Comforia Residential Reit, Inc. · TSE:3282
Comforia Residential Reit — Investor Presentation (September 2021)
48 slides from Comforia Residential Reit's investor presentation, September 2021
Slide 1: 個人投資家向けオンライン説明会 説明資料
COMFORIA RESIDENTIAL REIT 東京23区の賃貸住宅を中心とした 住宅特化型リート 個人投資家向けオンライン説明会 説明資料 1
Slide 2: コンフォリア・レジデンシャル投資法人（CRR）とは
コンフォリア・レジデンシャル投資法人（CRR）とは 主として東急不動産がプロデュースする都市型賃貸レジデンス 「コンフォリア」シリーズへの投資を通じて、収益の安定と着 実な成長を目指す投資法人（REIT）です。 証券コード 決算期 配当月 3282 1月/7月 4月/10月 スポンサー 東急不動産 投資対象 主に賃貸住宅 ポートフォリオ 東京23区中心 / 駅近 格付 AA-（安定的） 2
Slide 3: 『コンフォリア』とは
『コンフォリア』とは ≫ COMFORIA ＝『comfort(英語で心地よさ、満足)』 ＋ 『ia (ラテン語で場所)』 ≫ 分譲マンション『BRANZ（ブランズ）』で歴史と実績を培ってきた東急不動産が プロデュースする都市型賃貸マンションブランド その上の、暮らし心地へ。 Location コンフォリアは、時間の価値を知っている。 ほしいモノ、したいコトにすぐに手が届くという日常。 田園都市という、ひとつの理想の住環境をこの日本に創出し、わが国初の そしてオフィスへの近さは、住まいが時間を創造して くれる感覚。暮らしだけでなく、人生に大きなアドバ 外国人向け高級賃貸アパートメントを手がけ、
Slide 4: 本題に入る前に －住宅の特徴－
本題に入る前に －住宅の特徴－ 住宅賃料と事務所賃料の推移 住宅の特徴 ■テナント数が多く、分散効果によって （1989年=100） 住宅の賃料は 賃料は比較的安定的 125 長期にわたって安定的 ■景気の影響に左右されにくい ■耐震性、防犯性、利便性に優れた 民営家賃(東京都) 115 賃貸住宅を対象としている 105 95 事務所家賃(東京圏) 経済影響等に左右され にくく比較的安定した 85 1989年 1992年 1995年 1998年 2001年 2004年 2007年 2010年 2013年 2016年 2019年 賃料収入が見込まれる 民営家賃（東京都） 事務所家賃（東京圏） （
Slide 5: ご説明の骨子について
ご説明の骨子について 1. コンフォリアの戦略 ～ 「東京23区」×「駅近」への投資 2. コンフォリアの運用 ～ 着実な成長と安定性を意識した運用 3. コンフォリアのこれから ～ 継続的な成長に向けて 5
Slide 6: 1. コンフォリアの戦略
1. コンフォリアの戦略 ～ 「東京23区」×「駅近」への投資 6
Slide 7: 『東京23区』の特徴
『東京23区』の特徴 ≫東京23区の住宅は、賃貸需給が安定的 若年層（15～39歳）における転入超過数 東京23区の賃貸マンションの着工戸数 若年層の人口流入が継続 着工戸数は安定的に推移 （人） （戸） 90,000 60,000 80,000 70,000 50,000 ピーク時と比較して 引き続き低水準にて推移 60,000 40,000 50,000 30,000 40,000 30,000 20,000 20,000 10,000 10,000 0 0 東京都 名古屋市 大阪市 福岡市 札幌市 2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014 2016
Slide 8: コンフォリアの戦略：『東京23区中心』×『駅近』
