Jm Ab · OMXSTO:JM
Jm Ab — H1 2005 Earnings Presentation
27 slides from Jm Ab's earnings presentation, Aug 16, 2005
Slide 1: JM-koncernen Delårsrapport januari-juni 2005
JM-koncernen Delårsrapport januari-juni 2005 16 augusti 2005
Slide 2: Koncernen i sammandrag
Koncernen i sammandrag Januari – juni 2005 • Nettoomsättningen ökade med 10 procent till 4 592 mkr (4 165) • Resultatet efter finansiella poster förbättrades till 364 mkr (279) • Fastighetsförsäljningar om 438 mkr (693) gav ett resultat om 69 mkr (86) 2005-08-16 2
Slide 3: Koncernen i sammandrag
Koncernen i sammandrag Januari – juni 2005 • Antal sålda bostäder 2 124 (2 393 ) • Antal produktionsstartade bostäder 1 861 (1 842 ) • Resultat per aktie andra kvartalet uppgick till 5,20 kronor (3,30) • Avkastning på eget kapital uppgick till 17 procent *) • Inlösen av egna aktier om totalt 966 mkr
Slide 4: God marknad och försäljning
God marknad och försäljning • God efterfrågan på JMs samtliga bostadsmarknader • Fortsatt stark försäljning av bostäder i form av tecknade kontrakt • Förbättrat resultat och marginal i projekt- utvecklingsaffären 2005-08-16 4
Slide 5: Fortsatt effektivisering och ytterligare kundanpassning
Fortsatt effektivisering och ytterligare kundanpassning • Fortsatt prioritering av effektivitet och sänkning av kostnader. • Kassaflödet från verksamheten under första halvåret uppgick till 1 255 mkr (871) • Under andra kvartalet har JM lanserat ett enhetligt tillvalsprogram för våra kunder på den s
Slide 6: Fortsatt god efterfrågan i hela Sverige
Fortsatt god efterfrågan i hela Sverige Priser på bostadsrätter i storstäderna, begagnatmarknaden 1997 – Q2 2005 Kr/m2 40000 35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0 3 04 3 3 3 3 3 3 3 97 98 99 00 01 02 03 05 kv Kv Kv Kv Kv Kv Kv Kv 20 19 19 19 20 20 20 20 20 1 1 1 1 1 1 1 1 1 kv Kv Kv Kv Kv Kv Kv
Slide 7: God försäljning av bostäder
God försäljning av bostäder Koncernen Antal 4 315 4 500 4 000 3 189 3 500 3 000 2 511 2 500 2 000 1 500 2 393 1 000 2 124 1 251 1 275 500 0 2002 2003 2004 Jan-juni 2005 Q2 2005-08-16 7
Slide 8: Hög nivå på produktionsstarter
Hög nivå på produktionsstarter Koncernen Antal 3 943 4 000 3 500 2 711 2 714 3 000 2 500 2 000 1 500 1 000 1 842 1 861 1 250 500 886 0 2002 2003 2004 Jan-juni 2005 Q2 2005-08-16 8
Slide 9: JM Bostad Stockholm
JM Bostad Stockholm Januari-juni Helår Mkr 2005 2004 2004 Nettoomsättning 1 885 1 714 3 438 Rörelseresultat 214 134 296 Rörelsemarginal (%) 11,4 7,8 8,6 Antal disponibla byggrätter 9 500 10 000 9 100 • God försäljning • Kostnadskontroll • Marginalförbättring • Mycket bra resultat i avslutade projekt
Slide 10: JM Bostad Riks
JM Bostad Riks Januari-juni Helår Mkr 2005 2004 2004 Nettoomsättning 1 461 1 189 2 417 Rörelseresultat 126 93 202 Rörelsemarginal (%) 8,6 7,8 8,4 Antal disponibla byggrätter 7 900 7 400 7 400 • God försäljning • Omsättningsökning • Stabil marginalnivå och hög avkastning operativt kapital • Bra resul
Slide 11: JM Utland
JM Utland Januari-juni Helår Mkr 2005 2004 2004 Nettoomsättning 853 835 1 866 Rörelseresultat 67 50 117 Rörelsemarginal (%) 7,9 6,0 6,3 Antal disponibla byggrätter 5 350 5 100 5 400 • Stabila prisnivåer • Stort utbud av nyproducerade bostäder i Norge • Större konkurrens om byggrätter 2005-08-16 11
Slide 12: JM Fastighetsutveckling
JM Fastighetsutveckling Januari-juni Helår Mkr 2005 2004 2004 Nettoomsättning 130 140 276 Rörelseresultat 28 105 201 • Stabiliserade hyresnivåer i Stockholm • Produktionsstart av kontor i Frösunda om 10 000 m2 • Utveckling av bostadsbestånd i Älta/Vaxholm • Försäljningsarbete påbörjat för Barnängen
Slide 13: JM Produktion
JM Produktion Januari-juni Helår Mkr 2005 2004 2004 Nettoomsättning 480 405 931 Rörelseresultat 24 22 43 Rörelsemarginal (%) 5,0 5,4 4,6 • Stabil utveckling • Kostnadskontroll • Stabilt orderläge • Slutreglering äldre extern kundfordran med positiv resultateffekt 2005-08-16 13
