Ichigo Inc. · TSE:2337

Ichigo — Q1 FY2027 Earnings Presentation

89 slides from Ichigo's earnings presentation, Jul 15, 2026

  1. Slide 1: 2027年2月期 第1四半期 決算説明資料

    2027年2月期 第1四半期 決算説明資料 July 15, 2026 いちご株式会社 （2337） Ichigo Inc. © Ichigo Inc. All rights reserved. www.ichigo.gr.jp

  2. Slide 2: © Ichigo Inc. All rights reserved.

    © Ichigo Inc. All rights reserved.

  3. Slide 3: いちごの心築（しんちく）

    いちごの心築（しんちく） 心築とは、いちごの不動産技術とノウハウを活用し、一つ一つの不動産に心を込めた丁寧な価値向上を図り、 現存不動産に新しい価値を創造することで、日本における「100年不動産」の実現を目指しています。 社会的意義 サステナブル不動産・サステナブル社会 © Ichigo Inc. All rights reserved.

  4. Slide 4: 目次

    目次 決算サマリー 5 セグメント概況 19 • セグメント別事業利益 • 心築事業 連結業績 6 • ホテル事業 • 事業利益 前年同期比+45%、 • いちごオーナーズ事業 EPS+32%、キャッシュEPS+70% • アセットマネジメント事業 • 事業利益推移 • クリーンエネルギー事業 主要指標 9 • ストック収益固定費カバー率 株主還元 34 • ストック収益とフロー収益の融合による • 機動的な自社株買い 強力なキャッシュ創出力 • 配当 ： 5期連続 増配予想（前期比 +35%） • 堅固なストック収益 • 財務基盤 ：借入金の長期比率 • 財務基盤 ：借入期間、残存期間および

  5. Slide 5: 2027年2月期 第1四半期 決算サマリー

    2027年2月期 第1四半期 決算サマリー • 事業利益（※） +45%、純利益+24%、 EPS+32%、キャッシュEPS+70% 業績 • ストック収益 +2% いちごオーナーズの保有資産増により微増 （前年同期比） • フロー収益 +102% 心築を実現した商業施設および不動産保有子会社売却 • コミュニティ創出型オフィス「THE VILLAGE」2棟開業  1棟全室セットアップオフィス「THE VILLAGE OSAKA」（2026年3月）  新築オフィスビル 「THE VILLAGE SAPPORO」（2026年5月） ハイライト • ライフスタイルホテル「THE KNOT」 6

  6. Slide 6: 2027年2月期 第1四半期 連結業績

    2027年2月期 第1四半期 連結業績 © Ichigo Inc. All rights reserved. 6

  7. Slide 7: 事業利益 前年同期比+45%、EPS+32%、キャッシュEPS+70%

    事業利益 前年同期比+45%、 EPS+32%、キャッシュEPS+70%  事業利益および純利益は過去最高益の更新に向けて順調に進捗  徹底的なキャッシュフロー経営により、キャッシュ純利益は会計利益の2.1倍 （単位：百万円） 2026年2月期 2027年2月期 2026年2月期 2027年2月期 1Q 1Q 増減 通期実績 通期予想 増減率 （前年実績） （当期実績） （前期） （当期） 営業利益 3,468 2,587 -880 -25% 20,449 20,600 +1% 経常利益 2,328 1,448 -879 -38% 17,095 14,900 -13% 特別損益（心築および

  8. Slide 8: 事業利益推移：最高益更新予想

    事業利益推移 ： 最高益更新予想 （単位：億円） ■ 事業利益（内、前年同期比） ■ ホテル ■ いちごオーナーズ ■ 心築 最高益更新見込み 340 ■ アセットマネジメント ■ クリーンエネルギー 51 280 248 76 72 211 91 169 37 67 14 132 35 33 20 54 185 130 69 80 68（+45%） 76 46 54 いちごオーナーズ 12（-23%） 0.1 15 18 30 26 48（+144%） 14 22 19 3（-51%） 12 21 20 19 17 16 4 6 5（+15%） 14 -4 いちごオーナーズ 2022年 20

  9. Slide 9: 主要指標

    主要指標 © Ichigo Inc. All rights reserved. 9

  10. Slide 10: 安定性の高い盤石な収益モデル：固定費を大きく超えるストック収益

    安定性の高い盤石な収益モデル : 固定費を大きく超えるストック収益 アセットマネジメント （単位：億円） ストック収益固定費カバー率 6 196% 心築 クリーンエネルギー 20 13 固定費 ストック収益 31 62 フロー収益 41 いちごオーナーズ 3 ホテル キャッシュ収益 19 103 アセットマネジメント 0.3 ストック収益 フロー収益 41 62 ストック収益比率 60% 心築 41 キャッシュ収益 = ストック収益 + フロー収益 固定費 = 固定販管費 + 支払利息 ストック収益 ： 主に減価償却（ノンキャッシュ費用）を加算した賃貸収益・売電収益、AMのベース運用フィー等

  11. Slide 11: ストック収益とフロー収益の融合による強力なキャッシュ収益創出力

    ストック収益とフロー収益の融合による強力なキャッシュ収益創出力 キャッシュ収益 過去最高益更新を予想 フロー収益は2Q以降に拡大 ■ キャッシュ収益（内、前年同期比） （単位：億円） ■ フロー収益 ■ ストック収益 最高益更新予想 478 422 386 337 フロー 178 239 289 156 247 143 133 97 243 103（+27%） ストック 229 81 194 238 149 155 41（+102%） 20 61 62（+2%） 2022年 2023年 2024年 2025年 2026年 2026年 2027年 2027年 2月期 2月期 2月期 2月期 2月

  12. Slide 12: 堅固なストック収益

    堅固なストック収益 分散したストック収益構造により、盤石なストック収益を創出 ■ ストック収益内訳（内、前年同期比） （単位：億円） ■ ホテル（賃貸収益 + オペレーター収益 + PROPERA利用料等） ■ いちごオーナーズ（賃貸収益） ■ 心築（賃貸収益等） ■ アセットマネジメント（ベース運用フィー等） ■ クリーンエネルギー（売電収益） 243 238 229 194 71 69 80 155 50 8 149 7 7 10 24 2 10 5 79 90 81 72 59 64 61 62（+2%） 20 22 26 27 25 20 22 19（-14%） 0.5 3（+514%

  13. Slide 13: 盤石な財務基盤：借入金の長期比率

    盤石な財務基盤 ： 借入金の長期比率 長期比率 約90%を維持 ■ コーポレート借入金の長期割合 ■ 短期 ■ 長期 1,685億円 1,677億円 1,911億円 2,166億円 2,540億円 2,733億円 7% 6% 7% 12% 13% （125億円） （98億円） 21% （140億円） （328億円） （326億円） （407億円） 93% 93% 94% （2,025億円） 88% 87% （1,559億円） （1,578億円） （2,404億円） 79% （2,214億円） （1,503億円） 2022年2月期末 2023年2月期末 2024年2月期末 2025年2月期末 2