コンフォリアの戦略：『東京23区中心』 × 『駅近』 ≫安定した需要が見込まれる東京23区及び駅近物件を中心としたポートフォリオを構築 投資エリア（賃貸住宅） 最寄駅からの徒歩分数（賃貸住宅） 2021年7月31日時点 2021年7月31日時点 その他東京圏 その他中核都市 10分超 3.7% 4.6% 4.5% 5分超10分以内 5分以内 東京都心 37.5% 58.0% 38.9% 東京23区 平均徒歩分数 準都心 52.8% 91.7% 5.0分 東京23区中心 駅近物件中心 （注） 「投資エリア」の区分は、後記「注記事項（※1）」をご参照下さい。 8
Slide 9: コンフォリアのポートフォリオ（2021年7月31日時点）
コンフォリアのポートフォリオ（2021年7月31日時点） 第22期末時点ポートフォリオマップ ポートフォリオの状況 東京都心 その他東京圏 48物件 準都心 78物件 6物件 その他中核都市 8物件 資産規模 2,615億円 物件数 140物件 東京23区比率 （賃貸住宅） 91.7％ 平均築年数 11.4年 平均徒歩分数 5.0分 ポートフォリオPML値 3.4％ （注）ポートフォリオPML値・・・ 50年間で10％を超える確率で発生する地震 （再現期間475年相当）における保有物件の 損失額を保有物件全体で除したもの 9
Slide 10: コンフォリアの旗艦物件
コンフォリアの旗艦物件 ≫総戸数765戸・地上32階の超高層タワーマンション“コンフォリア新宿イーストサイドタワー“ 東京都新宿区 所在 新宿六丁目27番29号他 東京メトロ副都心線他1路線 「東新宿」駅 徒歩2分 最寄駅・徒歩分数 東京メトロ丸ノ内線他2路線 DBJ Green Building 認証 「新宿三丁目」駅 徒歩4分 コンフォリア新宿イーストサイドタワーは、「DBJ 賃貸可能戸数 765戸(うち店舗4区画) Green Building 認証」において、レジデンス版とし て初となる国内トップクラスの卓越した「環境・社 建築時期 2012年1月 会への配慮」がなされたビル（5sta
Slide 11: 主なコンフォリアシリーズ
主なコンフォリアシリーズ コンフォリア渋谷WEST コンフォリア麻布EAST 東京都目黒区 東京都港区 所在 所在 青葉台四丁目4番5号 東麻布二丁目29番1号 最寄駅・ 京王井の頭線 最寄駅・ 都営地下鉄大江戸線 徒歩分数 「神泉」駅 徒歩6分 徒歩分数 「赤羽橋」駅 徒歩3分 賃貸可能 賃貸可能 124戸 69戸 戸数 戸数 建築時期 2015年10月 建築時期 2011年7月 渋谷駅より徒歩10分 赤羽橋駅より徒歩3分 11
Slide 12: 2. コンフォリアの運用
2. コンフォリアの運用 ～着実な成長と安定性を意識した運用 12
Slide 13: 稼働率の推移（新規上場以降）
稼働率の推移（新規上場以降） ≫ 平均稼働率は、新規上場以降95％を上回る水準で安定的に推移 平均稼働率（第6期－第22期）とエリア別住戸数の推移 96.7% 96.4% 96.6% 96.9% 96.6% 96.3% 96.2% 95.9% 95.7% 95.9% 95.5% 95.8% 95.5% 95.1% 95.0% 95.3% 95.1% 稼働率95.0% （戸） 9,968 10,127 10,345 653 9,406 9,323 8,740 464 8,612 8,129 8,168 7,147 7,298 6,061 6,141 5,643 5,011 5,203 東京都心
Slide 14: 新型コロナウイルス感染症による影響
新型コロナウイルス感染症による影響 稼働率及び賃料単価の推移 ≫ 東京23区の人口流出が続くなか、募集条件緩和など安定性を重視した運用により、稼働率は2021年4月を底に回復基調が継続 2020年 2021年 2019年 2020年 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 32,205 東京23区 における 2,701 2,433 1,920 1,906 877 2,833 4,028 20,273 2,806 ▲ 1,314 828 ▲ 2,827 転入超過数 （人） ▲ 4,804 ▲ 4,904 ▲ 4,525 ▲ 5,081 ▲ 2,054 ▲ 3
Slide 15: 賃料動向
