Jingrui Holdings Ltd. · HKEX:1862
Jingrui — H1 2015 Earnings Presentation
20 slides from Jingrui's earnings presentation, August 2015
Slide 1: 景瑞控股2015年上半年业绩发布
绝密 景瑞控股(01862.HK) 2015年上半年业绩发布 2015年8月
Slide 2: 重要声明
重要声明 This presentation has been prepared by Jingrui Holdings Limited and its affiliates (together, the “Company”) solely for use at this meeting. The information contained in this presentation has not been independently verified. No representation or warranty, express or implied, is made and no reli
Slide 3: 章节
章节 1. 2015年中期概览 2. 2015下半年展望 3. 其他附件
Slide 4: 2015中期业绩概要
2015中期业绩概要 财务状况概要 核心城市，优质资源 同业认可，屡获殊荣 1-6月收入为17亿，同比 2015年1-6月新增4幅土 2015中国房地产上市公 上升89% 地，上海2幅，重庆、宁 司综合实力50强 波各1幅，继续聚焦一二 6月底总资产为276亿， 线核心城市 2015中国房地产上市公 同比上升12% 司创新能力五强 2015年下半年可售货源 1-6月合约销售金额达29 达112亿，其中约60%位 中国房地产企业运营效 亿，同比下降3%；现金 于一二线核心城市 率十强 回款约36亿，同比上升 9% 截至2015年6月底，土地 中国房地产最具
Slide 5: 2015中期财务概要
2015中期财务概要 收入 & 净利润 总资产 单位：百万元 增加 89% 单位：百万元 增加 12% 1,693 27,642 26,404 895 收入 24,736 利润 -132 -166 2014年1-6月 2015年1-6月 2014年6月 2014年12月 2015年6月 预售金额 & 销售回款 调整后净负债比率 单位：百万元 增加 9% 下降 89 个百分点 3,345 3,570 182% 3,023 2,925 129% 103% 预售 回款 2014年1-6月 2015年1-6月 2014年6月 2014年12月 2015年6月 备注: 调整后净负债率=(总借款 - 现金
Slide 6: 2015年新增土地
2015年新增土地 地块面积 预计总建筑面积 地价（人民币， 平均土地成本 应占 城市 地块 （平方 （平方米） 百万元） （元/每平方米） 权益 米） 宁波 鄞州区姜山镇核心6号地块 50,257 117,192 344 2,934 100% 宝 山区高境镇高境小区 上海 3,038 6,076 98 16,129 100% N120301单元M1-17地块 2015年 1-6月 虹 口区江湾镇街道386街坊 上海 8,916 28,139 652 23,171 100% A06-02号地块 九 龙坡区大杨石组团R分 重庆 6,290 25,160 104 4,134 100% 区R11-1
Slide 7: 章节
章节 1. 2015年中期概览 2. 2015下半年展望 3. 其他附件
Slide 8: 2015年下半年可售货源明细
2015年下半年可售货源明细 绍兴 其他 16% 2015年下半年总可售货源约112亿 18% 人民币，其中约60%位于长三角 一二线核心城市。 2015年下半年新增可售货源约46 无锡 4% 亿人民币，其中超过70%位于一 2015下半年总可售货源达 杭州 上海 112亿，约60%位于一线及 16% 二线核心城市。 4% 长三角核心二线城市 。 重庆 2015年上半年新收购4幅土地， 4% 天津 其中上海2幅，宁波及重庆各1 3% 幅，继续聚焦一二线核心城市。 南通 7% 宁波 14% 苏州 数据来源：公司资料（截至2015年8月28日） 13%
