Jm Ab · OMXSTO:JM
Jm Ab — H1 2000 Earnings Presentation
28 slides from Jm Ab's earnings presentation, 2000
Slide 1: JM AB Halvårsrapport
JM AB Halvårsrapport
Slide 2: JMs Affärsidé
JMs Affärsidé ”Att skapa attraktiva boende- och arbetsmiljöer som uppfyller individuella behov idag och i framtiden” 2
Slide 3: Strategi
Strategi Renodling kärnkompetens • Långsiktigt kvalitets- och miljötänkande • Tillväxt genom organisk expansion samt förvärv • Ökad satsning på boendeformer med stor kundnytta • Selektiv satsning på kommersiell projektutveckling • Ökad omsättning i fastighetsbeståndet • Kassaflödesfokusering 3
Slide 4: Större händelser 2000
Större händelser 2000 • Försäljning av ”Jarlaplan” i Stockholm till nybildad bostadsrättsförening för 401 Mkr. Resultat 163 Mkr. • Försäljning av JM Maskinservice till Cramo för 75 Mkr. Resultat 30 Mkr. • Förvärvar Kojan, Kungsholmen för 295 Mkr 45 000 kvm, ca 300 byggrätter. 4
Slide 5: Större händelser 2000
Större händelser 2000 • Förvärvar Lustgården, Kungsholmen för 262 Mkr ca 35 000 kvm, kontor och bostäder. • Förvärvar mark i Gustavsberg för 350 Mkr 1.550 ha, 700 lägenheter, 50.000 kvm lokaler. Mer än 1000 bostadsbyggrätter. • Bildar exploateringsbolag med Peab och Wihlborgs för att förvärva och ut
Slide 6: JM - Koncernen sammandrag januari - juni 2000
JM - Koncernen sammandrag januari - juni 2000 • Resultatet efter finansiella poster uppgick till 55 58 (326 326) 326 Mkr. • Vinst per aktie senaste tolvmånadersperioden uppgick till 18 kronor. • Avkastning eget kapital senaste tolvmånadersperioden uppgick till 19 procent. 6
Slide 7: JM - Koncernen sammandrag januari - juni 2000
JM - Koncernen sammandrag januari - juni 2000 • Resultat projektutveckling ökade med 80 procent till 207 (115 115) 115 Mkr och marginalen förbättrades till 7,4 (5,0 5,0) 5,0 procent. • Nettoomsättningen ökade med 17 procent till 3144 (2694 2694) 2694 Mkr. • Fastighetsförsäljningar under perioden om
Slide 8: Koncernens resultat före skatt
Koncernens resultat före skatt MKR Resultat från försäljning av Resultat exkl försäljning av förvaltningsfastigheter förvaltningsfastigheter 600 500 258 400 300 200 218 122 300 100 72 108 0 1998 1999 2000 Jan-juni Jan-juni Jan-juni 8
Slide 9: Försäljningar Fastigheter
Försäljningar Fastigheter MKR Resultat 2500 2000 450 1500 380 330 1000 258 135 500 36 0 1996 1997 1998 1999 2000 juni 2000 P 9
Slide 10: Koncernens nettoomsättning fördelat per affärsenhet
Koncernens nettoomsättning fördelat per affärsenhet Januari - juni Helår MKR 2000 1999 1999 Bostad Stockholm 1 067 795 1 658 Riks 818 738 1 562 Kommersiellt Stockholm 750 593 1 436 Affärsutveckling / Fastigheter 291 385 702 Utland 323 258 627 Eliminering -105 -75 -160 Koncernens nettoomsättning 3 14
Slide 11: Koncernens resultat fördelat per affärsenhet
Koncernens resultat fördelat per affärsenhet Januari - juni Helår MKR 2000 1999 1999 Bostad Stockholm 145 84 180 Riks 35 21 72 Kommersiellt Stockholm 67 13 66 Affärsutveckling / Fastigheter 417 424 716 Utland 22 9 33 Koncerngemensamma kostnader -36 -45 -77 SPP - överskott 78 Rörelseresultat 728 506
Slide 12: Affärsenhet Bostad Stockholm
Affärsenhet Bostad Stockholm Januari - juni Helår MKR 2000 1999 1999 Nettoomsättning 1 067 795 1 658 Kostn för produktion och förvaltning -860 -668 -1 396 Försäljnings- och administrationskostn. -62 -43 -82 Bostad Stockholm Resultat 145 84 180 NYCKELTAL Marginal (%) 13,6 10,6 10,9 Operativt kapital*
Slide 13: Affärsenhet Riks
Affärsenhet Riks Januari - juni Helår MKR 2000 1999 1999 Nettoomsättning 818 738 1 562 Kostn för produktion och förvaltning -737 -675 -1 420 Försäljnings- och administrationskostn. -46 -42 -70 Riks Resultat 35 21 72 NYCKELTAL Marginal (%) 4,3 2,8 4,6 Operativt kapital*) 557 272 335 Avkastning operat
Slide 14: Affärsenhet Kommersiellt Stockholm
