Slide 1: 事業戦略説明会資料 2007年3月期
株式会社 ネクスト 《東証マザーズ 2120》 事業戦略説明会資料 2007年３月期 （2006年4月～2007年3月） <不動産情報 <地域生活者 <IRページへ> ポータルサイト コミュニティサイト 『HOME’S』へ> 「Lococomへ」> （2007年6月28日） 本資料に記載された意見や予測などは資料作成時点での弊社の判断であり、その情報の正確性を保証するものでは 2007春 2007春 Version ありません。 様々な要因の変化により実際の業績や結果とは大きく異なる可能性があることをご承知おき下さい 株式会社 ネクスト Copyright 2007 NEXT Co.,Ltd.
Slide 2: 目次
目次 会社概要 2ページ 事業紹介 不動産ポータル事業 3ページ 業績概要 9ページ 業績推移 10ページ 売上高及び経常利益推移（03年3月期-08年3月期（予想）） 10ページ 月次売上高・顧客単価推移（04年4月-07年4月） 11ページ 事業紹介 不動産ポータル事業 12ページ ビジネスモデル概略 12ページ 成長モデル概略 13ページ ページビュー増加施策 14ページ 賃貸・流通事業の各種月次推移（04年4月-07年4月） 15ページ 分譲事業/新築事業の各種月次推移（04年4月-07年4月） 16ページ 今後の戦略 17ページ 地域生活者コミュニティサイト「Lococom」 18ペ
Slide 3: 会社概要
会社概要 会社名 株式会社 ネクスト （東証マザーズ：2120） 代表者 代表取締役社長 井上 高志 会社設立 1997年3月 資本金 1,980百万円 従業員数(連結) 292名（派遣・アルバイト含む） 事業内容 不動産ポータル事業 広告代理事業 その他事業 大株主 ネクスト役員、楽天㈱ 他 本社所在地 晴海アイランドトリトンスクエアオフィスタワーZ棟 連結子会社 株式会社 ウィルニック （2007年2月より） 株式会社 レンターズ （2007年4月より） ※2007年4月末現在 株式会社 ネクスト 2 Copyright 2007 NEXT Co.,Ltd. All rights rese
Slide 4: 事業紹介 不動産ポータル事業
事業紹介 不動産ポータル事業 日本最大級の住宅・不動産情報ポータルサイト 賃貸、売買仲介物件を中核とした ・加盟店数 ： 7,786店舗 （賃貸流通事業） ・掲載物件数 ： 約104万件 ・総ページビュー ： 1.2億PV/月 （2007年４月時点） ※掲載物件数は賃貸流通事業と新築ＨＯＭＥ‘Ｓにおける合計値 ※総ページビューはHOME’Sグループサイトにおける合計値 注文住宅施工業者 リフォーム会社 を紹介する を紹介する ２つのサイト ２つのサイト 新築分譲 メール広告を主体に 投資用物件に 新築分譲一戸建て 本年４月開始の マンション 新築分譲マンション 特化した に特化した 不動産 に
Slide 5: 選ばれる理由
事業紹介 不動産ポータル事業 選ばれる理由 相場が分かる 充実検索機能 一目で分かる 地図から選べる 株式会社 ネクスト 4 Copyright 2007 NEXT Co.,Ltd. All rights reserved
Slide 6: No.1ポータルサイトの理由
事業紹介 不動産ポータル事業 №1ポータルサイトの理由 使いやすいから、人が来る 物件数が多いから、人が来る ページビュー 掲載物件数 （メディアパワー） （充実した情報） 人が来るから、広告を出す 反響が多いから、広告を出す 株式会社 ネクスト 5 Copyright 2007 NEXT Co.,Ltd. All rights reserved
Slide 7: メリットの多いネット広告