Slide 9: 2015下半年展望：深耕长三角、产品价值领先、规模快速增长
2015下半年展望：深耕长三角、产品价值领先、规模快速增长 区域布局 客户定位 投资策略 产品策略 立足现有项目，坚 在三、四线城市主 以现有城市为主， 现有产品线和相应 要针对中高端、高 标准化体系，保证 持深 耕长 三 角， 坚 端客户群；在一、 选择总销量大，供 与土地、客户属性 定价 值投 资 ，巩 固 二线城市主要针对 需合理，且有一定 的匹配，通过实践 中端、中高端客户 不断丰富和完善各 津渝布局 群 人脉资源的城市 条线的标准化体系
Slide 10: 2015下半年展望：“守正”
2015下半年展望：“守正”—把我们现有的各项工作都做到极致 坚持两个“聚焦” 聚焦区域：聚焦长三角、津渝一二线，形成基地城市(上海)、战略型城市（苏州、杭州、宁波、南京、 重庆、天津）、机会型城市（绍兴、南通、台州）的1+7+X的梯度布局 聚焦高周转：形成轻资产+高效运营，双轮驱动的高周转模式 坚持两个“领先” 产品价值领先：丰富现有产品线，扩张产品内涵 融资模式与能力领先：拓展多元化融资，并积极尝试与互联网金融平台的合作 推动变革“一个机制” 推动变革战略型总部、经营型一线的组织机制转型，激发一线活力，提升集团整体 精细运营能力
Slide 11: 2015下半年展望：“出奇”
2015下半年展望： “出奇”—改变我们对事物的看法，以新观念赢得新发展 地产新现象 传统开发向完整生活服务解决意识定位转变 五 定制化精装、智能家居逐步取代传统家装行业 个 社区电商正在取代传统的物业管理 变 化 定制化空间 工业4.0方式，从客户需求出发，我们应该做什么样的房子 经营资产 经营客户 传统开发商 定制化生活服务提供商
Slide 12: 章节
章节 1. 2015年中期概览 2. 2015下半年展望 3. 其他附件
Slide 13: 附件一、公司2015年1-6月合约销售明细
附件一、公司2015年1-6月合约销售明细 重庆 泰州 其他 预售面积 预售金额 城市 (平方米) (人民币) 绍兴 3% 2% 4% 杭州 5% 21% 杭州 34,013 603,838,272 宁波 39,858 523,099,409 扬州 5% 苏州 54,482 506,391,066 南通 48,856 302,209,087 无锡 台州 11,517 234,472,328 7% 扬州 26,318 197,611,652 绍兴 20,923 159,371,128 台州 宁波 无锡 18,894 148,746,088 8% 18% 重庆 12,196 78,701,388
Slide 14: 附件二、公司土地储备明细
附件二、公司土地储备明细 占地面积 未售的可销售面积 在建建筑面积 规划建筑面积 项目 城市 （平方米） （平方米） （平方米） （平方米） 上海景瑞•岭域 上海 82,529 3,546 上海景瑞•生活广场 上海 54,249 25,442 上海凤翔项目 上海 79,944 20,224 183,638 上海高镜宝山项目 上海 3,038 6,076 上海虹口项目 上海 8,916 28,139 上海小计 228,676 49,212 217,853 杭州景瑞•御蓝湾 杭州 68,342 206,780 杭州景瑞•御华府 杭州 77,030 212,489 杭州景瑞•申花一号院 杭州 54,
Slide 15: 附件二、公司土地储备明细（续）
附件二、公司土地储备明细（续） 占地面积 未售的可销售面积 在建建筑面积 规划建筑面积 项目 城市 （平方米） （平方米） （平方米） （平方米） 苏州景瑞•荣御蓝湾 苏州 229,590 98,404 苏州景瑞•翡翠湾 苏州 268,767 18,892 47,994 60,149 苏州景瑞•御江山 苏州 108,657 193,773 66,283 苏州景瑞•望府 苏州 126,602 4,507 179,279 68,079 常州景瑞•曦城 常州 93,720 5,811 常州景瑞•英郡 常州 87,440 常州景瑞•望府 常州 93,045 152,376 113,266 南通景瑞•望
