Comforia Residential Reit, Inc. · TSE:3282
Comforia Residential Reit — Investor Presentation (May 2023)
52 slides from Comforia Residential Reit's investor presentation, May 2023
Slide 1: 馬渕磨理子のＪリートクラブ 説明資料 2023年5月
COMFORIA RESIDENTIAL REIT 馬渕磨理子のＪリートクラブ 説明資料 2023年5月 th 1
Slide 2: 上場10周年
2013 2016 2017 2018 2019 2020 2022 2023 2014 2015 2021 コンフォリア・レジデンシャル投資法人は、おかげさまで上場10周年 本投資法人における投資運用の基本方針である 「安定的な収益の確保と成長性を重視した居住用資産への投資」及び 「東急不動産ホールディングスグループの活用」を推進し、 更なる投資主価値向上を目指してまいります。 2
Slide 3: コンフォリア・レジデンシャル投資法人（CRR）とは
コンフォリア・レジデンシャル投資法人（CRR）とは 総合不動産デベロッパーである東急不動産をスポンサーとし、 安定した需要が見込まれる東京23区の賃貸住宅を中心に ポートフォリオを構築する住宅特化型リートです。 証券コード 決算期 配当月 3282 1月/7月 4月/10月 スポンサー 東急不動産 投資対象 主に賃貸住宅 ポートフォリオ 東京23区中心 / 駅近 格付 AA（安定的） ネイバーズ東十条 3
Slide 4: 「コンフォリア」シリーズ
「コンフォリア」シリーズ 「コンフォリア」シリーズのコンセプト 4
Slide 5: J-REIT比較一覧 CRRの位置付け
CRRの位置付け J-REIT比較一覧(2023年4月21日時点） 1.資産規模 2.時価総額 16,000億円 10,000億円 9,000億円 14,000億円 8,000億円 12,000億円 7,000億円 2,443億円 10,000億円 2,999億円 6,000億円 （平均：2,568億円） （平均：3,694億円） 8,000億円 5,000億円 4,000億円 6,000億円 3,000億円 4,000億円 2,000億円 2,000億円 1,000億円 0億円 0億円 3.NAV倍率 4.予想分配金利回り（利益超過分配は除く） 1.40 1.02倍 10.00% （平均：0
Slide 6: ご説明の骨子について
ご説明の骨子について 1. コンフォリアの戦略 ～ 「東京23区」×「駅近」への投資 2. コンフォリアの運用 ～ 着実な成長と安定性を意識した運用 3. コンフォリアのこれから ～ 継続的な成長に向けて 4. まとめ 5. Appendix コンフォリア代官山青葉台 6
Slide 7: 1. コンフォリアの戦略 ～ 「東京23区」×「駅近」への投資
1. コンフォリアの戦略 ～ 「東京23区」×「駅近」への投資 キャンパスヴィレッジ赤塚新町 7
Slide 8: 第25期末ポートフォリオ
第25期末(2023年1月期)ポートフォリオ ≫ 東急不動産HDGの総合力を活用し、安定した需要を誇る東京23区及び駅近物件を中心としたポートフォリオを構築 資産規模(取得価格ベース) 第25期末時点ポートフォリオマップ 東京都心 48物件 準都心 82物件 148 物件 2,831 億円 その他東京圏 9物件 その他中核都市 9物件 ①投資エリア(賃貸住宅) ②最寄駅からの徒歩分数(賃貸住宅) その他中核都市 10分超 その他東京圏 4.4% 東京都心 5.5% 37.2% 5分以内 千葉 4.5% 53.2% 5分超10分以内 41.2% 東京23区 平均徒歩分数 東京 91.1 % 5.
