Novavest Real Estate Ag · SIX:NREN
Novavest Real Estate — H1 2026 Earnings Presentation
36 slides from Novavest Real Estate's earnings presentation, Aug 20, 2026
Slide 1: Novavest Real Estate AG – 1. Halbjahr 2026
Novavest Real Estate AG – 1. Halbjahr 2026 Bad Zurzach, Weissensteinstrasse 1 Investoren- / Analysten- / Medienkonferenz 20. August 2026
Slide 2: Agenda
Agenda 1 Begrüssung 2 Portfoliostrategie bestätigt – Erfreuliches 1. Halbjahr 2026 3 CEO-Perspektive – Langfristige Entwicklungsstory 4 Finanzdetails per 30. Juni 2026 6 Ausblick 2 | 20. August 2026
Slide 3: Wohnen für Jung und Alt
WOHNEN FÜR JUNG UND ALT Portfoliostrategie bestätigt – Erfreuliches H1 2026 3 | 20. August 2026
Slide 4: Operative Highlights 1. Halbjahr 2026
Operative Highlights 1. Halbjahr 2026 STRATEGISCHE SCHWERPUNKTE IM JAHR 2026 GEWINN EXKL. NEUBEWERTUNGSERFOLG in CHF Mio. +20% ▪ Attraktive Ausschüttung mit mittelfristigem Steigerungspotenzial ✓ 15’191 12’663 ▪ Weitere Reduktion Fremdbelehnung ✓ 8’354 6’016 6’552 ▪ Tiefe Leerstandsquote ✓ 5’469 ▪ G
Slide 5: Kennzahlen per 30. Juni 2026
Kennzahlen per 30. Juni 2026 Portfoliowert Liegenschaften Soll-Mietertrag p.a. CHF 946.1 Mio. 62 Objekte CHF 38.1 Mio. Der Portfoliowert liegt um 6% tiefer als Immobilienportfolio enthält Veränderung Soll-Mieterträge zum Jahresende 2025 (31.12.2025: 60 Renditeliegenschaften und der Renditeliegenscha
Slide 6: Veränderungen Marktwert Liegenschaftenportfolio
Veränderungen Marktwert Liegenschaftenportfolio per 30. Juni 2026 PORTFOLIO WERTVERÄNDERUNGEN IM DETAIL in CHF Mio. -6% 1’009.5 -74.8 946.1 5.3 6.0 Marktwert Verkäufe Investitionen Neubewertungserfolg Marktwert 31.12.2025 Projekte, 30.06.2026 Bestandesliegenschaften 6 | 20. August 2026
Slide 7: Portfoliooptimierung 1. Halbjahr 2026
Portfoliooptimierung 1. Halbjahr 2026 EINZELNE VERKÄUFE PORTFOLIO TRANSAKTION VERKAUF Wohnliegenschaft Wohnliegenschaft Burgdorf, Gyrischachenstr. 53, 55, 59 Aarberg, Leimernweg 22 Soll-Mietertrag 12/2025: TCHF 756 Soll-Mietertrag 12/2025: TCHF 213 Grund: Mietertragspotenzial vs. Grund: Mietertragsp
Slide 8: Projekte im 1. Halbjahr 2026 | Ertragskraftsicherung
Projekte im 1. Halbjahr 2026 | Ertragskraftsicherung Q3/2025 – Q2/2026 2025 – Q3/2026 Q4/2025 – Q4/2026 Q3/2026 – Q1/2027 Romanshorn / TG, Schaffhausen / SH, Basel / BS, Luzern / LU, Hafenstrasse 46 Bahnhofstrasse 46 Laufenstrasse 5, 7 Voltastrasse 2 Nutzung Gemischt Nutzung Gemischt Nutzung Gemisch
Slide 9: Portfolio mit weiterem Potenzial | 56% Wohnanteil
Portfolio mit weiterem Potenzial | 56% Wohnanteil IMMOBILIENPORTFOLIO CHF 946.1 MIO. HOHE STANDORT- UND OBJEKTQUALITÄT 1 nach Anlagekategorien per 30.06.2026 4% Marktwert Portfolio CHF 946.1 Mio. 14% gut 31% Fragezeichen Topliegenschaft III II I 51% Liegenschaftsqualität Wohnen Wohnen/Geschäft Gesch