事業紹介 不動産ポータル事業 メリットの多いネット広告 媒体 費用 リーチ カバーエリア 情報鮮度 情報量 インターネット ○ △ ◎ ◎ ◎ 低い プル型 限定なし リアルタイム 限界なし 紙媒体 △ △ △ △ △ （チラシ・情報誌） 高い 限定的 地域限定 更新不可能 限界あり テレビCM × ◎ ○ △ × 非常に高い プッシュ型 広範囲 株式会社 ネクスト 6 Copyright 2007 NEXT Co.,Ltd. All rights reserved
Slide 8: インターネット広告への投資は堅調
事業紹介 不動産ポータル事業 インターネット広告への投資は堅調 単位：％ 最も力を入れている 今後力を入れていき ※2 広告媒体 たい広告媒体 ブロードバンド 普及率 インターネット 79.8 72.8 50.9％ ※1 チラシ 32.2 15.2 「2人に1人」が インターネットで 住宅情報誌 18.7 12.6 物件検索 ※2 フリーペーパー 4.0 17.0 不動産情報 タウン情報誌 1.7 11.6 入手手段として インターネットを 交通広告 1.1 4.8 利用する人 53.1％ ※2 住み替え経験者のうち 雑誌・新聞 4.8 7.4 インターネット情報で TV・ラジオ 1.5 8.
Slide 9: 業界における確かな実績
事業紹介 不動産ポータル事業 業界における確かな実績 Ｒ社 サイト名 フォレント 月間ページビュー No.1 約9600万PV 約7000万PV 掲載物件数 No.1 約130万件以上 約40万件 料金体系（一部抜粋） 月額 5万円／100件 月額 14万4千円／100件 (2007年4月現在) (2006年10月に約3倍増に価格改定) ※料金体系以外の数字は2006年9月末時点 出典：「全国賃貸住宅新聞（2007.1.1版）」 ●ゴメス・コンサルティング社発表 「2006 年3 月不動産情報サイトランキング」 賃貸不動産情報サイトランキング No.1 第1位 第2位 中古不動産情報サイトラン
Slide 10: 業績概要 2007年3月期 連結業績
業績概要 2007年3月期 連結業績 2007年3月期 2008年3月期（予想） 単位：百万円 予想 実績 予想比 予想 前期比 売 上 高 4,781 4,459 93.2 ％ 7,853 176.1 ％ 経常利益 703 715 101.7 ％ 1,418 198.3 ％ 当期純利益 417 409 97.8 ％ 841 205.6 ％ １株当たり 4,597.27円 4,879.57円 9,267.22円 189.9 ％ 当期純利益 経常利益率 14.7 ％ 16.0 ％ +1.3 ％ 18.1 ％ +2.0 ％ 売上高未達成も、 収益性の高い事業に注力することで、 経常利益は達成！ ※
Slide 11: 売上高及び経常利益推移
業績推移 売上高及び経常利益推移 単位：百万円 10,000 売上高 7,853 8,000 経常利益 %増 .1 6,000 76 4,459 4,000 .9 %増 2,721 63 2,000 1,612 1,418 555 1,006 715 .3%増 250 449 8 20 30 9 0 59.4%増 03/3期 04/3期 05/3期 06/3期 07/3期 08/3期（予想） ※2007年３月期より連結数値を記載しております 株式会社 ネクスト 10 Copyright 2007 NEXT Co.,Ltd. All rights reserved
Slide 12: 月次売上高・顧客単価
業績推移 月次売上高・顧客単価 単位：百万円 単位：円 400 50,000 2006年10月 月次売上高 料金改定直後 45,000 350 平均単価 顧客単価 ＠43,550円 40,000 2006年９月 ％ 300 料金改定後 67 2007年４月 35,000 平均単価 2006年10月 2004年10月 ＠26,032円 ＠45,891円 250 料金改定後 ４２ ％ 料金改定 30,000 平均単価 357百万円 2004年９月 200 ＠18,265円 25,000 料金改定前 ％ ４２ 平均単価 ＠12,838円 20,000 150 15,000 100 2004年10月
Slide 13: ビジネスモデル概略