Slide 9: 旗艦物件（コンフォリア新宿イーストサイドタワー）
旗艦物件（コンフォリア新宿イーストサイドタワー） 所在地 東京都新宿区新宿六丁目27番29号他 DBJ Green Building 認証、CASBEE不動産評価認証 所有形態 （土地）定期借地権 （建物）所有権 コンフォリア新宿イーストサイドタワー 敷地面積 10,870.10㎡ は 、 「 DB J Gr een Bu ild in g 認 証 」 と「CASBEE不動産評価認証」において （タワー棟） 69,308.35㎡ ともに最高評価を獲得しています。 延床面積 （アネックス棟） 2,305.29㎡ （ゲート棟） 203.15㎡ （タワー棟） RC・S／B1F－32F 構造/階数 （
Slide 10: 旗艦物件 COMMON AREA SERVICE
旗艦物件（コンフォリア新宿イーストサイドタワー） COMMON AREA SERVICE インフィニティ・エッジ・プール クラブラウンジ メインエントランス コンシェルジュサービス 屋上テラス スパ&リラクゼーション フォレストラウンジ モーニングビュッフェ ジム ゲストルーム フォレストギャラリー バレーパーキングサービス センターテラス シミュレーションゴルフ&カラオケ ボードルーム 洗車サービス 10
Slide 11: 主な保有物件一覧
主な保有物件一覧（賃貸住宅・運営型賃貸住宅） コンフォリア秋葉原 コンフォリア東新宿 コンフォリア北沢 賃貸住宅 都心 EAST 準都心 コンフォリア蒲田 都心 ステーションフロント 準都心 コンフォリア日暮里 準都心 コンフォリア渋谷 スポンサー開発 スポンサー開発 スポンサー開発 スポンサー開発 準都心 WEST スポンサー開発 投資対象（2023年4月5日時点） 学生マンション 運営型賃貸住宅 その他 キャンパスヴィレッジ その他 キャンパスヴィレッジ 9.2% 中核都市 京都伏見 中核都市 京都伏見 スポンサー開発 スポンサー開発 賃貸住宅 90.8% エントランス 多目的室 シニア住
Slide 12: Memo
Memo 4 COMFORIA RESIDENTIAL REIT 12
Slide 13: 2. コンフォリアの運用 ～ 着実な成長と安定性を意識した運用
2. コンフォリアの運用 ～ 着実な成長と安定性を意識した運用 ネイバーズ東十条 13
Slide 14: 賃貸住宅マーケットの動向と今後の見通し
賃貸住宅マーケットの動向と今後の見通し ≫ 経済活動の正常化によって、東京都の新規求人数と転入超過数はいずれも大きく回復 ≫ コロナ収束に伴う都心回帰によって、今後は賃貸住宅における需給バランス改善の見込みあり 1 東京都における転入超過数と新規求人数の前年差推移 2 主要都道府県における転入超過数の前年差推移 （人） コロナ発生 （人） コロナ発生 15,000 15,000 10,000 10,000 東京都 5,000 5,000 転入超過数 大阪府 福岡県 北海道 愛知県 -5,000 新規求人数 -5,000 （パートタイムを除く一般） -10,000 -10,000 東京都の転入超
Slide 15: 人口動態と稼働率の動向
人口動態と稼働率の動向 ≫ 転入・入国超過数は2022年+81,291人と大幅に増加し、需給バランスは改善傾向 ≫ 平均稼働率は96％台を維持しており、賃料上昇フェーズに移行 60,000 2022年7月期 2022年1月期 月次稼働率 96.1％ 96.2％ 2023年1月期 96.0％ 50,000 2021年7月期 95.5％ 平均稼働率 40,000 転入・入国超過数 2022年 ＋ 81,291人 （人） 東京23区への転入超過数（総数） 30,000 2022年1～6月 東京23区への入国超過数（総数） 在留資格別在留外国人の増加数 転入・入国超過数 2021年 ＋30,415人
Slide 16: 賃料動向
賃料動向 1. 第25期における期中継続保有物件の賃料単価動向（賃貸住宅） （円） 14,000 レントギャップ ＋1.0% 13,900 対前期比 対前期比 13,800 ＋ 0.5%上昇 ＋1.0pt 第24期末 2022.8 2022.9 2022.10 2022.11 2022.12 第25期末 （注）レントギャップとは、第25期（2023年1月期）の新規成約賃料をマーケット賃料とし、既存テナントがマーケット賃料で成約したと仮定した場合の現行契約賃料との乖離率をいいます。 2.入替時賃料変動率とポートフォリオ全体の賃料単価変動率の推移 賃貸住宅 第14期 第15期 第16期 第17期
