22 slides from Sumitomo Realty & Development's earnings presentation, May 21, 2015
Slide 1: 平成27年3月期 決算説明会
平成27年3月期 マスター タイトルの書式設定 決算説明会 平成２７年５月２１日
Slide 2: 目次
【目 次】 スライドNo. １. 第六次中期経営計画 3 ２. 業 績 の 推 移 4 ３. 27/3期 決算実績 5 ４. 28/3期 業績予想 6 ５. 財 務 諸 表 7 ＊27/3期 連結決算実績（前期比） 7 ＊27/3期 連結決算実績（予想比） 8 ＊28/3期 連結業績予想 9 ＊27/3期 連結貸借対照表 10 ＊27/3期 連結ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ実績 11 ＊28/3期 連結ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ予想 12 ６. 主要新規プロジェクト 13 ＊第六次計画 新 規 ビ ル 一 覧 13 ＊28/3期 主な新規ビル開発計画 14 ＊28/3期以降 主要マンション一覧 15 ＊28/3期
Slide 3: 第六次中期経営計画 達成状況
第六次中期経営計画 第六次計画の達成状況 （億円） 中計目標 2ヵ年 26／３ 27／３ 達成率 差引 〈３ヵ年累計〉 累計実績 （実績） （実績） 売上高 25,000 7,803 8,068 15,871 63% 9,129 営業利益 5,000 1,605 1,659 3,264 65% 1,736 経常利益 4,000 1,305 1,391 2,696 67% 1,304 Sumitomo Realty & Development Co., Ltd. 3
Slide 4: 業績の推移
業績の推移 業績の推移 ３期連続の最高業績更新へ （億円） 26/3 27/3 28/3(予) 売 上 高 ：７，８０３ ８，０６８ ８，５００ 営業利益：１，６０５ １，６５９ １，７４０ 売上高 経常利益：１，３０５ １，３９１ １，４７０ 営業・経常利益 （億円） （億円） 9,000 1,800 売上高 8,000 1,600 営業利益 経常利益 7,000 1,400 6,000 1,200 5,000 1,000 4,000 800 3,000 600 2,000 400 1,000 200 0 0 H9/3 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21
Slide 5: 27/3期 決算実績
２７／３ 期 決 算 実 績 ２７／３期 連結決算実績 (億円) ２6／３ 27／３ ※ 公表 （実績） （実績） 前期比 対比 賃 貸 2,837 2,891 +54 2,890 +1 販 売 2,341 2,642 +301 2,450 +192 完 工 2,012 1,890 △ 122 1,900 △ 10 流 通 572 585 +13 610 △ 25 売上高 7,803 8,068 +266 7,920 +148 賃 貸 980 1,044 +65 1,040 +4 販 売 392 438 +46 430 +8 完 工 187 130 △ 57 150 △ 20 流 通 180
Slide 6: 28/3期 業績予想
２８／３ 期 業 績 予 想 ２８／３期 連結業績予想 (億円) ２6／３ 27／３ 28／３ （実績） （実績） （予想） 前期比 賃 貸 2,837 2,891 3,000 +109 販 売 2,341 2,642 2,900 +258 完 工 2,012 1,890 1,900 +10 流 通 572 585 630 +45 売上高 7,803 8,068 8,500 +432 賃 貸 980 1,044 1,100 +56 販 売 392 438 440 +2 完 工 187 130 135 +5 流 通 180 165 200 +35 営業利益 1,605 1,659 1,740 +
Slide 7: 27/3期 連結決算実績（前期比）
財 務 諸 表 ２７／３期 連結決算実績（前期比） 売上高、営業利益、経常利益、当期利益のすべてにおいて2期連続で過去最高を更新しました。 完工、流通が営業減益となりましたが、賃貸、販売がこれをカバーした結果、 3期連続の増収と、5期連続の営業、経常増益を達成しました。 （億円） ２６／３期 ２７／３期 ≪増減要因≫ 前期比 賃 貸 2,837 2,891 + 54 新規・通期稼働＋10、既存・他＋44 販 売 2,341 2,642 + 301 計上戸数＋393戸（4,958→5,351） 完成工事 2,012 1,890 △ 122 新築そっくりさん△12、注文住宅△12、その他△
Slide 8: 27/3期 連結決算実績（予想比）
