Mobimo Holding Ag · SIX:MOBN
Mobimo — FY2025 Earnings Presentation
57 slides from Mobimo's earnings presentation, Feb 13, 2026
Slide 1: Präsentation Jahresergebnis 2025
Präsentation Jahresergebnis 2025 13. Februar 2026
Slide 2: Heutige Agenda
Heutige Agenda Das Geschäftsjahr Das 2024 2025 im Überblick Geschäftsjahr im Überblick Finanzzahlen Finanzzahlen Geschäftsjahr 2025 Geschäftsjahr 2024 Immobilienportfolio Immobilienportfolio und Pipeline und Pipeline Nachhaltigkeit Nachhaltigkeit Ausblick Ausblick Geschäftsjahr Geschäftsjahr 2025 20
Slide 3: Ein erfolgreiches Geschäftsjahr mit vielen Facetten
Das Geschäftsjahr 2025 im Überblick Ein erfolgreiches Geschäftsjahr mit vielen Facetten Mieterfolg gesteigert Starkes Promotionsgeschäft Hohe Qualität des Portfolios Akquisition EMWE Holding AG Erfolg aus Vermietung Erfolg aus Entwicklungen & Stärkung Wohnportfolio Erfolg aus Neubewertung Verkauf Pr
Slide 4: Finanzzahlen Geschäftsjahr 2025
Das Geschäftsjahr Das 2024 2025 im Überblick Geschäftsjahr im Überblick Finanzzahlen Finanzzahlen Geschäftsjahr 2025 Geschäftsjahr 2024 Immobilienportfolio Immobilienportfolio und Pipeline und Pipeline Nachhaltigkeit Nachhaltigkeit Ausblick Ausblick Geschäftsjahr Geschäftsjahr 2025 2026
Slide 5: Mietertrag dank Zukauf leicht höher; organisches Wachstum in 2026
Finanzzahlen Geschäftsjahr 2025 Mietertrag dank Zukauf leicht höher; organisches Wachstum in 2026 Entwicklung Ertrag aus Vermietung Liegenschaften CHF Mio. 145,0 1,0 145,5 1,4 0,4 0,3 › Ertrag aus Vermietung Liegenschaften im Total CHF 0,5 Mio. über Vorjahr dank -2,6 positivem Effekt von Mieterträge
Slide 6: Entwicklung Leerstandsquote im Rahmen der Erwartung
Finanzzahlen Geschäftsjahr 2025 Entwicklung Leerstandsquote im Rahmen der Erwartung Entwicklung Leerstand Anlageobjekte % › Leerstandsquote der Anlageobjekte mit 4,1% leicht gestiegen (Vorjahr 3,7%). Wohnen 1,1 › Leerstandsquote des Wohnportfolios Wohnen inklusive Nebenflächen auf tiefem Niveau 1,6
Slide 7: Nettoaufwertungen reflektieren Qualität und operative Leistungen
Finanzzahlen Geschäftsjahr 2025 Nettoaufwertungen reflektieren Qualität und operative Leistungen Aufteilung Neubewertungserfolg CHF Mio. › CHF 106,9 Mio. Nettoaufwertung 147,6 (Vorjahr: Nettoaufwertung CHF 43,1 Mio.). › Nettoaufwertung von CHF 79,5 Mio. im Anlageportfolio; resultierend aus 79,9 Nett
Slide 8: Bewertung widerspiegelt positives Marktumfeld für Immobilien
Finanzzahlen Geschäftsjahr 2025 Bewertung widerspiegelt positives Marktumfeld für Immobilien Aufteilung der Einflussfaktoren auf den Neubewertungserfolg der Geschäfts- und Wohnliegenschaften CHF Mio. › Anpassung der Diskontierungs- und 180,5 Kapitalisierungssätze mit grösstem Einfluss auf Bewertunge
Slide 9: Überdurchschnittliches Promotionsergebnis dank Verkaufserfolgen
Finanzzahlen Geschäftsjahr 2025 Überdurchschnittliches Promotionsergebnis dank Verkaufserfolgen Erfolg aus Entwicklungen und Verkauf Promotion (Liegenschaften) CHF Mio. +61,5% › Hohe Nachfrage bei allen laufenden 53,3 Stockwerkeigentumsprojekten. › Beim Projekt Oberägeri, Lutisbachweg sind alle Wohn
Slide 10: Flache Kostenentwicklung im Rahmen der Erwartungen
