Samty Residential Investment Corp. · TSE:3459
Samty Residential Investment — FY2026 July Earnings Presentation
60 slides from Samty Residential Investment's earnings presentation, Sep 16, 2026
Slide 1: 決算説明資料 2026年7月期（第22期）
証券コード：3459 決算説明資料 2026年7月期 （第22期） 2026年9月16日（水）
Slide 2: 目次
目次 １ 決算ハイライト ４ サステナビリティに関する取組み 2026年7月期（第22期）運用実績サマリー ４ 当期のサステナビリティに関する取組み 29 2026年7月期（第22期）決算実績 ５ 1口当たり分配金の変動要因 ６ ５ 投資エリア特集 マーケット概況～札幌市～ ３１ １口当たり分配金等の推移 ７ ６ Appendix ２ 2026年7月期（第22期）運用状況 本投資法人の特徴及びポートフォリオ構築方針 3３ 資産規模の推移 ９ 資本効率を意識したキャッシュマネジメント ３４ ポートフォリオの概要 １０ サステナビリティに関する取組み ３５ 稼働率の推移 １１ 本投資法人の概要 ４
Slide 3: 決算ハイライト
a “lll Al MT |
Slide 4: 2026年7月期（第22期）運用実績サマリー
2026年7月期（第22期） 運用実績サマリー 運用状況 財務運営 サステナビリティ ◼ 稼働率 ◼ 調整後賃料単価（注１） ◼ リファイナンスの実施 （2026年7月） ◼ CASBEE 不動産評価認証の取得 （2026年5月） （2026年１月末時点の保有189物件の推移） 期中平均 ： 96.7% 2026年1月末 ： １04.0 借入期間の分散により金利コストの増加を抑制 今期取得物件数 3 物件 2026年7月末 ： 105.3 借 入 額 92.3 億円 S-RESIDENCE葵 S-FORT豊平三条 平均借入年数 5.2 年 S-FORT古出来fiore ◼ 2027年1月期（第
Slide 5: 2026年7月期（第22期）決算実績
2026年7月期（第22期） 決算実績 ①2026年 2026年7月期（第22期） 1月期 （第21期） 予想比 前期比 ②予想 ③実績 予想比（③－②）の主な差異要因(単位：百万円) (単位：百万円) 実績 （③－②） （③－①） 礼金・更新料収入の増加 ＋24 営業収益 7,106 5,936 5,9７２ +3６ ▲1,133 営業収益 賃料・共益費収入の増加 ＋１３ 賃貸事業収入 5,348 5,407 5,421 +１3 ＋72 保険料収入の減少 ▲５ その他賃貸事業収入 446 528 ５51 ＋２３ ＋104 （賃貸事業費用） 不動産譲渡益等 1,311 - - - ▲1,311
Slide 6: 1口当たり分配金の変動要因
1口当たり分配金の変動要因 2026年7月期（第22期）予想及び実績の変動要因 （円/口） 2,600 2,637 ＋9 ＋11 ＋10 ＋7 利益超過分配金 171 171 任意積立金 229 償却後NOIの増加 販管費の減少 金融コストの減少 その他 229 取崩予想額 2,200 2,237 利益分配金 2026年7月期 2026年7月期 （第22期）予想 （第22期）実績 20２6年1月期（第21期）実績及び2026年7月期（第22期）実績の変動要因 （円/口） 3,604 任意積立金繰入額 229 ▲1,293 （不動産譲渡益） (1,293) 2,637 ＋171 171 ＋29
Slide 7: 1口当たり分配金等の推移
1口当たり分配金等の推移 1口当たり分配金の推移 ペイアウトレシオの推移 ■利益分配金 ■利益超過分配金 ■任意積立金の取崩額 ■譲渡益 （円/口） ■同予想 ■同予想 ■任意積立金の繰入額 ペイアウトレシオ（左軸） 利益超過分配金の減価償却費に対する割合（右軸） 4,000 3,604 80.0% 60.0% 229 74.1% 74.2% 73.8% 3,118 72.4% 72.1% 71.8% 2,841 71.2% 71.2% 3,000 2,753 2,788 35 2,808 70.2% 70.0% (1,293) 2,732 2,646 2,637 171 (673) 226
Slide 8: 運用状況
WN = H — —-4 4 = — y | | \\\ y Dc | ( bo U E ete Pei Patt sk
Slide 9: 資産規模の推移