  14. Slide 14: 盤石な財務基盤：借入期間、残存期間および金利の推移

    盤石な財務基盤 ： 借入期間、残存期間および金利の推移 金利固定化による金利上昇リスクの低減 固定化比率56%、加重平均金利1.53% ■ コーポレート借入金の加重平均金利および加重平均借入期間 （金利） （期間） 2.75% 12年 10.1年 10.0年 9.3年 8.9年 8.9年 2.25% 8.6年 9年 6.5年 6.1年 6.2年 5.9年 5.8年 1.75% 5.2年 6年 1.53% 1.43% 1.27% 1.25% 3年 1.00% — 加重平均借入期間 0.99% 0.98% — 加重平均残存期間 — 加重平均金利（※） 0.75% 0年 2022年2月期末 2023

  15. Slide 15: 事業ポートフォリオ

    事業ポートフォリオ © Ichigo Inc. All rights reserved. 15

  16. Slide 16: 事業ポートフォリオの全体像

    事業ポートフォリオの全体像 ■ セグメント別事業利益（通期予想ベース） ■ 各事業の保有・運用資産残高（2026年5月31日時点） （単位：億円） アセットマネジメント 合計 7,253億円 クリーンエネルギー 12 14 心築 ホテル いちご オーナーズ いちごオーナーズ 保有不動産 （簿価） 3,336億円 76 クリーンエネルギー 2027年2月期 通期予想 340億円 心築 発電所・蓄電所 （簿価） 260億円 （総事業費 425億円） ホテル 185 51 アセットマネジメント 運用資産残高 （取得価格） 3,656億円 © Ichigo Inc. All rights reserv

  17. Slide 17: 取得・売却実績

    取得・売却実績 2027年2月期 1Q ： 220億円買い越し  取得（簿価） ： 341億円（前年同期比+92%）  売却（売上） ： 120億円（前年同期比+186%） （単位：百万円） 取得 売却 差額 件数 簿価（A） 件数 売上高（B） （A）-（B） 心築 3 15,675 3 12,078 +3,597 オフィス 3 15,675 - - +15,675 商業 - - 1 2,004 -2,004 ロジスティクス - - - - - レジデンス - - - - - その他（※） - - 2 10,074 -10,074 ホテル - - - - - いちごオーナーズ 12 18

  18. Slide 18: 取得・売却実績（推移）

    取得・売却実績（推移） ■ 左：取得（簿価） 右：売却（売上） ■ 契約済み 795 （単位：億円） ■ いちごオーナーズ 754 ■ ホテル 735 ■ 心築 695 696 648 今期進捗状況 551 471 378 507 490 490 458 432 379 503 契約済 280 149 181 310 360 67 291 26 51 184 契約済 88 91 215 170 267 178 289 250 160 219 175 177 156 120 146 83 107 （※） 43 32 2022年 2023年 2024年 2025年 2026年 2027年 2月期

  19. Slide 19: セグメント概況

    セグメント概況 © Ichigo Inc. All rights reserved. 19

  20. Slide 20: セグメント別事業利益

    セグメント別事業利益 心築事業で大きく増益、いちごオーナーズは2Q以降の売却により収益拡大 ■ 事業利益 （単位：百万円） 2026年2月期 2027年2月期 2026年2月期 2027年2月期 セグメント 1Q 1Q 増減率 通期実績 通期予想 増減率 （前年実績） （当期実績） （前期） （当期） アセットマネジメント 629 309 -51% 2,282 1,250 -45% 心築 1,970 4,815 +144% 13,094 18,550 +42% ホテル 1,569 1,212 -23% 7,224 5,150 -29% いちごオーナーズ 13 -40 – 3,765 7,600

  21. Slide 21: 心築事業：事業利益 +144%（前年同期比）

    心築事業 ： 事業利益 +144%（前年同期比）  ストック収益 （+1%）： 前期取得ロジスティクス3物件が収益向上に寄与  トレードピアお台場の稼働率向上（前年同期80%、当期97%）をはじめ、 リーシング・賃料増額改定の成果によりオフィス増益  商業は前期売却および一時的なテナント退去により減益  フロー収益 （+214%） ： 心築を実現した商業施設および不動産保有子会社売却 （単位：百万円） 2026年 2027年 2026年2月期 2027年2月期 2月期 1Q 2月期 1Q 増減率 通期実績 通期予想 増減率 （前年実績） （当期実績） （前期） （当期） オフィス賃貸収

  22. Slide 22: コミュニティ創出型オフィス「THE VILLAGE OSAKA」開業

    【心築事業】 コミュニティ創出型オフィス「THE VILLAGE OSAKA」開業 スタートアップ・成長企業のニーズを満たす新たなオフィス賃貸スタイルを提供  現存オフィスを心築し、大阪初となる1棟全室セットアップオフィス仕様へ — 入居時負担の大幅な削減と、高い機能性・フレキシビリティを両立  オフィス内外の企業・地域とのコミュニティ形成を促進するイベントを定期開催  周辺マーケット対比 約1.7倍の賃料水準でリーシングが進捗中 ■ 「コミュニティ共創プログラム」を始動 Before After セットアップフロア 事業が生まれる場の創出に向け ビジネスマッチング、起業・事業開発支援、

  23. Slide 23: コミュニティ創出型オフィス「THE VILLAGE SAPPORO」開業

    【心築事業】 コミュニティ創出型オフィス「THE VILLAGE SAPPORO」開業 成長企業・サテライト需要取り込みに向け、高スペック中規模オフィスを新規開発  高機能な執務環境に加え、交流・協業の場を提供 — 高い交通利便性、スマートビル機能、BCP機能、環境性能に加え、 北海道初となるWeWork拠点誘致・共用ラウンジ導入、入居企業の交流・協業を促進 レイアウトの自由度が高い無柱専有部 交流・協業を促進するビジネスラウンジ ■ 環境性能評価 ・ CASBEE札幌 Aランク ・ ZEB Oriented認証 ・ゼロカーボン推進ビル 賑わいを形成する地下広場 所在地 ： 北海道札幌市中央

  24. Slide 24: ホテル事業：事業利益 -23%（前年同期比）

    ホテル事業 ： 事業利益 -23 %（前年同期比）  ストック収益 （-14%） ： 1Qでは減益も、通期では増益予想  賃貸収益は、THE KNOT TOKYO Shinjuku ・ HIROSHIMA が拡大をけん引 — 開業直後のTHE KNOT UTSUNOMIYA ・ FUKUOKA Tenjinの本格寄与は今期後半から  オペレーター収益は、受託数増加に伴う運営コスト先行増、支払賃料増（※）により減益  その他は、いちごホテルリートの分配金減少により減益  フロー収益 （–） ： 通期予想において当期はフロー収益見込まず （単位：百万円） 2026年 2027年 2026

  25. Slide 25: ホテル事業：保有ホテル RevPAR推移

    ホテル事業 : 保有ホテル RevPAR推移 RevPAR（※）前年同期比 -10%（16.3千円）  新規取得・開業により賃貸収益基盤が拡大した一方、 立ち上がり期のホテルや関西万博の反動減等の影響により、全体では減少  開業ホテルの収益貢献の本格化により、収益拡大を見込む （単位：千円） 18.5 18.0 16.3 （前年同期比 -10%） 16.5 15.9 14.8 14.2 13.3 13.7 13.4 12.7 12.4 11.8 11.7 11.7 10.2 10.4 9.0 8.8 8.4 8.5 7.8 7.2 6.7 6.4 5.9 4.6 3.9 3.8 2.8 2

