Polski Holding Nieruchomosci Sa · GPW:PHN
Polski Holding Nieruchomosci Sa — H1 2026 Earnings Presentation
36 slides from Polski Holding Nieruchomosci Sa's earnings presentation, Sep 3, 2026
Slide 1: Skonsolidowane wyniki finansowe Grupy PHN za I półrocze 2026 roku
Skonsolidowane wyniki finansowe Grupy PHN za I półrocze 2026 roku Prezentacja wynikowa Warszawa, 3 września 2026 © 2026 Wszystkie prawa zastrzeżone. Polski Holding Nieruchomośći S.A. 1
Slide 2: Spis treści
SPIS TREŚCI 1. KLUCZOWE DANE ZA I PÓŁROCZE 2026 2. PORTFEL NIERUCHOMOŚCI GRUPY PHN W I PÓŁROCZU 2026 • Podział portfela • TOP 10 nieruchomości • Portfel nieruchomości 3. PROGRAM INWESTYCYJNY GRUPY PHN • Podsumowanie projektów • Projekty biurowe • Projekty mieszkaniowe • Projekty magazynowe 4. NAJWAŻ
Slide 3: Kluczowe dane w I połowie 2026
1. KLUCZOWE DANE W I POŁOWIE 2026 Przychody z najmu Wynik z najmu Wynik netto ze sprzedaży Skorygowana EBITDA KLUCZOWE 138,1 (mln PLN) 80,2 (mln PLN) 90,3 (mln PLN) 90,7 (mln PLN) H1 26 H1 26 H1 26 H1 26 WYNIKI H1 25 H1 25 H1 25 H1 25 138,3 (mln PLN) 83,7 (mln PLN) 76,6 (mln PLN) 87,8 (mln PLN) Wart
Slide 4: Wyniki segmentów Grupy PHN (mln PLN)
WYNIKI SEGMENTÓW GRUPY PHN (MLN PLN) WYNIK W SEGMENCIE NAJMU WYNIK W SEGMENCIE DEWELOPERSKIM WYNIK W SEGMENCIE BUDOWLANYM 40 39,4 100 92,4 8 83,7 35 6,4 80,2 80 6 68,9 30 5,7 4,2 60 25 4 54,7 20,7 20 2,2 40 15 2 9,4 10 20 0 5 1,3 0,1 0 0 -2 -1,8 H1 2022 H1 2023 H1 2024 H1 2025 H1 2026 H1 2022 H1 202
Slide 5: Przepływy pieniężne (mln PLN)
PRZEPŁYWY PIENIĘŻNE (MLN PLN) H1 2026 90,7 0,0 Przepływy pieniężne w H1 2026 roku -3,8 -12,6 W okresie 6 miesięcy 2026 roku Grupa PHN wygene- rowała dodatnie przepływy netto z działalności ope- -27,0 racyjnej w wysokości 74,3 mln PLN, które wynikały 97,6 głównie z: 80,9 -64,0 ● wypracowania skorygow
Slide 6: Struktura zadłużenia
STRUKTURA ZADŁUŻENIA LTV [%] Spadek wskaźnika LTV spowodowany jest głównie w efekcie spadku zadłużenia. 4 3,1% 42,6% Na dzień 30 czerwca 2026 roku zadłużenie Grupy stanowią kredyty (denomino- wane w PLN i EUR, odpowiednio 125,6 mln PLN oraz 772,0 mln PLN), obligacje korporacyjne (479,6 mln PLN) oraz
Slide 7: Bilans Grupy PHN
BILANS GRUPY PHN Aktywa (mln PLN) 30.06.2026 31.12.2025 Aktywa Pasywa Pozostałe 184,5 4,0% 190,7 4,1% Środki pieniężne i krótkoterminowe aktywa finansowe 114,6 2,5% 131,0 2,8% 4,0% 4,1% 6,9% 6,5% 2,5% 2,8% Nieruchomości przeznaczone do sprzedaży 34,2 0,7% 31,8 0,7% 0,7% 0,7% 8,1% 8,6% 9,6% 9,8% Nier
Slide 8: Portfel nieruchomości Grupy PHN w I połowie 2026
