
Slide 9: スターツグループトピックス② 京都市中央卸売市場
◆スターツグループトピックス② 京都市中央卸売市場第一市場 「賑わいゾーン」活用契約候補事業者に選定 2018年12月着工予定 2020年「ホテルエミオン京都」開業予定 JR嵯峨野線の新駅「梅小路京都西駅」（2019年春開業予定）に直結 【事業概要】 ■敷地面積：約4,000㎡ ■階数：地上8階 ■客室数：約200室 ■用途：ホテル（3～8階） 店舗（1～２階） 完成イメージ ■事業期間：６０年（定期借地） 屋上テラス 完成イメージ ロビー 完成イメージ １階 商業部分 完成イメージ ※無断転用は禁止いたします。 Copyright 2018 Starts Corporation Inc. A
Slide 10: スターツグループトピックス③
◆スターツグループトピックス③ 東岡崎駅周辺地区整備北東街区有効活用事業 千葉県習志野市大久保地区公共施設再生事業 2019年秋開業予定 2019年11月開業予定 建設・施設維持管理、信託受託者として50年間事業サポート 「京成大久保」駅前に立地する既存公共施設の再生事業 南館 完成イメージ 2018年4月着工済 北館 完成イメージ 2018年4月着工済 【事業概要】■敷地面積：6,559.38㎡（一部民有地） 【事業概要】 ■PFI事業面積：45,583.50㎡ ■民間付帯事業面積：1,337.01㎡ ■ 北店舗棟（店舗、原付駐輪場230台）■ 南店舗棟（店舗） ■ 北館：公民館、音楽室、図
Slide 11: スターツグループトピックス④ 受注トピックス
◆スターツグループトピックス④ 受注トピックス 【特区民泊：大阪市 物件受注マップ】 （仮称）大淀中２丁目計画 （ 【物件概要】 新大阪駅 鉄筋コンクリート造地上１０階建て 客室２７室 敷地面積 ２３１㎡ （仮称）西淡路２丁目計画（ 延床面積 ９０５㎡ ※民泊イメージ(楽天LIFULL STAY株式会社) （仮称）東心斎橋１丁目計画（ 大阪駅・梅田駅 【物件概要】 なんば駅 【物件概要】 鉄筋コンクリート造地上８階建て 鉄筋コンクリート造地上８階建て 客室２７室/店舗１区画 客室３５室/店舗１区画 敷地面積 ２７１㎡ 敷地面積 ４０２㎡ 延床面積 １,２７１㎡ 延床面積 １,３４７㎡ 民泊物件
Slide 12: スターツグループトピックス⑤ LAPLACE開発
◆スターツグループトピックス⑤ 「LAPLACE」（ラプラス）開発 ●ＡＩを活用し賃貸住宅の建築計画と事業計画を自動で一括作成するシステムを開発 ＡＩを活用してスターツグループが保有する不動産・建築関連ビッグデータを分析した情報と建築計画を連動させて、 短時間で賃貸住宅の建築計画および事業計画を自動作成するシステム「LAPLACE（開発コードネーム）」。2018年５ 月よりβ版の社内利用を開始。土地所有者や不動産投資家に対するタイムリーな提案が可能になるとともに、システ ム利用者には業務の省力・迅速化による生産性の向上が実現可能になります。 ※ LAPLACE開発中の画面 ※Applicati
Slide 13: スポーツ・文化協賛活動
◆スポーツ・文化 協賛活動 協賛 東京マラソン2019 オフィシャルパートナー 特別協賛 サンスポ千葉マリンマラソン 主催 スターツシニアゴルフトーナメント （2007年 第１回大会～） （1990年～） （1989年～98年、2008年～） 特別協賛 杜の都全日本大学女子駅伝 主催 スターツレディースゴルフ （2005年～） （1999年～） 協賛 高橋尚子杯 ぎふ清流ハーフマラソン 協賛 全日本卓球チーム ■スターツSC所属 伊藤美誠選手 ■主なスターツ所属 （2011年～） オフィシャルスポンサー（2007年～） 世界ランキング7位 プロゴルファー （201８年11月現在） －201８年
Slide 14: 第2四半期 決算概要
第2四半期 決算概要 ※無断転用は禁止いたします。 Copyright 2018 Starts Corporation Inc. All Rights Reserved 13
Slide 15: グループ組織図