  26. Slide 26: ライフスタイルホテル「THE KNOT」 福岡・宇都宮へ進出

    【ホテル事業】 ライフスタイルホテル「THE KNOT」 福岡・宇都宮へ進出 全国6棟（約1,300室）に拡大。2028年、大阪にてさらに1棟心築を予定  異なる宿泊需要を取り込みながら、地域に開かれた食・文化・交流の場を創出 付加価値の高いホテル体験を提供 THE KNOT FUKUOKA Tenjin THE KNOT UTSUNOMIYA 2026年4月開業 2026年1月開業 心築効果（平準化後想定） RevPAR 従前比 +40% 心築効果（平準化後想定） RevPAR 従前比 +37% 【 商業・観光集積地 × 観光・ビジネス・食需要 】 【 交通結節点 × 出張・イベント・観光

  27. Slide 27: いちごオーナーズ事業：事業利益

    いちごオーナーズ事業 ： 事業利益 –（前年同期比）  ストック収益 （+514%） ： 前期物件売却の持ち越しによる保有資産増加および リーシング進捗により賃貸収益が増加  フロー収益 （–） ： 2Q以降に物件売却を予定。過去最高益を予想 （単位：百万円） 2026年 2027年 2026年2月期 2027年2月期 2月期 1Q 2月期 1Q 増減率 通期実績 通期予想 増減率 （前年実績） （当期実績） （前期） （当期） ストック収益（賃貸収益） 55 338 +514% 838 788 -6% フロー収益（売却益） 312 -1 – 4,323 8,402 +94% キャッシュ収

  28. Slide 28: 高品質レジデンス提供による事業拡大

    【いちごオーナーズ事業】 高品質レジデンス提供による事業拡大  安定的な取得と売却による事業利益の成長  建設を外部委託するファブレス・モデルと多様な出口戦略により高い資本効率を実現  1Q取得184億円、契約済み含め334億円（通期目標580億円の約58%） （単位：億円） 76 ■ いちごオーナーズ 取得・売却・事業利益 推移 PASEO、GRAN PASEOシリーズ累計 257棟、7,204戸（2026年7月15日時点） 54 ■ 取得（簿価） ■ 売却（売上） ● 事業利益（※） 38 35 37 33 21 13 9 1 334 620 580 149 503 490 471

  29. Slide 29: アセットマネジメント事業：事業利益 -51%（前年同期比）

    アセットマネジメント事業 ： 事業利益 -51%（前年同期比）  ストック収益 （+7%） ： いちごオフィスの内部成長による増収が、 私募ファンド等の前期物件売却の影響を吸収し増益  フロー収益 （-92%） ： 前期大型売却の反動で前年同期比減益 （単位：百万円） 2026年 2027年 2026年2月期 2027年2月期 2月期 1Q 2月期 1Q 増減率 通期実績 通期予想 増減率 （前年実績） （当期実績） （前期） （当期） いちごオフィス 339 401 +18% いちごホテル 150 150 +0% いちごグリーン 18 20 +10% 私募ファンド・私募リート 30 15

  30. Slide 30: アセットマネジメント事業：多様なチャネルによるAUM成長

    アセットマネジメント事業 ： 多様なチャネルによるAUM成長 ノンアセット型ストック収益（※）の成長に向けたAUM積み上げ ■ AUM ■ いちごグリーンインフラ ■ いちごプライベートリート（私募REIT） （単位：億円） ■ いちごホテルリート ■ いちご・レジデンス・トークン（不動産ST） ■ いちごオフィスリート ■ 私募ファンド 3,800～4,000 3,849 112 3,660 3,656 4 3,433 426 375 375 209 273 210 210 289 114 114 114 114 677 731 731 698 2,121 2,245 2,225 2,225

  31. Slide 31: クリーンエネルギー事業：事業利益 +15%（前年同期比）

    クリーンエネルギー事業 ： 事業利益 +15%（前年同期比） ストック収益 （+5%） ： 発電所の安定稼働により前年同期比微増 （単位：百万円） 2026年 2027年 2026年2月期 2027年2月期 2月期 1Q 2月期 1Q 増減率 通期実績 通期予想 増減率 （前年実績） （当期実績） （前期） （当期） ストック収益（売電収益） 1,247 1,311 +5% 4,643 4,362 -6% フロー収益（売却益） – – – – – – キャッシュ収益 1,247 1,311 +5% 4,643 4,362 -6% 販管費 -249 -240 -4% 減価償却費（原価） -499

  32. Slide 32: 安定収益のさらなる拡大に向けた再生可能エネルギーの多様化

    【クリーンエネルギー事業】 安定収益のさらなる拡大に向けた再生可能エネルギーの多様化 環境課題解決へのさらなる貢献と事業拡大 560 ■ 総事業費・発電出力 / 容量 ※いちご保有のみ 発電出力 161.5MW （単位：億円） 蓄電容量 191.9MWh 102 系統用蓄電池事業 4か所 183MWh ・ 再生可能エネルギー発電を補う 電力「調整力」を提供 ・ FIT終了後を見据え当社発電所隣接地への 併設を推進 47 46 45 0.5 ストック収益 1か所 0.3MW 太陽光（系統用蓄電所併設） 26 3か所2.3MW 地域一体型グリーンバイオマス（FIT 40円） 稼働中 ・ 未利用の地

  33. Slide 33: 系統用蓄電池事業

    【クリーンエネルギー事業】 系統用蓄電池事業 第1フェーズ、順調に進捗 系統用蓄電池開発  2026年6月 第1号「いちご御宿岩和田ECO蓄電所」（千葉県 / 8.9MWh）運転開始 ■ 運転開始済（総事業費 4億円 8.9MWh）・パイプライン（同 102億円 183MWh） 第1フェーズ 2026～2028年 事業化推進中 22億円 39MWh いちご御宿岩和田+パイプライン18億円 30MWh 第2フェーズ 2029～2031年 検討中 普及状況・収益性で判断 84億円 152.9MWh 142億円 いちご御宿岩和田ECO蓄電所 国内の再生可能エネルギーの拡大と電力の安定供給に貢献 —

  34. Slide 34: 株主還元

    株主還元 © Ichigo Inc. All rights reserved. 34

  35. Slide 35: 機動的な自社株買い：当期51億円取得

    【株主還元】 機動的な自社株買い ： 当期51億円取得 2025年11月6日および2026年1月14日決議の100億円の自己株式取得を完了 取得期間 ： 2025年11月7日～2026年6月5日 取得株式総数 ： 22,284千株 取得価格総額 ： 100億円（うち、当期取得分 51億円） ■ 10期連続の自社株買い実施 6月5日時点 98億円 60億円 51億円 45億円 43億円 30億円 30億円 30億円 30億円 15億円 2018年 2019年 2020年 2021年 2022年 2023年 2024年 2025年 2026年 2027年 2月期 2月期 2月期 2月期 2月期 2