財 務 諸 表 ２７／３期 連結決算実績（予想比） 売上高、経常利益、当期利益で予想を超過達成しました。 完工、流通の落ち込みを、賃貸、販売の収益増と営業外損益の改善でカバー、経常利益は予想を上回りました。 （億円） ２７／３期 ２７／３期 ≪増減要因≫ （予想）※ （実績） 差 異 賃 貸 2,890 2,891 + 1 新規・通期稼働＋0、既存・他＋1 販 売 2,450 2,642 + 192 計上戸数＋251戸（5,100→5,351） 完成工事 1,900 1,890 △ 10 新築そっくりさん＋10、注文住宅△19、その他△1 流 通 610 585 △ 25 仲介件数△2
Slide 9: 28/3期 連結業績予想
財 務 諸 表 ２８／３期 連結業績予想 売上高、営業利益、経常利益、当期利益のすべてにおいて、3期連続の過去最高更新を目指します。 4事業すべてで増収増益を見込み、6期連続の営業、経常増益を目指します。 （億円） ２７／３期 ２８／３期 ≪増減要因≫ (実績) (予想) 前期比 賃 貸 2,891 3,000 + 109 新規・通期稼働＋40、既存・他＋69 販 売 2,642 2,900 + 258 計上戸数＋149戸（5,351→5,500） 完成工事 1,890 1,900 + 10 新築そっくりさん＋9、注文住宅＋39、その他△37 流 通 585 630 + 45 仲介件数
Slide 10: 27/3期 連結貸借対照表
財 務 諸 表 ２７／３期 連結貸借対照表 新規ビル投資やマンション投資の積み増しにより、総資産は4兆5,238億円（前期末比＋3,034億円）となりました。 当期純利益が806億円となった結果、自己資本は8,325億円に増加、自己資本比率は18.4％（前期末16.8％） となりました。 （億円） ２６／３期 ２７／３期 ≪増減要因≫ 増 減 現預金 1,473 1,514 41 販売用不動産 （仕掛含む） 7,070 7,942 873 販売用不動産＋283、仕掛販売用不動産＋589 その他流動資産 702 801 99 流動資産 9,245 10,257 1,012 有形固定資産＋
Slide 11: 27/3期 連結キャッシュフロー実績
財 務 諸 表 ２７／３期 連結キャッシュフロー実績 経常利益が1,391億円に増加した一方、マンション投資を積み増した結果、営業キャッシュフローは351億円と なりました。 新規ビル投資を1,495億円行ったほか、サーフなどの預り金を償還し資金調達期間の長期化を進めた結果、 有利子負債は3兆270億円（前期末比＋2,268億円）となりました。 （億円） ２６／３期 ２７／３期 ≪主要内訳≫ 前期比 経常利益 1,305 1,391 85 減価償却費 353 335 △ 18 法人税支払額 △ 383 △ 473 △ 90 その他 △ 105 △ 902 △ 797 たな卸資産増加（前
Slide 12: 28/3期 連結キャッシュフロー予想
財 務 諸 表 ２８／３期 連結キャッシュフロー予想 営業キャッシュフロー800億円、投資キャッシュフロー△1,200億円を見込みます。 有利子負債は増加する見込みですが、資金調達期間の長期化など引き続き財務基盤の強化に努めます。 （億円） ２７／３期 ２８／３期 ≪主要内訳≫ (実績) (予想) 前期比 経常利益 1,391 1,470 79 減価償却費 335 350 15 法人税支払額 △ 473 △ 520 △ 47 その他 △ 902 △ 500 402 営業ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ 351 800 449 賃貸設備投資 △ 1,495 △ 1,100 395 新規投資 預かり敷金
Slide 13: 第六次計画 新規ビル一覧
主要新規プロジェクト 第六次計画 新規ビル一覧 延床面積（万坪） 200 第六次計画 第一次計画 第二次計画 第三次計画 第四次計画 第五次計画 142万坪 150 １２５万坪 １１6万坪 １０２万坪 ＋17万坪 100 ８７万坪 (＋14％) ６８万坪 50 0 H13/3 16/3 19/3 22/3 25/3 28/3予 プロジェクト名 所在地 延床面積(坪) 竣工予定 住友不動産千代田ファーストウイング 千代田区 2,688 26/1 住友不動産元赤坂ビル 港 区 1,807 26/2 26/3期 計 4,496 住友不動産御成門駅前ビル 港 区 2,691 26/4 住友不動産平河町
Slide 14: 28/3期 主な新規ビル開発計画
主要新規プロジェクト ２８／３期 主な新規ビル開発計画 東京日本橋タワー 所 在 地：東京都中央区 竣工予定：平成２７年４月 延床面積：４２，０００坪 階 数：地上 ３５階 地下 ４階 新宿スカイフォレスト 六本木三丁目計画 プロジェクト 所 在 地：東京都港区 所 在 地：東京都新宿区 竣工予定：平成２８年３月 竣工予定：平成２８年３月 延床面積：６２，０００坪 延床面積：４２，０００坪 階 数：地上 ４０階 階 数：地上 ３７階 地下 ５階 地下 ２階 Sumitomo Realty & Development Co., Ltd.14
Slide 15: 28/3期以降 主要マンション一覧