資産規模の推移 外部成長 公募増資や第三者割当増資による資産取得、入替等を通じ、資産規模拡大とポートフォリオクオリティの向上を実現 資産規模の推移(注) 【2025年5月】 資産規模 JCR格付A＋(安定的)に引上げ 【2024年５月】 1,700億円到達 【2025年６月】 JCR格付見通し A(ポジティブ)に引上げ 上場10周年 【2023年7月】 資産規模（左軸） 賃貸可能戸数（右軸） （億円） 貸借銘柄に選定 12,000 （戸） 2,000 【2022年4月】 11,711 11,593 11,635 11,635 12,000 PO 公募増資 入替 11,531 11,531 JC
Slide 10: ポートフォリオの概要
ポートフォリオの概要 外部成長 【投資対象比率】 【部屋タイプ別比率】 資 産 規 模 1,714億円 運営型施設 (民泊施設） ファミリー 賃貸可能戸数 11,531戸 1.4% 10.7% シングル 50.2% 物 件 数 189物件 シングル・ (2026年7月末時点) 賃貸住宅 コンパクト比率 98.6% 8９.3% コンパクト 賃貸住宅 39.1% 98.6% 【エリア別投資比率】 【地域別投資比率】 九州 北海道 東北 11.3% 6.8% 甲信越 1.6% 首都圏 中国・四国 2.3% 主要地方都市 28.6% 2.3% 47.0% 北関東 2.2% 地方都市比率 近畿 分散投資
Slide 11: 稼働率の推移
稼働率の推移 内部成長 2026年7月期（第22期）ポートフォリオ全体の平均稼働率は96.７%と安定した稼働を維持 エリア別稼働率の推移 （％） 主要地方都市 その他地方都市 首都圏 ポートフォリオ全体 100.0 98.0 96.0 94.0 2025年1月期（第１9期） 2025年7月期（第20期） 2026年1月期（第21期） 2026年7月期（第22期） 平均稼働率 ９7．4％ 平均稼働率 97.5％ 平均稼働率 ９6．8％ 平均稼働率 9６．７％ 92.0 90.0 2024/8 2024/9 2024/10 2024/11 2024/12 2025/1 2025/2 2025/3
Slide 12: 賃料単価の推移
賃料単価の推移 内部成長 調整後賃料単価の推移 主要地方都市 その他地方都市 首都圏 ポートフォリオ全体 107.0 100.0 2026年1月期（第21期） 2026年7月期（第22期） 99.5 2015/6 2016/1 2016/7 2017/1 2017/7 2018/1 2018/7 2019/1 2019/7 2020/1 2020/7 2021/1 2021/7 2022/1 2022/7 2023/1 2023/7 2024/1 2024/7 2025/1 2025/7 2025/8 2025/9 2025/10 2025/11 2025/12 2026/1 2026/2 2
Slide 13: 入替・更新時の賃料動向
入替・更新時の賃料動向 内部成長 入替時の賃料変動率＋９.1%、更新時の増額戸数比率 33.1%と高水準で推移 入替時の賃料動向（月額） 更新時の賃料動向（月額） 賃料 戸数比率 賃料 賃料 前共込賃料 現共込賃料 賃料増減額 戸数（比率） 増減額 戸数（比率） 賃料変動率 変動率 変動率 （千円） （千円） （千円） （千円） 増額 据置 減額 増額 1,160（85.2％） ＋10,422 ＋11.0% シングル 90.2% 4.0% 5.7% ＋10.7％ 増額 797（33.1％） 67,306 68,950 +1,644 ＋2.4% コンパクト 74.7% 9.4% 15.9% ＋6
Slide 14: その他データの推移
その他データの推移 内部成長 鑑定評価含み益の推移 ポートフォリオ利回り等の推移(注1) NOI利回り 償却後NOI利回り （百万円） インプライドキャップレート（NOI） インプライドキャップレート（償却後NOI） 28,000 27,067 7.0% 24,128 23,500 24,000 21,974 22,188 6.0% 5.6% 20,723 5.3% 5.4% 5.4% 5.2% 5.1% 20,000 5.4% 5.0% 5.3% 5.2% 5.1% 5.0% 16,000 4.9% 4.0% 4.0% 4.2% 3.9% 3.9% 3.8% 4.0% 12,000 4.0%
Slide 15: 保有物件の価値向上のための取組み事例(1)
保有物件の価値向上のための取組み事例(1) 内部成長 PM各社とのオンライン定例会を月1回以上開催し、リーシングや工事状況の共有を図り、連携を強化 ⇒物件毎の問題点を早期に発見し、適時適切な対応を講じる IoT機器の導入 スマートロック等 ＩｏＴ設備の導入により、入居者の利便性向上や物件の競争力を強化 ・ 募集賃料 ＋35.4％増額 ・ 利便性向上によるダウンタイム短縮を見込む 【サイレン】 【ドア・窓センサー】 ドア・窓センサーと連動し ドアや窓の開閉を検知してアプリ た大音量警報で、侵入者 に通知 を威嚇し、周囲へ異常を リアルタイムでの確認に加え、ロ 通知 グの確認も可能 【スマート照明
Slide 16: 保有物件の価値向上のための取組み事例(2)
