Highwealth Construction Corp. · TWSE:2542
Highwealth Construction — Investor Conference 2010
10 slides from Highwealth Construction's conference presentation, 2010
Slide 1: 興富發建設股份有限公司
興 富 發 建 設 股 份 有 限 公 司 TEL:886-2-2755-5899 http://www.highwealth.com.tw
Slide 2: 公司簡介
公司簡介 ․ 1980年：設立公司 ․ 1999年：股票上市(2542) ․ 2003年：更名為興富發建設股份有限公司 ․ 2009年：資本額6,703,273,550元 ․台灣前三大資本額之營建上市公司 ․董事長：鄭欽天 先生 ․總經理：鄭志隆 先生 ․總公司地址：台北市大安區敦化南路2段76號8樓 ․累計至目前所興建的戶數已達18,529戶，總樓地板面積達2,742,645M2 ，工程 造價達30,689,410,797元 ․目前興建工程分布全台灣，為台灣少數有能力北中南同時推案的建設公司。 ․超高層建築經驗豐富，目前已完工或在建工程樓高超過18層以上超高層建築 超過30餘案，其中高雄馨馥
Slide 3: 全區推案百分比 2010~2013年庫存土地
全區推案百分比 2010~2013年庫存土地 單位：千元 地區 面積(坪) 土地總值 總銷金額 比例 基隆 1,788.38 205,663 1,495,360 1% 台北 37,067.27 43,025,270 69,080,876 62% 桃園 2,560.29 1,920,220 7,328,360 7% 台中 9,560.93 9,448,261 26,344,659 24% 台南 1,141.03 251,030 48,765 0% 高雄 4,945.82 2,025,413 6,723,140 6% 55,275.34 合計 56,875,857 111,021,159 100%
Slide 4: 營收比較
營收比較 200 180 160 140 120 100 80 60 40 20 0 2005年 2005 年 2006年 2006 年 2007年 2007 年 2008年 2008 年 2009年 2009 年 31億 73億 98億 107億 189億 3
Slide 5: KSILWEHE
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Slide 6: MN 2k Gt +)
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Slide 7: 本公司的推案、產品定位及客群
本公司的推案、 本公司的推案、產品定位及客群 ․ 主要推案區：台灣四大都會區(台北、新北市 、台中、高雄) ․ 產品特色：精緻飯店式豪宅，附帶飯店式裝潢，提供飯店式管理 ․ 主要客群及產品：1.換屋族- 大坪數豪宅產品 2.首購族- 2~3房小家庭住宅產品 ․ 興富發對市場不同的購屋族群，設計不同的產品，符合各階層族 群的需求，是興富發穩定市場客群的方式。未來興富發亦會針對 商場、商辦大樓等開發新的產品及客群，為公司創造更多元化的 商機。 6
Slide 8: 市場產品趨勢及價格的看法
市場產品趨勢及價格的看法 ․市中心產品導向： 台北市中心區域土地價格節節攀高，不易開發大面積及完整區塊 的土地，故擁有土地的開發商，均鎖定高單價的產品 1.極大的豪宅：由於經濟環境改善及台商回流潮的帶動 2.極小的精緻商務型套房產品：台灣社會家庭結構單純化 ․外縣市產品導向： 縣市間由於捷運及環狀高架橋道路等串聯下，機能性高，加上北 市高房價排擠效應下，外縣市移入人口大幅增加 2~3房：首購族群至外縣市尋找相對較低的房價 ․未來房地產的價格，因兩岸政策開放、投資增加、全球經濟環境 好轉等因素下，中長期仍是向上看漲的趨勢。 7
Slide 9: 公司競爭優勢以及獲利展望
公司競爭優勢以及獲利展望 興富發公司資本額為新台幣67億元，是台灣前三大資本額之營 建上市公司，累積目前擁有全國達55,275坪開發土地，是少數 能夠在全國推案之公司，故能精確掌握全國房地產之脈動。興 富發之領導人鄭欽天董事長，本身具有工程專業背景且經營房 屋銷售公司長達十餘年，加上興富發既有之團隊深耕大台北、 台中市及高雄市地區，因此比同業更具競爭優勢，鄭董事長帶 領團隊從2000年景氣最低迷的時機，不間斷土地開發，精準掌 握市場脈動，漸漸度過危機邁向榮景。 ․獲利展望： 從2006年營收達73億，到2007年營收98億，2008年營收首度超 越百億，2009年更是創下上市以來成長最大的一年
Slide 10: 台灣房地產市場展望
台灣房地產市場展望 ․過去台灣長達十餘年的不景氣，嚴重打擊到房地產市場，加上兩岸不 穩定因素，產業外移，於核四停建後明顯跌到谷底。2004年SARS風暴 結束，台灣房市累積十餘年的購屋需求，加上超低利率的優惠，政府 大力支持投資興建龍頭產業，逐漸讓台灣不動產恢復榮景。 ․2008年遇到幾近毀滅的全球性金融風暴重創全世界，也造成台灣的停 滯。 ․台灣在2009年起，更加速兩岸的投資開放，陸續簽署多項的經濟合作 協議，更讓台灣的房地產增加了更多的投資空間，除了豪宅產品熱銷 以外，也帶動了商辦大樓及飯店旅館的投資，故台灣房地產近期會因 經濟復甦、利率仍維持低檔、土地取得不易成本居高、建築成本不斷 增