Slide 17: プレミアムリノベーションプロジェクト始動
プレミアムリノベーションプロジェクト始動 「コンフォリア」ブランドの高付加価値化に向けた戦略的投資 好立地 × 50㎡超 × デザイン プレミアムリノベーションとは？ 都心5区に加え、目黒区、文京区、世田谷区の好立地に所在し、かつ50㎡以上を有する コンフォリア碑文谷 月額賃料 28.8万円 35万円 ＋ 21.5% 住戸を厳選のうえ、高所得者層をターゲットとしたリノベーションプロジェクトです。 工事分類 （部屋タイプ） After ファミリー ・ラージ等 プレミアム 原状回復工事 リノベーション リノベーション コンパクト シングル バリューアップ その他中核都市 その他東京圏 準都心 東京
Slide 18: 財務運営：第25期末の財務指標
財務運営：第25期末の財務指標 1. 有利子負債の状況 3. 主な財務指標等の推移 第23期末 第24期末 第25期末 ① 残存年数と加重平均金利 項目 （2022年1月末） （2022年7月末） （2023年1月末） 5.0 年 4.3 年 4.2 年 4.4 年 4.3 年 4.6 年 4.2 年 4.5 年 4.6 年 4.5 年 4.4 年 1.5% 有利子負債残高 141,630百万円 152,429百万円 155,029百万円 4.0 年 4.2 年 4.0 年 1.2% 平均残存年数 4.6年 4.5年 4.4年 3.0 年 0.9% 加重平均金利 0.58% 0.58% 0.6
Slide 19: 持続可能な成長に向けた財務戦略の構築
持続可能な成長に向けた財務戦略の構築 潤沢な資金を背景に「攻め」と「守り」の両輪で持続可能な成長に向けた財務戦略を構築 キャッシュマネジメント（第26～27期） 目標達成に向け、成長を加速 キャッシュイン キャッシュアウト ⚫ 計画的な大規模修繕工事の実施による市場競争力の維持・向上 10億円 ⚫ リノベーション工事による賃料のアップサイド創出 潤沢な資金を確保 「攻め」 ⚫ 手元資金による外部成長を実現 成長投資 30億円 ⚫ 増資に伴う希薄化影響の極小化 20億円 ⚫ 資産入替による収益力強化 10~ ⚫ 投資主還元を推進 20億円 ⚫ 一部、内部留保を実施 手元流動性 235億円 第25
Slide 20: 大地震への考え方
大地震への考え方 ≫大地震発生時にも十分に対応可能 地震による予想最大損失 新耐震基準の建物の強度 （PML） 50年間で10％を超える確率で発生する 新耐震基準とは、1981（昭和56）年以降に 地震（再現期間475年相当）における 建築確認において適用されている基準で、 保有物件の損失額を保有物件全体で 「震度6強、7程度の地震でも倒壊しない水準」 除したもの であることが求められる耐震基準 本投資法人の保有物件全体で 本投資法人の全保有物件について 3.5％ （注2） 新耐震基準を満たす 福島県沖地震（2022/3/16）の被害状況 【参考】 2011年の東日本大震災（震度６前後）におけ
Slide 21: Memo
Memo 4 COMFORIA RESIDENTIAL REIT 21
Slide 22: 3. コンフォリアのこれから ～ 継続的な成長に向けて
3. コンフォリアのこれから ～ 継続的な成長に向けて コンフォリア日暮里 22
Slide 23: 資産規模と分配金の推移
資産規模と分配金の推移 ≫分配金5,487円(第25期）、資産規模2,999億円(2023年4月5日時点)となり、更なる資産規模の拡大を継続 新規上場後 約10年間 2023年 月 日時点 資産規模 約4.2倍 投資口価格は_____円 分配金利回りは____% 5,872円 5,620円 5,650円 5,529円 5,487円 5,410円 5,295円 5,309円 5,334円 5,180円 第10回 公募増資 第9回 公募増資 第８回 分配金 第7回 公募増資 （実績・予想） 公募増資 +21億円 4,051円 第6回 公募増資 2,999億円 2,999億円 2,810億円 2,8