事業紹介 不動産ポータル事業 ～ビジネスモデル概略～ クライアント 不動産 インターネットユーザー 情報検索・閲覧 資料請求・問合せ通知 仲介業者・ 資料請求・問合せ 管理会社 ＨＯＭＥ'Ｓ加盟店数 物件情報掲載 7,786店舗 不動産情報 ポータルサイト 大手不動産 提携ポータル 会社・ 広告出稿 デベロッパー サイト 新築ＨＯＭＥ'Ｓ 掲載物件数 取引事業所数 約104万物件 施工事例の掲載 321事業所 総ページビュー 工務店 1.2億PV/月 ハウスメーカー 物件契約の交渉 リフォーム業者 536店舗 （2007年4月時点） 無料 有料 株式会社 ネクスト 12 Copyright 2
Slide 14: 成長モデル概略
事業紹介 不動産ポータル事業 ～成長モデル概略～ ① 収益の向上 顧客数×顧客当り単価 （物件数×物件当り単価） 再投資 ④ 媒体価値の向上 ② ページビュー・ ユニークユーザー数増加 ③ 問合せ・資料 請求件数増加 株式会社 ネクスト 13 Copyright 2007 NEXT Co.,Ltd. All rights reserved
Slide 15: ページビュー増加施策
事業紹介 不動産ポータル事業 ～ページビュー増加施策～ ① ⑤ ブランディング強化 大手ポータル等 （TVCM、車両広告 50以上の提携サイト ネーミングライツ等） 2006年度 ② 年間12億の総ページビュー達成 リスティング広告 ④ アフィリエイト ③ 検索エンジン対策 株式会社 ネクスト 14 Copyright 2007 NEXT Co.,Ltd. All rights reserved
Slide 16: 賃貸・流通事業 掲載物件数・総ページビュー数
事業紹介 不動産ポータル事業 ～賃貸・流通事業～ 掲載物件数・総ページビュー数 104万物件 104,107千ＰＶ 200 120,000 掲載物件数 料金改定 総PV数 150 90,000 料金改定 100 60,000 50 30,000 0 0 単位： 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月1 0 月1 1 月1 2 月1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月1 0 月1 1 月1 2 月1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月1 0 月1 1 月1 2 月1 月 2 月 3 月 4 月 単位：千PV 万物件 05/3
Slide 17: 分譲事業/新築
事業紹介 不動産ポータル事業 ～分譲事業/新築 ～ 掲載物件数・総ページビュー数 8,430千ＰＶ 3,000 9,000 掲載物件数 2,579物件 2,500 7,500 総PV数 2,000 6,000 1,500 4,500 1,000 3,000 500 1,500 0 0 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月12月 1月 2月 3月 4月 単位： 単位： 物件数 05/3期 06/3期 07/3期 08/3期 千PV 掲載物
Slide 18: 今後の戦略
今後の戦略 ひとりひとりにあったトータルライフソリューションの実現 部屋探し 部屋探し 新築マンション選び 新築マンション選び リフォーム 戸建分譲選び 戸建分譲選び 家づくり 家づくり 引越し 引越し 引越し 引越し 進学 就職 結婚 子供の誕生 定年・老後 住宅ローン 住宅ローン 家財保険 家財保険 家財・火災保険 家財・火災保険 家財・火災保険 カード カード カード カード カード 地 域 コ ミ ュ ニ テ ィ 株式会社 ネクスト 17 Copyright 2007 NEXT Co.,Ltd. All rights reserved
Slide 19: Lococomのポテンシャル