保有物件の価値向上のための取組み事例(2) 内部成長 物件の競争力強化や資産価値の維持向上及び入居者満足度の向上に向けた取組みを推進 宅配物置き配サービスの導入 宅配型トランクルームサービスの導入 オートロック対応物件にて宅配物の置き配が可能となるサービスを継続的に推進 一部物件にて入居者が無料で利用することができる宅配型トランクルームサービスを継続 導入物件数 1４９物件/１89物件 依頼（集荷/配送） 保管 自社用車にて配送 環境整備された施設にて保管 効果 効果 ・宅配ボックスや対面配送に加えて配達方法の選択肢が増えること で、入居者の利便性向上 ・収納空間の確保が難しいシングルタイプの
Slide 17: 財務ハイライト(1)
財務ハイライト(1) 財務運営 主要財務指標一覧 平均残存年数及び固定金利比率の推移 平均残存年数（左軸） 固定金利比率（右軸） 4.0年 80% 69.0% 69.0% 有利子負債残高 総資産LTV 格付（JCR） 63.9% 65.6% 60.1% 51.1% 3.0年 60% 91,650百万円 51.４％ A＋（安定的） 2.0年 40% 3.1年 3.0年 3.0年 3.1年 3.0年 3.0年 長期負債比率 固定金利比率 平均残存年数 1.0年 20% 0.0年 0% 2024年1月期 2024年7月期 2025年1月期 2025年7月期 2026年1月期 2026年7月期 83.
Slide 18: 財務ハイライト(2)
財務ハイライト(2) 財務運営 有利子負債一覧 残高 残高 調達先（借入上位10行） 比率 調達先 比率 (百万円) (百万円) ■株式会社十八親和銀行 1,900 2.1% ■株式会社三井住友銀行 14,705 16.0% ■株式会社広島銀行 1,900 2.1% ■株式会社大和ネクスト銀行 1,700 1.9% ■株式会社みずほ銀行 11,075 12.1% ■株式会社三十三銀行 1,600 1.7% ■株式会社SBI新生銀行 10,075 11.0% ■株式会社静岡銀行 1,550 1.7% ■株式会社千葉銀行 1,300 1.4% ■株式会社あおぞら銀行 8,450 9.2% ■株式会
Slide 19: 成長戦略並びに業績予想、中期成長目標
3. 成長戦略並びに第2３期及び第２４期 の業績予想、中期成長目標
Slide 20: 成長戦略(1)
成長戦略(1) 外部環境の変化を踏まえた適切なポートフォリオ戦略を推進し、中長期的な投資主価値の向上を目指す 方針 戦略ポイント「内部成長」 投資主価値の向上 賃料増額による継続的な収益性向上を目指す ◆期中平均稼働率/調整後賃料単価/入替時賃料変動率 の推移 ＜期中平均稼働率＞ 安定した分配金の配当 NAVの成長 97.4 97.4 97.5 96.9 96.6 96.8 96.7 96.4 95.9 戦略・方針 95.4 外 95.0% 安定した 1. 継続的な資産取得による資産規模の拡大 稼働率の維持 部 2. 資産入替によるポートフォリオクオリティの向上及び 成 長 含み益の顕在化 ＜
Slide 21: 成長戦略(2)
成長戦略(2) • 幅広いスポンサーサポートの活用により、ポートフォリオクオリティの向上に貢献する外部成長を目指す • 財務状況や不動産市況を勘案した機動的な資産取得及び入替に取り組む 戦略ポイント「外部成長」 202６年９月18日取得（予定） S-RESIDENCE小松原afford S-RESIDENCE堺blaze 鹿児島県鹿児島市 堺市堺区 68戸 112戸 TPA 【資産規模の推移】 PO TPA ６１ PO 公募増資 TPA 第三者割当増資 PO TPA １５０ 機動的な物件取得 2５５ 豊富な TPA スポンサーパイプライン ＋ TPA 1,729 ８６ 1,657 1,696
Slide 22: 成長戦略(3)
成長戦略(３) • 継続して物件取得や入替を行い、収益性の向上と平均築年数の若返りを推進するとともに含み益の顕在化を実現 • 譲渡益の一部を分配することで投資主への還元を図る 戦略ポイント「スポンサーサポートを活用した継続的な資産入替」 PO 公募増資 TPA 第三者割当増資 2019年1月期 2019年7月期 2020年1月期 2020年7月期 2021年1月期 2021年7月期 2022年1月期 2022年7月期 2023年1月期 2023年７月期 202４年１月期 202４年7月期 2025年1月期 2025年7月期 2026年1月期 2026年7月期 2027年1月期 （第7期） （第
Slide 23: 2027年1月期（第23期）の取組み：資産の譲渡及び取得の概要