Slide 24: 新たな資産規模目標を策定
新たな資産規模目標を策定 外部成長と内部成長の両輪で1口当たり分配金5,600円＋αを目指す 分配金 新たな資産規模目標 5,600円＋α 4,000億円 譲渡益を活用した投資主還元施策を実施 巡航分配金 人口動態を意識した物件取得を継続 5,500円 外部・内部成長を通じた収益力向上 運営型賃貸住宅 （現状） 巡航分配金 5,330円 10％ （2023年4月5日時点：9.2％） コロナ収束に伴う都心回帰 外部成長 東京23区比率 （人） （賃貸住宅） 80,000 コロナ発生 60,000 東京23区への転入超過数 90 ％程度 40,000 （下限80％） 20,000 賃料は上昇フェー
Slide 25: 更なる成長に向けたパイプラインの開発状況
更なる成長に向けたパイプラインの開発状況 ≫ スポンサーである東急不動産は東京23区を中心に計25物件（3,073戸）を開発、外部からの取得も積極的に検討し取得機会の拡大を図る 所在 物件数 戸数 東京23区 その他東京圏 東京23区 20物件 2,293戸 ● 賃貸住宅 その他東京圏 1物件 81戸 ● 運営型賃貸住宅 その他中核都市 4物件 699戸 〇 運用会社独自ルート 合計 25物件 3,073戸 （うち運用会社独自ルート） 1物件 107戸 （うち竣工済） 16物件 2,007戸 その他中核都市 (注) 2023年3月15日時点におけるパイプラインの状況を記載しています。なお、現時
Slide 26: 東急不動産ホールディングスグループの活用
東急不動産ホールディングスグループの活用 東急不動産ホールディングスグループのバリューチェーン COMFORIA WELBOX Fit On (フィットオン) 各種割引が利用できるインターネットサービス 東急スポーツオアシスの店舗を無料で利用できるサービス（一部物件） (参考)ご入居者様向けサービスサイト https://www.comforia.jp/welbox 26
Slide 27: スポンサーグループの運営力の活用（運営型賃貸住宅）
スポンサーグループの運営力の活用（運営型賃貸住宅） ≫スポンサーグループは賃貸住宅に加え様々な種類の資産の運営力を有する 1．学生レジデンス 2．シニア住宅 ➢ キャンパスヴィレッジ赤塚新町 ➢ グランクレール立川 2023年4月5日取得 2022年3月29日取得 開発 東急不動産株式会社 開発 東急不動産株式会社 株式会社学生情報センター 株式会社東急イーライフデザイン オペレーター オペレーター （東急不動産HD子会社） （東急不動産子会社） 所在地 東京都板橋区赤塚新町二丁目 所在地 東京都立川市富士見町二丁目 東京メトロ副都心線・有楽町線 最寄駅 JR中央線他 3 路線「立川」駅徒歩
Slide 28: スポンサーグループのソフトコンテンツの活用
スポンサーグループのソフトコンテンツの活用 ≫入居者へ付加価値を提供し、入居期間の長期化を推進 COMFORIA WELBOX Fit On （フィットオン） 各種割引が利用できるインター 東急スポーツオアシスの店舗を ネットサービス(約30,000メニュー)) 無料で利用できるサービス(一部物件) 28
Slide 29: Memo
Memo 4 COMFORIA RESIDENTIAL REIT 29
Slide 30: 4. まとめ
4. まとめ コンフォリア鷺沼三丁目 30
Slide 31: 「良質なポートフォリオ」×「東急不動産HDGの包括的なサポート」
コンフォリア・レジデンシャル投資法人が目指すもの 「良質なポートフォリオ」×「東急不動産HDGの包括的なサポート」 良質なポートフォリオ 包括的なサポート 運営 東京23区 駅近 駅近 中心 開発 収益性の向上 着実な成長 良質なポートフォリオにより収益性の向上を目指すとともに、 スポンサーの包括的なサポートにより着実な成長を目指していきます 31
Slide 32: ホームページのご紹介
ホームページのご紹介 IR情報サイトには、本投資法人についてより詳しく知って いただける情報を掲載しています。 🔎コンフォリア・レジデンシャル投資法人 URL (https://www.comforia-reit.co.jp/) 最新の決算情報はトップページからご覧になれます。 最新リリースや稼働率等の配信サービスを行っています。 ぜひご登録ください。 下記、HPのリンク及びQRコードから、登録が可能となっ ています。 32