地域・生活者コミュニティサイト「Ｌｏｃｏｃｏｍ」 地域・生活者コミュニケーションサイト「Lococom」のポテンシャル ■Lococomの新発想/LNC*とは ・ ３つの空間の共存によって成立 ・ 従来のSNS/blogに加わる新たな機能として、 個人管理ツールを実装 ⇒「家計簿」「スケジューラー」「住所録」「アルバム機能」 *LNC：Life Network Communityの略。 ■収益モデルの具体例 ・個人会員向けのプレミアムツール会員課金 ・地域事業者向けのプレミアムツール会員課金 ・メディアとしての広告収入 個人空間(CtoC) 地域空間(CtoCtoB) 法人空間(BtoB ,
Slide 20: Lococomの戦略
地域・生活者コミュニティサイト「Ｌｏｃｏｃｏｍ」 地域・生活者コミュニケーションサイト「Lococom」の戦略 個人会員数・月間PV数推移 収益化に向けた戦略シナリオ 個人会員数（単位:人） 月間PV数（単位:万PV） 200,000 1,000 メディアパワーの向上 個人会員数 952 PV数 900 積極的なユーザー獲得施策により 823 800 会員数を増大し、更にユーザー同 150,000 2007年3月28日 士の紹介による入会を促進するこ 674 700 10万人突破 121,392 とによって会員数の乗数的な拡大 600 101,968 を図ります。 100,000 424 50
Slide 21: 経営理念
経営理念 常に革進することで、より多くの人々が心からの 「安心」と「喜び」を得られる社会の仕組みを創る ネクストが創業したのは１９９５年のこと。 「不動産業界はこのままではいけない」と強く感じたのが起業のきっかけでした。 それ以来、“人と住まいのベストマッチング”という目的を第一義に掲げながら、 インターネットを駆使し日本最大級の住宅・不動産情報ポータルサイト『HOME'S （ホームズ）』 を通じて、より良い住生活の実現をお手伝いしてきました。 私たちはこれからも、常にステークホルダーである、株主、消費者、顧客、世の中のために 役に立とうという「利他主義」を徹底的に貫き、さらに多くの方々に 心
Slide 22: 業績ハイライト 及び TOPICS - 参考資料 -
- 参考資料 - 業績ハイライト 及び TOPICS 22ページ 業績概要（要約貸借対照表） 23ページ 業績推移 24ページ ビジネスモデル概略 26ページ 連結子会社 27ページ 新規事業 32ページ 今後の事業戦略 34ページ 株式会社 ネクスト 21 Copyright 2007 NEXT Co.,Ltd. All rights reserved
Slide 23: 業績ハイライト 及び TOPICS
業績ハイライト 及び ＴＯＰＩＣＳ z 2007年３月期連結業績は売上高4,459百万円(前年比63.8％増)、 詳細は9ページ 経常利益715百万円(前年比59.3％増)となった。 注）2006年３月期の決算数値は 単体での計上となっております z 収益性の低い広告代理事業を減らし、収益性の高い自社媒体の販売に 注力した結果、売上高は予算に対し93.2％の達成率であったが、 詳細は8ページ 上記戦略が功を奏し経常利益は101.7％の達成率となった。 z 2006年10月に行った料金改定により、会員単価が上昇。 詳細は10ページ (2006年３月末：24,642円⇒2007年３月末：46,03
Slide 24: 2007年3月期 連結要約貸借対照表
業績概要 2007年3月期 連結要約貸借対照表 単位：百万円 主要因 2006年3月末 2007年3月末 増減額 増減率 （キャッシュフロー） 単位：百万円 流動資産 827 4,947 4,120 498.2% （現預金） 305 4,100 3,795 1244.3% 固定資産 541 773 232 42.9% 財務活動 3,628 資産合計 1,368 5,721 4,353 318.2% 流動負債 557 869 312 56.0% 固定負債 22 14 -8 -36.4% 営業活動 539 投資活動 負債合計 580 884 304 52.4% -372 【財務活動】 純資産合計