Finanzzahlen Geschäftsjahr 2025 Flache Kostenentwicklung im Rahmen der Erwartungen Personalaufwand Betriebs- und Verwaltungsaufwand › Leicht höherer Personalaufwand bei leicht CHF Mio. CHF Mio. höherer Anzahl Vollzeitstellen von 165,8 +1,9% FTE (Vorjahr 161,3). › Betriebs- und Verwaltungsaufwand nah
Slide 11: Operativ starkes Geschäftsjahr reflektiert in Ergebniskennzahlen
Finanzzahlen Geschäftsjahr 2025 Operativ starkes Geschäftsjahr reflektiert in Ergebniskennzahlen EBIT Gewinn je Aktie › EBIT bei CHF 257,3 Mio. CHF Mio. exkl. Neubewertung CHF exkl. Neubewertung (Vorjahr CHF 171,5 Mio.) respektive +17,1% CHF 150,4 Mio. exkl. Neubewertung +14,5% 257,3 (Vorjahr CHF 12
Slide 12: Trotz deutlichem Wachstum weiterhin sehr solide Bilanzrelationen
Finanzzahlen Geschäftsjahr 2025 Trotz deutlichem Wachstum weiterhin sehr solide Bilanzrelationen Eigenkapital Zinspflichtiges Fremdkapital › Anstieg Bilanzsumme um 11,9% CHF Mio. CHF Mio. +9,9% +15,9% (Vorjahr Zunahme um 3,9%). 2 106,7 › Trotz Portfoliowachstum und getätigter 1 917,8 1 941,0 Akquisi
Slide 13: Ausbalancierte Fälligkeiten; erste Refinanzierung 2026 bereits gesichert
Finanzzahlen Geschäftsjahr 2025 Ausbalancierte Fälligkeiten; erste Refinanzierung 2026 bereits gesichert Fälligkeitsprofil per 31. Dezember 20251 0,9 0,5 0,4 2,2 2,1 1,7 1,5 2,0 2,4 + 1,4 1,6 1,9 342 ./. 155 291 250 Neue Anleihe per 30.1.2026 229 CHF 155 Mio. / 1,35% p.a. 175 (unbenutzt) 178 36 + 15
Slide 14: Immobilienportfolio und Pipeline
Das Geschäftsjahr Das 2024 2025 im Überblick Geschäftsjahr im Überblick Finanzzahlen Finanzzahlen Geschäftsjahr 2025 Geschäftsjahr 2024 Immobilienportfolio Immobilienportfolio und Pipeline und Pipeline Nachhaltigkeit Nachhaltigkeit Ausblick Ausblick Geschäftsjahr Geschäftsjahr 2025 2026
Slide 15: Hohe Qualität der akquirierten Objekte stärkt Wohnportfolio
Immobilienportfolio und Pipeline Hohe Qualität der akquirierten Objekte stärkt Wohnportfolio Qualitätseinschätzung JLL1 Mobimo Wohnportfolio Qualitätseinschätzung JLL1 EMWE-Bestandesobjekte Makrolage 4,1 4,2 Mikrolage 4,2 4,4 Uster, Gschwaderstrasse Wädenswil, Mattenweg Bauzustand allg. Gebäude 4,1
Slide 16: Anlageobjekte im Bau als Grundstein für weiteres Mietertragswachstum
Immobilienportfolio und Pipeline Anlageobjekte im Bau als Grundstein für weiteres Mietertragswachstum Zürich Lausanne Aarau Aarau Hardturmstrasse 3/3a/3b Avenue d’Ouchy 70/76; Aeschbachweg 5/7 – 29 Industriestrasse 28 (Office Tower) Place de la Navigation 2 (Hof- und Hallenhaus) (Nordbau) Nutzungsar
Slide 17: Durch EMWE-Akquisition drei neue, attraktive Projekte im Bau
Immobilienportfolio und Pipeline Durch EMWE-Akquisition drei neue, attraktive Projekte im Bau Zürich Kloten Zürich Berninastrasse 56 Lindenstrasse 15; Tulpenstrasse 5 Bahnhofstrasse 13 Nutzungsart Wohnen Wohnen / Geschäft Wohnen Neues Gebäude / Neues Gebäude / Neues Gebäude / Projekt 36 Wohnungen un
Slide 18: Nachhaltiges Wachstum durch Entwicklungen für eigenes Portfolio
Immobilienportfolio und Pipeline Nachhaltiges Wachstum durch Entwicklungen für eigenes Portfolio Total Projektvolumen im Bau inklusive Landwert: CHF 390 Millionen / Marktwert: CHF 308 Millionen Nutzung 2026 2027 2028 Zürich, Hardturmstrasse 3/3a/3b (Office Tower) G Lausanne, Avenue d'Ouchy 70/76; Pl
Slide 19: Attraktive Stockwerkeigentumsprojekte in der Umsetzung