賃料動向 賃料単価変動率の推移 1.5% 期中継続保有物件の賃料単価変動率 1.0% 0.9% 0.9% 0.8% 0.7% 0.7% 0.5% 0.5% 0.5% 0.4% 0.2% 0.2% 0.1% 0.0% 第12期 第13期 第14期 第15期 第16期 第17期 第18期 第19期 第20期 第21期 第22期 入替時賃料変動率の推移 10% 8.3% 入替時賃料変動率 7.9% 8% 6.8% 5.7% 6% 4.6% 3.4% 3.7% 3.0% 4% 1.5% 2% 1.0% 0.6% 0% 引き続きプラス成長 -2% -4% 第12期 第13期 第14期 第15期 第16期
Slide 16: 新型コロナウイルス感染症による影響 ポートフォリオの現状分析
新型コロナウイルス感染症による影響 ポートフォリオの現状分析 住戸タイプ別平均稼働率の対コロナ前比較（第22期 対 第18期） シングルタイプの入居者数比較（第22期 対 第18期） 主にシングルタイプの稼働率が低下 業績好調なセクターによる埋め戻しが加速 97.0% ▲2.5pt ▲1.2pt ▲0.7pt 入居者増減 業種 入居者増減 業種 （人） （人） 過去 96.5% 96.5% 最高 IT関連 +50 学生 ▲ 34 過去 過去 95.8% 3番目 2番目 セクター 小売 ▲ 32 95.3% その他製造 +27 ローテーション 通信・出版 ▲ 32 94.5% 保健・福祉関係 +
Slide 17: 新型コロナウイルス感染症による影響 テナントアンケート
新型コロナウイルス感染症による影響 テナントアンケート ≫ 現時点において、東京23区内での住み替えが高い水準で実施され、他エリアへの転居は減少傾向 1 マクロデータにおける東京23区への転入者の内訳について 2 ポートフォリオにおける新規入居者の転入元について 13.2% その他 15.7% 16.8% 東京圏 15.3% 他県からの 57.8% 56.0% 57.5% 転入者 37.2% 準都心 32.0% コンフォリアの 70.0 69.0 新規入居者のうち 東京23区内での ％ ％ 約70％は東京23区内 で住み替え 23区内移動 42.2% 44.0% 42.5% 住み替えは40％台
Slide 18: パフォーマンスの維持・向上に向けた取り組み
パフォーマンスの維持・向上に向けた取り組み ≫ 公募増資による物件取得や人口動態を意識した資産入替に加え、物件収益力の向上など投資主価値向上に向けた施策を実施 物件取得及び資産入替の概要 公募増資による物件取得一覧（2021年2月） 資産入替（2021年3月） 147 コンフォリア台東根岸 148 コンフォリア門前仲町サウス 149 コンフォリア馬込 150 コンフォリア大宮 54 コンフォリア新大阪 鑑定評価を19％ 上回る価格で譲渡 入替 所在地 東京都台東区 所在地 東京都江東区 所在地 東京都大田区 所在地 埼玉県さいたま市 所在地 大阪府大阪市 取得価格 3,031百万円 取得価格
Slide 19: 財務運営
財務運営 ≫安定した財務基盤を背景に、AA格の格付けを保有（株式会社日本格付研究所） 返済期限の分散状況 2021年7月31日時点 （百万円） 15,000 既存借入金 第22期新規借入 【既発】第2～8回投資法人債 【新発】第9～11回投資法人債 コミットメントライン135億円 10,000 1,000 2,000 2,000 12,800 1,000 1,000 5,000 9,400 9,270 9,650 8,500 9,250 4,925 7,800 6,560 6,520 7,050 5,500 5,860 6,800 3,395 2,000 3,000 3,700 3,000 2
Slide 20: Memo
Memo 4 COMEORIA RESIDENTIAL REIT 20
Slide 21: 3. コンフォリアのこれから
3. コンフォリアのこれから ～ 継続的な成長に向けて 21
Slide 22: 資産規模と分配金の推移
