Slide 1: 臨沂段三小段464地號等22筆土地都市更新事業概要公聽會
擬訂臺北市中正區臨沂段三小段464 地號等22筆土地 都市更新事業概要公聽會 申請人 ：皇翔建設股份有限公司 預定實施者 :皇翔建設股份有限公司 都更規劃 ：弘傑不動產事業股份有限公司 都市更新事業概要圖說 建築設計圖說 民國101年07月03日 1
Slide 2: 辦理緣起與法令依據
辦理緣起與法令依據 依據98年11月5日公告之「都市更新事業申請人(或實施者)辦理公 聽會建議說明及注意事項」相關規定辦理 都市更新條例第10條： 經劃定應實施更新之地區，舉辦公聽會，擬具事業概要，連同公聽會 紀錄，申請當地直轄市、縣（市）主管機關核准。 都市更新條例施行細則第6條： 舉辦公聽會時，應邀請有關機關、學者專家及當地居民代表參加，並 通知更新單元內土地、合法建築物所有權人及其他權利關係人參加。 2
Slide 3: 都市更新事業概要
都市更新事業概要 3
Slide 4: 更新單元位置
更 新 單 元 位 置 東：連雲街及信義路二段181巷 南：信義路二段 西：信義路二段161巷 北：臨沂街75巷及連雲街74巷 為一非完整街廓。 4
Slide 5: 地籍現況
地籍現況 臺北市中正區臨沂段 三小段464地號等22筆 土地，總面積 2,377.00㎡(約719.04 坪) 同小段474-5地號為國 有土地(管理者：財政 部國有財產局)，面積 為12.00平方公尺 其餘為私有土地，土 地所有權人共計44名 項目 權屬 人數 比例 面積（㎡） 比例（％） 公有 1 2.22% 12.00 0.50% 土地 私有 44 97.78% 2,365.00 99.50% 合計 45 100% 2,377.00 100% 合法建築物 私有 43 100% 5,615.62 100% 5
Slide 6: 交通動線
交 通 仁愛路二段(40M) 動 線 新 生 南 路 一 捷運東門站 段 6
Slide 7: 土地使用現況
土地使用現況 N 聯合開發 更新單元範圍 建蔽率 容積率 使用分區 地號 土地面積(㎡） 基準容積（㎡） (％） （％） 商三特 464 、465 、466 681.00 65 630 4,290.30 (原屬商二) 464-1、466-1、470、471、472、473、474 住三 、474-1、474-2、474-5、475、476、477 1,696.00 45 225 3,816.00 、478、479、480、481、482及483 合計 22筆土地 2,377.00 8,106.30 ※臨沂段三小段477及478地號之使用分區屬「第三種住宅區, 但是否在道路用地(公共設施用地)(
Slide 8: 建築物現況
•更新單元範圍17棟合法建築物，屋齡逾三十年以上，建物老舊窳陋。 •居住環境品質不佳，無法與鄰近之捷運東門站相呼應，影響市容觀瞻。 建 築 物 現 況 更新目標：配合政府都市發展政策，以改善實質居住環境， 促進土地合理有效利用，創造健康安全生活空間。 8
Slide 9: 處理及區段劃分方式
處理及區段劃分方式 更新事業處理方式 本更新單元將採行重 建方式，拆除基地內 現有地上物重新整理 區段劃分方式 本更新單元採一次整 體開發執行重建計畫 0 6 12 18M 9
Slide 10: 申請容積獎勵概算
申請容積獎勵概算 申請容積獎勵項目 獎勵面積（㎡） 比率（％） △F1以原容積高於法定容積 － － △F2多數人分配之樓地板面積不及當地居住平均水準 － － △F3更新時程獎勵 567.44 7.00 △F4考量地區環境狀況 － － △F5更新地區規劃設計獎勵 － － △F5-1建築設計與鄰近地區建築物相互調和、無 639.02 7.88 障礙環境及都市防災 △F5-3供人行走之地面道路或騎樓 510.34 6.30 △F5-6建築基地及建築物採綠建築設計 486.38 6.00 △F6處理占有他人土地之舊違章建築戶 － － 更新容積獎勵合計 2,203.18 27.18 ※本案所申請之都市更
Slide 11: 實施方式及費用分擔
實施方式及費用分擔 實施方式 本案擬採重建方式處理，並以「權利變換」之方式實施都 市更新事業，於原址重建集合住宅。 費用分擔原則 實施者以提供資金方式，參與都市更新事業之實施。 土地所有權人則按其權利價值比例共同負擔，並以權利變 換後應分配之土地及建物折價抵付。 11
Slide 12: 建築設計
建築設計 12
Slide 13: 建築面積計算表
建築面積計算表 項 目 說 明 1 基地位置 臺北市中正區臨沂段三小段464地號等22筆土地 2 基地使用分區 商三特(原屬商2)、住三 3 基地面積(㎡) 2,377.00 4 法定建蔽率(％)及容積率(％) 商三特(原屬商2)：65%、630%；住三：45%、225% 5 都市更新獎勵容積(㎡) 2,203.18㎡ 6 允建容積率及樓地板面積(㎡) 10,309.48㎡（433.72％） 7 實設建築面積(㎡) 1,231.68㎡（ 51.82％） 8 總樓地板面積(㎡) 20,055.72㎡ 9 實設總容積樓地板面積(㎡) 10,309.48㎡（433.94％） A棟(前) B棟(後)
Slide 14: 簡報結束
簡報結束 14