Slide 25: セグメント別売上高推移
業績推移 セグメント別売上高推移 単位：百万円 5,000 4,500 4,000 不動産ポータル事業 広告代理事業 3,500 その他事業 3,000 2,500 4,250 2,000 1,500 2,306 1,000 1,138 555 500 241 110 224 277 328 226 88 162 47 0 203 198 03/3期 04/3期 05/3期 06/3期 07/3期 ※2007年３月期より連結数値を記載しております 株式会社 ネクスト 24 Copyright 2007 NEXT Co.,Ltd. All rights reserved
Slide 26: 不動産ポータル事業売上高内訳とセグメント別売上高推移
業績推移 不動産ポータル事業売上高内訳とセグメント別売上高推移 単位：百万円 レンターズ 346 イースマイ他 182 132 504 投資・オークション 243 ハウジング（ウィルニック） 新築一戸建てHOME’S 1,476 新築HOME’S 13 96 134 66 798 HOME’S 4,766 3,140 広告代理事業 162 93 107 47 その他事業 2007年3月期 2008年3月期（予想 ） ※2007年３月期は単体数値、2008年３月期は連結数値を記載しております 株式会社 ネクスト 25 Copyright 2007 NEXT Co.,Ltd. All rights
Slide 27: ビジネスモデル概略 ～ネクストグループ～
ビジネスモデル概略 ～ネクストグループ～ インターネット ㈱レンターズ クライアント ユーザー ASPサービス提供 不動産業界 不動産会社営業支援システム 不動産 物件情報掲載 物件情報掲載 仲介業者・ 管理会社 資料請求・ ＨＯＭＥ’Ｓ加盟店数 問合せ通知 7,786店舗 HOME’S 物件情報掲載 情報検索・ 大手不動産会社 閲覧 ・デベロッパー 総ページビュー 資料請求・ 広告出稿 新築ＨＯＭＥ’Ｓ 1.2億PV/月 問合せ 掲載物件数 取引事業所数 約104万物件 321事業所 施工事例 の掲載 工務店 ハウスメーカー 物件契約の交渉 リフォーム業者 536事業所 地域情報 Lococ
Slide 28: 連結子会社 ～ウィルニック～
連結子会社 ～ウィルニック～ 伊藤忠商事との共同出資にて設立 2008年3月期単体売上予想：504百万円 伊藤忠商事株式会社 出資（68百万円） 出資（132百万円） 家づくりネット事業 ハウジング・ 注文住宅・リフォーム リフォーム 総合情報サービス会社 事業譲渡 ポータル事業 伊藤忠エレクトロニクス 事業譲渡 株式会社 資本金 資産売却 １億円 出資比率 リフォームネット事業 伊藤忠：ＮＥＸＴ 事業譲渡 34：66 資産売却 （2007年2月設立） 株式会社 ネクスト 27 Copyright 2007 NEXT Co.,Ltd. All rights reserved
Slide 29: ウィルニックの戦略
連結子会社 ～ウィルニック～ ウィルニックの戦略 事業戦略：家づくり 事業戦略：リフォーム 上位 会員単価向上 ハウスメーカー・ ハウスメーカー デベロッパー系 リフォーム会社 中堅 会員数拡大 ハウスメーカー 会員数拡大 会員数拡大 地域 リフォーム セット販売 セット販売による ハウスビルダー 専業会社 による会員単価向上 会員単価向上 ＋ 中規模 会員数拡大 工務店 工務店 小規模 会員数拡大 工務店 株式会社 ネクスト 28 Copyright 2007 NEXT Co.,Ltd. All rights reserved
Slide 30: レンターズのビジネスモデル