Immobilienportfolio und Pipeline Attraktive Stockwerkeigentumsprojekte in der Umsetzung Oberägeri Köniz Lausanne Merlischachen Lutisbachweg Niederwangen, Papillonallee Avenue de Beaumont 76 Chappelmatt-Strasse (Burgmatt) › 10 Häuser mit › 2 Häuser mit › Holzbau mit › 14 Häuser mit Projekt 90 Wohnung
Slide 20: Akquisitionen mit Entwicklungspotenzial
Immobilienportfolio und Pipeline Akquisitionen mit Entwicklungspotenzial Langenthal Lausanne Meggen Kühlhausstrasse 8 (Geiser-Areal) Chemin de la Fauvette 62 Neueggweg 7 Jan März Aug 2025 2025 2025 Entwicklung Dritte Promotionsprojekt Promotionsprojekt › Areal >16 000 m2 › Umwandlungsobjekt mit rund
Slide 21: Kontinuierlicher Erfolgsbeitrag aus Stockwerkeigentumsprojekten
Immobilienportfolio und Pipeline Kontinuierlicher Erfolgsbeitrag aus Stockwerkeigentumsprojekten Total Projektvolumen im Bau inklusive Landwert: CHF 312 Millionen / Buchwert: CHF 31 Millionen 2026 2027 Oberägeri, Lutisbachweg 09.05.2022 30.09.2024 Köniz, Niederwangen, Papillonallee 08.05.2023 30.04.
Slide 22: Interessante Projekte für Dritte in der Entwicklung
Immobilienportfolio und Pipeline Interessante Projekte für Dritte in der Entwicklung Langenthal Kühlhausstrasse 8 (Geiser-Areal) › Zwei weitere Projekte in der Entwicklungspipeline für Dritte: • Ein Projekt im Kanton Zürich • Ein Projekt im Kanton Bern › Gesamtvolumen inklusive Langenthal › Areal >
Slide 23: Optimierungen in Portfolio und Pipeline vollzogen
Immobilienportfolio und Pipeline Optimierungen in Portfolio und Pipeline vollzogen Verkauf Anlageliegenschaft Verkauf Entwicklungsprojekt Wohnliegenschaft Promotionsprojekt Genève, Rue des Photographes 12 Dietikon, Schöneggstrasse Jan Juli 2025 › Soll-Mietertrag: CHF 0,2 Millionen 2025 › Projekt für
Slide 24: Ausgewogener Portfoliomix durch kontinuierliche Optimierung
Immobilienportfolio und Pipeline Ausgewogener Portfoliomix durch kontinuierliche Optimierung Gesamtwert des Immobilienportfolios Mietertrag Anlageobjekte CHF Mio. nach Nutzungsart4 % 4 193 (100%) 6 Gesamtwert 10,5 5 5,8 4 5,9 1 3 439 (82%) Anlageobjekte 1 812 (43%) 1 628 (39%) 1 -2%P2 40,9 3 8,4 Ent
Slide 25: Nachhaltigkeit
Das Geschäftsjahr Das 2024 2025 im Überblick Geschäftsjahr im Überblick Finanzzahlen Finanzzahlen Geschäftsjahr 2025 Geschäftsjahr 2024 Immobilienportfolio Immobilienportfolio und Pipeline und Pipeline Nachhaltigkeit Nachhaltigkeit Ausblick Ausblick Geschäftsjahr Geschäftsjahr 2025 2026
Slide 26: Die Highlights 2025 im Bereich Nachhaltigkeit
Nachhaltigkeit Die Highlights 2025 im Bereich Nachhaltigkeit Unsere Immobilien Unser Beitrag zur Gesellschaft Unser Unternehmen E S G Scope-3-Emissionen und Kreislaufwirtschaft Kundenzufriedenheit Neues Green Financing Framework lanciert › Nach den Berechnungsmethodiken der › In 2025 empfanden 73% d
Slide 27: Weitere Fortschritte bei Reduktion der Emissionen
Nachhaltigkeit Weitere Fortschritte bei Reduktion der Emissionen CO2-Absenkpfad des Anlageportfolios bis 20501 Wichtigste Massnahmen kg CO2eq/m2 Umfassende energetische Sanierungen Ersatz konventioneller Heizungen und Erhöhung Anteil erneuerbarer Energieträger Ausbau der Stromeigenproduktion (Photov
Slide 28: Ausblick Geschäftsjahr 2026
Das Geschäftsjahr Das 2024 2025 im Überblick Geschäftsjahr im Überblick Finanzzahlen Finanzzahlen Geschäftsjahr 2025 Geschäftsjahr 2024 Immobilienportfolio Immobilienportfolio und Pipeline und Pipeline Nachhaltigkeit Nachhaltigkeit Ausblick Ausblick Geschäftsjahr Geschäftsjahr 2025 2026