◆グループ組織図 【当社グループ図】 ５５社 連結子会社 （事業区分） （主な業務内容） スターツコーポレーション㈱ （事業区分） （主な業務内容） 持分法適用会社 １社 賃貸住宅等の建築 スターツＣＡＭ㈱ 非連結子会社 ２３社 分 建 注文戸建建築・リフォーム スターツホーム㈱ 譲 不 設 動 マンション・戸建分譲 スターツデベロップメント㈱ （海外） 産 Starts CAM(Cambodia)Corporation 九州スターツ㈱ 出 版 出版事業 スターツ出版㈱ 関西スターツ㈱ ホテル・レジャー業 スターツホテル開発㈱ 中部スターツ㈱ 賃 不動産賃貸仲介 スターツリゾート㈱ 貸 仙台ス
Slide 16: 地域密着のストック型ビジネスモデル
◆地域密着のストック型ビジネスモデル ・入居者募集、管理 土地の有効活用提案によるコンサルティング ・安定収入 ・節税対策 賃貸マンション・アパート、商業ビル、 ・相続対策 高齢者・保育施設等の建築、駐車場運営他 ・地域貢献 ・・・ｅｔｃ. 建設 スターツ信託株式会社 土地 土地信託 所有者 相続相談・信託業務 顧客ニーズに応じた サービスの提案が可能 スターツＣＡＭ株式会社 スターツ証券株式会社 ・手間はかけたくない ・土地は守りたい・・・ｅｔｃ. ライフプラン・保険相談 管理信託 入居者募集 不動産管理 地域密着型不動産店舗 家賃収納管理 「ピタットハウス」による入居者募集 入退去対応・長
Slide 17: ピタットハウス店舗数の推移
◆ピタットハウス店舗数の推移 店 ネットワーク店 554 583 593 611 633 667 730 793 （コンサルティング事業） 800 ピタットハウスのネットワークを全国で展開すると ともに、全国の加盟店を対象とした接客コンテストの 開催、各種研修の実施、業務相談室の開設など、 700 質の高いサービス･接客･店作りができるように、 「人材育成」に力を入れております。 600 500 670 610 接客コンテスト 400 550 497 519 472 480 445 300 経営方針説明会 200 スターツ店 （賃貸・売買仲介事業） 100 首都圏及び札幌・仙台・名古屋・大阪・
Slide 18: 【連結】セグメントとグループ会社構成図
◆【連結】セグメントとグループ会社構成図（営業利益構成） ■セグメント（主な事業内容） 【建設事業】 【賃貸仲介事業】 【売買仲介事業】 【不動産管理事業】 【分譲不動産事業】 【ゆとり事業】 【コンサルティング事業】 【出版事業】 【物販事業】 賃貸住宅等 不動産売買 賃貸住宅の管理 マンション分譲 ホテル・旅館業 証券・保険業 雑誌・書籍 住宅用鍵の販売 賃貸住宅建設 の入居募集 の仲介斡旋 信託業 の発行 オフィスビル等の 戸建分譲 高齢者支援・保育事業 コンビニエンス 注文戸建建設 施設管理 ピタットハウス 女性向け ストアの運営 賃貸住宅販売 ゴルフ場の運営 住宅リフォーム フランチ
Slide 19: 【連結】決算概要（損益）①
◆【連結】決算概要（損益）① （単位：百万円） 2019年3月期 2019年3月期 2018年3月期 前年同期比 業績予想比 第２四半期 第２四半期 第２四半期 計画 実績 実績 金額 増減 金額 増減 売上高 98,000 96,277 75,710 +20,566 +27.2% △1,722 △1.7% 営業利益 10,000 10,342 9,353 +989 +10.6% +342 +3.4% 経常利益 9,900 11,025 9,538 +1,487 +15.6% +1,125 +11.4% 四半期 純利益（※） 6,500 7,060 6,334 +726 +11.5% +560
Slide 20: 【連結】決算概要（損益）② セグメント別（1）
◆【連結】決算概要（損益）② セグメント別（１） 【売上高】 （単位：百万円） 賃貸仲介 売買仲介 不動産管理 建設事業 事業 事業 事業 2019年3月期 第２四半期実績 21,274 2,889 2,728 38,225 前年同期実績 21,656 2,723 2,819 35,528 差異 △381 ＋165 △91 ＋2,697 【営業利益】 （単位：百万円） 賃貸仲介 売買仲介 不動産管理 建設事業 事業 事業 事業 2019年3月期 第２四半期実績 2,527 565 706 4,075 前年同期実績 3,003 603 938 4,349 差異 △476 △38 △232 △27