資産規模と分配金の推移 ≫分配金5,872円(第22期) 資産規模2,615億円（2021年7月末）となり、中期目標に向けて成長を継続 2021年 月 日時点 新規上場後 約8年間 投資口価格は 分配金利回りは 円 % 中期目標 約3.7倍 資産規模 資産規模 3,000 億円 5,872円 5,410円 5,430円 5,295円 5,309円 5,300円 5,180円 5,180円 4,985円 第８回 公募増資 第7回 公募増資 第6回 公募増資 4,051円 第5回 分配金 公募増資 （実績・予想） +93億円 2,615億円 2,615億円 2,615億円 2,459億円 2,52
Slide 23: 東急不動産HDGのバリューチェーン
東急不動産ホールディングスグループの活用 ≫東急不動産HDGの包括的なサポートを受け、継続的な成長を目指す 東急不動産HDGのバリューチェーン COMFORIA WELBOX Fit On（フィットオン） 各種割引が利用できる 東急スポーツオアシスの店舗 を無料で利用できるサービス インターネットサービス （一部物件） 23
Slide 24: スポンサーグループの開発力・運営力の活用
スポンサーグループの開発力・運営力の活用 ≫総合不動産企業として開発力と運営力をグループ内に有する 1．スポンサーの開発状況 2．スポンサーグループの賃貸運営 計29物件、約 3,661戸を開発 全国で約 107,000戸を運営・管理 東京23区（20物件 2,408戸） 関西（5物件 830戸） （注2）2021年3月末時点 本投資法人が運営・管理を委託中の物件（例） 「コンフォリア蒲田」 賃貸住宅 運営型賃貸住宅 （注1）2021年9月15日時点における開発物件の状況を記載しています。 主なスポンサーの開発物件 開発 東急不動産株式会社 東急住宅リース株式会社 賃貸・運営・管理 （東急
Slide 25: スポンサーグループの運営力の活用（運営型賃貸住宅）
スポンサーグループの運営力の活用（運営型賃貸住宅） ≫スポンサーグループは賃貸住宅に加え様々な種類の資産の運営力を有する 1．学生マンション 2．シニア住宅 CAMPUS VILLAGE 椎名町 グランクレールセンター南 2019年4月5日取得 2018年9月25日取得 本物件 開発 東急不動産株式会社 開発 東急不動産株式会社 株式会社学生情報センター 株式会社東急イーライフデザイン オペレーター オペレーター （東急不動産HD子会社） （東急不動産子会社） 所在地 東京都豊島区長崎三丁目 所在地 神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央 最寄駅 西武池袋線「東長崎」駅徒歩7分 横浜市営地下鉄
Slide 26: スポンサーグループのソフトコンテンツの活用
スポンサーグループのソフトコンテンツの活用 ≫入居者へ付加価値を提供し、入居期間の長期化を推進 COMFORIA WELBOX Fit On （フィットオン） 各種割引が利用できるインター 東急スポーツオアシスの店舗を ネットサービス(約30,000メニュー)) 無料で利用できるサービス(一部物件) 入居者アンケートの実施 Q：更新する場合の理由（複数回答可） 立地条件が良い 69.0% 最寄駅から近い 54.5% 物件のグレードが良い 37.0% 管理会社が良い 33.0% 引越しが面倒 31.4% サービスの充実 12.2% 26
Slide 27: Memo
Memo 4 COMEORIA RESIDENTIAL REIT 27
Slide 28: 4. まとめ
4. まとめ 28
Slide 29: 「良質なポートフォリオ」×「東急不動産HDGの包括的なサポート」
コンフォリア・レジデンシャル投資法人が目指すもの 「良質なポートフォリオ」×「東急不動産HDGの包括的なサポート」 良質なポートフォリオ 包括的なサポート 運営 東京23区 駅近 中心 開発 収益性の向上 着実な成長 良質なポートフォリオにより収益性の向上を目指すとともに、 スポンサーの包括的なサポートにより着実な成長を目指していきます 29
Slide 30: ホームページのご紹介
ホームページのご紹介 IR情報サイトには、本投資法人についてより詳しく知って いただける情報を掲載しております。 🔎🔎コンフォリア・レジデンシャル投資法人 URL (https://www.comforia-reit.co.jp/) 最新の決算情報はトップページからご覧になれます。 最新リリースや稼働率等の配信サービスを行っています。 ぜひご登録ください。 下記、HPのリンク及びQRコードから、登録が可能となっ ております。 30