Slide 29: Marktumfeld für Immobilien weiterhin mehrheitlich positiv
Ausblick Geschäftsjahr 2026 Marktumfeld für Immobilien weiterhin mehrheitlich positiv Wirtschaftliches Büro- und Entwicklungs- und Umfeld Wohnungsmarkt Gewerbemarkt Transaktionsmarkt › Wachstum der Schweizer › Nachfrage nach Wohnraum › Büromarkt mit intakter › Die Nachfrage nach Wirtschaft weiterhin
Slide 30: Fokus unserer Geschäftstätigkeit in 2026
Ausblick Geschäftsjahr 2026 Fokus unserer Geschäftstätigkeit in 2026 Mobimo als Unternehmen Immobilien › Umsetzung der neuen Führungsstruktur in › Ausschöpfung des Mietertragpotenzials. die Praxis. › Weiterhin starker Fokus auf Vermietung des › Refinanzierung der fälligen Anleihe Office Tower. absch
Slide 31: Guidance 2026: Mietertragswachstum erwartet
Ausblick Geschäftsjahr 2026 Guidance 2026: Mietertragswachstum erwartet Ertrag aus Leerstandsquote Erfolg aus Dividende Nachhaltigkeit Vermietung Entwicklungen und Liegenschaften Verkauf Promotion Fortschritte bei ca. 3% Wachstum Gesamtportfolio ca. 4,5% ca. CHF 25 Millionen Nachhaltig attraktiv Sco
Slide 32: Ihre Kontaktpersonen
Ihre Kontaktpersonen Daniel Ducrey Jörg Brunner Stefan Feller CEO CFO Head of Financing & IR Web: https://www.mobimo.ch/de/investoren Email: ir@mobimo.ch Tel: +41 44 397 11 97 Mobimo Management AG @mobimoimmo 13.2.2026 | Präsentation Jahresergebnis 2025 32
Slide 33: Finanzkalender
Finanzkalender CMD 2026 31.3.2026 8.4.2026 8.5.2026 7.8.2026 26. Generalversammlung Zahlung Dividende Kapitalmarkttag 2026 Publikation (provisorisch) (Aarau) Halbjahresergebnis 2026 Geplante Roadshows und Teilnahmen Investoren Konferenzen im 1. Halbjahr 20261 Datum Event/Ort Veranstalter 27. Februar
Slide 34: Disclaimer
Disclaimer The financial data as well as the other information presented herein constitute selected information. The information in this presentation does not constitute an offer or invitation and may not be construed as a recommendation by us to purchase, hold or sell shares of Mobimo Holding AG. T
Slide 35: Appendix (English only)
=< = a APPENDIX eencuiss onty)
Slide 36: Appendix contents
Appendix contents › Real estate market Switzerland pages 37 - 40 › Financial key figures pages 41 - 44 › Real estate portfolio and pipeline pages 45 - 53 › Sustainability pages 54 › Mobimo on the capital market pages 55 - 56 13.2.2026 | Presentation of 2025 Annual Results 36
Slide 37: Structural excess demand in Swiss residential market
APPENDIX – Real estate market Switzerland Structural excess demand in Swiss residential market Low and falling vacancy rates Immigration slowing on a high level Construction activity is only slowly picking up… Residential vacancy rates in %1 Annual net immigration2 Swiss construction index (resident
Slide 38: High demand for apartments reflected in rising asking rents
APPENDIX – Real estate market Switzerland High demand for apartments reflected in rising asking rents Widening gap between in-place and asking rents Indexed; 2009 = 100 Development of asking rents 135 Development of asking rents 1.50% (homegate.ch index)1 › Guidance for renting newly built apartment
Slide 39: Swiss residential property market in a very stable condition
