Land Business Co., Ltd. · TSE:8944

Land Business — FY2012 Earnings Presentation

28 slides from Land Business's earnings presentation, Nov 13, 2012

  1. Slide 1: 2012年9月期 決算説明資料

    2012年9月期 決算説明資料 2012年11月 株式会社ランドビジネス ＇東証1部 8944（ http://www.lbca.co.jp Copyright © 2012 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  2. Slide 2: INDEX

    INDEX Ａ．経営成績 ・・・・・・・・・・・・ Ｐ 2 Ｂ．財務状況 ・・・・・・・・・・・・ Ｐ 7 Ｃ．事業概要 ・・・・・・・・・・・・ Ｐ15 Ｄ．業績予想と事業戦略 ・・・・・・・・・・・・ P18 Ｅ．参考資料 ・・・・・・・・・・・・ P26 Land Business co.,ltd. 1 Copyright © 2012 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  3. Slide 3: A．経営成績

    A．経営成績 2 Copyright © 2012 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  4. Slide 4: 2012年9月期ハイライト

    Ａ．経営成績 2012年9月期ハイライト 【営業活動の状況】 ◇横浜プラザビル、満室稼働 ◇所有賃貸物件リーシング好調に推移 空室率2.5％＇9月末現在、面積比（ ◇レジデンス物件新規取得 【その他】 ◇自己株式取得の実施： 機動的な資本政策を行う為、当社普通株式の取得を実施。＇2011年5月19日～2011年12月31日（ ＇取得株数：3,956株、取得価格：61,760千円。取得上限：1万株/150,000千円（ 3 Copyright © 2012 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  5. Slide 5: 2012年9月期 決算の概要

    Ａ．経営成績 2012年9月期 決算の概要 ＇単位：百万円（ ２０１１年９月期 ２０１２年９月期 前年比 前期 構成比 当期 構成比 売上高 ５,３６７ 100.0％ ５,０６８ 100.0％ -５.６％ 期初予想 ５,９４１ 100.0％ ４,５６７ 100.0％ 売上総利益 １,７３２ 32.2％ １,８１２ 35.7％ +４.６％ 営業利益 １,０２６ 19.1％ １,０９３ 21.5％ +６.５％ 経常利益 ２８６ 5.3％ ３３６ 6.6％ +１７.５％ 期初予想 ３０４ 5.1％ ３５２ 7.6％ 当期純利益 １５６ 2.9％ １８９ 3.7％ +２１.１％ 期初予想 １７０ 2.

  6. Slide 6: セグメント別の売上高

    Ａ．経営成績 セグメント別の売上高 ＇単位：百万円（ 20,000 17,505 18,000 (旧)開発分譲事業 15,330 16,000 投資その他事業 1,551 不動産投資事業 14,000 賃貸事業 賃貸売上 12,000 10,000 14,886 8,264 8,000 11,447 5,367 5,068 6,000 4,395 5,108 4,482 3,686 3,727 1,869 636 4,000 4,110 2,000 3,498 4,432 2,332 2,618 3,156 0 '2008/9 '2009/9 '2010/9 '2011/9 '2012/9 5

  7. Slide 7: セグメント別の売上総利益

    Ａ．経営成績 セグメント別の売上総利益 ＇単位：百万円（ 6000 (旧)開発分譲事業 4,948 投資その他事業 5000 不動産投資事業 444 4,554 賃貸事業 減価償却費 賃貸総利益 4000 3000 3,674 3,714 1,812 1,732 2000 2,341 1,701 1,762 1,765 88 238 1,588 612 1,724 1,466 1000 1,089 1,494 1,000 830 840 511 513 0 186 339 '2008/9 '2009/9 '2010/9 '2011/9 '2012/9 6 Copyright © 2012 La

  8. Slide 8: B．財務状況

    B．財務状況 7 Copyright © 2012 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  9. Slide 9: 貸借対照表