Slide 31: 5. 参考資料
5. 参考資料 31
Slide 32: サステナビリティへの取り組み
サステナビリティへの取り組み 外部機関の評価・認証 1．グリーンボンドの発行 ≫ 2021年7月、本投資法人2回目となるグリーンボンドを発行 7⽉に起債したグリーンボンドにおいて、以下の投資家が開⽰に同意 ≫ ESG 投資に関心を持つ新たな投資家の需要を喚起することで投資家層の拡大を企図 （五十音順） ・一般財団法人郵政福祉・大阪商工信用金庫・株式会社大光銀行 第10回無担保投資法人債（グリーンボンド） ・株式会社山梨中央銀行・北おおさか信用金庫・ぐんまみらい信用組合 発行年月日 投資表明 発行額 利率 年限 ESG評価会社 ・さがみ信用金庫・さわやか信用金庫・しずおか焼津信用金庫 償還期限
Slide 33: サステナビリティへの取り組み 環境
サステナビリティへの取り組み 環境 マテリアリティ 環境負荷の軽減 E 環境 関連するSDGsターゲット 7.3 2030年までに、世界全体のエネルギー効率の改善率を倍増させる。 12.5 2030年までに、予防、削減、リサイクル、および再利用（リユース）により廃棄物の排出量を大幅に削減する。 12.8 2030年までに、あらゆる場所の人々が持続可能な開発および自然と調和したライフスタイルに関する情報と意識をもつようにする。 対応状況・取組事例 エネルギー効率改善に関する取り組み ポートフォリオ全体及び個別物件において、エネルギーの使用の合理化に関する法律（省エネ法）に則り、中長期的に年平均1
Slide 34: サステナビリティへの取り組み 社会
サステナビリティへの取り組み 社会 マテリアリティ ①地域への貢献 ②テナントの健康と快適性 ③サプライヤーとのエンゲージメント ④プロフェッショナル集団としての人材開発と育成 S 11.3 2030年までに、包摂的かつ持続可能な都市化を促進し、すべての国々の参加型、包摂的かつ持続可能な人間居住計画・管理の能力 社会 を強化する。 関連するSDGsターゲット 12.8 2030年までに、あらゆる場所の人々が持続可能な開発および自然と調和したライフスタイルに関する情報と意識をもつようにする。 対応状況・取組事例 テナント満足度向上に向けた取り組み 地域社会に向けた取り組み テナント満足度調査
Slide 35: サステナビリティへの取り組み コーポレートガバナンス
サステナビリティへの取り組み コーポレートガバナンス マテリアリティ 持続可能な社会の実現に向けて、多面的な社会的要請に対応する経営体制 G ｺｰﾎﾟﾚｰﾄ ｶﾞﾊﾞﾅﾝｽ 関連するSDGsターゲット 12.8 2030年までに、あらゆる場所の人々が持続可能な開発および自然と調和したライフスタイルに関する情報と意識をもつようにする。 16.7 あらゆるレベルにおいて、対応的、包摂的、参加型、および代表的な意思決定を確保する。 対応状況・取組事例 資産運用報酬の体系変更 運用資産の取得に関する意思決定フロー 利益連動報酬の比率を高めることで投資主利益との連動性を強化するとともに、 投資委員会のメ
Slide 36: 投資方針
投資方針 投資対象 収益の安定性を備えた「賃貸住宅」に対する投資比率を80%以上とします 今後需要が見込まれるシニア住宅、サービスアパートメント、学生マンション（学生寮）等の「運営型賃貸住宅」にも投資を行う方針です 投資比率 2021年 区分 投資対象 （取得価格ベース） 7月末日時点 賃貸住宅 80%～100% 96.6% 居住用資産 賃貸住宅 運営型賃貸住宅 0%～20% 3.4% 80% 以上 （注）投資比率の算出には、取得価格を用います。底地については、底地上に存在する居住用資産の種類によって算出するものとします。 投資エリア 賃貸需要が厚く見込める「東京都心」、「準都心」
Slide 37: その他ポートフォリオの状況（全物件）
