Huang Hsiang Construction Corporation · TWSE:2545

Huang Hsiang Construction — Corporate Update (May 2015)

41 slides from Huang Hsiang Construction's corporate update, May 4, 2015

  1. Slide 1: 新北市板橋區民權段743地號等4筆土地都市更新公聽會

    新北市板橋區民權段743地號等4筆土地 都市更新事業計畫及權利變換計畫案 都市更新公聽會 實 施 者 ：皇翔建設股份有限公司 都更規劃：弘傑不動產事業股份有限公司 建築設計：三大聯合建築師事務所 鑑價機構：麗業不動產估價師聯合事務所 宏大不動產估價師聯合事務所 尚上不動產估價師聯合事務所 簡報日期：104年5月4日

  2. Slide 2: 辦理緣起與法令依據

    都市更新條例第9條： 經劃定應實施更新之地區，直轄市、縣(市)主管機關得經公開評選程序委託都市更新事業機 構為實施者，實施都市更新事業。 都市更新條例第10條： 辦 經劃定應實施更新之地區，其土地及合法建築物所有權人得就主管機關劃定之更新單元，或依所定更 理 、縣（市）主管機關核准，自行組織更新團體實施該地區之都市更新事業，或委託都市更新事業機構 新單元劃定基準自行劃定更新單元，舉辦公聽會，擬具事業概要，連同公聽會紀錄，申請當地直轄市 緣 及第十九條規定，逕行擬具都市更新事業計畫辦理。 為實施者實施之。；其同意比例已達第二十二條規定者，得免擬具都市更新事業概要，並依第十五條 起 都市更新條例第

  3. Slide 3: 都市更新流程及公聽會辦理公告及通知方式

    都 1.由新北市政府主導公開評選實施者 市  102年9月14日公開評選結果公告 更  102年12月19日實施者完成與新北市政府簽約 新 2.辦理都市更新事業計畫及權利變換計畫案 流 104年4月18日至4月20日報紙刊登 程 及  104年4月23日張貼公告 公  104年5月4日舉辦本案公聽會 聽 通知辦理情形:本案以雙掛號方式寄發本案公聽會通知函及以平信寄發傳單 會 辦 3.公聽會辦理人：皇翔建設股份有限公司 理 公 4.公聽會邀請對象： 告 專家學者代表：新北市都市更新委員會 黃潘宗 委員 及 專家學者代表：新北市都市更新委員會 江晨仰 委員 通 當地居民代表：新北市板橋區

  4. Slide 4: 更新單元位置

    更 新 單 元 位 置 民權路以東、公館街以南 所圍街廓範圍內，為非完整街廓 3

  5. Slide 5: 地籍現況

     新北市板橋區民權段743地號等4筆土地，土地總面積為3,691.82㎡（約1,116.78坪）(實際面積以地籍分割後產權登記面積為準)  新北市有土地共計2筆:743、752-25地號2筆土地，土地面積為3,684㎡，管理單位為新北市政府財政局。  私有土地共計2筆: 742(a)及742(b)地號2筆土地，土地面積為7.82㎡(暫以假分割面積計算，實際面積以地政機關測量為準)，私有人數 為1名。  建物所有權人數：均為公有建物，管理單位為新北市政府財政局。 地 籍 現 況 4

  6. Slide 6: 土地使用及都市計畫

    本更新單元位於民國82年8月12日發布實施變更板橋都市計畫 (第一次通盤檢討)案。 土 地 使 用 及 都 市 計 畫 使用分區 地號 土地面積(㎡) 建蔽率(％) 容積率(％) 法容容積(㎡) 742(a)、742(b)、743、 住宅區 3,691.82 50% 300% 11,075.46 752-25地號等4筆土地 合計 4筆土地 3,691.82 11,075.46 5

