Cibus Real Estate Ab (publ) · OMXSTO:CIBUS
Cibus Real Estate Ab (publ) — Cibus Nordic Real Estate — Q2 2026 Earnings Presentation
35 slides from Cibus Real Estate Ab (publ)'s earnings presentation, Jul 16, 2026
Slide 1: Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2026
26Q2 Delårsrapport 1 JANUARI 2026 – 30 JUNI 2026 Vi skapar värde för våra aktieägare genom att investera i livsmedels- och dagligvarufastigheter.
Slide 2: Perioden i korthet
Perioden i korthet 1 JANUARI 2026 – 30 JUNI 2026 Q226 Jan–juni (jämfört med Q2 2025) (jämfört med januari - juni 2025) 2026 Hyresintäkter uppgick till 46,2 MEUR (41,3). Hyresintäkter uppgick till 91,4 MEUR (80,4). Driftnettot uppgick till 45,1 MEUR (39,1). Driftnettot uppgick till 87,6 MEUR (75,7).
Slide 3: Detta är Cibus
PERIODEN I KORTHET Detta är Cibus Cibus äger, utvecklar och förvaltar fastigheter inom livsmedels- och dagligvaruhandeln. Fastighetsportföljen som består av främst livsmedelsbutiker är diversifierad med täckning i Norden och i Benelux-länderna. Kartan visar fastigheternas geografiska läge. Fastighet
Slide 4: Lönsam tillväxt med ett växande förvaltningsresultat per aktie
KOMMENTAR FRÅN VD Lönsam tillväxt med ett växande förvaltnings- resultat per aktie Under andra kvartalet har den operativa verksamheten fortsatt att utvecklas väl och genom att vi har fullföljt de tidigare annonserade affärerna redovisar vi ett ökat förvaltningsresultat per aktie om 7 % jämfört med
Slide 5: Affärsidé, mål och utdelning
STRATEGISK INRIKTNING Affärsidé, mål och utdelning Cibus affärsidé är att förvärva, utveckla och förvalta fastigheter i Norden och delar av Europa med ansedda livsmedels- och dagligvarukedjor som ankarhyresgäster. Affärsidé Mål Cibus affärsidé är att skapa långsiktig tillväxt och värdeökning Cibus h
Slide 6: Verksamhet
Verksamhet Carrefour market Drongen Belgien 6
Slide 7: Finansiell utveckling
VERKSAMHET Finansiell utveckling Resultatanalys januari - juni 2026 INTÄKTER Utöver detta ingår valutakursförändringar om -0,5 MEUR (-0,8), samt kostnader för limitavgifter, förutbetalda Under första halvåret 2026 uppgick koncernens hyresintäkter till uppläggningsavgifter och tomträttsavgäld enligt
Slide 8: Kassaflöde och finansiell ställning
VERKSAMHET INVESTERINGAR I FASTIGHETER Administrationskostnaderna uppgick till -4,4 MEUR (-3,9). Cibus redovisar även en kostnad av engångskaraktär om totalt -0,3 MEUR MEUR gällande av stämman beslutade optionsprogram, varav Hyresgästanpassningar 1,6 -0,2 MEUR avser subvention av optionspremien och
Slide 9: Fastigheter, Moderbolaget, Segmentsredovisning
VERKSAMHET I samband med utköpet 2025 etablerades även ett nytt Fastigheter 50/50‑joint venture, Two+ NV, med fokus på nybyggda dagligvaruankrade fastigheter i Belgien. Det nya samarbetet säkerställer ett fortsatt strategiskt partnerskap med TS33 och ger Värdeförändringar fastigheter Cibus förköpsrä
Slide 10: Redovisningsprinciper, Revision, Cibusaktien
VERKSAMHET FINANSIERING Teckningskursen i det nordiska programmet fastställdes till 180,10 SEK, motsvarande 110 % av genomsnittskursen för Koncernen är exponerad för risker hänförliga till perioden 24 april–2 maj 2025. I det belgiska programmet uppgår finansieringsverksamheten i form av valutarisk,
Slide 11: Styrelsens intygande
VERKSAMHET Styrelsens intygande Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att rapporten ger en rättvisande översikt av företaget och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag som ingår i koncernen står
Slide 12: Intjäningsförmåga
VERKSAMHET Intjäningsförmåga Den aktuella intjäningsförmågan presenteras baserad på den fastighetsportfölj som Cibus ägde per 1 juli 2026 för de kommande tolv månaderna. Intjäningsförmågan är inte en prognos utan en ögonblicksbild vars syfte är att presentera intäkter och kostnader på årsbasis givet
