Sekisui House, Ltd. · TSE:1928
Sekisui House — Q1 2025 Earnings Presentation
20 slides from Sekisui House's earnings presentation, Jun 5, 2025
Slide 1: 2025年度第1四半期 決算概要
2025年度第1四半期 (2025.2.1 – 2025.4.30) ー 決算概要 ー 1. 業績概要 2. 財政状態 3. キャッシュ・フロー、投資の状況 4. セグメント情報 請負型ビジネス ストック型ビジネス 開発型ビジネス 国際ビジネス 〈参考〉 通期見通し 2025年6月5日
Slide 2: 第6次中期経営計画の基本方針
第6次中期経営計画の基本方針 積水ハウスのグローバルビジョン 「わが家」を世界一幸せな場所にする ハード・ソフト・サービスを ＥＳＧ経営の 積水ハウステクノロジーを 融合し、幸せを提案 リーディングカンパニーに 世界のデファクトスタンダードに ✓ 生活を編み込む「life knit design」 ✓ 住まいを通じて環境課題の解決に貢献 ✓ 米国 南東部地域への進出 ✓ データドリブンのDXによる価値創出 ✓ 従業員の自律を成長ドライバーにする ✓ 安全性・快適性・デザインを武器としたハード（SHAWOOD）の展開 ✓ PLATFORM HOUSE ／ 健康サービス・生活サービスの提供 ✓ イ
Slide 3: 1. 業績概要
1. 業績概要 • 売上高は、昨年4月に連結化したMDC社の業績が期初から貢献し過去最高を更新。 • 営業利益は減益。国内は前年同期の物件売却の反動があるも、請負型ビジネス・ストック型ビジネス等の安定成長により順調に進捗、 海外では先行き不透明な市場環境もあり米国戸建住宅事業が軟調に推移。 （単位：億円） 2024年度1Q 2025年度1Q 増減額 増減率 2024.2-2024.4 2025.2-2025.4 売上高 7,770 8,940 1,169 15.1% 売上総利益 1,610 1,796 185 11.5% 売上総利益率 20.7% 20.1% △0.6p － 販管費 893 1
Slide 4: 1. 業績概要 – ビジネスモデル別
1. 業績概要 – ビジネスモデル別 （単位：億円） 売上高 営業利益 受注高 8,940 717 10,787 9,904 7,770 107 602 2,576 +1,397 1,808 1,178 49 △58 3,764 +1,956 237 136 △101 1,480 1,196 △283 1,998 1,320 △678 2,121 2,189 +68 244 +37 2,161 206 2,253 +92 3,042 3,058 +15 253 265 +11 3,981 3,504 △476 2024年度1Q 2025年度1Q 2024年度1Q 2025年度1Q 2024年度
Slide 5: 2. 財政状態
2. 財政状態 連結貸借対照表 資産 負債・純資産 （単位：億円） 48,088 47,264 【主な増減】 48,088 47,264 【主な増減】 △809 ＋764 15,556 15,294 現金預金の減少 有利子負債の増加 （為替影響△944億円含む） 37,121 36,359 +196 12,346 12,703 販売用不動産の増加 (為替影響△1,188億円） △582 20,185 19,266 為替換算調整勘定の減少 10,967 10,905 2024年度期末 2025年度1Q末 2024年度期末 2025年度1Q末 ■流動資産 ■ 固定資産 ■流動負債 ■固定負債 ■純
Slide 6: 3. キャッシュ・フロー、投資の状況
3. キャッシュ・フロー、投資の状況 キャッシュ・フローの状況 （単位：億円） 2024年度1Q 2025年度1Q 増減額 2024.2-2024.4 2025.2-2025.4 営業活動によるキャッシュ・フロー △651 △1,623 △972 投資活動によるキャッシュ・フロー △5,555 △284 5,271 フリー・キャッシュ・フロー △6,206 △1,907 4,299 財務活動によるキャッシュ・フロー 7,105 1,202 △5,902 現金及び現金同等物の期末残高 3,877 3,094 △783 【主な増減】 棚卸資産の増減額（△は増加） : 前期△903億円、当期△1,5
Slide 7: 請負型ビジネス
4. セグメント情報 – 請負型ビジネス • 戸建住宅事業は増収増益。継続した高付加価値提案の推進による1棟単価の上昇等で利益率の改善が継続。受注も堅調に推移。 • 賃貸・事業用建物事業は減収減益。シャーメゾンの受注増に対する人員増強等により１Qは固定費負担が増加するも、潤沢な 受注残を背景に2Q以降の利益率改善を見込む。 • 建築・土木事業は大型工事の順調な進捗が寄与し増収増益。採算性の高い大型工事を中心に着実に受注を獲得。 売上高 （単位：億円） 売上総利益率 2024年度1Q 2025年度1Q 増減額 増減率 2024年度1Q 2025年度1Q 増減 戸建住宅 1,008 1,050 4