Slide 16: 附件三、2015年土地收购明细（上海）
附件三、2015年土地收购明细（上海） 上海宝山区高境镇高境小区N120301单元M1-17地块 占地面积（平方米） 3,038 总建筑面积（平方米） 6,076 容积率 2 土地成本（元人民币） 98,500,000 集团应占权益 100% 3月13日，上海景瑞投资有限公司、上海佳翎投资有限公司以9850万元竞得宝山区高境镇高境社区N120301单 元M1-17地块，楼板价16,129元/平方米。 该地块位于中外环间宝山最成熟的居住板块内，交通较为便捷，人口基数大，板块价值较高。轨道交通极为 便捷，30分钟内可到达其它市中心区域。距离逸仙路高架入口较近，公路交通同样十分便捷。殷高西路
Slide 17: 附件三、2015年土地收购明细（上海）
附件三、2015年土地收购明细（上海） 上海虹口区江湾镇街道386街坊A06-02号地块 占地面积（平方米） 8,916 总建筑面积（平方米） 28,139 容积率 3.16 土地成本（元人民币） 652,000,000 集团应占权益 100% 6月17日，景瑞成功新增1幅位于上海的地块。 上海新增的A06-02号地块位于中国上海市虹口区江湾镇街道386街坊，总占地面积为8,916.40平方米，规划地上 建筑面积不大于20,507.72平方米，将用作发展一般住宅物业。该上海地块应付的对价为人民币6.52亿元（相等 于约8.23亿港元），乃通过公开招标程序而厘定及达成。 数据来源：公司资
Slide 18: 附件三、2015年土地收购明细（重庆）
附件三、2015年土地收购明细（重庆） 重庆九龙坡区大杨石组团R分区R11-1-3/04号地块 占地面积（平方米） 6,290 总建筑面积（平方米） 25,160 容积率 4 土地成本（元人民币） 104,000,000 集团应占权益 100% 6月17日，景瑞成功新增1幅位于重庆的地块。 重庆新增的R11-1-3/04号地块位于中国重庆市九龙坡区大杨石组团R分区，总占地面积为6,290.00平方米，规划 地上建筑面积不大于25,160.00平方米，将用作发展第二类住宅物业。该重庆地块应付的对价为人民币1.04亿元 （相等于约1.31亿港元），乃通过公开招标程序而厘定及达成。 数据来源
Slide 19: 附件三、2015年土地收购明细（宁波）
附件三、2015年土地收购明细（宁波） 宁波鄞州区姜山镇核心6号地块 占地面积（平方米） 50,257 总建筑面积（平方米） 90,462 容积率 1.8 土地成本（元人民币） 343,800,000 新购 地块 集团应占权益 100% 项目位置地 图 1月30日，景瑞控股以人民币3.438亿元（相当于约4.325亿港元）的价格，成功投得位于中国浙江省宁波市的优 质住宅地块。该地块位于中国浙江省宁波市鄞州区，总占地面积为50,257平方米，规划地上建筑面积不超过 90,462.6平方米。 该地块临近公司既有项目宁波景瑞望府和宁波景瑞上府的所在地，将助于公司深入拓展宁波市场。此次收购 为
Slide 20: 附件三、2015年土地收购明细（南通）
附件三、2015年土地收购明细（南通） 南通通富路西及居佳路南R15026号地块 占地面积（平方米） 119,097 总建筑面积（平方米） 339,634 容积率 2.85 土地成本（元人民币） 339,425,965 集团应占权益 100% 7月24日，景瑞成功新增1幅位于南通的地块。 新增的R15026号地块位于中国江苏省南通市通富路西及居佳路南的若干幅土地，总占地面积为119,096.83平方 米，规划地上建筑面积不大于 262,000平方米，将用作住宅物业开发。该南通地块应付的对价为人民币 339,425,965元（相等于约429,570,713港元），乃通过公开招标程序而厘定