New World Development Co. Ltd. · HKEX:17

New World Development — 1HFY2026 Earnings Presentation

31 slides from New World Development's earnings presentation, Feb 27, 2026

1. Slide 1: 2025/2026 中期業績簡報材料公告

   香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或 完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該 等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 (於香港註冊成立之有限公司) (股份代號: 0017) 2025/2026 中期業績簡報材料 New World Development Company Limited（新世界發展有限公司）及其附屬公司截 至 2025 年 12 月 31 日止六個月的中期業績簡報材料已附於本公告。 承董事會命 聯席公司秘書 劉富强 許嘉慧 香港，2026 年 2 月 27 日 於本公告日期，本公司董事會

2. Slide 2: 2026財政年度中期業績簡報 分析員會議

   2026財政年度 中期業績簡報 分析員會議 2026年2月27日

3. Slide 3: 第一部分 財務摘要

   第一部分 財務摘要

4. Slide 4: 業績摘要

   業績摘要 業務持續向好 完成債券交換計劃，提升股東權益 虧損收窄，財務成本持續下跌 優先減債 3

5. Slide 5: 財務摘要

   財務摘要 在不確定的市場環境下，以現金流為首要考量 核心經營溢利 分部業績 股東應佔虧損 32億港元 37億港元 36億港元 -24% 同比 一次性虧損 -18% 同比 K11 投資物業 發展物業 其他 投資物業 公允值虧損 減值 減值 +5%(1) 同比 持平(1) 同比 11億港元 21億港元 6億港元 行政及其他營運開支 資本支出 總債務減少 15億港元 35億港元 17億港元 -18% 同比 -29% 同比 比25年6月 -1% 備注 1: 剔除期間內已處置、新增及籌備中的物業 4

6. Slide 6: 財務摘要：「七招減債」確保業務運作如常

   財務摘要 「七招減債」確保業務運作如常 淨債務 1 積極出售發展項目 138億港元 穩步達成 (十億港元) 26 財政年度指引 2 推進資產出售計劃 業務方面 3 釋放農地價值 兩個項目已於25年動工 4 投資物業表現強勁並錄得增長 投資物業 5%同比 123.7 124.6 120.1 122.7 資本支出 29%同比 5 優化資本支出與營運開支 行政及其它營運開支 18%同比 財務方面 6 暫停股息及集團永續債分派 提升財務靈活性 24年6月 24年12月 25年6月 25年12月 7 積極管理財務 完成債券交換計劃 5

7. Slide 7: 完成200億港元債務交換

   財務摘要 完成200億港元債務交換 主要交易條款 對財務的影響 就永續債及債券提出交換要約，讓持有人換取與維港文 化匯（Victoria Dockside）掛鈎、並且具備更優化信貸 狀況的新工具 87億港元 永續債賬面價值 2025年11月3日 2025年12月5日 公佈日期 交割日期 (十億港元) 35.0 8.7 4億港元 參與交易 債券賬面價值 17.9 VD 永續債 參與交易 VD 永續債 9.2 1.9 1.5 17.7 0.4 26.3 未參與交易 未參與交易 未參與交易 17.1 未參與交易 15.8 17.3 15.8 17.1 87億港元 股東權益(1) 債務交換前 債務交換

8. Slide 8: 淨債務有所增加

   財務摘要 受到現金回籠時間和合資項目入賬方式的影響，淨債務有所增加 1 現金回籠的時間 淨債務 (十億港元) 納入26財年上半年的合約銷售 於26財年下半年收取大部分現金 2.6 122.7 2 合資項目的合約銷售 120.1 25年6月 25年12月 納入合約銷售 財務擔保 合資公司的現金不反映在上市公司 (十億港元) 的資產負債表上 2.8 3 合資公司的貸款償還 5.5 2.7 上市公司現金 償還已完成 合資項目的貸款 上市公司債務 25年6月 25年12月 7

9. Slide 9: 持續推進減債進度

   財務摘要 持續推進減債進度 受惠於利率下降及債務餘額減少，利息支出持續下降 總債務持續減少 淨債務及淨負債比率 65.0% 145 (HK$B) (十億港元) 60.0% (十億港元) 140 173.6 135 55.0% 58.1% 59.7% 57.5% 130 50.0% 125 167.0 45.0% 120 26財年上半年總債務 115 40.0% 124.6 122.7 17億港元 120.1 110 160.2 35.0% 105 30.0% 100 24年12月 Dec-24 25年6月 Jun-25 25年12月 Dec-25 154.2 / 淨債務 淨負債比率 151.5