    Ｂ．財務状況 貸借対照表 ＇単位：百万円（ ２０１１年９月３０日 ２０１２年９月３０日 増減 前期末 構成比 当期末 構成比 現預金 ５，３５０ １２．１％ ６，１６８ １２．５％ +８１８ 販売用不動産＇仕掛含む（ ２，２００ ５．０％ ２，６５０ ５．４％ +４５０ 固定資産＇有形＋無形（ ３５，５７０ ８０．７％ ３９，５５２ ８０．２％ +３，９８２ その他資産 ９８６ ２．２％ ９３５ １．９％ -５１ 資産合計 ４４，１０６ １００．０％ ４９，３０５ １００．０％ ＋５，１９９ 有利子負債＇短期（ ４，６７８ １０．６％ ５，８０６ １１．８％ +１，１２８ 有利子負債＇長期（

  10. Slide 10: キャッシュフロー計算書

    Ｂ．財務状況 キャッシュフロー計算書 ＇単位：百万円（ 2011年9月期 ２０１２年９月期 前期 当期 前期比 営業活動によるキャッシュ・フロー 1,930 833 △1,097 投資活動によるキャッシュ・フロー △2,879 △5,162 △2,283 財務活動によるキャッシュ・フロー 817 5,024 ＋4,207 現金及び現金同等物の増加額 △131 694 ＋825 現金及び現金同等物の期首残高 5,431 5,299 △132 現金及び現金同等物の期末残高 5,299 5,994 ＋695 9 Copyright © 2012 Land Business co., ltd. All

  11. Slide 11: 自己資本比率・総資産・有利子負債残高（5年間の変化）

    Ｂ．財務状況 自己資本比率・総資産・有利子負債残高＇5年間の変化（ 自己資本比率 ＇単位：百万円（ 60,000 その他資産 60％ 55,205 販売用不動産 固定資産 自己資本比率 49,305 50,000 9,728 有利子負債 50％ 44,106 7,103 42,716 42,847 6,959 6,336 2,650 40,000 35,992 6,873 40％ 2,200 36.7％ 36.3％ 31.7％ 28.9％ 35.2％ 30,000 11,189 30％ 14,552 30,207 29,494 24,274 24,062 25,110 20,000 39,55

  12. Slide 12: Portfolio 一覧表

    Ｂ．財務状況 Portfolio 一覧表 ＇２０１２年９月末現在（ 物件 所在 種類 帳簿価格 2011年9月末時点 増減 数 東京都心5区 既存：オフィスビル等 １６,２７１百万円 16,981百万円 -710百万円 ＇千代田、中央、 20 開発：オフィスビル・商業施設 ４５％ 港、新宿、渋谷（ ３８.６％ ９,０５５百万円 4,935百万円 +4,120百万円 その他東京都 13 既存：オフィスビル・賃貸住宅 １３％ ２１.５％ 既存：オフィスビル・賃貸住宅 １４,９２０百万円 13,825百万円 +1,095百万円 その他首都圏 7 開発：オフィスビル 37％ ３５.５％ その他 開発：

  13. Slide 13: 地域別Portfolioの内訳

    Ｂ．財務状況 地域別Portfolioの内訳 ＇２０１２年９月末現在（ 地域別＇素地を含む（ 件数 簿価＇百万円（ 構成比 東京都心５区 千代田区 ６ ６，５７７ １５．６％ 中央区 ４ ３，４６２ ８．２％ 地域別構成比 港区 ４ ２，７２０ ６．５％ ＇簿価ベース。素地を含む（ 渋谷区 ４ ２，３２３ ５．５％ 4.4% 新宿区 ２ １，１８９ ２．８％ 計 ２０ １６，２７１ ３８．６％ その他東京都 品川区 ２ ２，８５３ ６．８％ 38.6% 世田谷・文京区 ４ ２，２２７ ５．３％ 35.5% 杉並・中野・台東・江 ７ ３，９７５ ９．４％ 戸川区・国立市 計 １３ ９，０５５ ２