Slide 10: Grösste Mieter | WAULT Geschäftsmietverträge
Grösste Mieter | WAULT Geschäftsmietverträge per 30.06.2026 10 GRÖSSTE MIETER FÄLLIGKEITEN GESCHÄFTSMIETVERTRÄGE unbefristet 10,2% inkl. Kanton Zürich Schweizerische Bundesbahnen SBB 7,7% 2026 1,5% Tertianum AG 7,6% 2027 3,7% 2028 4,3% Leukerbad Clinic AG 3,8% 2029 8,2% inkl. SBB (Centre Loewenberg)
Slide 11: CEO-Perspektive – Langfristige Entwicklungsstory
CEO-Perspektive – Langfristige Entwicklungsstory Kappel, Grossmatt 44, 46a 11 | 20. August 2026
Slide 12: Grundlagen für die langfristige Entwicklungsstory
Grundlagen für die langfristige Entwicklungsstory 6 5 3 1 4 2 Fundament Führung & Qualität & Finanzierung Portfolio- Ausschüttung & Organisation Wohnfokus Entwicklung Aktienkurs 12 | 20. August 2026
Slide 13: Fundament
Fundament Rund CHF 1 Mrd. > 3% ≤ 2% CHF > 400 Mio. IMMOBILIENPORTFOLIO DIVIDENDENRENDITE LEERSTANDSQUOTE MARKTKAPITALISIERUNG > 60 Liegenschaften Stabil / steigerbar SIX-Listing ANLAGESTRATEGIE ▪ Miet-/Alterswohnungen, Seniorenresidenzen, gemischt genutzte und Geschäftsliegenschaften ▪ Mindestens 50
Slide 14: Einpersonenhaushalte / Senior Living Opportunitäten
Einpersonenhaushalte / Senior Living Opportunitäten KLARER TREND ZU INDIVIDUELLEN (EINZEL-) WOHNFORMEN DEMOGRAFISCHE VERÄNDERUNG DER BEVÖLKERUNG Im 2024 gab es 4.1 Mio. Privathaushalte in der Bevölkerungsgruppe ab 65 Jahren dürfte von 1.81 Mio. Schweiz. In über einem Drittel (37%) lebt nur eine im 2
Slide 15: Führung & Organisation
Führung & Organisation Ergänzter Verwaltungsrat / Neuer CEO – Organisation mit klaren Rollen Dieter Kräuchi 1) Fabio Gmür Thomas Sojak Floriana Scarlato CEO CFO VR-Präsident VR-Vizepräsidentin Daniel Ménard Adrian Nösberger 2) Salome Wieser 2) VR-Mitglied VR-Mitglied VR-Mitglied 1) CEO seit 1. Mai 2
Slide 16: Qualität & Wohnfokus
Qualität & Wohnfokus 56% 85% 1.9% 6.4 Jahre WOHNANTEIL WOHNUNGEN ≤3.5 ZIMMER LEERSTANDSQUOTE WAULT Gewerbe- per 30.06.2026 per 30.06.2026 per 30.06.2026 mietverträge per 30.06.2026 Historisch um 59% / 60% Historisch um 80% Niveau Tiefes Niveau erreicht Langfristige Mieter WARUM WOHNFOKUS? ▪ Struktur
Slide 17: Finanzierung: De-Risking / Optionalität
Finanzierung: De-Risking / Optionalität 48.8% 2.0 Jahre 1.0% FREMDBELEHNUNGSGRAD DURATION FINANZ- Ø ZINSSATZ FINANZ- per 30.06.2026 VERBINDLICHKEITEN VERBINDLICHKEITEN per 30.06.2026 per 30.06.2026 FREMDBELEHNUNG IST & ZIEL-PFAD 1) in Prozent ZIEL: 60 FREMDBELEHNUNGSGRAD IN DER REGEL <50% 55 50 Opti
Slide 18: Portfolio entwickeln
