Land Business Co., Ltd. · TSE:8944
Land Business — Q2 FY2019 Earnings Presentation
28 slides from Land Business's earnings presentation, May 14, 2019
Slide 1: 2019年9月期 第2四半期決算説明資料
2019年 2019年9月期 第2四半期決算説明資料 2019年 2019年5月14日 14日 株式会社ランドビジネス （東証1 （東証1部 8944） 8944） ハイライトへ http://www.lbca.co.jp © 2019 Land Business co., ltd.
Slide 2: INDEX
INDEX Ａ．経営成績 ・・・・・・・・・・・・ Ｐ 2 Ｂ．財務状況 ・・・・・・・・・・・・ Ｐ 7 Ｃ．事業概要 ・・・・・・・・・・・・ Ｐ15 Ｄ．業績予想と事業戦略 ・・・・・・・・・・・・ P18 Ｅ．参考資料 ・・・・・・・・・・・・ P26 Land Business co.,ltd. 1 © 2019 Land Business co., ltd.
Slide 3: A．経営成績
A．経営成績 2 © 2019 Land Business co., ltd.
Slide 4: 2019年9月期 上期ハイライト
Ａ．経営成績 2019年9月期 上期ハイライト 【営業活動の状況】 ◇レジデンス「ソサエティ」順調に稼働 ３月末空室率３. ３月末空室率３.９％（戸数比） 「北青山計画」 1月着工 ◇賃貸ビルも好調に推移 ３月末空室率０. ３月末空室率０.５％（面積比） ◇自己株式の取得完了 株主への利益還元及び経営環境の変化に対応した機動的な 資本政策のため 3 © 2019 Land Business co., ltd.
Slide 5: 2019年9月期 上期決算の概要
Ａ．経営成績 2019年 2019年9月期 上期決算の概要 （単位：百万円） 前上期（17/10 前上期（17/10- 17/10-18/3） 18/3） 当上期（18/10 当上期（18/10- 18/10-19/3） 19/3） 前年 同期比 金額 百分比 金額 百分比 売上高 ２,２４５ 100.0％ 100.0％ ２,３１４ 100.0％ 100.0％ 3.1％ 3.1％ 売上総利益 ９６４ 42.9％ 42.9％ １,００３ 43.4％ 43.4％ 4.2％ 4.2％ 営業利益 ５０３ 22.4％ 22.4％ ５２６ 22.8％ 22.8％ 4.7％ 4.7％ 経常利益 ２５０ 11
Slide 6: セグメント別の売上高
Ａ．経営成績 セグメント別の売上高 （単位：百万円） 7,000 投資その他事業 賃貸事業 6,000 4,603 4,691 4,517 4,630 賃貸売上 5,000 425 409 78 60 4,000 4,351 4,455 4,570 4,208 2,245 2,314 3,000 33 72 4,282 4,439 4,570 2,000 4,178 2,217 2,242 1,000 2,212 2,242 0 16/9 17/9 18/9 19/9(予) 18/3 19/3 5 © 2019 Land Business co., ltd.
Slide 7: セグメント別の売上総利益
Ａ．経営成績 セグメント別の売上総利益 （単位：百万円） 投資その他事業 3,000 賃貸事業 減価償却費 2,500 1,996 1,970 2,000 賃貸総利益 1,753 1,954 96 1,957 23 1,988 12 2,000 1,681 28 1,500 1,725 1,899 1,946 1,988 964 1,003 958 8 989 14 1,000 863 769 814 860 955 500 989 400 419 0 16/9 17/9 18/9 19/9(予） 18/3 19/3 6 © 2019 Land Business co., ltd.
Slide 8: B．財務状況
B．財務状況 7 © 2019 Land Business co., ltd.