連結子会社 ～レンターズ～ レンターズのビジネスモデル 2008年3月期単体売上予想：346百万円 不動産ポータルサイト 提携不動産会社 提携不動産会社 エンドユーザー システム 閲覧 物件掲載 利用料 ㈱レンターズ 提携不動産会社 提携不動産会社 ASP 閲覧 問合せ サービス 提携不動産会社 提携不動産会社 提供 不動産会社 営業支援システム ASPサービス提供 提携不動産会社 提携不動産会社 etc… 株式会社 ネクスト 29 Copyright 2007 NEXT Co.,Ltd. All rights reserved
Slide 31: 連結子会社 ～レンターズ～
連結子会社 ～レンターズ～ 不動産会社 自社HP 広告物件コンバート機能 不動産会社 HOME’S ISIZE at home AD PARK REINS 毎日、最新情報を自動送信 レンターズネット 自動ＦＡＸ送信 仲介会社管理・ＦＡＸ機能 管理会社の取引 仲介会社各社 ・物件広告管理 簡単・詳細情報提供 ・仲介会社管理 不動産会社への 直接問い合わせの顧客 ・お客様の管理 顧客管理・コミュニケーション機能 株式会社 ネクスト 30 Copyright 2007 NEXT Co.,Ltd. All rights reserved
Slide 32: HOME'Sとのシナジー効果
連結子会社 ～レンターズ～ HOME’Sとのシナジー効果 当社の市場・顧客基盤はレンターズ社の対象市場・顧客と一致しており、賃貸流通事業部の営業マンが HOME’Sとセットで販売することにより、市場開拓スピードをさらに加速させていくことが可能に。 加藤社長は、㈱リクルートにおいてISIZE賃貸(現フォレント)をプロジェクトリーダーとして立ち上げた実績を 持ち、大手管理会社・仲介会社へ人脈・ノウハウは評価すべきものがあり、当社の今後の成長をさらに加速 させる上で必要な人材であります。 「レンターズネット」は競合サイトへのコンバート機能を備えており、HOME’Sを含めた不動産ポータルサイトの 掲載
Slide 33: 新規事業 ～不動産オークション～
新規事業 ～不動産オークション～ 不動産価格決定プロセスの透明性に向けて HOME’S会員会社 入札・落札 HOME’S 出展 独自オークションサイト 会員 <システム提供> 入札・落札 連繋 不動産 出展 契約 会社 依頼 不動産 入札・落札 買 売 主 不動産 オークションサイト 仲介業者・ 出展 オークション 主 管理会社 （2007年4月開始） 入札・落札 ＨＯＭＥ‘Ｓ 加盟店数 7,786店舗 (2007年4月時点） 連繋 契約 不動産情報 情報検索・閲覧 物件情報 ポータルサイト 資料請求・問合せ 掲載 不動産売買契約 株式会社 ネクスト 32 Copyright 2007 NEX
Slide 34: 新規事業 ～不動産オークション～ 他社との違い
新規事業 ～不動産オークション～ 他社との違い オークション 既存の不動産オークション 中立・公正 参加者と利益相反 ● 当社は売主・買主とならない ● 運営企業が売主として参加 ● 当社は仲介者とならない ● 運営企業が仲介として参加 ● サービス運営に専念 利用料金制 成功報酬制 ● 入会金・月額会費・ ● 売買価額の一定率を 出展申請料のみ 成約時に課金 実需用物件を主に対象 投資用物件を主に対象 ● 一般個人が参加可能 ● 一般個人には敷居が高い ● 巨大な潜在需要を取り込み ● 参加者はプロフェッショナルが 中心 株式会社 ネクスト 33 Copyright 2007 NEXT Co
Slide 35: 今後の事業戦略 ～成長イメージ～
今後の事業戦略 ～成長イメージ～ 地域コミュニティ 「Lococom」 暮らしのインフラ 住宅ローン HOME’S 損害保険 オークション クレジット 暮らしのポータル カード 家づくり リフォーム 投資 HOME'S HOME'S HOME'S 新築 家づくり リフォーム HOME'S 新築一戸建て ネット ネット 住まいのポータル HOME'S HOME'S 2007.4より㈱ウィルニックにて ※赤文字の項目は事業化済み 株式会社 ネクスト 34 Copyright 2007 NEXT Co.,Ltd. All rights reserved