  7. Slide 7: 建築物現況

     更新單元範圍內計有9棟合法建築建築物，建物老舊。  結構上有耐震及防火安全的顧慮。 建 築 物 現 況 6

  8. Slide 8: 申請容積獎勵概算

    依新北市都市更新建築容積獎勵核算基準檢討： 獎勵面積 基準容積比率 申請容積獎勵項目 （㎡） （％） 申 2 經政府指定額外提供之公益設施 959.70 8.67 請 5 A1：設計建蔽率(綠覆率達60%以上) 553.77 5.00 容 面臨三條以上道路之基地，臨道路側均退縮者 1,140.22 10.29 6 空地集中留設於沿街面形塑公共開放空間面積達五百平方 827.96 7.48 積 7 公尺以上，以實際留設面積核計獎勵容積。 更新單元建物符合綠建築標章 886.03 8.00 獎 8 更新地區（單元）公告之時程獎勵 886.03 8.00 勵 9 更新單元規模 859.45 7.76

  9. Slide 9: 區段劃分、處理及實施方式及費用分擔

    區 段  都市更新區段劃分、處理及實施方式 劃 本更新單元全區劃為重建區段，並以一次整體開發執行重建計畫，且以權利變換方 式實施都市更新事業，於原址重建公益設施、店鋪及住宅大樓。 分 及  費用分擔原則 處  都市更新事業之各項申請程序由實施者皇翔建設股份有限公司具名辦理 理 、  相關費用依新北市都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目及金額基準表規定辦理 實  土地所有權人則按其權利價值比例共同負擔，並以權利變換後應分配之土地及建物 折價抵付 施 方  分配方式 式  土地所有權人依權利價值比例核算可分配價值(包含都更獎勵、土管獎勵等)，並予 及 以選配更新後之房屋及車位。 費

  10. Slide 10: 計畫目標及效益評估

     計畫目標  配合政府都市發展政策，透過都市更新將本地區環境實質改善。  導入綠建築，土地合理利用。  形塑優質可親之都市開放空間，提升整體都市環境景觀。 計  本案都市更新事業之實施目標有助於促進都市更新條例第1條第1項之立法目的。 畫  效益評估 目 標 評估項目 地區發展 更新前 地區發展無法連貫 更新後 整體街廓更新發展 及 政府 都市景觀 社區品質 未能配合政府設施 建物老舊 地標性建物 高品質住宅 效 地主及民眾 都市防災 無助益 留設開放空間可供作鄰里救災防災空間 益 實施者 更新實績 持續經營 居住品質 環境品質低落 嶄新高品質居住生活環境 厚植企業都市更新實力 評

  11. Slide 11: 拆遷安置計畫

     地上物拆遷計畫 依據都市更新權利變換實施辦法第十九條規定辦理：  權利變換範圍內應行拆除遷移之土地改良物，實施者應於權利變換核定發布日 起十日內，通知所有權人、管理人或使用人預定公告拆遷日。如為政府代管或 拆 法院強制執行者，並應通知代管機關或執行法院。 遷  前項權利變換計畫公告期滿至預定公告拆遷日，不得少於二個月。 安 置  建築物之補償與安置 計 拆遷補償依「新北市都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目及金額基準」規 畫 定辦理，另本案範圍內全屬公有建物，故基礎基地範圍無提列拆遷安置費。 10

  12. Slide 12: 實施進度

    項目 階段主要工作 月數 完成年月 總更新時程約需5年 1 簽訂實施契約 1 102/12 （簽訂契約至更新成果備查） 2 提送事業及權利變換計畫草案 14 103/1-104/02 3 事業及權變計畫草案核定 2 104/03-104/04 完成公聽會、分配暨提送事業及權變計 4 3 104/05-104/07 畫報核 5 事業及權變計畫核定 25 104/08-106/08 6 與信託銀行簽訂信託契約 1 106/09 實 7 提送建築師、營造廠商資格明文件 1 106/09 施 8 建造執照申請 3 106/09-106/11 進 9 建造執照核准 3 106/12-107/02 10

  13. Slide 13: 選配原則

    1. 受配人選擇之房地(含車位)權值建議以更新後應分配權利價值選配，因選配權利價 值多於應分配權利價值時需繳納差額價金。另受配人實際選配房地(含車位)之總價 值與更新後應分配權利價值之差額找補，以不超過更新後應分配權利價值正負 10%為準。 2. 受配人選配以「一房屋搭配一車位」為原則，如更新後價值選配完房屋，剩餘價值 已不足再選一車位，得不搭配車位。 3. 如有二人以上選配同一位置之房屋或車位，或未於期限內提出書面申請分配且應分 配權利價值超過最小分配單元價值之土地所有權人及權利變換關係人則以公開抽籤 選 為準。 配 權人超額選配致造成其他所有權人須參與抽籤一節，按都市更新權利變換實施辦法