APPENDIX – Real estate market Switzerland Swiss residential property market in a very stable condition Home ownership rate amongst the lowest in Europe1 Continued property price growth… Swiss residential property price index - owner-occupied apartments2 Quarterly y-o-y change (in %) 75% Switzerland
Slide 40: Stable conditions in the Swiss office market
APPENDIX – Real estate market Switzerland Stable conditions in the Swiss office market Moderate office availability rate…1 …and low construction activity in the coming years2 2019 2025 Construction activity 2019-2024 Construction pipeline 2025-2027 9% +0.9% 3% 8% +15% -0.1% 6% +1.3% 2% +0.9% 5% +8%
Slide 41: Key income statement figures – 5-year overview
APPENDIX – Financial key figures Key income statement figures – 5-year overview CHF million 2021 2022 2023 2024 2025 Δ y-o-y % Net rental income 112.5 120.0 125.7 123.6 125.5 +1.5 Net income from development projects and 58.5 42.4 27.2 33.0 53.3 +61.5 sale of trading properties Net income from reval
Slide 42: Share data
APPENDIX – Financial key figures Share data 31.12.2021 31.12.2022 31.12.2023 31.12.2024 31.12.2025 Δ y-o-y % Shares outstanding (number) 6,596,379 7,252,377 7,251,459 7,250,973 7,443,433 +2.7 Share price on reporting date (CHF) 305.50 236.00 261.00 293.00 366.00 +24.9 Market capitalisation (CHF mill
Slide 43: Calculation of funds from operations (FFO) per share
APPENDIX – Financial key figures Calculation of funds from operations (FFO) per share CHF million 2024 2025 › FFO now takes into account deferred taxes Operating result (EBIT) 171.5 257.3 on changes in temporary differences related + Depreciation and amortisation 2.2 1.7 to the profit from the sale
Slide 44: Details of interest-bearing liabilities
APPENDIX – Financial key figures Details of interest-bearing liabilities Development of EPRA LTV (in %) Development of interest coverage ratio Development of net gearing (in %) 2025 44.1 2025 6.3x 2025 90.8 min. 40-50%1 2.0x1 2024 42.2 2024 5.6x 2024 85.0 2023 42.3 2023 6.1x 2023 83.9 Financing mix
Slide 45: High income stability due to maturity structure of fixed rental agreements
APPENDIX – Real estate portfolio and pipeline High income stability due to maturity structure of fixed rental agreements Maturity profile of fixed-term rental agreements1,2 Shares of the five biggest tenants1 % % 2026 1 11.2 2 3 4.6 4 2027 2.6 5 16.4 1.8 1.5 1.3 2028 12.6 2029 16.2 2030 8.4 2031 2.8
Slide 46: Tenant move-out drives vacancy rate in Eastern Switzerland
APPENDIX – Real estate portfolio and pipeline Tenant move-out drives vacancy rate in Eastern Switzerland Regional vacancy rate as at 31 December 2025 Market region Portfolio share1 Vacancy rate Change y-o-y Zurich 46.3% 2.8% Lake Geneva 34.6% 5.0% North-western Switzerland 9.2% 4.0% Central Switzerl
Slide 47: Investment properties in central locations
APPENDIX – Real estate portfolio and pipeline Investment properties in central locations X Market value in CHF million1 Zurich North-western Switzerland › Number of properties: 33 › Number of properties: 11 › Target rental income: CHF 60.4 million › Target rental income: CHF 13.5 million › Vacancy r
Slide 48: Portfolio snapshot – most valuable residential properties