Slide 9: 貸借対照表
Ｂ．財務状況 貸借対照表 （単位：百万円） ２０１８年３月３１日 ２０１８年９月３０日 ２０１９年３月３１日 前期末比 前上期末 百分比 前期末 百分比 当上期末 百分比 現預金 １０，８７３ ２０．０％ １０，４２４ １９．０％ １０，９２５ １９．９％ ＋５０１ 販売用不動産（仕掛含む） ３６８ ０．７％ ５ ０．０％ ５ ０．０％ ０ 固定資産（有形＋無形） ４１，７８２ ７７．０％ ４２，９４２ ７８．２％ ４２，７９３ ７８．０％ -１４８ その他資産 １，２６６ ２．３％ １，５５９ ２．８％ １，１３５ ２．１％ -４２４ 資産合計 ５４，２９１ １００．０％ ５４，９３１ １０
Slide 10: キャッシュフロー計算書
Ｂ．財務状況 キャッシュフロー計算書 （単位：百万円） 2018年 2018年9月期 2019年 2019年9月期 上期 通期 上期 （17/10- 17/10-18/3） 18/3） （17/10- 17/10-18/9） 18/9） （18/10- 18/10-19/3） 19/3） 営業活動によるキャッシュ・フロー 474 812 1,048 投資活動によるキャッシュ・フロー △1,020 △2,175 △302 財務活動によるキャッシュ・フロー 594 996 △280 現金及び現金同等物の増加額 47 △366 466 現金及び現金同等物の期首残高 10,761 10,761 10,
Slide 11: 総資産・有利子負債残高・自己資本比率
Ｂ．財務状況 総資産・有利子負債残高・自己資本比率 販売用不動産 自己資本比率 （単位：百万円） 固定資産 70,000 その他資産 有利子負債 70% 自己資本比率 60,000 60% 53,459 53,698 54,931 54,860 52,286 51,471 50,000 10,130 10,032 11,666 11,984 12,061 50% 13,608 1,442 1,524 343 5 5 1,140 40,000 40% 35.7% 35.3% 35.2% 35.1% 34.3% 34.6% 30,000 31,832 32,198 30% 30,038 30,68
Slide 12: Portfolio 一覧表（2019年3月末現在）
Ｂ．財務状況 Portfolio 一覧表 （２０１９年３月末現在） （単位：百万円） 物 所在 件 種類 帳簿価格 2018年 2018年9月末時点 前期末比 数 東京都心5 東京都心5区 既存：オフィスビル・賃貸住宅等 １７, １７,４４４ １７, １７,５０８ -６４ （千代田、中央、 22 開発：オフィスビル・賃貸住宅 ４０. ４０.８％ 港、新宿、渋谷） ４０. ４０.８％ 既存：オフィスビル・賃貸住宅 １９, １９,８３６ １９, １９,９２７ -９1 その他東京都 26 開発：賃貸住宅 ４６．５％ ４６. ４６.４％ 既存：オフィスビル・賃貸住宅 ３,９０３ ３,９３４ -３１ そ
Slide 13: 地域別Portfolioの内訳
Ｂ．財務状況 地域別Portfolio 地域別Portfolioの内訳 Portfolioの内訳 （２０１９年３月末現在） 地域別（素地を含む） 件 簿価（百万円） 構成比 数 地域別構成比 東京都心５区 千代田区 ５ ６，０５０ １４．１％ （簿価ベース。素地を含む） 中央区 ４ ３，３２２ ７．８％ 港区 ６ ３，６６７ ８．６％ 3.7% 渋谷区 ５ ３，３２８ ７．８％ 9.1% 新宿区 ２ １，０７７ ２．５％ 計 ２２ １７，４４４ ４０．８％ その他東京都 品川・大田区 ３ ３，６８４ ８．６％ 40.8% 世田谷・目黒・文京区 １１ ７，７０６ １８．０％ 杉並・中野・台東区他
Slide 14: 用途別Portfolioの内訳
Ｂ．財務状況 用途別Portfolio 用途別Portfolioの内訳 Portfolioの内訳 （２０１９年３月末現在） 用途別構成比 （簿価ベース。素地を含む） 用途別 件数 簿価（百万円） 構成比％ 0.1% 事務所ビル 22 19,979 46.8% 商業ビル 4 2,696 6.3% 43.3% 46.8% ホテル 1 1,494 3.5% レジデンス 28 18,509 43.3% その他 0 61 0.1% 3.5% 6.3% 合計 55 42,739 100.0% 事務所ビル 商業ビル ホテル レジデンス その他 13 © 2019 Land Business co., ltd
Slide 15: 賃貸物件稼動別Portfolioの内訳
Ｂ．財務状況 賃貸物件稼動別Portfolio 賃貸物件稼動別Portfolioの内訳 Portfolioの内訳 （２０１９年３月末現在） 地域別（素地を含む） 件 賃貸面積 計（坪） 稼動中 坪） (坪） 建設中 （坪） 計画中 坪） (坪） 稼動別構成比 東京都心５区 千代田区 ５ 2,671 1,915 756 （面積ベース） 中央区 ４ 1,479 1,479 港区 ６ 1,522 1,376 146 3.6% 渋谷区 ５ 1,703 1,540 163 0.6% 新宿区 ２ 460 460 計 ２２ 7,835 6,770 146 919 その他東京都 品川・大田区 ３ 1,855
Slide 16: C．事業概要
C．事業概要 15 © 2019 Land Business co., ltd.
Slide 17: 全天候型ビジネスモデル（１）
Ｃ．事業概要 全天候型ビジネスモデル（１） 卓越したデザイン力 付加価値 の 源 泉 賃 貸 事 業 賃貸利益 ス ト ッ ク 優良資産をストック ビジネス （売却前） 賃 貸 利 益 不 動 産 投 資 事 業 投 資 利 益 （売却） フ ロ ー ビジネス 開 発 分 譲 事 業 分 譲 利 益 （ヒット＆アウェイで対応） 16 © 2019 Land Business co., ltd.
Slide 18: 全天候型ビジネスモデル（２）
Ｃ．事業概要 全天候型ビジネスモデル（２） 「知恵」と「匠の技」で情報を活かす 安定性 機動性 ビル・住宅を中心に 臨機応変、スピード 守りのストック戦略 フローの戦略 高速回転 高利回り 自己資本の充実とキャッシュフローのバランス 17 © 2019 Land Business co., ltd.