Slide 33: Memo
Memo 4 COMFORIA RESIDENTIAL REIT 33
Slide 34: 5. Appendix
5. Appendix キャンパスヴィレッジ京都下鴨東 34
Slide 35: サステナビリティの取り組み
サステナビリティの取り組み 1．環境認証取得割合及び温室効果ガス（CO2）排出量について新たな目標の設定 環境負荷の少ないポートフォリオの構築が、中長期的な投資主価値向上につながると考えており、2030年までに環境認証取得割合40％を目標に設定。 また、気候変動リスク抑制が、中長期的な投資主価値の最大化につながると考え、2030年までに温室効果ガス（CO２）排出量原単位40％削減（2020年対比）を目標に設定。 【環境認証取得状況】 【温室効果ガス（CO2）排出量の推移】 取得割合 取得割合 認証取得した延床面積（㎡） 総量（t-CO2） 原単位（t-CO2/㎡） 40％ 40 ％削減 （延床
Slide 36: 環境
環境 マテリアリティ 環境負荷の軽減 E 環境 関連するSDGsターゲット 7.3 2030年までに、世界全体のエネルギー効率の改善率を倍増させる。 12.5 2030年までに、予防、削減、リサイクル、および再利用（リユース）により廃棄物の排出量を大幅に削減する。 12.8 2030年までに、あらゆる場所の人々が持続可能な開発および自然と調和したライフスタイルに関する情報と意識をもつようにする。 対応状況・取組事例 環境負荷軽減のための取り組み 環境パフォーマンス ◼ 共用部LED化工事 / 専有部空調更新工事 ◼ 使用量実績（注1） 消費電力の削減、環境負荷の軽減を進めています。 2018年
Slide 37: 社会
社会 マテリアリティ ①地域への貢献 ②テナントの健康と快適性 ③サプライヤーとのエンゲージメント ④プロフェッショナル集団としての人材開発と育成 11.3 2030年までに、包摂的かつ持続可能な都市化を促進し、すべての国々の参加型、包摂的かつ持続可能な人間居住計画・管理の能力 S 社会 関連するSDGsターゲット を強化する。 12.8 2030年までに、あらゆる場所の人々が持続可能な開発および自然と調和したライフスタイルに関する情報と意識をもつようにする。 対応状況・取組事例 テナント満足度向上に向けた取り組み 地域社会に向けた取り組み ◼ テナント満足度調査の実施 ◼ 防災備蓄倉庫及びマ
Slide 38: コーポレートガバナンス
コーポレートガバナンス マテリアリティ 持続可能な社会の実現に向けて、多面的な社会的要請に対応する経営体制 ｺｰﾎﾟﾚｰﾄ G ｶﾞﾊﾞﾅﾝｽ 関連するSDGsターゲット 12.8 2030年までに、あらゆる場所の人々が持続可能な開発および自然と調和したライフスタイルに関する情報と意識をもつようにする。 16.7 あらゆるレベルにおいて、対応的、包摂的、参加型、および代表的な意思決定を確保する。 対応状況・取組事例 資産運用報酬体系 運用資産の取得に関する意思決定フロー 利益連動報酬の比率を高めることで投資主利益との連動性を強化するとともに、 投資委員会のメンバーに第三者である不動産鑑定士を加
Slide 39: 投資方針
投資方針 投資対象 ◼ 収益の安定性を備えた「賃貸住宅」に対する投資比率を80%以上とします ◼ 今後需要が見込まれるシニア住宅、サービスアパートメント、学生マンション（学生寮）等の「運営型賃貸住宅」にも投資を行う方針です 投資比率 2023年 区分 投資対象 （取得価格ベース） 1月末日時点 賃貸住宅 80%～100% 93.3% 居住用資産 賃貸住宅 運営型賃貸住宅 0%～20% 6.7% 80% 以上 （注）投資比率の算出には、取得価格を用います。底地については、底地上に存在する居住用資産の種類によって算出するものとします。 投資エリア ◼ 賃貸需要が厚く見込める「東京都心」、「準都心」
Slide 40: その他ポートフォリオの状況（全物件）