Slide 21: 【連結】決算概要（損益）③ セグメント別（2）
◆【連結】決算概要（損益）③ セグメント別（２） 【売上高】 （単位：百万円） 分譲不動産 コンサルティング ゆとり事業 出版事業 物販事業 事業 事業 2019年3月期 第２四半期実績 17,336 8,737 2,474 1,960 651 前年同期実績 764 7,356 2,312 1,864 686 差異 ＋16,572 ＋1,380 ＋162 ＋96 △35 【営業利益】 （単位：百万円） 分譲不動産 コンサルティング ゆとり事業 出版事業 物販事業 事業 事業 2019年3月期 第２四半期実績 933 856 644 175 20 前年同期実績 △301 618 643 163
Slide 22: セグメント別概況 建設事業
セグメント別概況 建設事業 有料老人ホーム(鉄骨) アリア・ソワン・プレミアム(保育所併設) 戸建賃貸住宅ソレア ＋ MACHI家WOOD アルファグランデ千桜タワー（2018年7月竣工） 保育施設(木造枠組壁工法) 壁式RCアンダー１０ ※無断転用は禁止いたします。 Copyright 2018 Starts Corporation Inc. All Rights Reserved 21
Slide 23: セグメント別の概況【建設事業】
◆セグメント別の概況 【建設事業】 ●売上種別 （売上：百万円） 建設事業 （営業利益：百万円） 「賃貸住宅」・・・アパート、マンション、賃貸戸建 70,000 8,000 8,000 通期 「一般住宅」・・・ 注文住宅 「その他」・・・教育施設、ケア施設、商業施設等 7,000 60,000 7,000 ●営業利益 ２５億２７百万円(前年同期比▲４７６百万円) 8,000 7,500 6,000 ✓人員体制の強化等を実施 50,000 8,800 2,500 6,000 ✓建築資材の集中購買・工期の平準化等を継続 6,726 2,500 7,965 2,273 2,500 5,000 ●２０
Slide 24: 建設事業の受注高・受注残高
◆セグメント別の概況 【建設事業の受注高・受注残高】 ◆受注高 ３３９億５９百万円 （単位：百万円） ●２０１９年３月期第２四半期 受注高 70,000 47,577 25,194 56,032 22,584 53,992 33,959 56,000 59,000 61,000 60,000 ✓前年同期比１１,３７５百万円増加 8,000 8,500 50,000 8,111 7,500 受注棟数 賃貸住宅増加 12,672 2,500 2,600 8,253 2,095 2,500 40,000 1,915 2,535 6,556 49,900 ✓「免震物件」 １３,０４９百万円受注 30,
Slide 25: 免震建築受注・開発推移
◆免震建築受注・開発推移 60（受注/年） （受注/累計） 500 受注棟数 受注累計 50 累計棟数 444棟 428 444 450 2018年9月30日現在 400 49 397 360 350 40 38 42 318 37 300 34 37 281 31 30 27 250 243 25 216 27 22 200 20 20 167 16 150 111 145 91 100 10 66 50 0 0 07/3実績 08/3実績 09/3実績 10/3実績 11/3実績 12/3実績 13/3実績 14/3実績 15/3実績 16/3実績 17/3実績 18/3実績 18/9実績
Slide 26: セグメント別概況 賃貸仲介・売買仲介事業
セグメント別概況 賃貸仲介・売買仲介事業 ※無断転用は禁止いたします。 Copyright 2018 Starts Corporation Inc. All Rights Reserved 25
Slide 27: セグメント別の概況【賃貸仲介事業・売買仲介事業】