2. PORTFEL NIERUCHOMOŚCI GRUPY PHN W I POŁOWIE 2026 PODZIAŁ PORTFELA NIERUCHOMOŚCI GRUPY PHN WEDŁUG FILARÓW: DEVELOPMENT NAJEM ● Liczba nieruchomości: 47 ● Liczba nieruchomości: 92 ● Łączna wartość*: 257,1 mln PLN ● Łączna wartość*: 3 151,8 mln PLN ● NOI H1 2026*: 2,4 mln PLN ● NOI H1 2026*: 78,5 ml
Slide 9: Top nieruchomości z filaru Najem Grupy PHN
PORTFEL NIERUCHOMOŚCI GRUPY PHN W I POŁOWIE 2026 TOP 10 NIERUCHOMOŚCI Z FILARU NAJEM GRUPY PHN Nieruchomość Lokalizacja Wartość GLA SKYSAWA Warszawa 625,6 mln PLN 34 500 mkw. PARZNIEW (MAGAZYNY) Brwinów 225,1 mln PLN 54 300 mkw. ALCHEMIA II Gdańsk 191,1 mln PLN 28 900 mkw. DOMANIEWSKA OFFICE HUB War
Slide 10: Struktura i stopień wynajęcia nieruchomości z filaru Najem
PORTFEL NIERUCHOMOŚCI GRUPY PHN W I POŁOWIE 2026 Struktura nieruchomości z filaru Najem Stopień wynajęcia nieruchomości z filaru Najem według aktualnego wykorzystania powierzchni [% GLA] [% powierzchni] 12% biurowe biurowe mieszkaniowe mieszkaniowe 2% logistyczne logistyczne 79% handlowe handlowe in
Slide 11: Program inwestycyjny Grupy PHN - podsumowanie I połowy 26
3. PROGRAM INWESTYCYJNY GRUPY PHN - PODSUMOWANIE I POŁOWY 2026 ZESTAWIENIE KLUCZOWYCH PROJEKTÓW BIUROWYCH GLA PROJEKTY ZAKOŃCZONE (VENA) 16 000 mkw. PROJEKTY PLANOWANE (INTRACO) 27 600 mkw. ZESTAWIENIE KLUCZOWYCH PROJEKTÓW MIESZKANIOWYCH LICZBA MIESZAŃ PROJEKTY ZAKOŃCZONE 120 PROJEKTY W REALIZACJI 3
Slide 12: Projekty biurowe zakończone i planowane
PROGRAM INWESTYCYJNY GRUPY PHN - PROJEKTY BIUROWE ZAKOŃCZONE I PLANOWANE VENA NOWE INTRACO al. Prymasa Tysiąclecia 83, Warszawa ul. Stawki 2, Warszawa wizualizacja poglądowa Główne atuty: Główne atuty: Nowoczesny i kameralny biurowiec klasy A Nowoczesny budynek biurowy klasy A Liczne udogodnienia dl
Slide 13: Projekty mieszkaniowe zakończone, w sprzedaży
PROGRAM INWESTYCYJNY GRUPY PHN - PROJEKTY MIESZKANIOWE ZAKOŃCZONE, W SPRZEDAŻY OSIEDLE OLIMPIJCZYK II MŁODA BIAŁOŁĘKA II OSIEDLE ŁAN I ul. Kusocińskiego 119 i 121, Łódź ul. Geodezyjna 64, Warszawa ul. Zatorska 162, Wrocław Główne atuty: Główne atuty: Główne atuty: Funkcjonalne osiedle mieszkaniowe Wi
Slide 14: Projekty mieszkaniowe zakończone, w sprzedaży
PROGRAM INWESTYCYJNY GRUPY PHN - PROJEKTY MIESZKANIOWE ZAKOŃCZONE, W SPRZEDAŻY NOWE ZABŁOCIE I ul. Pana Tadeusza 7, Kraków Główne atuty: Położenie w bliskim sąsiedztwie Bulwarów Wiślanych Liczne udogodnienia i usługi w parterach Podstawowe parametry: Generalny wykonawca: CHEMOBUDOWA-KRAKÓW S.A. PUM:
Slide 15: Projekty mieszkaniowe w realizacji, w sprzedaży