  14. Slide 14: 用途別Portfolioの内訳

    Ｂ．財務状況 用途別Portfolioの内訳 ＇２０１２年９月末現在（ 用途別構成比 ＇簿価ベース。素地を含む（ 用途別 件数 簿価＇百万円（ 構成比％ 0.0% 事務所ビル 25 32,681 77.6% 15.7% 商業ビル 3 968 2.3% 4.4% 2.3% ホテル 1 1,834 4.4% レジデンス 12 6,597 15.7% その他 0 5 0.0% 77.6% 合計 41 42,085 100.0% 事務所ビル 商業ビル ホテル レジデンス その他 13 Copyright © 2012 Land Business co., ltd. All rights Reserve

  15. Slide 15: 賃貸物件稼動別Portfolioの内訳

    Ｂ．財務状況 賃貸物件稼動別Portfolioの内訳 ＇２０１２年９月末現在（ 地域別＇素地を含む（ 件 賃貸面積計 稼動中(坪（ 建設中 計画中 東京都心５区 千代田区 ＇坪（ ＇坪（ (坪（ 稼動別構成比 ６ 2,740 1,984 756 中央区 ４ 1,496 1,496 ＇面積ベース（ 4.2% 港区 ４ 1,184 977 207 0.0% 渋谷区 ４ 1,068 1,013 55 新宿区 ２ 456 456 計 ２０ 6,944 5,926 1,018 その他東京都 品川区 ２ 1,349 1,349 世田谷・文京区 ４ 1,036 1,036 杉並・中野・台東他 ７ 3,358

  16. Slide 16: C．事業概要

    C．事業概要 15 Copyright © 2012 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  17. Slide 17: 全天候型ビジネスモデル（1）

    Ｃ．事業概要 全天候型ビジネスモデル＇１（ 卓越したデザイン力 付加価値 ＇旧 設計建築事業（ の 源 泉 賃 貸 事 業 賃貸利益 ストック 優良資産をストック ビジネス ＇売却前（ 賃 貸 利 益 投 資 そ の 他 事 業 投 資 利 益 ＇売却（ フ ロ ー ビジネス ( 旧 ) 開 発 分 譲 事 業 分 譲 利 益 ＇ヒット＆アウェイで対応（ 16 Copyright © 2012 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  18. Slide 18: 全天候型ビジネスモデル（2）

    Ｃ．事業概要 全天候型ビジネスモデル＇２（ 不況に対応するビジネスモデル 「知恵」と「センス」で情報を活かす 安定性 機動性 臨機応変、スピード ビル・住宅を中心に フローの戦略 守りのストック戦略 高速回転 高利回り 自己資本の充実と費用の抑制 17 Copyright © 2012 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  19. Slide 19: D．業績予想と事業戦略

    D．業績予想と事業戦略 18 Copyright © 2012 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  20. Slide 20: 今期の事業戦略

    Ｄ．業績予想と事業戦略 今期の事業戦略 ■所有物件の更なるリーシング推進 ⇒稼働率の維持＇空室率5％程度（、行き届いた建物管理と 既存テナントへのフォロー ■ 新規取得レジデンス物件のリニューアル、リーシング推進 ⇒10物件を立地・建物特性に合わせてリニューアル ■レジデンスを中心に高利回り物件の取得 ⇒低利回りの所有物件を売却し、総資産利回りの向上を図る 19 Copyright © 2012 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  21. Slide 21: 2013年9月期の業績予想

    Ｄ．業績予想と事業戦略 2013年9月期の業績予想 ＇単位：百万円（ ２０１２／９期 ２０１３／９期 前期比 実績 構成比 予想 構成比 売上高 ５,０６８ 100.0％ ６,０１６ 100.0％ +18.9％ 売上総利益 １,８１２ 35.7％ ２,１９５ 36.5％ +21.1％ 営業利益 １,０９３ 21.5％ １,４３２ 23.8％ +31.0％ 経常利益 ３３６ 6.6％ ６０４ 10.0％ +79.4％ 当期純利益 １８９ 3.7％ ３３８ 5.6％ +78.8％ ＥＰＳ＇円（ ７５３ --- １,３４８ --- +595円 ＢＰＳ＇円（ ６２,３９７ --- ６３,５４５ ---