  14. Slide 14: 其他事項說明

     都市更新相關諮詢查詢 機關：內政部營建署  地址：台北市松山區八德路2段342號  電話：(02)8771-2345 機關：新北市政府都市更新處  地址：新北市板橋區漢生東路266號 其  電話：(02)2950-6206  法令園地網站：http://www.uro.ntpc.gov.tw/web/Home 他  主辦機關 事 機關：新北市政府財政局 地址：新北市板橋區中山路一段161號15樓 項   電話：(02)2960-3456分機8252 說  連絡窗口  聯絡人:黃先生 明 實施者：皇翔建設股份有限公司 規劃單位：弘傑不動產事業股份有限公司  地址：臺北市

  15. Slide 15: 重建區段之土地使用計畫

    重建區段之土地使用計畫 都市設計及景觀計畫 三大聯合建築師事務所 14

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  26. Slide 26: A: HSER OERAA

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  28. Slide 28: 建築立面圖

    建築 皇翔建設股份有限公司 建築立面圖 圖說 西向立面圖 S:1/600 北向立面圖 S:1/600 27

  29. Slide 29: 建築立面圖

    建築 皇翔建設股份有限公司 建築立面圖 圖說 東向立面圖 S:1/600 南向立面圖 S:1/600 28

  30. Slide 30: 建築剖面圖

    建築 皇翔建設股份有限公司 建築剖面圖 圖說 A-A剖面圖 S:1/600 29

  31. Slide 31: 建築剖面圖

    建築 皇翔建設股份有限公司 建築剖面圖 圖說 建 築 物 限 制 退 縮 線 B-B剖面圖 S:1/600 30

  32. Slide 32: 車行及人行動線計畫

    設計 皇翔建設股份有限公司 車行及人行動線計畫 說明 6 公館街 1 、車行動線計畫 本案基地兩面臨路，停車動線主要 由11M計畫道路(公 館街)進到本案地下 層之停車空間，汽.機車分道 ，並於 車 道出入口設置警示燈。 1 6M平坦車道 社區入口 2 、人行動線計畫 考量周邊環境機能，將社區大門設 於公館街，並於建築物外部留設開放空 間供行人活動、停留、休憩、過道追求 民權路 2 3 舒適與安全的行人空間品質；另於民權 路留設次要動線以增加便利性。 1 開放空間 2 地下汽車停車場，出入口 寬度5.5M坡度比1:8 5 地下機車停車場，出入口 3 寬度1.9M坡度比1:8 1 4 40M計劃

  33. Slide 33: 防災與逃生避難計畫

    設計 皇翔建設股份有限公司 防災與逃生避難計畫 說明 一、基礎基地防災計畫 本基地建築配置為1棟高層集合住宅，兩側皆臨建築線，可自現 有道路救援，故配置可符合消防救災需求。 (一)消防車輛救災動線指導原則 1、供救助5層以下建築物消防車輛通行之道路或通道，至少應保 持3.5公 尺以上淨寬，及4.5以上淨高。 2、供救助6層以上建築物消防車輛通行之道路或通道，至少應保 持4公尺以上淨寬，及4.5以上淨高。 3、道路轉彎及交叉路口設計應盡量考量適合各地區防災特性之 消防車行駛需求。 (二)消防車輛救災活動空間指導原則 18m民權路 8x20雲梯車空間 1、5層以下建築物，消防車輛救災活動空間淨寬為

  34. Slide 34: aM aRAR

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  35. Slide 35: 建築透視模擬

    設計 皇翔建設股份有限公司 建築透視模擬 說明 (一)公益設施意象 (二)入口大廳意象 (一)公益設施意象 1 、基礎基地 2 、獨立出入口動線 3 、產權獨立 4 、無障礙空間 5 、設施內容 (二)入口大廳意象 1、合宜、簡潔、美觀的門廳提昇都市景觀 2、舒適合宜的交誼空間 3、監控人員進出，維護安全環境 (三)庭園景觀意象 1、留設庭園綠地面積 2、庭園交誼場所 (三)庭園景觀意象 34