◆セグメント別の概況 【賃貸仲介事業・売買仲介事業】 （売上：百万円） 賃貸仲介事業 （営業利益：百万円） ●ピタットハウス店舗数 １１４店（スターツ店） 通期 ●賃貸仲介事業 8,000 2,400 7,000 2,100 ✓新規提携法人獲得推進 前年同期比＋１０９社 地域密着・法人営業にも注力 6,000 1,800 5,000 第２四半期 1,500 累計期間 ✓人員体制強化に伴う人件費増加 前年同期比＋１０６百万円 4,000 1,200 3,000 900 ●売買仲介事業 2,000 600 1,000 300 ✓ＣＲＥ（企業不動産）ソリューション提案に注力 前年同期比＋８７百万円
Slide 28: セグメント別概況 不動産管理事業
セグメント別概況 不動産管理事業 ◆ＵＲ都心高額賃貸物件 シーリアお台場１番街 シーリアお台場３番街 １号棟・２号棟 シーリアお台場３番街 ４号棟・５号棟 アートヴィレッジ大崎ビュータワー オーバルコート大崎ビュープラザ 天王州ビュータワー 中高層賃貸住宅 オフィスビル 商業施設 結婚式場 低層賃貸住宅 大学等教育施設 病院・メディカルセンター ホテル等宿泊施設 ※無断転用は禁止いたします。 Copyright 2018 Starts Corporation Inc. All Rights Reserved 27
Slide 29: 不動産管理事業① 住宅管理戸数推移
◆セグメント別の概況 【不動産管理事業① 住宅管理戸数推移】 （単位：戸） ●賃貸管理 538,031 571,350 598,770 617,991 635,948 662,433 748,825 835,025 900,000 ✓オーナー様の賃貸経営を総合的にサポート 3,825 賃貸物件の家賃収納・オーナー様への送金 建物定期点検、営繕（保守）工事の提案～実施 800,000 95,000 3,825 ●アクセス２４ 700,000 90,000 3,633 ✓賃貸住宅向け２４時間対応のコールセンター業務 3,633 136,200 3,482 受託サービス 3,482 600,000
Slide 30: 不動産管理事業② 駐車場管理台数推移
◆セグメント別の概況 【不動産管理事業② 駐車場管理台数推移】 （単位：台） ●賃貸管理台数 137,068 140,217 142,402 146,943 147,189 151,000 154,600 158,100 160,000 ✓月極駐車場の賃料収納・オーナー様への送金 16,500 定期巡回・点検 16,300 16,000 140,000 15,754 14,915 12,347 12,648 ●社宅管理代行駐車場 11,639 ✓法人の借上駐車場に関する業務代行 120,000 46,000 49,000 40,421 41,089 43,000 ●時間貸駐車場（ナビパーク）
Slide 31: 不動産管理事業③
◆セグメント別の概況 【不動産管理事業③】 （売上：百万円） 不動産管理事業 （営業利益：百万円） ●事業内容 100,000 10,000 ✓管理手数料売上 通期 賃貸住宅等の家賃出納管理 90,000 9,000 社宅管理代行業務 入居者保証業務 80,000 8,000 ✓メンテナンス売上 管理物件の営繕（保守）工事 70,000 7,000 賃貸住宅等の入退去時修繕工事 ビル施設等の管理及び警備・清掃業務 60,000 6,000 ✓賃貸事業売上 第２四半期 累計期間 管理物件のうち一括借上契約物件の賃貸収入 50,000 5,000 時間貸駐車場（ナビパーク）の運営収入 保有不動産の
Slide 32: 不動産管理事業④
◆セグメント別の概況 【不動産管理事業④】 ◆不動産管理事業の種別売上推移グラフ 管理手数料 管理手数料売上 社宅代行 ～アクセス２４～ ２４時間３６５日対応のコールセンター 17/9 実績 3,370 743 4,113 不動産管理に精通したオペレーターが 設備故障から入居者様のご要望まで 真摯に対応 18/9 実績 3,605 842 4,448 0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 （売上：百万円） ✓管理手数料売上 管理受託戸数の増加に伴い堅調に推移 住居系 メンテナンス売上 施設系 ✓メンテナンス売上 賃貸住宅・テナントビルにおける内装工事や 17/9 大型
Slide 33: 大型リノベーション事例（武蔵小杉）