その他ポートフォリオの状況（全物件） 投資エリア 投資対象 第21期末 東京23区：90.9% 第22期末 東京23区：90.4% 第21期末 賃貸住宅比率：96.4% 第22期末 賃貸住宅比率：96.6% 5.6% 4.4% 3.6% 3.4% 3.6% 5.2% 38.9% 37.5% 投資 投資 エリア エリア 投資対象 投資対象 51.9% 52.9% 96.4% 賃貸住宅 96.6% 東京都心 準都心 運営型賃貸住宅 その他東京圏 その他中核都市 （注） 上記グラフは取得価格ベースで比率を算出しています。 （注） 上記グラフは取得価格ベースで比率を算出しています。 築年数 1物件当た
Slide 38: その他ポートフォリオの状況（賃貸住宅）
その他ポートフォリオの状況（賃貸住宅） 最寄駅からの徒歩分数 賃料帯 第21期末 平均徒歩分数：4.9分 第22期末 平均徒歩分数：5.0分 第21期末 1戸当たり賃料：149,677円 第22期末 1戸当たり賃料：150,582円 7.8% 7.7% 4.7% 4.5% 20.9% 9.4% 21.9% 10.0% 34.7% 最寄駅から 37.5% 最寄駅から 賃料帯 賃料帯 18.4% 18.3% の徒歩分数 の徒歩分数 60.6% 58.0% 5分以内 42.4% 43.0% 5分超10分以内 10万未満 10万以上 15万未満 10分超 15万以上 20万未満 20万以上 25万未満
Slide 39: 大地震への考え方
大地震への考え方 ≫大地震発生時にも十分に対応可能 新耐震基準の建物の強度 地震による予想最大損失 （PML） 2011年の東日本大震災の仙台市 （震度６前後）において、新耐震基準 50年間で10％を超える確率で発生する （1981年以降建築確認）の建築被害状況 地震（再現期間475年相当）における 保有物件の損失額を保有物件全体で 大破：０件、中破：約1% 除したもの 小破・軽微・被害無し：約99% 本投資法人の全保有物件について 本投資法人の保有物件全体で 新耐震基準を満たす 3.4％ （注2） （注1）出典：東京カンテイ「東日本大震災 宮城県マンション被害状況報告」2012年5月 （注2
Slide 40: 第21-22期 損益計算書・貸借対照表
第21-22期 損益計算書・貸借対照表 第21-22期 損益計算書 第21-22期 貸借対照表 （単位：千円） （単位：千円） 第21期 第22期 第21期 第22期 前期比増減 前期比増減 （2021年1月期） （2021年7月期） （2021年1月期） （2021年7月期） 営業収益 9,565,763 10,770,846 1,205,083 《資産の部》 賃貸事業収入 8,737,566 9,057,604 320,037 流動資産 22,476,404 20,672,680 ▲ 1,803,723 その他賃貸事業収入 326,778 363,037 36,258 現金及び預金 13,
Slide 41: 売買マーケット動向と金融環境
売買マーケット動向と金融環境 ≫ 世界的な金利低下傾向を背景に、J-REIT市況は回復傾向 売買マーケット動向 全アセットタイプにおいて、売買取引利回りの低下が進む中、賃貸住宅についても過去のピークを超えた水準が継続 長期金利動向 足許の長期金利はゼロ近辺で推移も、米国金利上昇や景気回復期待を背景とする今後の動向を注視 エクイティ動向 コロナ禍懸念によりTOPIXをアンダーパフォームするも、足許の東証REIT指数は回復傾向 不動産取引利回りと10年国債利回りの推移 足許の東証REIT指数及びTOPIXの推移 6.5% (pt) 不動産取引利回りは過去のピークを超えた水準にて推移 2,800 6
Slide 42: 第22期末の財務指標
第22期末の財務指標 1. 有利子負債の状況 3. 主な財務指標等の推移 第20期末 第21期末 第22期末 ① 残存年数と加重平均金利 項目 （2020年7月末） （2021年1月末） （2021年7月末） 有利子負債残高 135,420百万円 141,650百万円 141,630百万円 5.0 年 4.3 年 4.3 年 4.4 年 4.3 年 4.6 年 4.2 年 4.5 年 1.5% 4.2 年 4.2 年 4.0 年 3.9 年 平均残存年数 4.0 年 1.2% 4.0年 4.2年 4.5年 3.0 年 0.9% 加重平均金利 0.58% 0.58% 0.58% 2.0 年 0.