  36. Slide 36: 配当：5期連続 増配予想（前期比 +35%）

    【株主還元】 配当：5期連続 増配予想（前期比 +35%）  持続性・安定性の高い収益基盤の構築進展を背景に、DOE目標を引き上げ  前期比 +35%の15.5円に大幅増額予想 ■ いちごの配当政策 当社の盤石な安定収益基盤により 累進的配当政策 5期連続 原則 維持か増配（減配しない） 増配予想 期ごとの利益変動に左右されない DOE目標 5%以上 長期安定的な配当成長 ■ 配当金（円） 15.5 （+35%） 11.5 10.5 9 （+10%） 8 （+13%） （+17%） 7 7 7 7 （+14%） 6 5 3 1 1.1 1.3 2013年 2014年 2015年 2016年

  37. Slide 37: サステナビリティ

    サステナビリティ © Ichigo Inc. All rights reserved. 37

  38. Slide 38: サステナブルな社会へ向けた環境課題解決

    サステナブルな社会へ向けた環境課題解決 環境課題解決KPIをすべて達成 ■ いちごのクライメート・ポジティブ ■ RE100 クリーンエネルギー事業によるCO2削減量が、 グループ全体の事業活動で消費する電力を いちごグループが事業活動で排出する 100%再生可能エネルギーとする CO2量（Scope 1・2）を上回る状態を維持 「RE100」を2025年までに達成し その状態を維持 削減量は排出量の約9倍 RE100認定取得 CO2削減量 ■ CDP ダブル「Aリスト」企業 CO2排出量 103,954 12,000 ・ 気候変動「Aリスト」企業 （最高評価）の維持 ・ ウォーター「Aリスト

  39. Slide 39: サステナブルインフラ企業としての成長「いちご2030」

    Appendix サステナブルインフラ企業としての成長 「いちご2030」 © Ichigo Inc. All rights reserved. 39

  40. Slide 40: サステナブルインフラ企業として大きな成長を目指す

    「サステナブルインフラ企業」として大きな成長を目指す 従来の心築を軸とした事業モデルをさらに進化させ、既存事業の継続的な 成長に加え、持続性と安定性の高い新たな収益基盤を構築 サステナブル インフラ サステナブルとは、「持続可能な」という意味であり、 当社の事業は人々の暮らしに密接に関わっており、 人類最大の課題である「人間・社会・地球環境の 人々の生活を支える社会インフラおよび生活インフラ 持続可能な発展」を目指すうえで、重要な命題です でもあります いちごの心築は、現存不動産に新たな価値を創造し、 いちごは、入居するテナントや利用する人々の生活に 高効率で省資源の持続性の高い、サステナブル

  41. Slide 41: 長期VISION「いちご2030」達成に向けた経営目標（KPI）

    長期VISION「いちご2030」達成に向けた経営目標（KPI） 長期VISION「いちご2030」の実現に向けたコミットメントのさらなる強化 ・ キャッシュROE ： 18%以上 徹底的な ・ ROE ： 15%以上 キャッシュ・フロー経営 ・ エコノミック営業キャッシュフローの 株主価値の最大化 当期純利益超過と維持 持続性と安定性の高い ・ ストック収益比率 ： 60%以上 新たな収益基盤の構築 ・ ストック収益固定費カバー率 ： 200%以上 ・ 「安心安定配当」の累進的配当政策 株主還元策 ・ DOE（株主資本配当率） ： 5%以上 ・ 機動的な自社株買い ・ いちごのクライメート・

  42. Slide 42: 経営目標（KPI）推移 ①：資本生産性・キャッシュ創出力・安定収益

    経営目標（KPI） 推移 ① : 資本生産性・キャッシュ創出力・安定収益 ■ ROE15%以上、キャッシュROE18%以上 （単位： 円） ■ エコノミック営業キャッシュフロー＞純利益 （単位： 百万円） 70 ■ EPS ■ キャッシュEPS ● ROE ● キャッシュROE ■ 純利益 ■ エコノミック営業キャッシュフロー 17.2% 18.0% 16.2% 30,000 60 15.0% 13.0% 25,317 11.7% 14.1% 14.6% 50 10.0% 9.2% 44.51 44.49 19,827 6.5% 40.11 20,000 18,372 40 39.70 34.

  43. Slide 43: 経営目標（KPI）推移 ②：株主還元

    経営目標（KPI） 推移 ② : 株主還元 ■ DOE （株主資本配当率 目標 ： 5%以上） / 機動的な自社株買い / 累進的配当 （単位： 億円） 5.5% 240 ◆ DOE ■ 自社株買い 2026年4月刷新 ● キャッシュ純利益 ■ 配当総額（内、1株当たり配当金） DOE目標 5%以上 5.0% 200 193 184 178 4.5% 4.1% 4.1% 153 160 4.0% 3.8% 2024年4月刷新 130 3.6% DOE目標 4%以上 3.5% 120 3.3% 3.3% 2020年2月期策定 DOE目標 99 3%以上 98 3.0% 80 55 48 2.5%

  44. Slide 44: いちごのサステナブル経営

    Appendix いちごのサステナブル経営 © Ichigo Inc. All rights reserved. 44

  45. Slide 45: フロー収益力の拡大

    フロー収益力の拡大 拡大する含み益と含み益を超える売却益の実現 ■ 第三者による鑑定評価ベース含み益 ■ 資産の売却益 （単位：億円） ■ 鑑定評価ベース含み益 ■ 売却益 2.9倍 1.6倍 1.8倍 2.1倍 2.0倍 835 146 725 742 138 652 678 116 101 94 87 63 47 47 49 9.3倍 1 12 2022年 2023年 2024年 2025年 2026年 2022年 2023年 2024年 2025年 2026年 2027年 2月期 2月期 2月期 2月期 2月期 2月期 2月期 2月期 2月期 2月期 2月期1Q （※） 含み益 ＝ 鑑定

  46. Slide 46: 保有不動産の含み益

    【心築・ホテル】 保有不動産の含み益 （単位：百万円） 簿価（2026年5月末） 鑑定NOI 簿価利回り 直近鑑定評価額 含み損益 地域 （A） （B） （B）/（A） （C） （C）-（A） 東京 95,813 5,977 6.2% 140,286 +44,473 東京以外 123,130 7,077 5.7% 155,126 +31,995 合計 218,943 13,055 6.0% 295,413 +76,469 ※ いちごオーナーズ（90,296百万円 / 簿価ベース）を除く © Ichigo Inc. All rights reserved. 46

  47. Slide 47: B/S・リスクベースB/S

    B/S ・ リスクベースB/S リスクベース連結B/S （単位：億円） 連結B/S 合計 ： 4,558億円 合計 ： 4,450億円 （資産3,728億円 + 含み益829億円） ノンリコ―ス関連当社出資等 192 現預金 246 ノンリコースローン 関連負債等 476 ノンリコースローン 関連資産 668 販売用不動産 コーポレートローン 1,986 （社債99億円含む） 負債 2,585 2,644億円 負債 コーポレートローン 販売用不動産 （社債99億円含む） 3,366億円 1,986 2,832 その他 58 有形固定資産 1,094 自己資本 リスクベース その他 58 1,0