◆大型リノベーション事例【神奈川県川崎市中原区（武蔵小杉）】 ●企業所有社宅の一般賃貸化に伴い、外観や設備、内装を一新するリノベーション ◆複数のインテリアスタイルを採用し、入居者に選ぶ楽しさを提供 木目の強い「白」を基調にした 味わいのある「フレンチシック」 ◆エントランスにクリームホワイトの「コンセプトウォール」を設置（天然石張り）し、 コンクリートむき出しの天井と エントランスの壁は御影石を模した特殊塗装で仕上げ ヘリンボーン柄の床の 「カフェスタイル」 上品で華やかさのある チェリー柄に特徴がある 「リゾート」 ※無断転用は禁止いたします。 Copyright 2018 Starts
Slide 34: その他のセグメント別概況
その他のセグメント別概況 分譲不動産事業 出版事業 ゆとり事業 物販事業 コンサルティング事業 完成イメージ ホテル清風園（長野県・戸倉上山田温泉） ホテル エミオン 東京ベイ 新館「エミオンスクエア」（千葉県・浦安市） シャーロック（カードキーシステム） スターツ笠間ゴルフ倶楽部（茨城県・笠間市） 女性向けウェブサイト「オズモール」（会員数300万人） ※無断転用は禁止いたします。 Copyright 2018 Starts Corporation Inc. All Rights Reserved 33
Slide 35: セグメント別の概況【分譲不動産事業】
◆セグメント別の概況 【分譲不動産事業】 分譲不動産事業 ●今後の引渡予定 （売上：百万円） （営業利益：百万円） 30,000 通期 2,500 ✓プラウド西葛西 （東京都江戸川区） 野村不動産株式会社との共同事業 分譲マンション 全１５６戸 ２０１９年２月 引渡予定 25,000 2,000 ✓ QUWON GARDEN 新浦安 （千葉県浦安市） マンション・戸建・福祉施設の複合開発 分譲戸建 全９０戸 20,000 1,500 ２０１９年３月から順次 引渡開始予定 第２四半期 累計期間 ✓ QUWON 流山おおたかの森 （千葉県流山市） マンション・ホテル・多目的ホールの複合開発 15,
Slide 36: 分譲不動産事業・進行中プロジェクト①
◆分譲不動産事業・進行中プロジェクト① ●タイムレスタウン新浦安プロジェクト （千葉県浦安市） スターツコミュニティー ケアセンター新浦安 QUWON新浦安 QUWON GARDEN新浦安 現地空撮写真 平成30年３月2２日撮影 QUWON新浦安（２０１８年8月撮影） スターツコミュニティケアセンター新浦安 ＜事業概要＞ ✓所在地：千葉県浦安市明海 ✓敷地面積：51,921.72㎡ ✓分譲マンション・分譲戸建・福祉施設の複合開発 ・ QUWON 新浦安 分譲マンション（免震） １７０戸 ２０１６年 １２月 着工開始 ２０１８年 ９月 完成引渡開始 QUWON新浦安（エントランス） QUWON新
Slide 37: 分譲不動産事業・進行中プロジェクト②
◆分譲不動産事業・進行中プロジェクト② ホテル・住宅・多目的ホールを 流山おおたかの森駅前市有地活用事業 ペデストリアンデッキでつなぐ駅前施設 2019年１月２７日ホテル開業予定 流山おおたかの森駅 ホテル・ 商業施設棟 公共施設棟 集合住宅棟 完成イメージ 現場空撮写真 平成３０年１１月撮影 公共施設棟 事業概要 集合住宅棟 ホテル・商業施設棟 （多目的ホール ・市民窓口） 敷地面積(㎡) 4,200㎡ 2,000㎡ 3,945㎡ 建築面積(㎡) 1,927㎡ 1,032㎡ 2,586㎡ 延床面積(㎡) 19,393㎡ 8,161㎡ 3,493㎡ 構造 RC造 基礎免震 鉄骨造 RC造+鉄骨
Slide 38: 分譲不動産事業・ウェアハウジング中物件
◆分譲不動産事業・ウェアハウジング中物件 プロシード山下公園 ザ・タワー プロシード金山３ ザ・パークハビオ横浜山手 ＜物件概要＞ ＜物件概要＞ スターツCAM施工 ＜物件概要＞ ✓所在地：神奈川県横浜市中区山下町 ✓所在地：愛知県名古屋市中区正木二丁目 ✓所在地：神奈川県横浜市中区石川町二丁目 ✓構造・規模：鉄筋コンクリート造 ✓構造・規模：鉄筋コンクリート造 ✓構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上１８階、地下２階建 地上１３階建 地上７階建 ✓敷地面積：1,676.56㎡ ✓敷地面積：465.41㎡ ✓敷地面積：944.24㎡ ✓延床面積：12,208.74㎡ ✓延床面積：2,008.86
