Jm Ab · OMXSTO:JM
Jm Ab — FY2004 Earnings Presentation
20 slides from Jm Ab's earnings presentation, Feb 24, 2005
Slide 1: JM-koncernen
JM-koncernen Februari 2005
Slide 2: Koncernen i sammandrag
Koncernen i sammandrag Januari – december 2004 • Nettoomsättningen ökade med 8 procent till 8 414 mkr (7 787) • Resultat efter finansiella poster uppgick till 516 mkr (267) • Fastighetsförsäljningar om 1 018 mkr (2 219) gav ett resultat om 164 mkr (411) • Nettoskulden minskade med 2,0 mdkr till 0,6
Slide 3: Koncernen i sammandrag
Koncernen i sammandrag Januari – december 2004 • Antal sålda bostäder ökade kraftigt till 4 315 (3 189) • Antal produktionsstartade bostäder ökade till 3 943 (2 714 ) • Resultat per aktie för perioden uppgick till 13 kronor (7) • Räntabilitet på eget kapital uppgick till 11 procent (6) 2005-02-24 An
Slide 4: Föreslagen överföring till aktieägarna
Föreslagen överföring till aktieägarna • Föreslagen utdelning 7 kronor (5) per aktie • Starkt kassaflöde och balansräkning – förslag om utskiftning av cirka 1,0 mdkr genom inlösen av aktier • Föreslagen utdelning och inlösen motsvarar totalt cirka 43 kronor per nuvarande aktie • Koncernen har fortsa
Slide 5: Viktiga händelser 2004
Viktiga händelser 2004 God marknad – marginalförbättring • God efterfrågan på JMs samtliga bostadsmarknader • Fortsatt god försäljningsutveckling för bostäder i form av tecknade kontrakt • Successiv marginalförbättring i den svenska projektutvecklingen • Andelen äldre bostadsprojekt i Stockholm unde
Slide 6: Viktiga åtgärder 2004
Viktiga åtgärder 2004 Fortsatt effektivisering och nya affärer • Fortsatt prioritering av effektivitet och sänkning av kostnader. Strategiska inköpsavtal inom bland annat vitvaror, golv, gips, trappor, stålpelare, utfackningsväggar och mineralull • Starkt kassaflöde höjer soliditeten till 43 procent
Slide 7: Ägarstruktur
Ägarstruktur Andelar procent av kapital 2005-01-31 Robur fonder 9,0 SEB fonder och stiftelser 6,1 AFA Försäkring 5,2 Stefan Persson Placering AB 4,3 SHB fonder 3,1 Fjärde AP-fonden 2,7 Länsförsäkringar 2,5 Enter 1,7 Utländska aktieägare 41,5 Övriga 23,9 Antal aktieägare: 4 567 st 2005-02-24 Analytik
Slide 8: Fortsatt god efterfrågan i hela Sverige
Fortsatt god efterfrågan i hela Sverige Priser på bostadsrätter i storstäderna, begagnatmarknaden 1997 - 2004 Kr/m2 40000 35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0 97 98 99 00 01 02 03 04 3 3 3 3 3 3 3 3 Kv Kv Kv Kv Kv Kv Kv kv 20 19 19 19 20 20 20 20 1 1 1 1 1 1 1 1 Kv Kv Kv Kv Kv Kv Kv kv Sthlm,
Slide 9: Rekord i sålda bostäder…
Rekord i sålda bostäder… Koncernen Antal 4 315 4 500 4 000 3 189 3 500 3 000 2 511 2 500 2 000 1 500 1 000 500 0 2002 2003 2004 2005-02-24 Analytiker 24 feb_Ytf 8
Slide 10: … på samtliga marknader
… på samtliga marknader Antal sålda bostäder 2 000 1 968 1 800 1 547 1 600 1 400 1 225 1 122 1 200 1 044 958 1 000 883 800 684 584 600 400 200 0 Stockholm Riks Utland 2002 2003 2004 2005-02-24 Analytiker 24 feb_Ytf 9
Slide 11: Stort antal produktionsstarter under Q4