10. Slide 10: Mase tee aRea

    Mase tee aRea "New Word Development Company Limited ae ae a fe se ui iB

11. Slide 11: 物業發展及資產出售 香港：樓市勢頭強勁

    1 2 物業發展及資產出售 香港 樓市勢頭強勁 26財年新盤銷情報捷 26財年上半年集團總應佔合約銷售：138億港元 – 穩步達成 26 財政年度指引 26財年上半年香港的應佔合約銷售：103億港元 2025年9月推出 2025年9月推出 2025年12月推出 Bohemian Collection 天御 瑧博 瑧爾 2025年香港 所有價單單位首日全數沽清 開賣首日全數沽清 最多單位過億港元成交 (2025年9月19日) (2025年12月12日) 10

12. Slide 12: 持續推進現有項目的銷售

    1 2 物業發展及資產出售 香港 持續推進現有項目的銷售 2024年7月推出 2025年1月推出 2025年5月推出 啟德跑道區 開售隨即打破3項 2025年香港最暢銷新盤 最暢銷預售項目 2025年銷售紀錄 ~220 17億港元 ~500 ~60 6億港元 全數沽清 ~370 58億港元 ~120 26財年上半年 26財年上半年 剩餘單位 26財年上半年 26財年上半年 26財年上半年 26財年上半年 剩餘單位 出售單位 合約銷售總額 出售單位 合約銷售總額 出售單位 合約銷售總額 11

13. Slide 13: 香港的可售資源豐富

    1 2 物業發展及資產出售 香港 香港的可售資源豐富 主要現有項目 26財年下半年 27財年+ PAVILIA Collection 馬適路 (與 合營 ) 滶蘊 北都首個 Pavilia 低密度豪宅項目 Collection 項目 • 總樓面面積: ~110萬 • 總樓面面積: 平方呎 ~11.7 萬平方呎 • 單位數目: ~2,300 • 單位數目: ~100 滶晨I&II 柏蔚森 I, II&III 其他項目 龍田村 (與 合營） 全面連接鐵路系統 • 總樓面面積: ~72萬 瑧玥 大圍地鐵站及圍方(商場)上蓋 平方呎 • 單位數目: ~1,800 •總樓面面積: ~68.9 萬平方呎

14. Slide 14: 香港農地 補充土地儲備新機遇

    3 物業發展及資產出售 香港農地 補充土地儲備新機遇 (1) 短期 中期 長期 2025年內轉換 (未來1-2年土地儲備) (未來3-5年土地儲備)) (未來5年及以後土地儲備) 17 18 6 9 11 唐人新村 西貢沙下 79 萬平方呎 (山頭) (地盤A) 159.7 萬平方呎 唐人新村4 74.3 萬平方呎 流浮山 66.1萬平方呎 1 7 10 15 粉嶺馬適路 33.6萬平方呎 完成換地 (24年12月) 3 欖口村 50.4 萬平方呎 唐人新村 (山頭) (地盤B) 141.7 萬平方呎 十八鄉路 24萬平方呎 練板村 399.4萬平方呎 2 8 12 16 龍田村4期 17.3

15. Slide 15: 中國內地物業發展銷售穩健

    1 2 物業發展及資產出售 中國內地 中國內地物業發展銷售穩健 高品質項目帶動穩健銷售表現 主要項目 應佔合約銷售額 廣州凱旋新世界 廣州新世界·天馥 26財年上半年 人民幣32億元 廣州新世界凱粵灣 瀋陽悅景新世界 大灣區及珠三角 其他 14

16. Slide 16: 中國內地可售資源豐富

    1 2 物業發展及資產出售 中國內地 可售資源豐富 2026財年+ 深圳新世界188號 廣州凱旋新世界·廣粵尊府 廣州新世界·天馥 物業發展 Rendering* 第一期住宅 「Wellspring瑧悅」 開始推售 2026第2季 Rendering* Rendering* Rendering* 深圳西麗項目 瀋陽悅景新世界 總建築面積至 >3,000 地鐵站上蓋 ~62.8 萬平方米 * Rendering 可售單位 15

17. Slide 17: 投資物業 香港

    4 投資物業 香港 受惠於持續租戶組合優化及大型活動，香港投資物業表現穩健 K11 MUSEA 人文購物藝術館 - 重點新店開張 26 財年上半年業務表現穩健(1) 已開張 +5% 同比 持平 同比 Audemars Piguet 擴充店舖 Rolex 新概念店 Brunello Cucinelli 擴充至兩層 Van Cleef & Arpels 擴充至兩層 Delvaux 新旗艦店 投資物業 Balenciaga Prada Miu Miu Alo Yoga 將開張 擴充為雙層店舖 新雙層店舖 新店 新雙層店舖 將於2026年開張 香港投資物業 – 出租率維持穩定 K11 MUSEA 人文