Slide 19: D．業績予想と事業戦略
D．業績予想と事業戦略 18 © 2019 Land Business co., ltd.
Slide 20: 今期の事業戦略
Ｄ．業績予想と事業戦略 今期の事業戦略 ■ 所有ビルの更なるリーシング推進 ⇒引き続き高稼働率の維持、きめ細かな営業 既存テナントへのフォロー、新規募集賃料は思い切った賃料改定にチャレンジ ■レジデンス「ソサエティ」シリーズのリーシング推進 ⇒協力会社との連携を取り、成約率を向上させていく 新規募集賃料は、物件の商品力に見合った水準に引き上げていく ■ 安定した賃貸収益物件を取得し、保有 19 © 2019 Land Business co., ltd.
Slide 21: 2019年9月期の業績予想
Ｄ．業績予想と事業戦略 2019年 2019年9月期の業績予想 （単位：百万円） ２０１８／９期 ２０１９／９期 前期比 実績 百分比 予想 百分比 売上高 ４,５１７ 100.0％ 100.0％ ４,６３０ 100.0％ 100.0％ +2.5％ +2.5％ 売上総利益 １,９７０ 43.6％ 43.6％ ２,０００ 43.2％ 43.2％ +1.5％ +1.5％ 営業利益 １,０５２ 23.2％ 23.2％ １,０４０ 22.4％ 22.4％ -1.1％ 1.1％ 経常利益 ５４１ 11.9％ 11.9％ ５５０ 11.8％ 11.8％ +1.6％ +1.6％ 当期純利益 ４５４ 10.0
Slide 22: セグメント別の売上高
Ｄ．業績予想と事業戦略 セグメント別の売上高 （単位：百万円） 投資その他事業 7,000 賃貸事業 6,000 賃貸売上 4,372 4,603 4,691 4,517 4,630 5,000 78 60 95 425 409 4,455 4,570 4,000 4,351 4,300 4,208 3,000 4,277 4,282 4,439 4,570 2,000 4,178 1,000 0 '15/9 '16/9 '17/9 '18/9 '19/9(予) 21 © 2019 Land Business co., ltd.
Slide 23: セグメント別の売上総利益
Ｄ．業績予想と事業戦略 セグメント別の売上総利益 （単位：百万円） 投資その他事業 3,000 賃貸事業 減価償却費 2,500 賃貸総利益 2,000 1,996 1,970 1,815 23 12 2,000 1,753 96 28 28 1,954 1,988 1,957 1,796 1,500 1,681 1,000 867 863 769 814 860 500 1,787 1,946 1,725 1,899 1,988 0 '15/9 '16/9 '17/9 '18/9 '19/9(予) 22 © 2019 Land Business co., ltd.
Slide 24: 当資料取扱上のご注意
今後ともよろしくお願いいたします。 当資料取扱上のご注意 本資料に記載された内容は、2019 本資料に記載された内容は、2019年 2019年5月14日現在において一般的に認識されてい 14日現在において一般的に認識されてい る経済・社会等の情勢および当社が合理的と判断した一定の前提に基づいて作成さ れておりますが、経営環境の変化等の事由により、予告なしに変更される可能性が あります。 投資に際しての最終的なご判断は、お客様ご自身がなされるようお願いいたします。 ＩＲに関するお問合せ先 株式会社ランドビジネス 経営企画室 ＴＥＬ:03 ＴＥＬ:03- :03-3595- 3595-1371 F
Slide 25: 会社概要
Ｅ．参考資料 会社概要 会社名：株式会社ランドビジネス 代表者：代表取締役社長 井出 豊 所在地：東京都千代田区霞が関三丁目2番5号 霞が関ビルディング 設立：1985年2月13日 資本金：49億69百万円（2019年3月末） 従業員数：21名（2019年3月末） 決算期：9月 上場：東証一部（証券コード：8944） 株式の状況（2019年3月末）：発行済み株式数 26,780,800株、株主数：2,414人 株主：亀井正通（28.7％）、亀井綾子（16.4％） 主要取引銀行：三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行、りそな銀行等 事業内容：①賃貸事業 ②投資その他事業 24 © 2019 L
Slide 26: 沿革
Ｅ．参考資料 沿革 1985年2月 総合不動産業を目的として東京都杉並区に当社設立。 1985年8月 東京都渋谷区に本社を移転。 1985年12月 宅地建物取引業免許を取得し、コンサルタント事業(※設計建築事業)を開始。 1988年4月 一級建築士事務所登録を行い、設計監理事業(※設計建築事業)を開始。 1992年4月 特定建設業の登録を行い建築事業(※設計建築事業)を開始。 1994年1月 東京都港区に本社を移転。 アセットマネジメント業務受託事業(※賃貸事業)を本格的に開始。 1996年6月 東京都千代田区に本社を移転。 2001年5月 不動産賃貸事業(※賃貸事業)を開始。 2001年8月
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