２０２７年１月期（第23期）の取組み：資産の譲渡及び取得の概要 • 202６年８月に２物件譲渡、2026年９月に２物件取得を予定しており、資産規模は1,729億円に • 資産の譲渡及び取得により、含み益の顕在化及びポートフォリオクオリティの向上を実現 ＜資産譲渡＞ ＜資産取得（予定）＞ ２０２6年8月 2026年9月 その他地方都市 その他地方都市 その他地方都市 その他地方都市 物 件 名 物 件 名 S-FORT江坂垂水町 S-FORT江坂Fiore S-RESIDENCE堺blaze S-RESIDENCE小松原afford （大阪府吹田市) （大阪府吹田市) （堺市堺区) （鹿児島県鹿
Slide 24: スポンサーサポートによる成長支援
スポンサーサポートによる成長支援 S-RESIDENCEシリーズの開発状況（注1） 総物件数 総戸数 • スポンサー開発ブランド「S-RESIDENCE」は全国各 都市に展開、合計４１０物件、2８,571戸が竣工済み (注2：2026年７月末時点) 410物件 28,５７1戸 • 本投資法人のS-RESIDENCEシリーズ保有比率は上 昇、今後もスポンサーサポートによるパイプライン拡充 が期待される パイプライン総額（注2） 約4８５億円 本投資法人におけるS-RESIDENCE物件数の推移（注3） S-RESIDENCE城南通りabreast （物件） S-RESIDENCE物件数 S-RE
Slide 25: 2027年1月期及び2027年7月期の業績予想
2027年1月期（第23期）及び2027年7月期（第24期）の業績予想 ①2026年 2027年1月期（第23期） 2027年7月期（第24期） 7月期 【想定賃料稼働率】 （第22期） 第22期実績比 第23期予想比 第23期：9５.８％ 第24期：9５.８％ ②予想 ③予想 (単位：百万円) 実績 （②－①） （③－②） 第22期実績比（②－①）の主な差異要因（単位：百万円） 営業収益 5,972 6,118 ＋145 6,083 ▲34 不動産譲渡益の増加 ＋188 賃貸事業収入 5,421 5,493 ＋71 5,532 ＋39 営業収益 礼金・更新料収入の減少 ▲８５ 賃料・共益費収
Slide 26: 1口当たり分配金の変動要因
1口当たり分配金の変動要因 20２6年7月期（第22期）実績及び2027年1月期（第23期）新予想の変動要因 償却後NOIの増加 販管費の減少 金融コストの増加 任意積立金取崩の 不動産譲渡益の増加 その他 利益超過分配金の ＋108 ＋20 減少 増加 2,732 （円/口） 2,637 ▲201 ＋221 ▲9 ▲229 ＋185 利益超過分配金 171 356 任意積立金 取崩額 229 (221) 利益分配金 2,237 2,376 2026年7月期 2027年1月期 （第22期）実績 （第23期）新予想 2027年1月期（第23期）新予想及び2027年7月期(第24期)予想の変動要因
Slide 27: 中期成長目標
中期成長目標 分配金成長イメージ 売却代金の活用について 年間分配金 1～3%上昇を目指す （円/口） 5,369 ⚫ 分配金として還元 5,200 譲 第23期当初予想 第23期新予想 渡 ⚫ 将来の分配金水準の安定化を企図 DPU 2,600 2,732 益 した、買換え特例の活用による内 部留保 定 第22期当初予想 第22期実績 第24期予想 2,600 2,637 2,448 譲 量 渡 効 第22期+第23期 第22期+第23期 資 ⚫ ポートフォリオクオリティ向上に資 当初予想 実績・予想 果 金 する物件の取得 簿 金 ⚫ 保有物件の価値向上に資する投資 利 価 イ 相 ⚫ 借
Slide 28: サステナビリティに関する取組み
(TTT z BY 4 H — —-4 4 = = | | | | 4 n- | ( He I 1p a 9 A LT
Slide 29: 当期のサステナビリティに関する取組み
当期のサステナビリティに関する取組み CASBEE不動産評価認証取得 CASBEE（建築環境総合性能評価システム）は、省エネや室内快適性など建築物の環境性能を総合的に 評価・格付けするシステムです。 当期は保有3物件において「Aランク」を新規取得しました。 ポートフォリオ全体における環境認証取得割合 （延床面積ベース） （目標） （2026年7月末実績） 30％以上 3６．９％ S-RESIDENCE葵 S-FORT豊平三条 S-FORT古出来fiore （名古屋市東区） （札幌市豊平区） （名古屋市千種区） 再生可能エネルギーの導入拡大による省エネ化の推進 2025年度 サステナビリティレポ
Slide 30: 投資エリア特集
5. “(MM Al MT |
Slide 31: マーケット概況～札幌市～
マーケット概況～札幌市～ 本投資法人の特徴（一部抜粋） ◆ 札幌市内保有物件のパフォーマンス 札幌市の世帯数は増加傾向（注1） 平均賃料単価（コンパクトタイプ） 平均賃料単価（ファミリータイプ） 期中平均稼働率（コンパクトタイプ） 期中平均稼働率（ファミリータイプ） 主要地方都市においても、エリアや立地等に 1,150,000 （円/月・坪） よっては、人口流入や世帯数増加等を背景と 1,100,000 98.8 （％） 8,000 100.0 して、レジデンスへの底堅い賃貸需要が存在す 98.1 97.0 97.3 ると考えており、全国の厳選されたレジデンス 1,050,000 97.3 9