その他ポートフォリオの状況（全物件） 投資エリア 投資対象 第24期末 東京23区：89.1% 第25期末 東京23区：88.3% 第24期末 賃貸住宅比率：93.2% 第25期末 賃貸住宅比率：93.3% 4.5% 4.5% 6.8% 6.7% 6.4% 7.2% 34.9% 34.7% 投資 投資 エリア エリア 投資対象 投資対象 54.2% 53.6% 東京都心 準都心 93.2% 賃貸住宅 93.3% その他東京圏 その他中核都市 運営型賃貸住宅 （注） 上記グラフは取得価格ベースで比率を算出しています。 （注） 上記グラフは取得価格ベースで比率を算出しています。 築年数 1物件当た
Slide 41: その他ポートフォリオの状況（賃貸住宅）
その他ポートフォリオの状況（賃貸住宅） 最寄駅からの徒歩分数 賃料帯 第24期末 平均徒歩分数：5.5分 第25期末 平均徒歩分数：5.6分 第24期末 1戸当たり賃料：150,189円 第25期末 1戸当たり賃料：150,600円 8.0% 8.5% 5.6% 5.5% 9.6% 22.6% 9.2% 22.8% 最寄駅から 最寄駅から 賃料帯 賃料帯 40.6% 41.2% 18.3% 18.3% の徒歩分数 53.8% の徒歩分数 53.2% 5分以内 5分超10分以内 41.5% 41.2% 10分超 10万未満 10万以上 15万未満 15万以上 20万未満 20万以上 25万未満
Slide 42: 財務運営：第25期における財務活動
財務運営：第25期における財務活動 1. デットファイナンスの概況及び返済時期の分散状況 ≫ 平均残存年数と加重平均金利を意識したリファイナンスを実施 ① 主な財務指標 ② 第25期における借換え実績 財務指標 平均残存年数 加重平均金利 総資産LTV 借換前 借換後 借入額 6,560百万円 借入額 6,560百万円 第24期末 4.5年 0.58％ 50.7％ 平均借入年数 6.6年 平均借入年数 8.5年 第25期末 4.4年 0.61％ 51.1％ 加重平均金利 0.65％ 加重平均金利 1.17％ （百万円） 15,000 既存借入金 第25期新規借入 【既発】第3～11回投資法人債
Slide 43: 第24-25期 損益計算書・貸借対照表
第24-25期 損益計算書・貸借対照表 第24-25期 損益計算書 第24-25期 貸借対照表 43
Slide 44: 売買マーケット動向と金融環境
売買マーケット動向と金融環境 売買マーケット動向 売買取引利回りの低下は継続しており、賃貸住宅についても過去のピークを超えた水準にて推移 長期金利動向 足許の国内長期金利は、米国金利上昇や日銀の金融緩和政策修正の影響を受け、不透明な状態が継続 エクイティ動向 東証REIT指数は、国内長期金利の不透明さや先高感から軟調に推移 不動産取引利回りと10年国債利回りの推移 足許の投資口価格、東証REIT指数及び東証REIT住宅指数の推移 (円) 不動産取引利回りは過去のピークを超えた水準にて推移 6.5% ( 360,000 6.0% 5.5% 340,000 5.0% 4.5% 4.0% 320,0
Slide 45: 投資主の状況（第25期末時点）
投資主の状況（第25期末時点） 所有者別投資口数･投資主数 主要投資主一覧（上位10社） 所有者別投資口数比率の推移 第25期 47.4% 15.2% 4.4% 11.5% 17.6% 3.9% 第24期 47.3% 15.1% 4.5% 11.5% 17.8% 3.9% 第23期 44.4% 15.5% 4.9% 11.4% 19.8% 4.0% 第22期 44.3% 15.9% 5.2% 11.4% 19.2% 4.0% 第21期 43.4% 15.0% 5.1% 11.5% 20.5% 4.5% （注1）上表の保有比率は小数点第3位以下を切り捨てて記載しています。 （注2）左図、上表いず
Slide 46: 投資口価格及び売買高の推移
投資口価格及び売買高の推移 （口） （円） 2020年9月30日 ( 400,000 FTSEグローバル株式指数シリーズ 50,000 本投資法人（左軸） 東証REIT指数（左軸） 東証REIT住宅指数（左軸） 出来高（右軸） 指数組入れ 2020年6月30日 東証REIT CORE指数組入れ 45,000 350,000 40,000 35,000 300,000 2018年6月18日 FTSE EPRA / NAREIT グローバル不動産インデックス組入れ 30,000 250,000 25,000 20,000 200,000 15,000 10,000 150,000 5,000 10