PROGRAM INWESTYCYJNY GRUPY PHN - PROJEKTY MIESZKANIOWE W REALIZACJI, W SPRZEDAŻY APARTAMENTY JANA PAWŁA 34 NOWA NAKIELSKA I BY PHN MŁODA BIAŁOŁĘKA III al. Jana Pawła II 34, Warszawa ul. Nakielska 53, Bydgoszcz ul. Geodezyjna 64B-72C, Warszawa wizualizacja poglądowa Główne atuty: Główne atuty: Główne
Slide 16: Projekty mieszkaniowe planowane
PROGRAM INWESTYCYJNY GRUPY PHN - PROJEKTY MIESZKANIOWE PLANOWANE PROJEKTY PREMIUM YACHT PARK II OSIEDLE ŁAN II Warszawa ul. Arkadiusza Rybickiego, Gdynia ul. Zatorska, Wrocław wizualizacja poglądowa wizualizacja poglądowa wizualizacja poglądowa Foksal 10 Lotaryńska 11 Usypiskowa 12 Główne atuty: Głó
Slide 17: Projekty mieszkaniowe planowane
PROGRAM INWESTYCYJNY GRUPY PHN - PROJEKTY MIESZKANIOWE PLANOWANE NOWE ZABŁOCIE II WILANÓW REWITALIZACJA I MŁODA BIAŁOŁĘKA IV ul. Klimeckiego, Kraków ul. Kubickiego, Warszawa ul. Geodezyjna, Warszawa wizualizacja poglądowa wizualizacja poglądowa wizualizacja poglądowa Główne atuty: Główne atuty: Głów
Slide 18: Projekty magazynowe planowane
PROGRAM INWESTYCYJNY GRUPY PHN - PROJEKTY MAGAZYNOWE PLANOWANE ZGORZELEC PRUSZKÓW II WROCŁAW (projekt planowany) (projekt planowany) (projekt planowany) wizualizacja poglądowa wizualizacja poglądowa wizualizacja poglądowa Główne atuty: Główne atuty: Główne atuty: Położenie przy autostradzie A4 Położ
Slide 19: Najważniejsze wydarzenia w I półroczu 2026 i po dniu bilansowym
4. NAJWAŻNIEJSZE WYDARZENIA W I PÓŁROCZU 2026 ROKU I PO DNIU BILANSOWYM 1 2 3 ROZPOCZĘCIE BUDOWY III ETAPU ZAKOŃCZENIE WAŻNEGO ETAPU REALIZACJI ZŁOŻENIE WNIOSKU O POZWOLENIE NA BUDOWĘ OSIEDLA MŁODA BIAŁOŁĘKA W WARSZAWIE INWESTYCJI APARTAMENTY JANA PAWŁA 34 I ETAPU REWITALIZACJI OSIEDLA WILANÓW PHN p
Slide 20: Najważniejsze wydarzenia w I półroczu 2026 i po dniu bilansowym
NAJWAŻNIEJSZE WYDARZENIA W I PÓŁROCZU 2026 ROKU I PO DNIU BILANSOWYM 4 5 6 OGŁOSZENIE KONKURSU NA WIZJĘ ARCHITEKTO- PRZEDŁUŻENIE UMOWY NAJMU Z POCZTĄ POLSKĄ OSIĄGNIĘCIE 100% WYNAJĘCIA BUDYNKU NICZNĄ MOLO RYBACKIEGO W GDYNI W DOMANIEWSKA OFFICE HUB KASKADA PHN, we współpracy z Gminą Miasta Gdyni oraz
Slide 21: Najważniejsze wydarzenia w I półroczu 2026 i po dniu bilansowym
NAJWAŻNIEJSZE WYDARZENIA W I PÓŁROCZU 2026 ROKU I PO DNIU BILANSOWYM 7 8 9 POTWIERDZENIE ZGODNOŚCI BUDYNKU VENA NAWIĄZANIE WSPÓŁPRACY UPLASOWANIE EMISJI OBLIGACJI Z TAKSONOMIĄ UNII EUROPEJSKIEJ Z GMINĄ CZERWONAK W OBSZARZE OZE O WARTOŚCI 120 MLN ZŁ PHN potwierdził zgodność budynku biurowego PHN i Gm
Slide 22: Dziękujemy