  36. Slide 36: 夜間照明計畫

    設計 皇翔建設股份有限公司 夜間照明計畫 說明 為營造周遭氛圍，並達到明確又不唐突，俐落又不繁複的狀態，照明設計只在地面開放空間及外觀簡潔線條重點位置設置光源，不影響鄰近社 區，又達到建築外觀的夜間表現。1. PM 7:00-PM 9:00，在地面層提供適當光源，雨遮表現出線條， 以營造出環境活動與表現外觀主體為重點， 2. PM 9:00-PM 12:00，接近深夜，只表現高層部分線條與屋頂，3. PM 12:00-AM 5:00，深夜後降低光度，只淡淡的表現出屋頂。 照明示意圖(PM 7:00-PM 9:00) 照明示意圖(PM 9:00-PM 12:00) 照明示意圖(PM 12:00-

  37. Slide 37: 公益設施計畫

    設計 皇翔建設股份有限公司 公益設施計畫 說明 1 、基礎基地 本公益設施位於1、2樓層出入口往內退讓，留設開闊之街道廣場空 公館街 間，釋放更多開放空間，再利用引導式入口進入，製造都市中桃花 源式休憩 空間。同時，也轉化廢棄房舍及老舊建物負面的影響。 2 、獨立出入口動線 公益設施與住宅、店舖，出入口動線獨立分開相互不干擾。 3 、產權獨立 將公益設施的使用與集合住宅產權各自獨立。 4 、無障礙空間 為便利行動不便者進出及使用公益設施，依相關規定配合規劃設計。 5 、設施內容 後續將依主辦機關所指定之公益設施項目設置 民權路 公益設施入口 公益設施 入口 公益設施一樓 公益設施二樓 人行動線

  38. Slide 38: 景觀配置設計圖

    景觀 皇翔建設股份有限公司 景觀配置設計圖 計畫 設計概念 基地鄰近板橋萬坪公園、板橋車站及客運轉運站、學區及運動場， 生活機能及易達性高；周圍緊鄰既有社區，當地民間信仰與鄰里活 動交織融合於此。期透過共生共榮、尊重周圍社區的設計手法，塑 造一處可觀、可居、可遊、可望之市民休憩及綠意盎然之居住園地。 C 友善環境： A.人行道：認養鄰里街道，加上建物退縮之人行空間，配合喬木、 灌木的列植與鋪面的延續，改善徒步環境，使得民眾能夠舒適地穿 越其中。 A B.帶狀開放空間：店舖前的帶狀廣場以不規則的地景植栽、公共藝 術及休憩坐椅結合一路延續而來的鋪面，使民眾能夠駐足停留，廣 場與週邊人行道具有整體感

  39. Slide 39: 更新單元樹木保護或移植計畫

    景觀 皇翔建設股份有限公司 更新單元樹木保護或移植計畫 計畫 樟樹14 新北市板橋區民權段都市更新案，開發必須兼顧土地利用、經濟建 設及綠資源保護的立場達成任務，在開挖範圍內樹木必須遷移的條 樟樹16 件下，對於綠資源樹木之處理將以審慎並尊重的原則善待綠資源， 並使受保護樹木在移植及復育過程可能的損失降至最低，使更新後 樟樹15 原有綠資源樹木發揮最大的功能效益。 本移植計畫受保護樹木所在區位、樹木規格大小、移植及遷移可行 性及基地內之再利用性，依照「新北市樹木保護自治條例」進行保 芒果樹17 護樹木基地內移植，與施行保護 基礎基地範圍 本更新單元經過實地勘查後共紀錄有18株需保留之樹木，分別

  40. Slide 40: 綠建築設計對策

    綠建築 皇翔建設股份有限公司 綠建築設計對策 計畫 1. 屋頂花園設計 黃 生 金 態 級 . 節 . 能 2. 節能遮陽立面 綠 . 建 減 築 廢 . 健 3. 深凹窗開口型式 5. 屋面雨水回收 康 6. 自然通風.採光 7. LOW-E 玻璃 8. 複層植栽規劃 4. 原生喬木綠化 9. 老樹保護計劃 10. 透水鋪面設計 11. 縮小建蔽率(34.91%) 39

  41. Slide 41: fel ai OR

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