Slide 32: Appendix
6. Appendix
Slide 33: 本投資法人の特徴及びポートフォリオ構築方針
本投資法人の特徴及びポートフォリオ構築方針 本投資法人の特徴 ポートフォリオ構築方針 用途別投資比率（注1） レジデンス 運営型施設 安定性の高い 80％以上 20％以下 アセットクラスである シングル・コンパクトタイプの物件重視 レジデンス等への投資 シングルタイプ 戸当たりの専有面積 30㎡未満 コンパクトタイプ 戸当たりの専有面積 30㎡以上60㎡未満 エリア別投資比率（注2） 主要地方都市 その他地方都市 首都圏 主要地方都市を 50％以上 20％以下 30％程度 中心とした (札幌市、仙台市、名古屋市、京都市、 (主要地方都市を除く (東京都、神奈川県、 ポートフォリオの分散 大阪市
Slide 34: 資本効率を意識したキャッシュマネジメント
資本効率を意識したキャッシュマネジメント • 戦略的な資産入替やポートフォリオの収益性向上により得た手元資金について、資本コストを意識し有効活用 • 資本効率向上に資する取組みも検討し、最適な投資主価値向上を目指す キャッシュマネジメント方針 利益超過分配の考え方 ⚫ キャッシュマネジメントの一環として、内部留保を還元後、以下の条件に基づいて利益超過分配を検討 外部経済環境、不動産市況、本投資法人の財務状況等を ①実施の可否の決定 総合的に勘案して資金配分を検討 翌期 中長期の投資主価値の向上を見据え、 鑑定評価額 CAPEX 本投資法人のポートフォリオが右記の条件を 総額 調整後 建物等の機
Slide 35: サステナビリティに関する取組み
サステナビリティに関する取組み 本投資法人の基本理念 ポートフォリオの70%程度を地方のレジデンスが占める唯一の上場REITとして、資本市場より調達した資金を有効に活用していくことが、 地方創生を推進する地方自治体に対する側面的なサポートになると考えています。 地方物件への投資機会の提供 サステナビリティ方針・推進体制 ポートフォリオの70％程度を地方都市 環境（Environment）・社会（Social）・ガバナンス（Governance）に配慮しサステナビリティ 地方における保有物件数 139物件 に投資する本投資法人は、地方所在の を推進する取組みを行うことが中長期的な顧客の利益の最大
Slide 36: サステナビリティに関する取組み ～Environment～
サステナビリティに関する取組み ～Environment～ 環境パフォーマンス目標 2030年までに ポートフォリオ全体における 2030年まで 2050年までに GHG排出量（注）50%削減 環境認証取得割合30%以上 水使用量を増加させない GHG排出量（注）ネットゼロ （2020年対比、総量ベース） (延床面積ベース） （2020年対比、原単位ベース） (注) Scope1（共用部における化石燃料の消費によるＧＨＧ排出）及びScope2（共用部にて消費される電気によるＧＨＧ排出）を合計した排出量です。 保有物件の環境パフォーマンス実績（注1） サステナビリティに関する外部イニシアティブへ
Slide 37: サステナビリティに関する取組み ～Environment～
サステナビリティに関する取組み ～Environment～ 環境に配慮した取組み ◆共用部照明器具のLED化 ◆グリーンリース条項(注1)の締結 ＜S-RESIDENCE横須賀中央のケース＞ （千円） PM会社やテナントと協働し、環境負荷の低減を図るグリーンリース条項の締結を推進 ⚫ エントランスや廊下等の共用部照明にLED 1,400 導入前電気料金 削減期待額 1,200 を採用することで、電気使用量の削減、環 ８４４千円/年 86.0%（注2） 1,000 境負荷低減を推進 締結割合 800 LED化 600 ⚫ 使用電力量削減のため、照明のLED化と 400 (注１) ビルオーナーとテ
Slide 38: サステナビリティに関する取組み ～Social～
サステナビリティに関する取組み ～Social～ 入居者、地域・社会(コミュニティ)への取組み ◆宅配ボックスの設置・増設/宅配物置き配サービスの導入 ◆防災への取組み 入居者の利便性向上のみならず、配達業者の再配達を減少させることによるCO2排出量 入居者への安心・安全な居住空間を提供するため、一部の物件において、防災キャビネットをはじめ の削減を目指し、設置及び導入を推進 とする各種防災設備の導入や、入居者への防災備蓄品の配布を推進 導入後も、入居者アンケートを基に 宅配ボックスの入替や増設を実施 入居者に配布する防災備蓄品 （一例） S-FORT桜川南 S-RESIDENCE江坂 S-F