Slide 13: Driftnetto i jämförbart bestånd (intjäningsförmåga)
VERKSAMHET Driftnetto i jämförbart bestånd Driftnetto i jämförbart bestånd (intjäningsförmåga) (intjäningsförmåga) Driftnettot i intjäningsförmåga i jämförbart bestånd visar hur portföljen som Cibus ägde per 1 juli 2025 har utvecklats fram till den 1 juli 2026. MEUR % effekt Ökningen av fastighetsko
Slide 14: Fastighetsbestånd
VERKSAMHET Fastighetsbestånd K-Supermarket Katariina Finland Allmän översikt Per den 30 juni 2026 bestod Cibus fastighetsbestånd av 690 Cirka 94 % av de totala hyresintäkterna härrör från butiksfastigheter, belägna främst i tillväxtregioner i Finland, dagligvarufastigheter. Fastigheterna bedöms vara
Slide 15: Fastighetsbeståndets utveckling april–juni 2026
VERKSAMHET Fastighetsbeståndets utveckling april–juni 2026 Förvärvade fastigheter Avyttrade fastigheter Under andra kvartalet tillträddes 24 fastigheter till ett förvärvspris Under andra kvartalet avyttrades fem icke-strategiska fastigheter, om 107 MEUR. Fastigheterna är belägna i Finland, Sverige,
Slide 16: Hyresgäster och hyresavtalsstruktur
VERKSAMHET Hyresgäster och hyresavtalsstruktur Hyresgäster Cirka 94 % av driftnettot härrör från fastigheter där dagligvarukedjorna är ankarhyresgäster. De största hyresgästerna är Kesko, Tokmanni, Coop Sverige, Rema 1000, S-gruppen, Salling, Lidl och Jumbo. Bland övriga hyresgäster inom dagligvaruh
Slide 17: Sammanfattning av hyresavtalen
VERKSAMHET Sammanfattning av hyresavtalen Nedan går det att utläsa att hyresavtalens förfallostruktur är I belgiska hyresavtal för kommersiella fastigheter är avtalstiden väl fördelad över de kommande åren. Det typiska hyresavtalet vanligtvis mellan 9 och 27 år, för matbutiker oftast mellan 18 och i
Slide 18: Finansiering
VERKSAMHET Finansiering Cibus finansieras genom stamaktier från aktieägarna, säkerställda banklån, icke säkerställda obligationslån och hybridobligationslån. Räntebärande skulder För lån med en återstående löptid understigande 12 månader pågår diskussioner om refinansiering. Per den 30 juni 2026 rör
Slide 19: Obligationer och hybridobligationer
VERKSAMHET 4,0 % 1,4 % 2,5 år 2,2 år 59,1 % Genomsnittsränta Genomsnittlig Genomsnittlig Genomsnittlig Belåningsgrad bankmarginal räntebindningstid kapitalbindningstid nettoskuld Obligationer och hybridobligationer 18 % (16) av Cibus externa finansieringskällor består av icke säkerställda obligation
Slide 20: Förfallostruktur för räntesäkringar
VERKSAMHET Förfallostruktur för räntesäkringar RÄNTESÄKRINGAR 4% 14% Exponering mot rörliga Per den 30 juni 2026 var Cibus räntebärande skulder räntesäkrade till 96 %. räntor Som andel av den räntebärande skulden bestod räntesäkringarna per detta Fasträntelån datum av räntetak om 27 %, ränteswappar
Slide 21: Utveckling av finansiella nyckeltal
VERKSAMHET Utveckling av finansiella nyckeltal Belåningsgrad och skuldkvot Räntetäckningsgrad Räntetäckningsgraden belyser hur många gånger resultatet Cibus redovisar främst två mått för koncernens belåning - kan bära de externa räntekostnaderna. Det interna målet är att belåningsgrad och skuldkvot
Slide 22: Aktien och ägarna
VERKSAMHET Aktien och ägarna Cibus aktie är noterad på Nasdaq Stockholm MidCap Främsta anledningarna till att investera i Cibus aktie 1 Hög och stabil direktavkastning Cibus strävar efter att ge sina aktieägare en hög och stabil direktavkastning. 3 Månadsvis utdelning som stiger successivt Cibus bet
Slide 23: Cibus aktieägare
VERKSAMHET Cibus aktieägare Aktieägare per den 30 juni 2026 Cibus är noterat på Nasdaq Stockholm Namn Antal aktier Andel, % MidCap. Cibusaktien har ISIN SE0010832204. Bolaget har cirka 65 000 Fjärde AP-fonden 4 643 408 5,66 % aktieägare per den 30 juni 2026. De 15 Vanguard 3 535 400 4,31 % största a
Slide 24: Ekonomisk redovisning
Ekonomisk redovisning Netto Holbæk, Danmark 24
Slide 25: Koncernens resultaträkning