Portfolio entwickeln STEUERUNG WACHSTUMSHEBEL IM PORTFOLIO ▪ Portfolio-Strategie ausrichten / schärfen ▪ Markt beobachten, starke Pipeline entwickeln ▪ Mix Wohnen / Gewerbe weiter optimieren, ▪ Portfoliogrösse und Pipeline gezielt und mit u.a. durch Entwicklungen im Bestand Mehrwerteffekten ausbauen
Slide 19: Ausschüttung & Aktienkurs
Ausschüttung & Aktienkurs CHF 1.45 3.6% Ca. +1% / -10% AUSSCHÜTTUNG FÜR AUSSCHÜTTUNGSRENDITE PRÄMIE AKTIENKURS GESCHÄFTSJAHR 2025 zum Schlusskurs 31.12.2025 ZUM NAV im H1 2026 ATTRAKTIVE AUSSCHÜTTUNG SICHERN & AKTIENWERT STEIGERN ▪ Solide Ertragsbasis sicherstellen ▪ Bilanzstärkung ▪ Ausschüttungssi
Slide 20: Finanzdetails per 30. Juni 2026
Finanzdetails per 30. Juni 2026 Münchwilen, Frauenfelderstrasse 20, 20a, 20b, 20c 20 | 20. August 2026
Slide 21: Erfolgsrechnung
Erfolgsrechnung Kennzahlen Erfolgsrechnung H1 2026 H1 2025 ∆ H1 2026 / 2025 in TCHF Mietertrag 20 734 21 188 -2% Erfolg aus Verkauf Renditeliegenschaften 3 576 281 +1 173% Total Betriebsertrag 24 310 21 470 +13% Direkter Aufwand vermietete Renditeliegenschaften -3 431 -3 546 -3% Personalaufwand -394
Slide 22: Erfolg aus Vermietung
Erfolg aus Vermietung ERFOLG AUS VERMIETUNG ERFREULICHES LIKE-FOR-LIKE WACHSTUM in TCHF ▪ Mietertrag sowie Erfolg aus Vermietung nominal tiefer als im Vorjahr, aufgrund der Verkäufe von sieben 20’898 21’188 20’734 Liegenschaften im H1 2026, einer im H2 2025 und fünf im H1 2025 17’553 17’642 17’303 ▪
Slide 23: Gewinn inkl. / exkl. Neubewertungserfolg
Gewinn inkl. / exkl. Neubewertungserfolg GEWINN INKL. / EXKL. NEUBEWERTUNGEN GEWINNPOTENZIAL BESTÄTIGT in TCHF ▪ Positive Neubewertungseffekte im H1 2026. Diskontierungssätze von Wüest Partner: (30.06.2026: 20’115 2.82% ꟾ 31.12.2025: 2.85%) ▪ Gewinn aus Verkauf von Liegenschaften H1 2026 16’026 CHF
Slide 24: Bilanz
Bilanz in TCHF 30.06.2026 31.12.2025 SOLIDE BILANZSTRUKTUR Flüssige Mittel 15 402 4 196 Zum Verkauf bestimmte Renditeliegens. 4 174 0 ▪ Umlaufvermögen Eine Liegenschaft (Kradolf) Verkauf per 01.07.2026 Anderes Umlaufvermögen 6 550 5 753 Total Umlaufvermögen 26 126 9 949 ▪ Anlagevermögen Renditeliege
Slide 25: Hypothekarverbindlichkeiten
Hypothekarverbindlichkeiten ZINSBINDUNG FINANZVERBINDLICHKEITEN FREMDFINANZIERUNG REDUZIERT in TCHF ▪ Abbau Hypothekarverbindlichkeiten insgesamt CHF 55.6 Mio. im H1 2026 166’418 160’176 159’211 ▪ Fremdbelehnungsgrad der Liegenschaften weiter deutlich reduziert, liegt bei 48.8% per 30. Juni 2026 (31
Slide 26: Ausschüttung ꟾ Net Asset Value
Ausschüttung ꟾ Net Asset Value AUSSCHÜTTUNG PRO ANTEIL AUSSCHÜTTUNGSRENDITE in CHF 1.40 1.45 in % 3.95% 1.25 1.25 3.63% 3.10% 3.43% 1.45 1) 3.63 2) 12/22 12/23 12/24 12/25 12/22 12/23 12/24 12/25 EK-RENDITE EXKL. NEUBEWERTUNGEN (SWISS GAAP FER) NET ASSET VALUE (SWISS GAAP FER) in % In CHF +2.133) +1