  48. Slide 48: 売却における利益率：心築により高い利益率を実現

    【心築・ホテル・いちごオーナーズ】 売却における利益率 ： 心築により高い利益率を実現 ■ 売却利益率（※1） 2027年2月期 2023年2月期 2024年2月期 2025年2月期 2026年2月期 1Q （※2） 売上総利益率 21.1% 14.6% 21.3% 21.5% 50.0% （売上高ベース） 売上総利益率 27.1% 16.8% 26.7% 27.2% 106.1% （簿価ベース） 売上高 55,166 69,693 64,811 67,861 2,455 （百万円） 売上総利益 11,648 10,155 13,837 14,609 1,227 （百万円） （※1）心築および

  49. Slide 49: 高いキャッシュ創出力

    高いキャッシュ創出力 純利益を超えるエコノミック営業キャッシュフロー ■ 純利益とエコノミック営業キャッシュフロー（※） （単位：億円） ■ 純利益 ■ エコノミック営業キャッシュフロー 2.1倍 1.3倍 1.1倍 2.4倍 1.5倍 253 2.2倍 198 183 156 166 143 151 111 121 94 64 50 2021年2月期 2022年2月期 2023年2月期 2024年2月期 2025年2月期 2026年2月期 （※） 営業活動によるキャッシュ・フローから販売用不動産および販売用発電設備の増減額（仕入・売却）の影響を控除し、かつ特別損益に計上される 心築およびホテ

  50. Slide 50: サステナブル・ファイナンス：多様な調達による財務基盤の強化

    サステナブル・ファイナンス ： 多様な調達による財務基盤の強化 本業を通じたESG推進により、好条件の融資が拡大 ■ ESGローン比率（2027年2月期1Q末時点） ■ ESGローン 新規調達実績 ■ ESGローン借入およびグリーンボンド残高 ■ ESGローン借入およびグリーンボンド残高 ■ ESGローンコミットメントライン未使用枠 ■ ESGローンコミットメントライン未使用枠 ■ その他コーポレートローン残高（社債含む、ノンリコースローン・短期借入金除く） ESGローン・グリーンボンド （単位：億円） 累積組成実績 （借入枠含む） 総額 1,512億円 （単位：億円） ESG関連資金 466

  51. Slide 51: 徹底的なキャッシュ・フロー経営

    徹底的なキャッシュ・フロー経営 減価償却の税効果によりキャッシュを創出  2020年2月期末に心築およびホテル資産を固定資産化 ■ 販売用不動産と固定資産（簿価）※ ■ 販売用不動産 （単位：億円） ■ 固定資産 固定資産 30% 84% 84% 85% 84% 72% 64% 56% 比率 309 319 294 297 563 774 1,042 現金支出のない減価償却費が増加 1,401 税効果によりキャッシュ・フロー向上 1,671 1,732 1,628 1,592 （一方でROEは低下） 1,479 1,389 1,319 成長投資・株主還元に活用 604 2019年 2020年

  52. Slide 52: リーマンショック時との収益基盤と財務基盤の対比

    リーマンショック時との収益基盤と財務基盤の対比 2009年2月期末 2014年2月期末 2026年2月期末 リーマンショック時との差異 （リーマンショック時） （Ｓｈｉｆｔ Up 戦略開始） ストック収益 固定費カバー率 75% 140% 195% 2.6倍に増加 8.9年 加重平均借入期間 （全有利子負債） 5.6年 5.6年 3.2倍に長期化 2.8年 2.8年 2.8年 93% 28% 24% 3年以内返済予定 3年超 3年以内 3年以内 3年超 7% 3年以内 3年以内 借入割合 （全有利子負債） 7% 28% 24% 29% ▲69pt 3年超 3年超 3年以内 3年以内 3年超 3

  53. Slide 53: 心築を軸とした5つの事業セグメント

    Appendix 心築を軸とした5つの事業セグメント © Ichigo Inc. All rights reserved. 53

  54. Slide 54: 心築を軸としたいちごの事業モデル

    心築を軸としたいちごの事業モデル いちごの不動産技術とノウハウを活用し、一つ一つの不動産に心を込めた 丁寧な価値向上を図り、現存不動産に新しい価値を創造 心築機能を軸とした事業モデル グリーンインフラ 太陽光発電所 取得 いちごグリーン 9282 売却 オフィス 外 いちごオフィス 心築 不動産 部 8975 ホテル 不動産 心を込めて 現存不動産に 売却 新しい価値を創造 いちごホテル 3463 取得 © Ichigo Inc. All rights reserved. 54

  55. Slide 55: 5つの事業セグメント

    5つの事業セグメント J-REIT、インフラ投資法人、セキュリティ・トークン、私募不動産ファンドの運用事業 アセット 投資主価値の最大化に向け、投資魅力が高い物件の発掘（ソーシング）、心築による価値向上、売却による利益を実現 マネジメント 主なアセットタイプ オフィス、ホテル、商業、レジデンス、土地（底地）、他 私たちの信条「心で築く、心を築く」のもと、現存不動産に新しい価値を創造する事業 賃料収入を享受しつつ、いちごの不動産技術とノウハウを最大限活用することにより、不動産の価値向上を実現し、 心築 ストック収益および売却によるフロー収益を創出 主なアセットタイプ オフィス、商業、ロジスティク

  56. Slide 56: グループの総合力を生かしたアセットマネジメント

    【アセットマネジメント】 グループの総合力を生かしたアセットマネジメント アセットマネジメント いちご投資顧問 ワンファイブホテルズ いちご地所 いちごオフィス ホテルオペレーション オフィス （8975） 商業 いちご いちごホテル ノンアセット 物流 （3463） 運営機能 PROPERA ストック収益 （レベニューマネジメント） ホテル いちごグリーン （9282） いちごECOエナジー いちごオーナーズ 物件供給 レジデンス 発電所運用委託契約 いちごリアルティマネジメント いちごECOエナジー セキュリティ・トークン いちご 太陽光・風力発電所 資金調達 蓄電所 私募ファンド スポン

  57. Slide 57: 心築物件を活用した、多様な不動産投資商品展開

    【アセットマネジメント】 心築物件を活用した、多様な不動産投資商品展開 3つの上場投資法人、私募ファンドのほか、新たな投資商品「ST（※）」を展開 ■ 運用資産構成 ■ いちごオフィスリート投資法人（8975） 中規模オフィス 3つの特化型 ・ 安定的かつ収益成長が見込める中規模オフィスに特化 上場投資法人 ・ J-REIT唯一の完全成果報酬制度（投資家様とリターン共有） 3,070億円 ・ FTSE EPRA Nareit Global Real Estate Index構成銘柄 210 ・ 日本格付研究所 長期発行体格付 A＋（安定的） / 債券格付 A＋ 億円 ■ いちごホテルリート投資

  58. Slide 58: 運用資産残高およびベース運用フィー（ストック収益）

    【アセットマネジメント】 運用資産残高およびベース運用フィー（ストック収益） 2022年2月期 2023年2月期 2024年2月期 2025年2月期 2026年2月期 2027年2月期 項目 （12M） （12M） （12M） （12M） （12M） 1Q（3M） 運用資産残高（期末） 2,054億円 2,121億円 2,121億円 2,245億円 2,225億円 2,225億円 いちごオフィスリート ベース運用フィー粗利（実績） 1,725百万円 1,517百万円 1,423百万円 1,411百万円 1,350百万円 401百万円 運用資産残高（期末） 519億円 547億円 698億円 6