EKONOMISK REDOVISNING Koncernens resultaträkning Belopp i MEUR Q2 Q2 Jan-jun Jan-jun Helår 2026 2025 2026 2025 2025 Hyresintäkter 46,2 41,3 91,4 80,4 166,7 Serviceintäkter 6,3 4,8 14,7 12,5 22,1 Driftkostnader -5,6 -5,7 -12,6 -12,2 -23,5 Fastighetsskatt -1,8 -1,3 -5,9 -5,0 -7,7 Driftnetto 45,1 39,1
Slide 26: Koncernens rapport över finansiell ställning
EKONOMISK REDOVISNING Koncernens rapport över finansiell ställning Belopp i MEUR 30-jun 2026 30-jun 2025 31-dec 2025 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 2 760,3 2 427,4 2 641,3 Nyttjanderättstillgångar 15,5 11,5 15,5 Andra materiella tillgångar 0,7 0,5 0,7 Immateriella tillgånga
Slide 27: Koncernens rapport över förändring av eget kapital
EKONOMISK REDOVISNING Koncernens rapport över förändring av eget kapital Belopp i MEUR Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare Balanserat Totalt eget kapital Övrigt resultat inkl. hänförligt till Innehav utan Totalt tillskjutet periodens Hybrid- moderbolagets bestämmande eget Aktiekapi
Slide 28: Koncernens rapport över kassaflöden
EKONOMISK REDOVISNING Koncernens rapport över kassaflöden Belopp i MEUR Q2 Q2 Jan-jun Jan-jun Helår 2026 2025 2026 2025 2025 Den löpande verksamheten Resultat före skatt 17,7 16,4 48,3 48,2 100,1 Justering för: - Avskrivningar 0,0 0,0 0,1 0,1 0,2 - Finansnetto 16,5 16,1 33,8 28,1 57,7 - Orealiserade
Slide 29: Moderbolagets resultaträkning och rapport över totalresultat
EKONOMISK REDOVISNING Moderbolagets resultaträkning och rapport över totalresultat Belopp i MEUR Q2 Q2 Jan-jun Jan-jun Helår 2026 2025 2026 2025 2025 Rörelseintäkter 0,8 0,7 1,5 1,4 3,3 Rörelsekostnader -1,5 -1,6 -3,4 -11,9 -15,4 Rörelseresultat -0,7 -0,9 -1,9 -10,5 -12,1 Resultat från finansiella p
Slide 30: Moderbolagets balansräkning
EKONOMISK REDOVISNING Moderbolagets balansräkning Belopp i MEUR 30-jun 2026 30-jun 2025 31-dec 2025 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Balanserade utgifter för programvaror 0,1 0,1 0,1 Inventarier - 0,1 - Andelar i dotterbolag 679,5 649,6 672,3 Uppskjutna skattefordringar 0,1 1,6 0,8 Långfristiga ford
Slide 31: Segmentsinformation
EKONOMISK REDOVISNING Segmentsinformation Belopp i MEUR Q2 2026 Finland Sverige Norge Danmark Belgien Nederländerna Luxemburg Cibus Group Hyresintäkter 22,5 5,2 2,3 6,9 6,9 2,2 0,2 46,2 Serviceintäkter 3,3 0,5 0,2 2,0 0,2 0,1 - 6,3 Driftkostnader -3,8 -0,6 -0,2 -0,6 -0,3 -0,1 - -5,6 Fastighetsskatt
Slide 32: Not 1 - Finansiella instrument - verkligt värde
EKONOMISK REDOVISNING NOT 1 - FINANSIELLA INSTRUMENT - VERKLIGT VÄRDE Finansiella instrument värderade till verkligt värde i rapporten Redovisat värde för finansiella tillgångar och skulder anses över finansiell ställning utgörs av räntederivat. För att fastställa vara en rimlig approximation av ver
Slide 33: Koncernens nyckeltal
EKONOMISK REDOVISNING Koncernens nyckeltal MEUR, om inget annat anges Q2 2026 Q2 2025 Jan-jun Jan-jun Helår 2026 2025 2025 Hyresintäkter 46,2 41,3 91,4 80,4 166,7 Driftnetto 45,1 39,1 87,6 75,7 157,6 Förvaltningsresultat 22,8 19,5 43,6 57,5 98,6 Periodens resultat 14,4 13,7 39,3 44,7 91,4 Antal utes
Slide 34: Definitioner av nyckeltal
EKONOMISK REDOVISNING Definitioner av nyckeltal Definitionerna av våra nyckeltal återfinns nedan. Nyckeltal Definition Syfte Andelen Dagligvarufastighetsyta dividerat med total Bolaget använder nyckeltalet för att belysa bolagets dagligvarufastigheter, % fastighetsyta. exponering mot dagligvarufasti
Slide 35: Avstämning av alternativa nyckeltal
EKONOMISK REDOVISNING Avstämning av alternativa nyckeltal MEUR, om inget annat anges Q2 2026 Q2 2025 Jan-jun 2026 Jan-jun 2025 Jan-dec 2025 Eget kapital exkl. hybridobligationer 955,5 942,7 955,5 942,7 991,2 Återläggning av derivat -2,2 11,5 -2,2 11,5 4,3 Återläggning av uppskjuten skatt 52,2 37,8 5
Cibus Nordic Real Estate — Q2 2026 Earnings Presentation on 6ix