Slide 27: Ausblick
Ausblick Oberdiessbach, Burgdorfstrasse 5 27 | 20. August 2026
Slide 28: Ausblick
Ausblick ▪ Fokus auf das Kerngeschäft mit Wohnen als Hauptbestandteil ▪ Umsetzung von wertsteigernden Investitionsmassnahmen ▪ Realisierung von Nachverdichtungspotenzialen & Re-Developments PORTFOLIO ▪ Portfoliobereinigungen, wenn Liegenschaften Zenit erreicht haben oder Strategiekonformität abnimmt
Slide 29: Novavest Real Estate AG – Wohnen für Jung und Alt
Novavest Real Estate AG – Wohnen für Jung und Alt 29 | 20. August 2026
Slide 30: Investor Relations Informationen
Investor Relations Informationen Kontaktpersonen Dieter Kräuchi, CEO Fabio Gmür, CFO Tel +41 (0)44 276 40 40 info@novavest.ch Website www.novavest.ch Nächste Termine 20. August 2026 Publikation Halbjahresergebnisse / Halbjahresbericht 2026 18. Februar 2027 Publikation Jahresergebnisse / Jahresberich
Slide 31: Weitere Informationen
Weitere Informationen Illnau-Effretikon, Brandrietstrasse 36 31 | 20. August 2026
Slide 32: Unternehmensstrategie
Unternehmensstrategie LANGFRISTIG ORIENTIERTE 4-PFEILER STRATEGIE 1. MIETERFOKUS 2. PORTFOLIO-DIVERSIFIKATION ▪ Fokus auf moderne, zeitgemässe ▪ Diversifiziertes Portfolio mit Wohnmöglichkeiten Standorten in 16 Kantonen ▪ Hohe Wohnquote im Portfolio ▪ Ausbau Wohnbereich durch ▪ Enge Betreuung der gr
Slide 33: Attraktive Wohnflächen ꟾ 85% bis 3½ Zimmer
Attraktive Wohnflächen ꟾ 85% bis 3½ Zimmer WOHNUNGSSPIEGEL (ART UND ANZAHL WOHNUNGEN) PER 30.06.2026 Wohnungen im Renditeportfolio Anzahl in % Veränderungen im 2026 Bis 1½ Zimmer (inkl. Studios) 341 32% ▪ Verkauf der sieben Liegenschaften mit insgesamt 2 bis 3 ½ Zimmer 576 53% 212 Wohnungen ▪ Mit de
Slide 34: Unsere Nachhaltigkeitsinitiativen und Leistungsausweis
Unsere Nachhaltigkeitsinitiativen und Leistungsausweis für ein zukunftsfähiges Immobilienportfolio UNSERE NACHHALTIGKEITSINITIATIVEN IM ÜBERBLICK Label und Energieeffizienz und Benchmarking, Reporting und 1 2 3 Zertifizierungen CO2-Reduktion Risikomanagement ▪ Bestandsobjekte: Zertifizierung mit ▪ E
Slide 35: Disclaimer
Disclaimer THIS PRESENTATION AND ITS CONTENTS ARE NOT FOR RELEASE, PUBLICATION OR DISTRIBUTION, IN WHOLE OR IN PART, DIRECTLY OR INDIRECTLY, IN OR INTO OR FROM THE UNITED STATES OF AMERICA, CANADA, AUSTRALIA, JAPAN OR ANY JURISDICTION WHERE SUCH DISTRIBUTION IS UNLAWFUL. This presentation includes f
Slide 36: Novavest Real Estate AG
Nachhaltiger Erfolg sowie langfristiges Kapital- und Ertragswachstum. Novavest Real Estate AG Feldeggstrasse 26 8008 Zürich +41 (0)44 276 40 40 info@novavest.ch