Slide 47: 投資法人の概要
投資法人の概要（2023年4月26日時点） 概 要 仕組図 ◼ 法人名称 ：コンフォリア・レジデンシャル投資法人 資産保管会社 スポンサー会社 本投資法人 （英文名）（Comforia Residential REIT, Inc） 一般事務受託者 (機関運営事務） 2 投資主名簿等管理人 ◼ 所在地 ：東京都渋谷区道玄坂一丁目21番1号 6 三菱UFJ信託銀行株式会社 ◼ 役員構成 : 執行役員 吉川 健太郎 資産運用会社 1 投資主総会 一般事務受託者 3 （経理等） 監督役員 山本 浩二（公認会計士・税理士） 監督役員 大嶋 正道（弁護士） 令和アカウンティング・ 役員会 ホールディングス
Slide 48: 資産運用会社の概要
資産運用会社の概要（2023年4月26日時点） 組織概要 組織図 ◼ 法人名称 ：東急不動産リート・マネジメント株式会社 （英文名：TLC REIT Management Inc. ） ◼ 設立 ：2009年10月 株主総会 1 ◼ 資本金 ：2億円 監査役 ◼ 所在地 ：東京都渋谷区道玄坂一丁目21番1号 取締役会 ◼ 株主 ：東急不動産株式会社 100% 投資委員会 コンプライアンス委員会 ◼ 役職員数 ：105名（常勤） ◼ 事業内容 ：投資運用業 代表取締役社長 ◼ 登録・認可等 ：金融商品取引業登録（関東財務局長（金商）第2370号） サステナビリティ推進会議 優先検討者決定会議 取
Slide 49: 注記事項
注記事項 （※1）「1口当たりNAV」は以下の計算式により算出しています。 ◼ 「1口当たりNAV」 ＝ {各期末における貸借対照表上の純資産 － 各期末における剰余金 + 任意積立金 + 不動産評価損益（各期末時点における 運用資産の鑑定評価額の合計 － 当該各期末時点における運用資産の貸借対照表計上額）} ÷ 各期末時点の発行済投資口数 （※2）「鑑定NOI利回り」は以下の計算式により算出しています。 ◼ 「鑑定NOI利回り」 ＝ 取得時における運用資産の鑑定評価書における直接還元法で採用された運営純収益（NOI） ÷ 取得価格 （※3）「有利子負債残高」、 「平均残存年数」、 「加重平均
Slide 50: 注記事項（※4）
注記事項 （※4） ◼ 「最寄駅からの徒歩分数」における徒歩の所要時間については、道路距離80メートルにつき1分間を要するものとして算出しています。 なお、「最寄駅からの徒歩分数」は、2022年９月１日に施行された「不動産の表示に関する公正競争規約」及び「不動産の表示に関する公 正競争規約施行規則」の改正に基づき各物件の徒歩分数を算出しています。 ◼ 「平均徒歩分数」については、取得価格に基づいて加重平均して算出しています。 ◼ 「部屋タイプ」は、運用資産のうち賃貸住宅における各住戸の面積に応じて以下の区分としています。 シングル ：30㎡未満 コンパクト：30㎡以上60㎡未満 ファミリー：6
Slide 51: Memo
Memo 4 COMFORIA RESIDENTIAL REIT 51
Slide 52: 本資料は、情報提供を目的として作成されたものであり、特定の商品についての募集・勧誘・営業等を目的としたものではありません。 本資料の内容には、将来の業績に関する記述が含まれていますが、かかる記述はコンフォリア・レジデンシャル投資法人の…
本資料は、情報提供を目的として作成されたものであり、特定の商品についての募集・勧誘・営業等を目的としたものではありません。 本資料の内容には、将来の業績に関する記述が含まれていますが、かかる記述はコンフォリア・レジデンシャル投資法人の将来の業績、財務内容、 経営結果等を保証するものではありません。 本資料において提供している情報については、コンフォリア・レジデンシャル投資法人及び東急不動産リート・マネジメント株式会社がその正確性 及び安全性を保証するものではなく、提供している情報を更新する責任を負うものでもありません。 本資料において提供している情報は、予告なしにその内容が変更又は廃止される場
Comforia Residential REIT — Investor Presentation (May 2023) on 6ix