Sekisui House, Ltd. · TSE:1928
Sekisui House — Investor Presentation (March 2013)
11 slides from Sekisui House's investor presentation, Mar 8, 2013
Slide 1: 積水ハウスグループ 2013年度 経営計画説明会
積水ハウスグループ 2013年度 経営計画説明会 2013年3月8日 積水ハウスグループ 2012年度中期経営計画 経営方針 事業ドメインを“住”に特化した成長戦略の展開 ・戸建住宅事業 ・賃貸住宅事業 【基本方針】 請負型ビジネス ・分譲住宅事業 成長への基盤整備の継続 ・マンション事業 さらなる効率化による高利益体質の追求 ・都市再開発事業 ①請負型ビジネス 経営基盤と技術力による成長 住 ②ストック型ビジネス 良質なストックを強みとした成長 ストック型ビジネス 開発型ビジネス オーストラリア市場 ③開発型ビジネス 中国市場 独自の技術力を国内・国際の街づくり事業へ 北米市場 リート等を活
Slide 2: 業績推移
業績推移 昨年11月発表の中期経営計画を上回る見通し 単位：億円 2010年1月 2012年11月 2012年11月 発表数値 発表数値 発表数値 2011 2012 2012 2013 2013 2014 （億円） 実績 前中期計画 実績 中計数値 計画 中計数値 売上高 15,305 16,000 16,138 17,200 17,400 19,000 営業利益 708 750 861 1,000 1,100 1,340 経常利益 700 750 917 1,010 1,110 1,360 純利益 289 420 464 570 630 820 営業利益率 4.6% 4.7% 5.3％ 5
Slide 3: 請負型ビジネス
請負型ビジネス 請負型ビジネス • 戸建住宅・賃貸住宅とも、中高級路線を堅持し、良質な住宅供給の リーディングカンパニーとして成長をはかる ¾ 住まいの基本性能 に関する技術力で ¾ 「いつも今が快適」な暮らし提案 時代をリード シート4 請負型ビジネス（戸建住宅事業） 3階建て強化の実施 ・ フレキシブル３階 各階３タイプから選べる天井高 ・ newβ新展示場 縦方向の自由度ＵＰ 2方向、最大2.5ｍの オーバーハング 横方向の自由度ＵＰ 3階建ての当社受注の状況 青山 2012年度上期 前年比109％ 展示場 2012年度下期 前年比140％ （戸建・賃貸住宅含む） シート5
Slide 4: 請負型ビジネス（戸建住宅事業）
請負型ビジネス（戸建住宅事業） さらに快適・省エネを目指してゼロエネルギーハウス（ZEH）の 積極的な推進 新たな戦略で受注増・販売単価増を目指す ＺＥＨの骨子 グリーンファースト比率 83.8% 77.9% ①ハイグレード断熱仕様 70.7% 60% ②高効率エアコン 51.7% 新戦略 40% ＺＥＨ比率 ③ＬＥＤ照明 13.0% ④Ｗ発電（ソ （ソーラー ラ 、燃料電池） 燃料電池） 1% 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 グリーンファーストモデルの進化 2005 start 2009 start グリーンファーストモデル 2011 2013 グリーン
Slide 5: 請負型ビジネス（戸建住宅事業）ZEH
請負型ビジネス（戸建住宅事業） 陶版外壁「ベルバーン」 静岡工場に続き、東北工場に製造ライン増設 ベルバーンの受注好調 月間生産量が大幅に高まる ＜ベルバーンの月間受注推移＞ ＜ベルバ ンの月間受注推移＞ 静岡 場 製造能力50 000㎡/月 静岡工場の製造能力50,000㎡/月 2012年度 平均４0,４００㎡ 東北工場の製造能力30,000㎡/月 2011年度 平均１９,０００㎡ 製造能力増強 80,000㎡/月 シート8 請負型ビジネス（戸建住宅事業） ｎ× 世帯モデル 多様な（ｎ×）家族の暮らしを支える 多 彩 な （ ｎ × ） 生 活 提 案 シート9
Slide 6: 請負型ビジネス（戸建住宅事業）ベルバーン