Slide 39: サステナビリティに関する取組み ～Social～
サステナビリティに関する取組み ～Social～ 投資家に対する取組み/情報開示について ◆積極的な情報開示とIR活動 全ての投資主の皆様に対する適切な情報開示を重視し、見やすさを念頭に置いた 資料作成やウェブサイトの構築、適時開示、日英での情報開示を行っています。 保有物件の所在地における台風、水害、地震等の災害発生時に、webサイト等にて、 積極的に物件の状況等の情報開示を行っています。 日本国内の機関投資家、欧州・アジア等の海外の機関投資家とのWebや電話での 会議を定期的に実施しています。 個人投資家への活動は、実地開催の会社説明イベントへの参加を中心に、情報発信 及び双方向のコミュニ
Slide 40: サステナビリティに関する取組み ～Governance～
サステナビリティに関する取組み ～Governance～ コンプライアンス 利害関係人等との取引に係る意思決定手続き ◆コンプライアンス社内体制 本投資法人における資産の取得又は譲渡については、透明性のある意思決定プロセスで運用 します。 本資産運用会社は法令遵守を経営方針にあげ、経営陣が積極的に法令遵守体制、内部 利害関係人等との間で取引を行うことにより本投資法人の利益が害されることを防止するこ コントロール体制の整備・強化に努めています。適正な運用体制を構築するため、本資産 とを目的として、自主ルールである利害関係人等との取引規程を設けています。 運用会社のコンプライアンスに関する事項を担
Slide 41: 本投資法人の概要
本投資法人の概要 本投資法人の概要 名 称 サムティ・レジデンシャル投資法人(略称：SRR) 所 在 地 東京都千代田区丸の内一丁目8番3号 執 行 役 員 松尾 貴之 上 場 日 2015年6月30日 証 券 コ ー ド 3459 決 算 月 1月・7月 <仕組図> 41
Slide 42: 本資産運用会社の概要
本資産運用会社の概要 本資産運用会社の概要 名 称 サムティアセットマネジメント株式会社 サムティホールディングス株式会社 67.0％ 所 在 地 東京都千代田区丸の内一丁目8番3号 株 主 代 表 取 締 役 社 長 阿部 浩亮 株式会社大和証券グループ本社 33.0％ 設 立 2007年8月17日 (東京証券取引所プライム市場 証券コード 8601) 投資運用業、不動産投資顧問、宅地建物取引業、 資 本 金 1億2千万円(2026年４月28日時点) 事 業 内 容 賃貸住宅管理業 〈組織図〉 42
Slide 43: スポンサーの概要
スポンサーの概要（サムティ株式会社・株式会社大和証券グループ本社） メインスポンサーの概要 サブスポンサーの概要 商 号 サムティ株式会社 商 号 株式会社大和証券グループ本社 設 立 1982年12月1日 上 場 東京証券取引所プライム市場 （証券コード：8601） 設 立 1999年4月26日 本 社 [大阪本社]大阪市淀川区西宮原一丁目８番39号 所 在 地 [東京本社]東京都千代田区丸の内一丁目8番3号 本 社 東京都千代田区丸の内一丁目9番1号 所 在 地 グラントウキョウ ノースタワー 代 表 代表取締役社長 寺内 孝春 代 表 代表執行役社長 荻野 明彦 資 本 金 2０７億円
Slide 44: サムティグループのビジネスモデル
サムティグループのビジネスモデル キャピタルゲインビジネス インカムゲインビジネス 「不動産開発事業」 「不動産賃貸事業」 賃貸マンション「S-RESIDENCE」シリーズやホテル「S-PERIA」シリーズ等、不動産 自社開発及び外部から取得した物件を保有し、安定的な収入を得る事業で、インカムゲインビジネス ファンド向け賃貸マンションやホテル、オフィスビル等の開発・供給を行う、サムティグ の中核的な位置付けです。その他、REITからの出資配当も本事業セグメントに含まれる ループのデベロッパービジネスを担う基盤事業 「ホテル賃貸・運営事業」 「不動産ソリューション事業」 サムティが保有しているホ
Slide 45: スポンサーブランド「S-RESIDENCE」の優位性
スポンサーブランド 「S-RESIDENCE」の優位性 • 「S-RESIDENCE」は、2005年よりサムティグループが自社開発する賃貸マンションブランド • 2026年９月に「S-RESIDENCE」２物件の取得を予定しており、49物件に拡大、ポートフォリオクオリティの向上に寄与 本投資法人におけるS-RESIDENCE賃料変動率の推移 「S-RESIDENCE」ブランド S-RESIDENCE S-FORT 10.0% ⚫ エリアのニーズを捉えたコンセプト・意匠により、開放感溢れるエントランスや内廊下等を採用し、ホテルのような S-RESIDENCEシリーズ 高級感を演出 8.0% ⚫