Slide 8: 請負型ビジネス（受注高・受注残高）
4. セグメント情報 – 請負型ビジネス 受注高 （単位：億円） 受注残高 （単位：億円） 2024年度 2025年度 2024年度1Q 2025年度1Q 増減額 増減率 増減額 期末 1Q末 戸建住宅 1,191 1,160 △30 △2.6% 2,300 2,410 110 賃貸・事業用建物 1,423 1,412 △11 △0.8% 5,638 5,815 176 建築・土木 1,366 931 △434 △31.8% 4,010 4,169 159 請負型ビジネス合計 3,981 3,504 △476 △12.0% 11,949 12,395 446 1棟当たり単価 （単位：万円） 2
Slide 9: ストック型ビジネス
4. セグメント情報 – ストック型ビジネス • 賃貸住宅管理事業は増収増益。空室期間短縮化等の取り組みが奏功し、利益率が改善。好立地・高品質の建物供給や入居者 ファーストの付加価値提案により、管理室数の増加と高入居率を維持。 • リフォーム事業は減収減益。戸建住宅を対象に提案型・環境型リフォーム、賃貸住宅を対象に資産価値の維持向上に向けた リノベーション提案を継続推進し、受注は好調に推移。 売上高 （単位：億円） 売上総利益率 2024年度1Q 2025年度1Q 増減額 増減率 2024年度1Q 2025年度1Q 増減 賃貸住宅管理 1,719 1,795 76 4.4% 15.2% 16.
Slide 10: ストック型ビジネス（受注高・受注残高）
4. セグメント情報 – ストック型ビジネス 受注高 （単位：億円） 受注残高 （単位：億円） 2024年度 2025年度 2024年度1Q 2025年度1Q 増減額 増減率 増減額 期末 1Q末 賃貸住宅管理 1,719 1,795 76 4.4% － － － リフォーム 441 458 16 3.7% 367 431 63 ストック型ビジネス合計 2,161 2,253 92 4.3% 367 431 63 賃貸住宅管理：管理室数・入居率 リフォーム：売上高内訳 （単位：億円） 2024年度 2025年度 2024年度 2025年度 増減 増減 期末 1Q末 1Q 1Q 管理室数（万室）
Slide 11: 開発型ビジネス
4. セグメント情報 – 開発型ビジネス • 仲介・不動産事業は住宅用地を中心とした販売用不動産の売却が順調に進捗し、増収増益。継続して法人・金融機関などの引合 ルートの拡大に注力。 • マンション事業は計画通りに引渡しが進捗。戦略エリアでの集中展開により販売も好調。 • 都市再開発事業は前年同期8物件売却の反動があるも、計画通りに進捗。当社が出資する特定目的会社において保有不動産の売買 契約の締結が完了し、持分法投資利益として3Qに計上予定。 売上高 （単位：億円） 売上総利益率 2024年度1Q 2025年度1Q 増減額 増減率 2024年度1Q 2025年度1Q 増減 仲介・不動産 67
Slide 12: 開発型ビジネス（受注高・受注残高）
4. セグメント情報 – 開発型ビジネス 受注高 （単位：億円） 受注残高 （単位：億円） 2024年度 2025年度 2024年度1Q 2025年度1Q 増減額 増減率 増減額 期末 1Q末 仲介・不動産 926 902 △23 △2.6% 723 828 104 マンション 326 328 1 0.6% 1,225 1,350 124 都市再開発 745 89 △656 △88.0% 120 14 △105 開発型ビジネス合計 1,998 1,320 △678 △33.9% 2,069 2,193 123 仲介・不動産：売上高の主な内訳 （単位：億円） 都市開発系 物件売却* （単位：億円
Slide 13: 国際ビジネス
4. セグメント情報 – 国際ビジネス • 米国戸建住宅事業は、住宅ローン金利の高止まりと経済の先行き不透明感等による顧客の様子見姿勢の継続を受けた インセンティブの増加や、のれん償却等の負担により利益率が低下。 • 米国賃貸住宅開発事業は、前期に続き「City Ridge」住居棟の積水ハウス・リート投資法人への売買契約が完了し、 2Qにて引渡し予定。 • オーストラリアは、ストライキにより前期引渡し延期となったマンションを2Qに引渡し開始。 （単位：億円） 2024年度 2025年度 2024年度1Q 2025年度1Q 増減額 増減率 増減額 期末 1Q末 売上高 1,178 2,576 1
Slide 14: 国際ビジネス 国別詳細