APPENDIX – Real estate portfolio and pipeline Portfolio snapshot – most valuable residential properties Highlights of residential portfolio1 207 166 114 96 › 47 residential investment properties. › Fair value of CHF 1,812 million. Zurich Zurich Urdorf Lausanne › CHF 58.5 million target rental income
Slide 49: Portfolio snapshot – most valuable commercial properties
APPENDIX – Real estate portfolio and pipeline Portfolio snapshot – most valuable commercial properties Highlights of commercial portfolio2 102 88 82 79 › 66 commercial investment properties. › Fair value of CHF 1,619 million. Zurich Lausanne Affoltern am Albis Kriens › CHF 86.8 million target rental
Slide 50: High-quality investment properties in all respects
APPENDIX – Real estate portfolio and pipeline High-quality investment properties in all respects JLL quality assessment of Mobimo residential portfolio Assessment criteria 1 5 Macro location Low High General quality of the location, transport links in the region, purchasing power of the population a
Slide 51: Extensive and well-diversified development portfolio
APPENDIX – Real estate portfolio and pipeline Extensive and well-diversified development portfolio X Planned investment volume in CHF million1 Zurich › Number of projects: 16 North-western Switzerland › Developments for own portfolio: 57.0% › Number of projects: 3 › Developments for third parties: 4
Slide 52: Details of the development pipeline for own portfolio
APPENDIX – Real estate portfolio and pipeline Details of the development pipeline for own portfolio Projects under construction Construction phase Target 2026 2027 2028 Remaining (incremental 1) Site Total rentable Project volume Fair value investment rental income Usage area in m 2 area in m 2 CHF
Slide 53: Details of pipeline of condominium projects
APPENDIX – Real estate portfolio and pipeline Details of pipeline of condominium projects Projects under construction Construction phase Expected Project Carrying Remaining sales 2026 2027 Number of Site volume amount investment proceeds units area in m 2 CHF million CHF million CHF million CHF mill
Slide 54: Sustainability anchored in the business activities at all levels
APPENDIX – Sustainability Sustainability anchored in the business activities at all levels Selected sustainability figures ESG ratings & awards CO₂ emissions Investment properties with 4,390 Tonnes CO2 emissions 53 certification Green Star (4 stars) -7.9% (Scope 1 - 3.13) +6% % of ECS Standing Inves
Slide 55: Mobimo share with strong total return and decent trading liquidity
APPENDIX – Mobimo on the capital market Mobimo share with strong total return and decent trading liquidity 5-year share performance (indexed) compared with SPI and SXI › The dividend-adjusted share price has 150 increased by 47.3% over a five-year period. Mobimo (CH0011108872); dividend-adjusted SPI
Slide 56: Broadly diversified shareholder base
APPENDIX – Mobimo on the capital market Broadly diversified shareholder base Composition of shareholders as at 31 December 2025 › Free float as at 31 December 2025: 100% % (as defined by SIX Swiss Exchange) › As at 31 December 2025, the following shareholders held 3% or more of the share capital: ›
Slide 57: Mobimo Holding AG
Mobimo Holding AG Rütligasse 1 CH-6000 Lucerne info@mobimo.ch +41 41 249 49 80