請負型ビジネス（賃貸住宅事業） 賃貸住宅シャーメゾンのSLOW＆SMART RF-太陽光発電 賃貸専用の展示場を初めてオープン 3F-ｴｽｺｰﾄﾙｰﾑ 3F-ﾌﾟﾚｾﾞﾝﾙｰﾑ 青山 2F-ﾃｸﾆｶﾙﾙｰﾑ 2F-サ高住ﾙｰﾑ 1F-ｾﾐﾅｰﾙｰﾑ 一般的な鉄骨造の賃貸住宅の遮音性能「L-65」と比較して、 シャーメゾンエアキス 「SHAIDD 55」は、「L-55」で2ランクアップ。聞こえ方は、約1/2に軽減 2013/02～出荷開始 ◆空気環境配慮仕様「エアキス」のポイント （その１） 5つの化学物質の居住時室内濃度に ついて、国の基準の“2分の1以下”を 実現 （その２） 全棟の室内濃度
Slide 7: 請負型ビジネス（賃貸住宅事業）シャーメゾン
請負型ビジネス（賃貸住宅事業） ２つの強みを活かして“サービス付き高齢者向け住宅”事業を本格稼働 ①商品力 サ高住専用の賃貸住宅「CELEBLIO」 z外観デザインのバリエーションが豊富 z「生涯住宅思想」に基づく、上質な住空間提案 z「経年美化」で街にも豊かな環境を創造 z設計自由度の拡大と大幅なコストダウンを実現 ②一括借上げシステム 事業スキームを確立させ、積和不動産と BEREO-T3 介護事業者の連携を強化 シート12 請負型ビジネス（施工力の強化） 建築現場 工期短縮や生産現場における行程改善などの実施 現場合理化ＰＪの目的と具体策 抜本的なＳＨＭ仕様の見直しと、施工全般の合理化に
Slide 8: サ高住専用の賃貸住宅「CELEBLIO」
請負型ビジネス（生産合理化） 製造ラインの新設 静岡工場に続き関東工場にオートメーションライン導入 77台のロボット導入と24時間体制 → 装置生産化による品質と生産効率向上 → 省人化による製造コスト削減 単位：棟数 ＜損益分岐点（棟数）の推移＞ 12,000 10,700 , 10,000 8,500 8,000 6,800 6,100 7,600 7,500 6,000 7,100 6,800 6,300 5,900 4,000 2,000 0 2008 2009 2009 2010 2010 2011 2011 2012 2012 2013 下期 上期 下期 上期 下期 上期 下期 上
Slide 9: 請負型ビジネス（生産合理化）
ストック型ビジネス（不動産フィー事業） 積和不動産グループとの連携による管理戸数増加・高入居率の維持 戸数ベースで入居率96％ 管理戸数は50万戸を突破 管理戸数 入居率 96.0% 95.5% 95.6% 95.0% 95.0% 94.6% 94.5% 506,353 489,967 472,570 454,751 434,074 410,176 386,016 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 シート16 開発型ビジネス（分譲住宅事業） 安定投資を基本に、戸建分譲での土地仕入れを強化。 スマートタウンの展開 z エネルギーの自立やコミュニティの再生を テ
Slide 10: ストック型ビジネス（不動産フィー事業）
開発型ビジネス（国際事業） セントラルパーク 無錫基礎工事 各国のトピックス 【オーストラリア】 【中国】 ウエントワースポイント 瀋陽・和平区マンション シンコランチ ヒルスタ 【アメリカ】 【シンガポール】 プンゴル・ウォータータウン テルフェア シート18 開発型ビジネス（国際事業） 各国の状況 国 2012年度実績 2013年度計画 進捗状況 売上高 354億円 売上高 650億円 ・ウェントワースポイントの竣工引渡 オーストラリア 営業利益 0億円 営業利益 39億円 ・セントラルパークの竣工引渡 経常利益 4億円 経常利益 39億円 売上高 －億円 売上高 130億円 ・瀋陽、蘇州
Slide 11: 開発型ビジネス（国際事業）
積水ハウスの目指す指標 お客様アンケート 満足度調査 （7段階評価） 非常に満足 満足 まあ満足 その他（どちらともいえない、やや不満、不満、非常に不満） 6.3 5.3 5.4 4.3 4.6 4.3 17.8 17.4 15.8 14.7 15.2 20.5 41.5 41.5 40.4 44.2 42.7 44.6 34.5 38.4 39.2 40.1 28.6 32.7 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2Q シート20 本資料は、当社が信頼できると考える情報に基づいて作成されておりますが、 その正確性および完全性に関しては保証できません。本資料に記載されて