  59. Slide 59: 資産ポートフォリオ

    【心築・ホテル・いちごオーナーズ】 資産ポートフォリオ 自己保有資産残高 3,336億円（2027年2月期1Q末時点簿価ベース） ※ ECO発電所・蓄電所は含まず ■ アセットタイプ別残高比率 ■ 地域別残高（構成比） ■ 物件規模別残高比率 資産価値向上余地のある アセットタイプをバランスよく分散 首都圏・主要都市中心 中規模不動産中心 底地 仙台 ロジスティクス 1% 札幌 その他 5% 2% 4% 4% 名古屋 6% 100億円 10億円 以上 未満 オフィス 17% 10% 東京以外 29% レジデンス 首都圏 27% 8% 東京 50億-100億円 福岡 52% 未満 10億円-50

  60. Slide 60: 心築事業：オフィス・商業を中心とした現存不動産の価値最大化

    心築事業 ： オフィス・商業を中心とした現存不動産の価値最大化  心築ノウハウにより、建物長寿命化と収益期間拡張、 地域やテナント様ごとの異なるニーズに対応し、物件価値を最大化  多様な売却チャネルを通じた高収益・資本効率化による高い競争優位性 ■ 心築事業の価値創造モデル ■ オフィス・商業ブランド THE VILLAGE OSAKA THE VILLAGE OSAKA 豊富な実績で培われた目利き力 × ネットワークにより 取得 大きな価値向上ポテンシャルを持つ物件をソーシング 心築 ハード ： 自社ブランド化、リノベーション、設備更新、セットアップ 「VILLAGE」 価値向上 ソフト

  61. Slide 61: ホテル事業：ホテル事業に関するあらゆる場面で物件価値を向上

    ホテル事業 ： ホテル事業に関するあらゆる場面で物件価値を向上 保有、価値向上、アセットマネジメント、オペレーション、DXソリューションまで 一貫した垂直型事業モデル 取得 売却 保有期間 保有 AM受託 AM受託 賃料収入 ストック収益 売却益 フロー収益 ホテルオペレーター報酬 ストック収益 PROPERA利用料 ストック収益 アセットマネジメント事業 AM報酬 ストック収益 フロー収益 ホテルブランド ホテルオペレーター AIレベニューマネジメントシステム 「THE KNOT」、「The OneFive」 「ワンファイブホテルズ」 「PROPERA」 日本の「ライフスタイル ホテル」市場

  62. Slide 62: いちごオーナーズ事業：顧客ニーズを起点とする不動産企画

    いちごオーナーズ事業 ： 顧客ニーズを起点とする不動産企画 顧客ニーズ起点で都心新築レジデンスを企画・開発  建設を外部デベロッパーへ委託するファブレス化により建設リスク・コストを軽減  心築エンジニアリングチームによる高水準の品質管理  機を捉えた商品組成と多様な販売チャネルにより、販売機会を的確にコントロール マーケティングへの 起点 ノウハウ活用 GRAN PASEO 顧客ニーズ （投資家・テナント） 257棟（7,204戸） 顧客ニーズに基づく 2026年7月15日時点 企画 外部投資家 • 一棟不動産 商品企画 • 都心優良レジデンス 多様な不動産商品 不動産ポートフォリオ 用

  63. Slide 63: 外部環境の変化への適応力が高い事業モデル

    【心築・ホテル・いちごオーナーズ】 外部環境の変化への適応力が高い事業モデル オフィス・ホテル・商業 等 いちごオーナーズ テナント様とのリレーション構築 NOI 粗利益率 粗利益率 通常時 ハード、設備、サービス向上 +25~40% 30% 10% 保有年数 保有年数 約3~5年 約1年 物件取得 心築（3～5年程度） 心築完了 保有 / 売却 取得条件 収益構造 ・ 財務基盤 価値向上により大幅な収益アップが ストック収益 固定費カバー率 200%以上 見込める物件 心築期間中の賃収享受 市況下降 平均借入期間 約10年 価値向上余地が賃料下落リスクの緩衝 最良の売却タイミングを待てる基盤

  64. Slide 64: 心築による価値向上の手段およびリターンイメージ（参考）

    【心築・ホテル・いちごオーナーズ】 心築による価値向上の手段およびリターンイメージ（参考）  心築による価値向上の典型的な手段  建物美観や居住性向上、省エネ化、テナントサービスの質向上、建物の環境性能向上、 新規テナント誘致、遵法性治癒、耐震強化等  NOI（純収益）利回り 4.5%、物件価格 20億円の不動産を取得する場合  借入条件 LTV（資産に対する借入割合） 75%、金利 1.0%  保有期間 5年間、保有中に0.5億円かけて、貸床面積の拡大や動線改善等によるテナント 売上向上を図り、賃料UP等のバリューアップを実現、NOIを25%向上した上で売却 【取得時】 ・（年間N

  65. Slide 65: クリーンエネルギー事業：遊休地を活用したECO発電所を展開

    クリ－ンエネルギー事業 : 遊休地を活用したECO発電所を展開  遊休地を有効活用し、全国に太陽光発電と風力発電を展開 ■ 稼働中の発電所 ■ 地域分散されたポートフォリオ 64 発電所 太陽光 48発電所 151.4MW 沖縄 北海道 いちご 4.5% 7.2% 東北 風力 1発電所 7.3MW 6.4% 約188.2MW 九州 いちご 太陽光 15発電所 29.4MW 四国 グリーン 11.0% 3.3% 中国 16.1% 関東 36.5% 中部 関西 10.0% 5.0%  グループ事業を通じた地域とのつながりを生かしたソーシングと開発力 ソーシング・地域活性化 開発 保守・運営 地

  66. Slide 66: ECO発電所（太陽光）の分散状況

    【クリーンエネルギー】 ECO発電所（太陽光）の分散状況 売電中：48か所（151.4MW / いちご保有 風力除く） 2026年5月31日時点 ※ 出力量（MWベース）の分散状況  電力会社別  買取価格別  売電期間別 北海道電力 3% 四国電力 2% 14円 2% 東北電力 3% 1年以上 関西電力 18円 11% 40円 3年未満 中部電力 6% 19% 11% 21円 7% 3年以上 9% 5年未満 東京電力 24円 7% 11% 45% 27円 九州電力 2% 32円 36円 5年以上 13% 10% 43% 80% 中国電力 18%  出力区分別  日射量 ※ ランク別

  67. Slide 67: いちごのサステナビリティ

    Appendix いちごのサステナビリティ © Ichigo Inc. All rights reserved. 67

  68. Slide 68: 参加イニシアティブ / 外部評価（環境認証・インデックス）

    【いちごのサステナビリティ（ESG）】 参加イニシアティブ / 外部評価（環境認証・インデックス） 【参加イニシアティブ】 SBT「1.5℃目標」認定 【外部評価（環境認証）】 建物環境性能評価 CDP 2025 ・CASBEE ・BELS / ZEB ダブル「Aリスト」企業 ・DBJ Green Building ・ 気候変動 ・東京都中小低炭素 ・ ウォーター モデルビル いちごオフィス いちごホテル 【外部評価（インデックス）】 THE INCLUSION OF Ichigo Inc. IN ANY MSCI INDEX, AND THE USE OF MSCI LOGOS, TRADE