18. Slide 18: 投資物業 中國內地：穩健出租率與策略性擴張

    4 投資物業 中國內地 穩健出租率與策略性擴張 出租率維持穩定 1 深圳 K11 ECOAST 海濱文化藝術區 中國內地主要物業投資項目 出租率 上海 K11 Art Mall 購物藝術中心 92% 瀋陽 K11 83% 武漢 (光谷) K11 90% 廣州雲門NEW PARK 91% 廣州廣粵尊府 96% 備注 1: 截至2025年12月31日。包括正在裝修的門市 廣州漢溪K11 人流 推動「首店經濟」引入約 人流 開幕以來 國慶黃金周 70萬+ 50 家區域及全國首店 開幕以來總人流 1,300萬+ 舉辦活動場次 聖誕、新年假期 65萬+ 國慶黃金周 80萬+ 166+ 17

19. Slide 19: 將於來年開業的主要 K11 項目

    4 投資物業 中國內地 將於來年開業的主要 K11 項目 上海 K11 ELYSEA 杭州望江新城 ✓ K11 購物藝術中心及K11 Atelier 將於 2027年第4季開業 ✓ K11 Atelier 將於 2026下半年 開業 ✓ 空間設計 : 設地上九層、地下三層，匠心打 ✓ 預租率 超過 50% 造嶄新零售空間 ✓ 主要客戶：達信集團，零售、律師樓、 金融行業知名機構 ~13萬平方米 ~33.6萬平方米 總樓面面積 總樓面面積 18

20. Slide 20: 資本支出自24財年起顯著下降

    5 優化資本支出及營運開支 資本支出自24財年起顯著下降 資本支出 (十億港元) 自24財年起顯著下降 ▼4.5 ▼2.2 12.6 < 12 19.3 下半年:7.7 14.8 上半年: 4.9 ▼1.4 上半年: 3.5 23財年(1) 24財年(1) 25財年 26財年 資本支出優化措施 現金轉換週期較短的物業發展項目 • 香港：較低成本將農地轉換為土地儲備 與合資夥伴合作 提早落實 集中採購 土地儲備策略 • 中國內地：透過城市更新項目 設計方案 • 與央國企合作，分攤資本支出 1. 來自持續經營業務，不含新創建 19

21. Slide 21: 優化營運開支

    5 優化資本支出及營運開支 優化營運開支 持續推動集團優化計劃以降低行政及其它營運開支 優化營運開支 (百萬港元) 26財年上半年 行政及其它營運開支 同比-18% 2,418 2,036 優化企業職能及團隊架構 1,845 1,509 重組業務部門 嚴格的招聘政策 23財年上半年 24財年上半年 25財年上半年 26財年上半年 顯著降低營運成本 20

22. Slide 22: 暫停股息及集團永續債派息

    6 暫停股息及集團永續債派息 暫停股息及集團永續債派息 繼續致力於為股東創造長期價值 審慎的資本管理以促進去槓桿化 提升財務靈活性 優化資本結構 21

23. Slide 23: 審慎的財務管理

    7 財務管理 審慎的財務管理 完成882億港元債務再融資及經統一融資 成功獲得額外39.5億港元銀行信貸額度 完成200億港元債券交換計劃 優先改善現金流及減債 22

24. Slide 24: 附錄

    附錄

25. Slide 25: 成功再融資以延長債務到期日

    財務摘要 成功再融資以延長債務到期日，提升財務靈活性 債務到期概況 主要交易條款 (十億港元) 2025年6月30日 達成再融資協議 兩年內到期的債務 290億港元 882億港元 新銀行融資及 經統一銀行融資的總額 47.7 42.9 32.0 33.1 28.6 29.1 2028年6月30日 20.7 15.9 15.8 12.7 新銀行融資最早到期日 7.6 4.9 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 第五年後 24年12月 25年12月 備注: 取自 2025財年全年業績報告 24