主要新規プロジェクト ２８／３期以降 主要マンション一覧 物 件 名 所 在 地 販売戸数 計上予定 ドゥ・トゥール（晴海） 中央区 1,450 ※ 28/3 シティタワー金町 葛飾区 840 28/3 シティテラス吉祥寺南 三鷹市 268 28/3 シティタワー武蔵小杉 川崎市 800 28/3 シティテラス横濱和田町 横浜市 373 28/3 シティテラス神崎川駅前 大阪市 745 28/3 ザ・天王寺レジデンス 大阪市 413 28/3 シティタワー仙台一番町レジデンス 仙台市 134 28/3 （仮）目黒大規模タワープロジェクト 品川区 244 29
Slide 16: 28/3期 主要マンション開発計画
主要新規プロジェクト ２８／３期 主要マンション開発計画 ドゥ・トゥール シティタワー武蔵小杉 所 在 地：東京都中央区（晴海） 所 在 地：神奈川県川崎市 販売戸数：１，４５０戸（住宅） 販売戸数：８００戸 ／２１６区画（SOHO） 階 数：地上５３階／地下３階 階 数：地上５２階／地下１階 計上予定：平成２８年３月期 計上予定：平成２８年３月期 Sumitomo Realty & Development Co., Ltd.16
Slide 17: 29/3期 主要マンション開発計画
主要新規プロジェクト ２９／３期 主要マンション開発計画 グランドヒルズ四ツ谷 所 在 地：東京都新宿区 販売戸数：１３９戸 階 数：地上７階／地下２階 計上予定：平成２９年３月期 （仮称）目黒大規模タワープロジェクト シティテラス東陽町 所 在 地：東京都品川区 所 在 地：東京都江東区 販売戸数：２４４戸 販売戸数：５２２戸 階 数：地上２５階／地下１階 階 数：地上１５階 計上予定：平成２９年３月期 計上予定：平成２９年３月期 Sumitomo Realty & Development Co., Ltd.17
Slide 18: APPENDIX
APPENDIX 当社オフィスビルポートフォリオと再開発への取り組み Sumitomo Realty & Development Co., Ltd.18
Slide 19: オフィスビル200棟超 東京でNo.1
当社オフィスビルポートフォリオと再開発への取り組み １．オフィスビル200棟超 … 東京でNo.1 東京都心の主要なオフィス立地に２００棟超のオフィスビルを運営する 東京No.1のビルオーナー その他 他都区部 品川区 7万坪 多様なテナントニーズに応えるラインナップ 5万坪 9万坪 6％ 文京区 ７％ 港区 4％ 【都内各所に立地】 6万坪 5％ 34万坪 94％ … 東京23区 中央区 28％ 87% … 都心７区 9万坪 ※7区…千代田、中央、港、渋谷、新宿、文京(飯田橋)、品川 7％ 渋谷区 新宿区 11万坪 【高いBCP対応力】 8％ 27万坪 千代田区 99% … 新耐震基準クリア
Slide 20: オフィスビル再開発実績No.1
当社オフィスビルポートフォリオと再開発への取り組み ２．オフィスビル再開発実績No.１ ※ 建替や跡地利用のみならず、複数地権者との合意形成を図り、 土地を創る「メーカー」型の再開発に注力 所有賃貸面積の約６割（約30万坪）が再開発による取得 当社ビル開発の「DNA」であり、「成長の源泉」 今後も再開発中心に事業規模の拡大を目指す 再開発とは… *法定再開発 *都市計画手法 *競争入札 （特区等） *跡地開発 *個別取り纏め *同一敷地の建替 *既存ビル建替 （隣地買収等） ※複数地権者の権利取り纏め型、都市計画手法によって再開発したオフィスビルの所有賃貸面積（東京都内） Sumitomo R
Slide 21: 主な再開発実績
当社オフィスビルポートフォリオと再開発への取り組み ２．オフィスビル再開発実績No.１ 主な再開発実績 ビル名 所在地 延床面積 (坪) 竣 工 泉ガーデンタワー 港 区 61,878 平成14年10月 住友不動産新宿グランドタワー 新宿区 50,909 平成23年12月 新宿セントラルパークシティ 新宿区 39,413 平成22年3月 泉ガーデンタワー 住友不動産 新宿セントラルパークシティ 新宿オークシティ 新宿区 35,527 平成15年1月 新宿グランドタワー 住友不動産芝公園ファーストビル 港 区 21,290 平成12年7月 住友不動産飯田橋ファーストタワー 文京区 20,686
Slide 22: 今後の再開発計画
当社オフィスビルポートフォリオと再開発への取り組み ３．今後の再開発計画 【所有延床面積の推移】 【重点開発エリア】 飯田橋 新 宿 日本橋 ・東京 （千坪） プロジェクト名 エリア 延床面積 竣工予定 六本木 六本木三丁目計画 六本木 62 28/3 期 東京日本橋タワー 日本橋 42 28/3 新宿スカイフォレスト (高田馬場計画) 新 宿 42 28/3 田 町 御成門計画 (パナソニックビル建替) 田 町 10 30/3 大崎計画 大 崎 54 30/3 八重洲計画 東 京 西新宿六丁目計画 新 宿 三田三・四丁目計画 (札ノ辻) 田 町 未定 未定 大 崎 六本木七丁目計画 六本木