4. セグメント情報 – 国際ビジネス 国別詳細 （単位：億円） 売上高 営業利益 営業利益率 2024年度1Q 2025年度1Q 増減 2024年度1Q 2025年度1Q 増減 2024年度1Q 2025年度1Q 増減 アメリカ 1,152 2,562 1,410 117 62 △55 10.2% 2.4% △7.8p 戸建住宅事業 963 2,382 1,418 60 3 △57 6.3% 0.1% △6.2p (のれん償却等の影響を除く) - - - 82 115 32 8.6% 4.8% △3.8p コミュニティ開発事業 144 125 △19 43 39 △4 30.2% 31.1%
Slide 15: 国際ビジネス アメリカ 戸建住宅事業（補足）
4. セグメント情報 – 国際ビジネス アメリカ 戸建住宅事業（補足） ■ 引渡戸数（上段）・引渡平均単価（下段） ■ 営業利益率（のれん償却等の影響を除く） ■ 建物の保有状況 2024年度 2025年度 2024年度 2025年度 2025年度 前年同期比 前年同期比 2024年度末 1Q 1Q 1Q 1Q 1Q末 3,570戸 2,769戸 △22.4% 合計 8.3% 4.8% △3.5p 未契約・着工済戸数 6,014戸 5,588戸 合計 54.6万ドル 54.8万ドル 0.4% MDC 8.2% 4.1% △4.1p MDC 4,853戸 4,285戸 Woodside・ Woo
Slide 16: セグメント情報一覧
4. セグメント情報 （単位：億円） 2024年度1Q 2025年度1Q 売上高 営業利益 営業利益率 売上総利益率 受注高 売上高 営業利益 営業利益率 売上総利益率 受注高 戸建住宅 1,008 46 4.6% 22.3% 1,191 1,050 61 5.8% 23.6% 1,160 請 賃貸・事業用建物 1,286 180 14.0% 23.8% 1,423 1,235 148 12.0% 22.5% 1,412 負 型 建築・土木 746 26 3.6% 8.8% 1,366 772 55 7.2% 12.2% 931 小計 3,042 253 8.3% 19.6% 3,981 3,
Slide 17: 〈参考〉通期見通し
〈参考〉通期見通し （単位：億円） 2024年度 2025年度 増減額 増減率 実績 計画 売上高 40,585 45,000 4,414 10.9% 売上総利益 7,859 8,840 980 12.5% 営業利益 3,313 3,620 306 9.2% 経常利益 3,016 3,390 373 12.4% 親会社株主に帰属する 当期純利益 2,177 2,320 142 6.6% EPS 335.95円 357.97円 22.02円 － ROA 8.3% 7.9% － － ROE 11.7% 11.9% － － 1株当たり配当金 135.00円 144.00円 9.00円 － 配当性向
Slide 18: 〈参考〉通期見通し（セグメント情報）
〈参考〉通期見通し（セグメント情報） 売上高 （単位：億円） 受注高 （単位：億円） 2025年度 2025年度 2024年度 2024年度 実績 対前期 実績 対前期 計画 前期比 計画 前期比 増減額 増減額 戸建住宅 4,790 4,870 79 1.7% 4,791 4,880 88 1.9% 請 賃貸・事業用建物 5,449 5,640 190 3.5% 5,923 6,050 126 2.1% 負 型 建築・土木 3,250 3,120 △130 △4.0% 3,247 3,130 △117 △3.6% 小計 13,490 13,630 139 1.0% 13,962 14,060
Slide 19: 〈参考〉通期見通し（セグメント情報）営業利益
〈参考〉通期見通し（セグメント情報） 営業利益 （単位：億円） 営業利益率 売上総利益率 2025年度 2024年度 2024年度 2025年度 2024年度 2025年度 実績 対前期 実績 計画 実績 計画 計画 前期比 増減額 戸建住宅 460 480 19 4.2% 9.6% 9.9% 24.0% 24.4% 請 賃貸・事業用建物 817 870 52 6.4% 15.0% 15.4% 24.1% 25.2% 負 型 建築・土木 152 150 △2 △1.4% 4.7% 4.8% 9.9% 10.1% 小計 1,430 1,500 69 4.8% 10.6% 11.0% 20.7%
Slide 20: 本資料は、当社が信頼できると考える情報に基づいて作成されておりますが、その正確性および完全 性に関しては保証できません。本資料に記載されている将来予測等に関する情報は、発表日時点での 当社の判断です。 また、当社は将来予想に関する情報…
本資料は、当社が信頼できると考える情報に基づいて作成されておりますが、その正確性および完全 性に関しては保証できません。本資料に記載されている将来予測等に関する情報は、発表日時点での 当社の判断です。 また、当社は将来予想に関する情報を更新または修正して公表する義務を負うものではありません。 実際の業績等は今後の様々な要因によって予想数値と異なる結果となる可能性があることをご了承 下さい。