Slide 39: セグメント別の概況【ゆとり事業】
◆セグメント別の概況 【ゆとり事業】 （営業利益：百万円） （売上：百万円） ゆとり事業 ●ホテル・レジャー事業 通期 24,000 2,400 ✓ホテル エミオン 東京ベイ ホテルサービスの強化により、タワー館・スクエア館共に 客室販売単価・稼働率は堅調 20,000 2,000 ２０１９年１月 開業予定 「ホテル ルミエール グランデ 流山おおたかの森」（全１６７室） 16,000 1,600 ●高齢者支援・保育事業 第２四半期 累計期間 12,000 1,200 ✓スターツケアサービス 介護福祉施設８９施設・保育所８ヵ所運営 今期２事業所開設 8,000 800 認可保育所「新浦安きらき
Slide 40: カンボジア「ホテルエミオンプノンペン」
◆カンボジア 「ホテルエミオンプノンペン」 スターツ初 海外自社施工・運営のホテルプロジェクト 2018年10月1日開業 朝食レストラン インフィニティプール カフェラウンジ キッズルーム フィットネスジム 客室（リビング） 客室（ベッドルーム） 会議室 【物件概要】 規 模：地上19階 敷地面積：2,347㎡ 客室数：240室 駐車場：57台 施 設：朝食レストラン、フィットネスジム プール、ミニショップ、会議室 カフェラウンジ、キッズルーム ATM（24時間） プノンペン中心部の王宮近く。メコン川とサップ川の合流付近 ※無断転用は禁止いたします。 Copyright 2018 Starts
Slide 41: セグメント別の概況【コンサルティング事業】
◆セグメント別の概況 【コンサルティング事業】 （売上：百万円） （営業利益：百万円） ●ピタットハウスフランチャイズ展開 コンサルティング事業 8,000 2,000 ✓ピタットハウスフランチャイズ加盟店、全国展開 （ピタットハウスネットワーク店 ５１９店 前年同期比 ＋３９店） 通期 ⇒加盟料及び経営指導に伴う収入が 着実に増加 7,000 1,750 ●信託業 ✓金融機関１２社２６４店舗との信託契約代理店契約 6,000 1,500 信託受託件数 ２０８件 （前年同期比 ＋１５件） 信託受託高 ７４１億円 （前年同期比 ＋６８億円） ⇒資産継承ニーズの高まり 受託件数が着実に増加 5,0
Slide 42: セグメント別の概況【出版事業・物販事業】
◆セグメント別の概況 【出版事業・物販事業】 （売上：百万円） （営業利益：百万円） ●出版事業 出版事業 6,000 600 ✓スターツ出版文庫、野いちご文庫など書籍売上好調 5,000 500 ✓電子コミックで人気となった作品を紙媒体で出版 4,000 400 ✓「オズのプレミアム予約」シリーズ送客手数料が伸長 予約可能な施設が増加 3,000 300 2,000 200 1,000 100 0 0 16/9 17/9 18/9 17/3 18/3 19/3 20/3 21/3 実績 実績 実績 実績 実績 （計画） （計画） （計画） 売上 1,683 1,864 1,960 3,591
Slide 43: 【連結】業績推移
◆【連結】業績推移 （売上高：億円） （利益：億円） 1,000 274 300 962 249 第 900 232 235 250 809 ２ 売上総利益 四 800 757 200 半 731 営業利益 期 700 150 経常利益 累 103 110 四半期純利益※ 93 95 計 600 88 87 89 82 100 70 売上高 期 55 57 63 間 500 50 400 0 15/9実績 16/9実績 17/9実績 18/9実績 （売上高：億円） （利益：億円） 2,400 700 640 610 590 2,200 600 536 515 2,010 2,010 2,030
Slide 44: 【連結】業績推移 セグメント別中期計画