Stort antal produktionsstarter under Q4 Koncernen Antal 3 943 4 000 3 500 2 711 2 714 Q4 3 000 2 500 2 000 1 500 1 000 500 0 2002 2003 2004 2005-02-24 Analytiker 24 feb_Ytf 10
Slide 12: Fortsatt förbättring för bostadsaffären
Fortsatt förbättring för bostadsaffären Januari-december Oktober-december Mkr 2004 2003 2004 2003 JM Bostad Stockholm 194 -22 104 13 JM Bostad Riks 186 98 72 33 JM Utland 104 72 40 15 JM Fastighetsutveckling 201 358 63 -45 JM Produktion 43 34 13 13 Koncerngem. kostnader -67 -62 -18 -17 Koncernen rör
Slide 13: Koncernens resultat och marginal per affärssegment
Koncernens resultat och marginal per affärssegment 2004 2003 mkr % mkr % JM Bostad Stockholm 194 5,8 -22 -0,7 JM Bostad Riks 186 7,7 98 4,7 JM Utland 104 5,6 72 4,3 JM Fastighetsutveckling 201 - 358 - JM Produktion 43 4,6 34 4,9 Koncerngemensamma kostnader -67 - -62 - Koncernens resultat 661 7,9 478
Slide 14: Förändring byggrättsportfölj
Förändring byggrättsportfölj Exploateringsfastigheter Mkr 2001 2002 2003 2004 Ingående balans 3 105 4 048 3 871 3 631 Tillkommer 1 823 629 664 275 ) Avgår -880 -806 * -904 -935 Utgående balans 4 048 3 871 3 631 2 971 *) varav nedskrivning 211 mkr 2005-02-24 Analytiker 24 feb_Ytf 13
Slide 15: Färre osålda bostäder i balansräkningen
Färre osålda bostäder i balansräkningen Mkr 600 500 400 300 200 100 0 Q4 2003 Q1 2004 Q2 2004 Q3 2004 Q4 2004 2005-02-24 Analytiker 24 feb_Ytf 14
Slide 16: Starkt kassaflöde Q4 2004
Starkt kassaflöde Q4 2004 Koncernen Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Kassaflödesanalys, mkr 2003 2003 2004 2004 2004 2004 *) Från den löpande verksamheten -1 068 1 530 -191 1 062 293 997 Från investeringsverksamheten 15 -25 0 -2 -9 0 Från finansieringsverksamheten 647 -1 315 -28 -697 -336 -136 Summa kvartalets kas
Slide 17: Förstärkt balansräkning
Förstärkt balansräkning Mkr 2004-12-31 2003-12-31 Tillgångar Projektfastigheter 2 246 2 833 Exploateringsfastigheter 2 971 3 631 Övriga tillgångar 3 022 2 681 Summa 8 239 9 145 Eget kapital och skulder Eget kapital 3 518 3 285 Övriga skulder 4 721 5 860 Summa 8 239 9 145 Skuldsättningsgrad 0,2 0,8 S
Slide 18: Marknadsvärde projektfastigheter
Marknadsvärde projektfastigheter Mkr Marknads- Bokfört Över 2004-12-31 värde värde värde Bostäder (hyresrätter) 1 272 1 078 194 Kontorsfastigheter under utveckling 720 671 49 Färdigutvecklade kontorsfastigheter 584 497 87 Totalt projektfastigheter 2 576 2 246 330 2005-02-24 Analytiker 24 feb_Ytf 17
Slide 19: Räntebärande nettoskuld och skuldsättningsgrad minskar
Räntebärande nettoskuld och skuldsättningsgrad minskar Mkr ggr 6000 6 5000 5 4000 4 3000 3 2000 2 1000 1 0 0 1999 2000 2001 2002 2003 2004 Räntebärande nettoskuld Skuldsättningsgrad 2005-02-24 Analytiker 24 feb_Ytf 18
Slide 20: JM framåt
JM framåt • Kundfokuserad – starkt varumärke • Marknadsledare – bostadsrätter • Cirka 22 000 bostadsbyggrätter i attraktiva lägen • Stark balansräkning och offensiv kapacitet • Kassaflödesfokus – från projekt till koncern • Industrialiserad process och attraktiva bostäder • Produktionsstarter mot ty