Slide 46: レジデンス投資に関するマーケット環境(1)
レジデンス投資に関するマーケット環境(1) 賃貸マンション着工戸数 （戸） 北海道 宮城県 東京都 15,000 4500 50,000 12,000 40,000 3000 9,000 30,000 6,000 20,000 1500 3,000 10,000 0 0 0 愛知県 京都府 大阪府 10,000 5,000 24,000 20,000 8,000 4,000 16,000 6,000 3,000 12,000 4,000 2,000 8,000 2,000 1,000 4,000 0 0 0 兵庫県 広島県 福岡県 5,000 4,000 15,000 4,000 12,000
Slide 47: レジデンス投資に関するマーケット環境(2)
レジデンス投資に関するマーケット環境(2) 世帯数 （世帯） 札幌市 仙台市 東京23区 1,160,000 560,000 5,800,000 5,600,000 1,120,000 540,000 5,400,000 1,080,000 520,000 5,200,000 5,000,000 1,040,000 500,000 4,800,000 1,000,000 480,000 4,600,000 960,000 460,000 4,400,000 名古屋市 京都市 大阪市 1,260,000 760,000 1,700,000 1,200,000 740,000 1,600,000
Slide 48: 投資主の状況
投資主の状況 所有者別投資口数 所有者別投資主数 主要投資主一覧 （口） その他の国内法人 （名） 個人・その他 金融機関 247 金融機関 68 外国法人等 121,608 180,957 205 保有投資口数 投資主名 保有比率 外国法人等 （口） 66,940 合計 合計 株式会社大和証券グループ本社 342,668 40.2% 852,726口 16,407名 サムティ株式会社 128,605 15.1% 個人・その他 15,887 その他の国内法人 株式会社日本カストディ銀行 （信託口） 53,269 6.２% 483,221 日本マスタートラスト信託銀行株式会社 51,616 6.
Slide 49: ポートフォリオ一覧(1)
ポートフォリオ一覧 (2026年7月末時点)（１） 居室タイプ 取得価格 期末帳簿価額 鑑定評価額 鑑定NOI 賃貸可能戸数 賃貸戸数 賃貸可能面積 賃貸面積 エリア 物件番号 物件名 所在地 取得時期 ML種別 投資比率 稼働率 （平均面積ベース） （百万円） （百万円） （百万円） 利回り （戸） （戸） （㎡） （㎡） A-004 S-FORT筑紫通り 福岡市博多区 コンパクト 2015/5/1 パススルー型 1,170 0.7% 1,062 1,540 6.0% 90 90 3,706.56 3,706.56 100.0% A-007 S-FORT榴岡公園 仙台市宮城野区 コンパクト
Slide 50: ポートフォリオ一覧(2)
ポートフォリオ一覧 (2026年7月末時点)（2） 居室タイプ 取得価格 期末帳簿価額 鑑定評価額 鑑定NOI 賃貸可能戸数 賃貸戸数 賃貸可能面積 賃貸面積 エリア 物件番号 物件名 所在地 取得時期 ML種別 投資比率 稼働率 （平均面積ベース） （百万円） （百万円） （百万円） 利回り （戸） （戸） （㎡） （㎡） A-068 S-FORT西郊通 名古屋市熱田区 ファミリー 2020/11/30 パススルー型 395 0.2% 405 406 5.2% 24 23 1,463.48 1,402.82 95.9% A-069 S-FORT福住 札幌市豊平区 コンパクト 2020/11/
Slide 51: ポートフォリオ一覧(3)
ポートフォリオ一覧 (2026年7月末時点)（3） 居室タイプ 取得価格 期末帳簿価額 鑑定評価額 鑑定NOI 賃貸可能戸数 賃貸戸数 賃貸可能面積 賃貸面積 エリア 物件番号 物件名 所在地 取得時期 ML種別 投資比率 稼働率 （平均面積ベース） （百万円） （百万円） （百万円） 利回り （戸） （戸） （㎡） （㎡） B-003 S-FORT四日市元町 三重県四日市市 コンパクト 2015/7/1 パススルー型 480 0.3% 474 643 7.0% 54 54 1,691.28 1,691.28 100.0% B-004 S-FORT鈴鹿 三重県鈴鹿市 コンパクト 2015/7/
Slide 52: ポートフォリオ一覧(4)
ポートフォリオ一覧 (2026年7月末時点)（4） 居室タイプ 取得価格 期末帳簿価額 鑑定評価額 鑑定NOI 賃貸可能戸数 賃貸戸数 賃貸可能面積 賃貸面積 エリア 物件番号 物件名 所在地 取得時期 ML種別 投資比率 稼働率 （平均面積ベース） （百万円） （百万円） （百万円） 利回り （戸） （戸） （㎡） （㎡） C-001 S-FORT蒔田公園 横浜市南区 シングル 2015/4/15 パススルー型 987 0.6% 878 1,250 5.1% 70 67 1,607.40 1,538.35 95.7% C-002 S-FORT日本橋箱崎 東京都中央区 コンパクト 2015/7