Dziękujemy Polski Holding Nieruchomości S.A. al. Jana Pawła II 12 00-124 Warszawa tel.: +48 (22) 850 91 00 tel: +48 (22) 850 91 01 e-mail: sekretariat@phnsa.pl © 2026 Wszystkie prawa zastrzeżone. Polski Holding Nieruchomośći S.A. 22
Slide 23: Wyniki finansowe Grupy Kapitałowej PHN
5. INFORMACJE UZUPEŁNIAJĄCE WYNIKI FINANSOWE GRUPY KAPITAŁOWEJ PHN H1 2025 H1 2026 240 W pierwszym półroczu zakończonym 30 czerwca 2026 roku Grupa 211,1 zrealizowała zysk netto na poziomie 28,5 mln PLN, głównie w wyniku: 200 ● wypracowania zysku z najmu na poziomie 80,2 mln PLN, 174,2 ● wypracowania
Slide 24: Nieruchomości inwestycyjne i zapasy deweloperskie
INFORMACJE UZUPEŁNIAJĄCE Nieruchomości inwestycyjne i w rzeczowych aktywach trwałych Zapasy deweloperskie (mln PLN) (mln PLN) nieruchomości inwestycyjne nieruchomości w rzeczowych aktywach trwałych +63,0 mln PLN [+1,7%] -21,5 mln PLN [-5,4%] 28,1 0,8 26,1 7,1 5,6 4,3 -9,0 175,5 177,7 41,8 398,6 377,
Slide 25: Kapitały własne
INFORMACJE UZUPEŁNIAJĄCE Kapitały własne (mln PLN) Kapitał jednostki przypadający akcjonariuszom jednostki dominującej Udziały niekontrolujące Ruchy na kapitałach w H1 2026: ● Kapitał ogółem: 32,8 mln PLN ( 1,5%) ● Kapitał przypadający akcjonariuszom jed- nostki dominującej: 32,7 mln PLN (1,5%) ● Ud
Slide 26: Wybrane skonsolidowane dane finansowe
INFORMACJE UZUPEŁNIAJĄCE Wybrane skonsolidowane dane finansowe (mln PLN) Wybrane skonsolidowane dane finansowe Rok zakończony Rok zakończony 30 czerwca 2026 30 czerwca 2025 I. Przychody operacyjne 391,2 429,1 II. Zysk (strata) z działalności operacyjnej 112,1 140,7 III. Zysk (strata) brutto z działa
Slide 27: Działalność kontynuowana – wynik
INFORMACJE UZUPEŁNIAJĄCE Działalność kontynuowana – wynik (mln PLN) EBITDA na działalności kontynuowanej 30.06.2026 30.06.2025 Dynamika Przychody ze sprzedaży 391,2 429,1 -9% Koszty działalności (265,4) (315,6) 16% Wynik brutto ze sprzedaży 125,8 113,5 11% Koszty administracyjne i sprzedaży (35,5) (
Slide 28: Najem – wynik segmentu
INFORMACJE UZUPEŁNIAJĄCE Najem – wynik segmentu (mln PLN) Wyniki finansowe z najmu 30.06.2026 30.06.2025 Dynamika Przychody ze sprzedaży 138,1 138,3 0% Koszty działalności (57,9) (54,6) -6% Wynik brutto ze sprzedaży 80,2 83,7 -4% Koszty administracyjne i sprzedaży (16,9) (20,9) 19% Wynik netto ze sp
Slide 29: Działalność deweloperska – wynik segmentu
INFORMACJE UZUPEŁNIAJĄCE Działalność deweloperska – wynik segmentu (mln PLN) Wyniki finansowe z działalności deweloperskiej 30.06.2026 30.06.2025 Dynamika Przychody ze sprzedaży 95,7 83,1 15% Koszty działalności (56,3) (62,4) 10% Wynik brutto ze sprzedaży 39,4 20,7 90% Koszty administracyjne i sprze