26. Slide 26: ESG 融合

    ESG 融合 透過可持續發展為持份者帶來價值 環境 社會 管治 切合未來的地方 豐盛生活 企業韌性 在資產組合層面完成初步評 2050年淨零科學基礎減 香港83瓊林街辦公室 集團已批准《員工多元、 修訂可持續金融框架， 前海周大福金融大廈為深 估後，我們正對重點項目進 量目標已獲得科學基礎 《WELL健康建築標準》 公平與共融政策》，以 並獲穆迪評為「SQS2 圳首座獲得綠建環評既有 行深入的氣候風險分析，以 減量目標倡議組織驗證 最高的鉑金級認證，並 指導並優化我們的多元、 Very Good」可持續發展 建築雙「卓越」評級的辦 制定更具針對性的適應策略 於中國內地所有區域辦 公平與共融策略

27. Slide 27: K11 的業務版圖

    投資物業 K11 K11 的業務版圖 K11 項目 項目狀態 地點 類型 項目狀態 地點 類型 香港 K11 Art Mall購物藝術館 零售 深圳 (太子灣) K11 ECOAST 海濱文化藝術館 零售 香港 (VD) K11 MUSEA 人文購物藝術館 零售 香港 (VD) K11 ATELIER 寫字樓 深圳 (太子灣) K11 ATELIER 寫字樓 現有項目 香港 (VD) K11 ARTUS 寓館 服務式住宅 寧波 K11 零售 香港 King's Road K11 ATELIER 寫字樓 香港 11 SKIES K11 ATELIER 寫字樓 廣州 (漢溪) K11 零售 武漢

28. Slide 28: 北部都會區為重要發展新機遇

    物業發展 香港農地 北部都會區為重要發展新機遇 發展前景越趨明朗，新世界農地價值越加穩固 建議地積比率 應佔樓面面積 應佔總樓面面積 農地 (節錄) 狀況 (待政府批准) 備注 8 (平方呎) 備注 8 (平方呎) 1. 高端專業服務和物流樞紐 截至2025年12月 藍綠康樂旅遊生態圈 欖口村 1 短期 3.5 50.4萬 口岸商貿及產業區 元朗龍田村二期 2 短期 5.0 27.5萬 17 元朗龍田村四期備注 2 3 已完成批地 5.0 17.3萬 創新科技地帶 元朗龍田村五期備注 3 短期 6.5 39.7萬 北都合作項目 4 高端專業服務和物流樞紐 12-16 (24年5月) 元朗大樹下

29. Slide 29: 與國企的合作持續取得進展

    物業發展 香港農地 與國企的合作持續取得進展 2023年12月 2024年5/6月 2024年11月 2024年12月 2025年3月 2025年9月 2025年11月 2 3 17 戰略合作 戰略合作 合作備忘錄 龍田村 馬適路 簽署合作協議 (元朗南) (粉嶺北) 總樓面面積: ~72萬平方呎 總樓面面積: ~112萬平方呎 攜手研發北都項目 合作備忘錄 共同研發北都區內的 創科及其他房地產項目 2 3 17 17 17 3 3 馬適路及龍田村 (1) 馬適路 馬適路 龍田村四期 龍田村 建築圖則已獲批 完成換地 項目動工儀式 完成換地 項目動工儀式 項目進展 補地價: 補地價: 每呎1,

30. Slide 30: 分部表現

    分部表現 投資物業與發展物業的表現 百萬港元 $ 香港 中國内地 A 1,685 B 944 934 1,615 1,202 1,301 556 投資物業 IP 526 收入: Revenue: 26億港元 HK$2.6bn 投資物業 (+2.3%) 分部業績: Segment results: 18億港元 HK$1.8bn 收入 分部業績 收入 分部業績 (+3.9%) 1HFY25 1HFY26 1HFY25 1HFY26 6,644 C 1,734 D 1,389 發展物業 DP 收入: Revenue: 2,699 39億港元 HK$3.9bn 發展物業 705 649 2,510 (

31. Slide 31: 免責聲明 重要通知

    免責聲明 重要通知 此等資料所載資訊僅供參考及作為一般資料用途。此等資料所載的資訊或任何意見均不構成新世界發展有限公司（「新世界發展」）或其附屬公司、聯營或聯屬公司或其各自的任何董事、僱員、代理人、 代表或聯繫人購買或出售或以其他方式處理任何股份、債券、投資產品、證券、期貨、期權、衍生品或其他金融產品及工具（無論作為委託人或代理人）或提供任何投資意見或證券相關服務的要約或意見 或招攬、誘導、邀請、推薦意見或建議。該等資訊的讀者必須並同意其將根據其具體投資目標及財務狀況自行作出的投資決定，並應在必要或適當時自行諮詢獨立專業顧問。 新世界發展、其附屬公司、聯營或聯屬公司或其各自的任何董事、僱員、代

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