Slide 53: 貸借対照表
貸借対照表 （単位：千円） 前期 当期 前期 当期 (2026年１月31日) (2026年７月31日) (2026年１月31日) (2026年７月31日) 資産の部 負債の部 流動資産 流動負債 現金及び預金 4,564,746 3,270,355 営業未払金 635,850 324,530 信託現金及び信託預金 2,665,037 2,611,732 １年内返済予定の長期借入金 16,530,000 15,500,000 営業未収入金 23,056 14,862 未払金 161,359 108,048 前払費用 247,391 245,853 未払費用 8,650 5,859 未収消費税等
Slide 54: 損益計算書
損益計算書 （単位：千円） 前期 当期 (自 2025年８月１日 (自 2026年２月１日 至 2026年１月31日) 至 2026年７月31日) 営業収益 賃貸事業収入 5,348,729 5,421,422 その他賃貸事業収入 446,659 551,419 不動産等売却益 1,297,445 － 匿名組合投資利益 13,911 － 営業収益合計 7,106,746 5,972,842 営業費用 賃貸事業費用 2,372,028 2,551,811 資産運用報酬 527,140 473,044 資産保管手数料 8,444 8,447 一般事務委託手数料 55,329 48,559 役員報酬
Slide 55: キャッシュ・フロー計算書
キャッシュ・フロー計算書 （単位：千円） 前期 当期 前期 当期 (自 2025年８月１日 (自 2026年２月１日 (自 2025年８月１日 (自 2026年２月１日 至 2026年１月31日) 至 2026年７月31日) 至 2026年１月31日) 至 2026年７月31日) 営業活動によるキャッシュ・フロー 投資活動によるキャッシュ・フロー 税引前当期純利益 3,269,380 1,908,806 定期預金の預入による支出 △1,000,000 － 減価償却費 1,125,277 1,122,431 有形固定資産の取得による支出 △96,231 △149,672 受取利息 △2,527
Slide 56: 投資口価格の推移
投資口価格の推移 （円） 出来高 投資口価格 東証REIT指数 （口） 160,000 70,000 第3回公募及び 第三者割当増資 第2回第三者割当増資 （2021年8月2日） （2019年8月26日） 140,000 第1回第三者割当増資 第4回第三者割当増資 60,000 （2018年2月1日） （2024年9月13日） 上場 120,000 （2015年6月30日） 50,000 100,000 40,000 第4回公募及び 80,000 第三者割当増資 （2022年8月1日） 第1回公募増資 第3回第三者割当増資 30,000 （2016年8月1日） （2020年8月3日） 60,0
Slide 57: ディスクレーマー
ディスクレーマー ◼ 本資料は情報提供を目的としたものであり、特定の商品についての投資の募集、勧誘や売買の推奨を目的としたものではありません。 ◼ サムティ・レジデンシャル投資法人の投資口のご購入にあたっては各証券会社にお問い合わせください。なお、その際は、契約締結前交付書 面（または目論見書）等の内容を十分にお読みください。また、最終的な投資決定は投資家ご自身の責任と判断でなさいますようお願いいた します。 ◼ 本資料は、金融商品取引法、投資信託及び投資法人に関する法律又は東京証券取引所の定める諸規定並びにその他関連法令、関係諸規則に 基づく開示書類や運用報告書ではありません。 ◼ 本資料の
Slide 58: memo
memo
Slide 59: memo
memo
Slide 60: 【サムティくん】 サムティの公式キャラクターで、元気なオスのワイヤーフォッ 見やすく読みまちがえにくい クステリア。人間で言えば10歳くらい。好奇心、探求心にあふ ユニバーサルデザインフォント れ、いつも新しい遊びを考えている。とても…
【サムティくん】 サムティの公式キャラクターで、元気なオスのワイヤーフォッ 見やすく読みまちがえにくい クステリア。人間で言えば10歳くらい。好奇心、探求心にあふ ユニバーサルデザインフォント れ、いつも新しい遊びを考えている。とても明るい性格だけ を採用しています。 ど、しゃべり方はなぜか武士っぽい。
Samty Residential Investment — FY2026 July Earnings Presentation on 6ix