Affärsenhet Kommersiellt Stockholm Januari - juni Helår MKR 2000 1999 1999 Nettoomsättning 750 593 1 436 Kostn för produktion och förvaltning -667 -539 -1 292 Försäljnings- och administrationskostn. -46 -41 -78 Bruttoresultat 37 13 66 Försäljning av verksamhet 30 - - Kommersiellt Stockholm Resultat
Slide 15: AE Affärsutveckling / Fastigheter
AE Affärsutveckling / Fastigheter Januari - juni Helår MKR 2000 1999 1999 Nettoomsättning 291 385 702 Kostn för produktion och förvaltning -106 -144 -268 Försäljnings- och administrationskostn. -26 -35 -48 Bruttoresultat 159 206 386 Fastighetsförsäljningar 258 218 330 Affärsutveckling / Fastigheter
Slide 16: Affärsenhet Utland
Affärsenhet Utland Januari - juni Helår MKR 2000 1999 1999 Nettoomsättning 323 258 627 Kostn för produktion och förvaltning -277 -237 -554 Försäljnings- och administrationskostn. -24 -12 -40 Utland resultat 22 9 33 NYCKELTAL Marginal (%) 6,8 3,5 5,3 Operativt kapital*) 524 411 440 Avkastning operati
Slide 17: JM Projektutveckling 12 månaders rullande nettoomsättning
JM Projektutveckling 12 månaders rullande nettoomsättning NETTOOMSÄTTNING PER KVARTAL (MKR) 6000 5435 5587 3000 5085 12 MÅNADERS 4743 5000 RULLANDE (MKR) 4441 3966 4122 3699 4000 3114 3280 3419 2000 1572 3000 1289 1212 1362 1441 1230 963 856 970 910 1012 2000 1000 630 1000 0 0 3 4 2 3 4 2 3 4 2 98 9
Slide 18: JM Projektutveckling 12 månaders rullande resultat
JM Projektutveckling 12 månaders rullande resultat RESULTAT PER KVARTAL (MKR) 450 420 10,0% 12 MÅNADERS RULLANDE 400 RESULTAT (MKR) 365 12 MÅNADERS RULLANDE 330 350 MARGINAL (%) 8,0% 279 300 7,5% 237 250 209 6,7% 6,5% 6,0% 185 200 151 5,9% 129 5,3% 129 150 102 5,1% 124 94 4,7% 100 4,1% 84 83 4,0% 3,
Slide 19: Koncernens balansräkning i juni 2000
Koncernens balansräkning i juni 2000 MKR 200-06-30 1999-06-30 1999-12-31 Tillgångar Förvaltningsfastigheter 6 389 6 336 6 855 Exploateringsfastigheter 2 900 2 364 2 611 Övriga tillgångar 2 109 2 617 1 584 Summa 11 398 11 317 11 050 Eget kapital och skulder Eget kapital 3 320 2 937 3 144 Avsättningar
Slide 20: JM Exploateringsfastigheter
JM Exploateringsfastigheter (bokfört värde) MKR 3500 2900 3000 2611 2500 2 020 2000 1500 1000 813 398 480 500 0 1995 1996 1997 1998 1999 2000 juni 20
Slide 21: JM Byggrätter
JM Byggrätter DISPONERAR MER ÄN 25 000 BYGGRÄTTER ALLA MED BRA 200 000 KVM LÄGEN; KOMMERSIELLA CENTRALT, LOKALER VATTENNÄRA, NATURSKÖNT 21
Slide 22: Intelligenta hus – koncept
Intelligenta hus – koncept Kundernas Behov Enkelt Bekvämt Säkert Tid till annat 22
Slide 23: Byggrätter för kommersiella lokaler
Byggrätter för kommersiella lokaler Västra Kungsholmen, Stockholm 35.000 kvm Sjövik, Liljeholmstorget, Stockholm 37.000 kvm Frösunda, Solna 50.000 kvm Bergshamra Solna 13.000 kvm Margreteborg, Sollentuna 50.000 kvm Centrum, Sollentuna 15.000 kvm Sickla Allé, Nacka 11.000 kvm 23
Slide 24: Investeringar i kommersiella projekt
Investeringar i kommersiella projekt MKR 700 600 500 400 660 300 566 200 256 277 100 12 7 15 3 0 96 97 98 99 2000 2000 ju n i P 24
Slide 25: Lånestocken fördelad på ränteförfalloår juni 2000
ränteförfalloår,, Lånestocken fördelad på ränteförfalloår juni 2000 MKR % 2 000 1 921 12 1 507 10 1 500 1 228 8 6,1 6,1 5,4 5,9 5,6 1 000 6 4,2 746 611 4 500 365 2 0 0 PRI 2000 2001 2002 2003 2004> Lånestock Medelränta i % 25
Slide 26: Ägarstruktur
Ägarstruktur Andelar av kapital (röster) 00-06-30 Skanska 26,5% (45,1%) AMF 1,9% (1,4%) Nordbanken 11,3% (8,3%) Utländska SEB 6,4% (4,7%) Aktieägare 12,1% (9,1%) Robur 5,8% (4,3%) Övriga 21,4%(16,2%) AP 5,4% (4,1%) Skandia 3,7% (2,8%) Antal aktieägare: 3 311 st SPP 2,8% (2,0%) Apoteksbolaget 2,7% (2
Slide 27: JM - Aktien
JM - Aktien JM B Afv bygg och fastighetsindex Omsatt antal aktier tusental Afv generalindex 27
Slide 28: Målsättningar
Målsättningar • Konkurrenskraftig totalavkastning. • Väsentligt ökad produktionstakt – 4500 bostäder. • Marginal överstigande 12 procent. • 2,0 Mdr färdiga förvaltningsfastigheter. Hög omsättning. • Återköp / inlösen av aktier utreds 28