◆【連結】業績推移 セグメント別中期計画 （単位：億円） （単位：億円） 中期計画（売上高） 中期計画（営業利益） １,８０８ １,６８８ ２,０１０ ２,０１０ ２,０３０ ２０１ ２０９ ２２５ ２４０ ２５０ 2,100 270 14 15 16 60 64 71 3 3 16 16 175 195 230 3 14 1,800 230 3 12 41 42 18 13 45 51 11 11 14 142 48 2 9 3 4 2 5 35 180 88 12 6 151 290 7 3 1,500 190 39 15 285 69 2 5 90 150 88 85 87 1,200
Slide 45: 【連結】決算概要 貸借対照表
◆【連結】決算概要 貸借対照表 （単位：百万円） 2019年3月期 2018年3月期 2019年3月期 2018年3月期 2018年3月 2018年3月 第２四半期 第２四半期 2018年3月期末 第２四半期 第２四半期 2018年3月期末 期末比 期末比 (2018年9月末) (2017年9月末) (2018年9月末) (2017年9月末) （資産の部） （負債の部） 買掛金及び 現金及び預金 43,522 44,562 44,507 △ 985 工事未払金 11,468 11,573 14,960 △ 3,491 受取手形及び売掛金 8,868 7,762 10,382 △ 1,514 短
Slide 46: 【連結】総資産・自己資本・有利子負債の推移
◆【連結】総資産・自己資本・有利子負債の推移 （単位：億円） 率（％） 2,500 50.0 2,342 2,320 2,225 2,237 40.0 39.1 2,000 1,937 1,928 40.0 1,805 36.7 35.0 33.5 34.1 33.6 1,500 30.0 1,000 930 893 928 20.0 874 810 820 820 759 760 671 707 648 606 624 500 10.0 0 0.0 16/3実績 16/9実績 17/3実績 17/9実績 18/3実績 18/9実績 19/3（計画） 総資産 自己資本 有利子負債 自己資本比率
Slide 47: ROE・ROAの推移
◆ROE・ROAの推移 30.0% 25.0% 25.0% 23.7% 20.0% 20.7% 18.5% 17.9% 16.4% 16.1% 15.0% 14.4% 10.0% 9.8% 7.1% 5.9% 5.9% 5.8% 6.2% 4.7% 5.0% 2.5% 3.0% 1.5% 0.0% 11/3実績 12/3実績 13/3実績 14/3実績 15/3実績 16/3実績 17/3実績 18/3実績 19/3（計画） ＲＯA ＲＯＥ 2015年8月より４年連続JPX日経インデックス400 構成銘柄として選定 ※無断転用は禁止いたします。 Copyright 2018 Starts Co
Slide 48: 配当について
◆配当について （円） （百万円） ◆配当の状況◆ 80 4,000 3,446 ・第４６期（２０１８年３月期）実績 70 3,231 3,500 60 2,962 3,000 ・年間配当金：１株当たり６０円 2,531 （配当総額3,231百万円） 50 2,370 2,500 32 30 ・配当性向：２３．０％ 40 1,627 30 2,000 22 25 30 1,148 1,500 ・第４７期（ ２０１９年３月期）予想 18 20 861 1,000 669 14 32 ・中間配当金：１株当たり３２円 10 30 10 22 22 25 500 2018年12月3日配当支払開始 8
Slide 49: スターツの企業理念
スターツの企業理念 「人が、心が、すべて。」 スターツは出会ったお客様と末永くお付き合いできるサービスに真正面から取り組み、 『総合生活文化企業』として建設、不動産仲介・管理から金融、出版、ホテル、高齢者支援へ、 地域密着で事業領域を広げてまいりました。 私たちは「切る・捨てる」という合理主義ではなく、 「拾う・救う」という考えのもと、社員一人ひとりの個性・持ち味を活かし、 お客様へ真のホスピタリティを提供する事を第一に考え、行動してまいりました。 そして、これまでに培ってきた信用を礎として地域・社会とともに永続する企業を目指します。 本資料は、当社をご理解いただくために作成されたもので、当社