  69. Slide 69: 統合報告書 発行：サステナブルな社会実現への取り組みを網羅

    【いちごのサステナビリティ（ESG）】 統合報告書 発行 ： サステナブルな社会実現への取り組みを網羅 サステナビリティを事業の中心に据えるいちごの価値創造プロセス、 マテリアリティ、サステナビリティへの取り組みを掲載 ■ 「統合報告書2025」 掲載URL www.ichigo.gr.jp/ir/library/integrated_report 重要なコミュニケーションツールとして、心築を軸とした価値創造プロセス、 持続的成長を可能にする当社事業の全体像、各事業戦略について記載 また、事業活動を通じたサステナブルな社会実現に向けた取り組みを紹介 ■ その他サステナビリティデータ集 GRIス

  70. Slide 70: スポーツビジネスと地方創生

    Appendix スポーツビジネスと地方創生 © Ichigo Inc. All rights reserved. 70

  71. Slide 71: スポーツビジネスと地方創生：Ｊリーグ「テゲバジャーロ宮崎（J２）」

    【心築×スポーツ×地方創生】 スポーツビジネスと地方創生 ： Ｊリーグ「テゲバジャーロ宮崎（J２）」  コンサルティング事業を起点に、プロサッカークラブ・スタジアム経営へ展開  事業優位性を持つ宮崎県をホームとする「テゲバジャーロ宮崎」の経営権を保有  ホームスタジアムの指定管理者として顧客満足度を向上 — チケッティング改善、VIPエリア新設、グッズ開発を実施  育成型地域総合スポーツクラブづくりへ、いちご陸上部・テニス部と連携 いちご新富サッカー場 ウッドデッキをテラスシートに整備 ヨーロッパ地方都市のように、飲食を楽しみながら観戦できる文化を導入。 飲食は当社子会社「いちごポタジ

  72. Slide 72: 財務諸表・データ集

    Appendix 財務諸表・データ集 © Ichigo Inc. All rights reserved. 72

  73. Slide 73: バランスシート（B/S）資産

    バランスシート（B/S） 資産 （単位：百万円） 前期末比 2023/02 期末 2024/02 期末 2025/02 期末 2026/02 期末 2027/02 1Q末 （増減） 資産の部 流動資産 現金及び預金 40,536 46,917 42,689 42,059 34,263 -7,796 売掛金 3,866 2,448 4,272 4,079 4,112 +33 営業貸付金 1,324 1,324 1,324 1,324 1,324 – 営業投資有価証券 47 14 10 3,180 383 -2,797 販売用不動産 79,151 103,721 143,993 176,904 1

  74. Slide 74: バランスシート（B/S）負債

    バランスシート（B/S） 負債 （単位：百万円） 前期末比 2023/02 期末 2024/02 期末 2025/02 期末 2026/02 期末 2027/02 1Q末 （増減） 負債の部 流動負債 短期借入金 962 16,726 6,520 6,421 10,700 +4,279 1年内償還予定の社債 364 3,162 232 2,162 2,162 – 1年内返済予定の長期借入金 8,539 20,878 7,340 24,082 20,010 -4,072 1年内返済予定の長期ノンリコースローン 4,218 6,413 4,478 18,062 15,273 -2,789 未払法人

  75. Slide 75: バランスシート（B/S）純資産

    バランスシート（B/S） 純資産 （単位：百万円） 前期末比 2023/02 期末 2024/02 期末 2025/02 期末 2026/02 期末 2027/02 1Q末 （増減） 純資産の部 株主資本 資本金 26,888 26,892 26,946 27,012 27,124 +112 資本剰余金 11,266 10,313 10,363 10,429 10,546 +117 利益剰余金 82,438 90,967 81,396 81,909 80,166 -1,743 自己株式 -17,914 -22,446 -7,212 -5,467 -10,298 -4,831 株主資本合計 10

  76. Slide 76: 損益計算（P/L）①

    損益計算（P/L） ① （単位：百万円） 2026/02 2023/02 2024/02 2025/02 2026/02 2027/02 前年同期比 2027/02 1Q（3M） 達成率 （12M） （12M） （12M） （12M） 1Q（3M） （増減） 期初通期予想 （前年同期） 売上高 68,093 82,747 83,576 92,705 10,497 12,487 -1,990 – – 売上原価 48,674 61,875 58,051 62,586 5,553 6,652 -1,099 – – 売上総利益 19,418 20,872 25,524 30,119 4,944 5,8

  77. Slide 77: 損益計算（P/L）②

    損益計算（P/L） ② （単位：百万円） 2026/02 2023/02 2024/02 2025/02 2026/02 2027/02 前年同期比 2027/02 1Q（3M） 達成率 （12M） （12M） （12M） （12M） 1Q（3M） （増減） 期初通期予想 （前年同期） 特別損失 固定資産除売却損 23 147 100 11 14 1 +13 – – 投資有価証券評価損 261 – 588 791 – – – – – 減損損失 803 – 25 435 – 35 -35 – – その他 146 1,259 107 777 57 75 -18 – – 特別損失合計 1,235 1

  78. Slide 78: キャッシュ・フロー（C/F）営業C/F

    キャッシュ・フロー（C/F） 営業C/F （単位：百万円） 2023/02（12M) 2024/02（12M) 2025/02（12M) 2026/02（12M) 2027/02 1Q（3M) 営業活動によるキャッシュ・フロー 税金等調整前当期純利益 14,234 17,962 21,784 24,499 5,642 減価償却費 5,339 4,859 4,795 4,676 1,255 のれん償却額 177 97 156 131 21 賞与引当金の増減額（- は減少） 73 31 145 17 159 貸倒引当金の増減額（- は減少） 134 1,036 80 -173 61 受取利息及び受

  79. Slide 79: キャッシュ・フロー（C/F）投資C/F・財務C/F

    キャッシュ・フロー（C/F） 投資C/F ・ 財務C/F （単位：百万円） 2023/02（12M) 2024/02（12M) 2025/02 （12M) 2026/02 （12M) 2027/02 1Q （3M） 投資活動によるキャッシュ・フロー 定期預金等の預入による支出 -2 -701 -96 -232 -0 定期預金等の払戻による収入 23 – 800 314 – 投資有価証券の取得による支出 -968 -16,567 -10,314 -40 -80 投資有価証券の売却による収入 – 133 7,813 407 – 有形固定資産の取得による支出 -10,516 -8,203 -5,04

  80. Slide 80: セグメント別バランスシート（B/S）勘定科目内訳

    セグメント別バランスシート（B/S） 勘定科目内訳 （単位：百万円） 営業投資 販売用 有形 無形 投資 セグメント 現預金 営業貸付金 その他 資産合計 有価証券 不動産 固定資産 固定資産 有価証券 アセットマネジメント 313 – – – – 336 – 1,453 2,104 心築 11,290 1,324 367 60,378 92,947 268 15,824 7,876 190,279 ホテル 3,391 – 15 47,477 43,133 223 3,385 2,298 99,923 いちごオーナーズ 151 – – 90,828 – 5 91 603 91,680 クリーン