Slide 30: Działalność budowlana – wynik segmentu
INFORMACJE UZUPEŁNIAJĄCE Działalność budowlana – wynik segmentu (mln PLN) Wyniki finansowe z działalności budowlanej 30.06.2026 30.06.2025 Dynamika Przychody ze sprzedaży 128,8 181,9 -29% Koszty działalności (126,6) (175,5) 28% Wynik brutto ze sprzedaży 2,2 6,4 -66% Koszty administracyjne i sprzedaż
Slide 31: Pozostała działalność – wynik
INFORMACJE UZUPEŁNIAJĄCE Pozostała działalność – wynik (mln PLN) Wyniki finansowe z pozostałej działalności 30.06.2026 30.06.2025 Dynamika Przychody ze sprzedaży 28,6 25,8 11% Koszty działalności (24,6) (23,1) -6% Wynik brutto ze sprzedaży 4,0 2,7 48% Koszty administracyjne i sprzedaży (0,6) (0,3) -
Slide 32: Niealokowane pozycje skonsolidowanego sprawozdania z całkowitych dochodów
INFORMACJE UZUPEŁNIAJĄCE Niealokowane pozycje skonsolidowanego sprawozdania z całkowitych dochodów (mln PLN) Niealokowane pozycje skonsolidowanego sprawozdania z całkowitych dochodów 30.06.2026 30.06.2025 Dynamika Koszty administracyjne i sprzedaży (7,9) (8,0) 1% Wynik netto ze sprzedaży (7,9) (8,0)
Slide 33: Kluczowe lokalizacje nieruchomości Grupy PHN
INFORMACJE UZUPEŁNIAJĄCE KLUCZOWE LOKALIZACJE NIERUCHOMOŚCI GRUPY PHN Yacht Park II MARINA BY PHN Alchemia II Firoga Żołędowo / Niwy SKYSAWA INTRACO Prime VENA Moczyły Kaskada GDYNIA GDAŃSK Domaniewska Office Hub Nowa Nakielska I by PHN Foksal City Wilanów Office Park Wierzbowa & Senatorska Andersia
Slide 34: Warszawski rynek nieruchomości biurowych
INFORMACJE UZUPEŁNIAJĄCE WARSZAWSKI RYNEK NIERUCHOMOŚCI BIUROWYCH Kluczowe informacje Poziom pustostanów w Warszawie Istniejąca powierzchnia biurowa [mln mkw.]: 6,24 14% 12% Nowa podaż [mkw.]: 45 200 10% Powierzchnia w budowie [mkw.]: 124 000 8% 8,5% Warszawa średnia 6% 4,8% Centrum Popyt brutto [mk
Slide 35: Polski rynek nieruchomości biurowych
INFORMACJE UZUPEŁNIAJĄCE POLSKI RYNEK NIERUCHOMOŚCI BIUROWYCH MIASTO ZASOBY POWIERZCHNI POPYT NOWA PODAŻ WSKAŹNIK CZYNSZ BAZOWY BIUROWEJ [mkw.] [mkw.] [mkw.] PUSTOSTANÓW [%] [EUR/mkw./miesiąc] centrum: 24,00-29,00 WARSZAWA 6 236 400 416 600 45 200 8,5 poza centrum: 15,00-19,00 KRAKÓW 1 870 000 73 00
Slide 36: Dziękujemy
Dziękujemy Polski Holding Nieruchomości S.A. al. Jana Pawła II 12 00-124 Warszawa tel.: +48 (22) 850 91 00 tel: +48 (22) 850 91 01 e-mail: sekretariat@phnsa.pl © 2026 Wszystkie prawa zastrzeżone. Polski Holding Nieruchomośći S.A. 36
Polski Holding Nieruchomości — H1 2026 Earnings Presentation on 6ix