  22. Slide 22: セグメント別の売上高

    Ｄ．業績予想と事業戦略 セグメント別の売上高 ＇単位：百万円（ 20,000 17,505 18,000 投資その他事業 16,000 不動産投資事業 賃貸事業 14,000 賃貸売上 12,000 10,000 14,886 8,264 8,000 6,016 5,367 5,068 1,325 6,000 5,108 636 3,686 3,727 1,869 4,000 4,482 4,798 4,110 2,000 4,432 4,691 2,618 3,156 3,498 0 '09/9 '10/9 '11/9 '12/9 '13/9 21 Copyright © 2012 Land

  23. Slide 23: セグメント別の売上総利益

    Ｄ．業績予想と事業戦略 セグメント別の売上総利益 ＇単位：百万円（ 6,000 投資その他事業 不動産投資事業 5,000 4,554 賃貸事業 減価償却費 賃貸総利益 4,000 3,000 3,714 2,195 1,732 1,812 1,969 2,000 1,701 1,762 1,765 313 612 238 88 1,588 1,466 1,724 1,882 1,000 1,494 1,089 1,000 1,054 840 511 513 0 339 '09/9 '10/9 '11/9 '12/9 '13/9 22 Copyright © 2012 Land Busines

  24. Slide 24: プロジェクト一覧（1：新築）

    プロジェクト一覧＇１：新築（ 23 Copyright © 2012 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  25. Slide 25: プロジェクト一覧（2：改修）

    プロジェクト一覧＇２：改修（ 24 Copyright © 2012 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  26. Slide 26: 当資料取扱上のご注意 / IRに関するお問合せ先

    今後ともよろしくお願いいたします。 当資料取扱上のご注意 本資料に記載された内容は、2012年11月13日現在において一般的に認識されてい る経済・社会等の情勢および当社が合理的と判断した一定の前提に基づいて作成さ れておりますが、経営環境の変化等の事由により、予告なしに変更される可能性が あります。 投資に際しての最終的なご判断は、お客様ご自身がなされるようお願いいたします。 ＩＲに関するお問合せ先 株式会社ランドビジネス 経営企画室 TEL:03-3595-1371 FAX:03-3595-1380 25 Copyright © 2012 Land Business co., ltd. A

  27. Slide 27: 会社概要

    Ｅ．参考資料 会社概要 会社名：株式会社ランドビジネス 代表者：代表取締役社長 井出 豊 所在地：東京都千代田区霞が関三丁目2番5号 霞が関ビルディング 設立：1985年2月13日 資本金：49億69百万円＇2012年9月末（ 従業員数：18名＇2012年9月末現在（ 決算期：9月 上場：東証一部＇証券コード：8944（ 株式の状況＇12年9月末（：発行済み株式数267,808株、株主数：5,377人 株主：亀井正通＇32.5％（、亀井綾子＇16.4％（ 主要取引銀行：三井住友銀行、三菱東京UFJ銀行、りそな銀行等 事業内容：①賃貸事業 ②投資その他事業 26 Copyright © 2012

  28. Slide 28: 沿革

    Ｅ．参考資料 沿革 1985年2月 総合不動産業を目的として東京都杉並区に当社設立。 1985年8月 東京都渋谷区に本社を移転。 1985年12月 宅地建物取引業免許を取得し、コンサルタント事業(※設計建築事業)を開始。 1988年4月 一級建築士事務所登録を行い、設計監理事業(※設計建築事業)を開始。 1992年4月 特定建設業の登録を行い建築事業(※設計建築事業)を開始。 1994年1月 東京都港区に本社を移転。 アセットマネジメント業務受託事業(※賃貸事業)を本格的に開始。 1996年6月 東京都千代田区に本社を移転。 2001年5月 不動産賃貸事業(※賃貸事業)を開始。 2001年8月

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