Slide 43: 投資主の状況（第22期末時点）
投資主の状況（第22期末時点） 所有者別投資口数･投資主数 主要投資主一覧（上位10社） 金融機関 保有投資口数 保有比率 金融商品 順位 投資主名 個人・その他 信託銀行 その他 その他法人 外国法人等 合計 （口） （%） 取引業者 (投信等） 金融機関 所有者別 1 株式会社日本カストディ銀行（信託口） 125,400 18.09 27,914 307,081 109,923 36,316 78,725 133,035 692,994 投資口数 所有者別 2 日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口） 90,621 13.07 4,799 12 145 21 143 200 5,32
Slide 44: 投資口価格及び売買高の推移
投資口価格及び売買高の推移 （円） （口） 400,000 本投資法人（左軸） 東証REIT指数（左軸） 東証REIT住宅指数（左軸） 出来高（右軸） 2020年9月30日 50,000 ＦＴＳＥグローバル株式指数シリーズ 指数組入れ 2020年6月30日 東証REIT CORE指数組入れ 45,000 350,000 40,000 2019年5月29日 MSCIジャパン ESGセレクト・リーダーズ指数組入れ 35,000 300,000 2018年6月18日 FTSE EPRA / NAREIT グローバル不動産インデックス組入れ 30,000 250,000 25,000 20,000 2
Slide 45: 投資法人の概要（2021年7月31日時点）
投資法人の概要（2021年7月31日時点） 概 要 仕組図 法人名称 ：コンフォリア・レジデンシャル投資法人 資産保管会社 スポンサー会社 本投資法人 （英文名）（Comforia Residential REIT, Inc） 一般事務受託者 (機関運営事務） 2 投資主名簿等管理人 所在地 ：東京都渋谷区道玄坂一丁目21番1号 6 三菱UFJ信託銀行株式会社 役員構成 : 執行役員 伊澤 毅洋 資産運用会社 1 投資主総会 一般事務受託者 3 （経理等） 監督役員 山本 浩二（公認会計士・税理士） 監督役員 大嶋 正道（弁護士） 令和アカウンティング・ 役員会 ホールディングス株
Slide 46: 資産運用会社の概要（2021年7月31日時点）
資産運用会社の概要（2021年7月31日時点） 組織概要 組織図 法人名称 ：東急不動産リート・マネジメント株式会社 （英文名：TLC REIT Management Inc. ） 設立 ：2009年10月 株主総会 1 資本金 ：2億円 監査役 所在地 ：東京都渋谷区道玄坂一丁目21番1号 取締役会 株主 ：東急不動産株式会社 100% 投資委員会 コンプライアンス委員会 役職員数 ：107名（常勤） 事業内容 ：投資運用業 代表取締役社長 登録・認可等 ：金融商品取引業登録（関東財務局長（金商）第2370号） サステナビリティ推進会議 優先検討者決定会議 取
Slide 47: 注記事項
注記事項 （※1） 「投資エリア」として本投資法人が規定している具体的な投資対象地域は以下のとおりです。 区分 対象エリア 千代田区、中央区、港区、 東京都心 都心5区 新宿区及び渋谷区 東京都心に準ずる 準都心 上記を除く東京23区 住宅集積地 東京都心及び準都心に 東京圏の内、上記を除き、賃貸需要が厚く その他東京圏 準ずる住宅集積地 見込まれるエリア 上記以外の その他中核都市 政令指定都市等の住宅集積地 「部屋タイプ」の区分については、運用資産のうち賃貸住宅における各住戸の面積に応じて以下の区分としています。 シングル ：30㎡未満 コンパクト：30㎡以上60㎡未満 ファミリー：6
Slide 48: 本資料は、情報提供を目的として作成されたものであり、特定の商品についての募集・勧誘・営業等を目的としたものではありません。 本資料の内容には、将来の業績に関する記述が含まれていますが、かかる記述はコンフォリア・レジデンシャル投資法人の…
本資料は、情報提供を目的として作成されたものであり、特定の商品についての募集・勧誘・営業等を目的としたものではありません。 本資料の内容には、将来の業績に関する記述が含まれていますが、かかる記述はコンフォリア・レジデンシャル投資法人の将来の業績、財務内容、 経営結果等を保証するものではありません。 本資料において提供している情報については、コンフォリア・レジデンシャル投資法人及び東急不動産リート・マネジメント株式会社がその正確性 及び安全性を保証するものではなく、提供している情報を更新する責任を負うものでもありません。 本資料において提供している情報は、予告なしにその内容が変更又は廃止される場
Comforia Residential REIT — Investor Presentation (September 2021) on 6ix