  81. Slide 81: 資産の内訳 ①

    【心築・ホテル・いちごオーナーズ】 資産の内訳 ① 保有する資産 131物件 3,203億円（取得簿価） [ 鑑定NOI / 年 計130億円（簿価利回り 5.7%）] ※ いちごオーナーズの資産を除く 区分 想定NOI/年 想定マルチプル 想定IRR No. 物件タイプ 物件所在地 取得簿価 取得年月 築年数 いちご出資額 (※1) (※2) (※3) (※4) 1 商業施設 固定 千葉県松戸市 20億円以上30億円未満 2005/06 54年 – 1,900百万円 – – 2 商業施設 固定 東京都港区 20億円以上30億円未満 2005/10 57年 136百万円 1,033百万円 –

  82. Slide 82: 資産の内訳 ②

    【心築・ホテル・いちごオーナーズ】 資産の内訳 ② 区分 想定NOI/年 想定マルチプル 想定IRR No. 物件タイプ 物件所在地 取得簿価 取得年月 築年数 いちご出資額 （※1） (※2) (※3) (※4) 43 商業施設 固定 大阪府大阪市 10億円以上20億円未満 2014/09 24年 114百万円 301百万円 – – 57 住居 固定 東京都港区 10億円以上20億円未満 2014/12 22年 – 186百万円 – – 63 商業施設 固定 東京都目黒区 10億円以上20億円未満 2014/12 19年 82百万円 129百万円 – – 64 商業施設 固定 東京都品川区

  83. Slide 83: 資産の内訳 ③

    【心築・ホテル・いちごオーナーズ】 資産の内訳 ③ 区分 想定NOI/年 想定マルチプル 想定IRR No. 物件タイプ 物件所在地 取得簿価 取得年月 築年数 いちご出資額 (※1) (※2) (※3) (※4) 172 オフィス 固定 北海道札幌市 30億円以上 2022/04 1年 624百万円 954百万円 – – 175 オフィス 固定 栃木県宇都宮市 20億円以上30億円未満 2022/09 18年 203百万円 217百万円 – – 177 商業施設 固定 千葉県松戸市 10億円以上20億円未満 2023/01 21年 69百万円 283百万円 – – 182 商業施設 固定 富

  84. Slide 84: 資産の内訳 ④

    【心築・ホテル・いちごオーナーズ】 資産の内訳 ④ 区分 想定NOI/年 想定マルチプル 想定IRR No. 物件タイプ 物件所在地 取得簿価 取得年月 築年数 いちご出資額 (※1) (※2) (※3) (※4) 61 商業施設 営業貸付金 東京都新宿区 10億円以上20億円未満 2014/12 63年 120百万円 57百万円 15.26x 51.7% 89 オフィス 販売 東京都武蔵野市 30億円以上 2015/07 37年 131百万円 670百万円 1.72x 13.3% 143 商業施設 販売 福岡県福岡市 10億円以上20億円未満 2017/09 41年 105百万円 223百万

  85. Slide 85: 資産の内訳 ⑤

    【心築・ホテル・いちごオーナーズ】 資産の内訳 ⑤ 区分 想定NOI/年 想定マルチプル 想定IRR No. 物件タイプ 物件所在地 取得簿価 取得年月 築年数 いちご出資額 (※1) (※2) (※3) (※4) 190 オフィス 販売 神奈川県横浜市 10億円以上20億円未満 2024/11 38年 61百万円 37百万円 3.61x 61.0% 191 ホテル 販売 東京都千代田区 30億円以上 2025/01 8年 375百万円 1,819百万円 1.52x 57.9% 192 ロジスティクス 販売 埼玉県東松山市 20億円以上30億円未満 2025/03 1年 123百万円 186百

  86. Slide 86: ECO発電所の内訳 ① いちご保有

    【クリーンエネルギー】 ECO発電所の内訳 ① いちご保有 ■ 売電中（太陽光） 発電出力 固定買取 No. 名称 地区 売電開始 （MW） 価格（税抜） 1 いちご徳島東沖洲ECO発電所 四国 2.5 40円 2013/08 2 いちご府中上下町矢野ECO発電所 中国 0.9 40円 2014/03 3 いちご湧別芭露ECO発電所 北海道 0.8 40円 2014/04 4 いちご前橋苗ヶ島ECO発電所 関東 0.6 40円 2014/04 5 いちご木城高城ECO発電所 九州 0.8 40円 2014/04 6 いちご別海川上町ECO発電所 北海道 0.8 40円 2014/10 7 いち

  87. Slide 87: ECO発電所の内訳 ② いちご保有

    【クリーンエネルギー】 ECO発電所の内訳 ② いちご保有 ■ 売電中（太陽光） 発電出力 固定買取 No. 名称 地区 売電開始 （MW） 価格（税抜） 31 いちご常陸大宮ECO発電所 関東 2.9 24円 2020/03 32 いちご鉾田青柳ECO発電所 関東 2.4 27円 2020/04 33 いちご笠岡尾坂池ECO発電所 中国 2.6 21円 2020/04 34 いちご美濃加茂蜂屋町上蜂屋ECO発電所 中部 1.2 18円 2020/09 35 いちご瀬戸定光寺町ECO発電所 中部 1.4 18円 2020/10 36 いちご取手下高井西ECO発電所 関東 2.8 18円 202

  88. Slide 88: ECO発電所の内訳 ③ いちごグリーン運用（9282）

    【クリーンエネルギー】 ECO発電所の内訳 ③ いちごグリーン運用（9282） ■ 売電中（太陽光） 発電出力 固定買取 No. 名称 地区 売電開始 （MW） 価格（税抜） 1 いちご桐生奥沢ECO発電所 関東 1.3 40円 2013/09 2 いちご元紋別ECO発電所 北海道 1.4 40円 2014/02 3 いちご室蘭八丁平ECO発電所 北海道 1.2 40円 2014/03 4 いちご遠軽清川ECO発電所 北海道 1.1 40円 2014/03 5 いちご伊予中山町出渕ECO発電所 四国 1.2 40円 2014/04 6 いちご中標津緑ヶ丘ECO発電所 北海道 1.9 40円 2

  89. Slide 89: IR推進部 お問合せ・免責事項

     本資料は当社の企業説明に関する情報提供を目的としたものであり、当社が発行する有価証券の投資を勧誘する目的で提供さ れるものではありません。本資料に含まれた数値、情報、意見、その他の記述の正確性、完全性、妥当性等を保証するものでなく、 当該数値、情報、意見、その他の記述を使用した、またはこれらに依拠したことに基づく損害、損失または結果についても何ら補償 するものではありません。  本資料には、当社の見通し、目標、計画、戦略などの将来に関する記述が含まれております。これらの将来に関する記述は、資料 作成時点における当社の判断および仮定に基づいており、将来における当社の実際の業績または展開と大

Ichigo — Q1 FY2027 Earnings Presentation on 6ix