Slide 14: Förändring av exploateringsfastigheter
Förändring av exploateringsfastigheter Byggrätter i balansräkningen Jan-jun Mkr 2002 2003 2004 2005 Ingående balans 4 048 3 871 3 631 2 971 Tillkommer 629 664 275 327 ) Avgår -806 * -904 -935 -564 Utgående balans 3 871 3 631 2 971 2 734 *) varav nedskrivning 211 mkr 2005-08-16 14
Slide 15: Disponibla byggrätter Q2 2005
Disponibla byggrätter Q2 2005 Region Antal Byggrätter Stockholm 9 500 Göteborg 2 300 Malmö/Lund 2 600 Uppsala 1 500 Övriga Sverige 1 500 Oslo/Bergen 4 150 Köpenhamn 850 Bryssel 350 Totalt cirka 22 750 2005-08-16 15
Slide 16: Färre osålda bostäder i balansräkningen
Färre osålda bostäder i balansräkningen Mkr 350 300 250 200 150 100 50 0 Q2 2004 Q3 2004 Q4 2004 Q1 2005 Q2 2005 2005-08-16 16
Slide 17: Starkt kassaflöde Q2 2005
Starkt kassaflöde Q2 2005 Koncernen Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Kassaflödesanalys, mkr 2004 2004 2004 2004 2005 2005 *) Från den löpande verksamheten -191 1 062 293 997 516 739 Från investeringsverksamheten 0 -2 -9 0 -40 2 Från finansieringsverksamheten -28 -697 -336 -136 36 -1 756 Summa kvartalets kassaflöde
Slide 18: Koncernens balansräkning
Koncernens balansräkning Mkr 2005-06-30 2004 -06-30 2004 -12-31 Tillgångar Projektfastigheter 2 071 2 416 2 246 Exploateringsfastigheter 2 734 3 275 2 971 Övriga tillgångar 2 595 2 676 3 035 Summa 7 400 8 367 8 252 Eget kapital och skulder Eget kapital 2 590 3 197 3 465 Övriga skulder 4 810 5 170 4
Slide 19: Projektfastigheter för projektutveckling
Projektfastigheter för projektutveckling Uthyrningsgrad Bokfört värde Mkr årshyra 05-06-30 04-06-30 Helår 2004 Bostäder (hyresrätter) 99 % 906 1 221 1 078 Kontorsfastigheter under utveckling 64 % 50 639 671 Färdigutvecklade kontorsfastigheter 73 % 1 115 556 497 Totalt 2 071 2 416 2 246 2005-08-16 19
Slide 20: Minskad räntebärande nettoskuld och skuldsättningsgrad
Minskad räntebärande nettoskuld och skuldsättningsgrad Mkr ggr 6000 6 5000 5 4000 4 3000 3 2000 2 1000 1 0 0 2000 2001 2002 2003 2004 Juni 2005 Räntebärande nettoskuld Skuldsättningsgrad 2005-08-16 20
Slide 21: Liljeholmen
Liljeholmen Stockholm • Bostäder: 2 500 • Produktionsstart: 2001 • Etapp 3, 169 bostäder, 1-5 r o k, 33-100 m2 ca 24 800 kr/ m2 • Etapp 4, 144 bostäder, 1-5 r o k, 34-124 m2 ca 26 700 kr/ m2 • Färdigställt: 2012 2005-08-16 21
Slide 22: Frösunda
Frösunda Solna • Bostäder: cirka 700 • Produktionsstart: hösten 2003 • Etapp 1, 96 bostäder 2-6 r o k 51-165 m2 cirka 19 000 kr/m2 • Etapp 2, 84 bostäder 2-5 r o k 48-153 m2 cirka 21 000 kr/m2 • Färdigställt: 2011 2005-08-16 22
Slide 23: Lomma hamn
Lomma hamn Lomma • Bostäder: 730 • Produktionsstart: 2004 • Etapp 1, 54 bostäder, 2-5 r o k, 51-166 m2 ca 20 600 kr/ m2 • Etapp 2, 43 bostäder, 1-4 r o k, 44-143 m2 ca 25 600 kr/ m2 • Färdigställt: 2012 2005-08-16 23
Slide 24: Dockanområdet
Dockanområdet Malmö • Bostäder cirka 500 • Produktionsstart: april 2003 • Etapp 2, 75 bostäder 2-4 r o k, 50-131 m2 ca 19 400 kr/m2 • Etapp 3, 76 bostäder 2-4 r o k, 50-131 m2 ca 21 100 kr/m2 • Färdigställt: 2012 2005-08-16 24
Slide 25: Industristaden
Industristaden Uppsala • Bostäder: cirka 300 • Produktionsstart: November 2003 • Etapp 2, 42 bostäder 1-4 r o k, 37-108 m2 ca 16 300 kr/m2 • Etapp 3, 42 bostäder 2-4 r o k, 64-107 m2 ca 17 000 kr/m2 • Färdigställt: 2010 2005-08-16 25
Slide 26: Sannegårdshamnen
Sannegårdshamnen Göteborg • Bostäder: 450 • Produktionsstart: Februari 2004 • Etapp 2, 56 bostäder 1-5 r o k, 35-156 m2 ca 22 500 kr/ m2 • Etapp 3, 63 bostäder 1-5 r o k, 33-141 m2 ca 22 700 kr/ m2 • Färdigställt: 2009 2005-08-16 26
Slide 27: JM framåt
JM framåt • Kundfokuserad – starkt varumärke • Marknadsledare – bostadsrätter • Knappt 23 000 bostadsbyggrätter i attraktiva lägen • Stark balansräkning och offensiv kapacitet • Kassaflödesfokus – från projekt till koncern • Industrialiserad process och attraktiva bostäder • Produktionsstarter mot t